接管验收应检索提交资料（优选10篇）

接管验收应检索提交资料

一、技术资料

1.竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。

2.地质勘察报告。

3.工程合同及开、竣工报告。

4.工程预、决算。

5.图纸会审记录。

6.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)。

7.隐蔽工程验收签证。

8.沉降观察记录。

9.竣工验收证明书。

10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。

11.新材料、构配件的鉴定合格证书。

12.砂浆、混凝土试块、试压报告。

二、土建资料

1.主体隐蔽工程验收记录。

2.图纸会审和设计修改变更及联系单。

3.事故处理记录。

4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录(长期)。

5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告(长期)。

三、给排水、消防资料

1.开、竣工报告及中间交工验收证明书。

2.图纸会审及设计修改变更通知。

3.事故处理及探伤记录。

4.隐蔽工程验收记录。

5.材料构件出厂证明及材料代换审批单。

6.管线标高、位置、坡度、测量记录。

7.试水、闭水试压试验记录。

8.设备调试记录。

9.管线清洗、通水、消毒记录。

四、电气资料

2.图纸会审及设计变更通知。

5.防雷电阴接地实测记录。

6.引下线焊接记录。

7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单。

8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。

9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。

五、施工图

1.总平面布置图(包括综合系统图)。

2.建筑施(竣)工图。

3.结构施(竣)工图。

4.给排水、消防施(竣)工图。

5.电气施(竣)工图。

6.空调施(竣)工图。

7.智能化系统施(竣)工图。

8.通讯施(竣)工图。

接管验收应检索提交资料：接管验收标准检验方法

接管验收标准及检验方法

一.瓷砖

1.粘贴牢固，无确棱角。

2.面层无裂纹，损伤，色泽一致。

3.对缝砂浆饱满，有无空鼓。

二.墙面

1.面层平整，涂料均匀，无漏刷，无面层脱落，无裂缝，无污渍。

2.手摸面层不掉灰，不粗糙。

三. 卫生间，厨房和阳台地面

1.用小桶或水管向地面冲倒水，观察水是否准确流向地漏，不应有积水，倒泛水。

2.第二天到楼下检查楼面有无渗漏。

四.木门

1.开启灵活，不括边，手轻摇晃门框与墙接触面牢固，无晃动和裂纹出现，无变形。

2，木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形，无括花，是否有明显的钉眼。

五.铝合金窗

1.开启灵活，手轻摇晃窗与墙面接触牢固，无晃动和裂纹的出现，目视零配件齐全，位置准确，无变形。

2.窗较有无变形，拉手和锁扣有无松动。

3.外观必须表面洁净，玻璃面无括花，碰伤，锈蚀;涂膜平整光滑。

4.玻璃胶均匀，无脱落。

六.扶手

1.焊接平整，安装牢固，有无变形。

2.油漆均匀色泽一致，表面平滑不扎手，有无脱漆。

七.照明灯具

1.外观完好，安装牢固，与墙面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。

2.检查电源接通后是否正常，灯具发光是否正常。

八.插座

1.单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损伤，括花，

检查接通电源后是否正常。

3.天线插座和电话插座，单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面，

盖板无损伤，括花。

九.室内配电箱

1.安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关看控制是否正常。

2.开关符合型号规定，开关有无标识。

3.导线与设计相符，布线规范。

4.目视箱盖板无损伤，括花，操作开关灵活。

十.供水系统

1.安装牢固无摇晃，打开供水阀门，管道完好无损，无渗漏水。

2.管道接头无渗水。

3.水龙头(角阀和花洒)打开水阀，流水畅通，接头无漏水。

4.水龙头目视外表有无括花，开关灵活，有无退色。

十一排污管道和地漏

1.安装牢固，外观完好无损，配件齐全，无渗水。

2.从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口落实，无渗水，排水畅通无阻，无堵塞。

3.地漏网安装放牢固，安装的位置是否与原接口相符，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。

接管验收应检索提交资料：房屋接管验收标准检验方法

1.0目的

1.1本指导书规定了房屋接管验收标准及验收办法，确保房屋顺利交接。

2.0适用范围

2.1本指导书适用于房屋及房屋内配套设施的接管验收。

3.0职责

3.1接管验收小组按本指导书对接管房屋进行验收。

4.0工作程序

4.1验收标准

参照建设部1991年2月4日批准颁布的zbp30001-90《房屋接管验收标准》(建标第69号)及发展商售楼资料相关承诺的内容。

4.2标准与检验办法

4.2.1梁、柱、板主体:

a)按图纸逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;

b)无钢筋外露。

4.2.2顶棚

a)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、脱皮等;

b)无裂纹、霉点、渗水痕迹、污渍等。

4.2.3墙面

b)块料(如瓷砖)面层:

――粘帖牢固，无缺棱掉角;

