住宅小区安全管理规定（优选10篇）

住宅小区安全管理规定

适配人群	住户业主，独居老人，物业安保	使用场景	小区居住，老人照护，夜间安防
制定目的	小区安全关系大家生命财产，防火防盗防治安问题，让住户住得安心放心。
适用范围	全体住户，管用电用火用气、防盗、楼道堆放、房屋出租、车辆停放、消防器材。
职责分工	物业牵头落实，住户自己守规矩，安防员每天巡查，客服部登记出租房，主管监督执行。
禁止行为	不准室内熏腊肉，不准乱堆杂物堵消防通道，不准私搭乱建，不准擅动消防器材，不准违规停车。
检查与监督	住户自查自改，安防员每2小时巡一次，客服部查出租登记，没登记的出事房主担责，检查发现隐患当场提醒，三次不改贴通知单。

安全工作是全社会的工作，安全工作的好坏，直接影响到小区的文明形象，做好小区安全防火、防盗、防止治安问题发生，确保人身和财产安全，是小区全体住户的共同期望与应尽的义务。为切实做好小区的安全防范工作，根据前期物业管理合同和业主公约以及其它相关规章，特制定如下管理规定：

一、正确使用电源、火源、气源。经常检查室内线路、闸刀、开关、插头、燃气管线等是否存在安全隐患。不准在室内、阳台、车库、楼梯间及自制简易棚内熏腊肉、香肠或豆制品类，违者造成火灾事故的，由当事人承担全部责任，情节严重造成人员伤亡的，将追究当事人的法律责任。

二、使用电源、火源、气源等取暖、洗澡、做饭时，要保持室内通风。行动不便的老人、残疾人或儿童使用电、气时，必须要有人监护，防止发生意外事故。人员离开住处，必须切断电源、熄灭火源、关闭气源。

三、加强自我防范意识，杜绝盗窃案件发生。各住户在外出、

上班、旅游或夜间就寝时，要检查门、窗是否关好、上锁。贵重物品或现金要妥善管理，单轮摩托车要集中停放在361区域，应加固防撬锁、安装报警器，以防止丢失或被盗案件发生。

四、住宅小区内严禁乱搭乱建行为，楼梯通道、消防出口严禁堆放杂物和易燃物品。因历史原因已违规搭建简易房屋、违规堆放杂物或易燃物品的房主或当事人应及时清理和拆除，否则，造成房屋垮塌以及火灾事故的，由房主或当事人承担全部责任，情节严重造成人员伤亡的，将追究房主或当事人的法律责任。

五、小区住房不得擅自出租、出售，凡需出租、出售的，要提前到客服部办理登记手续，以便于小区的安全管理。住房已出租、出售的，原房主应主动到公司客服部办理登记手续。否则，造成的一切安全事故或治安案件由原房主承担全部责任，情节严重造成人员伤亡的，将追究原房主的法律责任。

六、小区严禁停放大型车辆，载重车辆和外来车辆，因违规驶入小区压坏路面、沟渠、管道或撞坏建筑物的，必须按价赔偿或恢复原位。因违规停放堵塞消防通道、影响抢险救援的，造成事态扩大或人员伤亡的，将依法追究车主的法律责任。

七、小区的消防器材、设施是灭火救援的主要工具，任何人都不准擅自动用、人为损坏或挪作它用，违者影响抢险救援的将由当事人承担全部责任。

八、安防值班人员必须加强工作责任心，坚守工作岗位，端正服务态度，提高服务质量。严格掌握外来人员、进出车辆的动向，24小时对小区进行安全检查和治安巡查，发现安全隐患或事故苗头，要及时处置并迅速报告。因工作不作为而发生安全事故或治安案件的，将对安防人员进行经济处罚，情节严重的予以辞退。

