物业部工程主管岗位职责制度
| 适配人群 | 工程主管，物业技术负责人，设施运维经理 | 使用场景 | 项目接管，竣工验收，技术攻关 |
|---|---|---|---|
| 设立背景 | 物业项目越来越多，设备设施要有人管 | ||
| 核心职能 | 管好所有项目的工程事务，盯设备运行，保安全不掉链子 | ||
| 工作内容 | 定维修计划、查各项目工程情况、做安全培训、写投标书、验新项目设备 | ||
| 协作关系 | 跟项目经理、维修工、开发商对接，向物业经理汇报，有时要帮其他项目调人手 | ||
物业部工程主管岗位职责
一、参与制定物业管理实施方案，监督、指导各项目区域工程管理的贯彻实施。
二、负责组织制定各类设备设施管理规定及操作规程，审核各项目区域的养护维修计划。
三、督促检查各项目区域工程管理、安全教育和业务培训、技术指导。
四、参与新开发项目前期物业管理投标书编制定工作。
五、参与对各类设施设备安装、调试及物业竣工验收、接管验收工作。
六、对新开发项目工程建设，及时地向相关部门提交物业相关的合理化建议。
七、负责组织对物业重大工程的技术攻关及对设施、设备重大事故抢修。
八、负责协调各项目区域工程技术力量、工作任务分配。
九、完成上级领导分派的其他工作任务。
物业部工程主管岗位职责制度：小区物业工程主管
| 适配人群 | 物业工程主管，设施管理负责人，设备运维经理 | 使用场景 | 小区运维，装修验收，节能改造 |
|---|---|---|---|
| 设立背景 | 小区设备要有人管，出问题得马上修，能耗得盯紧，经理要有人帮着扛事。 | ||
| 核心职能 | 管设备运行和维修，带手下干活，定保养计划，把关技术活儿，盯能耗不浪费。 | ||
| 工作内容 | 查设备状况，纠员工纪律，盯维修现场，看报表找异常，做培训，审考勤，管档案记录。 | ||
| 协作关系 | 向管理处经理汇报，带手下工程人员，跟文员交档案，配合装修验收，对接施工方监督质量。 | ||
小区物业工程主管岗位职责(十二)
一、对管理处经理直接负责，对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任。
二、负责小区设备及设备维护的日常管理:
1、了解主要设备的运行技术状况，发现问题立即组织处理。
2、检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正。
3、现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工作质量与进度。
4、实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施。
5、审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪费现象。
6、对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训。
7、审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，每月交文员整理归档。
三、设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作。
四、负责制定小区设施设备系统运行方案，在保证设备安全运行的前提下，力图节省能耗。
五、负责制定小区设施设备系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划。
六、负责贯彻落实岗位责任制、设备维修保养制度。督导下属员工严格执行操作规程及员工守则。
七、掌握科技发展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完善设施和施工遗留的缺陷;对所属系统的重大改造工程参与设计，提出与原系统匹配的可行方案。监督施工，验收施工质量。
八、负责装修管理中有关规定的审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求。
物业部工程主管岗位职责制度：新城小区物业工程主管
| 适配人群 | 物业工程主管，设备部负责人，设施运维经理 | 使用场景 | 小区运维，应急抢修，节能改造 |