――面层无裂纹、损伤，色泽一致;

――对缝砂浆饱满，线条顺直;

c)外墙面:无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

4.2.4地(楼)面:

a)毛地面:平整，无裂纹;

――面层无裂纹、损伤，色泽一致，对缝线条顺直;

c)水泥砂浆面层:

――抹灰平整，压光均匀，无空、裂纹、起泡等缺陷;

d)卫生间、厨房和前后阳台地面:

――用小桶或塑料胶管向地面倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水;

――第二天到楼下检查楼面无渗漏。

4.2.5门窗:

a)开启自如，手轻轻摇晃门窗或墙面，接触牢固，无晃动和裂纹出现;目视零配件，装配齐全，位置准确，无变形;

b)从室内轻轻摇晃门锁与门，连接牢固，开启灵活;

c)木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形;

d)单指轻击玻璃安装牢固，无晃动现象;玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损 伤和无刮花痕迹;

e)防盗铁门无锈迹和刮花痕迹;

f)窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷;可选择以下检查方法:

――先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋，普遍为多层住宅区)自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否渗水;

――查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台有无渗水。

4.2.6楼梯、扶手:无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。

4.2.7插座

a)电器插座:

――单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常;

b)有线电视天线插座:

――单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏(收视效果由住户入住后检查);

c)电话插座:

――只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。

4.2.8接线盒:

a ) 单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏;

b) 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。

4.2.9 开关

a)安装牢固，目视盖板无损坏;

b)开关灵活，开启接触效果良好。

4.2.10照明灯具

a)用木或竹片等轻碰灯具无轻微晃动，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损;

b)打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常;

c)产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少自然损坏，并进行换。

4.2.11供水系统

a)安装牢固不能摇动;打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)管道完好无损，无渗漏水，无锈迹;

b)管道接头无渗水;

c)水龙头(花洒)和水阀:打开水阀，流水畅通，接头无漏水。

4.2.12排污管道(含塑料管):

a)安装牢固，外观完好无损，配件齐全;

b)从楼上各排水管口注水，楼下目视管道接口密实无渗水;楼上排水畅通无堵塞;

c)铸铁管:灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀。

4.2.13地漏:过滤铁蓖安装隐固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。

4.2.14卫生洁具:

a)安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮花痕迹;

b)灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹;

c)便器:水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。

4.2.15室内配电箱:

a)安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常;

b)开关符合型号规定;

c)导线与设计相符，布线规范;

d)目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活。

4.2.16水表、电表和煤气表:安装牢固，无摇动;打开室内水阀，看表内读数运转是否正常;目视外观完好无损，镜面玻璃无损坏。三表必须提供计量检验后的标识。

4.2.17智能化设备完好齐全，接线牢固。

可视对讲机:开启灵活，通话器完好无损，通话清楚，画面清晰。

4.3房屋接管验收应按《物业接管工作规程》要求做好记录、签署。

5.0引用文件和记录表格

接管验收应检索提交资料：新建物业接管验收方法过程

新建物业接管验收方法和过程

1接管验收的定义:物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括:资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、l绿化景观等。

2 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收;

3依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5

接管验收应检索提交资料：s工程前期介入及房屋接管验收标准

一、由管理处成立组建前期介入小组，策划前期介入目标及方案。

二、人员及资源配置。

三、参与项目设计及图纸会审，形成会审纪要。

四、对项目的规划设计提出有利于物业管理顺利实施的建议，由建设单位及设计单位调整、改进，涉及以下方面内容。

(一) 物业的设计使用功能(如停车场、银行、商店等)。

(二) 后期经营管理中存在不足处的调整和改进方案。

(三) 防盗报警系统和消防设施必须设置，选材和布局合理。

(四) 对总平和室内各种管线的布局、位置、高度、离墙距离等从日后使用和维修的角度提出合理化建议。

(五) 水、电、气供应量符合地域特点和发展需要。

五、参与设备选型及安装方案审定。

(一) 控制因设备选型及安装不当给物业以后运行管理带来隐患。

(二) 设备型号、技术参数适合物业配套使用要求。

(三) 安装方案应有利于设备正常运行和维护保养。

六、使用的各种材料、备件是否符合国家质量标准。

七、参与工程现场检查监理，工程施工中按国家有关法律规定、技术标准及合同进行检查，及时发现不合格项目及产生不合格项的原因，会同建设方、施工方寻求处理方案，作出过程记录。