三穗县家和物业佳誉城市广场物业管理处

住宅小区安全管理规定：住宅小区安全

适配人群	物业管理员，装修施工人员，商铺工作人员	使用场景	业主访客登记，装修施工监管，夜间人员管控
制定目的	小区老有陌生人乱进，业主怕不安全，想把门看紧点，让进出都清楚明白。
适用范围	所有进小区的人和车，还有带出去的东西，物业要盯紧这些事。
职责分工	物业管理员查卡登记，保安守岗放行，主管每天检查巡逻记录和放行条。
禁止行为	推销的不准进，没卡不能硬闯，煤气瓶不能带进来，装修工不能到处晃。
检查与监督	管理员每班查登记本，主管每周翻巡逻签到表，漏一次扣50元，月底汇总问题开会说。

住宅小区安全管理规定11

(一)人员出入

1.业主凭卡入区。卡须经物业管理员查验或经智能系统读卡确认后方可入区。来访客人需于来访登记处经通传登记证实后方可入区(如有业主带入则无需通传登记);业户入区忘记带卡时同样需经物业管理员求证确认后方可放行;

2.员工、装修工入区及作业期间需配戴工卡并经物业管理员核实后放行;商铺工作人员凭商铺员工卡入区;携带电动工具入区需凭卡登记后放行;18:00之后禁止入区;

3.送货车辆及安装空调等单项工程施工需至管理处开具放行条后凭单入区;

4.严禁推销人员及身份不明者进入社区;

5.对冲卡入区的人员或车辆及时通报跟进并反馈至卡口。

(二)物品出入

1.物品出区需经业主陪同并经物业管理员检查记录后方可放行;业主无法陪同需至管理处开具放行条后方可放行;

2.禁止携带煤气瓶等易燃易爆物品入区;

3.员工不得携带除属己用工具之外的物品出区。

(三)巡逻

1.各岗位确保签到时间周期不超过20分钟;

2.确保公园每小时巡查一次;

3.确保每班次由所属中队当值或消防员清查楼顶一次;

4.空置单位、装修单位每班次清查不得少于2次，装修单位每日登记装修工人工卡及施工状况;禁止越区或跨单位作业;

5.盘查可疑人员及检查员工工卡，禁止装修工在苑区内游走;

6.每日18:00对装修单位进行清场(夏季18:30分)，并上报值班主管。

住宅小区安全管理规定：景洲大厦住宅小区安全

适配人群	住宅业主，房屋租户，物业管理员	使用场景	小区出入管控，住宅装修监管，租售中介看房
制定目的	小区老被外人乱闯，业主睡不好觉。想让大门有人守、监控看着、登记清楚，大家住得安心点。
适用范围	管所有业主、租户、访客、装修工、快递员。管进门出门、装修、停车、发广告这些事。
职责分工	业委会定规矩，物业处管执行，保安盯门岗和巡逻，业主配合登记和报备，业委会抽查记录。
禁止行为	不能不刷卡硬闯，不能带陌生人瞎逛，不能白天装修吵邻居，不能在楼道堆单车，不能收快递不自己下楼。
检查与监督	物业每天查门禁和监控，每周核对登记本，月底汇总问题。没做到就提醒，再犯就暂停出入卡。检查结果贴公告栏。

景洲大厦住宅小区安全管理规定(____修订)

为了维护景洲大厦社区公共安全，保障业主居住环境不受侵扰，根据公安部门住宅小区安全管理指引，特制定景洲大厦住宅小区安全管理规定如下:

一、景洲大厦实行围合式封闭管理。景洲大厦住宅业主和租户凭出入卡自行刷卡出入小区。来访人员进入小区，需事先征得被访业主同意后，出示有效证件登记方可放行进入小区。物管处应保留大厦出入检查登记原始记录备查。业主不在家或不同意探访的，来访者不得进入小区等候。物管处负责对景洲大厦规划红线内范围，进行全天候视频监控和保安巡视，并能随时提供监控录相资料和完备的巡视记录备查。景洲南大门24小时保安值守开放，业主自行刷卡出入;景洲东大门白天6时至晚上12时开放，由业主自行刷卡出入，晚上0时至早上6时关闭。

