某办公楼保安队长岗位工作程序制度（优选10篇）

某办公楼保安队长岗位工作程序制度

适配人群	保安队长，内保员，物业主管	使用场景	日常巡检，交接班检查，设施巡护
制定背景	保安队长每天忙得团团转，东跑西跑没个重点。怕漏查关键地方，怕员工松懈，怕设备出问题。
适用范围	只管办公楼保安队长一个人的事儿。
职责分工	队长自己干所有活儿。物业和销售部的人要配合检查。主管偶尔来瞅一眼。
管理规定	按时段做事，不能跳着来。登记本必须翻看。设备要摸一摸听一听。卫生、礼貌、军体训练样样不能少。
监督与罚则	每天写书面汇报交上去。主管抽查登记本和现场。漏查一次说一声，两次记下来，三次要谈话。

办公楼保安队长岗位工作程序

1.8:00-8:20检查物业及销售部人员上岗情况，并检查设施设备运转情况。

2.8:20-9:10检查各岗位夜间登记记录情况及礼节礼貌用语运用执行情况，

3.9:10-9:30检查内保员，内务卫生清扫情况。

4.9:30-11:15 处理日常事物，对办公楼区域设施设备进行检查。

5.11:15-12:25组织员工用餐。

6.12:00-13:30午休时间。

7.13:00-13:30对办公楼进行第二次巡视。

8.13:30-14:00对销售人员上岗情况及设施设备进行第二次巡视。

9.14:00-15:00对上午登记记录进行检查。

10.15:00-16:00对园区进行巡视检查。

11.16:00-17:00对保安员进行军体培训。

12.17:00-18:00统计当日车辆、人员、报纸信件物品出入登记记录。

13.18:00-19:00对办公楼进行安全巡视，关闭电器电源，汇总当天工作情况。并以书面形式进行上报。

某办公楼保安队长岗位工作程序制度：办公楼供配电设备工作程序

适配人群	设备维修工，电气领班，物业主任	使用场景	配电房巡检，双电源切换，设备周期保养
制定背景	配电房设备老了容易出问题，没人天天盯着看，怕突然停电影响办公。得有人固定检查、打扫、保养，不然小毛病拖成大故障。
适用范围	管办公楼所有供配电设备，包括配电房、双电源柜、配电柜这些。
职责分工	设备维修工天天巡检清洁记录；物业主任管计划、检查、汇总、处理应急；电气领班帮着修故障。
管理规定	每天巡配电房记表；每周扫房、每月擦柜子；双电源每月切换测试；按计划做保养；故障马上报、马上记、马上修。
监督与罚则	维修工自己记表，物业主任每周查记录、每月查运行、每季汇故障；没做到就补做，记录不全要重填，故障拖着不报要提醒。

办公楼供配电设备工作程序

设备维修工

a.每日一次按照《设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》;

b.配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)"运行"与"备用"每月切换检查一次，并记录《设备定期启动表》;

c.按《设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《供配电设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

d.供配电设备、设施维修工作记录于《设备、设施维修记录表》内;

e.供配电设备发生异常和故障及时报告电气领班，记录《设备故障记录表》，并在电气领班协同下排除异常和故障。

物业主任

a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管;负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作;

b.每年12月制订下一年度《设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施(年度)维修计划表》;

c.组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查;

d.每周巡视配电房设备，检查巡视记录、交接班记录;

e.每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写《供配电系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交设备主管审核后报公司主管部门;

f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;

g.每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录(季度)汇总表》，报设备主管审核后，交公司主管部门;

h.按《应急预案》规定负责处理应急事件。

某办公楼保安队长岗位工作程序制度：办公楼大门岗保安工作程序

适配人群	大门岗保安，门禁执勤员，前台协管员	使用场景	员工上下班，外来访客接待，信件报刊收发
制定背景	大门岗没人管乱糟糟的，车进进出出没人指挥，访客找不到路，信件报纸堆着没人送。
适用范围	只管办公楼大门岗的保安员。
职责分工	当班保安员自己干活，领班盯着看，主管不定期来查。
管理规定	按时间点做事，手势要标准，说话要有礼貌，登记不能漏，信件当天送，巡视不能少。
监督与罚则	每天交接班对记录本，领班抽查登记本和巡逻情况，错一次提醒，错两次写说明，三次扣分。

办公楼大门岗保安工作程序

1.8:00-8:40检查值勤区域设施设备情况，采用规范的交通指挥手势指挥车辆进出，运用礼节礼貌用语迎接员工上班。

2.8:40-17:00对办公楼外来车辆和人员进行登记，回答来访客人问题的问询，指引来访客人进入办公楼区域、负责办公楼、报纸信件的接收工作，并联系领班进行发送，并详细记录。

