z物业区域设备机房巡回检查制度（优选10篇）

z物业区域设备机房巡回检查制度

设备例行巡回检查的目的是为了主动掌握系统设备的运行情况，定时定期的巡回检查，能及时发现异常情况和消除设备缺陷，消减事故隐患，确保安全运行。巡查人员必须了解及掌握设备性能及操作方法。

巡回检查方法:

1 看:

1.1 设备内外的清洁、完整;

1.2 表、油位、灯光信号批示是否正常;

1.3 制开关、阀门启闭是否正确;

1.4 动部件的磨损、受力部件的变形情况;

1.5 无漏水、漏油、漏雨、漏风现象;

1.6 缘体是否有变色、裂纹、硬化、剥落接点是否熔化、脱落;

1.7 配电间的模拟图及各种挂牌是否符合实际状况;

1.8 明灯具、烟感和温感探头、摄像探头及红外报警装置是否完整有效;

2 听:

2.1 转动设备转动声是否均匀，有无异声;

2.2 电气设备有无放电声;

2.3 接触器、变更器铁芯的电磁声响是否正常;

2.4 水箱、水管的流水场是否正常;

2.5 风机、风管是否有异声。

3 触:

3.1 操作机构是否锈蚀;

3.2 电动机泵散热器外壳温度是否正常;

3.3 转动设备振动情况;

3.4 窗开闭是否灵敏，是否按规定开闭。

4 闻:

4.1 有无绝缘漆的焦味;

4.2 无橡胶、塑料、棉织物的焦味;

4.3 有无污水溢出的臭味;

4.4 有无煤气、燃油泄漏的气味。

z物业区域设备机房巡回检查制度：某物业区域治安消防监控室值班

物业区域治安消防监控室值班制度

(1)监控室值班人员当班时应保持高度警惕及高度责任心，密切注意各部位情况，增强安全观念，善于发现问题，认真做好值班记录。

(2)交接班时应将机器设备的使用状况，有无可疑情况交接记录清楚。

(3)值班时对正常情况的记录。重点记录实际时间，主要有:○1各部位摄像监视头的开关时间;○2酒店重大及主要活动的时间(如宴请、来访、团队及行李抵离店等情况);○3对观察到各部位、营业点的状况记录。

(4)值班时对非正常情况的记录。重点对时间、情况、人员的记录主要有:○1在正常时间、范围内所观察到的非正常情况、可疑人物应进行详细记录，并视情况与保安或有关部门联系，采取必要措施。○2在非正常时间、范围内(如夜间及无营业范围)所观察的情况应作记录，特别注意人员及所携带物品，并及时与警卫联系，采取必要措施。○3员工在各部位出现的违纪情况。

(5)对各部位所发生的事故及其他紧急情况进行记录。

(6)火灾、火警按"火灾报警操作程序"要求记录。

(7)对值班时接到的报警电话、可疑电话等应进行记录。

(8)协同本部门或其他部门所进行的各项工作，应记录清楚。

签署人:物业管理有限公司

附件:

附件一:

火警处理程序图

消防指挥中心

附件二:

z物业区域设备机房巡回检查制度：绿景物业区域变配电室值班

物业区域变配电室值班制度一值班人员必须遵守物业管理处及工程管理的各项规章制度;

持证上岗。

二值班人员要按上级批准的值班方式和时间进行值班。

值班表经部门经理批准上报行政部后，员工不得任意更改，不得私自调班和连值两班。

个人确有急事请假或要求调班，必须提前一天报经理批准。

三变配电值班室电话、对讲机是生产工具。

接班时和值班中应随时检查对讲机频道，使用电话应简洁明了，不准聊天、拔打与工作无关的电话。

四值班人员当值时间必须坚守岗位，不得无故迟到、早退，不得擅离职守。

严格按部门制定的工作内容和时间作业。

凡因工作需要临时离开值班室，必须佩戴对讲机，并在门上挂告知牌。

五.值班人员严格执行交接班制度，接班当值后认真做好各项工作。

严格执行各项操作规程，做到严肃认真、一丝不苟。

定期巡视、准时抄表，密切注意各项运行数据，及时发现各种异常情况。

发现可疑之处另需加强监视。

六值班人员必须按规定作好各项记录，做到字迹清楚、准确、详细。

不得马虎、字迹模糊、含意不清，严禁随意涂改、伪造数据等。

七发生异常和差错，要如实反映情况、吸取教训，不得弄虚作假隐瞒真相。

八遵守各项规章制度，值班人员不在变配电室、值班室内高声喧哗，不打瞌睡、不睡觉，不做与工作无关的事情。

九注意通风降温、保持室内干燥;