|---|---|---|---|
| 设立背景 | 小区设备要有人管，出问题得马上修，不然业主会投诉。 | ||
| 核心职能 | 管好小区所有设备设施，保证正常运转，出事能快速处理。 | ||
| 工作内容 | 看运行日志、安排每日工作、做维保计划、买材料工具、管水电能耗、写应急预案、记维修详情。 | ||
| 协作关系 | 听管理处经理指挥，和设备部员工一起干活，跟客服反馈维修进度，有时要联系外包师傅帮忙。 | ||
住宅小区物业工程主管岗位职责
*在管理处经理的领导下，负责房屋设备、设施的正常运行与维保服务，包括房屋设备设施运行的应急处理工作。
*负责对设备部的日常管理，检查每日运行日志，了解设备工作状况合理安排每日工作。
*负责小区房屋设备、设施运行与维保的质量控制，拟制维保服务过程中的费用预算、作业文件，并负责实施。
*负责计划和购置维保材料及工器具。
*负责公共设施能耗管理与节能工作。
*编制(设备)突发事故的应急处理预案，并适时组织预演。
*负责对房屋设备(设施)维修、保养工作的计划实施和记录备案，对一些隐蔽工程中的更改要详细记录备案，记录文件长期保存。
*完成经理交办的其他工作。
物业部工程主管岗位职责制度：z凯物业工程主管
| 适配人群 | 物业工程主管，园区设施经理，动力系统负责人 | 使用场景 | 设备维保，工程验收，节能降耗 |
|---|---|---|---|
| 设立背景 | 物业要管好设备和设施，得有人专门盯动力系统、维修保养、节能这些事。 | ||
| 核心职能 | 管设备运行、修设备、做保养计划、控成本、搞验收、处理突发问题。 | ||
| 工作内容 | 写计划、审表格、查报表、做预算、盯保养、处理投诉、推节能措施。 | ||
| 协作关系 | 听物管经理安排，跟人力资源部招人培训，配合施工单位，对接使用部门和业主。 | ||
新凯物业工程主管岗位的工作职责
1、明确本部门的工作性质，根据上级下达的各项工作指示及任务，制定部门工作计划，并负责组织和落实
2、按照iso9002质量保证体系健全本部门各项规章制度、操作规程，以及各种记录表格，并每月检查、审核。
3、制定本部门的年度预算方案，审阅本部门的各类报表，进行业务分析，做出管理决策和成本控制方案
4、负责制订动力设备的维修保养计划和设备更新的预算报告，确保按计划保养率100%，设备完好率95%以上。
5、组织实施对公司动力设备的维修保养，组织协调对各部门设备的日常检修，确保公司所有的动力设备设施保持完好并正常运行，保证客人得到舒适、安全、方便的享受和服务。
6、及时处理客人及使用部门对设备设施的投诉。
7、负责制订并组织实施节能降耗措施，降低费用，提高经济效益。
8、负责组织制订园区公共设施、楼宇、设备的管理规定并贯彻执行，确保以上设施、设备处于安全完好状态。
9、负责管理处新接管物业项目的供、配电、空调给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作。
10、负责对园区内的工程改造、设备更新、重要维修工程的方案及预算进行技术审核并上报项目物管经理批准后，现场督导工程施工控制工程质量、进度。
11、协调施工单位按国家规定标准为业主提供保修服务，保障业主利益。
12、督导部门员工按服务规范为业主、住户提供及时、优质、高效的上门服务工作，要做到业主、住户满意率100%，到位及时率98%。
13、负责紧急情况的处理工作。
14、协助人力资源部招聘本部门人员，负责本部门的培训工作，并对本部门员工进行考核与评估，审核本部门员工的出勤纪录
15、完成上级交办的其他工作。
物业部工程主管岗位职责制度：物业工程主管工作
| 适配人群 | 物业工程主管，设施运维经理，设备管理专员 | 使用场景 | 物业运维，应急抢修，能耗管理 |
|---|---|---|---|
| 设立背景 | 小区设备老了总出问题，得有人天天盯着修和保养，不然住户要投诉。 | ||
| 核心职能 | 管好电梯水泵这些大件，出了事马上顶上，不让停摆太久。 | ||
| 工作内容 | 看运行日志、写保养计划、买零件、记维修过程、搞节能小动作。 | ||
| 协作关系 | 听经理安排，和维修工一起干活，跟财务报预算，和保洁说清设备区域别乱动。 | ||
