物业维修工岗位职责及素质要求（优选15篇）

物业维修工岗位职责及素质要求

适配人群	持证维修工，物业技工，水电技师	使用场景	物业维修，业主报修，设施巡检
设立背景	小区设施老了要修，业主报修得有人干，物业得保证设备能用不坏。
核心职能	修公共地方的灯、水管、门禁这些，也接业主家里小修小补的活儿。
工作内容	换灯泡、通下水道、修电梯按钮、查线路、填维修单、收拾工具和垃圾。
协作关系	听主任安排，跟保洁大哥借梯子，帮客服回访业主，修完让主管签字确认，偶尔和水电工搭把手。

物业维修工岗位职责及素质要求(四)

a、岗位职责

*负责室内外公共设施、设备的维修、检查、保养工作，为业主(住户)提供有偿维修服务;

*服从主任的调度和安排，按时按质按量完成工作，注意安全操作，保证维修质量，做到让业主满意;

*遵守维修操作程序，做到高效、优质、安全地完成维修任务;

*努力学习，不断总结维修经验，提高思想素质和业务技术水平;

*遵守员工守则和公司各项规章制度，认真贯彻"业主至上、服务第一"的宗旨;

*对业户(住户)彬彬有礼，以优质服务为公司争创效益;

*注意"工完场清"，节约用料;着装整洁，进业主(住户)家中要佩戴员工牌，保持公司良好形象;

*发扬主人翁精神，开动脑筋，提出合理化建议，为公司多做贡献;

*负责对本专业qhse管理体系的运行绩效进行测量及考评;

*负责做好自身承担的qhse管理方面的工作，完成本专业的其它各项工作目标。

*完成管理处主任安排的其它工作任务。

b、素质要求

*高中以上文化;

*具有相关专业工种上岗证书或特岗证书;

*3年以上相关工作经验;

*具有较强的动手操作能力。

物业维修工岗位职责及素质要求：小区物业维修工

适配人群	物业维修技工，持证水电工，多能工维修员	使用场景	物业维修现场，业主报修响应，公共设施巡检
设立背景	小区房子老了要修，水电管道常坏，消防设备得有人盯，不然业主住着不安心。
核心职能	让楼不漏水、电不断、水管通、消防设备能用，帮业主修家里东西。
工作内容	查水管堵没堵、看电箱跳没跳、清化粪池、画简单图纸、修渗水、换灯泡插座。
协作关系	听工程主管安排，跟抄表员一起收水电费，上门修时和业主打交道，有时找其他师傅搭把手。

小区物业维修工岗位职责(七)

1、在工程维修部主管领导下，对小区的房屋、水、电、公共设施设备进行维修养护管理，确保其正常运行和完好，并向业户提供特约维修服务、满足业户要求，其职责如下:

2、熟悉小区种类房屋的分布情况，房屋内外部结构，附属设施，水、电、气，消防系统的管线走向，分布状况及管线主控制位置，以及设备的性能和使用状况。

3、加强业务知识，具备工民建的基础知识，能识施工图纸，绘制简单的平面图，结构详图，管线大致系统图，能清楚的在图上标出发生故障的位置。

4、必须具备熟练的施工技能，在熟悉自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作，争取做到一人多能，适应小区维修工作的需要。

5、定期巡视小区，掌握公共设施及消防设施的运行和完好状况，如发现有损坏隐患或其它不正常的情况，应及时组织抢修，以确保公共设施完好，设备运转正常。

6、定期巡视小区，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求定期疏浚雨水井、污水井及管道，化粪池每年清洗一次。保持小区污水不外泄，环境清洁。

7、在维修楼地面渗水时，必须准确地找到漏、渗水的原因，做好一次修好，少返修或不返修。

8、电工必须持上岗证，并且严格遵守安全操作规程，佩带工作证，穿工作服，穿绝缘鞋，戴绝缘手套等安全防护设备。

9、水工在清理地下水池时，在保证地下水池处于通风状态下才能作业，维修给水管道须关闭总阀时，应提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。

10、爱护工具，合理使用工具，在每次使用后，应保养后入库，入库前，必须对领出工具的性能、机具配件等进行核查是否完好无损，若有损坏、遗失，要查清原因划清责任，报管理处经理处理。不得将工具私自外借，不得将库房的常备材料私自送人，一经发现将被追究责任。

