物业住宅部万能工岗位职责（优选9篇）

物业住宅部万能工岗位职责

适配人群	物业维修工，设施管理员，工程技工	使用场景	小区运维，设施养护，管道疏通
设立背景	小区房子老了要修，设施坏了要管，没人干这事不行。
核心职能	修房子、护设施、通管道、查隐患，让小区不掉链子。
工作内容	巡楼看设备、清井掏粪池、通下水管道、画图算料、记本子交班。
协作关系	听工程主管安排，跟保洁保安打招呼，帮业主处理漏水漏电小问题，资料交给文员存档。

1.熟悉小区各类房屋的结构，安全要求及其养护办法，及时维护房屋，延长房屋的使用寿命。

2.熟悉小区公共设施设备的种类、分布、安全要求，掌握辖区各类管线（地上和地下）的分布、走向、布置及其养护办法并做好养护工作。

3.具备工民建筑的基础知识，能识读施工图纸，会作简单预决算，并掌握熟练的施工技术，保证线直、平面外表美观。

4.经常巡视辖区，掌握小区设施的状况，如发现有损坏、隐患或其他不正常的情况，应及时处理确保公共设施设备运转正常。

5.保证上下水、排污管道畅通，每季度疏通雨水井、污水井等管道一次，化粪池应及时清理，不得造成污水外溢。

6.坚守岗位，按时上下班，认真交接班，做好各类记录，保管好资料、工具。

7.完成上级交办的其他任务。

物业住宅部万能工岗位职责：某学校物业住宅部监控岗保安

适配人群	安防监控员，中控室值班员，物业安管员	使用场景	住宅安防监控，设备24小时运维，录像调阅审批
设立背景	小区要有人盯着摄像头，防止坏人乱来，物业得管好安全。
核心职能	盯屏幕、看画面、保设备不坏、记清楚每件事。
工作内容	开机检查、调画面、擦屏幕、写值班本、锁门、不让人乱碰机器。
协作关系	听保安队长安排，跟巡逻保安对讲机喊话，帮保洁大姐查丢东西，录像给主任批了才能放人看。

1.认真贯彻执行上级有关部门关于安管监控的规定。

2.熟悉并掌握安保监控设备性能，掌握监控设备的操作方法，保证操作有序，准确迅速。

3.保护监控系统终端设备，保证24小时运转正常。

4.爱护监控系统终端设备，按规定定期保养，并保持室内清洁。

5.严格执行住宅部的相关规定，禁止无关人员进入，非监控人员不许操作动用设备。

6.上岗期间认真值岗，对岗上发生的一切问题作好详细记录。

7.未经允许不得在监控终端设备内加装各类程序及文件。

8.录像资料严格保密，不得随意提供查看。如确需查看，须主任批准后方可。

物业住宅部万能工岗位职责：某学校物业住宅部门岗保安

适配人群	住宅保安员，门岗执勤员，物业安防岗	使用场景	业主出入服务，外来访客管理，大宗物品放行
设立背景	学校住宅区要管好人车进出，得有人守门看物防乱。
核心职能	守大门、查人查物、答问题、保畅通、护安全。
工作内容	登记访客、疏导车辆、行礼问好、填交接本、巡检照明设备、清摊贩、开物品放行单。
协作关系	听队长指挥，跟其他保安一起处理火情匪情，配合业主和访客，向队长汇报异常和损坏。

学校物业住宅部门岗保安岗位职责

1.门岗安保人员，要回答业主和外来访客的询问，为业主出行方便提供服务，对来访人员进行登记、询问，经业主同意后方可放行并提供引导。

2.严格禁止闲杂人员小商小贩进入辖区。

3.对待门前临时停放车辆要及时进行疏导，确保通道畅通无阻，以免造成交通堵塞。

4.对出小区的大宗贵重物品必须填写物品放行单，经业主签字后方可放行，有可疑情况应立即报告队长。

5.向出入小区的业主及来访人员行礼并主动问好。

6.负责检查门岗周围照明及其他公共设施设备有无损坏。发现问题及时处理并汇报队长。

7.负责清理门前摆摊设点等闲杂人员。

8.遇有突发情况时如匪情、火情等应把好大门，协同其它保安员共同作战，并负责疏导车辆，直到警报解除。

9.详细填写岗位交接纪录。

物业住宅部万能工岗位职责：物业住宅部水暖工

适配人群	物业工程技工，水电维修人员，设施运维专员	使用场景	物业维修现场，房屋漏水处置，供水系统巡检
设立背景	小区住户报修多，得有人天天跑现场修水管、换零件，不然漏水漏电没人管。
核心职能	修家里漏水漏电，查水箱水位，记维修过程，保证住户用水用电不出大问题。
工作内容	敲门进屋修东西，断水防漏，清现场，收旧零件，记配件用了啥，查水箱两次，交当天记录。
协作关系	听工程维修部长安排，跟住户打交道要敲门说话，和同事交接没干完的活，旧零件统一交给部长。

