小区装修管理规定7（优选10篇）

小区装修管理规定7

小区装修管理规定(十七)

为使业主生活在一个舒适安宁的环境里，保护业主的合法权益，保持星园统一景观，维持物业保值增值，特制定本规定。

第一条 报批程序

1、已办理入住手续，交纳相关费用。

2、装修施工队同业主到物业公司详细如实地填写装修申请表申报装修方案。

3、交纳装修保证押金。

4、装修施工队带好身份证、暂住证、资料证明，每人两张一寸照片到物业公司办理装修人员

临时出入证。

5、签订装修履约书。

6、经审批后方可进行施工。

第二条 装修项目及要求

业主装修如涉及结构问题的，需提出改动方案及图纸，必须经北京公司地产公司设计部、星园管理部审核同意后方可进行。

一、室内结构主体

1、严禁在承重墙体，楼板、地面、梁柱上开洞，大面积剔凿;不得改变房屋结构外貌以及公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。

2、允许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼面不得凿除原水泥找平层，不得在找平层上打孔，以避免破坏地下管道;不得破坏防水层。二层以上(含二层)楼面装修石材不得超过15毫米，装修楼面材料荷载应小于每平方米40千克，墙面不得使用石材。

3、装修施工队在对有防水要求的部位进行装修时，注意保护原有防水层，并有必要性补做防水。经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修，装修完毕再次做闭水试验，确保无渗漏。如果发生渗漏现象由施工队或业主赔偿其他业主全部损失并负责修复。

4、不准改变户门形状和开启方向及颜色材质，进户门外不允许加装门。

5、为保护业主装修质量，业主应要求装修队对室内原始的墙面、顶面进行基层清理，如因施工队对基层未清理而进行装修施工所产生的后期装修质量问题，应由业主及施工队自行解决。

二、电

1、每户用电总负荷:额定功率8kw/建筑面积≤150平方米户，

12kw/建筑面积≤150平方米户。请业主合理安排用电设备。

2、现室内电源线路、插座、灯位的布置已按使用要求合理设计，如业主装修过程中需增加或改动原线路及位置，不得剔凿室内墙面、顶面，如因剔凿造成的室内墙面、顶面抹灰找平层开裂、空鼓、脱落及导致结构损坏，所产生的一切后果，业主及装修队自行负责。

3、室内电视天线及面板根据使用要求按设计规定已安装到位，严禁擅自改动，否则造成对其他业主电视信号的影响，一经发现，改动方应无条 件予以复位，且由此造成的一切拆改，恢复费用由改动方全部承担，业主如需改动天线位置或更换面板，请务必通知星园管理部部给予技术支持。

三、水暖、煤气

1、本区住宅为地板辐射式采暖。装修施工中严禁在地面找增层中打孔、剔凿或进行其它破坏性施工，否则因装修中施工不当造成设施损坏，如暖气漏水等造成其他住户损失的，由责任业主负责全部赔偿。

2、管井检查口不准封闭及缩小尺寸。否则所产生的一切责任与损失均应由业主自行承担。

3、为保证用气安全，装修队或业主不准拆改煤气管道及煤气设施，不得私自加装燃气热水器(煤气公司专业人员除外)。

四、室外、阳台、露台、门窗

1、室外的公共部分及所有外墙外立面，不得随意改动，户门外部位不准封闭，不得有破坏外立面整体美观的剔凿、涂刷、镶贴、加装、改变形状尺寸、安装广告牌或其它等行为。

2、封闭阳台、露台及在门窗内侧安装防盗网，须按物业管理公司统一规格、部位、款式、颜色材料安装。

3、不准封闭封堵楼道。不准封闭、改变室外公共部位及公共设施。

4、不得扩大或缩小原有门窗尺寸，不得改变户门窗材质、颜色，不得另建门窗或封闭门窗。

5、住户安装空调，应按物业统一指定的位置安装，固定架必须牢固，并用不生锈调架及防锈螺栓，否则以后因此所产生的外墙污染，应由该业主负责清洁或复原。机底须加装引水胶管，不得留于室外，将滴水引入本户排水管或水桶内。安装窗式空调严禁在外墙上打洞。

6、不准在阳台上加装用水管线及用水设备，不准将生活污水排入雨落管内。

第三条 施工过程

一、装修施工时间:

1、周一至周五:8:30至12:00 14:00至19:00

周六至周日:9:30至12:00 14:00至19:00

节假日 :9:30至12:00 14:00至19:00

不得擅自加班加点，节假日不准使用燥音很大的电动工具及进行发出其它很大噪音的作业。

2、装修期限:60天以内。如超过装修期限，必须申请延期手续，交延期费，每天50元。

二、装修材料进场和装修垃圾清运

1、不得将装修材料堆于户外任何地方及楼道内，装修废料，必须以袋装化按指定地点堆放，由物业公司安排清运。

2、运送材料时不得将大物、重物携入电梯内;不得损坏电梯轿箱设备、设施;服从电梯司机的指令。

3、砂子、石子等散性材料必须在区外先袋装化，才可以进入小区，否则警卫将不予以放行。

4、严禁向窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放抛撒装修垃圾，严禁将垃圾、水泥浆、油漆、涂料等交结性建筑材料流入管道及地漏。一经发现予以处罚，如引起下水道堵塞，全部损失由施工队承担。

三、装修施工人员出入

1、装修施工人员进出小区必须佩带临时出入证，物业公司装修管理工作人员及警卫人员有权检查、抽查装修人员的出入证和身份证，不得拒绝，如发现持有无效证件，证件立即没收，无出入证不准进出小区。

2、携物出入小区必须到星园管理部开据携物出门条 。携物出

区只在早 9:00到晚5:30之间时间段，其余时间不得出入，施工队要注意安排。

3、装修人员不准在小区及楼道内闲逛，不准在其他楼层侵扰其他业主，禁止一切非法活动，如需装修人员过夜留守的应在办理装修申请时提出，经同意后方可停留，规定晚8:00至次日6:30之间不得在星园内活动。

4、装修施工人员要严格遵守《施工人员行为规范》，否则将给予必要的处罚。

四、装修责任

1、施工期间，物业管理公司配合业主对施工单位的安全、卫生进行监督和管理，对各种违章行为有权进行纠正和处罚。

2、施工用电不能超过该户的用电负荷或物业公司临时对施工队提供的用电负荷，不得擅自搭接公用水、电。

3、装修用电要采用适当的插头，严禁用电线直接插在插座或漏电开关上。严禁用电炉做饭取暖。如有违反，由施工人员承担一切后果及法律责任。

4、装修施工人员在装修过程中如因用电不当而造成线路毁坏，或触电，以及其它事故，由装修施工队自行负责，物业公司不承担任何责任。

5、装修人员不准拆卸、破坏、污染各种公共设施及装饰。必须保持装修场地内的公共场所，包括楼梯、墙壁的清洁，若有同一座楼内两户以上同时装修造成楼道损坏、污染，而不能分清责任的各装修住户要共同负责修缮或赔偿。

6、业主在安装卫生洁具前，一定要先查验地漏，下水是否通畅，是否有装修垃圾进入，否则造成的后果由业主自行负责。

7、不得改变卫生间、厨房间的使用功能，不得改变上下水管道、接口。装修时有必要补做防水层。对装修过的厨房、卫生间，开发公司不再承担防水的保修责任。

8、因装修施工影响毗邻业主正常生活而发生矛盾时，应由装修业主主动与相关人员协商解决，如矛盾激化，影响管理秩序，物业管理公司可根据双方协议限令该业主停工，直到矛盾解决方可复工。