随时保持变配电室环境、设备整洁干净。

十严禁在变配电室内煮食、存放食物和就餐。

不存放易燃器具。

十一变配电室内的专用工具，只限于在本配电室内使用，严禁出借。

z物业区域设备机房巡回检查制度：物业区域避雷与接地系统保养

物业区域避雷与接地系统保养

1目的和范围

1.1目的

本作业指导书明确规定了yy物业公司保避雷和按地系统的工作程序和管理方法，以确保避雷和按地系统在雷电天气下能正常起作用。

l.2适用范围

适用于公司所管辖区域避雷与接地系统的日常维护工作。

2避雷与接地系统的日常维护工作

2.1管理项目机电人员领班负责监督检查工作的实施状况。

2.2管理项目机电人员负责实施定期保养。

3工作程序和管理方法

3.1保养内容

a.检查避雷针、避雷线、避雷带及引下线是否锈蚀，如有要及时除锈并刷银粉漆。

b.用小锤轻敲引下线的导电接触部件，检查接触是否良好，焊点连接有否脱焊，有问题要及时解决。

c.检查接地引线和接地装置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如发现问题要及时改正及紧固。

d.每年雨季来临前，用接地电阻仪测试避排系统的接地电阻(r≤10欧母)。

3.2保养频率

a.避雷系统有锈蚀，刷银粉漆，每年保养一次。

b.导电接触部件、焊点，每年保养一次。

c.接地电阻测试，每年保养一次。

4记录

序号

记录名称

记录标识

存放地点

保存时间

1

《设备设施保养记录表》

管理项目

一年

z物业区域设备机房巡回检查制度：售楼处某物业区域巡视

售楼处物业区域巡视制度

为了保障管理区域公共部分卫生环境、机电设备的正常运行，给使用人一个优雅舒适的选房环境，特制定巡视程序如下，目的是为了发现问题，及时解决问题。(附巡视表)

1.检查售楼处内是否有闲杂人员进入，施工人员是否按规定正常作业;

2.进出客人是否有异常动静或陌生人出入;

3.售楼处内的设备是否正常运转，公共设施是否有损坏，如有损坏应及时通知工程部维修;

4.共设施严重损坏，要报知主管，若人为损坏，管理员需跟办解决办法;

5.垃圾桶周围有无堆放的物品(垃圾桶内外是否干净);

6.外围、大堂大理石上是否有油渍和污渍，并安排清洁员进行清洗。

7.绿化内是否有垃圾，协调绿化工人清理，在无工人的情况下，安排清洁员清理。

z物业区域设备机房巡回检查制度：绿景物业区域变配电室交接班

物业区域变配电室交接班制度交接班工作必须严肃认真进行，交班人员要发扬风格，把困难留给自己，方便让给别人，为接班人员创造有利的工作条件。

一值班人员应根据批准的值班时间表按时进行交接班，未经部门经理同意不得私自调班。

二如已到交接班时间，接班人员未到，交班人员应立即向主管或经理报告，并留在班上继续工作等待接班人员到来，接班员工未到不得擅自离职。

个别因特殊情况迟到的接班人员，同样应履行接班手续。

三在交班期间，应尽量避免倒闸操作和许可工作。

四在交班过程中发生事故应停止交接班，由交班人员负责处理，同时可要求接班人员协助处理，事故处理告一段落后继续交接。

五.在交接巡视检查中发现的设备缺陷及异常情况，由接班人员填写缺陷记录，交班人员签名确认。

六在下列情况下，不得进行交接班:1.在倒闸操作及许可工作未告一段落时;2.在事故处理时未告一段落时;3.发现接班人员喝酒或精神不正常时;4.交班人员未正式办理交班手续，接班人就擅自离开工作岗位的。

七交接班前，交班人应整理好应交内容;