八、参与隐蔽工程检查，竣工后索取相关隐蔽签证记录。

九、现场监督管道打压试验、通球通水试验、线路绝缘测试、卫生间闭水实验等。

十、雨后注意观察房屋的渗漏情况，及时将意见反馈给开发商整改。

十一、设专人跟进总平施工，绘制图纸以做好地下管线的实际布置记录。

十二、参与竣工验收和接管验收; 严格按照国家接管验收标准进行接管验收。

十三、尽可能全面地收集物业的各种资料，熟悉各个部分，为日后管理作充分的准备。

十四、管理处应在开发商预验收后对房屋进行详细的检查，并作好记录。

十五、工程竣工验收后，开发公司工程管理部按交付验收应具备的条件做好交付准备，管理处在接到其书面通知后进行复检。详细内容如下:

(一) 资料部分(准备)

1. 产权资料:

(1)项目批准文件;

(2)用地批准文件;

(3)拆迁资料;

(4)房屋分产权清册。

2. 质保、技术资料部分:

(1)竣工图(包括总平面.建筑.结构.设备.附属工程有隐蔽管线的全套图纸);

(2)地质勘察报告;

(3)工程合同及开、竣工报告;

(4)图纸会审记录;

(5)工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录);

(6)隐蔽工程验收签证;

(7)沉降观测记录;

(8)竣工验收证明书;

(9)钢材.水泥等主要材料的质量保证书;

(10)新材料、构配件的鉴定合格证书;

(11)水、电、气、视、讯、卫生洁具、消防、电梯等设备的检验合格证书;

(12)砂浆，混凝土试块试压报告;

(13)供水、供暖、煤气管道的试压报告。

(二) 工程实体部分

1. 总平面

(1)道路路面不应有积水， 空鼓和断裂现象;

(2)明沟、散水、天沟内不得有断裂、堵塞、积水现象;

(3)室外排水系统的标高，窨井设置，管道坡度，管径均必须符合室外排水设计规范的要求，管道直且排水通畅，井盖搁置稳妥并设置井圈;

(4)化粪池应按合理排污量设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm;

(5)单位工程的临时设施及过渡用房拆除清理完毕，达到工完、料净、场地清的要求;

(6)群体建筑应检查相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和要求。

2.房屋主体结构:

(1)地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;

(2)钢筋混凝土构件产生变形、裂缝、不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值;

(3)钢木结构结点牢固，支撑系统可靠，构件选材必须符合结构工程施工及验收规范规定;

(4)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

3. 房屋建筑部分:

(1)墙体，梯踏步的阳角完好无损、饰面材料表面洁净，粘贴牢固，阴阳角顺直，无缺棱掉角;

(2)门窗安装平正牢固，无翅曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，铝合金门窗缝隙平密，木门窗缝隙适度;

(3)楼地面面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体面层平整，不允许有裂缝，脱皮和起砂等缺陷。块料面层表面平正，接缝均匀平直，无缺棱掉角，木楼地面平整牢固，接缝密合;

(4)砂抹平整，不应有空鼓，裂缝和起泡等缺陷;

(5)油漆，刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮，漏刷现象;

(6)凡与水接触的平面区域的坡向正确，排水畅通，无积水，不允许有渗漏现象。在有临时积水区域(如屋面、卫生间、盥洗间|必须做24小时闭水试验);

(7)外墙立面不得漏水;

(8)烟道、通风道畅通无阻塞物;

(9)晾衣架安装牢固，摇臂应灵活。

4. 房屋水、电、气、视、讯

(1)给排水、煤气管道安装牢固，接口严密，控制部件启闭灵活、无滴漏，并进行水(气)压试验，提交试验记录及试验报告，灌水试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生间工程施工验收规范的要求;

(2)地漏排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水畅通;

(3)卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装平正牢固，部件齐全，制动灵活;

(4)照明器具等低压电器安装位置正确，整齐美观，接触良好，部件齐全，牢固可靠;

(5)配电线路符合设计要求，满足负荷需要，绝缘良好，接地可靠。每回路导线间和对地绝缘不得小于1mω/kv，并提供测试记录及报告;

(6)配电装置标识正确清晰，开关灵活，漏电保护动作灵敏;

(7)各种避雷装置的所有接点必须牢固可靠，接地阻值必须符合电气安装工程施工及验收规范的要求;

(8)电视、电话、网络系统安装符合相应专业技术指标要求，并提供末端标准数值;

(9).煤气表、热水器布置位置合理，安装牢固，通风良好。

5. 给水系统

(1).给水系统上下水管网试压，冲洗管内杂物完毕，附属设备安装齐全;

(2)生活水池清洁、卫生，水池、水箱已消毒完毕，并已通过主管单位取样检查并颁发许可证;

(3)水泵前后阀门开启灵活，水泵电机绝缘合格;

(4)空载运行水泵时，电机温升、中轴偏差、机械响声及润滑情况良好;

(5)启动给水泵、给水箱，灌注水，注意水压，电机温升是否正常，水泵边缘有无滴漏，机械响声有无异常;

(6)开启水箱出水管总阀，逐步开启各层总阀，观察水咀、出水、水质情况，应符合要求;

(7)给水阀门水表的接法是否正确，器具是否齐全，有无缺件缺损，排水管、地漏排水是否畅通。

6. 排水系统

(1)各排水管道已做通水、通球试验，并有试验记录及试验报告;.

