物业区域危险品管理办法
| 适配人群 | 礼宾部人员，仓管员，采购专员 | 使用场景 | 酒店物业，消杀作业，厨房用气 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 怕危险品伤人伤物，出安全事故。想让大家平平安安，东西不坏，人不受伤。 | ||
| 适用范围 | 管酒店物业里所有碰危险品的人，比如买药的、存油的、用天那水的、搬液化气罐的。 | ||
| 职责分工 | 礼宾部盯着看；项目经理是总头儿；主管干活；采购按国家规矩买；仓管锁好放好；现场人员照着做。 | ||
| 禁止行为 | 不能混装混放危险品；不能随便开柜拿敌敌畏；不能密闭屋子里用天那水；不能让液化气罐躺着滚；不能把空瓶乱扔。 | ||
| 检查与监督 | 主管每周查存放，仓管每天盯钥匙，安全员每月巡检。没做到扣绩效，三次警告调岗。新员工上岗前必须学完签确认单，两周内考完试。 | ||
物业服务区域危险品管理办法
1.目的
加强管理服务区域内危险品的管理，防止人身财产受到伤害或损失，杜绝安全事故发生。
2.范围
适用于**酒店物业对危险品的管理。
3.职责
3.1礼宾部负责对危险品管理工作的监督与指导。
3.2部门/项目经理是部门危险品管理第一责任人，负责危险品管理的指导和监督。
3.3相关主管负责危险品管理工作的具体落实。
3.4采购人员负责按照国家相关规定对所需危险品进行购买。
3.5仓库管理人员负责危险品分类、隔离、上锁、标识等储藏保管。
3.6相关现场工作人员负责危险品的正确使用和操作。
4.定义与分类
4.1危险品:是指对人身、自然环境和财产有直接危害的物品，具有易燃、自燃、易爆、毒害、腐蚀、放射性等危险性质，如敌敌畏、天那水、液化气罐、柴油、汽油、酒精、油漆、鞭炮等。
4.2公司常接触到的危险品主要分为三类:
4.2.1易燃易爆物品。如天那水、柴油、汽油、酒精、油漆、液化气罐等。
4.2.2带毒性药物、药剂。如消杀用的敌敌畏、灭鼠药等。
4.2.3强酸强碱等强腐蚀性化学品。盐酸、硫酸、硝酸、氢氧化钠、氢氧化钾等。
5.方法和过程控制
5.1危险品的采购
5.1.1危险品的采购需由各业务口主管申购，部门经理审批并指定专人进行购买。
5.1.2对于危险品的采购，需遵照国家相关规定购买。譬如，对于环境消杀药物需到爱国卫生管理委员会办公室所指定的供应单位购买。
5.2危险品的运输、搬运
由供货方负责送达公司指定仓库，搬运过程中:
5.2.1轻拿轻放，防止撞击、拖拉和倾倒。
5.2.2碰撞、接触容易引起燃烧、爆炸或造成其它危险的危险品、与灭火器(剂)相互抵触的危险品，不得违反配装限制和混合装运。
5.2.3遇热、遇潮容易引起燃烧、爆炸或产生有毒气体的化学危险物品，在装运时应当采取隔热、防潮措施。
5.3危险品的储存、保管
5.3.1危险品入库前，必须进行检查登记，入库后应定期检查。
5.3.2存放危险品的地点或柜子应设置明显的标识。
5.3.3危险品的存放地点应符合有关安全规定，并根据物品的种类、性质，设置相应的通风、防爆、泄压、防火、防雷、防晒、报警、灭火等安全设施，确保危险品安全存放。
5.3.4危险品应与其他物品隔离分开，分类分项进行保管。对有剧毒的危险品如敌敌畏、乐果等必须用带锁柜存放并上锁，有条件的部门应设立单独的危险品仓库，钥匙由专人保管。
5.3.5危险品的领用必须严格由专人负责，仓管员需妥善保管好钥匙，避免危险品丢失或随意转交他人。用后剩余的危险品需及时入库，对于空瓶或残液须按安全要求(如销毁、深埋)处理。
5.3.6各部门可根据本部门实际情况制定相应的危险品储存、保管细则。
5.3.7对服务供方存放在部门范围内的危险品也应参照上述规定进行。
5.4危险品的使用
5.4.1危险品的使用者需有相关的专业操作技能、资质证明。
5.4.2使用危险品时必须有安全防护措施和用具。如:用有毒性或腐蚀性的药物时必须戴上防护手套;对有挥发性的药品应戴口罩，使用完毕后及时用皂液洗手。
5.4.3盛装危险品的容器，在使用前后，必须进行检查，消除隐患，防止火灾、爆炸、中毒事故发生。
5.4.4销毁、处理有燃烧、爆炸、中毒和其他危险的废弃危险品，应当采取安全措施，并应按环境保护的规定进行处理。
5.4.5"天那水"的使用
a."天那水"是一种油漆稀释剂，由于挥发性强，若使用不当，人体吸入量过多，可能导致昏迷，甚至脑部伤害等严重后果。