9、如业主提出有违反《公司星园装修管理规定》的装修要求，施工队有权拒绝施工，与业主协商方案，否则一切责任与后果由施工队承担。

10、在本星园进行装修业务的施工队必须保证其工人的劳动安全。不得出现 违反劳动安全条 例的现象发生。

五、验收

1、装修完毕后，业主及施工队应及时通知物业公司进行查验，经有关人员检查签验后，退还出入证，并办理必要手续。

2、装修完成半年后，由业主或施工队通知物业公司进行二次复验，复验合格后，办理装修结算手续。

第四条费用收取

1、承担室内装修的工程队，在办理装修申请时，须预交装修保证押金:每户5000元。

2、施工人员办理临时出入证每人需交50元押金， 办证工本费每人10元。装修完毕退还出入证后押金退还，如证件丢失则押金不予退还。

3、装修人员进入住户装修期间，须向物业公司交纳每日15元的管理配合费。

4、承担业主装修的工程队进入住户施工时，必须在明显位置摆放有效灭火器，如没有灭火器，可向物业公司租赁，租金每日两元。

5、为贯彻执行《北京城市环境卫生条 例》，为及时清运施工垃圾，物业公司对施工垃圾采取统一消纳的方法。收取施工垃圾消纳费:500元/户。

6、管理配合费、灭火器租金、施工垃圾消纳费三项收费由装修保证押金中扣除。

7、装修完成半年后，二次复验时，如未发生渗漏等对业主生活造成影响的工程质量问题，没有违反物业公司装修管理规定的现象;没有对他人财产或公共场地、设施、设备等造成损害的。扣除收取费用后，保证金余款退回(不计息)。

8、在装修施工中有违反装修规定之行为的，物业公司有权进行处罚，罚款采取当即处罚或由押金中予以扣除，不足部分由装修施工队、装修户另行交付。

第四条 违约处理

1、施工队在装修过程中，如乱堆，乱倒垃圾，不按规定时间施工，未经同意在公共部位施工等现象，由物业公司进行罚款处理。

2、如在施工过程中引起下水道堵塞，打穿楼板，打断电线，渗漏水、损坏公用设备设施等，由施工队或业主承担全部损失并负责修复。

3、如施工队在装修过程中造成人身伤亡事故，由施工队自行负责。

4、如施工队打架斗殴，酗酒闹事，由警卫队处理，情节严重者送公安部门处理。

装修履约书

甲方:**物业管理有限公司

乙方(业主):

丙方(施工队):

乙、丙两方已经收到由甲方发给的《装修管理规定》，《**市城乡建设委员会关于加强对城镇居民住宅装修装饰发行管理的通知》和《临时施工人员行为规范》，并已认真阅读。同意按照管理规定之内容执行，遵守装修规定中各项条 款，并自愿积极配合并接受甲方的监督和检查。

乙、丙双方在装修中如有与装修规定相冲突之处，乙、丙双方自愿服从甲方的管理和处罚。

以上为甲、乙、丙三方达成共识，三方共同遵照执行。

甲方: 日期:

乙方: 日期:

小区装修管理规定7：蓝湾物业小区装修

蓝湾花园小区装修管理规定

第一章 总则

第一条 为了加强本小区管理，确保小区大厦的公共设施、设备及楼宇的守卫和安全，保持本住宅小区美观清洁、宁静和谐的环境氛围，维护全体小区业主的合法权益，根据中华人民共和国建设部110号令和其它相关法规，特制定本装饰装修指南共所有业户遵守。

第二条 凡要在蓝湾花园小区进行房屋二次装饰装修的各位业户，在装修前必须先到物业管理处提出申请，经审批同意后与物业管理处办理相关手续后业主及装修施工单位方可进场装修。

第二章 装修申报条件及审批手续

第三条 申报条件:

(一)业户(房屋的产权人/使用人)委托装修单位进行房屋二次装饰装修施工应提前5-7天向本小区物业管理处提出申报。

(二)业户委托承接装饰装修工程单位，来办理房屋二次装饰装修，必须出示工商行政部门颁发的《营业执照》，建筑行业相关部门颁发的《建筑业企业资质证书》，消防部门颁发的《消防许可证》及所装修的房屋施工平面设计图纸。

(三)如业户选择承接装饰装修工程的属个体从业者，必须持有市建设管理委员会(以下称建委)颁发的个体装饰装修技能岗位证书，并在证书指定范围内进行装修。

(四)凡业户对其房屋进行二次装饰装修，没有聘请专业装修施工单位的可不按第三条执行，但必须与物业管理处签订《自行装修承诺书》。

第四条 申报审批程序

(一)业户对本物业进行装修之前，必须会同其委托的装修单位向本小区物业管理处，提交装修单位《营业执照》、《建筑业企业资质证书》、《消防许可证》、装修单位现场负责人身份证复印件各一张，及房屋装修平面设计图一张。

(二)业主和装修单位负责人如实填写《二次装修申报表》，主要内容包括:业主及装修单位的名称、联系方式、装修申报的内容等。

(三)装修施工单位到物管财务部缴纳装修押金1000元，及办理人员的临时出证所需缴纳的相关费用(每证押金15元，工本费5元)，同进施工的单位须与物业管理处签订《房屋装修施工责任书》和《消防责任书》，保证在施工现场文明施工。

(四)装修过程中，业户如临时增加装修项目，须报物业管理处办理增补手续，同样装修施工队如后续加入，由装修施工负责人到物业管理处办理后续人员《临时出入证》，其它施工人员本处不办理。

(五)经物业管理处审批同意后，装修单位负责人到物写处领取物业管理处签发的《临时出入证》和《装修施工许可证》。施工期间装修人员须将《临时出入证》佩戴在前胸主动接受管理人员的核查，并将《装修施工许可证》粘贴于所装修房间门上最显着的位置。

(六)装修单位对房屋装修完毕业主初验合格后，由业主向物业管理处提出竣工验收申请，物业管理处与业主、装修施工单位三方联合对装修工程竣工验收，如无任何装修违规，则可办理个关的退证手续，装修押金则在竣工验收后的三个月之后退还(不计息)。

第三章 装修时间

第五条 装修施工时间应安排在上午8:00-12:00，下午14:00-18:00内进行，如有特殊情况经物业管理处同意方可施工，但有业主投诉应立刻停止施工作业。

第六条 政党施工作业时，严禁进行有刺激性气味和有剧毒、刺耳声响的施工。如有投诉应立刻停止施工作业。

第四章 垃圾清运

第七条 各装修户需在运出之前做好垃圾捆扎、袋装准备，一律要求卫生运出，不得有损公共区域清洁卫生。

第八条 严禁在楼道、梯道、天台、道路等任何公共区域内乱放、乱扔垃圾。

第九条 严禁向窗外、阳台外、下水管道、通风管井等抛散、扔掷垃圾。

第十条 垃圾清运时间:上午9:00-下午7:00，共两次。

第五章 装修要求、监督与管理

第十一条 施工人员进入小区必须佩戴《临时出入证》，凡未办理《装修许可证》和《临进出入证》而擅自施工者，施工人员将被请出小区，并保留对扰乱公共秩序的委托人声音装修行为追究的权力。

第十二条 装修方案必须保证房屋的整体性、抗震性和安全性，并严格按照业户申请的项目进行，装修中严禁下列行为:

(一)改变房屋承重结构;

(二)在承重墙、天花、地面上打孔，拆除连接阳台的墙体、门窗;

(三)不适当增加楼面静荷载，包括在非承重墙上砌砖墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板(超过10毫米)等;