接班人员应提前到站做好接班前一切准备工作。

八交接班内容包括下列项目;1.设备运行方式、设备变更和异常情况以及事故处理经过;2.设备检修、扩建和改进工作进展情况及结果;3.许可的工作票、接地线的使用组数及位置;4.巡视发现的缺陷及处理情况;

5.继电保护、自动装置的运行及动作情况;6.上级指示及电气主管布置的工作;7.工具、器具、仪表、备品备件、钥匙等使用和变动情况;8.安全情况;9.本值自行完成的维修工作;10.当班未完成要求下班完成的事项;

11.新收到的图纸资料;

12.各种记录簿等。

九接班人员根据交接内容会同交班人员逐项检查。

十交接班检查后交接双方仍应集中值班室，由交班人员向接班人员汇报，接班人认为无差错，在运行工作日志上依次签名，再由交班人员签名，到此交接班手续正式结束。

十一接班人接班后，应及时完成的本班工作重点及应做的维护工作等。

z物业区域设备机房巡回检查制度：物业区域物品出入登记

1、为维护物业管理区域业主的财产安全，确保辖区的公共秩序，辖区内的业主或住用人携带物品出入辖区时必须进行登记;

2、值班人员对携带进入物业辖区的可疑物品应进行盘查、询问，属于易燃、易爆、剧毒等危险性物品严禁进入辖区;

3、值班人员对携带大件物品出物业辖区的:

①属业主的，值班人员确属熟悉、认识的登记其情况，并承担由此可能引发的后果后放行;

②对自称是业主，值班人员不熟悉、认识的，必须核对其业主资料或登记其身份证件后方可放行;

③属外来人员的必须登记其身份证件号码等相关内容，进行相关的联系，认证其携带物品合法后方可放行;

4、值班人员应严格检查所携带物品的性质，可以进行适当的盘问，对未能执行物品出入登记，将给予相应的处罚，造成后果的视情节追究相关责任。

z物业区域设备机房巡回检查制度：物业区域发现斗殴应急处理标准

物业区域发现斗殴应急处理标准

一.执勤中(或业主投诉)或监控中心通知，发现有人争吵、斗殴的现象时，要及时制止。

二.制止原则

1.劝止双方住手、住口。

2.对争吵或斗殴的双方或一方业主劝其离开现场。

3.持有器械斗殴，则应先制止持械对一方。

4.有伤员则先送伤员去医院救治。

三.迅速报告管理处领导、主管领导，由管理处出面调解;如个人力量单薄，应请求增援。

四.在制止争吵、斗殴双方时，切记不能动粗，不允许恶言相向。

发现业主酗酒闹事或精神病人应急处理标准。

1.酗酒者或精神病人失去正常的理智，处于不能自控的状态下易对自身或其他人员造成伤害，保安员应及时对其采取控制和监督措施。

2.及时通知酗酒者或精神病人的家属，让他们派人领回。

3.若酗酒者或精神病人有危害社会公共秩序的行为，可上报主管将其强制送到派出所处理。

z物业区域设备机房巡回检查制度：绿景物业区域变配电室值班

物业区域变配电室值班制度

一.值班人员必须遵守物业管理处及工程管理的各项规章制度;持证上岗。

二.值班人员要按上级批准的值班方式和时间进行值班。值班表经部门经理批准上报行政部后，员工不得任意更改，不得私自调班和连值两班。个人确有急事请假或要求调班，必须提前一天报经理批准。

三.变配电值班室电话、对讲机是生产工具。接班时和值班中应随时检查对讲机频道，使用电话应简洁明了，不准聊天、拔打与工作无关的电话。

四.值班人员当值时间必须坚守岗位，不得无故迟到、早退，不得擅离职守。严格按部门制定的工作内容和时间作业。凡因工作需要临时离开值班室，必须佩戴对讲机，并在门上挂告知牌。

五.值班人员严格执行交接班制度，接班当值后认真做好各项工作。严格执行各项操作规程，做到严肃认真、一丝不苟。定期巡视、准时抄表，密切注意各项运行数据，及时发现各种异常情况。发现可疑之处另需加强监视。