二、景洲大厦住宅全面禁商。任何业主和租户严禁改变大厦法定规划设计功能用途，改变住宅使用功在景洲大厦内开办商务公司，设立办事处、仓库。未经许可严禁任何商务公司业务人员进入小区散发广告，进行商务活动。未经许可严禁将任何非住宅物品(公司货物)、易燃易爆品搬进小区存放。对搬出小区的物品，物管处有权进行开箱检查。

三、景洲大厦住宅租售、装修管理。业主(租户)搬离大厦应到物管处报告备案，签领物品放行条。搬运家电、电脑、空调、货物出大厦，必须由业主亲自到场持身份证签名办理放行手续，由值班保安查验后方可放行。

业主出租、出售物业必须先到物管处登记备案，办理委托中介看房手续，物管处按业主委托的中介机构及看房时段通知门岗放行，不得阻止。晚上20点后，没有业主在场，严禁中介单独带人进入小区看房。

业主物业出租、出售后应及时到物管处登记备案，提供租房使用人身份证件、照片，并按公安部门求要提供租房使用人相关个人资料备案。若业主未到物管处办理登记备案，未办理委托中介看房手续，未提供租房使用人身份证件、照片等相关资料的，物管处有权拒绝中介和租房使用人进入住宅小区，也不承担该房失窃损失责任。

装修人员进入小区，必须由业主担保办理临时出入证件(每证收工本费5元)，在规定的时间内进行装修施工。法定双休、节假日、午间12:00至14:00和18:00后禁止进行装修施工。未经许可，装修工人不得在小区内留宿。

四、严控外来人员进入小区。为了确保小区安全，减少非住户进入小区，经景洲大厦业主大会共同决定，景洲大厦除邮政信报投递外，所有外叫订餐、物流取件一律由住户到景洲大厦门岗自行签收。住户聘请的相对固定的的清洁钟点工，由业主担保办理临时出入卡自行刷卡进入小区。所有外来人员一律提供身份证在门岗登记出入小区。严禁拒绝外来人员进入小区聚众赌博、散发广告、推销商品。

五、景洲大厦车辆停放管理。景洲大厦业主车辆首选到地下停车场停放，外来车辆不得进入地下停车场停放。业主车内及后尾箱内禁止存放易燃易爆危险物品及贵重物品，并按规定位置停放车辆。业主单车、电动车应自觉停放到单车房整齐停放，禁止将电、单车搬运上楼占用公共消防通道停放。外来单车一律不得进入住宅区内停放。

六、综合治安管理。物管公司要加强安全防范管理，随时确保门岗、地下室门禁系统设备正常运行使用，为办卡业主提供方便。加强楼内、地下车场的巡视检查，并能保留记录随时备查。业主、租户应配合支持物管人员履行职责，共同作好社区安全管理工作。

深圳景洲大厦业主委员会

深圳之平管理景洲大厦服务中心

住宅小区安全管理规定：住宅小区二次装修

适配人群	业主，装修施工队，物业管理员	使用场景	二次装修，入户施工，公共区域改造
制定目的	小区装修乱来会出事，怕伤到人、影响邻居、破坏房子，想让大家安安全全装好房。
适用范围	所有要装修的业主，管打墙、改管道、拉电线、铺防水、堆材料、倒垃圾这些事。
职责分工	物业牵头管，业主自己动手或找人干，施工队听安排，物业天天巡查盯紧。
禁止行为	不能砸承重墙梁柱，不能动煤气管，不能乱接电线，不能堵别人下水，不能往雨水管排污水。
检查与监督	装修前得先报物业批，施工中物业随时查，不听劝就停工收工具，验收不过不退押金，整改完才放行。

住宅小区二次装修管理规定(十五)

为了加强小区住宅装修的管理，保障小区所有业主的安全及利益，维护小区的公共秩序，制定一下装修管理规定。

一、承重结构

大楼承重结构(如:承重墙、柱、梁、板等)的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。

二、煤气管道

大楼室内的煤气管道是按国家有关规定进行铺设，并已通过相关部门验收合格，严禁随意改动或进行掩盖、包封。

三、电气线路

电线的铺设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的工人施工，电器的容量不应大于原设计的负荷。

四、给排水

给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞，由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时，严禁将生活污水拍如雨水管道。

