住宅小区人员控制管理规定（优选10篇）

住宅小区人员控制管理规定

公共安全(住宅小区人员控制与管理)

一、总则

确保小区各道口人员进出有序，预防可疑人员进入小区，保障业主/住户的生命、财产的安全。

二、遵循的原则

加强住宅小区人员的控制与管理，应符合以下原则，即方便社区居民生活与工作的原则，服务与管理相结合的原则。

三、住宅小区的特点

(一)非公共场所，属全体业主的私家住宅

(二)社区居住人员相对稳定

(三)护卫员受全体业主的委托进行管理

四、控制与管理的方法

(一)业主/住户

1、业主/住户进入小区不用登记;

2、智能化小区业主/住户自行刷卡进出;

3、非智能化小区由护卫员识别，确认身份后，主动开启电子门锁。

(二)外来访客

1、步行访客

(1)访客告知被访人的姓名、家庭住址等;

(2)护卫员确认无误，用可视对讲机与被访人联系;

(3)业主/住户同意进入，登记有效证件放行;

(4)通知巡逻员或监控中心注意访客动态，发现可疑情况及时报告;

(5)对拒不登记的访客应请稍等，由领班或巡逻护卫员提供全程跟踪服务;

(6)对说不准被访人的姓名、家庭住址的访客，应婉言的拒绝访客进入小区或请其电话与被访人联系;

(7)访客出小区后，护卫员应记载离开时间。

2、驾车访客

(1)请车主告知被访人的姓名，家庭住址等;

(2)确认无误后，发放车辆出入凭证，填写《车辆出入登记表》;

(3)通知车场巡逻护卫员密切注意来访车辆的动态，发现可疑情况立即报告;

(4)离开小区，按《停车场管理》的相关规定处理。

(三)作业人员(含装修人员，临时安装人员，施工方人员等)

1、装修人员，按《装修施工人员管理规定》执行;

2、临时安装人员，登记有效证件放行;

3、施工方人员，凭对方施工出入证或管理处办理的出入证放行。

(四)社会服务类人员(含送鲜花、餐、水、牛奶，送特快专递、邮件、报纸，送

住宅小区人员控制管理规定：住宅小区人员及物品出入

住宅小区人员及物品出入管理规定(三)

为保障小区的公共秩序合业主(住户)的生命财产安全，根据丹东市公安机关治安管理的有关规定，特制定本规定:

-本小区实行封闭式的保安管理办法，业主可通过小区正大门进出及磁卡控制的侧门进出小区。

-业主(住户)不得携带易燃、易爆、剧毒、或有污染的物品进入小区。

-为保证业主(住户)利益，凡住户个人携带较大件手提箱、包装箱等物品出门，须在本物业公司门岗进行登记;凡用户搬运家具、办公用具等，出门前将有业主签名(盖章)的搬出物品清单报物业公司核实，并由保安人员验证后方可出门，以确保业主利益。

-本小区内严禁一切违反治安管理条例和触犯法律法规的违禁品进入。

-保安人员有权对违反小区管理规定的行为进行检查、纠正;有权核实外来人员的身份、物品归属，并在登记后予以放行，以确保业主利益。

-保安人员如有违纪、违章或无理刁难住户的现象，发现者可通过各种方式随时向物业公司负责人投诉。

住宅小区人员控制管理规定：住宅小区道路交通、车辆

住宅小区道路交通、车辆管理规定(五)

1目的:

通过车辆控制管理，来保障小区的道路保持畅通，从而避免小区内的车辆事故的发生。

2范围:

适用于小区的规范管理。

3职责:

由车库管理人员、保安班长、保安队长负责具体实施。

4工作程序:

4.1道路车辆管理的主要内容:

与保安工作有关的道路车辆管理包括道路管理、交通管理、车辆管理与停车场管理。

4.1.1道路管理:

由保安人员进行的道路管理主要是保持道路畅通，并在巡逻中注意发现和纠正破坏道路、堵塞道路、违章使用道路等不符合规定的情况。

4.1.2交通管理

交通管理的任务是正确处理人、车、路的关系，在可能的情况下做到人车分流，保证小区内交通安全、顺畅。交通管理的重点是机动车行车管理，其主要内容如下:

