| 编制目的 | 让道闸看着干净，开关不卡顿，用起来顺手。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 小区门口的道闸设备，维修班日常保养时用。 | ||
| 职责分工 | 维修班的人自己干，班长在旁边看看，有问题找主管。 | ||
| 操作流程 | 修挡车杆、开箱加油、补机油、紧电线和限位开关、查密封、擦灰，每年多看两眼齿轮和开关。 | ||
| 执行标准 | 反光膜要贴牢，轴上抹黄油，机油加到刻度线，接头拧紧不晃，限位开关按到底，箱盖关严不进水，灰尘擦得看不见灰。 | ||
1.0目的:
保证道闸外观良好，开闭操作灵活可靠。
2.0职责:工程技术部维修班完成。
3.0保养周期:每月检查保养一次。
4.0内容:
4.1修整挡车杆，对反光膜脱胶或脱落的进行修复。
4.2取下顶盖，打开箱门，对各转动轴加润滑。
4.3补充齿轮箱内机油。
4.4全面紧固电线接头，限位开关关闭到位。
4.5检查箱门、箱盖密封，防止雨水进入。
4.6每年查验齿轮磨损及限位开关紧固。
4.7全面抹擦箱内各部件灰尘。
编制:审核:批准:日期:
| 编制目的 | 让发电机一直好用，停电时能马上发电，别出故障，保护大家安全，保证楼里不断电。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业项目里的柴油发电机，只管这个机器的保养活儿。 | ||
| 职责分工 | 工程部电工自己动手干，主管在旁边看着，班长偶尔来检查下。 | ||
| 操作流程 | 每天看水和油够不够，擦擦机器；每月换水、调皮带、做发电测试；每季清滤网、放积水；每年大检查加清洗。 | ||
| 执行标准 | 水位油位得在刻度线中间，ph值测7.5到9之间，皮带按下去能回弹，测试时仪表数字稳、没怪声、温度不烫手，记录本上字要写清楚。 | ||
物业项目发电机维护保养操作规程
1目的和范围
1.1目的
本作业指导书明确了yy物业管理公司各管理项目保障柴油发电机组的维护保养操作规程，通过维护保养保持柴油发电机组性能完好及安全运作，确保在市电停电时能及时投入使用，保障正常供电。
1.2适用范围
各管理项目柴油发电机组的维护。
2维护保养内容
2.1柴油发电机组常规性保养
a.每天检查水位、油位一次;
b.每天清理一次机组外表面及机房环境。
| 制定背景 | 监控室老出漏记、错记，值班时打瞌睡，可疑人没盯住，出了事说不清。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业监控室所有值班员，只管治安消防这块的盯屏和记录。 | ||
| 职责分工 | 值班员自己写清楚每条记录，班长每天查本子，主管每月翻记录抽查。 | ||
| 管理规定 | 必须盯紧屏幕不走神，开关机时间要写准，可疑人要记清脸和动作，违纪员工也要记。 | ||
| 监督与罚则 | 交接班时当面核对设备和记录，班长查漏记就扣分，主管发现造假停岗三天，记录不全重抄三遍。 | ||
物业区域治安消防监控室值班制度
(1)监控室值班人员当班时应保持高度警惕及高度责任心，密切注意各部位情况，增强安全观念，善于发现问题，认真做好值班记录。
(2)交接班时应将机器设备的使用状况，有无可疑情况交接记录清楚。
(3)值班时对正常情况的记录。重点记录实际时间，主要有:○1各部位摄像监视头的开关时间;○2酒店重大及主要活动的时间(如宴请、来访、团队及行李抵离店等情况);○3对观察到各部位、营业点的状况记录。
(4)值班时对非正常情况的记录。重点对时间、情况、人员的记录主要有:○1在正常时间、范围内所观察到的非正常情况、可疑人物应进行详细记录，并视情况与保安或有关部门联系，采取必要措施。
| 制定目的 | 空调机房老出问题，怕人乱进弄坏设备，想让机器稳稳跑，少出故障少修。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管空调工和机房，管钥匙、通风、照明、巡查、清洗、保养这些事。 | ||
| 职责分工 | 空调工管钥匙和日常巡检，主管盯着保养和记录，工程部经理月底查执行情况。 | ||
| 禁止行为 | 非工作人员不准进机房，不许关通风灯，不许漏查参数，不许拖着不洗滤网。 | ||
| 检查与监督 | 空调工每天巡检填表，主管每周五查保养记录，没做就扣当月绩效，连续两次不达标要重培训。 | ||
（1）空调机房平时应上锁，钥匙由空调工保管，未经许可，禁止非工作人员入内。
（2）保持机房内良好的通风和照明。
（3）空调机运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数、状态是否正常，如有异常，应及时掉正处理，并作好记录。
（4）定期清洗系统的过滤网和过滤器，保证送风管道和水管道的通畅。
（5）每周对主、副机进行一次全面检查保养，确保机组的良好运行。