| 设立背景 | 金融中心大楼空调系统要有人盯着 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管好空调设备，带好维修班组，保证冷气正常供 | ||
| 工作内容 | 填运行记录、做交接班、修设备、处理故障、交月报 | ||
| 协作关系 | 听管理处主管安排，和维修工一起干活，跟外协施工方对接验收，配合内勤归档资料 | ||
金融中心管理处空调领班岗位职责
1、认真执行岗位责任制、安全操作规程、设备保养制度、《员工手册》和各项管理制度。
2、管理好、使用好班组负责的设备、设施，使运行设备处于良好的工作状态。保证工作质量，提高工作效率。
3、认真填写当班设备运行记录，做好交接班工作。
4、负责贯彻落实管理处下达的维修、保养计划，并组织员工具体实施。
5、在工作中以身作则，对技术精益求精，在班组中起骨干带头作用，协助主管做好班组的管理工作。
6、做好设备、设施维修、故障处理、记录，每月交内勤整理归档。
7、积极参与设备、设施完工移交、接受工作，完善设计和遗留缺陷，参与重大设备、设施的工程改造工作。监督外协施工，验收施工质量。
8、执行上级领导下达各项工作指令，服从领导，做好日常工作安排，保管好公用工具和备品备件。
| 设立背景 | 物业项目多，设备维修乱，得有人统一管工程事。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管工程部、盯各项目维修、定制度、做验收、搞培训、控能耗。 | ||
| 工作内容 | 写规章、编文件、查维修、解投诉、统电费、建台账、办验收、做方案。 | ||
| 协作关系 | 向物业总经理汇报。和物业服务部一起管装修。帮行政招人。给项目提供技术支援。 | ||
物业工程维修经理岗位职责(14)
1.协助物业总经理对工程管理事物负责。
2.制定公司工程部的各项规章制度。
3.指导、检查各项目管理处工程维修和设备维保的工作。
4.按iso―9000质量管理标准组织编撰工程部门的体系文件。
5.处理业主向物业公司进行的工程问题投诉。
6.组织对物业公司范围内所有工程技术人员的专业培训和考核。
7.负责制定各项目工程疑难问题的解决方案，上报总经理。
8.负责各项目管理处能源费用的统计工作，并直接把控各项目管理处的节能降耗工作。
9.制定公司预收回的物业项目，在工程管理方面的接管验收方案。
10.与物业服务部门协调合作制定业主二次装修管理的具体方案，并督办各项目管理处严格执行。
11.指导各项目对设备挡案的保管工作，建立健全设备台帐。
12.负责新项目的设备设施接管验收工作。
13.对各项目提供公司级技术支持。
| 制度目标 | 让水泵房一直能用，不出问题，火来了马上能供水。 |
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| 职责分工 | 专人管泵房。要检查、保养、打扫。每月至少开一次泵。水箱水池不能没水。稳压泵要转着。 |
| 核心条款 | 阀门常开，标识清楚，配电柜打自动。外人不准进，不准乱关设备和阀门。 |
| 执行要求 | 设备必须开着或待命。坏了马上修。要停系统得领导批。停超24小时还要报消防队，还得有别的安全办法。 |
上墙制度:消防水泵房管理制度
一、消防水泵房应当落实专人管理，定期检查保养和维护，保持室内清洁;
二、严格执行设备操作规程，每月启动水泵不少于一次，保持高位消防水箱、消防水池、气压水罐等储水充足，稳压泵正常运行;
三、保持系统出水管网及管道阀门常开，水泵类别、水流方向、阀门开启状态、配电柜开关状态等标识清晰，配电柜开关处于自动(接通)状态;
四、禁止无关人员进入泵房和操作水泵房内设备，严禁擅自关停设备和阀门;
五、设备投入使用后应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作;
六、建立故障报告和故障消除登记档案。
| 编制目的 | 让停车场系统正常运行，防止开机出错，保证车辆进出不乱套，避免道闸失灵堵车。 | ||
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| 适用范围 | 物业值班人员、停车场电脑和道闸设备、日常车辆出入管理。 | ||
| 职责分工 | 值班员自己动手开机关机、操作软件；班长偶尔来查岗；维修工负责修道闸和地感。 | ||
| 操作流程 | 先开显示器再开主机；点图标进系统；输账号密码登录；查月卡、续费、改密码、看报表；盯监控、处理读卡失败、调道闸升降。 | ||
| 执行标准 | 显示器亮了才按主机；双击图标必须弹出登录框；输密码要对得上；查记录得有结果；道闸卡住就手动抬杆；地感不灵马上报修；所有异常都要记本子上。 | ||
物业园区停车场管理系统操作规程
1.0开机检查
1.1停车场管理系统24小时不间断运行，如遇特殊情况电源中断，在开机前，应仔细检查线路是否正常。
2.0开机
2.1先开显示器，后开电脑主机。
2.2 window2000操作系统启动，桌面上出现“停车场管理”图标。
2.3双击““停车场管理””图标，进入停车场系统操作界面，要求输入登录的用户名及密码经确认后进入系统连接接动态显示车辆道闸出入情况。