*在管理处经理的领导下，负责房屋设备、设施的正常运行与维保服务，包括房屋设备设施运行的应急处理工作。
*负责对设备部的日常管理，检查每日运行日志，了解设备工作状况合理安排每日工作。
*负责小区房屋设备、设施运行与维保的质量控制，拟制维保服务过程中的费用预算、作业文件，并负责实施。
*负责计划和购置维保材料及工器具。
*负责公共设施能耗管理与节能工作。
*编制(设备)突发事故的应急处理预案，并适时组织预演。
*负责对房屋设备(设施)维修、保养工作的计划实施和记录备案，对一些隐蔽工程中的更改要详细记录备案，记录文件长期保存。
*完成经理交办的其他工作。
物业部工程主管岗位职责制度：物业工程主管（国润物业）
| 适配人群 | 工程主管，设施经理，物业设备负责人 | 使用场景 | 物业运维，设施巡检，维修服务 |
|---|---|---|---|
| 设立背景 | 小区设备多，得有人管维修保养。不然管道堵了、灯坏了没人修，业主天天投诉。 | ||
| 核心职能 | 管好房子和设备。定制度、盯维修、查管线、带团队干活。 | ||
| 工作内容 | 建设备档案、记管线位置、写操作规程、查员工干活、盯上门维修质量。 | ||
| 协作关系 | 跟维修工、客服、保安常碰面。向项目经理汇报。修东西要和业主当面沟通。 | ||
职责描述：
任职资格：
1.工程管理、机电一体化、电器自动化等相关专业大专以上文化程度，取得相关上岗证书；
2.具有水电、管网、土建等专业知识。熟悉业务流程，主动积极开展工作；
2.从事相关管理工作三年以上，具有相应资质。
岗位职责：
1.负责建立健全房屋及设备的管理制度，做到分类清楚、序列整齐、内容完整、手续齐全、保管良好；
2.熟悉辖区内设备设施的种类、分布和安全要求，掌握各系统管线的分布、走向、位置和使用状况；
3.组织制定所属各岗位责任及操作规程，督促检查下属严格执行岗位责任制、操作规程及设备检修保养制度；
4.负责上门维修服务质量的监督落实工作，提高业主对维修服务的满意度。
联系电话：***********************
岗位要求：
学历要求：大专
语言要求：不限
年龄要求：不限
工作年限：3-5年
物业部工程主管岗位职责制度：物业工程部主管工作
| 适配人群 | 工程部主管，医疗后勤负责人，设备保障经理 | 使用场景 | 医院运维，设备抢修，设施保养 |
|---|---|---|---|
| 设立背景 | 医院设备得有人管，不然停电停水影响看病 | ||
| 核心职能 | 管电力消防给排水这些系统，修设备保运行 | ||
| 工作内容 | 巡设备、定保养计划、抢修故障、查班组工作、盯卫生标准 | ||
| 协作关系 | 向经理汇报，带维修班组干活，和医护沟通问题，帮其他部门提建议 | ||
工程部主管在经理领导下工作，负责主管电力、消防、给排水、通讯对讲、土木维修、装修工程、公共设施、设备等系统事宜的维修保养和管理工作，具有极其重大的责任，关系到医院正常工作的开展，因此必须绝对负责，严格履行下列职责:
1、具有全面的技术知识，具备良好的思想品德，具备严谨的工作态度，具备健康的身体素质。
2、经常性深入设备现场，巡查各种设备的运行技术状况，对所有设备状况，要心中有数。
3、审定修改各班组工作计划，检查落实设备保养措施，监督其实施。
4、负责制定各设备的月度和年度维修保养计划，制定工作标准，准确分工，提高工作效率，保证工作质量。
5、及时组织人力、物力对发生故障的设备进行抢修，并及时向上级报告。
6、认真贯彻落实"岗位责任制"，督导下属员工严格执行"操作规程"。
7、督导下属做到"三干净":设备干净、机房干净、工作场地干净;"四不漏":不漏电、不漏水、不漏气、不漏油;"五良好":使用性良好、密封性良好、润滑性良好、紧固性良好、调整性良好。"
8、深入了解下属员工的思想状况，及时纠正不良倾向，经常对下属进行职业道德和专业技术、业务水平的培训、培养员工团结协作，精益求精的企业责任感、培养出一支高素质、高效率的技术保障队伍。
9、及时收集汇报顾客意见和建议。
10、协助、监督其它岗位工作，提出合理化建议。
物业部工程主管岗位职责制度：x物业工程部消防工程主管
| 适配人群 | 消防技术主管，工程运维经理，设施管理专员 | 使用场景 | 新接楼盘接管，消防验收交付，设备大中修 |
|---|---|---|---|
