综合维修工岗位职责（优选15篇）

综合维修工岗位职责

适配人群	综合维修工，设施运维员，物业技工	使用场景	日常报修，紧急维修，工具借用
设立背景	小区设备老了总出问题，得有人天天盯着修。
核心职能	修坏掉的小东西，比如水龙头、电灯、门锁这些。紧急时候马上跑过去修。
工作内容	接报修单就去修，填维修单和工作日志，保管工具，借了东西要还。
协作关系	听班组长安排，修完要跟他说一声。跟物业前台对接报修事，有时要和业主当面沟通。

综合维修工岗位职责

1维修人员必须对日常报修的工作任务负责，做到及时、迅速完成各项小修、小件的加工任务。遇有紧急报修任务时，必须做到随报随修。

2维修人员应努力学习专业知识，不断提高自己的技术水平，争取做到一专多能。要保证维修质量，遇有故障必须彻底处理，遇有特殊问题及时汇报。

3维修人员离开工作间外出进行维修时，要向主管报告所在的工作地点，维修工作完成后回班组反馈工作情况。

4维修人员必须认真填写维修记录和《维修单》，当班遇到有特殊情况和未修理好的项目，必须在《工作日志》上详细写明情况。

5维修人员日常保管好维修工具和材料。借用的公用工具下班前要交还。

6不断提高服务意识，维修过程中不允许影响业主和客户的办公和生活。严格执行公司制定的各项规定。

综合维修工岗位职责：食堂综合维修工

适配人群	后勤维修工，食堂技工，制冷设备员	使用场景	食堂运维，设备抢修，冷链维护
设立背景	食堂设备老坏得勤，没人修就停摆，得有专人盯着这些机器。
核心职能	修冰箱冰库、水电汽、炊事机械，不让食堂断顿儿。
工作内容	天天巡检设备，小毛病当天搞定，大故障马上冲过去修，工具房收拾干净。
协作关系	听食堂管理员安排，跟厨师长常碰面，修啥都上门干，用户喊一声就得跑过去。

一、牢固树立全心全意为第一线服务的观念，做好公司下属各食堂、部门的机械、电器、设备、冰箱、冰库、水电汽等方面的维修工作。

二、定期、定时检查各部门的机械、电器、设备、冰箱、冰库等，坚持平时勤保养、勤修理。平时小修不过夜，发生故障要全力以赴突击抢修。

三、负责炊事机械设备、大型炊具和冷冻设备以及食堂需要的用具维修保养。

四、组织维修服务，检查维修质量，做到及时主动、认真负责，提高工作效率，保证安全。

五、严格遵守上下班制度，不擅离工作岗位，对待用户主动、热情，如有任务，随叫随到。坚持上门服务。

六、修理间须保持卫生、整洁，工具放置有序，并做好安全保卫工作。

综合维修工岗位职责：商场综合维修工

适配人群	商场维修工，物业工程员，商管技术岗	使用场景	商户报修，楼层巡检，二次装修
设立背景	商场设备老了总坏，得有人天天盯着修。厂商报修多，没人管就影响生意。安全也得有人守着。
核心职能	修设备、保运行、查隐患、管水表、盯装修。不让商场停摆，不让厂商干着急。
工作内容	巡场3次/天；抄水表收水费；通下水道；开闭电源；刷漆除锈；查阀门电机；记保养记录。
协作关系	跟厂商打交道最多，听工程主管安排。和保洁、保安常碰面，帮清场、报故障。配合装修验收。

商场综合维修工岗位职责(二)

