物业辖区设备机房进水后电气设备抢修方法制度（优选10篇）

物业辖区设备机房进水后电气设备抢修方法制度

适配人群	值班电工，设备维保员，强电工程师	使用场景	机房进水，配电柜浸水，电动机淹水
制定背景	机房进水容易让设备短路、漏电、烧坏，怕修不好影响业主生活，也怕出安全事故。
适用范围	物业所有设备机房，特别是配电室、水泵房、风机房这些地方。
职责分工	工程部主管牵头，维修班人员执行，秩序部配合警戒，项目经理抽查监督。
管理规定	不能带电操作，必须先断电；湿设备不准直接开机；绝缘不达标坚决不用；进水设备要拆开烘干再测。
监督与罚则	每次抢修后要填记录表，工程主管每周查一次执行情况，没按流程做的要重做并通报，严重失误扣绩效。

物业辖区设备机房进水后电气设备的抢修方法

一、各类机房遭水浸大致分为几种状态:

1、机房顶面或墙面漏水，水量较小。但进水溅到了电气设备上。

2、机房地面淹水，但淹水深度较浅，没有超过电动机和和配电柜控制柜的基础

3、机房进水较深，水已进入配电柜、控制柜内或已淹及电动机。并由此诱发上级开关掉闸。

4、机房大量进水，所有电气设备都被水淹没，上级开关掉闸。

二、处理方法

1、被贱到水的这类设备在准备再次投入运行前首先应进行全面擦拭，并用热风对其吹干，然后测量其电气线路的绝缘。在绝缘值达标后方能投入运行。

2、地面淹水的机房在重新投入运行前，要检查地埋的电线管内存水情况，检查通往下层的电线管道内的存水情况。如果存水量大应该用气泵进行清吹，清吹时应在管道末端做一定的保护，以免被吹出的水四处飞溅。吹水后检测管内线缆的绝缘，绝缘值达标后方可投入使用。

3、已经进水的配电柜和控制柜在水退后，应立即进行通风干燥。进水的电器元件经过干燥后也绝不可轻易投入使用，必须对其进行严格地检测，确认其各项电气性能达标以后才可以重复使用。

已经浸水的电动机必须进行解体，并用烘箱对其进行整体干燥。然后再进行绝缘检测，绝缘值达标后方可组装、使用。

浸水时正在使用中的电气元件尤其要认真进行全面检测。因为进水引起的短路很可能已经将该元件破坏。

4、完全被水淹没的机房内的电气设备，原则上都应解体烘干。烘干后进行全面测量，检测值达标后才可以进行组装。使用前还需对部分元件上的设定值进行全面整定。

高压设备还需专门组织一次预防性实验。

5、变配电室进水后，一般情况下水都会首先流入变电室的地下夹层和电缆沟，值班人员应迅速组织排水。待积水排干后，应立即进行夹层、电缆沟和变配电室内的通风除湿，以迅速降低上述空间内的空气湿度。

三、注意事项

1、机房进水事态失控时，值班人员应立即请示上级，停止设备运行，并切断电源，以防事故扩大。

2、机房进水后进入现场的人都必须穿戴规定的劳动保护用品，严防因潮湿诱发漏电并造成触电事故。

3、在确认事故现场已经彻底处理完毕之前，任何人不得随意恢复供电。必须由各方负责人都签字确认后才可以进行试运行。

4、至少要安排24小时的轻负荷试运行，严禁将这类设备立即投入满载运行。

物业辖区设备机房进水后电气设备抢修方法制度：xx物业辖区设备日常维护

适配人群	物业设备巡检员，物业中控值班员，物业维保技术员	使用场景	班前检查，运行监控，班后保养
制定背景	设备老了容易出毛病，怕没人天天盯着看，出事耽误住户生活。
适用范围	物业所有管设备的员工，电梯、水泵、配电箱这些都算。
职责分工	维修班组长带头干，一线师傅每天做，主管不定期来翻记录本。
管理规定	上班先查电和开关，运行时盯紧声音和气味，下班擦干净、断电源、写清楚每条记录。
监督与罚则	每天交班要对记录，主管每月抽三天查现场和本子，漏写三次扣当月绩效分。