4.1.2.1建立机动车通行证制度，禁止过境车辆通行;

4.1.2.2根据小区内道路情况，确定部分道路为单行道，部分交叉路口禁止左转弯;

4.1.2.3禁止乱停放车辆，尤其在道路两旁。

4.1.2.4限制车速(5km/h)，确保行人安全。

4.1.3车辆管理

车辆管理是指小区内的机动车、摩托车、自行车的管理。其主要职责是禁止在小区内乱行、乱停、乱放以防止车辆丢失和人为损坏。

4.1.3.1机动车管理

机动车管理是通过落实门岗管理制度和车辆停放规定来实现的。门岗包括停车场门岗和小区大门门岗。对进出的机动车必须坚持验证换证放行制度，对外来车辆要登记。对长期(以月为最短计时单位)停放于小区的车辆，公司与业主/住户签订《车位租赁协议》，确定停车点(地面或地下车库)，收取停车费，明确双方责任。

4.1.3.2摩托车、自行车的管理

管理处/客户服务中心负责月租车位登记，守车员负责核证放车或凭牌放车。

4.1.4停车场管理

停车场分为地面停车场和地下停车场两大类。

4.1.4.1场内车位划分要明确，为安全有序地停放车辆，避免乱停乱放现象，停车场内应

用线框明确划分停车位。停车位分固定车位和非固定车位，大车位和小车位。车主必须按类使用车位，需经常停放的车辆，应办理手续有偿使用固定车位，外来车辆和临时停放的车辆有偿使用非固定车位;

4.1.4.2场内行驶标志要清楚明确，为便于管理，停车场一般只设一个进口和出口，进出口的标志一定要明确，场内行驶路线要用扶栏、标志牌、箭头指示清楚;

4.1.4.3进出停车场管理要严格，车辆进出停车场要验证发牌，并作登记，驶离停车场时要验证收牌，对外来车辆要计时收费。在车辆进出高峰期间，管理人员还要做好现场的车辆引导、行驶、停放与疏散工作;

4.1.4.4车辆防盗和防损坏措施要得力，为避免在场内车辆被盗和被撞等事件发生，一方面保安人员要加强对车辆进入的登记与车况的检查，实行24小时值班制度和定期巡查制度;一方面要提醒车主在场内要服从管理人员的指挥与安排，缓慢行驶，注意安全，按规定车位停放车辆，离开时锁好车门，调整防盗系统至静音警备状态，随身带走贵重物品。

4.2与车辆管理有关的作业规程与注意事项

4.2.1车辆进出小区

4.2.1.1车辆进入小区

4.2.1.1.1当发现有车辆需进入小区，驶近挡车器前时，应立即走近汽车，向司机立正行举手礼;使用智能ic卡泊车系统的小区，月租车辆按该系统的说明书操作;

4.2.1.1.2当司机开启车窗，递上停车卡的同时说:"先生(小姐)请收好停车卡";

4.2.1.1.3迅速在登记表上准确填写各栏目;

4.2.1.1.4发卡登记完毕后，应立即将道闸开启放行，并提示行驶路线，若后面有紧跟车辆排队时，应示意其停下，并致歉"对不起，久等了"，然后发卡;

4.2.1.1.5车辆安全进入道口后，方可放下道闸，以确保道闸不损坏车辆;

4.2.1.1.6当遇到军、警、政府部门执行公务的车辆要进入时，查证后放行，但应做好记录。

4.2.1.2车辆离开小区

4.2.1.2.1小区内车辆到达挡车器前时，应上前立正并说"先生(小姐)您好，请您出示停车卡"，并核对车牌号，交换证件;使用智能ic卡泊车系统的小区，月租车辆按该系统的说明书操作，

4.2.1.2.2进场时间如果没有超过15分钟，开启道闸放行;如果超过15分钟则应按标准收取停车费，并出具发票;收费手续完毕后开启道闸放行，并说"谢谢，请慢走";

4.2.1.2.3准确进行有关登记;

