物业空调领班岗位职责与素质要求（优选9篇）

物业空调领班岗位职责与素质要求

适配人群	暖通技术员，空调领班，设备主管	使用场景	物业运维，设备巡检，系统维保
设立背景	空调设备得有人盯着运行和修，不然夏天业主全投诉。
核心职能	管空调系统运转，带技术员干活，修机器，保安全环保达标。
工作内容	每天巡设备、盯技术员操作、修坏掉的空调、填维修单、做检查记录。
协作关系	听空调主管安排，带手下技术员，跟维修组换零件，和客服报故障，配合安全部查隐患。

物业空调领班岗位职责及素质要求

a、岗位职责

*对空调主管负责并汇报工作;

*负责空调设备(系统)的运行管理、巡查、监督、指导技术员规范性工作;

*负责空调设备的维修、保养工作，发出问题及时处理并汇报;

*负责对本专业qhse管理体系的运行绩效进行测量及考评;

*负责做好自身承担的qhse管理方面的工作，完成本专业的各项工作目标。

b、素质要求

*空调、制冷或暖通专业中专以上学历，持空调操作证;

*有三年以空调运行、维修、保养工作经验;

*熟悉iso9001、iso14001、ohsas18001管理体系方面的基础知识;

*熟悉空调设备的技术能及运行状况，有较强的管理组织能力;

*了解物业管理待业相关法律法规。

物业空调领班岗位职责与素质要求：金融城物业空调领班

适配人群	空调领班，设施主管，工程班组长	使用场景	设备运维，工程改造，故障处理
设立背景	金融中心大楼空调系统要有人盯着
核心职能	管好空调设备，带好维修班组，保证冷气正常供
工作内容	填运行记录、做交接班、修设备、处理故障、交月报
协作关系	听管理处主管安排，和维修工一起干活，跟外协施工方对接验收，配合内勤归档资料

金融中心管理处空调领班岗位职责

1、认真执行岗位责任制、安全操作规程、设备保养制度、《员工手册》和各项管理制度。

2、管理好、使用好班组负责的设备、设施，使运行设备处于良好的工作状态。保证工作质量，提高工作效率。

3、认真填写当班设备运行记录，做好交接班工作。

4、负责贯彻落实管理处下达的维修、保养计划，并组织员工具体实施。

5、在工作中以身作则，对技术精益求精，在班组中起骨干带头作用，协助主管做好班组的管理工作。

6、做好设备、设施维修、故障处理、记录，每月交内勤整理归档。

7、积极参与设备、设施完工移交、接受工作，完善设计和遗留缺陷，参与重大设备、设施的工程改造工作。监督外协施工，验收施工质量。

8、执行上级领导下达各项工作指令，服从领导，做好日常工作安排，保管好公用工具和备品备件。

物业空调领班岗位职责与素质要求：物业空调技术员

适配人群	暖通技工，制冷技师，工程维保员	使用场景	物业运维，酒店保障，楼宇管理
设立背景	大楼空调老是出问题，得有人天天盯着修
核心职能	让整栋楼空调能用、不坏、温度合适
工作内容	巡检机器、填运行表、换零件、修报修单、擦机房
协作关系	听工程经理安排，技术上问空调工程师，和电工水工一起干活，修不好马上告诉主管

物业项目空调技术员岗位职责

一、岗位说明

部门:工程部

岗位:空调技术员

直属主管:工程经理/主管(技术上接受空调工程师的指导)