11、配合抄表员做好水、电计量的抄表和水电费的收缴工作。

12、向住户提供免费或有偿维修服务时，特要求如下:

12.1遵守上门维修服务规范，服务周到，态度热情。

12.2急修不过夜，小修小补应立即完成。

12.3按管理处制定的收费标准收费，并上缴管理处，不得私自侵吞。

12.4不得向住户索要小费和好处，或者收费不开收据，或多收，少收。

12.5尊重住户的要求，未经同意不得擅自改变管线，搭配多项色。

12.6不得在住户家里乱翻东西，或有偷窃行为，一经发现，立即送派出所予以辞退。

12.7不得在修理家电时，偷窃配件或更换配件时以次充好，让住户蒙受损失。

13、完成领导交办的其它工作。

物业维修工岗位职责及素质要求：物业维修工

适配人群	物业维修工，房管员，维修班长	使用场景	设施维护，住户报修，现场服务
设立背景	小区设施老了要修，业主报修得有人干，物业得管住这些事。
核心职能	修东西、查毛病、做保养，接业主的活儿收钱干。
工作内容	跑现场修灯修水管，检查电梯空调，填单子记料，打扫干活地方。
协作关系	听房管员或班长安排，跟保洁保安打照面，有时帮业主搬东西，偶尔和前台对报修单。

物业维修工岗位职责(六)

1.负责内外公共设施、设备的维修、检查、保养工作，为业主(住户)提供有偿维修服务。

2.遵守员工守则和公司各项规章制度，认真贯彻"业主至上，服务第一才宗旨"。

3.服从房管员或班长调度和安排，按时按量完成工作，注意安全操作，保证维修质量，尽量做到让业主满意。

4.遵守维修操作程序，做到高效、优质、安全地完成维修任务。

5.努力学习，不断总结维修经验，提高思想素质和业务技术水平。

6.对住户彬彬有礼，以优质服务为公司争创效益。

7.注意"工完场清"，节约用料。

8.着装整洁，进住户家中佩带员工牌，保持公司良好形象。

9.发扬主人翁精神，开动脑筋，提出合理化建议，为公司多做贡献。

10.完成管理处安排的其它工作任务。

物业维修工岗位职责及素质要求：一级物业维修工

适配人群	物业工程维修员，商业楼宇技工，住宅小区维保员	使用场景	电梯困人救援，装修水电验收，水泵房运行巡检
设立背景	小区房子老了要修，水管漏水、电梯出问题得有人管，不然业主天天投诉。
核心职能	修房子、通管道、管电梯、清化粪池、刷墙补漏，让公共设施能用不坏。
工作内容	抄水表、查井盖、清沟渠、修门锁、刷油漆、保养水泵、填维修单、擦机房。
协作关系	听工程班长安排，和电梯维保公司打交道，帮业主修东西，跟保洁一起打扫机房，有问题找主管上报。

一级物业公司维修工岗位职责

1、岗位名称:维修工

2、直接上级:工程班长(主管)

3、本职工作:管辖区内房屋建筑、给排水、消防水系统、装修、电梯、等维修、保养及化粪池、排污(水)井、沟、管的检查处理。

4、工作责任:

(1)负责管辖范围内供水系统、排水系统、消防水系统、劈雷带等设备和设施的检查、维修保养，定期检查、清理并确保化粪池、排污、排雨水、井、沟、管的畅通。严禁滴、漏、跑、冒、等事故发生，做好除锈防锈工作。严格阀门、管道、井盖、公共设施的维护保养，发现问题及时采取措施，排除故障。并做好维修、保养记录。

(2)负责公共场所如:道路、广场地台、屋顶防漏、通道天花、墙面、门、窗、卫生间、地漏等设施以及装饰、装修的翻新、粉刷、油漆、修理等工作。负责处理各单位及业主办公用水、各类门锁、锁匙等五金配电的维修工作，做好所有机械设备的维修、保养、巡视工作，保证设施设备完好率100%。