3.17:00-18:00 指挥车辆离场，用规范的礼节礼貌用语跟办公楼员工道别，并登记车辆离场时间，通知领班员将晚报送至前台。

4.18:30-19:00 检查岗位区域设施设备是否正常，如有损坏进行详细记录。

5.19:00-8:00对小车场区域每隔半小时进行一次巡视。

某办公楼保安队长岗位工作程序制度：某办公楼车场岗保安工作程序

适配人群	车场岗保安，园区门岗，设施运维岗	使用场景	员工上下班通行，来访人员登记，园区夜间巡更
制定背景	早上员工进楼乱哄哄的，车没人指挥老堵着，设备常忘开，得有人盯紧点。
适用范围	只管办公楼车场岗的保安哥哥们。
职责分工	保安队长带着车场岗保安干，主管不定期来转转看看有没有漏活儿。
管理规定	按时间点开关门、开空调、开喷泉、查访客、巡园区、关电源，不能拖不能忘。
监督与罚则	每天交接班对表核对，主管抽查记录本，漏一项扣5分，错三次要谈话重学。

办公楼车场岗保安工作程序

1.8:00-8:10检查办公楼设施设备是否运转正常，并打开园区南门供员工上班通行。

2.8:10-8:20 开启办公楼空调，照明灯、饮水机电源开关。

3.8:20-8:30开启园区大小喷泉池开关、采用规范的交通指挥手势指挥车辆进入车位，运用礼节礼貌用语迎接员工上班。

4.8:30-11:30关闭南门，并引导办公楼来访人员和车辆进入办公楼区域、对来访客人身份进行复核。

5.11:30-12:00打开园区南门方便员工遛弯，登记当天报纸信件，并发送至前台。

6.12:00-13:10对园区进行巡视，员工遛弯全部进入后关闭南门。

7.13:10-17:00处理工作事务、随时接受办公楼求助。

8.17:00-17:40打开园区南门，供员工下班通行，指挥员工车辆离场，关闭园区大小喷泉池。

9.17:40-18:00关闭园区南门及喷泉、对办公楼进行巡查，关闭空调、照明、饮水机电源。

10. 18:30根据冬季与夏季天气实际情况开启园区景观灯。

11.21:00-8:00关闭园区景观灯，并对办公楼园区每隔半小时巡视一次。

注:园区景观灯及照明可根据天气等实际情况灵活掌握开关时间，南门开关也可根据实际情况灵活掌握

某办公楼保安队长岗位工作程序制度：办公楼给排水设备工作程序

适配人群	设备维修工，物业主任，给排水领班，设施运维员	使用场景	水泵房管理，设备周期保养，故障应急处置，运行状态检查，备用机组切换
制定背景	水泵房老出问题，没人盯紧，记录乱七八糟，怕停水漏水影响办公。
适用范围	物业部所有维修工、给排水领班、物业主任。
职责分工	维修工天天跑现场干活，主任管计划检查，领班盯故障处理和交接。
管理规定	每天巡泵房记表，每周扫地每月擦机，双泵两周换一次，保养维修全要留记录。
监督与罚则	主任每周查记录本，每月看设备状态，故障必须马上报，没记录扣分，漏检扣钱。

办公楼给排水设备工作程序

设备维修工

a.每日一次按照《设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房设备，并记录《水泵房巡视记录表》;

b.水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵"运行"与"备用"每二周交替更换一次;

c.按《设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《给排水设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

d.给排水设备、设施维修工作记录于《设备、设施维修记录表》内;

e.给排水设备发生异常和故障及时报告给排水领班，记录《设备故障记录表》，并在给领班协同下排除异常和故障。

物业主任

a.负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作;

b.每年12月制订下一年度《设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施(年度)维修计划表》;

c.组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查;

d.每周巡视水泵房设备，检查巡视记录、交接班记录;

e.每月定期组织检查给排水设备的运行状况，填写《给排水系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交设备主管审核后报公司主管部门;

f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;

g.每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录(季度)汇总表》，报设备部主管审核后，交公司主管部门;

h.按《应急预案》规定负责处理应急事件。

某办公楼保安队长岗位工作程序制度：小区办公楼灭虫工作扣分

适配人群	灭虫服务主管，物业助理，管理中心经理	使用场景	小区消杀验收，办公楼虫害管控，公共区域灭虫
制定背景	虫子太多影响卫生，怕住户投诉，想让灭虫效果看得见摸得着。
适用范围	管小区和办公楼的公共区域灭虫活儿。
职责分工	乙方公司派主管配合甲方物业助理干活，甲方经理最后拍板扣分。
管理规定	按合同干活，不能偷懒漏地方，虫没灭干净就扣分，95分以下少拿钱。
监督与罚则	物业助理天天查，发现不达标马上喊整改，每月算总分，扣钱直接从服务费里减，分数单子交经理签字。