b.正确使用"天那水"的方法是使用前先阅读产品说明书，详细了解正确使用步骤。
c.使用"天那水"需在开敞的环境，避免因工作环境密闭导致吸入过多挥发气体而昏迷。
d."天那水"使用后应及时盖上盖子。
e.由于挥发性强，"天那水"常拿来当清洁剂，如有可能，尽量使用煤油等毒性较低的溶剂清洗油污。
5.4.6液化气罐的使用
搬运液化气罐时要轻装轻卸，防止钢瓶及附件损坏，严禁卧置滚动。
a.使用液化气罐要正放，禁止横放和倒放，使用前要检查输气胶管是否完好、牢固，是否漏气，发现有漏气应停止使用，并报告专业人员进行处理。
b.各部门应定期对小区、食堂、宿舍使用的液化气罐、液化气灶、热水器进行安全检查，防止因各种原因如输气管老化等现象引起的事故。
5.5对外来危险品的管理
5.5.1出入口岗值班人员需对出入人员进行严格检查，对外来危险品进行严格把关。
5.5.2发现有携带危险品进入管辖区域时，需查明原因，视情况进行制止或报部门指派专业人员进行监控。
物业区域危险品管理办法：z物业区域管网运行
| 适配人群 | 管工岗位，设施运维员，水电技工 | 使用场景 | 日常巡检，季度保养，阀门维护 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 管道老了容易漏水漏气，影响大家用水，也怕出事故，想让管网一直稳稳地跑起来。 | ||
| 适用范围 | 管工一个人盯所有管道，查阀门、水管、井盖、压力表这些。 | ||
| 职责分工 | 管工天天巡检，每月每季按表干活；主管盯着进度，月底看记录对不对。 | ||
| 禁止行为 | 不准漏查阀门和井盖，不准跳过压力表年检，不准拖着不修渗漏点。 | ||
| 检查与监督 | 管工每天记巡查本，主管每周翻一次，月底没做完扣绩效，三次没记清要重学流程。 | ||
物业区域管网运行管理办法
人员配置:专业管工:1名
1、每天早上上班后，对运行中的管道进行巡查，目前是低区管网，巡查中注意检查阀是否被转动过，管道有无渗水、漏水，腐蚀，管口有无堆放重物等现象。
2、逐层对各卫生间管网进行检查，卫生间各种阀中有无被损坏，启闭是否正常，阀件、管道有无渗漏，水压是否过高过低。
3、对各主管道上的阀件，每月中旬检查、修理和开关一次。
4、每季一次(季末)更换闸阀盘振，外露丝杆加油，以及更换其它易损件。
5、每季一次(季初)检查我上的排气阀、大栓、压力表等附属设备是否良好。
6、每月一次清理堆护阀门井，保持井内无杂物。
7、管网上的压力表和水表应按计量器具年检规定进行严格年检，并有有效期检定合格证。
8、每年末时排水沟盖板，排水沟进行清理，检查。
以上各项在运行中如发现问题，即时汇报、解决，并作好记录。
维护维修计划表
内容
物业区域危险品管理办法：物业区危险品
| 适配人群 | 物业主管，现场保安，仓管员 | 使用场景 | 消杀作业，食堂用气，宿舍用气 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 怕危险品乱放乱用伤人伤物，想让大家干活时更小心点，别出事。 | ||
| 适用范围 | 公司所有人，管天那水、液化气罐、敌敌畏这些容易出事的东西。 | ||
| 职责分工 | 部门经理盯着看，主管具体干，现场员工照着做，谁都得看见不对就喊停。 | ||
| 禁止行为 | 不准混装混运，不准随便放没上锁，不准无证用毒药，不准密闭空间用天那水。 | ||
| 检查与监督 | 采购要指定人买，运输得轻拿轻放，存放必须分开放上锁，领用登记签字，每月查库存，漏做扣绩效，检查由行政部每月抽三次。 | ||
物业管理公司质量管理体系文件
--危险品管理办法
1.目的
加强服务区域内危险品的管理，防止人身财产受到伤害或损失。
2.范围
适用于公司各部门。
3.职责
责任部门/岗位工作内容
部门经理负责危险品管理的监督、指导
相关主办(主管)负责危险品管理工作的具体落实。
现场工作人员负责危险品管理制度的具体执行。
任何人员有责任对违反危险品管理工作的行为进行制止报告。
4.定义与分类
危险品:是指具有易燃易爆物品、危险化学品、放射性物品等能够危及人身安全和财产安全的物品。如敌敌畏、天那水、液化气罐、柴油、汽油、酒精、油漆、鞭炮等。公司业务管理常接触到的危险品主要分两类(各部门根据本部门实际情况列出具体的危险品清单进行控制):
a、易燃易爆物品。如天那水、柴油、汽油、酒精、油漆、液化气罐等。