(四)任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道;

(五)不经穿管直接埋设电线或改线路;

(六)在修改排水管道时，将生活污水排入雨水管道;

(七)未按指定位置安装空调、燃气热水器者;

(八)严禁未经小区物业管理处同意擅自安装微波电视接收器;

(九)擅自将窗花安装于窗外;

(十)任意破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层、煤气等配套设施;

(十一)使用不符合消防要求的装修材料;

(十二)其他违章装修活动。

第十三条 楼顶、平台、外墙门窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外观的协调统一，选择管理处指定的样式、材料、安装方法安装家用电器和用具。

第十四条 严禁擅自改动、暗藏燃气管道设施。确需改动的，应提前向供气单位申请，由供气单位组织实施。

第十五条 装修单位应加强消防完全意识、现场采取必要的安全防护和消防措施，配置灭火器。

第十六条 装修单位负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为:

(一)用砖头或其他物品强行顶住电梯;

(二)将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入排水管道;

(三)从楼上向地下面或下水道抛弃因家居装修而产生的各种废弃物及其它物品;

(四)骚扰其他业主或影响其他住户的正常生活，造成投诉和财产损失;

(五)串栋、串户、或在其他住户前逗留、休息;

(六)在规定装修时间外施工;

(七)私自在户外接驳水、电;

(八)将电源直接接在漏电开关上端;

(九)在装修房间内易燃物处抽烟;

(十)使用电炉及大功率炊具。

第十七条 施工人员必须爱护小区公用设施，不得随意移动、拆除消火栓等消防设施，对于违反管理规定破坏公用设施(包括楼道、墙面、天台、电梯等)行为的，按责任照价赔偿。

第十八条 因装修施工造成的管道堵、渗漏水、停水停电、损毁他人物品等，均由装修单位负责

修复并赔偿全部损失。

第十九条 装修垃圾用袋封装，并按照管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。对违章堆放、抛弃装修垃圾者，管理处权责令其限期清理或由管理处代为清理，其费用由装修单位承担。

第二十条 装修中，必须采取措施，如关闭门窗，控制施工现场的各种粉尘、废气物及噪音对环境的危害，确保其他业主的生活和人身安全。

第二十一条 在装修期间，若需搬运任何物资出小区，须提前与管理处联系，填写《物品出场证明单》，经管理处确认后，方可运出小区。

小区装修管理规定7：s住宅小区装修

e住宅小区装修管理规定

为保障住宅的结构安全和外观统一，保持住宅区内优美整洁，保证广大业主的利益，使居民安居乐业，现对住宅小区内业主装修的有关事项做如下规定:

一、住宅装修必须办理报批手续。

1、任何业主、住户装修住宅，必须将《装修方案》报物业部审核，合格后，签订《住宅装修管理协议》，方可进行施工。

2、业主请选用在zz注册的专业装修公司进行施工，以确保装修质量，装饰材料应符合相关的消防管理规定。

3、为了小区的公共安全，装饰施工队必须在小区物业部门办理统一的施工出入卡，凭卡出入并接受小区物业部门的统一管理。

二、住宅装修应保证结构安全和外观统一

1、不得私自改变或损坏原有房屋结构、外观和公共设施，不得改变配套设施的使用功能。

2、装修时严禁凿除原有墙面、地面的原水泥面层，外门窗大小不得改动。

3、请按小区物业部门的要求和规定安装防护网。顶楼复式单元的天台应按物业部门的要求进行封闭。

4、不得改变厨房、卫生间的结构和功能，禁止私自改变阳台功能，禁止将生活污水排入雨水管道。

5、为了小区的整体美观，业主不得将排烟管、晒衣架及杂物等置与主体立面以外。

6、空调室外机应按指定位置进行安装。

7、禁止改动或损坏房屋的柱、梁、承重墙、燃气管道、上下水主管道、进户主线路、屋面防水、隔热层等。燃气管道不得置与装饰内部。

三、装修施工管理

1、施工申请中应注明装饰工程的施工期限，如工程施工中需要延期，应到管理部门说明延期时间。

2、施工时间:每天施工时间为8:00~12:00，14:00~18:00。

3、装修过程中，按管理部门的要求进行噪音施工。严禁从楼上抛弃垃圾或任何物品，对于违章堆放、抛弃装修垃圾或损坏公共设施、公用管线、道路绿化的，管理部门有权予以处罚，并责令赔偿损失。

4、装修施工用电不得超过该装修住宅单元的装表容量，水、电应接在住户的水、电表内，严禁私自在户外接水、电。违者管理部门有权进行处罚。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，应由装修业主负责修复和赔偿。

5、燃气设施和燃气用具(必须符合国家标准)的安装、维修、拆移、改装，必须有持有专业资格证书的单位施工;用户不得自行安装、拆除、改装。

6、住户签订《住宅装修管理协议》时，应由施工单位交纳装修押金，具体金额根据施工量大小而定。工程完工后，经管理部门、业主共同验收，如没有违章施工或出现渗、漏、堵、损坏、违章处理施工垃圾等情况，退回押金，如有上述情况，应从押金中扣除赔偿费用或罚款，多退少补。

四、违章装修处理

管理部门对违反上述规定的施工方及业主，根据情节和后果，作如下处理:

1、责令恢复原状;

2、扣留或没收工具;

3、采取措施禁止装修施工;

4、赔偿相关的经济损失;

6、以上几种处罚可同时并处;

小区装修管理规定7：x小区装修

花园小区异产毗连房屋装修协议书

附件一:装修管理规定

为了维护各位业主(使用人)的合法权益，保障楼宇的结构、设备完好，营造舒适、安全的居住环境。根据市政府有关的住宅装修管理法规，特制定装修管理规则请照章遵守。

第一章 装修申请

1.各位业主(使用人)若需进行室内装修，应首先向物业管理公司物业部提出书面申请，程序如下:

1.1业主在与管理处办理完入住手续后(物业管理公司指定期限)，如业主申请装修，管理处发放《业主(使用人)装修施工申请表》供业主填写。

1.2管理处将会介绍有关《装修管理规定》及《房屋装饰技术要求》予业主，并要求业主签订《异产毗连房屋装修协议书》。

2.业主(使用人)填写《申请表》连同装修设计方案、业主委任的装修公司的有关法律文件及双方签订的委托装修合同或协议书到物业管理公司物业部、工程部办理审核确定事宜。携带的资料包括:

2.1《装修施工申请表》中应注明装修项目、范围、标准、时间，隐蔽工程验查时间，增改建项目部位等。

2.2装修设计方案中应包括:施工总平面图、天花图、配电线路图、空调、上下水布置图及增改建项目位置图。比例1:100。

2.3装修公司的法律文件包括:营业执照、企业资质证明、等复印件加盖红章。(外地进京企业须持进京施工许可证)

2.4业主与装修公司签订的委托装修协议书或合同的复印件。

3.管理处 个工作日内完成审批手续，并按《装修施工申请表》上注明的联系电话、地址，通知业主(使用人)及装修公司。方案批准后，管理处及时通知业主(使用人)及装修公司到管理处领取装修许可证。

4.装修公司凭领取的装修许可证与管理处办理有关手续。

4.1持许可证到管理处保安部签订"二次装修工程区域消防安全承诺书"并携带施工作业人员1寸照片两张、身份证(外地人员需暂住证、务工证)复印件，办理施工人员出入社区的出入证。