1.检查维修工具的使用情况，并检阅有无昨日未修复工作。

2.接到投诉需维修时，要立即带好工具到维修地点，先敲门，讲明情况，待允许后方可进入维修现场。

3.若出现跑水现象，应马上采取措施断水，以免给他人造成更大的损失。

4.若涉及到房屋质量问题或由于业主私设私装造成的工程质量问题，应及时上报工程维修部长。

5.修复后要将现场清理干净，维修工具放回工具袋内，介绍修复后使用的注意事项。

6.将维修时间，所使用配件情况详细记录，对换下的零配件，不要随便丢弃，应统一保存。

7.每日检查二次给水、加压及水箱水位、水质情况，发现问题及时处理并上报工程维修部长。

8.每日下班前，将当天的维修、检查记录上报工程维修部长，对当日未完成事项要记录在交接本上。

物业住宅部万能工岗位职责：某学校物业住宅部巡逻员

适配人群	物业巡逻员，住宅安防岗，学校后勤安保，基层巡检人员，外包安保队员，社区安全协管	使用场景	小区安防管理，商铺安全巡查，突发事件处置，照明设施维护，乱停乱放治理，涂画广告清理
设立背景	学校住宅区要有人守着，不然小偷乱贴广告、车乱停、设施坏了没人管。
核心职能	盯住小区内外安全，查围墙栏杆、赶闲人、清乱停车、报修坏东西、盯商铺门窗。
工作内容	绕圈巡逻、填登记表、问可疑人、清小广告、挪乱停的车、看灯和设施、写交接记录。
协作关系	跟维修工联系报修，向主管汇报异常，配合保安处理突发事件，和商铺业主简单沟通关窗问题。

学校物业住宅部巡逻员岗位职责

1.负责小区外围及小区内部的安全巡视。

2.检察小区围墙有无翻越痕迹，铁栅栏有无丢失、损坏及人员攀爬痕迹。

3.负责小区外围可疑人员的询问盘查，清理推销、散发小广告等闲杂人员，预防乱涂乱画现象发生。

4.负责清理小区外围超时停放机动车，乱停乱放的非机动车、摩托车。

5.负责检查小区外的照明及其他公共设施、设备有无损坏，发现问题及时上报，及时通知维修人员。

6.按巡逻路线巡逻，认真填写《巡逻情况登记表》。

7.巡视检查辖区内商铺业主门窗是否关闭，是否存在安全隐患，如发现问题及时上报。

8.遇有突发事件，如匪情、火情等报警，应立即赶往现场，并负责控制保护现场。

9.详细填写岗位交接纪录。

物业住宅部万能工岗位职责：某学校物业住宅部安保负责人

适配人群	住宅安保主管，社区安防负责人，物业安全经理	使用场景	住宅区管理，消防安全，应急演练
设立背景	住宅区要有人管安全，得有专人盯消防和巡逻，不然容易出事。
核心职能	带好保安队，盯牢巡逻、消防、考勤、思想教育这几块事儿。
工作内容	查岗、记考勤、训队员、学消防、报情况、传通知、做思想工作。
协作关系	听住宅部主任指挥，跟基层保安员天天打交道，向主任汇报问题，配合公司和学校制度执行。

1.对住宅部主任负责，以身作则，做好所管辖区内的安全保卫管理工作。

2.带领全体安保人员，根据岗位工作细则所规定的项目和要求，严格进行检查，督促全体安保人员落实岗位责任制。

3.要具备相关法律知识和法律观念，熟悉保安业务，掌握管区治安保卫工作的规律、特点，严格管好、做好安全保卫工作。

4.做好主任和基层安保员的协调工作，及时将安保员反映的各种信息向住宅部主任汇报;为各级领导提供有建设性的工作建议，及时传达、落实上级的指示精神和工作安排，并认真贯彻执行公司及学校制定的各项规章制度。

5.认真做好安保人员的考勤工作，详细如实地记载工作中遇到和处理的各种情况，及时向主任汇报。

6.掌握社区、楼内的重点部位，贯彻消防管理制度，熟知消防常识及扑救方法，执行"消防为主，防消结合"的消防工作管理方针，始终把预防火灾工作放在首位。

7.负责安保人员的政治思想教育工作。对态度不好和工作不认真的安保人员耐心细致地做好思想教育工作，对屡教不改者和情况严重者，报公司经理裁决。

8.组织好大训和小训，组织队员进行常规训练和文化学习，学习对突发事件的应急措施、救生常识、消防知识、帮助每个队员都能达到公司要求的标准。

9.认真执行主任交办的其他各项任务。

物业住宅部万能工岗位职责：物业住宅部维修顾问

适配人群	维修顾问，工程主管，物业项目经理	使用场景	房屋维修养护，设施故障应急，装修施工监管
设立背景	管房子和设施得有人盯，水电气不出事才安心，主任让干这个活。
核心职能	盯房子修不修、设备好不好用，出事马上处理，计划怎么修也归他管。
工作内容	写维修计划、查设备好坏、盯公共灯和水管电、接住户报修、收存资料、验新楼。
协作关系	听主任安排，跟维修工一起干活，和装修审批部门碰头，和住户打交道，和工程部商量遗留问题。

