设施运维员

酒店工程部电梯工工作程序

1、接受督导下达的维修工作和电梯运行调度。工作中如有疑难，首先请示监导。

2、每日早班上班后和中夜班下班前，对电梯设备各巡视一次，并做好巡视记录。

3、执行箱顶维修作业，必须严格遵守安全操作规程，执慢车作业。

4、遇电梯困人，应立即赴现场，准确、迅速放人。

5、电梯检修停运和检修完毕启运，必须报告值班工程师，待报告有关部门后再行安排执行。

6、电梯工应紧密配合维修部门来酒店对电梯的月保养、季度保养、半年保养和年保养，并认真做好记录和检验工作。

7、电梯工应配合工程部接待劳动部门对电梯的年检制度，并取得电梯运行合格证。

8、服从工程部值班工程师、总监的工作安排和处理临时工作任务。

一.概述

（一）目的

为了加强电力建设工程安全生产监督管理，明确安全生产责任，预防安全生产事故，保障人民群众生命和财产安全，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国电力法》、《电力监管条例》、《建设工程安全生产管理条例》，国家电力监管委员会制定并于____年9月24日颁发了《电力建设安全生产监督管理办法》。

（二）适用范围

《电力建设安全生产监督管理办法》适用于电力建设工程的新建、扩建、改建、拆除等有关活动，以及国家电力监管委员会及其派出机构（以下简称电力监管机构）实施的对电力建设工程安全生产的监督管理。

1.加强安全用电教育，规范用电行为，成立学校安全用电领导小组，完善安全用电管理制度，并责任落实到人，防止用电事故的发生，保障正常用电，确保学校师生的安全用电。

2.电工必须持证上岗，熟悉岗位规章制度和用电设备的性能、操作方法，正确使用电工用具。电工要随时关注学校用电设备，周周有检查，及时消除事故隐患，及时维修开关、插座、电灯等，排除用电故障。维修用电器时程序要规范，严禁在未停电的情况下搬动用电设备。

3.学校各办公室、教室、宿舍的用电设备由学校总务处统一负责，不准私自变更和增设。

4.对全校的电线、灯具、插座、插头、各种电气开关每月进行一次检查，发现问题及时更换，确保用电安全。

一、运行检查

1、值班人员每二小时按照巡查路线检查所属设备一次，并做好记录。

2、值班人员必须每小时到水泵房等供水设备处进行检查，掌握其工作情况。

(1)压力表读数是否正常。

(2)轴承温度是否正常。

(3)机体有无震动及异常情况。

(4)联轴节填料松紧情况，排除不正常漏水情况。

(5)阀门开关位置是否正常。

(6)润滑油是否足够，油封是否完好。

3、值班人员必须经常注意管道系统运行情况，特别要注意消防主要阀门和供水主要阀门是否处于常开、关位置。发现管道漏水，通知维修人员及时处理。

二、月度保养

1、水泵房备用供水泵及消防泵试转。

2、游泳池排水泵试运转。

3、全面检查消防管道主要阀门是否在正常位置，转动一下平时不动的阀门。

4、全面检查供、排水管道主要阀门是否在正常位置，转动一下平时不动的阀门。

职位:油木瓦工

报告:土建工程师

工作概要:在土建工程师的领导下，确保装修、天花板、墙壁、门锁、家俱、门窗、墙纸及粉刷等完好无损。

主要职责:

1.负责别墅区门窗玻璃、五金配件的日常维修与更换。

2.负责别墅区吊顶板面、龙骨及检查口的日常维修与更换。

3.负责别墅区内外墙面及柱面、地面破损的维修。

4.负责别墅区上人屋面防水的日常维 修。

5.负责别墅区修补其他专业维修造成的土建破损。

6.按上级指示完成整幢大楼的天花、墙壁、墙纸、门锁、家俱、门窗、粉刷之常规保养。

7.及时有效地完成上级所指派之施工单。

8.遵照上级的工作指示执行其他工作。

1、负责起草、制定学校住房管理有关规定，做好教职工住房的分配与管理工作。

2、负责教职工住房的维修方案申报与管理工作。

3、负责教职工住房购房款的经费核算工作。

4、负责教职工住房的租金核算与扣缴工作。

5、负责教职工住房的小区物业管理和校外与学校有关的物业合同签订与管理工作。

6、协助学校房改办做好教职工住房的房改工作。

7、负责校内外周转房和青教楼的管理工作。

1.0 目的

通过对包括样板间在内的售楼现场环境卫生的清扫、保洁工作实施有效的控制以确保清洁工作质量达到客户要求。

2.0 范围

适用于本公司新接项目前期管理服务阶段各责任区域的清扫保洁、垃圾清运及消杀工作的开展。

3.0 职责

3.1在公司综合管理部经理的组织下由各项目主管负责根据清洁工作特点策划、编制并完善作业规程，同时组织清洁人员进行学习;

3.2公司综合管理部经理负责对各项目的清扫保洁工作质量进行检查并进行必要的指导;