| 设立背景 | 物业新楼盘要有人管消防图纸和验收 | ||
| 核心职能 | 盯消防设备运行，管维修保养，做大修计划，搞技术培训 | ||
| 工作内容 | 看图纸、查质量、验接管、整档案、盯运行、做培训、写计划、管维修、控费用 | ||
| 协作关系 | 跟管理处一起整资料，向工程部经理汇报，配合人力做培训，对接消防部门和施工方 | ||
1、负责新接楼盘(宇)本专业的前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管的技术工作。
2、负责组织指导各管理处完善管理区域内消防图纸资料及维修档案供归档。
3、负责消防系统设备设施正常运行的技术监督和指导。
4、负责消防设备设施的正确使用的指导和培训。
5、制定消防系统大中修计划，报经批准后施行。
6、负责消防系统维修保养的组织工作和技术监督。
7、负责指导消防设施经济运行的技术管理，努力降低损耗，提高设备利用率。
8、负责完善公司内部与消防设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关的管理制度。
9、负责由工程部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算。
10、负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。
11、配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。
12、负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。
13、在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。
14、完成公司领导及部门经理交办的其它任务。
物业部工程主管岗位职责制度：x商业大厦物业工程部主管
| 适配人群 | 物业工程主管，商业楼宇设施经理，商厦运维负责人 | 使用场景 | 装修整改，特种设备检查，工程维修投诉 |
|---|---|---|---|
| 设立背景 | 商业大厦要正常运转，设备设施得有人管 | ||
| 核心职能 | 管设备设施运行，管维修投诉，管部门制度和人员 | ||
| 工作内容 | 审核装修整改，验收设备，写月报年报，做维修报价审核 | ||
| 协作关系 | 向管理处经理汇报，跟特种设备检查部门配合，带工程部员工干活 | ||
1、直接对管理处经理负责，在管理处经理的直接领导下负责商业大厦有关工程的各项工作具体管理。
2、熟悉和遵守国家有关商业大厦的装修、整改的法律、法规，严格审核。
3、负责制订部门所有设备、设施管理规定、岗位职责及规章制度，并对部门员工进行全面管理和考核。
4、负责商业大厦所有设备、设施的接管验收和正常运行，对技术改造，节约成本提出合理化建议。
5、积极配合国家有关部门对商业大厦特种设备、设施的检查工作。
6、负责制定本部门年度、月度工作计划，并组织实施。
7、负责部门人员的培训工作，提高部门人员的综合素质和技术水平。
8、每月向上级领导汇报当月完成的主要工作和下月工作计划，完成部门年度工作总结。
9、负责商业大厦所有有关工程维修投诉的解释及处理。
10、负责商业大厦所有维修报价审核及监督实施。
11、完成上级领导和公司交办的其他工作。
物业部工程主管岗位职责制度：z物业工程部土木工程主管
| 适配人群 | 物业工程主管，房屋安全工程师，设施管理专员 | 使用场景 | 新接楼盘介入，房屋修缮管理，装修方案审批 |
|---|---|---|---|
| 设立背景 | 新楼盘要有人管技术，老房子要有人盯安全，图纸资料得有人归档。 | ||
| 核心职能 | 盯房子结构安不安全，管装修合不合规，修房子得按标准来。 | ||
| 工作内容 | 看图纸、验新楼、审装修方案、查危房、定维修计划、归档资料、写制度。 | ||
| 协作关系 | 跟管理处一起整图纸档案，向工程部经理汇报，和人力资源部合办培训，对接住建等部门。 | ||
1、负责新接楼盘(宇)本专业的前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管的技术工作。