1 严格履行维修工职责及各项规章制度，维修、保养好商场公共设备，确保设施运行正常。对厂商报修及时、热情、服务周到，保证修理质量，防止发生安全事故。

2 按时上下班，佩带工作卡，按要求着装，仪表端庄，精神饱满。

3管理好各项设施管线及设备的保养及维修，并作好日常的清洁、保养及巡视检查，并作好记录。

4 文明礼貌服务，随叫随到，凡事不得推诿扯皮，为厂商排忧解难。

5 团结协作，维护公司信誉，爱护商场财产，工作认真负责。

6 负责管理区域内各项维修、检查等工作。做好下水管道维护、疏通及雨水井检查工作。

7 落实分管楼层厂商水表的抄表及水费收缴工作。

8 完成对分管楼层每日不少于 3 次的巡场检查工作。对重点设备、设施、水表、阀门及电机等每天必查。

9 按商场规定的时间，分批开启、关闭分管楼层设备电源，并协助清场。

10 熟悉商场内自来水网络走向，水阀门、水表的位置和数量，并会正常维修操作。

11 对露天设施设备每年要除锈刷漆做好保护。

12 负责对厂商二次装修的现场设施部分按物业手册进行管理、监督及验收工作。

综合维修工岗位职责：小区综合维修工

适配人群	物业维修工，综合维修员，设施运维员	使用场景	设施巡检，应急抢修，抄表计量
设立背景	小区设备要有人管，业主报修得及时处理，停水停电火警得马上冲过去。
核心职能	修东西、保设备、巡检查、做应急、抄表、记台账。
工作内容	按计划保养设备，处理报修，每天巡查仪表，抄水电气表，写维修记录。
协作关系	听工程主管安排，跟客服对接业主报修，和保安联动应急事故，有时帮保洁看水电小问题。

小区综合维修工岗位职责(九)

一、熟悉小区公用设施设备，掌握各种设施设备的性能、操作。

二、按维修保养计划对小区设施设备进行周、月、季、年定期保养，并作好检修保养记录。

三、负责处理业主/业主/用户申请的维修服务及公共设施设备的故障处理。

四、每天根据《共用设施设备巡视检查规程》巡查设备、仪表运行情况，发现问题及时处理，认真做好各种记录。

五、发生停电、停水、火警或其它事故，应即刻到位，按照应急预案规定，果断采取应急措施。

六、学习业务知识、钻研专业技术，工作中注意做到革新挖潜，厉行节约，修旧利废，减少材料消耗。

七、按规定做好水、电、气表的抄表工作。

八、认真做好维修工作记录，保管好物品、工具。

九、完成上级交办的其他工作。

综合维修工岗位职责：综合维修工

适配人群	综合维修工，土建技工，木瓦油工	使用场景	小区维修，施工围护，现场清理
设立背景	小区日常维修没人干不行，墙面地板门窗坏了得有人修，不然业主天天投诉。
核心职能	修小区里各种东西，墙皮掉了补上，玻璃碎了换掉，门窗坏了拧紧，桌椅松了加固。
工作内容	接报修单去现场，带工具干活，设围挡贴警示，干完扫垃圾，记维修时间。
协作关系	听维修主管安排，值班室盯着进度，跟客服和保安说位置，顺手帮邻居扶下梯子。

综合维修工岗位职责(土、木、瓦、油)

直接上级:维修工程主管

工作监督:物业服务值班室

工作区域客户服务或楼宇管理人员

工作区域保安责任员

工作区域周边或相邻业户

1、遵守公司各项规章制度和安全操作规程，防止事故发生。

2、服从领导的工作安排，保质保量地完成本职工作和上级交给的各项任务。

3、负责小区内墙面、地面、门、窗、桌椅、玻璃等维修工作。

4、熟知本工种工具的性能，掌握正确使用及保养维修方法。

5、熟知所用材料性能，了解其用途及适用范围。

6、工作时应设置相应施工围护、警示，注意及时清理现场，保持施工现场整洁，注意防火。

7、加强自身安全意识，牢固树立“安全第一”的思想。

综合维修工岗位职责：星级物管综合维修工

适配人群	物业维修工，综合维修员，四星项目技工	使用场景	消防巡检，住户报修，设施维保
设立背景	小区要有人管维修，消防通道得天天看，住户报修得马上去，不然住着不安全不安心。
核心职能	修房子、修设备、查隐患、救急事。天天跑楼栋，哪里坏了就去哪里。
工作内容	查消防通道、屋顶、道路；接单十五分钟内上门；收材料费；填维修单；上交钱和单据；清理雨污水井。
协作关系	听服务中心安排，跟保安部搭把手，帮客户中心收钱，配合机电抢修，水表抄表也干，绿化拔草也干。