(3)严格电梯运行监护以及电梯机房门、窗、设施设备管理，夏天控制电梯机房温度低于40摄氏度;监督检查电梯维修、保养单位是否按合同标准，按计划进行规范操作以及对维修质量的确认。负责因电梯故障停电拉闸及解救被困人员，对电梯的一切不正常现象和隐患及时通知维修单位进行处理。对违规违章及不安全的行为给予及时制止。

(4)严格装修规定，巡视公共区域装饰、装修的修缮情况，做好装修水、电、消防、空调的验收确认把关工作。

(5)负责对水泵房包括消防水泵、电梯机房等设备运行的管理，做好运行、试运行(点动试验)、检查、维护和保养记录，负责对本岗位工作范围内的异常现象和隐患及时处理，处理不了的问题，填写维修协查处理单上报工程班长(主管)并协同一起完成。

(6)负责每月的水表抄表记录，并同时检查水表工作情况是否正常。

(7)及时有效地完成各项临时维修任务并认真填写维修单。

(8)负责保管领用的工具，量具，材料。

(9)负责完成所管辖范围内的水泵房、电梯机房等设施设备和工作间的安全、清洁工作。

(10)严格遵守公司及工程部的各项管理规定，做好运行、检查、维护保养记录，履行交接班手续，完成工程班长(主管)交办的其它工作。

物业维修工岗位职责及素质要求：xx小区物业维修工机电

适配人群	物业维修工，机电技工，设施运维员	使用场景	设备巡检，应急抢修，入户维修
设立背景	小区机电设备要有人天天盯着，停电跳闸得马上修，不然业主没法住。
核心职能	管供电系统和机电设备，巡检记录，抢修突发故障，保证不停电不跳闸。
工作内容	每天巡机房、查参数、做记录；修坏掉的设备；搞卫生；值夜班；交接班；按流程入户修。
协作关系	听工程主管安排；跟客服对接报修；和保安配合应急；跟保洁协调场地；和同事轮班交接。

小区物业维修工(机电)岗位职责

1、严格遵守公司的各项规章制度，认真完成上级领导交予的各项任务，服从命令，听从指挥，尊重上级，尊重同事，不做不利于团结的事。

2、积极参加每天的维修工作，认真完成好每周、月、季、年度工作计划。遇有突发事件做到随叫随到，及时抢修。爱护工具和公共财务，对电动工具定期进行检查。

3、熟悉并掌握供电系统及机电设备的详细情况，了解并掌握相关的技术参数，重要电器设备、机房设专人管理并每日进行巡视、记录、检修，杜绝停、跳、断、短等情况发生。

4、积极参加专业技术培训，努力掌握各种技能，不断提高专业技术水平，保障各项工作顺利完成。

5、负责本范围内的设备及工作场所的卫生清洁。

6、认真参加夜值班，严格遵守值班管理规定。

7、入室维修要严格遵守入户维修程序。

8、每日主动参加交接班。

9、每日工作中严格按照操作规程进行作业，强化安全意识，消灭不安全隐患，杜绝不安全事故的发生。

10、掌握触电急救常识，正确使用消防器材。

物业维修工岗位职责及素质要求：xx小区物业维修工土木

适配人群	物业维修工，土木技工，装修木工	使用场景	业主报修，室内维修，模板制作
设立背景	小区里木门窗老坏，玻璃常碎，得有人专门修。业主报修多，物业得配个懂木工的。
核心职能	修门窗、换窗纱玻璃、修办公家具、做工程模板。别人不会干这些活儿，只能他来。
工作内容	接报修单去现场、量尺寸裁玻璃、装锁换铰链、做简单木模、扫刨花锯末、收拾工具。
协作关系	听维修主管安排，跟保洁员一起清现场，和前台收报修单，有时帮工程部搭模板，偶尔配合保安搬东西。

小区物业维修工(土木)岗位职责

1、遵守公司各项规章制度和安全操作规程，防止事故发生。

2、服从领导的工作安排，保质保量地完成本职工作和上级交办的任务。

3、负责花园业主室内木制门窗的修理和窗纱、玻璃的更换及办公室俱的维修、工程模板的制作等。

4、熟练掌握如下专业知识:

4.1常用木工机床名称、规格、性能、使用方法及常用工具的正确使用与保养方法。

4.2常用板材的性能、用途及其适用范围。

4.3桌、椅、门、窗等木制品的制作工艺。

4.4梁、板支撑等简单的受力常识。

4.5各种玻璃型号、规格、性能、原理及标准。

5、具备以下专业技能:

5.1能看一般木制图纸并按要求制作各种制品。

5.2使用水平尺、线锤、吊线等。

5.3配制、安装、拆除一般基础梁柱及预制模板。

5.4安装各种门锁、弹簧、插锁等。

5.5量裁、安装各种玻璃的操作程序。

6、及时清扫刨花、锯末等，保持现场整洁，注意防火。

物业维修工岗位职责及素质要求：新城小区物业维修员

适配人群	物业工程人员，小区维保技工，设施运维专员	使用场景	小区公共设施，机房设备维护，突发故障处置
设立背景	小区设备老了总出问题，得有人天天盯着修。
核心职能	修电、管水、看设备、记数据、保机房干净。
工作内容	抄表、巡检、填记录、换零件、清机房、排小故障。
协作关系	听工程主管安排，跟保安报事故，和保洁分区域，交接班要对口说清楚。

住宅小区物业维修员岗位职责

*对工程主管负责，执行管理处各项规定和制度;

*负责公共区域电气设备的维修保养及故障检修;

*负责定期巡视电气设备，密切注意其运行情况，正确抄录各项数据，并填写好巡视、运行、维修、保养记录;

*做好给排水设备(设施)的运行操作和维修保养工作;

*发生事故时，保持头脑冷静，严格按操作规程及时排除故障，重大事故及时上报，并与下一班当班员工共同排除故障;

*负责责任区域的机房设备的保洁工作。

物业维修工岗位职责及素质要求：物业维修人员

适配人群	物业维修工，设施运维员，消防维保员	使用场景	物业维修，应急抢修，设施巡检
设立背景	小区设备老了总出问题，得有人天天盯着修
核心职能	管水电暖消防这些系统，坏了马上修，保证不瘫痪
工作内容	巡检设备、填记录表、接报修10分钟到、换消防药粉、做回访
协作关系	听分管经理安排，跟住户打交道，和财务交钱开票，配合其他维修工

物业维修人员岗位职责(三)

一.工作目标设备维修、维护

二.工作关系:1.直接上级:分管经理

三.主要责任:

1.掌握物业管理的有关知识，树立为业主服务的指导思想。

2.熟悉配套设施，设备的种类、分布，熟悉供水、供电、供暖、消防等系统、管道、线路的分布走向和控制位置。以及设备的功能和使用状况，并及时作好维修、保养。

3.每天要巡查公共设施、设备、仪表的运行情况，认真做好各项检查运行记录，发现问题或隐患情况及时处理，处理及时率100%。

4.及时满足住户的维修要求，接到报修通知10分钟内赶往处理，急修不过夜，小修小补随时报告随时维修，维修是要负责任，不能造成返工窝工。

5.上门维修应对业主热情，服务周到，要按规定收取维修费并及时上交财务，开具收据，不得向业主索要小费或其他物品。

6.严格遵守维修派工单使用规定，按要求对已修项目进行回访。

7.发生停电、停水、火警或其他事故，应及时到场，并迅速查明原因，采取应急措施。

8.定期对消防器材进行检修保养、更换药粉，保证消防报警系统随时可以启用。

9.积极参加管理处组织的各项义务活动和物业管理专业知识的培训，努力提高自己的维修技能。

10.按时上下班，坚守岗位，夜间轮流值班，并做好交接工作。

11.保持各系统设备和设备间得卫生，不得违章指挥和违章操作。

12.完成领导临时交给的其它任务。

物业维修工岗位职责及素质要求：zx小区物业维修人员电工

适配人群	物业电工，小区维修工，强电技术员	使用场景	停电应急处理，住户报修响应，公共设施巡检
设立背景	小区要通电，灯要亮，线路不能坏，得有人天天盯着修。
核心职能	管电、修灯、保线路通，停电马上动，住户报修不拖拉。
工作内容	查线路、换灯泡、修开关、摆警告牌、填维修单、做保养记录、领工具材料。
协作关系	听维修主管安排，跟保安说停电事，帮住户接线，和工程部一起查大问题，修完找住户签字。

