物业维修部主管岗位职责（优选3篇）

物业维修部主管岗位职责

适配人群	物业维修主管，工程部负责人，设施运维经理	使用场景	设施巡检，故障抢修，节能改造
设立背景	物业维修要有人管设备安全运行，经理要有人帮着盯现场，系统不能老出问题。
核心职能	管设备别坏、管人别松懈、管维修别拖拉、管能耗别浪费、管培训别掉队。
工作内容	每天查设备状态、查员工纪律、盯重点维修、看报表耗能、写保养计划、审考勤记录、做培训安排。
协作关系	向物业经理汇报，带维修班长干活，跟各部门对接装修验收、故障处理、节能改进，文员帮归档资料。

物业维修部主管岗位职责(五)

*维修部主管

直接上级:物业经理

直接下级:维修班长

联系部门:各部门

*岗位职责:

1)对经理直接负责，确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务，主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，要求每天作如下检查:

①主要设备的运行技术状况，发现问题立即组织处理;

②检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正;

③现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工作质量与进度;

④实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施;

⑤审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪费现象。

2)设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态;做到"三不漏"(不漏油、不漏气、不漏水)、"五良好"(使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好);

3)负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使本系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗;

4)负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，定期报送管理处经理审定，并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率;

5)切实执行经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度，做到"三干净"(设备干净、机房干净、工作场地干净)、"四不漏"(不漏电、不漏油、不漏气、不漏水)。严格检查督导下属;

6)针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训;

7)审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，每月交文员整理归档;

8)掌握科技发展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完善设施和施工遗留的缺陷;对所属系统的重大改造工程参与设计，提出与原系统匹配的可行方案。监督施工，验收施工质量;

9)负责装修管理中有关规定的审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求;

物业维修部主管岗位职责：物业维修主管

适配人群	物业维修主管，工程维修经理，设施运维负责人	使用场景	业主报修响应，房屋装修监管，设施故障处置
设立背景	小区维修活太多，没人统管容易乱套，得有人盯住工程维修这事。
核心职能	管维修团队，接业主报修，派活、查进度、写报告、回访质量。
工作内容	派维修单、编号登记、核对完成情况、记问题、报周报月报、回访业主、查装修施工。
协作关系	听物业部经理安排，带维修工干活，跟业主打交道，和装修业主确认改造内容。

职责描述：

1.贯彻公司下达的各项指令督促指导下属完成各项任务。

2.及时准确处理业主提出一切有关工程维修服务的事务，及时派出专业维修人员执行修复任务。

3.做好派修记录，完成工作单登记、编号、掌握工作进度，检查核实每个班次的工作单完成登记与实际情况。

4.对维修中发现的问题，及时处理解决并做好记录，报告物业部经理，提出防止发生严重问题的建议与措施。

5.每周定期统计汇总一周工作单解决情况(按轻、重、缓、急分类)报物业部经理。

6.每月25日将维修内容统计汇总并报物业部经理审核。

7.建立维修回访制度，检查维修服务质量并进行登记。

8.检查、掌握业主房屋改造、装修报告执行情况。

任职要求：

1.有小区、工程维修及管理经验，能看懂装修图纸;

2.持有维修电工上岗证、高压操作证;

3.有亲和力，具有较强的沟通、组织协调能力和团队协作精神;

4.具备处理突发事件的应变能力及抗压能力;

5.有工程施工经验优先录用。

物业维修部主管岗位职责：物业维护部主管

适配人群	物业工程主管，机电运维负责人，设施管理专员	使用场景	设备验收，夜间巡检，投诉处理
设立背景	大厦要正常运转，设备不能坏，得有人天天盯着管着。
核心职能	管设备运行、保养、维修，盯安全检查，确保不出事。
工作内容	安排维修保养，每月全面检查设备，夜间查岗，处理租户投诉。
协作关系	跟工程部同事一起干活，向物业经理汇报，配合客服处理投诉，帮新员工培训。

1）负责大厦设施、设备的运行、保养、维修，安全检查工作的安排与落实。

2）贯彻执行公司制定的《机电设备管理工作手册》，确保机电安装维修工程管理的设施、设备处于安全、良好的运行状态。

3）执行政府部门的有关行业法规，加强安全管理和安全教育，建立各级安全制度，防止发生安全事故。

4）对设施、设备的运行、维修和保养的正常运行每月必须进行一次全面检查，每月不少于一次夜间查岗。

7.负责员工的专业技能培训，不断提高员工的综合能力和素质。

8.负责组织对公司接管的机电设施、设备进行验收及其配套设施完善工作。

9.负责组织技术文件和设备档案的接管、建立和管理工作。

10.负责租户对机电工作的投诉处理，负责本部门不合格服务的处理，纠正和预防措施的实施、跟踪、检查。