四星级项目综合维修工岗位职责

1、熟悉楼宇内各种管线、电源控制开关的位置，掌握房屋和公用设备设施的维修保养方法;

2、熟悉小区楼宇的结构、排列、单元数和小区建筑概况、住户数量、居住人员情况;

3、每天在做好住户报修、公共设施维修工作的情况下对小区各楼消防通道、屋顶、平台、道路、庭院附属设施、商铺外围等设施进行质量检查，每周不少于一次循环发现问题及时处理或上报;

4、接到住户维修单在十五分钟内或按约定时间赶赴住户家中，进行维修，在上门维修中要注意自己的言行举止、态度，对当天无法解决的问题，要和住户说明情况，确定具体修复日期;维修完成后收取应收材料费、人工费，并将维修单、收费资金及时上交客户服务中心;

5、对小区房屋主体、附属设施的维修、改造，要提出整改维修、改造的措施;

6、发生突发事件，必须第一事件到达现场，服从现场指挥人员指挥，对突发事件进行处理;

7、协助公司其他部门和部门的其他工作;如水表抄表工作、机电设备、水管爆裂的抢修工作、雨污水井的清理、绿化各个时段的拔草、割草工作，协助客户服务中心的各种款项收缴工作、保安部日常配合工作;

8、积极参加公司部门组织的各项活动，配合部门主管的各项工作;

9、完成服务中心交办的其他工作。

综合维修工岗位职责：综合维修人员

适配人群	消防监控员，值班工程师，机房运维员	使用场景	消防监控，设备巡检，应急值守
设立背景	酒店要保证消防监控室24小时有人盯守，设备不出事，客人住得安心。
核心职能	盯设备、记情况、报问题、守规矩。不能离岗，不能乱碰机器，不能让外人进。
工作内容	交接班打卡、填派工单、登记维修反馈、擦设备、写发电机组记录、学新知识。
协作关系	听领班安排，跟报修部门来回传消息，有问题马上找工程部或主管，不自己硬扛。

1、严格遵守酒店各项规章制度。

2、严格执行交接班制度，做好着装上岗，正点交接班。

3、未经领导批准，非专业人员不得私自进入机房。

4、未经培训人员不得操作消防监控室内的所有设备。

1、值班人员当班时间内应坚守岗位，派工单应做到及时处理和登记，并将其完成

情况反馈到报修部门。

6、在岗时间内不得做与工作无关的事情。

7、室内不得吸烟，不准带入任何食物饮料。

8、听从领班指挥，工作中一旦发现问题，应及时通知有关人员，不得拖延。

9、保持值班室内机器和各种设备的整洁和卫生。

10、努力学习业务理论知识，勤动脑，动手，不断提高业务。

11、对特种设备的运转（如发电机组），应做好详细的原始记录并存档，发现问题

及时提出并上报有关领导。

综合维修工岗位职责：物业综合维修技工

适配人群	物业维修技工，综合维修人员，装饰装修技工	使用场景	装饰装修维修，公共区域维护，设备故障抢修
设立背景	小区设施老了要修，业主报修得有人干，维修活不能总外包。
核心职能	修楼里灯、门、墙、地这些小毛病，保证住户能用不耽误事。
工作内容	接单就去修，修完填记录，回值班点待命，打扫自己弄脏的地方。
协作关系	听主管安排，跟工程师交维修单，和保洁员错开干活别撞上，偶尔帮客服解释为啥修得慢。

物业综合维修技工的岗位职责

直接上级:综合维修主管

直接下属:无

岗位职责：

1、服从主管的工作安排，保质保量完成工作任务。

2、按照主管的安排，依据维修检修制度的规定，对装饰装修范围内的工作进行维修检修，并达到质量要求。

3、工作中注意保护现场，避免污染公共区域，保持环境卫生整洁。

4、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。

5、接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程师，并尽快回到值班地点。

6、严格执行职工守则和物业公司其它规章制度。

素质要求:

7、基本素质:办事认真、细致。

8、自然条件:身体健康，年龄在25岁以上。

9、文化程度:具有技校以上学历。

10、工作经验:具有2年以上物业设备维修工作经验，5年以上木工、油漆工或瓦工工作经历。

综合维修工岗位职责：z物业辖区综合维修岗

适配人群	物业工程技工，消防维保员，设备运维员	使用场景	物业维修，应急抢修，设施保养
设立背景	小区设备要有人管，水管坏了得修，消防系统得常检查，不然住户住着不安心。
核心职能	管水泵房、修水管、护消防设施、保公共设备能用。遇到漏水、灭火器失效这些事，得马上处理。
工作内容	巡检排水系统、保养水泵、换坏掉的消防器材、修路灯和门禁、填维修单、打扫作业现场。
协作关系	跟客服人员对接报修单，向工程主管汇报大问题，配合保洁清理维修垃圾，帮保安测试应急灯和警报器。

一、负责物业服务区内给排水系统、水泵房、灭火系统的日常运行、保养和维修工作。

二、负责物业服务区内公共设施、消防设施的维修工作。

三、坚持"用户第一"的态度，上门维修时必须做到文明礼貌，工装穿戴整齐，爱护维修场所的一切陈设和物品，严禁对用户粗言秽语。维修完毕后必须将周边环境恢复原状。

四、发生应急保障，应保持头脑冷静，严格执行操作规程及安全要求进行积极抢修。

五、在保证设备正常运行的基础上，节约原材料，延长使用寿命。

六、遵守劳动纪律，不得串岗乱岗，不做与本岗无关的事，不得无故旷工。

综合维修工岗位职责：给排水及综合维修领班

适配人群	工程维修组长，物业设备主管，水电技术骨干	使用场景	防汛应急，停水抢修，设施巡检
设立背景	小区得有水能用，管道不堵不漏，泵和阀门要转得稳。
核心职能	管好所有水管、水泵、阀门这些设备，让它一直能用不出事。
工作内容	巡检设备、做保养、修故障、记运行情况、抄水电表、防汛检查。
协作关系	听维修主管安排，跟工程部经理汇报，配合其他工种干活，帮住户解决问题。

1.负责整个给排水系统的正常运行。

2.负责给排水系统设备运行、维护保养和故障维修工作，对象包括给排水系统泵类、阀类、管道和末端设备。

3.严格执行公r]各项规章制度，操作规程。

4.随时掌握设备运行状况并做好记录，发现问题及时处理和报告。

5.严格遵守安全防火制度，认真执行清洁卫生制度。

6.负责在维修主管的安排下组织本组员工对所有公共区域的门窗、地面、墙面、地下室设施的巡检、维修工作。

7.负责在维修主管的安排下对内外道路、围墙等日常巡检和维修等维护工作。

8.负责在维修主管的安排下对各办公场所、公共设施及配套设施的维修。

9.负责在维修主管的统一安排下对本项目新增项目、外委项目接管及验收的现场实施、记录工作。

10.负责按公司及项目有关规定监督、协助和指导本组员工及时为住户提供服务，确保维修质量并采取有效措施改进服务。

11.负责协助维修主管向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造方案，并在维修主管的安排下负责具体实施项目整改。向主管提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结。

12.在主管的安排下负责节日期间、各种*、庆典、临时施工等用水接、拆、巡检及用电的抄录工作。

13.负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、巡检记录和本专业的销匙管理工作。

14.负责所有涉及本组工作及本专业的技术服务工作质量达标并承担相应责任。

15.负责配合维修主管制定所管辖公共区域设备、设施管理的各种规章制度。

16.负责向维修主管提出工程管理方面的合理化建议。

17.负责在防汛负责人的指挥下领导本组员工进行雨季防汛工作的实施。

18.负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理。

19.在完成本职工作的同时，按主管工作指令要求，做好工程部其他工种的协助工作。

20.完成上级领导交办的其他任务。

综合维修工岗位职责：物业综合维修部班长水暖

适配人群	供热站班组长，热力运行主管，管网运维负责人	使用场景	冬季供暖运行，夏季设备检修，入户维修服务
设立背景	供暖站需要有人盯设备、管人、保运行，冬天暖得上，夏天修得勤。
核心职能	带班干活、盯设备安全、管维修人员、处理停暖停热这些大事。
工作内容	填月计划总结、报材料、巡检设备、加润滑油、开交班会、随机考问员工。
协作关系	向专业经理汇报，和值班经理常联系，跟维修工一起干，协调外管网和住户维修。