4.2.1.2.4若后面有车紧跟，应立即示意停下，放下道闸，并说"对不起，久等了"，再按上述规程放行。

4.2.1.3注意事项

4.2.1.3.1车辆出入后应放下道闸，以防车辆冲卡;

4.2.1.3.2放下道闸时应格外小心，防止道闸碰损车辆和行人;

4.2.1.3.3坚持使用文明礼貌用语。

4.2.2车库工作规程

4.2.2.1车辆进场。

4.2.2.1.1当有车辆驶入车库时，应立即开启车档;

4.2.2.1.2准确迅速地进行必要的登记，特别是车辆外观的记录，并提醒司机车辆外观状态;

4.2.2.1.3指引车辆缓行，安全地停放在自己的车位上;

4.2.2.1.4提醒司机关锁车辆门、窗，不要存放贵重物品在车上，并检查是否漏水漏油。

4.2.3车辆保管

4.2.3.1每小时巡视检查一次车辆是否正常，如果有车被损坏、车门未关、车未上锁、漏油漏水等情况应及时通知车主处理并做好记录。未通知到车主时，应及时向上级汇报;

4.2.3.2清点车库内的车辆与记录是否一致;

4.2.3.3严密注意车辆情况和驾驶员的行为，若遇醉酒驾车者应立即劝阻，并报告上级及时处理。

4.2.4车辆出场

4.2.4.1当车辆驶出车库时，应仔细核对出场的车辆和驾驶员;

4.2.4.2查对无误后，开启车档并做好登记;

4.2.4.3若对出场车辆和司机有疑问时，应立即到车档前面向司机敬礼，再向司机询问核对有关情

况;

4.2.4..4在询问和核对中发现有问题，应立即扣留车辆，机智地应付司机，并用对讲机向上级报告请求帮助。

4.2.5车辆被盗、被损坏的处理规程

4.2.5.1当发现停车场里的车辆被盗或被损坏时，执勤保安人员应立即通知车主，并报告上级;

4.2.5.2属撞车事故的，执勤保安人员不得放行肇事车辆，并保护好现场;

4.2.5.3属楼上抛物砸车事故的，执勤保安人员应立即制止，并通知肇事人对造成的事故进行书面确认;

4.2.5.4执勤保安人员应认真进行记录，如实写明车辆进场时间、停放地点、发生事故的时间经过以及发现后有关人员的情况;

4.2.5.5如属车辆在停车场被盗的，执勤保安人员应报上级，由公司确认后协同车主向警方报案;

4.2.5.6发生被盗或损坏事故后，被保险人双方(车主、停车场)应立即通知保险公司;

4.2.5.7执勤保安人员应配合警方和保险公司作好调查处理工作。

4.3摩托车、自行车的管理

4.3.1摩托车

4.3.1.1小区有摩托车的业主/住户到管理处/客户服务中心缴纳月租费用。

4.3.1.2客户服务中心工作人员在对该车的主人姓名、住址、车型、颜色、车牌号、缴款期限等进行详细记录，并复印一份，留原件备查。

4.3.1.3管理处/客户服务中心将复印表格送一份到保安队。

4.3.1.4保安队大门岗值班人员依据这份表格，对进出的摩托车进行有效控制，对没有去客户服务中心登记和缴费到期的车，及时知会其主人。

4.3.2自行车

4.3.2.1保安队对小区有自行车的业主/住户发放停车铝牌，并知会维修人员在自行车尾镶上相同号码的铝牌。

4.3.2.2业主/住户去管理处/客户服务中心缴纳月租费。

4.3.2.3业主/住户进处小区大门时，须下车推行。

4.3.2.4进入小区时，门岗值班人员根据自行车尾的号码，把相应停车铝牌发给业主/住户。

住宅小区人员控制管理规定：住宅小区园林绿化

为保持温馨家园环境优美，给业主营造一安全、舒适、优雅的高尚住宅小区，结合本处的实际情况，特制定本规定:

一、管理处绿化工是本区绿化管理工作的直接负责人，负责培植、维护、管理绿化的权利和义务，必须负责

1、充分利用和发展绿化地率在45%，并且合理布置花草树木的品种和数量;

