物业维修安全工作制度
| 适配人群 | 物业技工，水电焊工，设备维保员 | 使用场景 | 高空作业，动火施工，带电维修 |
|---|---|---|---|
| 制定背景 | 怕维修时出安全事故，大家不按规矩来容易出事，得统一管管。 | ||
| 适用范围 | 物业所有维修员工，特别是电工、焊工、高空作业这些活儿。 | ||
| 职责分工 | 工程部主管带头抓，维修员自己照着做，班组长天天盯着看。 | ||
| 管理规定 | 持证才能干特殊活，安全带安全帽必须戴，易燃物旁边不能有火，电焊前清干净现场。 | ||
| 监督与罚则 | 新员工入职先学制度，每月抽查执行情况，没做到就提醒重做，再犯要扣分谈心。 | ||
物业维修安全工作制度(二)
1.为保证安全工作，各员工必须熟知本安全制度，并认真执行。
2.各特殊工种技工必须持证上岗，必须切实遵守本工种《安全操作规程》。3.各安全用品必须按规定进行摆放，每次使用前后必须认真进行检查，发现问题或不可靠因素，应立即停止使用，将其单独放置并向部门主管报告。
4.高空作业时，必须配戴好安全带和安全帽，并有专人负责监护。
5.使用汽油、天那水等易燃易爆物时，首先必须确定，现场无任何火源、火种(包括潜在的、可能产生的火种)后方可使用，使用过程中严禁吸烟，严禁一切可能产生火种的操作。
6.使用电焊、切割机等设备时，必须清除完现场的易燃物后方可使用。
7.原则上不带电作业，如必须，则应做好绝缘措施，且必须有专人监护。
8.对不具备安全施工条件，而必须马上施工的，必须有专人在场监护，且施工前必须备好应急方案，做好应急措施，如在现场备齐灭火器，找好水源等。
物业维修安全工作制度：x物业维修安全工作
| 适配人群 | 物业技工，水电焊工，设备维保员 | 使用场景 | 高空作业，动火施工，带电维修 |
|---|---|---|---|
| 制定背景 | 怕维修时出安全事故，大家不按规矩干活，容易受伤或起火。 | ||
| 适用范围 | 物业工程部所有维修员工，干水电、高空、焊接这些活儿。 | ||
| 职责分工 | 工程部长带头管，维修工自己照着做，公司领导抽查监督。 | ||
| 管理规定 | 持证才能上岗，安全带安全帽必须戴，易燃物旁边不能有火，电焊前清干净现场。 | ||
| 监督与罚则 | 新员工要学制度才上岗，每月查一次执行情况，没做到就提醒改正，再犯就停岗培训。 | ||
物业维修安全工作制度
1.0为保证安全工作，各员工必须熟知本安全制度，并认真执行。
2.0各特殊工种技工必须持证上岗，必须遵守本工种《安全操作规程》。
3.0各安全用品必须按规定进行摆放，每次使用前后必须认真进行检查，发现问题或不可靠因素，应立即停止使用，将其单独放置并向工程部长或公司领导报告。
4.0高空作业时，必须配戴好安全带和安全帽，并有专人负责监护。
5.0使用汽油、香蕉水等易燃物时，首先必须确定，现场无任何火源、火种(包括潜在的、可能产生的火种)后方可使用，使用过程中严禁吸烟，严禁一切可能产生火种的操作。
6.0使用电焊，切割机等设备时，必须清除完现场的易燃物后方可使用。
7.0原则上不带电作业，如必须，则应做好绝缘措施，且必须有专人监护。
8.0对不具备安全施工条件，而必须马上施工的，必须有专人在场监护，且施工前必须备好应急方案，做好应急措施，如在现场备齐灭火器、找好水源等。
编制:审核: 批准:日期:
物业维修安全工作制度：物业维修回访工作
| 适配人群 | 物业维修负责人，工程主管，物业项目经理 | 使用场景 | 安全设施维修，漏水项目维修，日常维修回访 |
|---|---|---|---|
| 制定背景 | 怕修完没人管效果，怕业主不满意又不说，怕维修人员服务不到位。 | ||
| 适用范围 | 所有物业维修项目，涉及经理、主管、维修负责人。 | ||
| 职责分工 | 经理带头回访，主管也得干，维修负责人跑最多，大家都要签字留痕。 | ||
| 管理规定 | 修完一周内必须回访，安全设施两天内，漏水三天内。要去看现场、问业主、听意见、查收费、让业主签字。 | ||
| 监督与罚则 | 回访发现毛病，24小时内写纸条通知维修人改。没回访或造假，扣当月绩效。每月统计回访率贴公告栏。 | ||
