小区装饰装修管理规定（优选10篇）

小区装饰装修管理规定

小区装饰装修管理规定5

根据国家建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》;本着加强小区装饰装修工程的管理和监督，保障建筑物的安全，延长物业的使用寿命，维护广大业主的正常生活和工作秩序。对装饰装修管理规定如下:

一、装饰装修报批程序

1、申报前应备齐以下资料

*房屋的产权证明，非业主需出具业主授权书;

*聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件;如属简单装饰装修，必须由业主出具装饰装修担保书后，可不提供资质证明等资料;

*施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。

2、提供的资料送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写《装饰装修工程申报表》。

3、《装饰装修工程申请表》及施工资料交由管理处工程枝术人员审核通过后，由管理处主任审批同意装饰装修。

4、经审批同意后，装饰装修施工负责人与管理处签定《装饰装修责任书》。

5、装饰装修管理服务费及保证金:管理服务费由施工单位按每平方米2元向管理处缴纳;押金由施工单位按每平方米10元向管理处缴纳(装饰装修骏工并经验收合格三个月后，无任何工程遗留问题，保证金可全额退还);

6、管理处开出《装饰装修开工单》、《装饰装修责任牌》，施工单位办理施工人员《临时出入证》后可进行施工。

二、装饰装修禁止下列行为

1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构;

2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;

5、擅自搭建建筑物、构筑物;

6、擅自改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;

7、其他影响建筑结构和使用安全的行为。

三、装饰装修施工管理

1、业主或装饰装修施工队必须接受管理处对装饰装修工程的监督和管理;

2、施工时间:中小工程30天，较大工程60天，如需延期，要办理延期手续并按5元/天补交装饰装修管理服务费;每天施工时间为:上午8:00―12:00，下午14:30―19:00，节假日不允许施工(办公楼除外)。

3、装饰装修工程竣工后，施工队负责人应报告管理处和业主，由管理处和业主共同对装饰装修工程进行验收;

4、装修施工队如有违反小区管理规定的，管理处有权作出相当的处理，业主应给予支持。

小区装饰装修管理规定：a小区装饰装修

为指引**小区业主/使用人(以下简称装修人)的室内装修工作，规范装修行为，保护小区建筑设备的安全和合理使用，保持小区外观统一、优美整洁，根据建设部令(____)110号《住宅小区室内装饰装修管理办法》(以下简称“管理办法”)等的有关规定。

一、装修申报登记手续和履约约定

1、按“管理办法”的要求，“装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理单位申报登记”**小区各装修人的室内装修，须于装修入场前7个工作日向****公司伴月湾小区物业服务中心(以下简称“服务中心”)书面申报登记，领取并填写，《**小区室内装修申报登记表》，提交装修方案和相关图纸说明。服务中心将就装修人加设或更改室内设施对楼宇结构、公共设备及毗邻房产的影响，以及是否违反有关法规、规章进行审核，对不合规范或资料不全的，装修人按要求进行修改，重新提交申报登记。

2、申报登记应提交下列材料:

(一)申请人身份证原件及复印件;

(二)装饰装修方案和设计图纸(包括建筑、水电平面、施工、节点图纸);

(三)装修单位营业执照复印件(加盖公章)，资质证书复印件(加盖公章);

(四)装修施工人员身份证复印件及照片两张(办理出入证及存档);

(五)装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件;

(六)非业主使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。

3、装修进场手续:

装修方案经审核批准后，装修单位负责人带齐施工人员的身份证(或暂住证)复印件、一寸照片二张，到服务中心办理《临时出入证》和《装修施工许可证》。办证时间为周一至周六8:00―17:00。办理出入证每证需交纳工本费5.00元，装修工程结束后出入证予以注销。出入证一人一证，施工人员凡没携带出入证或证/人不符的，服务中心有权谢绝施工人员进入小区;

4、为保证装修期间，装修施工人员能及时清理装修材料和废弃物，爱护使用小区公共部位和设施设备，不违反装修管理规定，装修单位作为履约责任人须交付一定数额的施工保证金，装修人承担装修单位违约连带责任。装修完工后，经服务中心确认无违反规定对房屋结构、设施设备和公共秩序造成损害，保证金全额返还(不生息)。装修过程中违反装饰协议和本规范规定的，自施工保证金中扣支违约金。造成公共部位或毗邻房产损失的，由保证金补偿，不足以支付损失的，管理公司或相关权力人有权继续追偿。

5、按相关法规规定须申报房管部门审批的装修项目，经房管部门批准，到服务中心备案后方可施工。

6、为确保小区环境的整洁，服务中心将定期清理装修人施工产生的装修垃圾，装修人装修期间应交纳装修垃圾清运费每建筑平方米$2.00元。装修人每天应将装修垃圾堆放于服务中心指定地点。

7、装修人因墙壁拆改而产生的建筑垃圾由装修人自行督促装修单位即行清理，否则服务中心有权自施工保证金中列支相关费用代为清理。

二、住宅装修必须保证结构安全、施工规范和外观统一

装修施工前装修人及装修单位对房屋土建结构及配套管网等设施进行查验，并对卫生间等进行蔽水实验，将问题反映给物业服务中心。否则，装修人和装修单位将承担损坏维修和渗漏修复的责任。

(一)室内装修禁止和注意事项

1、不得拆改或损坏房屋的承重结构、屋面及破坏墙面的防水层、隔热层，不得私改上下水管道、排烟道、供电电路、煤气管道、暖气管道及位置，不得改动防盗系统、电视、对讲系统和通讯网络布线等。

2、允许对住宅户内地面，内墙面、天棚进行表面装饰，楼地面不得钻凿。地面装饰应避免使用超重的石材，以免对房屋结构造成损害。多层住宅不得拆改间隔墙，小高层住宅室内间隔墙确需改动的，必须事先向房屋设计单位申请，获准后严格按批准方案施工，增砌的隔墙必须采用轻质墙体，确保楼板荷载。装修人和装修单位对拆改隔墙产生的一切后果承担全部责任。

3、不得改变厨房、卫生间以及阳台的结构和使用功能，请勿将生活污水排入雨水管道。厨房、卫生间改动必须做好防水(包括墙面、地面、下水管道周围)。非厨、卫生间不得改为厨房、卫生间。安装抽油烟机，排烟管须接入烟道。

4、室内所有管线阀门、接口周围需保证100mm以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400mm的检查口，便于日后维修检查，以免给您带来不必要的拆改损失。

5、室内供暖、燃气管道和设施不得私自封包、拆改，以免影响正常使用效果，并造成安全隐患。确需改动的，由装修人报请有关部门审批和施工。批准文件和完工验收合格文件送服务中心备案。

6、浴室内安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10cm。排气管不得排入烟道或管井。浴室内浴霸安装

应确保从插座规范接线，住宅内不得使用超过原设计负载的用电器。

(二)外观装饰禁止和注意事项

1、小区的规划充分考虑到外观的协调统一，不得改变住宅外立面和原有门窗设计。本小区不得封闭阳台和在窗外来装防盗网、安装遮阳棚。底层花园除原设计外不得在围栏上私自开门或堆砌台阶、加设过道，底层花园和顶层平台不得搭建构筑物和遮阳棚，违者服务中心有权要求其无条件拆除，损失自负。