五、防水

业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水处理。如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负责修复并承担一切费用。

六、装修材料

(一)装修一律采用防火材料。

(二)内置防盗网、空调架等选用材料应以经过一段时间后，不污染外墙为原则。

七、外部装修

(一)业主不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。

(二)外墙门窗不得随意改动。凡涉及外观装饰，须事先报物业公司批准。

八、施工现场

业主装修期间，不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾装运及清理

小区内实行垃圾袋装化，业主出户的垃圾不得在公共场所过夜堆放，须及时清运，防止阻塞公共通道和影响小区美观。

十、装修时间

(一)业主在进行房屋装修时不得影响周围业主的休息，施工时应尽量降低噪音(如关好门窗等)。

(二)小区内装修时间为早上7:00~12:00，下午13:00~19:00。

十一、防火

业主在装修期间，应确保装修施工人员遵守防火的有关规定，如不得将电源线直接插入插座中。严禁在室内吸烟、用电炉做饭等。进行电焊时，应采取有效的防护措施，防止火灾。

十二、其它

(一)业主应在装修申请获物业公司正式批准后，方可派施工人员进入现场施工。

(二)业主在装修过程中临时增加装修项目，须及时报物业公司审核批准。

十三、处罚

(一)业主若不按第一、第二项要求进行施工，经物业公司检查发现，限其修复，情节严重的有权向有关机构提出诉讼。

(二)业主若不按第三至十二项要求施工，物业公司有权采取没收工具等强制性措施，暂停业主的装修。

(三)业主装修完毕必须由物业公司进行验收，验收合格后方可返还结余款项。

十四、施工队伍

(一)业主应确保所雇请的进入小区内装修的施工人员，到物业公司办理登记手续，并领取临时出入证;如物业公司检查中发现无证施工人员，将强制其离开小区。

(二)业主应确保进入小区装修的施工队伍服从管理，遵守小区内一切管理规定。如施工人员不服从管理或经教育仍然不改者，物业公司有权拒绝该施工队伍进入小区。

住宅小区安全管理规定：住宅小区装修施工人员

适配人群	装修施工队，安全员，物业管理员	使用场景	装修施工，小区进场，工地清场
制定目的	小区治安要管好，施工装修不能乱，工作得照常运转。
适用范围	管所有装修队和施工人员，管进出、施工、卫生、安全这些事。
职责分工	物业中心办手续收押金，安全员盯日常，施工单位领导管自己人。
禁止行为	不许带易燃易爆品，不许喝酒上岗，不许赤背穿拖鞋乱走，不许打架斗殴。
检查与监督	进门先办证交钱，出门要退证查清单，安全员天天看，没证罚10元，不改就清退，验收合格才退押金。

为了加强小区内部治安安全管理，保证内部工作正常运行及各施工装修工作的顺利进行，特制定装修施工人员管理规定如下:

1.在小区内的施工单位(包括短期、临时装修队)，均应设一名专职或兼职安全员，负责检查日常施工并对施工人员进行安全教育，自觉遵守本公司的各项规章制度。

2. 施工单位进场时须到小区物业管理中心办理申请手续，并交纳相应的押金，退场时需到小区物业管理中心退还出入证及出示出门物品清单。

3．装修施工申请进场，需交纳1000元施工押金和装修垃圾清运费、公共设施(楼道)恢复粉刷费(按 2元/平方米建筑面积计算)，待施工队完工清场、验收合格后，按规定退还剩余押金。

4. 施工人员出入小区或在施工区内必须随身携带有效证件及出入证，违者发现一次支付违约金10元，经常未带者从重处理或清除出场。

5. 施工人员施工不准带违禁品(易燃易爆物)进入楼层，特殊情况经安全部同意后可少量带进，做到一日一清，并必须设专人管理。违者赔偿150元，屡教不改者送交公安部门从重处理。