3.3各项目主管负责对清洁工的工作安排、管理及对清洁工作质量的指导、巡查和记录并负责清洁人员的学习、培训工作;

3.4清洁工负责所辖区域内清扫保洁工作的具体实施。

一、积极宣传贯彻消防法律、法规和规章。

二、敬业爱岗，忠于职守，认真接受村民举报和求助，不得借故推诿。

三、在稽查中发现的火灾隐患和违法违章行为，要认真做好记录，及时请示汇报。

四、实事求是，客观公正，自觉遵守廉政##规定，不得利用职权及工作之便向单位或个人索取或变相索取财物。

五、遵守执法回避制度，不得袒护、包庇被查处单位和个人。

六、做好保密工作，不得泄漏案情和检查活动安排。

七、遵纪守法，以理服人，文明礼貌，热情服务。

高端物业项目空置房管家式服务

对于业主还未入住的空置房，为了保证屋内电器设备、家具的正常使用，装修无异常。服务中心对预留钥匙及未交房的房屋，每位管家必须在每个月对所属范围内的空置房进行检查。

(一)操作概述:

1、管家每月二次提供开窗通风服务。

2、管家每月二次安排保洁人员，对空置房进行全员保洁。

3、管家每月二次对空置房的室内电器设备进行检查，雨天是空置房检查的重要时点，重点观察房屋内室的墙角、天花板、筒灯位置、窗台等，并将发现的室内问题准确记录，及时上报和维修，确保业主入住时能正常使用。

4、空置房庭院设施的巡查以泳池泵为主，泳池泵房必须下井查看点动开启。

1.0目的

确定工作检查流程，及时发现工作问题，确保工作质量。

2.0清洁部工作检查

2.1 清洁主管的工作检查

2.1.1清洁主管每周对清洁工作至少要普查一次，普查要全面、细致，防止出现漏项漏检;

2.1.2普查内容

1)本周所分配清洁工作的完成情况和完成质量;

2)家政方面工作的完成情况和效果;

3)其它清洁工作;

4)领班的工作完成情况和表现;

5)清洁组长的工作完成情况和表现。

6)检查出的工作总是及时处理和改进;

7)利用检查做好下周工作的分配和计划;

8)检查结果处理措施填写工作周检查表。

2.2组长的工作检查

2.2.1清洁组长每天对自己所分配的工作进行全面详细的检查。

一 安全用电技术措施

1.1配电系统设置及保护方式

1.1.1本工程施工用电采用tn-s系统，三相五线制供电，做到三级配电两级保护(总配电室、分配电箱、开关箱三级配电控制，总配电室、开关箱两级漏电保护)。

1.1.2各用电设备必须按“一机、一闸、一箱、一 漏保-一锁”配置开关箱。

1.1.3架空导线必须采用绝缘导线，在施工现场任何地方均不允许使用裸体导线。

1.1.4保护零线必须采用黄/绿双色专用线，其截面面积不少于相线的1/2，且绝缘铜线不小于10mm2，绝缘铝线不小于16mm2。

1.1.5在电源进入现场总配电室电源侧分别设置工作接地(引出工作零线n)和保护接地(引出保护零线pe)(接地装置见附图)，其中接地装置接地电阻应不大于4欧姆。

一、是非判断题(对的打"√"，错的打"×"，共30分，每小题2分)

( × )l、行政处分是对公民和法人违反行政管理法律法规的行为所实施的制裁措施。

( √ )2、行政诉讼在审理中不能调解。

( √ )3、分期开发尚未完成的住宅区，只能成立临时业主委员会。

( √ )4、法律关系的实质就是主体的权利和义务关系。

( × )5、违约责任一般为过错责任。

( × )6、行政法规是由国务院所属各部、委根据法律法规所颁布的规范性文件。

( × )7、公平责任同样适用于精神损害赔偿场合。

( √ )8、新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

( √ )9、在复有法律关系中存在主体法律地位不平等。

金地国际花园物业管理设想及目标

作为北京cbd规划社区的一个重要组成部分，金地国际花园以其优越的地理位置，独具匠心的园区环境建设，特殊的业户群体组成，具有国际一流水准的卓越品质，和谐的融入整个大社区，又明显区别于其他区域的高贵风格;继而对后续的服务管理提出了更高、更深层次的要求。

工程物业副总 1、负责筹备项目的现场水、电、气等专业方面的工程质量、进度、隐蔽工程监管等;

2、与工程、机电相关的规划设计， 与项目公司、市政部门、设计院沟通协调;

3、按计划组织实施工程遗留问题监督整改工作;

4、规划商场内部装修工作，控制装修进度，检查施工质量;

5、与供暖、电业、自来水、燃气等市政部门沟通、施工方案确定、后期移交等工作;

6、负责商业物业整体管理工作及物业费用的预算、管控。

7、负责物业前期介入及搭建全面的物业管理服务部门体系、团队组建。

8、负责物业公司工作流程管理体系、品质检查管理体系的建立和规范。 负责购物中心工程与物业管理 1、负责筹备项目的现场水、电、气等专业方面的工程质量、进度、隐蔽工程监管等;