小区物业维修人员(电工)岗位职责

1、执行管理处决定，服从管理、遵守纪律，树立良好的服务意识。

2、熟悉物业辖区内楼宇的楼幢号、单元、户数和房屋结构、水施、电施等管线走向。

3、负责对小区内供电设备、线路的保养、维修，公共部位照明设施的维修工作。

3、严格遵守服务内容与服务标准，对住户的报修要求承诺及时修理

4、积极为住户提供多项便民服务，并做到服务周到、热情、规范，无投诉。

5、工作时间按规定着装，佩戴工作牌，严格遵守操作规程以确保安全，预防意外事故的发生。工作前在维修范围内摆放适当的警告牌，完工后立即将警告牌撤离现场。

6、工作完毕及时清理施工现场杂物，并请住户在维修单上签字。

7、发现重大疑难问题要立即向上级报告，并采取相应的措施。

8、遇停电、断电、短路等情况时采取紧急措施，及时报告上级并向有关单位(个人)发出通知。

9、负责对共用部位设施的巡视和保养，并做好相关的维护和保养记录。

10、爱护工具，杜绝浪费，按规定领用工具和维修材料。

11、完成上级交办的其他任务。

物业维修工岗位职责及素质要求：物业维修

适配人群	物业维修工，设施运维员，水电技工	使用场景	入户维修，设备巡检，设施保养
设立背景	公司要管好房子和设备，得有人天天盯着修修补补。
核心职能	上门修东西、保养设备、查漏水查堵点、填单子、搞清洁。
工作内容	按约上门修；定期巡检房屋设备；擦水箱、通污水坑；填维修单；做保养记录。
协作关系	听项目经理安排；跟客服对接报修单；和保洁顺手搭把手；修完找业主签字确认；有问题马上反馈。

物业维修浙江保利物业管理有限公司浙江保利物业管理有限公司，保利 1.依照公司的相关制度规定及上门维修服务工作流程要求，在约定的时间内入户提供维修服务，在最短的时间内排除障碍，协助做好维修后的清洁工作，并填写维修确认单。

2.根据公司的相关制度，定期对所属工作的房屋、设备等进行维护和保养，确保房屋、设备等无安全隐患，并做好维护保养记录。

3.定期对辖区内的给排水设备以及供暖期间内的采、供暖设备进行检查，确保平衡水箱、生活水箱清洁、无滴漏，污水坑排污畅通，保证各项设备、设施的正常运行;

物业维修工岗位职责及素质要求：物业维修人员

适配人群	物业维修工，初级技工，持证维修员	使用场景	小区设施维护，雨污管道疏通，水泵房保养
设立背景	小区设施老了要修，业主报修得有人管，水电管道坏了得马上弄好。
核心职能	修东西、查隐患、保设备能用，让业主住得安心不闹心。
工作内容	巡楼看设备、通下水道、保养水泵房、处理业主报修、半夜抢修漏水漏电。
协作关系	听工程主管安排，跟客服对接报修单，和保洁一起清化粪池，偶尔帮保安修门禁。

职位概述

物业维修人员主要负责搞好本物业区域内的维修服务工作，保持物业区域内的公共设施的正常运转和物业的正常使用。

物业维修人员岗位职责

1.负责本物业区域维修工作，为业主提供维修服务；

2.对物业管理区域经常巡视，发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况，应及时给予维修，保证公共配套设施、设备的正常运行；