b、毒性药物、药剂。如消杀用的敌敌畏、灭鼠药、杀虫剂等。
各部门应根据本部门实际情况列出具体的危险品清单进行控制。
5.方法和过程控制
5.1危险品的采购
5.1.1危险品的采购需由部门经理指定专人进行，参见《采购管理程序》。
5.1.2对于没指定供应商的危险品，采购需遵照国家相关规定购买。譬如，对于环境消杀没有外包的部门，消杀药物需到爱国卫生管理委员会办公室所指定的供应单位购买。
5.2危险品的在运输、搬运过程中注意事项
5.2.1轻拿轻放，防止撞击、拖拉和倾倒。
5.2.2碰撞、互相接触容易引起燃烧、爆炸或造成其它危险的危险品，以及化学性质或防护、灭火方法互相抵触的危险品，不得违反配装限制和混合装运。
5.2.3遇热、受潮容易引起燃烧、爆炸或产生有毒气体的化学危险物品，在装运时应当采取隔离、隔热、防潮措施。
5.3危险品的储存、保管。
5.3.1危险品应与其他物品隔离分开，分类分项进行保管。并设置明显的标识。对有剧毒的危险品如敌敌畏、乐果等危险品必须柜装存放并上锁，有条件的部门应设立单独的危险品仓库，钥匙由专人保管。
5.3.2危险品的存放地点应符合有关的安全规定，并根据物品的种类、性质，设置相应的通风、防爆、泄压、防火、防雷、防晒、报警、灭火等安全设施，确保危险品存放安全。
5.3.3危险品入库前，必须进行检查登记，入库后应定期检查。
5.3.4危险品的领用必须严格由专人负责，仓管员需妥善保管好钥匙，避免危险品丢失或随意转交他人。用后剩余的危险品需及时入库，对于空瓶或残液须按安全要求(如销毁、深埋)处理。
5.3.5各部门可根据本部门实际情况制定相应的危险品储存、保管细则。
5.3.6对服务供方存放在部门内范围分承包方的危险品也应需参照上述规定进行。
5.4危险品的使用
5.4.1任何危险品使用前须先阅读产品说明书，详细了解正确使用步骤。
5.4.2危险品的使用者需有相关的专业操作技能、资质证明。譬如，对于除"四害"外包的部门，对服务供方的消杀资格需进行严格的审核，应持有爱卫办签发的《深圳市除"四害"服务许可证》。
5.4.3使用危险品时必须有安全防护措施和用具。如，用有毒性或腐蚀性的药物时必须要戴上防护手套、对有挥发性的药品还应戴上口罩，使用完后及时用肥皂液洗手等。
5.4.4盛装危险品的容器，在使用前后，必须进行检查，消除隐患，防止火灾、爆炸、中毒事故发生。
5.4.5销毁、处理有燃烧、爆炸、中毒和其他危险的废弃危险品，应当采取安全措施，并应按需注意环境保护法的规定进行处理。
5.4.6消杀药物的使用须按《消杀作业指导书》执行
5.4.7"天那水"的使用
5.4.7.1"天那水"原本是一种油漆稀释剂，由于挥发性强，若使用不当，人体吸入量过多，可能导致昏迷，甚至脑部伤害等严重后果。
5.4.7.2正确使用"天那水"的方法是使用前先阅读产品说明书，详细了解正确使用步骤。
5.4.7.3使用"天那水"需在开敞的环境，避免因工作环境密闭导致吸入过多挥发气体而昏迷。
5.4.7.4 "天那水"使用后应及时把盖子盖上。
5.4.7.5由于挥发性强，"天那水"常拿来当清洁剂，如有可能，尽量使用煤油等毒性较低的溶剂清洗油污。
5.4.8液化气罐的使用
5.4.8.1搬运液化气罐时要轻装轻卸，防止钢瓶及附件损坏，严禁卧置滚动。
5.4.8.2使用液化气罐要正放，禁止横放和倒放，使用前要检查输气胶管是否完好、牢固，气罐是否漏气，发现有漏气应停止使用，并报告专业人员进行处理。
5.4.8.3各部门应定期对小区、食堂、宿舍使用的液化气罐、液化气灶、热水器进行安全检查，防止因各种原因如输气管老化等现象引起的事故。
5.5 外来危险品的管理
5.5.1出入口岗值班人员需对出入人员进行严格检查，对外来危险品进行严格把关。
5.5.2如发现有携带危险品进入管理服务区域，需问清原因，视情况进行制止或报部门指派专业人员进行监控。
5.6液化气罐的使用
5.6.1搬运液化气罐时要轻装轻卸，防止钢瓶及附件损坏，严禁卧置滚动。
5.6.2使用液化气罐要立放，禁止横放和倒放，使用前要检查输气胶管是否完好、牢固，气罐是否漏气，发现有漏气应停止使用，并报告专业人员进行处理。
5.6.3应定期对小区、食堂、宿舍使用的液化气罐、液化气灶、热水器进行安全检查，防止因各种原因如输气管老化等现象引起的事故。
6.支持性文件
gzwy7.4-z01 《采购管理程序》
gzwy7.5.1-h01-03 《消杀作业指导书》
物业区域危险品管理办法（优选3篇）