6. 施工人员之间纠纷引起打架斗殴损坏公共财物者，除加倍赔偿外，肇事者双方需支付赔偿金200元，对故意损坏公共设施者送交公安部门处理。

7. 施工人员工作中不准饮酒，发现醉酒状态中有威胁他人安全的本物业公司有权将其约束到酒醒以后，并赔偿150元;施工人员须文明施工，不得赤背、着短裤、穿拖鞋在小区公共区域行走。

8. 凡违反《》者，本公司有权将其送至公安部门处理。

9. 对于施工的楼层部位，存在不安全隐患和不卫生状况，经小区安全管理人员书面通知后，不按期整改，根据谁主管谁负责的原则，责令该施工单位(施工队)主管领导或负责人赔偿200元。

10. 所有施工人员不经小区物业管理中心批准，任何人不准在施工现场留宿(包括留宿其他人)，发现一次赔偿50元，屡教不改者从重处理。经批准可在现场留宿的人员，

住宅小区安全管理规定：zz住宅小区发电机房

适配人群	配电值班员，机电值班员，机电主管	使用场景	停电应急，设备巡检，机房运维
制定目的	怕停电没人管发电机，出事了乱套。要让发电机随时能用，不出安全问题。
适用范围	配电房值班员管发电机房，盯油、水、电、清洁、试机这些事。
职责分工	机电主管批人进房，值班员天天守着、检查、记录，管理处盯着执行没。
禁止行为	不许乱进机房，不许机油水位不对还开机，不许记录空着不写，不许消防器材缺损。
检查与监督	值班员每班查一遍，主管每月抽看记录，月底交台账，漏一次扣当月绩效100元。

住宅小区发电机房管理规定

1、发电机房由配电房值班员管理，非工作人员进入发电机房，须经过机电主管或管理处批准后，由机电值班员陪同方可入内。

2、配电值班员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时应做经常性的巡视检查。

3、应经常检查发电机的机油位，冷却水水位是否符合要求，柴油箱中的储蓄油量应能满足发电机带符合运行8小时用油量。

4、发电机一旦启动运行，值班员应立即前往机房观察，启动送风机，检查发电机各仪表指示是否正常。

5、严格执行发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录。

6、各类检修、操作用具摆放整齐，配备齐全。

7、保持机房清洁，地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍，不得堆放杂物。

8、每月试运行一次，平时应将发电机置于自动启动状态。

9、加强防火和消防管理意识，保持发电机房消防设施完好齐备。

住宅小区安全管理规定：住宅小区

适配人群	物业管理公司，业主委员会，住宅住户	使用场景	房屋装修，设施维修，环境维护
制定目的	小区老破小，设施常坏，垃圾乱堆，邻居吵闹。想让楼道干净点，电梯能用，路灯亮着，大家住得安心点。
适用范围	所有住户和租客，管房子、电梯、路灯、绿化、停车、卫生、治安这些事。
职责分工	物业是大管家，收钱干活修东西；业主委员会盯着物业干得好不好；房管部门最后把关。
禁止行为	不准砸承重墙，不准高空抛物，不准占绿化种菜，不准养狗扰民，不准乱贴小广告。
检查与监督	物业天天巡查看问题，每月贴公告讲进展，月底查没整改的罚五十到一千，三次不改就停水停电。

住宅小区管理规定6

第一章总则

第一条为了加强zz住宅小区的管理，保障住宅区房屋和公用设施的正常使用，创造清洁、优美、舒适、安宁的生活环境，特制定本规定。

第二条**物业管理公司(以下简称管理公司)统一负责该住宅区管理工作。

第三条住宅管理原则:

1、统一管理，综合服务;

2、独立核算，以区养区;