(2)各排水管道附件齐全;无遗失;

(3)各排水口、地漏口、建筑垃圾已清扫完毕;

(4)抽水马桶接口，排水畅通，余水量正常;

(5)各层地漏口、排水口排水畅通;

(6)管道接口及管道粘接良好，无滴漏。

7. 循环水泵

(1)水泵设备安装平稳，运行时无较大震动;

(2)管网试压冲洗，水处理装置安装合格，并已可投入正常运行;

(3)循环泵、加压泵、空载运行正常;

(4)系统上各类阀门工作状态正常、开闭灵活，系统管网保温情况好;

(5)启动水处理装置，循环泵、加压泵，做管网保压测试;

(6)系统末端出水管需达到设计要求，满足使用条件。

8. 供电系统

(1)配电设备、发电设备安装基座牢固，检修方便，试运行良好，产品资料齐备;

(2

)按照施工资料，仔细检查各类主干电缆，母线槽的进出编号、各箱柜编号、控制对象正确;各类标志齐全，系统已可正常投入运行;

(3)各类电缆、母线槽、各相对地、相间绝缘电阻值合格，重复接地、保护接地、工作接地不得混淆不清，接地电阻值合格;

(4)关闭各终端控制箱、柜进线开关、及各层用电总开关，使主回路线独立;

(5)关闭配电室各出线回路总开关;

(6)合上高压总开关，送上低压配电柜电源;

(7)逐步合上各分路回路总开关，观察其电压、电流值;

(8)分别合上各分路回路总开关，观察其电压、电流值;

(9)启动重负荷，观察功率因素装置是否自动切换;

(10)检查各配电箱柜的使用功能是否达到设计规范要求;

(11)电气系统投入试运行后，每隔一到二个小时分别记录好，电流、电压、功率因数;

(12)室温湿度、变压器温升等相关数据;

(13)测试记录好防雷接地线的接地电阻值，如果是高层建筑，则测试各层均压带接地电阻值;

(14)室内全面检查。检查时应注意:电气方面，电气的三相电，接法正确与否，室内插座的相线，和零线接法正确与否，插座是否有电。

9. 消防系统

(1) 消防设施必须符合建筑设计防火规范，高层民用建筑设计防火规范要求，系统模拟试验检测记录、联动控制、火灾报警必须满足消防要求，并且有消防部门检验合格证;

(2) 火灾自动报警系统

a.依照施工资料，核实好工程、安装质量、探测器安装部位等实际情况;

b.开主机空载运行，检查主机各项功能及控制数据;

c.逐步接上各个回路、探测器、观察其运行情况;

d.在主机上编好各个探测器的地址码、部位码，使主机码正常运行;

e.填写好调试记录，并对每个探测器做现场吹烟试验;检查其报警灵敏度、实际位置的准确度;

f.做好调试报告，在试运行期间填写好日常运行记录。

(3) 联动系统

a.依照施工资料，核实好联动设备接线情况、及整个工程安装质量;

b.开启联动系统，测试联动主机在空载下的联动状况是否正常;

c.逐步接上各个联动设备、及控制设备、并测试各点电压、电流值;

d.在控制室设置好各种联动逻辑关系、检测各联动设备受控结果、回授运行结果;

e.在控制室检测联动设备在自动状况下，是否按设计的逻辑关系进行联动、动作的结果是否符合规范要求;

f.做好调试结果，并在设备试运行期间，填写好运行情况。

(4)喷淋系统

a.管网已试压，冲洗完毕;

b.整个管网设备安装完毕;

c.喷淋泵，空载运行合格;

d.稳压装置启动正常;

e..关闭各层安全信号阀;

f.启动泵给予主管网灌装水，检查泵运行情况，电机温升，自动排气阀门工作情况;

g逐步开启各屋安全信号阀，未端试水装置对每屋平面管网灌水;

h.各类报警信号的显示;

i.调试压力开关，水力警铃;

j.分别在各屋做放水试验、检测各类信号、启泵的逻辑关系;。

k.检测泵接合器的进水情况;

l.做好调试记录，记录好系统设备运行情况。

(5)普消系统

a.管网已试压、冲洗完毕;

b.各类附属设备已安装;

c.稳压装置启动正常;

d.泵电源到位，空载运行合格;

e.打开试验拴，启动泵观察、泵运行情况、电机温升、机械润滑、试验口水压数、水拄喷射距等;

f.检查泵接合器进水情况、室外消火拴出水情况、消火拴按钮启泵情况及报警情况;