2、住户空调室外机应按设计预留位置安装(空调架应防锈处理并安装牢固)和使用管道预留口及冷凝水管(空调室外机在非设计预留位置安装将不可避免地破坏墙面保温和防水层，施工有可能导致墙面渗水和保温失效)装修人应约束安装人员规范操作，避免对外墙的破坏，保证装修人房屋的正常使用。

3、晾衣架的安装应按服务中心统一材质、式样和位置安装。外墙不得安装储物架和固定卫星天线及其它设备，不得在外墙敷设任何管线。

4、外墙任何部位不得钻孔开洞。

5、单元走廊不得装饰或封闭，门外不准包框、贴瓷砖、安装鞋柜等。

6、不得改变房屋及配套设施的使用功能。

三、装修施工管理

1、在房屋装修、施工期间、装修人和装修单位应配合服务中心工作人员对施工现场的巡视以保证有效的监督，减少因施工人员的违规操作对您或毗邻房产造成损害和经济上的损失，共同营造小区良好的生活秩序。

2、装修人应控制好装修施工期限，以免给其他业主带来不便，每天施工时间上午8:00-12:00。下午13:30-18:30，其它时间请勿噪音施工。在住户入住率未达30%时施工时间不受限制，但不得违反政府有关噪音控制的规定如需延时要经服务中心协调同意。

3、装修期间须保持环境整洁，装修材料、装修垃圾搬运须封装不漏，应保持所经电梯楼道干净，搬运时切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯扶手、分户门等设施设备。已交纳装修垃圾清运费的装修人每天下午14:00-16:00将装修垃圾堆放在服务中心指定位置(装修垃圾和生活垃圾不得混装)，由服务中心统一清运，严禁从楼上抛弃装修垃圾和任何物品。暂存的装修材料、垃圾请勿堆放在公共部位，对装修过程中违章堆放抛弃装修垃圾或其它物品，服务中心可要求责任人予以清理，或由责任人自保证金中负担清理所发生的费用，对造成严重污染或事故的，服务中心可追究肇事人员的相关责任。

4、装修人装修施工用电、用水不得私自从户外接驳，违者由装修人承担所产生的费用因装修造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等行为应由装修人负责修复和赔偿。

5、施工期间，装修人和装修单位应提供足够预防措施，以减少尘土与噪音给其他业主造成的干扰和不便。注意防火安全，排除消防隐患，如果使用电气焊或动用明火时，应遵守国家有关消防管理规定，并向服务中心提出登记备案，申领《动火证》。配备必须的灭火器材，装修队的电工、焊工应持证上岗，严格遵守安全操作规范，因施工造成的一切安全事故均由装修人和装修单位承担全部责任。施工现场禁止吸烟，严禁使用煤气罐、电炉、碘钨灯等。

6、装修人搬运物品，请勿将电子对讲机长时间处于开启状态，防止自动闭门器损坏而失去防范功能。

7、所有装修工程只限装修人室内进行，请勿占用公共地方、设施等。所有装修机械、材料、工具等施工单位应妥善保管，服务中心不负任何损失或遗失之责任。

8、撤离小区的建筑材料等，装修人应提供书面告知，便于门岗监管。

9、小区的电梯在装修期间的使用，装修单位须按2元/平方米交纳电梯使用费，服务中心将对电梯做必要的保护和维护措施，请各装修人和装修单位爱惜使用电梯设备，以避免非正常损耗和损坏。装修期结束，电梯保护拆除后，电梯一律不得运送装修物料和装修垃圾。

10、装修人和装修单位不得在楼内外悬挂、张贴、发放各类广告、宣传品等。装修人员不得串户装修，逗留非工作区，不得从事招揽生意等与本户装修不相关之行为。

11、小区原则上不允许装修人员留宿，如有特别需要，须经业主书面同意并担保，由装修队负责人持该工人《临时出入证》到物业公司办理暂住手续。未办理暂住手续的装修施工人员，晚20:00至次日早7:00不得进入小区。私自留宿者经发现，将从施工保证金中扣除100元/人/次，并清退出小区;

12、交纳的施工保证金，在工程完工后经服务中心检验符合规范，无渗、漏、堵、损坏等情况全额返还。因装修造成房屋设备、设施损坏、管道堵塞、破裂、渗漏，防水层破裂，或给相邻住户造成损失的均由装修人负责修复与赔偿。

四、违章装修处理

本着对全体业主负责的态度，服务中心可获准对违反本规范者根据情节和后果，作如下处理:

1、停止违章施工，限期整改。

2、情节严重的可停止对装修施工的服务配合，责令施工人员离场，并通报有关主管部门。

>;;3、对造成经济损失的，并由责任人负责赔偿。

4、服务中心有权要求对影响楼宇设施、结构、外观的装修工程进行更改或还原，在限定期限内未更改或还原的，服务中心可安排完成该项工程，所需费用由装修人承担。

五、附则

1、装修完毕，装修人提前1-3天预约服务中心查验改造的设施设备规范，查验合格之日起满三个月，服务中心予以复验，复验合格后，经业主书面同意，装修单位凭保证金收据到服务中心结算保证金。

2、在装修期间，施工人员的人身安全及相关第三者责任保险均与服务中心无关。

3、本规范由装修人和装修人委托的装修单位详阅，作为《伴月湾小区室内装饰装修管理协议书》的附件，装修人签收或协议书签约后生效。

小区装饰装修管理规定：小区装饰装修

小区装饰装修管理规定(二十)

第一条、装修申请程序

一、装修申请程序;

1.进行装修的业主、使用人或承租人请提前到管理处申报装修登记，填《装修申请表》。

2.办理装修申请时请向管理处提交以下资料:

3.房屋所有权证(或购房合同等能证明其合法权益的有效凭证)及复印件;

4.委托装饰装修单位施工的，需提供该单位的《建筑企业证书》或《住宅装修企业资质证书》及营业执照复印件并加盖公章，委托个人装修的，需附业主书面委托书;

5. 申请人身份证或护照(申请人若非业主本人，需另行提供业主同意的书面承诺和业主委托书;若商铺是共有产权的，所有人产权人的书面意见)。

6.装修人员施工上岗证、身份证复印件各二份;

7.变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质的设计单位提出的设计方案

8.业主、使用人或承租人与装修单位签订的装修协议或合同的复印件;

9.装修施工图一套，一份设计说明书及效果图;

10.商铺装修必须先经消防部门批准后，再按以上程序报送管理处备案。

二、具有下列条件，方可开始装修;

1.与管理处签定装修责任书后并持有管理处签发的装修《装修施工许可证》。

2.装修人员均须办理管理处签发的施工人员出入证并凭证进出小区;

3.业主(使用人)装修如需要改变室内结构的需携带《住宅装修申请表》向所在城区房地产监察队提出申请 。经营场所需向消防大队办理相关审批手续;

4.建筑垃圾清运费等有关费用已经缴付;