8、负责物业公司工作流程管理体系、品质检查管理体系的建立和规范。

zz城市广场业主大会议事规则

第一章总则

为维护zz城市广场全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会议事活动，根据国务院颁布的《物业管理条例》及有关规定，制定业主大会议事规则

第一条(制定依据)

根据《物业管理条例》和相关法规、规章，制定本业主大会议事规则，并经____年3月28日业主大会讨论通过。

第二条(业主大会的组成)

本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。

本业主大会设立的业主委员会为执行机构。

第三条(业主大会宗旨)

本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。

岗位职责：

1、支持轨道交通行业大客户售前技术支持工作;

2、负责行业解决方案及客户技术方案编写及交流工作;

3、行业组织机构、业务流程、安全规范要求、it系统、安全事件等相关行业背景研究，并定期发布与更新行业研究报告;

4、为客户提供网络安全咨询，包括需求分析、问题诊断、解决方案的设计及演示等;

5 、负责网络及安全产品的技术支持工作;

6、提供网络安全项目日常的技术支持服务，针对客户网络架构提出适合的解决方案;

任职要求：

1、熟悉轨道交通行业相关信息安全产品;

2、具备轨道交通行业相关经验， 思维逻辑清晰，语言/书面表达能力强，同时具备较强的学习能力;

3、计算机专业或相关专业大学本科及以上学历;

4、具备3年以上网络、信息安全行业工作经验，或2年以上的系统集成、安全服务经验;

5、熟悉网络安全基础知识;

6、熟悉常用网络产品和相关技术，包括路由器、交换机等;

7、熟悉主流的网络安全产品，对防火墙、入侵检测、入侵防御、vpn、防病毒

小区物业维修工(机电)岗位职责

1、严格遵守公司的各项规章制度，认真完成上级领导交予的各项任务，服从命令，听从指挥，尊重上级，尊重同事，不做不利于团结的事。

2、积极参加每天的维修工作，认真完成好每周、月、季、年度工作计划。遇有突发事件做到随叫随到，及时抢修。爱护工具和公共财务，对电动工具定期进行检查。

3、熟悉并掌握供电系统及机电设备的详细情况，了解并掌握相关的技术参数，重要电器设备、机房设专人管理并每日进行巡视、记录、检修，杜绝停、跳、断、短等情况发生。

4、积极参加专业技术培训，努力掌握各种技能，不断提高专业技术水平，保障各项工作顺利完成。

5、负责本范围内的设备及工作场所的卫生清洁。

6、认真参加夜值班，严格遵守值班管理规定。

7、入室维修要严格遵守入户维修程序。

8、每日主动参加交接班。

大厦物业值班电工岗位职责

一、直接上级:工程部主管

二、本职工作:负责大厦变配电设备的工作监视、检查、抄表和设备维护、检修、操作和机房环境维护等工作。

三、工作责任:

1、负责大厦变配电站内设备的工作监视、检查和抄表。

2、负责大厦变配电箱内设备维护、检修操作和机房环境维护等工作。

3、负责按工程部制定的操作计划、操作时间，在工程部的统一安排指挥下进行设备操作。

4、负责按工程部制定的值班制度和交接班制度值班和交接班。

5、掌握工作所必需的业务知识、工作技能，并执有有效的高压电工证书。

6、负责认真填写工作记录。

7、在工作过程中如发现设备出现问题时应及时通报部门经理或专业主管。并按工程部事故应急处理规定进行现场应急处理。

8、保管好个人用品、公用工具、配电站操作用品和物品。

9、负责完成工程部安排的其它工作。

物业项目消防干事岗位职责:

1.贯彻国家消防政策、法规，接受消防机关的检查、指导、培训。

2.健全现代城消防制度、防火计划并督导检查、考评。

3.加强对员工防火培训和消防演练工作。

4.组织消防员进行防火检查，处理隐患。

5.处理火情事故，调查火灾原因。

6.动火证签发、施工材料的审核、检查。

7.负责对业户装修施工手续的签发、检查施工现场。

8.组织做好消防演习工作。

9.组织检查消防设施、器材。

10.处理值班期间发生一切事务。

11.上级安排消防方面的其他工作。

金融中心(大厦)社区文化管理规定

1.目的

通过开展丰富多彩的社区文化活动，提升业主的生活质量和居住区域的文化层次，以加强业主对物业管理服务的满意度和认同感。

2.职责范围

社区文化活动由管理处客服中心进行策划，经管理处主任进行审定，管理中心经理批准后，由管理处主任安排客服中心负责协调各班组进行实施，并进行记录。

3.专项文化活动工作程序

3.1管理处每年为业主组织一次专项文化活动，如旅游、体育棋牌赛、趣味竞赛、联谊会等，并将活动情况向全体业主公告。

3.2活动由管理处客服中心负责策划，并由其负责事后总结和记录。

3.3策划活动报经管理处主任审核，中心经理审批，经批准后进行实施。