做好调试运行记录。

10. 弱电系统

(1) 网络

a.提供经检验合格的设备，并能使用;

b.中心应能输出信息到户内点位;

c.所有综合布线符合安装规范要求;

d.户内信息点位插口完好。

(2) cata电视系统

a.提供经检验合格的设备，并完好能使用;

b.光纤线路应符合专项要求;

c.提供放大器件应能满足放大信号要求;

d.户内信息点位插接口完好;

e.户内都能收到本地电视节目及有线电视和卫星电视节目。

( 3) 电话

a.电话线路自户内无短路、断路、跳线与端子盒;

b.户内电话盒信息点位应完好正常。

(4) 可视对讲

a.提供完好并经检验合格系统设备;

b.综合布线，从设备中心到户内应保证其信号无干扰，无电压降，线无断路、短路、报警信号及对讲功能，符合系统要求;

c.楼宇主机及与户内主机都能清晰看见对方，所有增设功能完好。

(5)智能抄表

a.综合布线符合安装规范要求;

b.提供经检验合格设备，完好并能正常使用;

c.每个点的数据采集与设备显示数据应吻合;

d.户内提供的数据采集表及点位应能与系统设备以及数据采集板相匹配。

(6) .安全防卫

a.提供经检验合格的设备系统，并能完好使用设备，设备应自动防干扰;

b.综合布线符合规范要求，从设备中心到小区输出，信号应准确无误;

c.红外报警线路布置应与小区综合布线一致，遇到红外线受干扰应能报警。

11. 停车管理系统

(1)提供完好经检验合格的设备系统;

(2)栏杆道闸应能准确无误传输信号至设备系统;

接管验收应检索提交资料：项目物业接管验收交接安排

物业接管验收工作是物业管理的一项重要环节，为保障**交接的顺利进行，便于日后物业管理工作正常运作，对收尾施工中的物业状况有一个全面、系统的掌握和了解，对存在的问题进行一次全面、详细的检查、整改。公司对大厦验收接管验收工作进行以下安排。

(一)组织领导及分工:

总 负 责:**

具体负责:**

专业分组:(各专业组由总公司经营部、工程部、策划部及物业管理部下设工程维修部、客户服务中心等相关人员组成，专业组分工见表八)

(二)收接管阶段安排:

20**/6/20--20**/7/15 资料整理和全面、系统检查、掌握、物业基本情况登记造册、存在问题整理统计、落实整改阶段。

20**/7/16--20**/7/30 存在问题整改验收阶段。

20**/8/01--20**/8/15 分组进行单项工程、设备、设施的初次验收、调试与试运行阶段。

20**/8/10--20**/8/20 全面进行大厦内部初次综合验收。

20**/8/21-待 定 参加总公司对大厦的综合验收。

入伙前20天左右对大厦进行全面接管验收。

(三)接管验收标准和验收办法。

物业管理验收标准:根据建设部《房屋接管验收标准》(zbp30001-90)及所接物业使用的合理要求。

1、验收方法:观感验收法、检测验收法和使用验收法。

2、验收内容:土建工程、供电设备、空调系统、水、卫、消防、治安监控系统、附属工程、室外工程。

1、验收检查记录:

设计相关接管理验收表格，验收中按规范要求进行填写，并及时进行汇总归档。

4、办理交接手续:

客户代表办理物业竣工图、竣工资料的交接手续，并在《房屋及共用设施等竣工和接管验收交接表》中记录，各相关单位及部门会签《房屋及共用设施等竣工和接管验收表》《物业整体移交验收表》。

5、接管验收资料有:

(1)物业产权资料--项目开发批准文件、土地使用证、规划许可证、用地规划图、建筑许可证、投资许可证;

(2)综合竣工验收资料:

a、图纸类:竣工图、总平面图、建筑结构图、给排水图、暖通图、电气图、设备图、消防设备图及资料、电梯图及资料、附属工程各专业竣工图、地下管线综合布置竣工图;

b、证书类:建设工程竣工验收合格证、建设消防验收证书、供水合同、供电协议书、供气协议书、通讯设施合格证、电梯准用证;

(3)施工设计资料-地质报告书、图纸会审记录、设计变更通知书、工程预决算书、重要的施工会议纪要、隐蔽工程验收记录、沉降观测记录、其他可能会影响将来管理的原始记录;

(4)机电设备资料-机电设备出厂合格证、机电设备使用说明书(要求中文)、机电设备安装调试报告、电气原理图、电气接线图、易损件图和随机工具及配件清单、设备保修卡及保修协议、房屋设备及附着物清单(原有物业);