2、熟悉花草树木的名称、特性和培植办法，并对较为名贵、稀有或数量较大的品种在适当的地方公告其名称、种植季节、生长特性、管理办法等，方便业主、顾客观赏;

3、对花草树木进行培土、施肥、除杂草和病虫害。并修枝剪叶、补苗、淋水，大棵的灌木要给予以造型，丰富绿化内容;

4、保持绿化清洁，保证不留杂物、不缺水、不死苗，花木生长茂盛;

5、劝阻和处罚违反有关绿化管理规定和行为。

二、本小区业主、各部门工作人员，对本小区绿化负有爱护、管理花草树木的权利和义务，必须遵守。

1.不得砍伐攀花木、伐树皮等，不得在树木晾衣物或在树上扎铁丝、打钉等，禁止在绿化倒污水和垃圾杂物，禁止损坏花木的保护设施及花台;

2.行人和单车不得跨越和通过绿化带，不得损坏绿篱、各类标识牌等;

3.不得在绿化范围堆放任何物品，不得在树木上挂衣物及广告牌等。

三、凡人为造成花木及保护设施损坏的，根据深圳府[1995]232号文件规定如下:

对乱砍或碰断树木主干，每株罚150元，对攀爬树木、剥树皮，造成损伤的，攀摘花朵、枝条的，每朵(枝)罚款1元，因乱放材料或其它事故损坏的，破坏草皮的及时进行劝阻。

住宅小区人员控制管理规定：住宅小区环境卫生

住宅小区环境卫生管理规定(十二)

1.目的:为提高小区环境质量，优化小区形象，创建整洁优美的居住环境

2.适用范围:适用于本公司所管小区;

3.责任范围:保洁部、绿化部所有工作人员;

4.管理方案:

4.1 绿化管理方案

4.1.1绿化实施规定

(1)绿地更新及时率98%;

(2)残枝断叶控制率98%;

(3)有专业人员实施绿化养护管理;

(4)及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物;

(5)花卉、绿篱、树木根据品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果;

(6)定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻工作

4.1.2绿化面貌

(1)绿地内清洁、整齐。

(2)无明显病虫危害，无药害。

(3)根据实际情况制定养护、补种计划，并按期实施

4.1.3土壤绿化性状要求

(1)保持绿地土壤疏松、无积水，合理、有效施肥，增强土壤肥力，改善土壤理化性状。

4.1.4景观要求

(1)根据管理区域绿地植物分布状况及生长的各个阶段，对植物群落合理养护，保持植物季相分明、色彩丰富、群落完整、层次得当、生长茂盛，营造管理区域优美的整体景观效果。

(2)《绿地等级景观要求》:

a.群落结构:群落合理完整，层次丰富黄土不裸露，树木种间、株间生长空间与层次处理得当，整体观赏效果好。

b. 树木生长:乔灌木主干挺立，树形完整优美，枝叶茂盛，季相明显，针叶树应保持明显的顶端优势，整形树木应按观赏要求养护成一定形态，花灌木按时开花结果，绿篱连续、无空档、无死树枯枝，地被植物应为四季常绿的观花或观叶品种。

c. 花卉布置:花卉健壮，始花期方可种植，株行距适宜，花期整齐，图案美观，按时开花。

d. 草坪铺植:草种纯，生长茂盛，无空秃。

e. 杂草控制:无大型野草、无缠绕性、攀援性杂草，基本无杂草。

f. 设备设施:建筑小品、辅助设施完好无损。

g. 环境卫生:绿地整洁，无垃圾。

4.1.5病虫害防治控制

(1)应采取病虫害综合防治措施，病虫害对植物的危害性应控制在不影响观赏效果的指标之内。

(2)《绿地等级病虫害控制指标》:

a.病害危害程度:基本无危害迹象。

b.食叶性害虫为害率:<5%。

c.刺吸性害虫为害率:<10%。

d.蛀干性害虫为害率:<3%。

4.2 保洁管理方案

4.2.1 保洁实施规定

(1)清洁管理无盲点;

(2)管理服务范围保持环境整洁，生活垃圾日产日清;

(3)合理调整果壳箱或者垃圾桶，每日清运1次;