2、负责组织指导各管理处完善管理区域内的房屋建筑、市政道路图纸资料及维修档案的归档。
3、负责审批涉及建筑结构的房屋装修方案，防止出现违章改建及装修，并对违章提出处理意见。
4、负责对公司在管房屋的结构安全进行鉴定，对一般损坏房屋提出修缮方案并报批施行，如果自行鉴定为危房则必须报房屋安全主管部门再次进行鉴定，并根据房屋安全主管部门的意见组织进行整改。
5、制定房屋大中修计划，报经批准后组织实施。
6、负责各土木工程小修的技术指导。
7、负责制定和完善公司内部与房屋安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关的管理制度。
8、负责由工程部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算。
9、负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。
10、配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。
11、负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。
12、在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。
13、完成公司领导及部门经理交办的其它任务。
物业部工程主管岗位职责制度：物业工程部综合维修主管
| 适配人群 | 综合维修主管，物业工程骨干，设施运维负责人 | 使用场景 | 商业设施维护，装修后维修，公共区域翻新 |
|---|---|---|---|
| 设立背景 | 物业项目日常维修需求多，墙面地面门窗老了要修，还得做翻新和有偿服务。 | ||
| 核心职能 | 管维修活儿，带班组干活，盯安全卫生，教员工手艺，控物料用得少。 | ||
| 工作内容 | 修门窗地面墙面，巡检操作间，分派任务，管工具，指导员工，落实培训。 | ||
| 协作关系 | 向工程部经理汇报，跟保安、保洁、客服打交道，配合外包单位干活，带手下几个维修工。 | ||
物业工程部综合维修主管岗位说明
岗位职责：
1.负责项目墙面、地面、门、窗等设施维修、翻新及有偿服务工作;
2.协助领导制定本专业的日常管理、维修计划，并执行落实;
3.负责对操作间巡视检查，检查现场安全管理与防火制度落实情况，卫生合格，机械设备运行良好;
4.协助经理对班组员工进行管理和工作分派;
5.负责指导员工合理使用物料消耗，降低物料消耗;
6.负责对本专业各项维修工具管理;
7.负责对本专业人员专业技术进行现场指导，并落实培训计划;
8.监督当班期间本专业人员执行公司安全管理规定及操作规范;
任职条件:
1.中专及以上学历。
2.钳工/电工/维修工等专业，熟悉土、木、油、瓦等专业维修工艺，及商业设施、物业维修特点。
3.五年年以上物业维修工作经验。
4.具有相关专业资格证书，具有高低压运行证书、空调运行维修证书者优先。
5.有较强的责任心、服务意思、团队协作意识。
物业部工程主管岗位职责制度：s物业工程部专业主管
| 适配人群 | 专业主管，技术班组长，设备工程师 | 使用场景 | 设备巡检，维修调度，节能降耗 |
|---|---|---|---|
| 设立背景 | 总工管着整个技术系统，得有人专门盯设备安全和状态，不然容易出事。 | ||
| 核心职能 | 管好自己专业那块设备，保证不出故障、不趴窝、能安全用。 | ||
| 工作内容 | 写检修计划、查设备、看记录、报周月报、排班、盯材料、买备件、写安全规则。 | ||
| 协作关系 | 听总工程师安排，跟其他班组协调修设备，带手下干活，教他们怎么干，检查他们纪律。 | ||
1.在总工程师领导下，主管本专业的全面工作，确保所管辖设备处在优良的技术状态下安全运行。
2.编制或审定本专业所负责设备的年、季、月、周检修计划，建定相应的维修记录档案，并监督实施。
3.熟练掌握本班组内管辖的设备设施的运行、维修和保养
4.每天检查设备运行情况和工作现场。
5.审阅运行、值班、交接班记录，及时发现问题并采取相应措施。
6.每月定期巡检所辖设备设施的维修保养落实情况，并书面报告总工程师
7.认真完成周报告、月报告