(5)使用资料:房屋所有权证(原有物业)、房屋使用手册、房屋分户使用清册(原有物业)、房号、区域号的确认资料、建筑物用电指标批准资料及用电增容费缴纳证明、建筑物用水指标批准资料及供水管开通证明资料、建筑物(天然气)煤气管道验收及批准使用资料、建筑物与外界接通的道路使用批准资料、建筑物绿化面积及绿化批准方案资料、建筑物排水及排污环卫设施正常使用资料。

(四)综合验收前局部、区域接管验收安排

针对总公司与百盛《场地使用合同》的约定及施工销售实施，大厦局部、区域接管验收是本项目前期物业管理工作的一项重点工作，有以下要求:

1、局部、区域接管验收的工作原则为分层、分区域进行。即:整层或区域设施、设备及一次内装完成，经施工、安装、装修单位自检或经工程部、监理公司检验初步合格者，物业公司只提供场地成品保护责任，当使用人参与接管验收时，物业公司一并进行接管验收，设施设备安装到位，应调试而未调试的，物业公司原则上不提供保护责任。

2、局部、区域接管验收的标准，除执行本安排第三项“接管验收标准和验收办法”外，要求所交楼层、区域及设施、设备的安全防护装置必须到位，如:楼层防火门、各设备间、配电室(井)门、扶梯的区域防火卷帘门必须到位，并可以加锁。

3、局部区域接管验收的程序及表格，执行综合验收的程序、表格(特别注明接管验收的形式)。对在初检、自检、联检中发现的问题进行详细登记外，一定要将整改时间落实在综合验收前完成，以保证综合验收顺利进行。

(五)注意事项:

a、专业组在接管验收的各个阶段，要对所负责的专业、项目情况进行一次全面的调查了解，现场检查，收集各类资料，尽量发现问题，做好各项记录，必要时用不干胶、粉笔、墨笔留下现场标记或在资料收集表中记载缺少资料的内容。记录除现场文字及相关记录外，有必要时，要留取摄像、摄影资料。当场各方签字确认(此情况为综合验收时，总公司工程部、工程维修部、施工单位或供货、安装单位)。

b、工程维修部要在收尾施工计划中安排设备、单项工程试运行计划，在要求施工、安装单位完工自检的同时，专业口分管工程师要进行经常性的现场检查监督，专业组在试运行初验时，要做好试运行记录，对未试运行的设备也要做好记录。

c、资料组应对物业的资料进行全面收集，特别是隐藏工程、机电设备、设计更改、施工临变、业主资料，相关批文等进行收集。

d、各专业组在有施工单位、供货安装单位陪同检查时，要对各类设施、设备运行特性、操作规程、使用说明，同类设备在其它物业的使用情况向该方了解，特别了解曾经或经常出现的故障。

e、在检查房屋本体、窗、外墙等部位时，应检查房屋、楼道、仿古挑檐、屋面、地下室、机房、设备房、卫生间等有无渗水现象。

f、各组应对检查、验收中发现的问题在三天内向管理部书面报告、管理部提出整改方案报告，报总公司，由总公司向施工单位落实整改，物业工程维修部跟踪。

g、各专业组应对相应业务合同，承包方、生产厂家质保期、联系方式进行调查了解(供电、供水、燃气、电视、电话、宽带、制冷、供暖、发电机、消防、治安监控等)。建档造册。

h、各专业工程师应对所分管的公共设施、设备房、井道、防火门、控制操作系统及业主进户门等的钥匙进行收集、分类标识，在入伙的前20天交管理部，并完善钥匙借用登记制度。

i、为配合正式的接管验收，对后聘的管理部相关人员，管理部要进行专项培训，各专业工程师在接管中对管理部人员进行培训，并请专业进行综合与专业培训，并于培训前10日将培训方案送管理部审核。

j、对未尽详列的内容，请各专业组在检查时充分详细考虑。

k、各级负责人负责本验收检查组人员的工作协调与验收检查组的工作协调。

专业分工及检查交接内容

专业分组

参加人员

交接、检查内容

资料组

负责人:

管理部内勤

所有大厦工程建筑产权、销售许可证等资料，大厦建筑的图纸资料、机电设备图纸和安装资料、包括大厦开发前、建设中(含设计更改、施工临变)、建设竣工验收的全套资料，已签订购买合同的业主资料、业主已装修的资料等，分承包商合同，物业公司管理运行资料。

供电设备组

强电组

管理部维修工

总公司工程师

供配电系统设备(高低压设备)、机电控制设备、自动化系统、电机拖动系统、照明系统、计量系统、发电机组、强电井，包括各机电设备的操作规程、使用说明、备件清单)

弱电组

消防烟感系统、消防广播系统、消防电话系统、消防中心操作控制系统、电话通讯系统、电视系统、弱电井，(含各系统的操作规程、使用说明)