物业维修回访工作制度(五)
一.维修回访由经理、主管、维修负责人担任。其中:经理回访率不低于10%;主管回访率不低于30%;维修负责人回访率不低于60%。
二.回访时间安排在维修后一星期之内。其中:安全设施维修两天内回访;漏水项目维修三天内回访。
三.回访内容:
1.实地查看维修项目。
2.向在维修现场的业主(住户)或家人了解维修人员服务情况。
3.征询改进意见。
4.核对收费情况。
5.请被回访人签名。
四.对回访中发现的问题，24小时内书面通知维修人员进行整改。
物业维修安全工作制度：zz小区物业维修部工作票
| 适配人群 | 配电值班员，工程主管，维修技工 | 使用场景 | 倒闸操作，高压检修，带电作业 |
|---|---|---|---|
| 制定背景 | 怕维修时出安全事故，特别是电闸那儿容易出事，想让操作更安全。 | ||
| 适用范围 | 只管**园小区里修电的值班师傅们。 | ||
| 职责分工 | 值班员自己填票干活，工程主管盯着看，资深技工当许可人把关。 | ||
| 管理规定 | 高压活必须开票，低压或小活可打电话；票要写两份，不能乱涂改；一人一票，地点不能跨区域。 | ||
| 监督与罚则 | 票放现场和值班室各一份，记进本子，复诵核对；没票抢修也得停电验电挂地线；查到没票就记操作簿，主管会问。 | ||
小区物业维修部工作票制度
一、目的
规范维修人员在电气设备上倒闸、工作程序，确保倒闸维修安全。
二、适用范围
适用于**园管理处维修值班人员的值班管理。
三、职责
1、配电值班人员严格执行工作票制度。
2、工程部主管负责监督、检查。
四、工作流程
1、在电气设备上工作，应填用工作票或按命令执行，其方式有下列两种:填用工作票，口头或电话命令。
2、填用工作票的工作为:高压设备上工作需要全部停电或部分停电者;高压室内的二次接线和照明等回路上的工作，需要将高压设备停电或做安全措施者;带电作业和在带电设备外壳上的工作;控制屏和低压配电屏、配电箱、电源干线上的工作;二次接线回路上的工作，无需将高压设备停电者;转动中的发电机上的工作。
3、其他工作用口头或电话命令。口头或电话命令必须清楚正确，值班人员应将发令人、负责人及工作任务详细记人操作记录簿中，并向发令人复诵核对一遍。
4、工作票要用钢笔或圆珠笔填写一式二份，应正确清楚，不得任意涂改，如有错别字、漏字需修改时，应字迹清楚。两份工作票中的一份必须经常保存在工作地点，由工作负责人收执，另一份由值班员收执，按值移交。值班员应将工作票号码、工作任务、许可工作时间及完工时间记入操作记录簿中。
5、一个工作负责人只能发给一张工作票。工作票所列的工作地点，以一个电气连接部分为限。开工前工作票内的全部完全措施应一次做完。
6、事故抢修工作可不用工作票，但应记入操作记录簿内。在开始工作前必须做好保证安全的技术措施并指定专人负责监护，即:停电，验电，装设接地线，悬挂指示牌。
7、工作票的有效时间，以批准检修期为限。
8、需要变更工作班中的成员时，须经工作负责人同意。
9、工作票签发人由工程主管担任。工作负责人和允许办理工作票的值班员(工作许可人)由主管或资深技工担任。
10、工作票所列人员的安全责任:
⑴、工作票签发人:工作必要性;工作是否安全;工作票上所填的安全措施是否正确完备;所派工作负责人和工作班人员是否适当和足够;精神状态是否良好。
⑵、工作负责人(监护人):正确安全地组织工作;结合实际进行安全思想教育;督促、监护工作人员遵守本规程;负责检查工作票所载安全措施是否正确完备;值班员所做的安全措施是否符合现场实际条件;工作前对工作人员交待安全事项。
⑶、工作许可人:负责审查工作票所列安全措施是否完备;是否符合现场条件;负责检查工作现场布置的安全措施是否完善;负责检查停电设备有无突然来电的危险;对工作票中所列内容即使发生很小疑问;也必须向工作票签发人询问清楚，必要时应要求做详细补充。
⑷、工作班成员:认真执行安全规程和现场安全措施，互相关心施工安全，并监督安全规程及措施的实施。
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