(4)保洁人员应统一着装，佩带胸牌、仪容仪表整洁端庄;

(5)为业户、访客提供一个清洁、舒适的生活和工作环境;

(6)操作规范化、管理科学化;

(7)适时、及时、准时进行保洁服务，包括虫害灭杀;

(8)爱护物业各项设施及财物;

(9)及时处理垃圾、废弃物分类按指定地点安放;

(10)节约用电、用水;

4.2.2 服务标准

(1) 电梯厅

地面干净无污渍、灰尘、痰迹。每天巡回保洁

墙面、天顶干净无污迹、浮尘。每周1次保洁

照明外壳无积灰、污迹。 每天1次保洁

金属件干净、光亮无污迹，不变色。 每天1次保洁

(2) 客梯

轿厢干净无垃圾杂物，镜面(不锈钢面)无手印迹，门表面光亮。

每天1次保洁

。轿厢门面无灰尘，显示屏干净无灰尘。 每天1次保洁

。轿厢内壁、门槽、顶部无积灰。 每天1次保洁

(3) 走廊、过道

地面、梯级无垃圾杂物、污迹、泥土。 每天1次保洁

墙面干净无脏污，天顶无积灰、蜘蛛网。 每周1次保洁

扶手、栏杆干净。每周3次保洁

目视灯具、灯管无灰尘，灯具内无蚊虫，灯罩、灯盖无积灰。

每周1次保洁

门、窗干净无污渍、浮尘。每天1次保洁

牛奶箱表面无积灰。 每周3次保洁

(4) 绿化带

花园内无瓜果皮壳、枯叶、饮料盒、纸屑、碎石等杂物。

每天巡回保洁

(5) 垃圾桶

垃圾桶表面无积灰、污迹，冲洗空桶内壁无异味。

每天2次保洁

(6)小溪水景

目视水池清澈见底，池底无沉淀物、杂物，水面无漂浮物、枯树叶。

池底、边壁无锈斑、污迹、青苔。换水时保洁

池内喷水管、照明灯外表无污迹。 换水时保洁

池边地面无垃圾、杂物、积水。每天巡回保洁

(7)宣传栏、阅报栏、布告栏

玻璃干净无灰尘，框架干净无污迹。每周3次保洁

(8) 公共卫生间

地面干燥、干净，无垃圾、杂物。 每天1次保洁

墙面、隔屏无污渍，天顶无蜘蛛网。 每周2次保洁

小便斗、坐便器无黄渍、污渍。每天1次保洁

空气清新无异味。每天1次保洁

洗手盆无污迹。每天1次保洁

(9)小区健身器材

健身器材表面无积灰、污渍。 每周3次保洁

4.3. 保洁质量五查制度

4.3.1员工自查:每个员工根据有关作业规程，对自己负责分管区域的保洁项目进行自查，及时发现问题、解决问题，并做

好记录。

4.3.2班长巡查:领班应把巡回检查作为自己的主要工作， 对管理区域内所有保洁部位、项目进行巡回检查，每天不得少于二次，并做好纪录。

4.3.3 主管抽查:主管每日抽查不得少于一次。

4.3.4 主任抽查:主任每周抽查不得少于一次。

住宅小区人员控制管理规定：住宅小区车辆交通

住宅小区车辆、交通管理规定4

1、凡进入小区的车辆必须服从护管员的管理;

2、外来车辆未经许可，不得进入小区内。

3、经许可进入小区的机动车，必须凭卡出入，按规定的路线行驶，停放在指定的位置，并按规定缴纳车位费;

4、自行车、摩托车、三轮车须停放在指定位置，严禁停放在楼梯间或其它消防通道、交通过道。

5、机动车在小区内必须慢速行驶，不得鸣喇叭。行驶及停车时应当谨慎小心，避免碰撞车场设施和其它车辆。

6、车辆停好后，请注意检查车内，不要遗留贵重物品、重要文件等，离开时要锁好车辆门窗。

7、机动车不得在小区内洗车、学车、修车、试车;漏油车辆不得停放在小区内。

8、不得在非停车区上占道停车。不得移动、损毁路牌和交通标志，不得把机动车驶入人行道和绿地。

9、小区停车只提供车位使用，不承担保管和保险责任，如车主有特殊保管或保险需求，可另行协商拟订收费标准，签署协议。

住宅小区人员控制管理规定：z住宅小区风机保养

住宅小区风机保养管理规定

一、目的: 确保风机手动、自动能正常起动和运转

二、适用范围: 每半年对小区所有风机进行一次全面保养，同时应对风机控制柜风阀电气控制回路一同保养。

三、职责:维修组人员必须严格按以下规程执行。

四、相关文件:

五、操作规程:

1、保养前应先断开风机电源，并挂上标示牌，

2、手摇转动风轮，观察转动情况，调节好皮带的松紧度或联轴的间隙和对中度。

3、检查各接合面的垫片和密封填料、必要时应予以更换。

4、清洁风叶，机壳外部及电机外表面。

5、向各转动部位加润滑油，调节风阀转动机构、动作灵活可靠。

6、检测电机线组的绝缘电阻，紧固电源线的接线端子，检查电机接地是否良好。

7、检查风阀传动机构是否灵活可靠，电线有无破损，电线接头紧固是否良好。

8、检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。

9、合上风机主电源，检查电源指示应正常。

10、开机试验连续运转半小时，观察各代表指示灯指示应正常运转应无异样声音。

11、每月由消防管理人员开机试验、检查一次。

六、相关记录:风机半年保养记录

住宅小区人员控制管理规定：s住宅小区装修

e住宅小区装修管理规定

为保障住宅的结构安全和外观统一，保持住宅区内优美整洁，保证广大业主的利益，使居民安居乐业，现对住宅小区内业主装修的有关事项做如下规定:

一、住宅装修必须办理报批手续。

1、任何业主、住户装修住宅，必须将《装修方案》报物业部审核，合格后，签订《住宅装修管理协议》，方可进行施工。

2、业主请选用在zz注册的专业装修公司进行施工，以确保装修质量，装饰材料应符合相关的消防管理规定。

3、为了小区的公共安全，装饰施工队必须在小区物业部门办理统一的施工出入卡，凭卡出入并接受小区物业部门的统一管理。

二、住宅装修应保证结构安全和外观统一

1、不得私自改变或损坏原有房屋结构、外观和公共设施，不得改变配套设施的使用功能。

2、装修时严禁凿除原有墙面、地面的原水泥面层，外门窗大小不得改动。

3、请按小区物业部门的要求和规定安装防护网。顶楼复式单元的天台应按物业部门的要求进行封闭。

4、不得改变厨房、卫生间的结构和功能，禁止私自改变阳台功能，禁止将生活污水排入雨水管道。

5、为了小区的整体美观，业主不得将排烟管、晒衣架及杂物等置与主体立面以外。

6、空调室外机应按指定位置进行安装。

7、禁止改动或损坏房屋的柱、梁、承重墙、燃气管道、上下水主管道、进户主线路、屋面防水、隔热层等。燃气管道不得置与装饰内部。

三、装修施工管理

1、施工申请中应注明装饰工程的施工期限，如工程施工中需要延期，应到管理部门说明延期时间。

2、施工时间:每天施工时间为8:00~12:00，14:00~18:00。

3、装修过程中，按管理部门的要求进行噪音施工。严禁从楼上抛弃垃圾或任何物品，对于违章堆放、抛弃装修垃圾或损坏公共设施、公用管线、道路绿化的，管理部门有权予以处罚，并责令赔偿损失。

4、装修施工用电不得超过该装修住宅单元的装表容量，水、电应接在住户的水、电表内，严禁私自在户外接水、电。违者管理部门有权进行处罚。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，应由装修业主负责修复和赔偿。

5、燃气设施和燃气用具(必须符合国家标准)的安装、维修、拆移、改装，必须有持有专业资格证书的单位施工;用户不得自行安装、拆除、改装。

6、住户签订《住宅装修管理协议》时，应由施工单位交纳装修押金，具体金额根据施工量大小而定。工程完工后，经管理部门、业主共同验收，如没有违章施工或出现渗、漏、堵、损坏、违章处理施工垃圾等情况，退回押金，如有上述情况，应从押金中扣除赔偿费用或罚款，多退少补。