维修顾问在主任的领导下，负责对住宅部所管物业房屋及附属设施的养护维修。确保水、电等设施正常使用，督导维修人员切实完成本职工作，遵守各项规章制度。以下为具体职责：

1.根据房屋及其附属设施的实际情况，制定物业管理的维修方案，编制养护维修计划，经审批后组织贯彻实施。

2.全面负责房屋及附属设施的维修保养，保证各种设备设施安全正常使用。

3.定期检查各项设施设备的技术状况，编制年、季、月检查计划，组织贯彻实施。

4.负责监督维修住宅部管辖楼宇公共设施、照明灯具及供水、供电、道路工程。

5.及时处理因房屋及设备发生故障导致的突发事件，认真处理住户的维修投诉。

6.协助相关部门对业主装修房屋进行审批、监督、检查，保持物业整体结构完整性。

7.负责对管辖楼宇内各项工程技术资料、设备说明、维修保养记录的收集、整理、存档。

8.负责物业工程的接管、验收、移交工作，并与相关部门协商工程遗留问题的解决方案。

9.积极开展各种工程维修工作。

10.完成主任交办的其他工作。

物业住宅部万能工岗位职责：某学校物业住宅部安保队长

适配人群	物业安保队长，住宅区安保主管，学校后勤安保负责人	使用场景	早操带班，交接班管理，突发事件处置
设立背景	学校住宅区要有人管安全
核心职能	带班巡逻、处理突发事、盯消防、管考勤、开班会
工作内容	晨训带队、交接班、填记录表、查消防、日检、纠违纪
协作关系	跟队员一起干活，向安保负责人汇报，和维修、保洁偶尔碰头

学校物业住宅部安保队长岗位职责

1.负责当班时带领全班人员进行早操(晨训)后接班，下班后召开班务会。

2.带领全班按照交接班操作规程接班。

3.负责当值时间内小区及外围的安全管理工作，处理一般性突发事件，遇到重大突发事件迅速上报安保负责人，并迅速调集人员控制现场，及时填写突发事件报告单上报。

4.不断巡视督促各岗位工作，协调处理有关问题，及时纠正违纪违规现象。

5.监督检查全队人员考勤工作。

6.负责指派下属工作，进行日检工作，并认真填写《交接班记录表》。

7.负责检查小区消防系统运转情况，发现问题及时上报。

8.负责全队交接工作，遗留问题交接清楚并认真填交接班纪录。

物业住宅部万能工岗位职责：某学校物业住宅部地下车库保安

适配人群	车库管理员，停车场安保员，地下车库值班员，车场运营专员，物业车管岗	使用场景	车辆入库管理，车库安全巡查，危险品检查，消防设施巡检，车位统计交接，车辆外观查验
设立背景	车库天天有车进进出出，没人看着容易乱套，得有人盯住车位和安全。
核心职能	管好车怎么停、怎么进、怎么出。看车有没有伤，查有没有危险品，保消防设备能用。
工作内容	指挥车辆停车，登记车牌和时间，检查车身划痕漏油，查危险品，记交接班，扫地擦设备，巡库看问题。
协作关系	跟保安队长汇报，和车主司机打交道，配合保洁员搞卫生，通知维修工修设备，有问题找主管上报。

1.负责及时引导和指挥入库车辆按位停放。

2.认真做好车辆出入登记，每日车位使用情况统计及交接班记录。

3.车辆出入记录，需记清入场时间和出场时间、车牌号、车主姓名。

4.对每辆入场车辆入位前需进行肉眼检查，主要检查车表面有无划痕等外伤和有无漏油、漏水，发现问题及时通知车主或驾驶员并在交接班记录本上记录。

5.对出入库车辆人员提出疑议时需认真检查，在交接记录本上记录，并及时上报处理解决。

6.负责检查入库车辆是否带有易燃易爆物、有毒及化学危险品进入车库，如发现问题及时制止并上报。

7.负责检查车库内消防设施设备是否处于正常使用状态。

8.负责车库及设施、设备的卫生保洁工作。

9.经常巡视检查，发现问题及时处理或上报。