5.所有装饰装修工程不得与国家法律法规、政府有关规定抵触。

第二条、装修管理细则

一、装修施工时间:平日为7:00-21:00，节假日为9:00-19:00。节假日不得从事敲、凿、刨、钻等影响他人休息的装修活动。

二、业主(使用人)的装修设计在得到管理处批准的同时，必须得到政府有关部门的批准:如装修方案变更，业主(使用人)应将变更项目再次报送管理处备案。

三、装修超过设计标准或规范，应当经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

1、新增设大型设备须进行结构负荷计算(原则上不得超过150kg/m2)，并提交于管理处方审核同意。认为符合安会要求后方可施工。

2、不得对楼宇内公共设施的水喉、水管、阀门、设备等作出修改或增加接口等工程。

四、装修单位必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，使用的材料和设备须符合国家标准及本办法的规定;禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。

五、为严肃国家规划法，为确保物业结构的安全，建筑风貌及品位不受影响，使物业得到保值增值，乙方在装修时应当保证:

1、不得在房屋屋顶擅自加层建房或搭棚、安装太阳能热水器。

2、不得擅自改变房屋结构、外墙立面;不得对承重墙、梁、柱、板进行拆改、开挖门洞。

3、不得封闭侵占房屋公共部位。

4、不得擅自安装各类防盗门窗，需安装时，应按管理处指定的统一式样、统一位置进行安装。

5、不得擅自将空调安装在未指定的位置;不得在外墙擅自开孔。(安装空调外机如须吊装，请及时通知管理处，管理处将派有关人员到现场指导和服务)

6、不得擅自封闭阳台和敞开式的空中花园。

7、不得安装雨蓬、安装外挑晾衣架、花架、卫星天线。

8、在未经管理处批准前，不得展示悬挂任何广告性质的招牌。

六、 装修单位从事装修活动，应当遵守施工安全操作规程，并按照规定采取必要的安全防护和消防措施。

1、装修期间严禁损害或封闭消防设施设备，装修单位应按消防部门规配备充足的灭火器材(每100m2配2只4kg装灭火器)。

2、为确保作业人员和物业的安全，施工人员在装修房屋时禁止使用瓶装煤气及电炉，不得擅自进行焊接作业。如确需动用明火，请预先管理处办理动火申请。

3、装修期间应防止施工不慎造成窗玻璃等物品坠落，严禁高空抛物，伤及他人。

4、装修单位从事装修活动，应尽可能降低施工噪音，减少环境污染。

5、装修施工人员进入小区前，应先到管理处办理临时出入证，临时出入证只供本人使用，进出时挂在胸前以备检查。

七、为确保装修期间小区内及物业的整洁有序，保证共用部位及公共设施设备的完好，请业主(使用人)在装修时务必遵守或督促装修施工单位遵守以下规定:

1、业主(使用人)需对所聘请的装修施工单位人员的行为负责，并督促其遵守相关规定。

2、装修期间请将管理处签发的《装修许可证》张贴于户门，以便管理处进场检查督促。

3、装修单位施工人员应穿着所在施工单位工装并配带临时出入证;不得在小区内随意游荡、喧哗、不得进入小区内公共休闲场所;

4、装修单位在进场时应在卫生间安装简易坐便器，发保持室内整洁和环境卫生。严禁施工人员在小区内随地便溺。

5、施工人员不得在小区内留宿，特殊情况需经业主同意，并在当地公部门办理暂住证及在管理处备案。

6、业主(使用人)或装修施工单位在搬运材料时不得损坏公共部位设施，在搬运装修材料时应从消防楼道搬运不得使用客梯，对无法从消防楼道搬运的物品请提前与管理处联系，以便管理处做好相应的安排。装运车辆卸完材料后应立即开走，车辆停放不得影响交通。请勿在公共区域拖拉物品，不要在分共走道或其它共用部位堆放材料、工具;不得在公共走道或其它共用部位搅拌黄沙、石子，水泥等;

7、装修前需按环卫门的规定装修垃圾清运费。装修垃圾必须袋装，并扎紧袋口，防止渗漏;装修垃圾应在清运时间内搬至管理处指定地点。

8、 装修垃圾搬运时统一走消防楼道，统一堆放。禁止使用客梯搬运，并需保持公共部位及施工现场的整洁。

八、 装修期间管理处将对业主(使用人)的户内装修进行巡视和检查，并协助业主(使用人)进行装修品质的管理。为了便于检查和管理，确保装修品质，请业主(使用人)协助做好以下配合:

1、装修期间请做好房屋装修隐蔽工程记录，若需调整装修项目，应及时通知管理处。

2、装修完毕后，请向管理处提供房屋装修隐蔽工程记录，同时请将竣工图交管理处，以便管理处核实并存档备案。

3、在装修施工前，业主和装修单位必须对房屋墙体的空鼓和裂缝做彻底检查，如发现问题应及时通知管理处，有管理处安排维修，否则视为装修造成。

4、装修卫生间前应先对卫生间进行测试，如未做养水测试和管道的渗漏检查今后发生一切渗水均视为装修造成。回填下沉式了生间时，禁止用建筑垃圾、混凝土之类的重实材料。因考虑楼面载荷，一律使用轻质材料回填。如珍珠岩、煤渣等。

5、卫生间贴装面砖时，排水主管有检查孔的，不得封闭。该部位必须做成活动窗口。具体做法是:该窗口处的面砖用玻璃胶贴装(不要用水泥浆)日后检修时只需将玻璃胶割开就可操作。完工后再用玻璃胶封上即可。

6、各电气回路所负担的电器总容量请勿超过此回路的限定容量。如需增大供电容量，请业主(使用人)先到电力部门办理扩容手续;经核准后，由电力部门施工并报管理处备案。室内需加改电路时请采用护套管，请勿直埋护套线。

7、装修前请对门，窗、玻璃、可视对讲、有线电视接线盒等做好适当的保护，以免在装修中受损，未经管理处同意不得擅自更改可视对讲的线路，对更改后造成的损失由业主自负.

8、装修时请将所有排水管及地漏封闭，切勿将垃圾、油漆、胶水、废容剂、饭菜、塑料袋或水泥沙浆倒入下水管道，以免堵塞;切勿堵塞、切割、更换任何共用设施。因装修活动造成相领房屋的管道堵塞、渗漏、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复各赔偿。

9、安装空调室外机请提前3天通知管理处，应在管理处人员指导下，在指定位置安装。

10、沿街商铺的门面不得随意挂牌写商号，不得随意更改统一制作的商铺门及外立面，各产铺的门牌须经管理处审核同意后，方可悬挂。装修必须在店铺内进行。

11、煤气管、煤气表不得埋入墙体，如设在橱柜里时应采取设百叶窗等措施，以保持良好的通风。

12、室内装修施工时请按省建设厅有关规定，及时采取防白蚁措施。

九、当房屋装修中出现违反相关规定的行为时，管理处将予以劝阻、制止或向有关部门报告。责任人应承担由此而产生的相关责任。请业主(使用人)予以理解和配合:

1、管理处有权对室内的施工情况进行监督检查，并制定一切造成强烈噪音、震动和气味及其它违规行为;对情节严重者，有义务提请相部门依法处理。

2、对未获得装修许可证或

未经管理处登记备案而擅自施工，或超越装修许可证范围施工的，管理处将报请有关政府部门处理。

3、如业主(使用人)及装修单位的装修行为影响了房屋的整体结构或共用设施设备的正常使用，妨碍了其他业主(使用人)的生活居住，责任人应按照管理处的整改通知及时完成改建或复原工作，并承担一切相关费用。