3、专业化管理与社会化管理相结合。

第四条住宅区房屋的住户合法权益受法律保护，不受非法侵犯。

第五条住宅区内的公用配套设施，部分实行有偿使用。住户有合理使用的权利和维护的义务。

第二章住宅区管理机构和职责权限

第六条管理公司以合同形式对所辖住宅区实行统一管理，管理公司向授权委托机关承担经济和法律责任。

第七条、管理公司的职责和权限。

物业管理公司在住宅区范围内的管理职责包括:以为业主服务为宗旨，注重社会效益、经济效益和环境效益;按市住宅主管部门规定的标准和委托管理合同对住宅区实施物业管理;接受业主委员会和业主的监督;组织或协助有关部门提供社区生活服务和开展社区文化活动;按照法律、法规和市政府的有关规定从事经营活动。具体包括:房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理;清洁卫生;车辆行驶和停泊;公共秩序;市住宅主管部门规定和委托管理合同规定的其他物业管理事项。

物业管理公司的权利是:根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理规定;依据委托管理合同和有关规定收取管理费用;制止违反住宅区物业管理规定的行为;选聘专营公司承担专项经营业务。

第八条住宅区原则上每500户左右建立一个“业主委员会”的群众组织，委员会的职责是:召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;监督业主公约的实施;业主大会赋予的其他职责。

第三章住宅区的使用、维护、养护

第九条住户应合理使用住宅和公共配套设施，有责任保护房屋的完整和安全。

第十条住户需要对房屋进行装修、维修，必须事先申报，经管理公司批准，并严格遵守政府房地产行政主管部门关于房屋装修改造的规定。

第十一条住户对房屋的使用，必须严格遵守下列规定:

(一)未经物业管理公司批准，不得改变房屋结构、外貌和用途;

(二)不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、层面及通道进行违章凿、拆、搭、占;

(三)不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性、腐蚀性等物品;

(四)不得利用房屋从事危害公共利益的活动;

(五)不得侵害他人的正当权益和干扰他人的正常生活。

第十二条凡需维修的房屋，住户应及时进行维修，住户不在本市的，可委托管理公司代办，不得借故拖延或地址。

第十三条住宅区内所有配套设施，如路灯、电梯、消防栓、机电设备、电表、水表、公用天线、园林绿化、停车场、娱乐场所、单车棚、上下水管道、明暗沟、化粪池等，不得随意动迁、迁改，如人为改造损坏，应由损坏者修复或赔偿。

前款如属自然损坏，管理公司负责及时修复。

第四章环境及治安

第十四条住户有保护和美化住宅区环境的权利和义务，禁止损坏环境的行为。

第十五条为保护和美化住宅区的环境，必须遵守下列十个不准。

1、不准随意占用绿化草地，摘折花木。

2、不准在公共地方拉绳晒义务。

3、不准乱涂、乱画、乱刻、乱拆标识。

4、不准从楼上往下抛杂物和高空悬挂物品，垃圾装带后投入垃圾房。

5、不准在公用的楼梯间、通道、平台等堆积杂物。

6、不准随地吐痰、乱丢烟头、纸屑、果皮、饮料罐瓶等。

7、不准机动车辆随意停放、杜塞交通要道、鸣高音喇叭、超速行驶。

8、不准播放大功率音响、大声喧哗吵闹、鸣放鞭炮、烧香烧纸。

9、不准放养鸡、鸭、狗等家禽和宠物。

10、不准有影响市容的乱堆乱放、乱搭、乱挂等现象和行为。

第十六条管理公司内部设立治安管理小组，在业务上接受公安部门的领导，配合公安部门搞好社会治安工作。

第十七条住户有责任配合治安人员做好治安保卫工作，确保住宅秩序和住宅内的安定。

第十八条机动车辆在住宅内应按规定的道路行驶和在规定的场所停放。

第五章管理经费

第十九条为保证住宅区管理和维修、养护工作的正常开展，管理公司可按规定收取以下经费费:

物业管理费

1、公用设施管理维护养护费(住户缴纳);

2、卫生清洁费(住户缴纳);

3、商业、服务业、摊贩管理费(使用者缴纳);

4、车辆停放保管费(使用者缴纳);