物业辖区设备日常维护制度

1、班前维护要求

a、检查电源以及电气控制装置是否安全可靠，各操纵机构是否正常良好。

b、安全保护装置齐全有效。

c、擦拭设备，有运转滑动部件的应检查润滑情况。

d、认真检查上一班次的交班记录，然后填写接班记录。

2、运行中维护要求:

a、严格按操作规程操作。

b、集中精力工作，注意观察设备运转情况和仪器仪表，通过声音、气味，发现异常情况。

c、设备不能带病运行，如有故障应停机检查及时排除，并做好故障排除记录。

3、班后维护要求:

a、保持设备清洁，工作场地整齐，地面无污迹垃圾。

b、设备上的全部仪器仪表、机构、电路系统、冷却系统和安全保护系统完好无损，灵敏。

c、非连续运行的设备，在完成保养后，设备应回复到非工作状态，切断电源。

d、认真写运行记录和维修记录、交班记录。

物业辖区设备机房进水后电气设备抢修方法制度：绿景物业辖区发电机巡视检查

适配人群	物业工程人员，值班电工，机房巡检员	使用场景	柴油发电机运行，机房安全管理，应急电源保障
制定背景	发电机老出问题，怕突然停电影响住户生活，想早点发现小毛病别拖成大故障。
适用范围	管物业所有发电机房和值班人员。
职责分工	值班员每天查，主管盯着看，经理最后把关，维修公司帮忙修。
管理规定	每天早晚各查一次，油、电、水、开关、灭火器都要看，电压必须26.1v，机器要设成自动。
监督与罚则	查完马上记在本子上，有问题立刻报主管，大问题马上停机，不记不报要被提醒，三次就谈话。

物业辖区发电机巡视检查制度

一.每日两次(早晚班各一次)巡视机房环境有无安全隐患，保持卫生状况良好，及时发现和排除各种不正常现象。

二.每日检查油库电气线路有无过热老化现象，有无火灾等安全隐患。

三.每日检查发电机油箱有无渗、漏油现象，油箱内备用燃油是否充足。

四.每日检查发电机电池电压是否正常(26.1v)，蓄电池连线有无松动氧化。

五.每日检查发电机散热器水位是否正常。

六.每日检查并确认发电机处"自动"状态。

七.每日检查发电机出线柜断路器处合上位置。

八.每日检查机房火灾报警系统探头工作是否正常、气体灭火器、手提灭火器及室外手动放气按钮是否完好。

九.遇到技术上、备品原因自身无法排除的故障，巡视人员应及时报告主管和经理，同时通知发电机专业公司派人来解决，并做好记录。

十.在发电机运行过程中，发现重大问题及危及安全的故障隐患须立即停机，上报部门主管和经理并通知发电机专业维修公司处理、排除，确认处理结果，做好各种记录存档备案。

物业辖区设备机房进水后电气设备抢修方法制度：z物业辖区变电所保卫及防火

适配人群	变电所值守人员，保卫部门审批人，用电监察员，防火负责人，义务消防员	使用场景	变电所出入管理，明火作业管控，消防器材维保，易燃物定点存放，消防部位划定
制定背景	变电所太重要了，怕出安全事故，怕着火，得管严点。
适用范围	所有进变电所的人，还有管变电所的部门。
职责分工	所长带头管，值班员天天盯，保卫科不定期查登记本和消防器材。
管理规定	外来人要带证明、登记名字时间；设备旁不准点火；消防器材不能乱动；易燃品离火源远点。
监督与罚则	每天交接班看登记本，每月查一次灭火器，坏了马上换；谁不登记、乱动器材，扣当月安全分；所长月底汇总问题。