4、因装修行为造成公共部位及设备损坏的，责任人须承担相应赔偿费用。

十、为保障业主(使用人)的切身利益，管理处建议业主(使用人)在装修期间或之后，购买财产、意外及责任保险;在与装修单位签订的装修合同，应注明装修单位的保修责任、范围和期限，以保障自身的权益。

十一、签订装饰装修合同注意事项:

1、应写明委托人和被委托人的姓名或单位名称、住所、地址、联系电话。

2、写明住宅室内装饰装修的房屋间数，建筑面积，装饰装修的项目，方式，规格、质量要求以及质量验收方式。

3、写明装饰装修工程的开工、竣工时间。

4、写明装饰装修工程的内容、期限。

5、写明装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间。

6、合同变更和解除的条件。

7、违约责任及解决纠纷的途径。

8、合同的生效时间。

9、写明预留一定数额的保证金以保障自身利益等其他需要约定的事项。

装饰装修管理程序

一、目的:规范小区装修管理，保障小区全体业主的合法权益，确保小区楼宇安全，外观整齐、统一。

二、适用范围:公司管辖范围内各小区楼宇装修。

三、职责:物管员必须依照本程序实施装修管理。

四、相关文件:

1、国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》

2、《业主公约》

3、《住户手册》

4、《浙江纳德物业管理有限公司装饰装修管理规定》

五、操作规程:

1、装修备案

1)住户装修应提前一周向物管处提出装修备案审请。

2)备案时请如实填写《装修备案表》各款内容，并附装修平面图;

3)若住户请装修公司，须附装修公司营业执照复印件，资质证书复印件各1份及设备设施完好率保证金2000元，业主和装修公司负责人应同时在《装修备案表》上签字盖章;若住户自己装修，须附水电工上岗证。

5)业主需附装修平面图(一式二份)。

2、审核与审批

1)物管员依据《业主公约》和《住户手册》中装修管理的相关条款和禁止装修的内容逐条要求住户和装修公司在《装修备案表》中承诺，

2)对业主未完全理解的，应耐心向其解释，直至业主完全承诺不违章装修。对不予承诺的，不得同意装修备案。

3)承诺后的《装修备案表》由业主和主管共同签字后一式两份，双方各执一份保存，附件《装修备查记录》贴于装修房屋内。

4)不宜备案的情况;

i.涉及有拆改承重墙的;

ii.涉及有破坏预埋管线的;

iii.涉及有破坏外墙立面的;

5)在确认装修设计不会对楼宇安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响的，应当在现场给出同意意见;

6)审批后的《装修备案表》一式两份;对需要住户修改设计的，应告之住户修改。

7)物管员将装修图、《室内装饰企业营业执照》、《装饰公司资质证书》复印件或水电工上岗证附在《装修备案表》后。

8)管理处主任在一个工作日内予以审核，作出"同意"或"不同意"意见。

9)同意备案的，应与装修公司签订《装修公司施工人员责任书》。

10)指引装修公司施工人员凭有效证件(身份证、驾驶证、暂住证)办理小区临时出入证，初次办证免费，丢失或其它原因补办收取10元/本工本费。

11)物管员给业主报警系统，并告知布线方法。

12)物管员在业主和装修公司办理完上述手续后，即可进场装修。

三、装修施工的管理

1)物管员需根据装修进程不定期到业主室内进行装修检查，并填写《装修跟踪表》。

2)根据装修中易出现的问题，主动引导装修人员文明施工，调解因装修引起的邻里纠纷;

四、装修施工的竣工验收

1)装修施工结束后，由业主和装修公司负责人共同向管理处提出房屋验收;

2)物管员对装修进行现场验收，装修如无违章情况，由物管员在《装修验收表》验收情况栏目签署姓名及日期。

3)收回出入证，如有丢失，每证罚款10元。办理退还装修公司的装修押金，装修公司当日清场离开。

五、相关记录:

1)《装修备案表》

小区装饰装修管理规定：河湾小区装修

z湾小区装修管理规定

为保护全体业主的合法权益，规范小区施工管理，保证建筑物的完好和安全，保持住宅区的美观和清洁，根据中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理方法》，结合"zz湾"小区物业实际，特制订本规定:

一、房屋装修遵循先申请，后施工原则，具体报批程序如下:

1、业主与装修施工单位负责人到物管处申报办理装修手续，装修负责人到该公司财务部交纳装修履约金。

2、业主与施工单位负责人持装修履约金的付款凭证到物管处详细、如实填写《装修申请表》，并提交装修方案由物管处进行审批同意。

3、作为业主聘请的施工单位，需具有一定资质，并向物管部提供施工单位的营业执照、资质证明、安全施工许可证等复印件备案，以确保工程质量，方便后期开展工作，上述证件齐全方可入场施工。

4、施工单位负责人要办理装修人员临时《出入证》。施工人员凭《出入证》进出小区，严禁一证多人使用。(装修人员需交一寸照片2张及身份证复印件)

二、装修管理要求:

(一)装修期限

业主应在规定时间(自验收接管2年)内对房屋进行装修。对逾期不装修的房屋，装修过程中，室内出现的问题物管部不负责协调处理。

装修期限原则上控制在90天之内，如需延期，业主应提前向物管部提出申请，经过批准后方可继续施工。

(二)装修时间

装修施工应安排在上午8:00-12:00，下午14:00-18:00时间内进行，星期六、星期日时间早9:00-12:00，下午14:00-18:00，以免影响他人正常生活。

如在装修前期，无业主入住时，装修时间也可适当延长(但须经物业公司批准后方可施工)。

(三)物管部将派管理人员对正在装修中的房屋进行不定期检查，装修人员不得拒绝和阻碍物管部人员对住宅室内装饰装修活动的监督检查工作。

三、业主装修管理:

(一)室内部分:

1、严禁拆改原房屋的墙、柱、梁、楼板、楼梯等主体结构部件，允许对住宅楼地面、内墙面、顶棚进行表面装修。

2、不得凿除地面和房顶的水泥层，不得随意凿动卫生间地面，有防水层的不得破坏原有防水层。严禁将没有防水要求的房屋或阳台改为卫生间、厨房，乱接水管，乱改电路，若改动出现问题由业主负责。

3、严禁改变房屋配套设施的使用功能，严禁乱改动房屋原有门、窗。扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。楼面装修设计荷载不得大于150kn。

4、在封包和拆改水电路改管线及配套设施时，业主必须监督装修施工企业按规定重点部位(如:厨房、卫生间有存水湾处)，必须预留检查孔，(不小于30×30cm)并方便拆卸。否则，物业在维修时发生的损坏由业主自负。

5、需改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并报物管公司备案同意，并做闭水试验。改动过的卫生间、厨房防水物管处不负责维修处理。

6、严禁在房屋内安装动力设备。严格遵守施工安全操作规程，不得擅自动用明火和进行焊接工作，保证作业人员和周围住房及财产的安全。

7、严禁私拉乱接偷用水电，不得擅自使用380伏三相电，线路安装必须接地，并做好绝缘处理。

(二)室外部分:

1、不得改动外墙、窗户及门的样式、规格和颜色，不得在阳台上私搭乱建，不得在外窗安装防盗笼、晒衣架、遮雨棚、如需安装防护栏，须在物业管理公司指导下在室内安装，以保持整个小区房屋外观的统一。

2、未经物管部批准，不得擅自封闭露台。

3、未经物管部批准，业主不得私自上楼顶安装太阳能及其它设备。

4、业主需要装饰外墙的(如做门头、广告牌等)，必须在物业公司的指导下装修。

5、未经申报、同意，不得私自接驳和移动电源线路。

四、装修材料及装修垃圾的存放、运送:

1、运送材料、清运垃圾，须采用编织袋袋装，按管理处指定位置堆放。

2、物业公司按照相关规定向业主收取装修垃圾外运费及装修管理服务费。(详见装修管理协议)

3、装修材料顺放在户内，严禁向窗外、楼梯、过道等公共场所抛散堆放装修垃圾或装修材料。过道上或楼内其它公共部位禁止堆放装修垃圾，如有违反规定者，物管部有权对其处理。

4、若搬运装修材料或装修垃圾时，对墙面造成大的划痕或损坏公共设施，应负全部责任。并在搬运完时，及时清扫走道。

5、严禁向窗外抛装修垃圾或把垃圾倒入下水道、景观沟渠。违者罚款500-1000元。

五、装修履约金:(其装修垃圾清运费、管理费、楼道恢复费详见装修管理协议)

1、业主交纳部分标准:1000.00元/户。

2、装饰企业统一交纳1000.00元整。

3、装修押金的退还:装修登记完工3个月后符合条件给予退还。

六、违规责任

1、违反第一条有关规定除责令其限期恢复，扣除保证金外，对装修业主(业主)处500元以上，1000元以下罚款，对装修企业(对人员)处1000元以上5000元下罚款。

2、违反第二条有关规定的责令其限期改正，对装修企业(住户)处500元以上1000元以下罚款。

3、未按照第三条有关规定办理的一律处1000元以上5000元以下罚款。

4、在装修施工中有违反上述规定之行为的。物管部有权视情节严重程度给予扣除部分至全部押金的处理。

5、装修施工中有意或无意损坏公共设施、设备和他人财产物品造成损害的必须照价赔偿。

6、装修造成他人损失或公共财产损失由装修业主(住户)承担赔偿责任。

7、装修造成重大影响，严重影响使用安全或公众利益的报相关部门处理。

8、装修未经过批准就擅自进行装修的，物管公司有权进行纠正，并处500-1000元罚款。

七、违章处理:

根据情节轻重，管理处有权按下列方式处理。

1、责令停工;

2、停水、停电;

3、责令恢复原状;

4、延期退还装修履约金;

5、赔偿经济损失;

>;; 6、扣除装修履约金。

甲方签章: 乙方签章:成都**物业管理有限责任公司

代表人: 代表人:

小区装饰装修管理规定：住宅小区装修

住宅小区装修管理规定(十九)

1.0遵守国家的《住宅室内装饰装修管理办法》。

2.0资质:委托有资质的设计、施工单位或个体。

3.0申报登记:开工前，业主或被委托人带上房产证明文件、身份证和装修方案到物业服务中心申报登记。

4.0签订住宅室内装饰装修管理服务协议，交保证金(业主和施工单位各壹千人民币)，领取许可证，办理临时出入证。

5.0施工人员管理服务

5.1施工人员必须申领配戴小区《临时出入证》及穿小区施工黄马甲，《临时出入证》

工本费人民币10元/张，保证金50元/张，黄马甲租金10元/月，保证金50元/件。在办证时向物业服务中心财务交付。施工人员只限在施工地点范围内活动，并随时接受小区工作人员的检查。《临时出入证》用完后需退还物业服务中心，凭《临时出入证》、保证金收据等退还保证金，请保存好《临时出入证》。施工黄马甲若遗失、破损或表面有较大面积无法清洗的污渍，由施工单位按成本价50元/件赔偿。若退还时未将黄马甲清洗干净，施工单位需要交纳3元/件的清洗费;

5.2施工人员进入小区，必须遵守本小区的各项管理服务规定和协议，接受管理服务人员和秩序维护员的监管，如施工违章的，根据违章程度的不同，物业服务中心将对违章人员进行教育，对装修违章情节特别严重的，取消装修队在小区的装修资格，并将遵循法律途径追究当事人的责任。

5.3严禁装修施工人员在小区内住宿，所有人员必须在20:00前离开小区。

5.4施工人员不准在小区赌博、煮食或喧哗吵闹，不可将装修材料、工具、垃圾或杂物放在公共地方，不准高空抛物，不准在公共地方进行施工或搅拌水泥、涂料等。

5.5所有引起严重噪音的工程施工，如钻、锯、凿墙(地面)等须安排在装修时间内动工，并尽可能采取降噪措施。并应安排在允许的施工时间范围内进行。如影响他人休息，物业服务中心有权要求施工人员立刻停止。

5.6施工人员自行妥善保管其财物及其工具，任何损毁或丢失，物业服务中心概不负责。

5.7所有装修工人只可使用物业服务中心指定的电梯，并在规定的时间内按照指定的线路运载装修材料、工具或杂物等。搬运工具或装修物料时务必小心，以免损坏电梯、公共墙壁及其它设施，并须保持公共环境的清洁。(适用于小高层)

5.8一般情况下禁止在户外吊运装修材料，确有大件物品需吊装的，要提前通知物业服务中心，由业主本人到物业服务中心办理吊装手续。落实安全技术措施，在确保安全的条件下方可施工。

5.9所有涉及动火作业的施工(如氧焊作业等)，需到物业服务中心备案，交验操作人员的特种行业操作证，且在物业服务中心秩序维护人员的监管下进行。

5.10不得接驳户外水、电进行施工。

5.11不得将工程物料、垃圾倒入坐厕、浴缸、洗菜盆或其他下水道(口)。

5.12所有施工人员应在本作业范围内活动，不得在住宅区内闲逛、随地坐卧、在公共场地聚堆闲聊，秩序维护员发现后有权制止，不听制止的秩序维护员有权将其驱逐出小区。

6.0安全管理

6.1施工场地的安全管理:不能私自使用明火，不能乱接电源;现场必须配备两个以上的灭火器。

6.2施工人员的安全管理:不得在无安全措施的情况下进行作业(如高空作业，吊装作业，电气焊等危险作业)。确需进行此类危险作业的应向物业服务中心申报，在落实好安全措施后，方可进行作业。

7.0装修材料管理

7.1禁止使用易燃、易爆、有毒和放射性材料、物品，禁止使用超楼板负荷的材料和物品。

7.2对容易散落污染小区的材料，如砂、碎石等，必须经妥善包装处理后方可进入小区。

7.3进入小区的装修材料，不得在户外堆、存放。

7.4运输材料的车辆

7.4.1运输车辆出入小区必须接受检查。

7.4.2进入小区的运输材料车辆不能污染小区环境。

7.4.3对容易污染小区的车辆必须经过清洗后方可进入小区。

7.5装修材料的进、出场，安管人员有权检查，材料出场须有业主签发的放行条。

8.0装修时间

每户装修时间为三个月，装修施工必须在规定的时间内进行。每天施工时间为上午8:00-12:00，下午14:00-19:00。周六、日及节假日，以及噪音作业如涉及钻、锯、凿墙(地面)等，施工时间应安排在9:00-11:30， 15:00-18:00。当入住户数达到三分之一起，节假日不允许施工。