给排水

泵机(生活泵、消防泵、喷淋泵、潜水泵、高低压水箱池、其它水泵)、加压给水管系统、消防管系统、排水管系统、计量系统、排污管系统、化粪池、阀门井、管道井系统、市政表井、各类阀门操作系统。(各系统的操作规程、使用说明、功能)

空调、供暖、排风

空调主机(机组)、冷却塔、锅炉、监控仪表、膨胀水箱、软水器、回水泵及冷、热源的输送管网、管架，通风机(组)、排气管(口)及净化除尘装备等。

消防设施

停车场

客服专员

地下室消防系统、、消防栓系统(含地面消防栓、接合器)防火门、、防雷系统、疏散指示灯系统、地下防火卷帘门、停车场设备、附属设施、车辆指挥、停放的标志、标识。

房屋本体

公共设施

负责人:张双喜

楼宇本体(内、外墙、梁、板、柱、门、玻璃幕墙)、卫生间、楼道、天面、地下室、机房、设备房、道路、采光天棚、广场工程。

电梯

控制柜、曳引机、井道、底坑、钢丝绳、电梯轿箱相关装置、电梯厅相关装置(以电梯安装、安检规程进行)

接管验收应检索提交资料：物业接管验收指南培训

接管验收包括房管部门、物业管理公司或建设单位自身以及个人对物业接管验收。物业公司的接管验收是指接管开发公司、建设单位或个人托管的新建房屋或者原有房屋等物业的以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。

接管验收的作用

一 明确在物业接管验收中接受双方的责、权、利。

二 确保物业使用的安全和正常使用功能。

三 为实施专业化、社会化、现代化管理创造条件。

四 提高物业的综合效益。

五 促进建设项目及时投产，发挥投资效果，总结建设经验。

六 维护业主的利益。

接管验收的原则

一原则性与灵活性结合

二细致入微与整体把握相结合

物业接管验收的准备与实施

一、接管验收的条件

(一)新建房屋接管验收条件

1 建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格

2 供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用

3 房屋幢、户编号业经有关部门确认

(二)原有房屋接管验收条件

1 房屋所有权、使用权清楚

2 土地使用范围明确

二、接管验收应检索提交的资料

(一)新建房屋接管验收应提交的资料

1、产权资料

(1) 项目批准文件

(2) 用地批准文件

(3) 建筑执照

(4) 拆迁安置资料

2、技术资料

(1) 竣工图

(2) 地质勘查报告

(3) 工程合同及开、竣工报告

(4) 工程预算决算

(5) 图纸会审记录

(6) 工程设计变更通知及技术核定单

(7) 隐蔽工程验收签证

(8) 沉降观察记录

(9) 竣工验收证明书

(10) 钢材、水泥等主要材料的质量保证书

(11) 新材料、构配件的鉴定合格证书

(12) 水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书

(13) 砂浆、混凝土试块试压报告

(14) 供水、供暖的试压报告

(二)原有房屋接管验收应检索提交的资料

(1) 房屋所有权证

(2) 土地使用权证

(3) 有关司法、公证文书的协议

(4) 房屋分户使用清册

(5) 房屋设备及定、附着物清册

(1) 房地产平面图

(2) 房屋分间平面图

(3) 房屋及设备技术资料

三、接管验收程序

(一)新建房屋的接管验收程序

1、建设单位书面提请接管单位验收

2、接管单位按接管验收条件和应提交的资料逐项进行审核，对具体条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间

3、接管单位会同建设单位对物业的质量与使用功能进行验收

4、对验收中发现的问题，按质量问题处理办法处理

5、经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证签发接管文件

(二)原有房屋接管验收程序。

1、移交人书面提请接管单位接管验收

2、接管单位按接管验收条件和应提交的资料逐项进行审核

3、接管单位会同移交人对原有房屋的质量与使用功能进行检验

4、对检验中发现的危损问题，按危险和损坏为题的处理办法处理

5、交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物，核实房屋使用状况

6、经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件，办理房屋所有权转移登记。

四、装修验收

(一) 装修工程完工后，由业主通知工程部，由工程部会同管理部及相关部门派人验收，单项工程竣工验收可以在全部装修工程竣工前单独进行。

(二) 隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。

(三) 消防变更工程由业主向消防部门提出验收申请，通过后向管理处提供合格证明，管理公司检查其是否符合管理的规定和要求。

(四) 竣工验收后，由管理公司向业主出具验收单。

接管验收应检索提交资料：新建物业接管验收工作安排计划

(列明相关注意事项，具体计划可按现场情况来定)

一、确定标准

二、对参检人员进行培训。

三、挑选一个单元作为接管检查的标准样板，确定总体质量标准样板。

四、按接管检查标准对照标准样板，对项目每套房间及外墙屋面、室外小品、道路等进行接管检查，对检查中达不到标准的，以书面整改单形式交施工单位限期整改，整改后及时复验，直至完全符合接管检查标准为止。