小区、办公楼灭虫工作扣分制度

为有效保证区内的灭虫卫生质量达到高标准，特向公司(乙方)提出灭虫卫生质量验收合格标准及采用灭虫工作计分制度，公司必须认真履行，并派驻一名主管协助管理中心(甲方指定)一起对区内灭虫工作、灭虫人员进行监督、检查，并办理灭虫工作的验收、签证手续。在检查过程中，公司如出现工作人员未按合同的规定作业或工作出现疏忽，灭虫质量未达标准，甲方管理中心将按扣分标准，在评估公司工作能力、实效的基础上扣除相关分数，每月按公司所得分数，结合本制度的规定计付报酬:

1、对公司进行计酬与计分方式:

计分的总分为100分，分数为95分以上(含本数)可得当月全额灭虫服务费。分数为95分以下(不含本数)的，凡在《灭虫服务工作范围及工作细则》和《灭虫服务人员要求》的规定内容中每扣一分，将扣除当月灭虫服务费元。按这样计算，累计一个月得出公司的当月结算灭虫服务费。

2、根据制定出来的灭虫扣分标准，甲方物业助理按合同约定的时间对小区/办公楼公共区域的灭虫工作进行验收，并计算应扣的分数，上报甲方管理中心经理。

3、甲方物业助理应做到尽职巡查其管辖区的灭虫工作，如发现小区/办公楼局部灭虫未达标准，应及时通知公司进行整改。

4、每月甲方管理中心经理根据物业助理定期上报的扣分分数额进行累扣，而得出公司该月的扣分数额，并通知公司。

备注:如甲方管理中心要求加急的灭虫项目，应提前一天通知公司派人员灭虫(费用另议)。

某办公楼保安队长岗位工作程序制度：办公楼消防系统维保工作程序

适配人群	设备维修工，弱电维修工，安保人员	使用场景	泵房巡检，风机房维护，消火栓测试
制定背景	楼里消防设备老出问题，怕巡得不勤、查得不细、修得不及时，出事没人管。
适用范围	物业部所有维修工、安保员、弱电师傅、物业主任都得照着做。
职责分工	物业主任带头管，弱电维修工干具体活，设备维修工和安保员配合干，主任每周查记录。
管理规定	每天巡泵房风机房，每月查全楼消防设施，每月启泵测试，每年大系统测一遍，机房每周打扫。
监督与罚则	所有动作都要填表留痕，主任每周看记录，每月组织检查，故障马上报，修完记清楚，季度汇总交上去。

办公楼消防系统维保工作程序

日常巡视

a.设备维修工每日一次按照《设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房及风机房设备，记录《水泵房巡视记录表》和《风机设备巡视记录表》。设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在弱电维修工协同下排除异常和故障;

b.安保人员负责消防设施的日常巡视，每月对各层面消防设施巡视一遍，将巡视结果记录于消防栓、灭火机箱内的记录表内。

定期检查

a.由弱电维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记录《设备定期启动记录表》;

b.由弱电领班组织，并由安保主管、安保人员和设备维修工参与操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试;送风、排烟系统测试;电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》，《消防送风、排烟系统测试记录表》。

维修保养

a.弱电维修工负责消防设施的维修保养工作;

b.设备机房每周打扫一次，

c.按《设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《消防设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

d.消防设备、设施维修工作记录于《设备、设施维修记录表》内。

物业主任

a.负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作;

b.每年12月制订下一年度《设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施(年度)维修计划表》;

c.组织实施消防设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查;

d.每周巡视消防设备，检查巡视记录;

e.每月定期组织设备维修工检查消防设备的运行状况，填写《消防及报警系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交设备主管审核后报公司主管部门;

f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;

g.每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录(季度)汇总表》，报设备主管审核后，交公司主管部门。

某办公楼保安队长岗位工作程序制度：办公楼电梯设备工作程序

适配人群	维保人员，维修电工，物业主任	使用场景	电梯维保，设备巡检，故障处置
制定背景	电梯老出问题，没人盯紧保养，故障报修慢，怕影响大家坐电梯。
适用范围	物业主任、设备维修工、电梯维保人员。
职责分工	物业主任管计划和检查，维修工天天看设备，维保人员按时保养修故障。
管理规定	维保每周保养并填表，维修工每天巡检填记录，故障马上报、马上记、马上修。
监督与罚则	物业主任每周查记录，每月带人查运行，每季汇总故障；没填表、漏检查、拖着不修就提醒再跟进，严重就换人。