1、变电所是动力中枢，是重要生产保卫单位，应加强安全消防工作。

2、外来人员应持证明，经本企业保卫部门或主管部门的批准(用电监察人员持省局发给的用电监察证件)。建立“外来人员登记簿”，详细记载出、入所时间、姓名、单位等。

3、严禁在变电所电气设备周围动用明火，如因工作需要时，须经主管领导和保卫部门的同意，并做好消防措施。

4、变电所的消防工具和器材，要定期检查，抽样试验，对损坏或过期的应及时更换，不得拖延。

5、防火工具、器材应放在指定地点，使用方便，严禁随便动用。

6、易燃，易爆物品应放在指定地点或专用仓库保管，严禁放在火源附近。

7、变电所应划定消防部位，指定防火负责人，建立义务消防组织，并有消防部位平面图。

物业辖区设备机房进水后电气设备抢修方法制度：xx物业辖区配电室设备运行分析

适配人群	配电值班员，继保技术人员，设备点检员	使用场景	配电室运维，安全运行分析，经济运行优化
制定背景	配电室设备老出问题，放电、发热、异声老发生，想早点发现隐患，别等出事才着急。
适用范围	管所有配电室的运行人员和值班人员。
职责分工	运行班组长牵头组织，值班员负责记录分析，技术员定期检查分析质量。
管理规定	每月必须做一次综合分析，异常现象要记全，绝缘油变化要查清，保护方式问题不能漏。
监督与罚则	分析结果要写成报告交技术员，没按时做的扣当月绩效，分析走过场的要重做，月底抽查记录本。

一、运行分析工作:该工作主要是对配电室设备运行工作状态进行分析，摸索规律，找出薄弱环节，有针对性地制定防止事故发生的措施。

二、运行分析的内容:

每月一次综合运行分析，分析配电室的安全、经济运行和运行管理，找出影响安全、经济运行的因素，可能存在的问题。针对薄弱环节，提出实现安全、经济运行的措施。分析的主要内容包括:

1.分析设备运行异常现象，如放电、发热、异声、温度、油位、仪表指示异常、熔丝熔断、开关误动、继电保护和自动装置误动、设备振动等，特别要注意现象不明显的异常问题;

2.分析设备绝缘降低，绝缘油变化的原因或绝缘油色谱分析等;

3.分析运行方式和保护方式存在的问题;

4.分析安全生产、两票合格率和规程制度执行情况;

5.分析检修、试验及各种技术记录的有关情况;

6.分析反事故措施计划执行、设备维修和季节性事故预防情况;

7.分析配电室用电存在的问题和经济运行情况。

三、针对某些问题进行专门深入的不定期的专题分析、研讨。

物业辖区设备机房进水后电气设备抢修方法制度：某物业辖区车辆被盗处理程序

适配人群	车管员，物业保安，停车场主管	使用场景	车辆失窃，保险索赔，公安协查
制定背景	停车场车老丢，业主总来闹，得有个流程让大家知道咋办。
适用范围	管小区里所有停车的车主和看车的管理员。
职责分工	车管员第一个发现要报主管，保安处接业主报案，物业部全程配合。
管理规定	发现丢车马上报主管或保安，一起报警，通知保险公司，填清交接班记录。
监督与罚则	谁没及时报、漏填记录，主管要问清楚；每月查记录本，错一次提醒，两次扣分。

物业辖区车辆被盗的处理程序

1.若车辆管理员先发现车辆在停车场被盗，先由相关部门主管确认，再立即通知车主，协同车主向当地公安机关报案。若是车主先发现车辆被盗，应先向物业保安处报案，再由保安处协同车主向当地公安机关报案。

2.事故发生后，被保险人(车主、停车场)双方应立即通知保险公司，保管单位要协助车主向保险公司索赔。

3.车管员、物业部、车主应配合公安机关和保险公司做好调查处理工作。

4.车管员认真填写交接班记录，如实写明车辆进场时间、停放地点、发生事故的时间以及发现后报告有关人员的情况。

物业辖区设备机房进水后电气设备抢修方法制度：z物业辖区变电所设备验收

适配人群	变电所负责人，修试人员，继电保护员	使用场景	新建工程，扩建工程，设备大修
制定背景	怕设备乱投运出事故
适用范围	变电所所有新改扩建和检修后的设备
职责分工	变电所负责人管总，修试人员干活，专业人员配合验收
管理规定	必须验收合格才准投运，资料不全不行，没签字不能终结工作票
监督与罚则	验收要记在专业记录簿里，写明能不能运行，领导批了才能特事特办，查记录本看有没有漏项