4.2施工现场负责人员与管理处商定施工材料运输时间。

第二章 一般事宜

1.为确保业主(使用人)室内装修不致损坏楼宇结构及设备，保证装修质量，谨提醒业主聘请负责、可靠、专业注册公司。管理处可向业主(使用人)推荐经过资质确认的特约装修公司。

2.业主(使用人)有义务督促装修公司遵守协议条款，并依批准的装修方案进行施工。如有违反，导致一切后果概由业主负责。

3.业主(使用人)应密切关注其雇用的装修公司的施工过程，其施工技术监理由业主(使用人)自行聘任有监理权的机构负责，同时应提醒施工人员注意下行为:

3.1施工前，请将房屋所有下水及管道地漏罩住，勿将混凝土、沙石、油漆等废弃物倒入下水管道或地漏内，以免造成堵塞。

3.2搬运装修材料时，超大、超长的材料须事先分割，切勿损坏公共地方的设施设备，如有遗散物应及时扫净。

3.3装修材料须小心放置，以免危及相邻业主(使用人)或路人。

3.4搬运装饰材料、垃圾，装修公司须按管理处指定位置、方式和时间堆放并及时清运。散装材料及垃圾须袋装处理，搬运材料必须按指定，并服从管理人员及保安的安排。切勿将垃圾、装修材料放置在公共部位。

3.5每日装修工作收工时，切记关闭所有的门窗、水源，切断电源。

4.因装修工程所引致结构及设施损坏，包括业主(使用人)室内公用设备管线及异产毗连房屋的结构设备，均应由造成损害的责任业主(使用人)承担责任及作出赔偿。

第三章 施工配合管理

1.业主(使用人)物业室内装修应确保在 个月期限内完成。因特殊原因不能按期完工应向管理处说明原因并征得同意，并续完装修管理费。

2.装修公司每日施工作业时间为早__-晚___。星期六、日及法定假期均不容许施工(一栋一户除外)。上午___-___ 。下午___ -___ 为机械作业使用时间。如遇有特殊原因需要延长作业时间，须征得管理处书面同意。

3.所有出入社区的装修公司及施工人员应自觉地接受管理处保安员的安全监督管理。施工人员出入社区大门及施工现场必须挂牌，出入证在规定的时间期限内有效，过期作废。施工人员不得进入非本人工作区，留宿业主(使用人)室内。

4.施工期间由管理处人员日常巡视，施工人员必须服从管理，如有严重违章现象或施工人员不服管理，巡视人员有权停止其施工。

5.施工人员在作业中使用的易燃、易爆材料物品，出入社区、运输、使用须接受保安员及巡视人员的验证、查询管理。作业现场须配备灭火器具以备紧急时应用。

第四章竣工验收

1.装修工程完工后，由业主(使用人)通知管理处。由管理处人员人员进行验收。单项工程或隐蔽工程可在竣工前单独进行验收。管理处验收项目基本如下:

1.1装修手续是否齐全，是否按《装修施工申请表》所列施工图及设计方案进行施工;

1.2是否在装修过程中损坏公共设备;

1.3是否遗留装修物料垃圾于公共部位及场所;

1.4增改建项目是否影响异产毗连物业的正常使用。

2.竣工验收合格后，由物业管理公司各部门在《装修施工申请表》验收栏中相应部分盖章签字。若有某项未达要求，限期更正，再进行复验，直至合格。若三次验收不合格管理处可授权特约装修公司进行施工。因此而产生的费用由业主(使用人)承担。

3.装修公司凭装修许可证办理完工后的相关手续:

3.1到管理处保安部退还装修许可证、装修人员出入证，若有遗失，补交制作费;

3.2与管理处约定工具设备运出时间，并开具工具设备运出许可证。

第五章 保证金的返还

1.装修工程完工后，业主(使用人)凭加盖验收合格章的《装修施工申请表》及施工责任保证金收据与装修公司持装修配合管理保证金前往管理处财务部办理领取保证金手续。

2.若一切手续妥当，管理处悉数免息发还保证金。

3.若发生损坏公用设施设备，装修垃圾、剩余堆积占用公共部位场所，影响异产毗连物业正常使用的现象，则保证金暂被扣存。该业主(使用人)应尽快改进，工程验收合格后，发还保证金。

4.若发生业主(使用人)延期完成装修工程或后期清理与修复不及时，管理处可指定物约装修公司进行处理，并按发生费用从保证金中扣除。若保证金不足以抵偿费用，业主(使用人)应另行缴付款项。

5.若未按设计审批项

目范围进行施工装修部分，则由管理处视情节给予处理，违约金由责任装修配合管理保证金中扣除。

第六章 违约

违反北京市政府有关规定及本规定条款，由管理处及有关主管部门给予停止施工、停业整顿的处理，并可处以收取违约金，情节严重的有权移交司法部门

1.未取得建筑装饰装修资质证书而进行建筑装饰装修设计、施工的;

2.擅超越资质证书许可范围承包工程的;

3.未按设计方案进行施工的;

4.施工过程中严重违反管理处管理规定的;

5.拒绝接受管理处管理及验收的;

6.将不合格的材料、设备用于建筑装饰装修工程的;

7.破坏环境、危及人身安全及发生偷盗等犯罪行为的;

8.出卖、转让、出借、涂改、复制、伪造资质证书的。

第七章 其他事项

本规定条款内容对所有业主(使用人)具有同等约束力。若因本规定条款致使异产毗连业主(使用人)发生争议，应首先采用协商办法解决。如协商不成可向法院提起诉讼。

小区装修管理规定7：z住宅小区装修

根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定，恳请广大业主明白产权内容不是一个独立的整体，而是由内部面积、公共面积、财产份额和毗连关系所构成。为了最大限度维护小区业主的利益，特制定本规定，以供全体业主和施工队遵守。

一、办理装修申请手续

业主如需对物业进行装修或维修改造须配合施工队向客户中心提出申请，具体申请手续如下:

1)如实填写《装修申请审批表》，于该表上详细列明各项装修内容。

2)需向客户中心提供装修平面图、电路走向图及给排水布置图各一份。

3)施工队需提交施工队资质证明::，包括:1)施工队负责人身份证复印件

2)《营业执照》3)《执业许可证》4)《资质等级证书》5)《法人企业技术状况表》。

不具备以上任何一项资料，施工过程中所出现的责任均由施工队承担。

4)客户中心接收图纸后将于4个工作日内由管理公司及相关部门审批后发放《装修申请批复意见》，施工队方可进场施工。

5)业主、施工队、管理公司三方共同签署《装修协议书》。

6)交纳装修按金:业主按每单元1000元交纳，装修完毕后经管理公司验收合格后退还。

7)业主交纳装修垃圾清运费费80元/户(若业主自行清理可免交)。

8)施工单位交纳装修垃圾堆放押金50元/户。

9)办理《装修出入证》。

10)客户中心签发《装修许可证》。

二、施工人员的管理

本小区内对装修管理实行凭《装修许可证》进场及施工人员佩带《出入证》进出制度。

1)施工队务必将客户中心签发的《装修许可证》贴于装修单位的门前，以配合巡楼人员的管理工作。

2)施工人员需持身份证复印件及半寸免冠照片2张办理出入证。

3)持证施工人员必须遵从管理公司指引，只能在"许可证"指定的单位现场作业，不得在公共场地活动及乱窜场地，更不能私下接办工程而不办申请手续，如经发现除需补交有关费用。