9.0高层楼电梯使用管理规定

9.1装修期间，需使用电梯运送材料或家具的，须按指定电梯在规定时间内进出。

9.2一次性装载货物在1000kg以上的，应在2小时以前到物业服务中心登记，由物业服务中心工作人员统一安排。

9.3货物将按用户登记的顺序，并采取先上后下的原则，避免上下货物集中于通道口造成阻塞。

9.4装载货物必须包装牢靠、采用箱装、袋装等措施确保无渗漏、无污染;电梯使用完毕后，应自行将电梯及楼道清洁干净。

9.5电梯轿箱内摆放货物时，应摆放均匀，严禁出现偏载现象。

9.6严禁以下违章使用电梯行为:

9.6.1非消防状态下敲击消防按钮呼梯;

9.6.2用锲块锲入电梯门厅或用货物阻止电梯门关闭;

9.6.3擅自开启电梯内操纵箱面板操纵电梯。

9.7因使用不当造成电梯损坏的，除须除赔偿经济损失外，还将承担法律责任。

10.0装修垃圾的清运

10.1装修产生的垃圾必须装袋才能运出室外;严禁直接拖行，以免损坏地面;外运时间15:00-17:00;必须运送到指定地点堆放。

10.2装修垃圾可自己清运，也可以委托物业服务中心清运，清运费按建筑面积计算，人民币5元/平方米。

11.0装修过程监督和验收管理

11.1物业服务中心工作人员有权检查装修情况，装修人员应自觉接受物业服务中心工作人员的检查、监督、指导。

11.2装修工程完毕后，业主或委托人向物业服务中心申报竣工验收，物业服务中心将派人进行查验。

11.3竣工验收合格后，物业服务中心装修负责人在《装修申报表》上验收栏内签署验收合格，否则，限期整改，再行复验。验收合格后，业主凭装修保证金收据退回保证金，施工单位交回临时出入证、装修许可证、装修巡查表和保证金收据退回保证金。

12.0其他

装修规定

12.1改造与加建

12.1.1文明施工，打墙、改造窗台时禁止使用大铁锤敲砸。业主只能根据房屋原设计方案及出售(租)合同中规定的用途使用所购(租)房产，不得擅自改变房屋的结构、使用性质及外观;

12.1.2在装饰、装修及使用物业过程中，不得擅自改变房屋建筑及设备设施的结构，破坏房屋外貌(外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)，设计用途、功能和布局，破坏建筑物屋面、墙面、厨、卫等的防水措施;

12.1.3不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;未经服务中心书面允许，不得私自改变，截断室内的水、电、气、电话等管线;

12.1.4不得占用或损坏、移装房屋共用部位(楼梯、通道、屋面、平台、道路、车库、自行车房)、共用设备、公共设施等;

12.1.5不得在共用部位如楼梯间、走廊、道路、邻近空房、绿地等地方堆放或留置箱物、家具、车辆、垃圾等物及妨碍整体环境或阻碍这些地方的通行。如不听劝告，服务中心有权将其清走，责任人必须承担相应费用;

12.1.6不得损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用部位、设施及公共场所(地);

12.1.7不得在庭院、平台、屋顶以及道路，或者其他场地擅自搭建任何形式的建筑物、构筑物;

12.1.8不得在其住宅专有空间外设置凉衣架、影响楼宇观瞻或他人生活;

12.1.9不得践踏、占用绿化地(带)及损坏、涂画园林建筑小品;

12.1.10不得在建筑物上乱张贴、乱涂写刻画，乱挂、设立广告牌等;

12.1.11必须在服务中心指定的位置安装空调机，排水胶管必须按规定统一置于冷凝水管内;

12.1.12不得在楼宇的外墙上安装遮阳廉、蓬、花架等其它构筑物;

12.1.13不得在本物业范围内架设或安装独立天线;

12.2空调机安装

12.2.1业主不准安装中央空调;

12.2.2空调室外机的安装支架不容许采用膨胀螺栓固定于外墙上的做法，这样做将直接破坏墙体防水层，如确有需要，请务必事先与物业服务中心联系，并请在施工中做好螺栓孔的防水处理，空调支架及膨胀螺丝必须采用不锈钢材质，否则，装修住户要承担由此造成的返工及其它损害后果(如雨后铁锈污染外墙、空调坠落等)。

13.2.3空调机的安装须严格按物业服务中心统一指定位置进行安装，冷气机管只限通过预留孔引进室内，所安装的空调机冷凝水管自行接入室内预留好的冷凝水排水管口，不得向室外排放。

12.3排气扇、抽油烟机的安装

12.3.1抽油烟机排气管和排(换)气扇安装只能排向预留的管(孔)。

12.3.2排(换)气扇只限向外伸出距离外墙面不大于20厘米的长度，颜色为铝管本色(不得为其他颜色)。

12.4水电改造

12.4.1装修改造所采用的给排水材料、线路材料须购买符合国标合格材料。

小区装饰装修管理规定：某某城小区装修

某城小区装修管理规定

1、不改变房屋的使用用途，将住宅用作商业、经营、工厂、仓库、办公等用途。

2、在进行室内装饰装修时，应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》。

3、在工程开工前，向物业管理部门申报登记，清楚物业管理部门告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项，与物业管理部门签订装饰装修管理协议，并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业。

4、不拒绝和阻碍物业管理部门依据本公约、装饰装修管理协议的约定，对装饰装修活动进行的监督检查。

5、按以下装修管理协议约定的时间装修，以免滋扰邻里。

星期上午作业时间下午作业时间备注

周一至周五8:30-12:0014:00-18:0018:00-19:00为装修垃圾清运时间;无声、无气味作业可持续到22:00。

周六、周日9:00-12:0014:00-18:00

法令节假日9:00-12:0014:00-18:00

6、不因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全。

7、不擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途(比如将住宅用作商业、经营、工厂、仓库、办公等用途)、功能和布局(比如将浴室、卫生间、厨房、拖把池、水池等建在楼下房屋的卧室、客厅上方)等。

8、不对房屋的内外承重墙、外墙面、梁、柱、板、阳台进行凿、拆、搭、建、增开门窗洞口。

9、装修垃圾袋装，并按物业管理部门指定地点、指定时间堆放。

10、未经政府规划部门批准及业主大会同意，不得在自家阳台、露台上安装遮阳蓬、雨棚以及加装其它构筑物和设备(如电视天线、太阳能热水器等);

11、未经政府规划部门批准及业主大会同意，所有阳台、平台(露台)不得以任何方式封闭，护栏不得更改(含颜色、材料、增加门扇)，所有阳台、平台(露台)不得增设水池、水管等。