1、凡新建、扩建、改建工程和大、小修、定期试验、临时检修后必须经质量验收合格，图纸资料完备，移交给变电所后，方能投入系统运行。

2、设备验收应按部颁和上级主管部门制定的有关规程规定和技术标准进行。

3、在施工过程中，需要中间验收时，变电所负责人应指定专人配合进行。

4、大、小修、预试、继电保护、仪表校验后，由修试人员将情况记入专业记录簿中，并注明是否可以投入运行，确认无疑后方可办理工作票终结手续。

5、验收的设备个别项目未达到验收标准，而又急需投入运行时，需报经主管领导批准。

物业辖区设备机房进水后电气设备抢修方法制度：xx物业辖区公共设施维修保养

适配人群	工程部人员，物业维修工，设施管理员	使用场景	设施巡检，日常保养，应急维修
制定背景	路灯不亮、路面坑洼、下水道堵了，业户老投诉，得有人管这事。
适用范围	大厦里所有公共设施，路灯道路下水道这些。
职责分工	工程部负责修、查、记，主管盯着看，物业经理最后把关。
管理规定	灯要亮、路要平、下水道不能堵；修的时候别影响大家办公；现场要有防护。
监督与罚则	每天巡，填记录表；每月全面查一次；每年定保养计划；没做到就补上，再不行就开会说。

1、保持公共设施:路灯、道路、下水道等完好，做到灯亮、路面平整、下水道畅通。

2、做好公共设施巡视记录，发现问题记录在公共设施巡视记录表上。

3、公共设施的维护保养应尽量不影响大厦的正常运作。

4、维修中做好防护措施，确保业户安全。

5、工程部每月按《公共设施保养记录表》内容对公共设施全面检查一次，记录本月保养情况。

6、工程部每年根据公共设施使用损坏情况制定公共设施保养计划填写在《公共设施保养计划表》中并按计划组织实施。

物业辖区设备机房进水后电气设备抢修方法制度：物业辖区监控系统操作

适配人群	监控值班员，安防管理员，中控室人员	使用场景	值班监控，录像调阅，设备维护
制定背景	监控室老出问题，设备乱动、录像乱播、外人随便进，怕丢资料也怕出事。
适用范围	所有值班员和监控室相关工作。
职责分工	值班员自己执行，主管盯着看，部门负责人查落实情况。
管理规定	不准删录像、不准改设置、不准装软件、不准玩游戏、不准外人进、不准乱播录像。
监督与罚则	每天交接班检查设备状态，主管不定期抽查，违规就通报批评，造成损失要赔钱。

1、加强学习，不断提高业务技能，熟练掌握监控系统的操作。

2、值班员必须严格按照操作规程监控录像，爱护设备，不得擅自修改系统各种设置、删除资料和进行非法操作，严禁私自在电脑上安装各种软件，不得进行玩游戏、打字等其他操作，确保其正常运作，违者从严处理，并承担所造成的一切后果。

3、未经上级部门主管批准，不得随意播放监控录像的录像内容;

4、未经上级部门主管批准，无关人员不得进入监控室;

5、保持监控设备的清洁，定期进行擦拭、维护;

6、确保监控室的卫生和秩序，营造良好的工作环境;

物业辖区设备机房进水后电气设备抢修方法制度：物业辖区接报警处理程序

适配人群	当值保安员，当值主管，领班人员	使用场景	治安事件处置，刑事案件响应，警务人员入场
制定背景	怕突发事件没人管，怕公司东西被弄坏。
适用范围	管治安报警、刑事报警这些事。
职责分工	当值员工先动手，当值主管拿主意，保安部和管理处一起盯。
管理规定	报警得先问清原因，警务人员来要查证件、收介绍信，所有事都要写报告、填表格。
监督与罚则	每件事做完必须交《特别事件报告》和《接警记录表》，主管每天翻看，漏填一次提醒，两次扣分，三次开会说。