四、违章装修处理

管理部门对违反上述规定的施工方及业主，根据情节和后果，作如下处理:

1、责令恢复原状;

2、扣留或没收工具;

3、采取措施禁止装修施工;

4、赔偿相关的经济损失;

6、以上几种处罚可同时并处;

住宅小区人员控制管理规定：住宅小区空调安装

住宅小区空调安装管理规定(五)

1.0外机的安装位置，按设计位置或物业公司统一规定的位置安装，空调支架采用厂家提供的烤瓷支架或不锈钢支架，不得使用普通铁架子，不得私自改变外墙面上的空调孔位置，如需在外墙面上重新打孔，须与物业公司联系同意后方可施工。

2.0空调排放的冷凝水，必须排放于设计安装好的排水管中。

3.0空调管线较长，物业公司将统一安排加装线槽，材料费由业主自付。

4.0不按规定安装空调，物业公司有权指定其它安装公司进行整改，其费用由业主承担。

住宅小区人员控制管理规定：住宅小区车辆停放

为了物业管理区的宁静与安全，规范辖区内的车辆停放，为业主提供高效而且安全的服务，保障车辆停放有序，交通顺畅，避免车辆丢失事故的发生，根据辖区实际情况，特制定本规定：

1 本中心负责辖区内交通管制和机动车辆及单车的停放管理工作。所有车主在物业管理区内均要按照中心规定的有关场地、路线和时间行驶以及停放，并缴纳相应的停放费用。车场管理员要具备敬业精神和高度的责任心、纪律观念，尽职尽责，做好巡视记录和交接班记录，严禁擅自离岗；文明执勤，认真检查，热情服务，及时指挥车辆停放，维持场内秩序。

2 机动车辆停放场地将采用24小时值班并做好记录，严格按消防规定配备消防设备和器材。

3 停放场内保持清洁卫生，无关人员不准随意进入。不得在场内摆买、会客、喝酒、睡觉或喧哗、吵闹和长时间聊天等。禁止装截有毒、易燃、易爆物品和其他危险品的车辆停放。

4 车辆进入停放场，必须服从管理员的指挥和安排，征得管理员同意后方可进入；车辆进出要注意前后左右车辆的距离，不得对其他车辆的进出和其他车位的使用造成阻碍；车场管理员应认真核查车型、车牌号和车辆有无上锁或外部破损等异常情况，发现问题应及时通知车主并作好登记。

5 所有在停放场固定车位存放的机动车辆都必须向中心提供保险公司保险证明（如全车盗抢险、无过失责任险等）和行驶证等有关证件（交复印件），填写《车位租用登记表》，否则一切责任有车主承担。

6 固定车位的机动车辆必须在指定的专用车位停放，临时车辆按管理员指定位置停放。车主要带走车上所放置的物品，并锁好车锁、车门和车窗，否则责任自负。

7 进入车场时严禁携带或装载易燃物品和危险品（如烟花、爆竹、汽油、酒精、香蕉水、炸药、雷管等），禁止在车场内吸烟，以确保车场安全。

8 车主要爱护停放场内的消防、供水、供电、通讯等一切专用设备和公用设施。不慎损坏时需按价赔偿，若造成严重事故者，将追究其法律责任。

9 车主要严格按照中心规定的停放费标准，按时缴交。凭统一规定的收费票据发放出b入卡，凭卡进出，否则车辆不予进入停放场，超过 月欠缴停放费者将取消原固定车位，临时停车者由车场管理员指引停放位置，发放临时出入卡，并根据停车时间按规定缴交停放费。

10 若车主不慎丢失出入卡，应立即通知停放场管理员，车主应提供有关资料经核实后缴交成本费由中心补发出入卡。

11 若机车车辆在停放场内停放后被损坏者，原则上由损坏双方协商解决，严重者可向保险公司索赔，当班管理员与物业管理中心共同协助调查处理。

12 所有停放车辆必须在当日23时30分之前进入停车场。停放在大门之外产生的一切后果有车主承担。