五、针对项目特点应注意事项。

六、检查人员安排:

分组情况，几个组，每组几个人，共多少人，谁负责等，是个人按套操作还以组按项操作。

七、工作量:每组每天各检查几套房，几天完成检查任务。

八、验收时间:

初验: 天，月日至月日

初验整改: 天，月日至月日

终验: 天，月日至月日

终验整改: 天，月日至月日

终验整改验收: 天，月日至月日

接管验收应检索提交资料：z项目物业接管验收组织机构

项目物业接管验收组织机构

组长:

组员:**置业、物业公司、监理单位(邀请)、总包单位(邀请)

验收小组成员由**置业与物业公司共同商议指定，组别为:

1、 资料组:负责技术资料、产权资料、物业档案资料的验收与接管;

2、 工程组:负责电气系统、空调系统、给排水系统、消防系统、通信网络系统、楼宇监控系统、公共安全防范系统、综合布线系统、楼宇土建工程、物业设施等10大系统工程的验收与接管;

3、 园林绿化组:负责乔木、灌木、攀缘植物、地表植被、花卉及观赏植物的验收与接管;

4、 标识组:负责小区全景图、房屋门牌号、交通标识、道路及各区域标识系统的验收与接管。

接管验收应检索提交资料：x住宅区绿化接管验收标准

住宅区绿化接管验收标准

1.项目工程部(或施工单位)向物业公司移交《绿化工程竣工图》、《苗木种植一览表》、《竣工验收证明书》及《现场签证单》、《绿化工程合同》，以备存档。

2.绿化工程质量标准:

2.1苗木种植种类，数量，位置与竣工图纸相符。

2.2苗木规格符合设计要求及结算规格。

2.3施工场地无残留垃圾、余土。

2.4合格苗木质量标准:

2.4.1长势良好，没有枯枝、黄叶、残叶现象。

2.4.2乔灌木种植位置适当，高低错落有致，外形美观，造型、修剪合理。

2.4.3枝叶无病虫害，无蛀干害虫。

2.4.4乔木保护措施得当，有护树架无倒状，摇动现象。

2.4.5草坪及地被植物无杂草或杂草率小于5棵/100平方米，无裸露黄土现象。

2.4.6不合格苗木，特别是大型乔木及枯死、生长不良苗木限在移交整改通知单下发后一周内补种整改完毕。新补种部分，要从补种工作完毕起重新计算养护期，或由养护公司补种，其费用从原施工队中扣除。

3.贵重苗木、不易成活树种、一、二年生地栽季节性时花、荫生植物移交及其它不合理种植现象移交细则:

3.1对于价值昂贵稀有名贵树种(例如:千年古榕、加拿列海枣、原始移植大型乔木等)，施工单位对树种成活质量保证期必须从工程竣工验收后要经过二伏二寒(即2年质保期)后才能移交物业管理公司;若以上名贵树种质保期未达到2年便移交物业管理公司，在2年(从工程竣工验收之日计起)质保期内死亡，仍由项目工程单位承但补种责任，并对补种树种从新计算质量保证期2年。

3.2不易成活树种(例如:棕榈科中植物;具体树种名称见附注)，施工单位对树种成活质量保证期必须从工程竣工验收后要经过一伏二寒(即1年半的质保期)后才能移交物业管理公司;若以上名贵树种质保期未达到1年半便移交物业管理公司，在1年半(从工程竣工验收之日计起)质保期内死亡，仍由项目工程单位承担补种责任，并对补种树种从新计算质量保证期1年半。

3.3一、二年生地栽季节性时花因具有季节性，在非开花季节是没有花期的，因此设计单位及项目工程单位应根据设计要求注明需保持绿化中一年四季有花品种的，请提供不同季节时花替换品种名称，若设计未要求四季有花的一、二年生地栽时花品种，请注明此花花期过后需替换的永久多年生品种，以便管理公司根据设计要求进行养护工程的有效管理及达到良好绿化景观效果;以上替换品种种植所产生费用由项目工程单位承担。

3.4在项目移交时若发现有将荫生植物种植在阳生植物生长环境中的现象，请设计单位及项目工程单位根据植物生长特性整改完毕后再进行移交，或移交时请设计单位及项目工程单位注明此植物自然死亡后替换品种，由物管公司安排替换品种施工种植，所发生费用由项目工程单位承但。

3.5其它不合理现象(例如:一年生时花与木本灌木间种、不耐涝植物种植在湿地中等)，在移交时请设计单位及项目工程单位根据植物生长特性整改完毕后再进行移交，或进行准时移交物管公司，但物管公司在养护过程中1年(从移交物管公司之日起)内死亡，补种由项目工程单位承担，并对补种树种从新计算质量保证期。

4.物业公司将审批验收结果交公司予以结算余款。