5公共场所有偿使用费(使用者缴纳)。

以上各项费用收取办法及标准按有关文件执行。

第二十条住宅区管理经费应本着专款专用的原则，取之于民、用之于民，公用设施管理维修养护费的收支情况应定期公布，接受业主和房屋使用人的监督。

第六章罚则

第二十一条凡违反本条例，有下列行为之一者，视其情节轻重，可处以人民币50~1000元罚款，或给予停水停电处理，并依法追究民事、刑事责任。

1、违法第十一条中任何一项的;

2、未经批准而擅自装修、改建或扩建的;

3拖延或抵制房屋维修的;

4、人为过失造成公共房屋维修的;

5、违反第十五条中任何一项的;

6、收留、隐藏计划外怀孕、生育者的。

第二十二条机动车辆在住宅区内违反本条例有关规定的，按交通部门的有关规定处理。

第二十三条拖延缴纳有关管理费的，每天加收千分之三的滞纳金。

第二十四条被处罚者如对处罚不服，应在接到处罚通知后五天向上级房管部门申请复议，或在15天内向人民法院起诉，逾期将采取必要措施或申请人民法院强制执行。

住宅小区安全管理规定：x住宅小区环境卫生

适配人群	物业保洁员，住户业主，商贩经营者	使用场景	垃圾清运，楼道保洁，宠物禁养
制定目的	小区脏乱差影响大家生活，想让环境干净整洁，住得舒服点。
适用范围	全体住户和物业，管扫地、倒垃圾、楼道清洁、养宠物、乱扔东西这些事。
职责分工	物业安排人扫地运垃圾，住户轮流扫楼梯，物业主任盯着落实，业委会抽查。
禁止行为	不准养鸡鸭狗，不准乱倒垃圾污水，不准从楼上扔东西，不准随地吐痰大小便，不准乱贴乱堆。
检查与监督	每天固定时间收垃圾，物业检查楼道卫生，月底通报不达标户，三次不改贴提醒单，整改完才撤单。

住宅小区环境卫生管理规定11

一、小区内的环境卫生保洁工作有物业管理处指派专门人员进行清扫和垃圾清运。

二、小区内各住户的生活垃圾必须实现袋装，由环卫人员每天定时、定点收集清运。收集垃圾时间:每天早上7:00-8:30，中午1:30-3:00，晚上6:00定点放置垃圾箱。

三、为保持楼梯走廊、扶手清洁，住户应分层自上而下轮流清扫，并注意维护公共卫生。

四、禁止在小区内饲养家禽、家畜和家犬。

五、严禁在小区内随意倾倒生活垃圾和建筑垃圾。

六、禁止从楼上向外抛掷杂物和倾倒污水。

七、禁止随地吐痰，乱抛烟头、纸屑、果壳、饮料瓶等。

八、禁止随地大小便，家长要教育孩子养成良好的卫生习惯。

九、严禁在共用楼宇墙面乱涂、乱贴广告和告示。

十、严禁在共用楼道堆放或吊挂杂物，禁止在阳台堆放或吊挂有碍观瞻的杂物。

十一、严禁在小区内公共地段、绿地摆摊设点。凡进入商业网点从事经营的商贩和购物居民，都必须自觉维护小区卫生。实行卫生:"三包"，做到人走摊位净。

住宅小区安全管理规定：住宅小区停车场

适配人群	停车场安全员，车场班长，票据管理员	使用场景	车辆进出管理，停车场收费，交通事故处置
制定目的	小区停车老乱套，车堵车、人绕路，怕出事怕丢车，想让进出顺一点，停得整整齐齐，大家安心。
适用范围	所有进地下停车场的车和车主，管停车、开车、修车、交费、拿票这些事儿。
职责分工	安全员盯现场，班长管交接和票据，主办处理大问题，出纳管钱和发票，管理处主任兜底。
禁止行为	不准外来车随便进，不准试刹车练车，不准漏油不处理，不准收费不给票，不准没手续开闸。
检查与监督	安全员每天查车查票查卫生，班长每班核票据，主办每周看记录，出纳每月对账，没做到就提醒、警告、锁车，严重就上报。