二、招聘要求

性别年龄:男，45岁以下

身高体重:无特殊要求

教育程度:高中或相当学历，受过全日制专业学校之培训优先

专业技能:在暖通空调和制冷设备操作保养方面具有丰富经验，有给排水、消防或电器设备的维修技能更佳

工作经验:从事物业管理或酒店空调工种三年以上工作经验

资格证书:空调或制冷操作证，有低压或电焊及其他操作证更佳

三、工作要求

劳动纪律:遵守公司的各项规章制度

工作时间:常日班或根据需要做12小时日班制，做一天休一天，年终无节假日

辞职申请:提前一个月

四、工作待遇

工作制服:由公司提供统一的工作服

员工福利:享有国家规定的各种福利待遇

试用期:三个月

晋升职位:高级空调技术员

五、职责概述

在工程经理/主管的领导下，确保整幢大楼之空调设备/系统处于良好动作状态，参与和配合工程部其他工种的维护保养工作。

六、岗位职责

1.服从工程经理/主管的工作安排，认真完成工作任务。

2.参与物业空调设备/系统日常运行、维修保养和巡视检查等工作。

3.熟悉物业内空调及与空调有关设备的情况，严格执行空调设备保养制度和操作规程，认真做好各项运行记录。

4.发现故障和异常情况，尽快采取有效措施，并及时汇报上级领导。

5.及时有效地完成各项空调维修单修理工作。

6.遵守管理公司和工程部的各项管理制度，按时交接班，完成每天工作日志，不得无故离岗。

7.刻苦钻研业务，不断提高维修技术和服务质量，努力做到一专多能，完成领导交办其他设备的维修保养工作。

8.合理使用工具、仪器和材料，爱护设备和公物，保持所管机房、设备和值班室的安全和清洁工作。

9.积极参加业务学习和技术培训，不断提高业务水平。

物业空调领班岗位职责与素质要求：z物业空调工的

适配人群	物业工程技工，暖通设备专员，机房运行值班员	使用场景	中央空调维保，空调机房运维，冷热交换监控
设立背景	大楼空调得有人盯着，不然夏天热冬天冷，业主天天投诉。
核心职能	管空调机器不坏、不漏、不吵，温度湿度刚刚好，出了事马上盯住。
工作内容	擦机房、看仪表、记数据、开停机、调温度、查电压、换零件、填表格、管工具。
协作关系	听站长安排，跟维保公司对设备，和电工搭把手修电箱，偶尔帮管理部调空调。

物业空调工的岗位职责

1.负责监督检查中央空调维保公司是否按标准(合同中)进行维保工作。

2.负责搞好空调机房及所属机组的清洁卫生工作。

3.负责中央空调机房主机系统、冷却水系统、冷冻水系统、及末端冷热交换器系统等设备的运行操作、巡视检查及维护保养等工作。

4.负责监视检查空调主机运行电流、相间电压差、主机工作温度及油位、冷却水、冷冻水进出口温度与压力变化情况、主机制冷剂开机及停机时高低压力显示情况是否正常。

5.负责空调机房主控制柜、电动阀操作箱、照明等电气设备的检查与维护保养工作。

6.负责作好每日运行记录与检查记录。

7.负责保管好使用的工具不丢失，不损坏。

8.每日按管理部规定时间开停机组，严格遵守《中央空调操作标准作业程序》并有特殊要求的用户经管理部批准后才能开停机。

9.负责根据外面天气变化及时进行空调工况调节，对空调的温度相对湿度进行监控，努力使之符合规定的数值范围。

10.负责系统异常现象的紧急处理，处理不了的及时上报站长。

11.负责临时维修质量的监督检查签证工作。

12.负责每年冬季空调停运及开机以前对空调系统全面检查。

13.负责物业管理处站长交办的其它工作。

物业空调领班岗位职责与素质要求：物业空调工的

适配人群	物业工程技工，暖通设备专员，水电维修技师	使用场景	供冷期运维，非供冷期巡检，故障应急抢修
设立背景	物业要管好空调和水管，不能停摆出问题，得有人天天盯着修着养着。
核心职能	管空调和给排水设备，让它不坏、少坏、坏了快修好。
工作内容	巡设备、做保养、填记录、报故障、清卫生、跟水电工搭把手。
协作关系	听队长安排，跟水工电工一起干活，有问题马上报队长，有时帮采购提需求。

物业空调工的岗位职责(五)