4)施工出入证分为正副本共2个，施工人员必须经小区北门进出，进入时需递交副本到保安亭，持正本进入小区施工，离开小区时再从北门保安亭处领回施工证副本。

5)施工人员不得在施工单元内留宿，如经发现管理公司将有权吊销该单位的《装修许可证》。

三、施工时间

为避免影响其它业主的正常生活，装修施工时间定为周一~周五早上

8:00~12:00下午2:00~6:00周六~周日及其他节假日早上8:30~12:00下午2:00~6:00，未经管理公司批准不得擅自延长施工时间。

四、《装修许可证》的办理

1)延期:装修施工队施工期限超过管理公司签发《装修许可证》的有效期限，施工队负责人应提前到管理公司办理延期手续。

2)吊销:对装修施工中有违章项目不听从管理公司劝阻的施工队，管理公司有权吊销其《装修许可证》并责令停工。

3)补办:凡遗失或被吊销《装修许可证》的，应及时到管理公司补办。

五、《装修出入证》的办理

1)出入证分为长期及短期，长期为30天、工本费3元、按金50元、短期为15天、工本费3元、按金15元。

2)吊销:施工人员如违反小区或装修管理规定，管理公司有权没收或吊销《装修出入证》。

3)重办:《装修出入证》遗失或被吊销者::，须到管理公司重新办理后方可进场。

4)延期:若《装修出入证》已过期，则需到管理公司办理延期手续后方可使用。

5)装修完毕后须到客户中心交回《装修出入证》后，方可退还按金。

六、公共场地、环境及设施设备的使用及保护

1)未经许可不得使用公共场地施工，不得污染公共场地及破坏绿化环境。

2)施工队须注意保护公共设施设备，凡损坏公共设备或污染环境需负责恢复原状外还需承担赔偿责任。

3)施工人员必须严格遵守本规定，各类大型装修材料及泥沙石等均不能碰坏损坏楼梯的墙身及设施。

4)施工过程中需注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置并于当天清运，楼梯、行人道、天台、道路及其他公共地方不得作为堆放材料和垃圾的地方。

七、施工

1)所有施工必须按照管理公司审查批准的方案进行，不得有任何更改。如与实际需要更改，必须报管理公司审查批准，出具更改通知才能施工。否则，因此而造成的损失均由业主或施工队负责。

2)不得擅自改变房屋结构;不得拆改和破坏原有墙、柱、梁、及楼板;不得擅自改动上下水管道;不得凿穿楼面、地面。

3)如需用电可到管理公司办理"临时用电申请"，由管理公司维修人员接驳后方能使用。严禁擅自连接、乱拉电源线;否则造成的一切后果均由业主或施工队负责。

4)管道供气设施和燃气用具(必须符合国家标准)的安装、维修、拆移、改装，必须由持有专业资格证的单位专业人员施工::;用户及施工队不得自行安装、拆除及改装。

5)空调安装必须使用不锈钢机架安装在指定位置。如需扩大原有钻孔，须小心破坏外墙，如有损坏，施工队需负责修复外还需赔偿。空调出水须排入专为空调设计的管道。

6)为保持小区的外观统一，不得改变门窗的型号及规格;不得擅自在窗外安装网、罩、牌等任何封闭物件。

7)在施工过程中需要进行电焊或明火作业的，需到管理公司办理申请手续后方能施工，否则，因此而造成的一切经济损失和法律责任均由业主或施工队承担。

8)不得封闭、占用公共走道、消防走道、天台、屋面及通道、梯间墙壁。

9)为了保护相邻业主的利益，未经相邻业主双方同意和呈报管理公司批准，不得擅自打通毗连部位，包括邻墙、楼板，否则需恢复原状外还需赔偿对方的经济损失。

10)为了避免影响附近业主的正常休息，单元内需全部统一关门施工。

11)管理公司人员有权检查、抽查装修人员的出入证和身份证，施工人员不得拒绝。

八、验收

1)装修工程完工，业主入住一周后，业主或施工队负责人向管理公司申请竣工验收，管理公司将派人进行初检，初验合格后两个月再进行复查检，并作好检查情况记录。

2)隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。如未验收，管理公司可以安排拆除隐蔽部分遮挡，再行验收，由此造成的损失由业主或施工队负责。

小区装修管理规定7：住宅小区装修

住宅小区装修管理规定(十九)

1.0遵守国家的《住宅室内装饰装修管理办法》。

2.0资质:委托有资质的设计、施工单位或个体。

3.0申报登记:开工前，业主或被委托人带上房产证明文件、身份证和装修方案到物业服务中心申报登记。

4.0签订住宅室内装饰装修管理服务协议，交保证金(业主和施工单位各壹千人民币)，领取许可证，办理临时出入证。

5.0施工人员管理服务

5.1施工人员必须申领配戴小区《临时出入证》及穿小区施工黄马甲，《临时出入证》

工本费人民币10元/张，保证金50元/张，黄马甲租金10元/月，保证金50元/件。在办证时向物业服务中心财务交付。施工人员只限在施工地点范围内活动，并随时接受小区工作人员的检查。《临时出入证》用完后需退还物业服务中心，凭《临时出入证》、保证金收据等退还保证金，请保存好《临时出入证》。施工黄马甲若遗失、破损或表面有较大面积无法清洗的污渍，由施工单位按成本价50元/件赔偿。若退还时未将黄马甲清洗干净，施工单位需要交纳3元/件的清洗费;

5.2施工人员进入小区，必须遵守本小区的各项管理服务规定和协议，接受管理服务人员和秩序维护员的监管，如施工违章的，根据违章程度的不同，物业服务中心将对违章人员进行教育，对装修违章情节特别严重的，取消装修队在小区的装修资格，并将遵循法律途径追究当事人的责任。

5.3严禁装修施工人员在小区内住宿，所有人员必须在20:00前离开小区。

5.4施工人员不准在小区赌博、煮食或喧哗吵闹，不可将装修材料、工具、垃圾或杂物放在公共地方，不准高空抛物，不准在公共地方进行施工或搅拌水泥、涂料等。

5.5所有引起严重噪音的工程施工，如钻、锯、凿墙(地面)等须安排在装修时间内动工，并尽可能采取降噪措施。并应安排在允许的施工时间范围内进行。如影响他人休息，物业服务中心有权要求施工人员立刻停止。

5.6施工人员自行妥善保管其财物及其工具，任何损毁或丢失，物业服务中心概不负责。

5.7所有装修工人只可使用物业服务中心指定的电梯，并在规定的时间内按照指定的线路运载装修材料、工具或杂物等。搬运工具或装修物料时务必小心，以免损坏电梯、公共墙壁及其它设施，并须保持公共环境的清洁。(适用于小高层)

5.8一般情况下禁止在户外吊运装修材料，确有大件物品需吊装的，要提前通知物业服务中心，由业主本人到物业服务中心办理吊装手续。落实安全技术措施，在确保安全的条件下方可施工。

5.9所有涉及动火作业的施工(如氧焊作业等)，需到物业服务中心备案，交验操作人员的特种行业操作证，且在物业服务中心秩序维护人员的监管下进行。

5.10不得接驳户外水、电进行施工。

5.11不得将工程物料、垃圾倒入坐厕、浴缸、洗菜盆或其他下水道(口)。

5.12所有施工人员应在本作业范围内活动，不得在住宅区内闲逛、随地坐卧、在公共场地聚堆闲聊，秩序维护员发现后有权制止，不听制止的秩序维护员有权将其驱逐出小区。

6.0安全管理

6.1施工场地的安全管理:不能私自使用明火，不能乱接电源;现场必须配备两个以上的灭火器。

6.2施工人员的安全管理:不得在无安全措施的情况下进行作业(如高空作业，吊装作业，电气焊等危险作业)。确需进行此类危险作业的应向物业服务中心申报，在落实好安全措施后，方可进行作业。