住宅小区停车场管理规定22

目的:规范**家园停车场的管理，维护停车场车辆行驶与停放秩序，停车场的管理工作更顺畅的开展，确保停车场安全无意外事。

1、**家园地下停车场属私家停车场，原则上外来车辆不得进入;

2、进入停车场的车辆，须服从车场安全员的调度指挥，不得乱停乱放，扰乱车场秩序，若出现不服从管理者，安全管理员应立即通知上级领导进行处理;

3、.车场内车辆如发生交通事故，如有伤者，安全管理员应立即救护并保护现场通知部门主办以上人员到现场处理，必要时报请交通主管部门进行处理;

4.车场内车辆若发生故障，不带污染的小型维修，可在车场内进行，维修完后应清理周围卫生，其它维修禁止在车场内进行;

5.车场车辆如出现漏、滴油情况，车场巡逻安全员应立即通知车主进行检查并处理，若通知不到车主须将情况上报部门主办，并安排保洁员进行清理;

6.停车场内严禁试刹车练习、驾驶;

7.因车主原因造成车场内公共设施、设备损坏时，要追究车主责任，并赔偿一切损失;

8.因安全管理员原因造成车场内车辆损伤，追究安全管理员责任，情况严重时，将依法追究刑事责任;

9.车辆违章处理方法采取劝解、警告、上报、锁车、拖车等形式;

10.车辆停驶出停车场，进出口安全管理员走近距车辆驾驶室窗口一米时站立并敬礼;

11.首先问好向车主收回《车辆临时停放服务凭证》，并快速核对车牌号，进入时间和值班人员的签名，填好驶出时间及驶出车辆的序号;

13.按停车场收费标准进行收费，并完善交费手续;

14.收取车辆停车费，必须给车主开据相应的停车费发票，严禁收费不给发票的行为，一经查出，一律按贪污票款处理;

15.对于回收的《车辆临时停放服务凭证》应妥善保管，防止风吹雨淋、遗失，每日由当值班长负责对其进行整理并上交到管理处指定的负责人，由票据管理员登记保管，每月对《车辆临时停放服务凭证》存根进行抽查核实，再进行统一销毁;

16.对车辆进出必须检查一辆放行一辆，过一辆车开一次道闸，严禁在未办理手续前，将路障打开，给不法分子可乘之机或导致冲岗行为发生;

17.对无进出凭证的车辆，应要求其出示行驶证、身份证、驾驶证等有效证件，并进行人、车、证的核实，在《车辆驶出情况登记表》上登记，车主签名或取得联系证实后方可放行，异常情况应立即报告中心或上级处理;

18.对于《车辆临时停放服务凭证》的发放，要求由当值安全班长当日按适当数量从管理处指定票据管理人员处领取，并对领取数量进行登记，各车场安全岗位在交接班时必须将票据数量、编号及其连续性情况记录在《安全员交接班记录表》上;

19.停车发票由安全主办或班长到出纳员处签名领取，编号应具有连续性，停车费满200元和发票存根及时上交到管理处出纳员处，由出纳员核对并登记票据和现金数，由当事人签名认可;

20.对不交车位使用费或无理取闹堵塞交通者，安全管理员应对其进行解释相关条文;

21.必要时安全管理员应当出示相关停车场证件及相应法文，并及时上报主办级以上人员处理。

住宅小区安全管理规定：z住宅小区风机保养

适配人群	维修组人员，消防管理人员，机电技工	使用场景	消防维保，风机检修，设备养护
制定目的	风机老坏，手动自动都转不动，怕出事，要让它一直能用。
适用范围	所有小区风机，半年一次保养，连控制柜和风阀电路一起弄。
职责分工	维修组动手干，消防管理员每月开机试，主管盯着别漏掉。
禁止行为	不许不断电就修，不许皮带太松或太紧，不许电机绝缘不够还硬开。
检查与监督	维修组按11条一步步做，做完填记录表，主管月底查，漏一次扣当月绩效。