1.坚守岗位，服从指挥，对领导安排的工作负责。

2.严格执行安全操作规程，保证维修质量，按时完成任务。

3.认真学习专业知识，熟悉设备结构、性能及系统情况，以求判断故障准确，维修快捷。

4.空调工必须掌握好设备运行的技术状况，发现问题立即报告队长，并立即进行抢修。

5.按保养规程做好所分管的设备日常及月度保养工作，确保重点设备经常处于良好的技术状态。

6.值班人员必须严守岗位职责，服从指挥。严守操作规程，对安排的工作负责，不得擅离职守。

7.制订并执行空调及给排水系统的设备定期保养规定及技改项目方案。

8.填写本系统的操作要求和工作指令。

9.提出本系统的备料计划，协助采购专业性较强的工具或零件。

10.负责空调系统(包括风机)的日常运行和维护保养。协助水、电工对空调系统中相关的电气设备进行维护保养。

11.负责给排水系统(包括阀门、管道)的维护保养。协助水电维修组对给排水系统中相关的电气设备进行维护保养。

12.在非供冷期内设备责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。

13.负责公司中央空调系统的运行管理。

14.负责中央空调水系统的维护保养和故障检修。

15.发生故障时积极抢修，应急故障未处理完毕不得下班。

16.维修人员违反制度，拖延时间，修理质量低劣造成影响营业或损坏设备，追究当事者责任。

17.完成领导临时交办的其他任务。

物业空调领班岗位职责与素质要求：一级物业空调操作维修工

适配人群	物业工程技工，暖通系统运维员，能源设备操作工	使用场景	中央空调机房，新风系统维保，燃气管道巡检
设立背景	夏天太热冬天太冷，业主天天投诉空调不给力，得有人盯着机器别趴窝。
核心职能	管空调主机、新风、燃气管、排烟管这些硬家伙，洗洗刷刷调调修修。
工作内容	抄天然气表、查温度、洗过滤网、记运行数据、填维修单、打扫机房。
协作关系	听工程班长指挥，跟维修单位对账查活，和物业中心报备开关机，帮业主调水温。

岗位职责：

1、岗位名称:空调操作维修工

2、直接上级:工程班长(主管)

3、本职工作:空调操作及空调系统、新风系统、燃气管道和排烟系统的维护保养

4、工作责任:

(1)负责中央空调机房空调主机操作，对空调系统(冷温水泵、冷却水泵、冷却塔补水箱、自动排气阀、风机盘管、回风网、过滤器、阀门、止回阀、软接头、循环管网等)、新风系统(新风机组、过滤网、新风口等)、燃气管道压力、烟道烟垢等保温保冷系统的调试、清洗、和维护保养，确保空调设备和系统的正常运行;监督检查空调主机维修、保养单位是否按合同标准，按计划进行规范操作以及对维修质量和主机真空度或压力的确认。

(2)严格执行空调设备的维修保养制度和操作规程，分析机组和辅助设备的运行状况，并作好每日的运作记录和检查记录。对溴冷机组以检查燃气压力、主机真空度、高发温度、冷却水温度、循环水压力以及循环水泵电流为主;对电冷机以检查空调主机运行电流，相间电压差，主机工作温度及油位，冷却水进出口温度与压力变化情况，和制冷剂开机及停机时高低压力显示情况是否正常。

(3)每日按物业服务中心规定时间开，停机组，有特殊要求的用户经物业服务中心批准后才能开、停机。

(4)开机期间:

a)定期巡视公共区域的供冷/暖温度状况，对状况不好的应及时进行维修处理。

b)负责每日天然气抄表记录，并同时检查流量表工作情况是否正常，做好月统计耗气量报表记录。

c)经常了解业主对空调的要求，调整空调出水温度，做好节能降耗工作。

d)定期或不定期对回风网、过滤器进行清洗

(5)停机期间:

a)做好空调主机维护保养工作，确保主机性能正常，做到随时可以启、停运行。

b)做好系统的维修、维护和完善保养工作，做到不因系统而影响空调主机正常运行。

c)每年对空调循环水、冷却塔、循环管道进行排放、清洗，必要时应及时做好水质处理，确保来年不影响空调的正常使用。

(6)负责空调主机和系统及负载控制设备的运行的管理，做到勤检查、常维护，对本岗位工作范围内的异常现象和隐患及时处理，处理不了的问题，填写维修协查处理单上报工程班长(主管)并协同一起完成。

(7)及时有效地完成各项临时维修任务并认真填写维修单。

(8)负责保管好专用工具、量具和配件材料

(9)负责完成所管辖范围内空调机房及设施设备的安全、清洁卫生工作。

(10)严格遵守公司及工程部的各项管理规定，做好运行、检查、维护保养记录，履行交接班手续，完成工程班长(主管)交办的其它工作。

物业空调领班岗位职责与素质要求：绿景物业空调(给排水)工

适配人群	物业暖通技工，物业水电工程师，物业设备运维员，物业消防维保员，物业能源管理员	使用场景	物业设施运维，夏季空调调控，消防水系统巡检，生活水箱消毒，锅炉压力监控，机房出入管理
设立背景	物业要管好空调和水管这些设备，得有人天天盯着运行和修。不然夏天没冷气、停水了大家要骂人。
核心职能	管空调、锅炉、给排水、消防管道这些设备的开机关机、检查、保养、修小毛病。
工作内容	抄表、擦滤网、消毒水箱、调空调温度、看锅炉压力、写运行记录、处理报修。
协作关系	听主管安排，跟客服对接客户报修，和保安一起管机房进出，有时帮工程部搭把手。