7.0装修材料管理

7.1禁止使用易燃、易爆、有毒和放射性材料、物品，禁止使用超楼板负荷的材料和物品。

7.2对容易散落污染小区的材料，如砂、碎石等，必须经妥善包装处理后方可进入小区。

7.3进入小区的装修材料，不得在户外堆、存放。

7.4运输材料的车辆

7.4.1运输车辆出入小区必须接受检查。

7.4.2进入小区的运输材料车辆不能污染小区环境。

7.4.3对容易污染小区的车辆必须经过清洗后方可进入小区。

7.5装修材料的进、出场，安管人员有权检查，材料出场须有业主签发的放行条。

8.0装修时间

每户装修时间为三个月，装修施工必须在规定的时间内进行。每天施工时间为上午8:00-12:00，下午14:00-19:00。周六、日及节假日，以及噪音作业如涉及钻、锯、凿墙(地面)等，施工时间应安排在9:00-11:30， 15:00-18:00。当入住户数达到三分之一起，节假日不允许施工。

9.0高层楼电梯使用管理规定

9.1装修期间，需使用电梯运送材料或家具的，须按指定电梯在规定时间内进出。

9.2一次性装载货物在1000kg以上的，应在2小时以前到物业服务中心登记，由物业服务中心工作人员统一安排。

9.3货物将按用户登记的顺序，并采取先上后下的原则，避免上下货物集中于通道口造成阻塞。

9.4装载货物必须包装牢靠、采用箱装、袋装等措施确保无渗漏、无污染;电梯使用完毕后，应自行将电梯及楼道清洁干净。

9.5电梯轿箱内摆放货物时，应摆放均匀，严禁出现偏载现象。

9.6严禁以下违章使用电梯行为:

9.6.1非消防状态下敲击消防按钮呼梯;

9.6.2用锲块锲入电梯门厅或用货物阻止电梯门关闭;

9.6.3擅自开启电梯内操纵箱面板操纵电梯。

9.7因使用不当造成电梯损坏的，除须除赔偿经济损失外，还将承担法律责任。

10.0装修垃圾的清运

10.1装修产生的垃圾必须装袋才能运出室外;严禁直接拖行，以免损坏地面;外运时间15:00-17:00;必须运送到指定地点堆放。

10.2装修垃圾可自己清运，也可以委托物业服务中心清运，清运费按建筑面积计算，人民币5元/平方米。

11.0装修过程监督和验收管理

11.1物业服务中心工作人员有权检查装修情况，装修人员应自觉接受物业服务中心工作人员的检查、监督、指导。

11.2装修工程完毕后，业主或委托人向物业服务中心申报竣工验收，物业服务中心将派人进行查验。

11.3竣工验收合格后，物业服务中心装修负责人在《装修申报表》上验收栏内签署验收合格，否则，限期整改，再行复验。验收合格后，业主凭装修保证金收据退回保证金，施工单位交回临时出入证、装修许可证、装修巡查表和保证金收据退回保证金。

12.0其他

装修规定

12.1改造与加建

12.1.1文明施工，打墙、改造窗台时禁止使用大铁锤敲砸。业主只能根据房屋原设计方案及出售(租)合同中规定的用途使用所购(租)房产，不得擅自改变房屋的结构、使用性质及外观;

12.1.2在装饰、装修及使用物业过程中，不得擅自改变房屋建筑及设备设施的结构，破坏房屋外貌(外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)，设计用途、功能和布局，破坏建筑物屋面、墙面、厨、卫等的防水措施;

12.1.3不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;未经服务中心书面允许，不得私自改变，截断室内的水、电、气、电话等管线;

12.1.4不得占用或损坏、移装房屋共用部位(楼梯、通道、屋面、平台、道路、车库、自行车房)、共用设备、公共设施等;

12.1.5不得在共用部位如楼梯间、走廊、道路、邻近空房、绿地等地方堆放或留置箱物、家具、车辆、垃圾等物及妨碍整体环境或阻碍这些地方的通行。如不听劝告，服务中心有权将其清走，责任人必须承担相应费用;

12.1.6不得损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用部位、设施及公共场所(地);

12.1.7不得在庭院、平台、屋顶以及道路，或者其他场地擅自搭建任何形式的建筑物、构筑物;

12.1.8不得在其住宅专有空间外设置凉衣架、影响楼宇观瞻或他人生活;

12.1.9不得践踏、占用绿化地(带)及损坏、涂画园林建筑小品;

12.1.10不得在建筑物上乱张贴、乱涂写刻画，乱挂、设立广告牌等;

12.1.11必须在服务中心指定的位置安装空调机，排水胶管必须按规定统一置于冷凝水管内;

12.1.12不得在楼宇的外墙上安装遮阳廉、蓬、花架等其它构筑物;

12.1.13不得在本物业范围内架设或安装独立天线;

12.2空调机安装

12.2.1业主不准安装中央空调;

12.2.2空调室外机的安装支架不容许采用膨胀螺栓固定于外墙上的做法，这样做将直接破坏墙体防水层，如确有需要，请务必事先与物业服务中心联系，并请在施工中做好螺栓孔的防水处理，空调支架及膨胀螺丝必须采用不锈钢材质，否则，装修住户要承担由此造成的返工及其它损害后果(如雨后铁锈污染外墙、空调坠落等)。

13.2.3空调机的安装须严格按物业服务中心统一指定位置进行安装，冷气机管只限通过预留孔引进室内，所安装的空调机冷凝水管自行接入室内预留好的冷凝水排水管口，不得向室外排放。

12.3排气扇、抽油烟机的安装

12.3.1抽油烟机排气管和排(换)气扇安装只能排向预留的管(孔)。

12.3.2排(换)气扇只限向外伸出距离外墙面不大于20厘米的长度，颜色为铝管本色(不得为其他颜色)。

12.4水电改造

12.4.1装修改造所采用的给排水材料、线路材料须购买符合国标合格材料。

小区装修管理规定7：z园小区装修

荔园小区装修管理规定

为加强本小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护商场环境整洁、美观、协调及客户的正常工作秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适、方便的工作环境。凡客户进行装修时，应当保证建筑工程质量和结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，并需遵守我处对房屋装修有关问题的规定。

一、装修流程说明

1.客户本人或其委托人到管理处办公室领取《装修开工申请表》、《装修承诺书》、《防火责任书》及相关装修管理规定，并按表中要求逐项详细填写。 2.客户本人确定装修方案，选定装修施工单位，并由施工单位指定一名防火责任人。 3.客户会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到管理处办理申报批手续: (1)填好装修申请表、装修登记表; (2)装修施工单位的营业执照、资质证明复印件(加盖公司公章); (3)装修项目明细表; (4)房屋装修施工图(包括建筑、给排水、电气图等); (5)装修人员身份证复印件和1寸照片2张，负责人3张; 4.管理处主管装修查验申报材料齐全，受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。装修方案的审批原则如下: (1)不能破坏建筑物的主体结构; (2)不能破坏建筑物的建筑立面; (3)确定用电负荷; (4)装修方案是否符合防火要求; 5.装修方案经审批同意后，由装修单位负责人持《房屋装修缴费通知单》到管理处财务室缴清各项装修管理费用。 6.装修单位负责人持《装修登记表》、施工人员身份证复印件、1寸照片2张和盖过财务章的《房屋装修缴费通知单》及财务收款单据到管理处办公室办理装修进场手续，包括办理施工人员《装修出入证》。 7.装修人员进场施工过程中，管理处有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，管理处将酌情对施工单位或有关人员给予处罚。高空抛物者从重处罚。 8.若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来管理处填表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理; 9.装修竣工后，由客户(或其授权委托人)通知管理处安排初次验收。初次验收通过后，由装修单位负责人带施工人员《装修出入证》和办证押金收据到管理处办理退证手续、领取《装修出入证》押金。 10.自初次验收通过之日起十日内安排复验，复验合格后，由装修单位负责人会同客户凭押金收据和管理处批示到管理处财务室办理退装修押金手续。