六.值班人员必须按规定作好各项记录，做到字迹清楚、准确、详细。不得马虎、字迹模糊、含意不清，严禁随意涂改、伪造数据等。

七.发生异常和差错，要如实反映情况、吸取教训，不得弄虚作假隐瞒真相。

八.遵守各项规章制度，值班人员不在变配电室、值班室内高声喧哗，不打瞌睡、不睡觉，不做与工作无关的事情。

九.注意通风降温、保持室内干燥;随时保持变配电室环境、设备整洁干净。

十.严禁在变配电室内煮食、存放食物和就餐。不存放易燃器具。

十一.变配电室内的专用工具，只限于在本配电室内使用，严禁出借。

z物业区域设备机房巡回检查制度：z物业区域变电房设备巡视检查

1 变电站设备巡视检查工作，应遵守以下规定:

1.1 变电站设备的巡视与检查是为了监视设备的运行情况，以便及时发现和消除设备缺陷，预防事故发生，是确保安全运行的一项重要工作。每个值班人员必须严格按照规定要求，认真负责，一丝不苟地做好设备巡视检查工作。

1.2 变电站的巡视检查工作，由值班负责人按巡检要求进行定期性巡视和检查。

1.3 担任值班员允许单独巡视检查高压配电装置。新进人员不可单独巡视检查，但不准越过栅栏。

1.4 用红外线测温仪，绝缘棒等检查高压设备须由二个人进行。

1.5 值班人员进行巡视检查，须随身携带巡视记录小册、对讲机，按照变电站内规定的巡视规程进行检查。防止漏查设备。

1.6 在设备巡视检查中，要遵循看、听、嗅、摸等工作方法防止漏查缺陷，对查出的设备缺陷和异常运行情况在现场做好记录，班内进行分析。

1.7 值班人员在巡视检查中发现设备缺陷或异常运行情况，应详细记在值班记录簿及缺陷记录簿上，对紧急缺陷及严重异常情况需立即向工程主管、专职工程师、公司和上级汇报，必要时对设备簿弱环节进行监视，并按值交接。

1.8 巡视时遇到有严重威胁人身和设备安全的情况应按事故处理，有关规定进行处理，并同时向工程主管、专职工程师和有关调度汇报。

2 设备巡视和检查的周期和范围

2.1 定期性巡视

2.1 .1 主变压器及配电变压器每4小时检查一次。

2.1.2 备用发电机(紧急备用电源)及辅助设备每班必须检查一次。

2.1.3 控制室设备、操作过设备、带有紧急或重要缺陷设备在交接班时亦应检查。

2.1.4 除上述以外的变电站35kv、10kv设备其他设备每班应检查一次。

2.1.5 每周一次进行关灯巡视检查，变压器一次。

2.1.6 每月对继电保护二次压板核对一次。

2.1.7 站长每周一次巡视检查高压室设备。电容器设备交直流屏。

2.2 经常性监视:

2.2.1 主变压器及配电变温度温升。

2.2.2 各级线线电压，月本，各主要线路主变的潮流。

2.2.3 直流系统电压、缘绝、站用电等。

2.3 特殊性巡视:

2.1 严寒季节:应重点检查充油设备油面是否过低，注意sf6高压开关压力等。

2.2 高温季节:重点检查充油设备的油面是否过度，主变及配变温度是否超过规定，接头发热，腊片熔化现象，检查通风冷却设备正常。

2.3 大雨时检查门窗是否关好，墙壁有无漏渗水现象。

2.4 冬季重点检查防小动物进入室内的措施有无问题。

2.5 雷出后，检查瓷瓶套管有无闪络痕迹，检查避雷器的动作记录 及避雷保护压并作好记录。

2.6 大雾、霜冻季节重点检查设备瓷质绝源部分的污秽程度等情况。

2.7 事故后重点检查信号和继电保护的动作情况和故障录波仪动作情况，检查事故范围内的设备情况，如断路器有无漏气，瓷瓶有无烧阀断裂等情况。事故后检查设备必要时配大防毒面具。

2.8 高峰负荷期间重点检查主变线路负荷是否超过额定值，检查过负荷设备有无发热现象，主变严重过负荷每小时检查一次温度，并监视回路接点示温片是否熔化。

2.9 新设备投入运行后，检查有无异声，接点是否炽热，是否有漏油漏气等。

2.10 节日期间须增加巡视次数，提高警惕，做好保卫工作。