1、向本部门专业经理负责，合理安排本班日常工作。

2、负责月工作总结和工作计划填报。

3、负责本部门材料的申报。

4、保证站内外设备安全、稳定运行，全面掌握、熟悉站内设备运行情况及操作规程及外管网系统，对于主控制节门的位置熟练掌握。

5、领导全体人员完成各项任务，如冬季供暖运行、夏季检修、入户维修等工作。

6、经常检查站内设备有无异常，掌握设备性能，定时巡回检查，分析仪表和计量仪器的变化原因。将运行中的压力、温度控制在规定范围内，如有不正常现象，应立即予以消除。根据设备的运行情况随时调整方式，具备分析、解决问题的能力。

7、掌握所属人员的思想状况、了解每个人的工作情况，不断提高维修人员的技术水平，建立健全各项规章制度，防止事故发生。

8、运行中遇到重大操作如停暖、停热、板换改直给等要妥善指挥并与有关人员及相关部门联系，做好协调工作。

9、按相关规定指挥维修人员定期给设备加没油并进行维修保养，随时监督执行情况，检查并落实个人及环境卫生情况。

10、结合实际工作中的规章制度及要求对本班人员进行随机考问，每周不少于一次。

11、站内或系统遇有重大操作如:停水、停暖、停热等，应先通知值班经理并按申请程序报批;突发性事件应根据运行规程组织、领导相关人员及时予以排除，同时报请值班经理批准。遇有特殊情况，须采取最有效的措施进行处理，同时向经理汇报。故障消除后，应将情况写入维修记录中，同时向经理汇报结果。

12、督促所属人员遵守各项规章制度，遵守劳动纪律，对违反劳动纪律的，有权对其进行批语教育，对情节严重或屡教不改者有权停止其工作，并将情况向上级汇报。

13、定期组织对供暖、供热管网及公共设施进行检查和维护，杜绝跑、冒、滴、漏等现象发生。

14、定期组织对小区内雨污系统、化粪池进行清污和疏通，保证设施正常使用。

15、组织并落实对客维修服务工作，及时了解各项任务的完成情况，随时对工作质量进行检查并给予技术指导。

16、每日组织交班会，对当日工作进行布置和安排，对出现的问题随时处理和解决，不断提高服务意识，保障住户正常生活的需求。

综合维修工岗位职责：物业服务处综合维修岗

适配人群	物业维修工，综合维修员，设备运维技工	使用场景	物业运维，应急抢修，设施保养
设立背景	小区设备老了总出问题，得有人天天盯着修
核心职能	管水泵房、消防系统、公共设施这些硬东西的运转和修理
工作内容	检查排水管漏不漏，擦擦灭火器，换灯泡，修门禁，收拾维修现场
协作关系	听项目经理安排，跟保洁大姐借拖把，帮客服小哥处理业主报修，偶尔和水电工搭把手

岗位职责：

一、负责物业服务区内给排水系统、水泵房、灭火系统的日常运行、保养和维修工作。

二、负责物业服务区内公共设施、消防设施的维修工作。

三、坚持“用户第一”的态度，上门维修时必须做到文明礼貌，工装穿戴整齐，爱护维修场所的一切陈设和物品，严禁对用户粗言秽语。维修完毕后必须将周边环境恢复原状。

四、发生应急保障，应保持头脑冷静，严格执行操作规程及安全要求进行积极抢修。

五、在保证设备正常运行的基础上，节约原材料，延长使用寿命。

六、遵守劳动纪律，不得串岗乱岗，不做与本岗无关的事，不得无故旷工。

综合维修工岗位职责：zz物业综合维修部库管员

适配人群	维修服务专员，库房管理员，工程保障人员	使用场景	维修物料申领，设备工具保养，危化品安全管理
设立背景	管仓库东西太多容易乱，得有人专门盯着库存和工具，不然维修活干不下去。
核心职能	管好库房所有东西，让物料不丢不坏不积压，工具随时能用上。
工作内容	清点库存、摆整齐、做标识、填领用单、记台账、打扫卫生、查消防设备、报采购计划。
协作关系	跟维修师傅拿工具借材料，向部门经理报计划和问题，和总办库房办出入库，配合安全检查。