12、别墅车库门、底层花园门、所有住户防盗门、防盗窗花和拉闸门(安于门窗内侧)，需通知物业管理处，并经物业管理处确认。

13、安装空调应当将空调机外机安装在建筑设计指定位置，并注意安装牢固，防止跌落，同时作好降噪音及冷凝水统一入管处理。

14、底层住宅和别墅底层附带的花园所有权为全体业主;一楼业主及别墅业主依照约定享有对应花园的使用权，同时承担花园围墙、花园门、露台的维护义务，但在维护中不得对底层花园围墙和露台的材质、色泽及外立面作任何改变;不得在一楼花园搭建花架、葡萄架;不得将花园绿地改作其它用途或种植其它植物。

小区装饰装修管理规定：z庭住宅小区装修

华庭住宅小区装修管理规定

为保证"***华庭住宅小区"的高雅性和统一性及领先于同档次物业的特殊性，特制定严格的装修管理规定。

(1)设立装修管理领导小组

以管理处经理为总负责人，管理处经理助理、保安主管、保洁主管和设备主管为组员，负责协调装修过程中的有关事项。

(2)装修管理流程

业户向管理处装修管理小组提出装潢申请，携带装修图纸、施工单位资质证书及施工人员的身份证复印件到管理处填写《住宅装修申请表》与《施工人员登记表》，签署《安全责任书》、《装修协议书》，经管理处审批合格后，并办妥以上手续后，接待人员办理施工人员临时出入证方可施工。

管理处经理助理协同保安主管向业户和施工队介绍小区管理规定。

现场跟踪:保安部主管和领班必须每天到装修户施工现场跟踪视察，了解施工情况并做好记录，必要时请设备人员同往。

装修完毕后，经保安主管或设备部主管验收后，在装修申请表上填写装修验收情况，并签名。

跟踪时，如发现有违章和妨碍公共利益的行为，应及时采取措施进行整改，必要时填写《整改通知单》，并现场拍照，以备留用与归档。

对违反装修规定者将依照有关条例采取如下措施:

a.批评、规劝 b.责令停工整改 c.报发展商、或政府有关部门。

对于材料进出、施工人员办证、施工工具的管理:业主的装修材料搬运出小区时，必须由业主亲自到管理处办理出门证，签字认可，否则任何人一律不准把材料带出小区。办理临时施工人员出入证和工具出小区手续必须由业主或施工负责人来管理处办理，其它人不得办理。

管理处经理每月不定期抽查4次装修管理情况。

(3)装修管理办法

装修申请登记程序:

--业主办完所有入伙手续并仔细阅读《装修管理办法》。

--业主携带装修图纸、施工单位资质证书到管理处填写《住宅装修申请表》，签署《装修协议书》。施工单位填写《施工人员登记表》。

--管理处审验业主、施工单位装修资料时，如发现有不合理处，应立即告知业主、施工单位对方案进行修改，直至修改合格后，方准予施工单位办理施工管理手续，开始施工，发放施工许可证。

--施工单位负责人带好施工人员身份证或暂住证到管理处办理施工管理手续，交纳管理工本费，领取施工人员出入证。

--为避免有损政府和邻居的利益，维护全体业主的共同利益促进物业的保值升值，在装修过程中，请业主和施工单位在装修前仔细地阅读有关规定。

(4)装修资料管理办法

业主室内装修资料整理、归档工作由管理处经理助理负责。

装修资料包括:《住宅装修申请表》、《施工人员登记表》、《装修协议书》、《安全责任书》等。

施工队伍联系地址及施工人员身份证复印件。

每户的装修资料必须齐全，每户装修资料与入伙资料放在一起，一户一袋，作为业户资料的一个组成部分，以便将来查阅。

资料中的所有文字，按规范填写，表格和责任书需打印，更正内容需规范。

业户装修结束，设备主管或保安主管验收房屋合格后，在申请表上签字，档案由管理处经理助理整理和归档。

【相关表式及告知性文件】

『装修申报表』

『装修管理协议』

甲方:物业有限公司

乙方:(装修业主)

为了共同维护本物业的房屋完好、环境整洁、优美，维护广大业主的利益，甲、乙双方根据《市居住物业管理条例》和《住宅使用公约》特制订本管理合同。

一、甲方作为本物业的管理单位，有责任对业户的装修工作进行检查、监督和管理。

二、乙方在实施装修过程中，愿意接受物业管理单位的监督和管理，遵守《住宅使用公约》。

三、乙方应严格按照管理处审验备案的装修方案施工，不得擅自增加项目，改变施工图纸，不得擅自变动户内原有的设备及设施，严禁损坏承重墙。

四、乙方装修施工期为 天，自 年月日起，至 年月日装修施工结束。

五、乙方把装修建筑垃圾袋装后，集中堆放至小区处，并保持周边环境的整洁。

六、乙方应督促所委托装修房屋的施工队到管理处办理施工许可证和施工人员出入证。

七、管理处的服务人员有权查验施工人员的出入证和身份证，如发现伪造、冒用、证件过期、无证作业，甲方可向施工单位罚款100元/人次，同时停止违规者进场作业。

八、乙方装修施工时间为8:00-20:00之间，并确保20:00-次日8:00期间不发出影响他人休息的噪声;提倡使用绿色涂料，在周围业户休息或做饭时，不宜进行污染性涂料施工。

九、乙方搬运装修材料，须听从甲方的指挥，搬运时间为周一至周五10:00~15:00，节假日不可搬运装修材料。

十、乙方装修施工时遵守下列禁止行为:

1、在外墙上开门、窗，在承重墙上凿、拆、打洞，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

2、凿、挖地坪、顶面;

3、随意封闭阳台。

4、侵占公共部位、走道。

5、在指定以外的位置安装空调机、排放冷凝水。

6、在阳台、外墙、门外塔建、加建、悬挂任何建筑物及晾衣架。

7、随意改变或移动电话、电视、煤气、水管、电线管等设施。

8、将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间;

9、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;

10、其他影响建筑结构和使用安全的行为。

十一、乙方装修施工而造成的漏水、渗水等，应立即整改修复，并作相应赔偿。

十二、乙方应督促施工队在搬运建筑材料和建筑垃圾时要注意保护楼内公共设施、设备，不损坏、污染楼梯、台阶、扶手栏杆，如有违背，甲方可作出处罚。

十三、 遵守甲方制订的电梯使用规定，甲方发现乙方在电梯中装运超重、超宽、超长物品，将从重处罚。

十四、甲方有责任向乙方提供在业户房屋内预埋水、电暗管的走向，乙方在装修施工时严禁在这些管道20厘米范围内撞击、打孔，如不按规

定操作，造成管线损坏，责任自负。

十五、乙方须告知装修施工队，严禁电源线直接接在漏电开关上，严禁用电炉做饭，施工(木工、油漆)现场不许抽烟，需动用明火作业时要事先向甲方提出申请，经批准后方可施工。

十六、甲方应随时检查装修工作情况，发现有违章情况要及时制止。

十七、甲、乙双方应共同遵守《市居住物业管理条例》和市制定的相关的装修管理规定。

十八、甲方有权停止违规施工人员的装修工作，因此产生的误工，由责任方自负。

十九、甲、乙双方应共同遵守本协议，如有违反，应承担相应的法律责任。

二十、本协议一式两份，经签字盖章后生效，具同等法律效力。

甲方:乙方:

签订日期 年月日

『安全责任书』

为了确保物业管理区域的公共设施的安全和施工安全，维护辖区的宁静、安全和外貌，本施工单位在为业户室内装修时严格遵守下列规定:

一、认真贯彻国家、市和上级劳动保护、安全生产主管部门颁发的有关安全生产、消防工作的方针、政策，严格执行有关劳动保护法规、条例、规定。

二、负责进行对施工人员安全生产进场教育，督促施工人员遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，负责日常的安全检查、监督工作。

三、严格按经管理处备案的装修方案作业，自觉接受管理处对装修过程的检查。

四、装修施工期间严格遵守物业管理区域的《住宅使用公约》和各项安全、防火的管理制度，如有违反愿意承担因此产生的一切后果。

五、施工现场不准乱泼水、乱扔垃圾，不准乱堆物、乱接电线，管理单位可收回违反者的出入证，取消施工资格。

六、施工期间要保持楼层公共设施的清洁、完好，如有损坏，须照价赔偿损失，情节严重将追究刑事责任。

七、严格执行防火、防爆制度，室内放有易燃物品时及木工、油漆阶段的现场不准吸烟、动明火，严禁使用电炉。在电焊、气割等动火作业前，必须按规定办理动明火审批手续。

八、因装修施工造成管道堵塞、漏水、漏电、坠落等事故，需负责修复，并视情况予以必要的赔偿。

九、在装修活动中严禁出现影响建筑结构和使用安全的行为。

十、禁止使用国家明令淘汰的建筑装修材料和设施。

如有违反以上规定的行为，本施工单位愿意接受管理处的处理，并承担全部责任。

施工单位盖章

20 年月 日

『施工人员登记表』

小区装饰装修管理规定：小区装修保证金押金

小区装修保证金及押金管理规定

1.0目的

妥善管理装修保证金及《出入证》、《装修许可证》等押金，保证装修押金的正常退还。

2.0适用范围

物业公司所属各管理处。

3.0管理内容

3.1住户办理装修申请时交纳装修结构保证金2000元、防漏及外观保证金2000元、安全与环境维护保证金2000元及出入证押金50元/个，装修许可证押金20元/个，由客户中心收费员收取并出具收据。

3.2住户装修完工后，经工程部检查确定对结构无破坏，未损坏防水层及绝缘测试合格者，对小区安全与环境无影响，可全额退还结构和安全与环境维护保证金共4000元，验收合格后三个月无渗漏及无影响外观现象，退还防漏与外观保证金2000元。

3.3装修保证金的退还，分别依照《退还安全、结构与环境保证金流程》和《退还外观、防漏保证金流程》执行。

3.4若在装修过程中有对结构或防水或电、气安全使用造成较大影响，作出相应赔偿或恢复正常后，才能退还保证金。

3.5《出入证》与《装修许可证》凭证件和收据退还押金，若有关人员在小区内违规，将依据《出入证管理制度》、《小区内人员违规处理条例》和《装修管理流程》的有关规定给予处罚。

4.0相关文件

4.1《退还安全、结构与环境保证金流程》

4.2《退还外观、防漏保证金流程》

4.3《出入证管理制度》

4.4《小区内人员违规处理条例》

4.5《装修管理流程》

编写:zz审批:zz

小区装饰装修管理规定：小区装修

根据国家建设部关于房屋产权、省市家居装饰装修管理办法、以及城市的整体规划等有关管理规定，所以对您的房产装修将根据政府有关规定进行严格管理，同时为确保您和本小区广大业主的根本利益特制定本规定:

一、装修范围

业主(住户)应严格按照申报并经批准的装修范围和要求进行装修，应委托具备装修施工资质的专业装修公司进行装修。

二、装修申请

业主(住户)在规定范围内要进行装修、维修和改造，必须先向管理处提出申请(租户必须持业主委托书)并领取《装修申请审批表》一式一份，并提交装修公司营业执照及装修施工资质证书等资料。

三、装修审批

1.业主(住户)必须如实填报《装修申请审批表》各款内容，并于确定的装修日期前7天携带装修设计图纸和消防部门装修审批材料批文，上报管理处(涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续)，同时交纳装修管理的有关费用，详见《装修收费项目及标准》。

2.业主(住户)收到批复后，应带领选定的装修公司负责人到管理处按规定办理施工队有关进场手续后，方可装修施工(详见附一)。

四、施工管理

1.所有施工必须按照管理处审批的方案进行，不得随意更改。如切实需要更改，必须报管理处审批，出具更改通知后方可施工。

2.施工期间，装修公司及人员应严格遵守有关行业规定，按章作业，文明施工。

3.装修期限:中、小工程为20天，较大工程最长不超过60天，如确实需要延期，应到管理处办理延期手续。

4.施工时间:每天施工时间为8:00~12:00，14:00~18:00;节假日必须停止施工，特殊情况以管理处通知为准。

5.施工期间，施工人员必须佩戴由管理处颁发的《临时施工工作证》，随时接受并配合管理处管理人员的检查和监督。

6.装修单位内每50平方米配备co2干粉灭火器一个(2

小区装饰装修管理规定：住宅小区装修

住宅小区装修管理规定(十二)

1.目的:

对房屋装修实行依法管理，维修房屋的整体形象和客户的利益，确保房屋的使用安全。

2.适用范围:

适用于各辖区所有房屋的装修管理。

3.职责

3.1物管部预审人员负责办理用户装修申请手续，并同工程部一起对用户装修结果进行验收。

3.2财务室负责核收装修应缴费用。

3.3工程部负责对装修线路、管道、用电设备进行检查监督验收。

3.4保安部负责装修施工过程中的治安巡查，核查施工人员的出入证，监督和报告违章行为。

3.5物管部负责装修申请的审批，并负责通知工程部、保安部跟进检查、监督和记录。

4.工作程序

4.1客户提出装修申请填写《室内装修申请表》和《业主担保书》，提供有关装修施工队资料。

4.2物管部预审装修内容及有关装修施工队资料，对装修面积超过50平方米和采用装修材料不符合消防规定的，需报请消防部门审批，有消防部门的批复。

4.3主管装修的领导对有关装修项目进行审批。

4.4财务室人员核收用户装修各项应缴费用。

4.5物管部预审人员负责办理装修人员《出入证》。

4.6工程部、保安部接到物管部发出的客户装修申请表后，安排日常巡查，对装修施工队的作业情况进行监督，并记录在《装修检查表》中。如发现有违章装修现象发生应立即予以制止，填写《整改通知书》交客户并通知物管部预审人员按深圳市住宅装修管理规定进行处理。

4.6.1工程部负责对装修线路、管道、用电设备进行检查监督，每周至少一次巡查装修现场，隐避工程每天巡查一次。

4.6.2保安部负责监督装修施工人员按规定清运垃圾，同时防止施工人员破坏公共设备、设施。

4.7客户装修完毕后，物管部预审人员及工程部人员对装修工程进行验收，并核对有无违章记录，对装修更改变动分隔、卫生间处理等，都必须投入使用三个月后再复验，确定无违章现象且外墙、楼板无渗漏现象出现后，给予办理退回装修押金手续。

4.8在装修工程验收完毕后，物管部预审人员应督促施工队交回《出入证》，对丢失《出入证》的应按章处罚。

5.相关记录

5.1《室内装修申请表》

5.2《业主担保书》

5.3《装修检查表》

5.4 《整改通知书》