办公楼电梯设备工作程序

分承包方电梯维保人员

a.每周按《设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《电梯设备维修保养规程》的内容要求进行定期保养，同时负责清洁电梯机房环境，并将结果记录表内;

b.电梯设备维修工作记录《房屋、设备、设施维修记录表》;

c.设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录于《设备故障记录表》上，并及时处理。

设备维修工

a.每日按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视电梯设备，填写《电梯房巡视记录》。发现异常及时通知分承包方电梯维保人员并报告设备主管，督促维修保养;

b.负责电源部分的维修保养及运行操作。每月一次切换检查双电源设备，记录《设备定期启动表》。

物业主任

a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系委托保养工作;

b.每年12月制订下一年度《设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施(年度)维修计划表》;

c.实施电梯设备的运行管理，按《设备维修保养分承包方服务质量监管办法》对分承包方的监管。对电梯设备维修保养工作进行检查、验证;

d.每周巡视电梯机房设备，检查巡视记录;

e.每月定期组织电工和分承包方电梯维保人员检查电梯设备的运行状况，填写《电梯设备系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交设备主管审核后报公司主管部门;

f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;

g.每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录(季度)汇总表》，报设备主管审核后，交公司主管部门;

h.协助设备主管做好分承包商的评审、评价和初选工作。

某办公楼保安队长岗位工作程序制度：办公楼弱电设备工作程序

适配人群	维保人员，设备维修工，保安人员	使用场景	弱电维保，监控运行，安防巡检
制定背景	弱电设备老出问题，没人统一管记录和保养，故障反应慢，怕影响业主日常使用。
适用范围	办公楼里所有弱电设备，包括监控、对讲、信号接收这些。
职责分工	物业主任牵头管整体，分承包方维保人员做保养维修，设备维修工日常巡检，保安盯监控中心，弱电领班协调处理异常。
管理规定	维保人员按计划检查保养并填表；维修工每天巡信号机房；保安每班清洁监控室、巡探头和摄像系统；物业主任每月查记录、每季汇总故障。
监督与罚则	物业主任每周查巡视记录，每月组织联合检查，验证每张记录表是否真实填写；发现漏填或不及时处理，找责任人补上；连续两次没做好，提醒主管跟进。

办公楼弱电设备工作程序

分承包方维保人员

a.按《设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《弱电设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

b.弱电维修工作记录《设备、设施维修记录表》;

c.弱电设备发生异常和故障及时报告弱电领班，记录《设备故障记录表》，及时排除异常和故障。

设备维修工

a.每日按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视信号接收机房设备及卫星天线，记录《信号收视设备巡视记录表》;

b.信号接收机房每周打扫一次，信号接收设备每月清洁一次;

c.发现弱电设备异常和故障及时通知分承包方维保人员并报告弱电领班，督促维修保养。

保安人员

a.负责监控中心设备的日常运行操作，每班清洁监控室及设备表面，每次交接班时巡视周界报警系统探头和设备，每班一次巡视摄像监控系统、电子对讲系统的设备，并记录《监控、对讲设备巡视记录表》;

b.发现异常情况，及时报告保安主管、设备主管。

物业主任

a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系委托保养工作;

b.每年12月制订下一年度《设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施(年度)维修计划表》;

c.组织实施弱电设备的运行管理并按《设备维修保养分承包方服务质量监管办法》对分承包方进行监管。对弱电设备维修保养工作进行检查、验证;

d.每周巡视弱电房设备，检查巡视记录;

e.每月定期组织分承包方维保人员和电工检查弱电设备的运行状况，填写《保安防盗系统检查表》和《摄像监控系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交设备主管审核后报公司主管部门;

f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;

g.每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录(季度)汇总表》，报经理审核后，交公司公司主管部门;

h.按《应急预案》规定负责处理应急事件;

i.协助设备主管做好分承包方的评审、评价和初选工作。

物业主任:负责组织对分承包商的评审和初选工作，每月组织对分承包商的评价。

某办公楼保安队长岗位工作程序制度：办公楼大堂岗保安工作程序

适配人群	大堂保安员，前台协管人员，夜间值守人员	使用场景	员工上下班接待，访客引导登记，加班时段管控
制定背景	大堂没人管容易乱
适用范围	办公楼大堂岗所有保安
职责分工	保安队长带着大家干，主管每天查，班长盯着落实
管理规定	按时换水、打手势迎人、带访客去前台、盯住进出人、关灯关空调关大门
监督与罚则	主管天天看打卡记录和巡逻本，不按点干就提醒，三次不对要谈话，严重就调岗