三、装修规则

1.每天的装修施工时间为7:00---12:00，14:00---19:00;如在非工作时间内施工，管理处有权责令停工，扣留或没收工具，视情节轻重给予处罚。

2.施工人员的行为:各装修单位必须将管理处发出的《装修施工许可证》张贴在施工现场，装修单位必须对所属装修人员的行为负责，装修人员必须持有效证件，必须衣着整齐，不得在非工作区逗留;严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等，管理处严禁工人在辖区内随意留宿或生火。 工人在进入小区时必须配带《装修出入证》。但管理处有最终决定权批准进入与否。装修人员严禁串栋、串户，违者酌情给予处罚。

3.垃圾/杂物清理区

装修垃圾由管理处委托清运公司集中统一清运。各施工单位将装修垃圾装袋后，按管理处指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾中转站内。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所(包括公共走廊及马路上)，违者给予处罚。严禁高空抛物。违者将重罚(500―1000元)，并由肇事者承担由此造成的全部责任。

4.防火责任

(1) 施工现场必须配备足够灭火设备，如手提灭火器。要求每50m2建筑面积设2kg灭火器二个，每一施工现场必须配备四个灭火器。 (2)根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名防火安全责任人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。 (3)各施工单位要对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。 (4)如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的客户按规定承担一切经济及法律责任。 (5)施工过程中如需要动火作业，必须到管理处申请，领取《动火许可证》并做好防火准备后，方可动火作业。

5.安全

(1)各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工，方可进行作业。 (2)施工用电必须严格执行市用电防火管理条例和规程。 (3)施工动火，一律参照执行市关于重点部分临时动火审批制度，到管理处办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定。 (4)未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在100w以下，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得管理处的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后及时拆除。

6.违章处理

管理处每天将不定时派专人对装修现场进行巡查，监督装修情况，对违规现象轻者现场即予纠正。重者管理处有权作如下处理: (1)责令停工; (2)责令恢复原状; (3)扣留或没收工具; (4)停水、停电; (5)赔偿经济损失。 (6)以上几种处罚可同时并处。

7.改/还原工程

管理处保留权利要求客户对所有装修工程(如该工程影响楼宇设施、结构，或严重影响外观)进行更改或还原，即使该工程在管理处批准下已完成。管理处发出更改通知单给客户，客户须在一个月内完成该工程，并负责一切费用。如客户未能在限定时间内整改完，管理处有权安排施工力量完成该项工程，所需费用将全部由客户承担。

小区装修管理规定7：某小区装修

住宅小区装修管理规定范本(七)

1装修施工队和装修方案的选择

a.为了更好地对二次装修的进行管理，从业主利益出发，建议业主装修尽量选择实力强、信誉好、经过培训取得合格证书的装修企业。

b.业主选择的装修方案应符合规定，不出现违章装修项目，项目管理中心将对装修方案进行严格的审查。

2装修申报

a.住户装修，必须提前七天向项目管理中心申报，公共事务助理对业主或使用人的资格进行确认，并提供装修手册。

b.业主领取《装修审批表》、《装修人员登记表》等，如实填报装修项目、范围、标准、时间、施工图纸、施工队伍等。

3装修审批

a.业主必须如实填报装修内容，并向项目管理中心提交装修设计图纸和消防部门装修审批材料批文(涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续)。

b.在接业主(住户)递交的装修方案一周内，事务助理会同工程服务部、安防部对方案进行严格的审核，保证不出现违章装修方案。

c.业主(住户)收到批复后，交纳装修管理押金，带领选定的装修队负责人到项目管

理中心办理施工人员登记手续。签订《装修施工队伍责任书》，领取装修许可证。

4施工管理

a.所有施工必须按照管理处审批的方案进行，不得有任何更改。如实际情况需要更改，必须报项目管理中心审批，出具更改通知后方可施工。

b.施工时间，业主进行现场监理，并保证装修施工队严格遵守市政府的有关装修规定，按规作业，文明施工。

c.装修期限:中小工程为15天，较大工程为20天，最长不越过30天，如确实需要延期，要到项目管理中心办理延期手续。

d.施工时间:每天施工时间为8:00-12:00，14:00-18:00。

e.装修施工用电不得越过该装修住宅单元的装修表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线;超容量用电在管理处协商后，在项目管理中心的监督下，由管理人员指定位置处接临时电源线，否则造成的一切后果由业主(住户)负责。

f.管道供气设施和燃气用具(必须符合国家规定)的安装、装修、拆移、改装，必须由持有专业资格证书的单位施工，上报相关单位审批，用户不得自行安装、拆除、改装。

g.装修施工，严禁打拆任何墙体，打拆墙体除责令恢复原状外，按30%-50%装修押金扣除违约金。

h.空调应按安装在项目管理中心统一规划的位置，空调架由项目管理中心设计，统一式样安装。

i.严禁封闭阳台，不得改变阳台的用途，防盗窗花由项目管理中心设计统一式样。

j.施工过程中要注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置并当天清运，楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁。

5验收

a.装修工程完毕后，业主(住户)和施工队负责人共同向项目管理中心申请竣工验收，管理处将派人进行查验。

b.隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。如未验收，项目管理中心可安排拆除隐蔽部分遮挡，再行验收，由此造成的损失由业主(住户)自己负责。

c.竣工验收后，由项目管理中心验收人员在《装修申请审批表》上验收栏内签名。验收不合格时，限期改正，再行复验，直到合格。经过3次验收不合格者，项目管理中心可另行指定施工单位进行施工，所发生的费用由业主(住户)承担。

d.装修验收合格并使用个月后，经项目管理中心复验确定工程无明显质量问题，将押金退回业主(住户)。

小区装修管理规定7：某世家小区装修

世家小区装修管理规定

根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定，须使业主明白其产权内容不是个独立的整体，而是由内部面积、财产份额的毗连关系所构成。所以对于业主的物业装修，为确保全体业主的根本利益，特制定本规定。

(一) 物业装修的申请

1、在业主进行物业装修前，到客服中心领取《房屋装修申请书》、《装修委托书》。

2、将业主填写完毕的《房屋装修申请书》、《装修委托书》等相关资料及装修施工单位的相关资料(如:施工单位资质、营业执照、项目经理证书原件、负责人身份证等复印件)交于客户服务部。

3、如业主委托代理人办理物业装修手续，还须递交委托书、委托人和代理人身份证复印件。

4、如承租人及其他用人申请物业装修，除需提供申请人身份证外，还需提供业主身份证复印件、业主房屋租赁契约，及业主同意其进行装修的承诺书。

(二) 物业装修的审批

1、业主装修需报物业公司审批的装修项目:

①土建方面:地面打凿、隔墙改动;

②电线路改造用电负荷加大;

③非设计指定位置的空调安装;

④管道系统的改造，包括给排水系统、消防系统等;

⑤弱电线路的改造;

2、需按小区整体设计风格统一款式制作的项目:防盗门、防护窗花、拉闸门、标识牌等。

3、不能改动的项目:

①承重墙、外墙、梁、柱、天花等打凿;

②进户门、外窗、公共通道等;

4、业主装修项目经物业公司审核、批准后，由业主和装修施工单位分别与物业公司签订《消防安全责任书》。

5、业主和装修施工单位按相关规定缴纳相关费用。

6、缴纳完相关费用后，向业主发放《室内装修许可证》和《装修图纸审核意见》，并由装修施工单位办理《装修施工人员出入证》。

7、业主和装修施工单位凭《室内装修许可证》、《装修图纸审核意见》进行施工;施工人员凭《装修施工人员临时出入证》进出施工现场。

(三) 物业装修施工现场注意事项

1、如装修施工过程须动火作业，必须办理动火申请手续。

2、如防水部位改动后，需按标准作存水试验，经工程维护部验收合格后方可进入下道工序。

3、为不影响邻近业主和整个小区的正常工作与生活，装修施工单位需按照管理处规定的施工时间进行施工。

4、装修垃圾必须"袋装化"，放置在装修所属单元内，并按物业公司指定时间、路线和位置堆放。

5、物业公司依法对物业装修施工项目实施全过程现场管理，对不符合装修审批范围的项目有权责令停工并采取相应的纠正措施，并按规定行处罚。

(四)物业装修验收

1、装修项目完工后，物业公司组织相关人员进行竣工验收，并填写《房屋装修验收表》。

2、符合验收标准的，收回《室内装修许可证》、《装修人员出入证》等相关证件;装修保证金的返还在验收合格一个月后予以退还。

3、不符合验收标准的，由装修施工单位按《违章装修整改通知单》要求进行整改，直至符合验收标准为止。

(五)装修施工人员的管理

1、装修施工人员出入装修施工场地必须佩带《装修施工人员出入证》。

2、装修施工人员必须遵守物业公司治安消防等相关管理规定，不准在装修施工现场做饭、酗酒、打麻将及赌博。

(六)违规处罚

遵守小区的装修有关规定。如有下列行为之一者，向业主或装修施工单位发出《装修整改通知单》，进行整改和处理，视情节采取停电、没收工具等处理。

1、自行动火作业，导致发生火警，则一切责任及费用由业主或施工单位承担;

2、因物业装修引起的漏水造成他人受损，除及时修复外，承担一切后果;

3、凿打不能改动的项目及末按装修审批范围进行装修施工等;

4、在规定的施工时间之外进行噪音施工;

5、未按指定的时间路线和位置堆放装修垃圾;

6、未向物业公司申报或不符合规定条件自行开工的物业装修，由业主或装修施工单位承担装修过程中引起的任何后果;

7、擅自占用公共通道等;

8、未按统一款式制作的项目;

9、如违规情节严重的，物业公司将移送至政府相关部门处理。

(七) 其他事宜

本规定未尽事宜由物业公司负责与业主及装修施工单位进行解释。

小区装修管理规定7：生活小区装修

某生活小区装修管理规定

为维护广大业主的共同利益，维护小区正常的秩序，保证小区在装修期间业主房屋支付后的正常使用，公共设备和设施正常运行及维护，根据国务院《物业管理条列》，建设那《住宅室内装饰装修管理办法》，小区《临时管理规定》和广德县房管局相关规定等，特质定本装修管理规定，请格业主，物业使用人予以理解并共同遵守。

一、装修申报业主、使用人实施装修的，应提前一周向物业管理处申报，申报登记应提交下列书面资料:1、装修方案(包括:施工范围、施工期限、施工方案住宅装修设计图);2、委托装饰装修企业施工的，需提供企业相关的营业执照、资质证书的复印件;3、施工人员名单及其身份证复印件。

二、签订《装修管理协议》

三、装修进场施工1、装修申报经物业公司审核确认;2、签署装修文件;3、交付相关费用;4、办理施工人员出入证。上述手续完备之后、装修施工单位方可进场施工。

四、装修须知

1、在进行装修施工前，业主、使用人应对名下的单元房屋进行全面检查，建设单位不承担由于业主进行房屋装修而导致的维修责任。

2、业主、物业使用人对住宅进行装修，必须保证房屋的整体性、应符合防火、防水、保温、隔音、卫生等有关规定及建筑功能要求。

3、住宅装饰装修禁止下列行为:(1)变动建筑主题和承重结构;(2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;(3)狂打承重墙，外墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;(4)损坏房屋原有节能措施，降低节能效果;(5)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

4、住宅装修装饰不得有下列行为:(1)搭建建筑物、构筑物;(2)改变住宅外立面，在非承重墙上开门、开窗;(3)拆改燃气管道和设施。

5、住宅室内装饰装修超过设计标准或规范，增加地面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级设计单位提出设计方案。

6、改动卫生间、厨房防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做渗水试验。

7、根据《前期物业服务合同》、《临时管理规约》的约定，本居住小区不得擅自进行下列装修行为:(1)封闭阳台、安装防盗栅栏;(2)凿挖地坪、顶面;(3)安装晒衣架、遮阳棚(帘)、花架、悬挂广告、灯箱、招牌、条幅或其他伸出物、构筑(4)改变阳台等对外部位的颜色;(5)在制定以外的位置安装空调、排放冷凝水管道;(6)随意更换分门户;(7)在阳台、露台、屋面上擅自安装卫星接收器、太阳能热水器、热水锅炉等设备;(8)占用共用部位、走道;

10、业主、物业使用人和装修施工单位应严格执行住宅装修的规定，遵守施工作业时限，18:00至此日8:00和节假日全天，不得从事敲、凿、钻、锯等产生严重噪声及有强烈挥发气味的施工作业。

11、装修施工单位应严格遵守小区物业管理规定和装修管理协议。施工人员进入小区，必须携带出入证，限于在指定区域内活动，并接受物业管理处工作人员的检查。

12、装修施工单位必须配备合格的持证电工、焊工负责施工用电、烧焊作业、并服从物业管理处的同意管理;

13、施工现场应配备必要的灭火器材，严谨储存易燃易爆危险品，动用明火须事先报物业管理处审核。

14、装修施工单位应有自查制度，当日施工作业结束前应检查有无关闭电源、有无遗留火种、并将可燃杂物清运出现场。

15、装修施工期间，业主、使用人和装修施工单位相关的人身安全、财产安全、施工作业安全和消防安全等事宜，均由业主，使用人和施工单位自行负责。

16、在房屋装修中，请关闭进出门并保持公共走到的畅通，装修材料和工具只能置于业主、使用人名下的单元房内，运送装修材料应符合规定的材料、规定的时间和规定的路径。

17、单元楼装修结束后，业主需分摊缴付楼道公共部位及墙面损坏修复费。

五、装修特别提示

1、在铺设地板打地板格栅孔的过程中，请注意控制钻孔速度、深度，谨防打断楼板刚进或打穿楼板，造成相邻业主财务损坏应于赔偿。

2、户内智能化终端不得擅自移位，一面发生系统运行故障。

3、脱排油烟机、燃气热水器务必安装在指定位置(不得另行打孔出墙)。

4、装修时对排水、排污管道口作必要的保护，防止因建筑装修垃圾和水泥砂浆进入而导致堵塞。

5、安装空调室外机时，承重装置、悬挂绳索等不得架设在阳台扶手上，避免承重失控所导致安全事故。空调机所有出墙外露的管道须进入专用管道、不得倚靠、吊挂在外墙，破坏外墙美观。

6、装修时应将管道检修孔及检查门留出，以便今后日常维护检修。

7、严格按房屋使用说明书的要求装修和使用房屋。