3.负责供配电设备、水泵等机电设备的正常运行，发现隐患及时处理；

4.负责小区内雨、污水管道的疏通清理工作；

5.负责对给排水系统的检查、维护保养工作，做好水泵房日常保养工作；

6.履行24小时应急抢修职责。

物业维修人员任职条件

（1）技能和素质

1.熟悉小区供电、消防、机电设备等系统；

2.持有技术证书，熟悉掌握相应的专业知识和专业技能；

3.具有良好的沟通能力、执行能力和团队合作精神，责任心强，能够吃苦耐劳；

4.有较强的服务意识，应变能力强，工作严谨、敬业；

5.有水、电、采暖、门窗、园区内基础设施等物业维修相关经验；

6.较好的技术和较强的工作能力。

（2）职位的工作经验人群比例

0-2年：45%

3-5年：39%

6-7年：11%

8-10年：8%

物业维修人员职业发展方向

物业维修 - 高级维修工 - 维修主管

物业维修人员薪资行情（元/月）

：3361

一年以上：3374

二年以上：3848

三年以上：5136

五年以上：6613

八年以上：7456

十年以上：8086

（数据来自网络，仅供参考）

物业维修人员找工作可登陆猎头网投递求职简历。

物业维修工岗位职责及素质要求：z花园物业维修电工

适配人群	持证电工，物业工程技工，强电系统运维员	使用场景	物业设备巡检，消防系统维保，电梯机房维护
设立背景	小区用电设备多，得有人天天盯着修。不然停电跳闸没人管，业主投诉就来了。
核心职能	管所有电线、开关、电箱、照明这些。坏了马上修，不让人摸黑走路。
工作内容	查电表箱、修楼道灯、保养水泵房、倒闸操作、换坏掉的灯泡和保险丝。
协作关系	听工程部主管安排。跟保安一起查火灾报警器。帮电梯维保公司递工具。配合外边来的消防维保师傅干活。

花园物业维修电工岗位职责(二)

一、直接上级:工程部主管。

二、本职工作:负责物业内所有用电设施的巡查、维修、保护和维修工作。

三、工作职责:

1、负责变配电站设备的检查、维护、保养、维修和倒闸操作工作。

2、负责物业范围内所有动力设备、管线及操作盘、箱的巡查、维护、保养和维护工作。

3、负责物业范围内各楼及各楼层内强电井线路、电表箱、各分路电缆、分线箱、照明开关及各楼事故照明总电源控制柜的电气原件的检查、维护、保养和维修工作。

4、负责电话系统、电视系统、保安对讲监视系统、自控系统的设备、线路及原气件的检查、维护、保养和维修工作。

5、负责生活水泵房、消防水泵房、热力站、空调机房、风机房、电梯机房、地下停车场、各楼层楼道及其它公共区域的照明和照明、线路的检查、维护和维修工作。

6、负责庭院照明的检查、维护、保养和维修工作。

7、负责为客户及时处理有关电气维修方面的问题。

8、负责每月定期检查分户电表箱的检查工作。

9、负责配合保安部定期对大厦火灾自动报警系统设备进行检查、保养、维护和维修工作。

10、对本岗位工作范围内发现的隐患及处理不了的问题及时报专业主管。

11、以上检查、维护、保养和维修工作除事故应及处理维修外，应在工程部专业主管的领导下按工程部工作计划执行。

12、配合协助外委保养单位进行电梯维护、保养工作。

13、排合协助外委保养单位进行消防系统、机电设备的维护保养工作。

14、掌握工作所必需的专业知识，并执有有效的高(低)压电工证书。

15、工作中入户维修必须严格遵守国家法律、公司规章制度、劳动纪律和员工守则。

16、工作中听从工程部的统一指挥和领导，严格执行工作程序和制度。

17、负责保管好个人用品、公用工具、仪表和工作用材料，在工作中发现需购置材料应及时上报专业主管。

18、负责相关设备机房内的设备机房环境清洁工作。

19、负责完成工程部交办的其它工作。

物业维修工岗位职责及素质要求：工业区物业维修部

适配人群	维修主管，值班电工，物业维修工	使用场景	园区运维，二次装修监管，外包工程监管
设立背景	园区要保证设备正常转，让租户住得舒服、安全，维修部就是干这个的。
核心职能	管电、水、空调、通讯这些系统，修公共设施，盯装修，管外包工程。
工作内容	抄水电表、修故障、做保养、填记录、巡检设备、打扫机房、填工单。
协作关系	听管理办主任安排，跟服务中心通气，和外包队伍打交道，配合租户处理报修。

一职责范围

维修部是实施设备、设施正常运行的职能部门。它是为业主(租户)创造安全、文明、舒适、方便的工作环境和生活环境的基本保障和坚强后盾，是反映园区服务水准、良好形象和社会声誉的重要标志。主要职责范围是:

1、负责园区供(配)电系统、电讯系统、给排水系统、空调系统的运行管理，维护保养和故障检修。

2、负责园区公共设施、设备的维修保养。

3、负责用户二次装修的审核、监管。

4、负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。

5、负责园区外包工程的监管工作。

二岗位职责

(一)维修主管岗位职责

1、在园区管理办公室主任的领导下，对所辖设备及员工进行管理。

2、安排执行所辖设备的定期保养规定及参与执行有关的技改项目。

3、核算每月水电表用量并制作报表。

4、负责跟进工程单的作业情况。

5、定期组织所辖员工进行技术和安全生产等业务知识交流。

6、做好本班组的技术档案、维修保养记录和交接班记录等原始记录。

7、负责监督、跟进相关外包工程的进展情况。

8、及时反馈常用物料、维修零件、工具等材料的品质情况。

9、认真完成上级交办的其它工作。

(二)维修工岗位职责

1、执行管理处制定的有关技术规范、规定，熟练掌握设施、设备的结构、性能、特点和维修、保养方法，做一名合格的维修人员。

2、清洁所管理设备和设备房，确保设备、设施、设备机房的整洁。

3、严格遵守安全操作规程，防止发生安全事故。

4、发生突发情况，应迅速赶往现场，及时采取应急措施，保证设施、设备的正常、完好。

5、定期对设施、设备进行全面巡视、检查，发现问题及时处理。

6、每月抄取水电表读数。

7、认真完成上级交办的其它工作。

(三)值班电工岗位职责

1、接受上级的工作安排，及时排除园区各类电气问题。

2、做好交接班工作，认真填写交接班记录。

3、定时巡视各机房电气设备，注意负荷变动，发现异常情况分析原因并报告上级。

4、发生事故或停电时应保持头脑冷静，按规程操作，及时排除故障，正确停送电。并及时通知服务中心，以便服务中心做好通知及解释工作。

5、对于不合理的用电应及时采取有效措施，节约用电。

6、做好防小动物、防水、防火工作，确保配电安全运行。

7、负责配电房的卫生清扫工作。

8、认真完成上级交办的其它工作。

物业维修工岗位职责及素质要求：xz小区物业维修班长

适配人群	物业维修班长，工程主管，设施管理员	使用场景	小区维修，设施养护，工程验收
设立背景	小区设施老了要修，住户报修得有人管，水电网络不能断。
核心职能	管维修、保运行、盯施工、带班组，让小区设施不出大问题。
工作内容	修门窗栏杆、补屋顶防水、通下水管道、查机电设备、填维修记录、回住户投诉。
协作关系	听管理处和技术部安排，和工程部一起培训员工，跟维修工一起干活，和住户当面沟通。

小区物业维修班长岗位职责

1.贯彻"敬业、服务、创新"的精神，做到内部管理规范化、程序化、高效化。

2.负责小区内水电供应，房屋的门窗、外墙面、屋面防水层和隔热层、楼梯栏杆和房屋周围道路的维修、保养。

3.负责给排水设施、智能设施及机电设备、电脑网络的管理和维护。

4.负责小区配套、改造工程的电气、管道、机电设备的施工组织及审核验收工作。

1.按计划执行年度维修保养，日常维修工作随叫随到，让住户满意，及时处理住户投诉记录完整。

6.配合公司工程部，做好本部员工的技术培训工作。

7.完成管理处、技术部交办的其它工作。

物业维修工岗位职责及素质要求：物业维修电工

适配人群	电工技术员，物业工程员，强电运维工	使用场景	强电维保，照明检修，故障抢修
设立背景	物业要管好配电系统，强电设备得有人天天盯着修和保养。
核心职能	修照明、强电设备，做保养，保安全，不让停电出事。
工作内容	接单去修、按制度保养、写记录、关开设备、做绝缘防水、写事故报告。
协作关系	听领班安排，跟上下两班一起排故障，和维修领班交报告，守物业规矩。

1、熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。

2、服从领班的工作安排，保证按质完成工作任务。

3、按照领班的安排，依据维修保养制度的内容要求，对强电设备。

4、照明系统进行维修保养，并达到质量要求。

5、维修保养操作必须严格执行电工工艺规范，各接点必须牢固结实，绝缘及防水处理必须可靠。

6、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。

7、发生事故时，维修人员应保持冷静，按照安全操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程领班审阅。

8、接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报维修领班，并尽快回到值班地点。

9、按要求开闭设备，不私自调整设备，改变线路走向。

10、严格执行员工守则和物业公司其它规章制度，确保配电系统的正常运行。