1、熟悉所管库内的物品，掌握和了解所管物品的库存量，使之保持合理的库存。库内物料摆放整齐并按规定进行标识。

2、熟悉并掌握公用工具:水泵、电锤、电钻、疏通机等设备的详细情况，使其保持在良好的使用状态。

3、随时对所有归库物品进行检验，对公用工具及设备进行一般性保养，发现损坏及时上报。

4、按正常程序和规定填写《物资领(借)用单》后，到总办库房输材料和工具等物品的出入库手续。

5、建立并完善维修服务部物料台帐、卡、物相符。

6、保持库内卫生干净、整洁，物料及货架不得有尘土或污迹。

7、随时检查库内消防设备，保障其处于正常使用状态。

8、易燃易爆物品(如:没漆，稀料等)、腐蚀物品(如:盐酸、硝酸等)及有毒物品要严加管理，隔离存放并做标识，严格按规定配备灭火器等安全防范措施。

9、严格控制物资采购量，每月23日申报物料计划，统计、整理、填写《物资申请单》并上报部门经理审批。

10、定期清库备存，将报废或剩余物料及时退回总办库房，减少库存积压，节约成本。

综合维修工岗位职责：xx物业综合维修部预算员

适配人群	造价工程师，合约预算员，成本合约主管	使用场景	工程招标，竣工验收，合同评审
设立背景	公司要管好工程招标和结算，得有人盯预算和付款依据。
核心职能	算准工程钱，管好招标预算和竣工结算，给付款找依据。
工作内容	做招标方案的初步预算，核投标报价，办竣工结算，报结果给经理。
协作关系	跟项目经理对接最多，向他汇报预算和结算结果，配合验收小组查数据，偶尔问市场部要行情。

1、配合经理做好工程的招标和合同的评审工作，对所要招标的方案进行初步预算并将预算结果汇报给经理，做为承包合同的依据。

2、在工程竣工验收小组验收合格后，进行工程的结算要做真实、准确。并将结果上报给公司经理，做为付款的依据。

3、对工作负责，预算要及时、准确，对投标报价要进行核实，有不准确之处要及时汇报。

4、及时了解市场动态，做到与市场相结合。

综合维修工岗位职责：物业综合维修部维修工水暖

适配人群	暖通维修工，给排水技工，物业工程员	使用场景	供暖季保障，应急抢修，入户维修
设立背景	公司要保障供暖供热和给排水系统正常运转，得有人天天盯着设备、修管道、防漏水。
核心职能	盯设备、查管道、抢修故障、防漏水漏气，让住户冬天有暖气、用水不耽误。
工作内容	每天巡检管道阀门，做周月季年计划，接报修马上跑现场，打扫设备房，值夜班，按时交接班。
协作关系	听工程主管安排，跟客服对接报修单，和保洁协调清洁区域，遇大修找外包师傅搭把手。

1、严格遵守公司的各项规章制度，认真完成上级领导交予的各项任务。服从命令，听从指挥，尊重上级，尊重同事，不做不利团结的事。

2、积极参加每天的维修工作，认真完成好每周、月、季、年度工作计划，遇有突发事件做到随叫随到，及时抢修。

3、熟悉并掌握供暖、供热，给排水系统及设备的详细情况，定期检查管道、设备，杜绝跑、冒、滴、漏情况的发生。

4、积极参加专业技术培训，努力掌握各种技能，不断提高专业技术水平，保障各项工作顺利完成。

5、负责本工作范围内的设备及工作场所的卫生清洁。

6、认真参加夜值班，严格遵守值班管理规定。

7、入室维修要严格遵守入户维修程序。

8、每日主动参加交接班。

9、每日工作中严格按照操作规程进行作业，强化安全意识，消灭不安全隐患，杜绝不安全事故的发生。