物业空调(给排水)工岗位职责

一.工作内容:

按照主管的工作安排，认真、主动地进行水暖设备的运行操作、巡视、检查和维修保养工作，确保水暖设备始终处于最佳运行状态。

二.工作要求:

1.遵守各项规章制度，发挥工作主动性。

2.熟悉物业区域的空调(空调锅炉)、给排水、消防设备的管道布置和走向及其控制系统，掌握操作程序和规范，保证设备的正常运行。

3.服从工作安排，努力完成空调、给排水、空调锅炉本体及一切附属设备的运行操作、巡视、检查、保养、维修、抄表等工作，保证设备处于良好的工作状态。

4.主动处理和排除常见故障，及时处理客户的报修和投诉。

5.保持所有设备房、水泵房、控制室所有风口滤网的整洁、干净，严格遵守机房出入许可登记制度。

6.根据季节、气候的变化，及时调整空调、通风设备的运行，满足客户的需要。

7.密切监视锅炉压力、温度、负荷、调整燃烧工况，确保空调锅炉安全、正常、经济运行。

8.严格执行空调锅炉安全运行规程，时刻不忘安全生产，认真做好空调锅炉运行记录及交接班记录，掌握空调锅炉在运行中的一切数据及情况，发现异常及时调整排除，并向直属主管汇报。

9.定期对水箱、储水池进行消毒、清扫、冲冼，保证用水清洁。

10.严格遵守各项规章制度，坚守工作岗位，不得擅离工作职守。

11.发挥主观能动性，积极完成上级交办的其它任务。

物业空调领班岗位职责与素质要求：x别墅区物业空调/给排水领班

适配人群	设施领班，暖通技师，运维主管	使用场景	设备维保，故障抢修，运行监控
设立背景	大楼空调和水管老坏，得有人天天盯着修和保养。
核心职能	管设备不趴窝，修得快、养得勤、出事顶得上。
工作内容	查设备、填记录、盯下属干活、修通风机、写保养计划。
协作关系	听空调给排水工程师安排，带手下几个维修工，和电工偶尔搭把手，问题大了要马上喊工程师来。

职位:空调/给排水领班

报告:空调给排水工程师

工作概要:负责对空调/给排水设备进行维修保养。

主要职责:

1.负责空暖给排水设备的检修保养和安全运行。

2.负责通风设备的维修保养。

3.负责制定本专业的设备台帐，检查填写各种设备运行，定期保养情况的详细记录。

4.监督下属执行日常保养和维修工作及确保员工恰当地执行工作。

5.检查及解决由下属汇报的有关保养及维修问题。

6.检查下属员工在维修保养过程中是否按操作规程进行。

7.系统发生故障，应迅速赶到现场，准确判断事故原因，有效组织力量抢修。

8.制定培训计划，提高本专业人员的工作技能和工作效率。

9.完成上级指派的其他工作。

物业空调领班岗位职责与素质要求：物业空调工

适配人群	暖通技工，物业工程员，制冷运维员	使用场景	空调运维，设备巡检，机房管理
设立背景	物业要管好空调系统，得有人天天盯着机器干活。
核心职能	管空调设备运行，调温度、保安全、省电、修东西。
工作内容	开机关机、查压力表、加添加剂、记运行数据、搞清洁、巡管线阀门。
协作关系	听工程主管安排，跟维修工一起修设备，帮业主处理空调问题，和保安配合守机房。

1.空调工应严格按照操作规程及要求，精心操作制冷机组、水泵及辅助设施。

2.每班调节设备负荷以达到合理的程度，定时巡查各设备的运行，重点检查空调运行、温度，做到节能降耗。

3.认真做好各类设备的维护、保养工作，检查压力表及添加剂，杜绝跑、冒、滴、漏等浪费现象。

4.做好空调设备运行记录，值班日记、工作日报表力求准确无误，正常履行交接班手续，并在值班记录本上签字。

5.每班做好机房值班范围内的环境卫生和设备清洁、安全保卫工作，定期检查空调管线和风机及阀门，确保空调运行正常。

6.坚持修旧利废，控制能源消耗，降低成本，提高效益，热情为业主提供优良服务。

7.热情接待业主投拆，遇有实发事件立即向上级报告，为业主排忧解难。

8.按时完成领导交办的其它任务。