8.检查下属的工作纪律，发现不良，及时纠正。
9.严格要求员工按操作规程作业，遵守劳动安全的法规、法令。
10.对所有请修单位按轻重缓急分类，合理安排维修。
11.严格控制维修材料的出库及去向，努力降低成本及能耗。
12.安排下属员工的班次，监督检查劳动纪律。
13.负责请购本专业的备品备件。
14.负责与其它班组或部门的协调合作。
15.负责本专业项目改造的计划、预算和报价。
16.负责本专业员工的培训、督导、考核、评估。
17.完成总工程师交给的其它工作。
18.书面制定本专业所有设备的安全运行规则和程序，并永久性在设备操作处和工作间明显展示。
物业部工程主管岗位职责制度：zx医院物业工程部主管
| 适配人群 | 物业工程主管，医院后勤负责人，医疗设备管理员 | 使用场景 | 手术室保障，急诊运维，医技支持 |
|---|---|---|---|
| 设立背景 | 医院设备不能停，一停就影响看病。得有人盯着电力、消防、水管、对讲这些系统。 | ||
| 核心职能 | 管好所有设备运行和维修。盯现场、定计划、抢修故障、带好团队。 | ||
| 工作内容 | 天天跑机房看设备、改班组计划、写保养安排、修坏掉的机器、查员工操作。 | ||
| 协作关系 | 向经理汇报，带几个维修班组长，跟护士站、后勤、保洁常打交道，听病人反馈，帮其他部门提建议。 | ||
医院物业工程部主管岗位职责
工程部主管在经理领导下工作，负责主管电力、消防、给排水、通讯对讲、土木维修、装修工程、公共设施、设备等系统事宜的维修保养和管理工作，具有极其重大的责任，关系到医院正常工作的开展，因此必须绝对负责，严格履行下列职责:
1、具有全面的技术知识，具备良好的思想品德，具备严谨的工作态度，具备健康的身体素质。
2、经常性深入设备现场，巡查各种设备的运行技术状况，对所有设备状况，要心中有数。
3、审定修改各班组工作计划，检查落实设备保养措施，监督其实施。
4、负责制定各设备的月度和年度维修保养计划，制定工作标准，准确分工，提高工作效率，保证工作质量。
5、及时组织人力、物力对发生故障的设备进行抢修，并及时向上级报告。
6、认真贯彻落实"岗位责任制"，督导下属员工严格执行"操作规程"。
7、督导下属做到"三干净":设备干净、机房干净、工作场地干净;"四不漏":不漏电、不漏水、不漏气、不漏油;"五良好":使用性良好、密封性良好、润滑性良好、紧固性良好、调整性良好。"
8、深入了解下属员工的思想状况，及时纠正不良倾向，经常对下属进行职业道德和专业技术、业务水平的培训、培养员工团结协作，精益求精的企业责任感、培养出一支高素质、高效率的技术保障队伍。
9、及时收集汇报顾客意见和建议。
10、协助、监督其它岗位工作，提出合理化建议。
物业部工程主管岗位职责制度：物业工程维修部主管工作
| 适配人群 | 物业设施主管，工程运维经理，小区技术督导 | 使用场景 | 小区设施验收，整改工程核查，大型维保策划 |
|---|---|---|---|
| 设立背景 | 小区设施多，得有人管验收和维修，不然住户天天投诉。 | ||
| 核心职能 | 盯紧小区所有设备别坏掉，修漏补缺，带技术员干活。 | ||
| 工作内容 | 查设施、写报告、开例会、批单子、回住户、盯承包商、做保养计划。 | ||
| 协作关系 | 向管理服务中心汇报，和住户、技术员、承包商天天打交道，开会要记笔记交上去。 | ||
协调验收小区所有设施及跟进有关遗漏工程;
对小区内的整改工程，须予查核并回复住户;
执行管理服务中心的政策及指派工作;
督导及安排各级技术员执行日常及定期性维修保养;
制订维修保养计划及预算，加强控制;
协助策划及推动大型维修保养计划;
提供培训及灌输知识予属下;
定期巡查小区内的设施，并提交报告;
召开及出席有关会议，检计工作，并于三天内提交会议记录;
检查员工的纪律、考勤、考绩、轮班、加班情况;
协助筛选各类承包商，制订报价投标、合约细则及工程细则，提交服务中心选择;
定期评估承包商的水平，并汇报设施保养情况;
草拟各类维修保养工作指引，建议及审核整体保养工程合约，例如公共天线、电器、保安、消防、渠务、粉饰翻新等;
监察工具物料的正常使用;
审批申请书、文件、单据及报价单等;
安排处理住户有关投诉、清楚交代。
物业部工程主管岗位职责制度：绿景物业工程运行主管
| 适配人群 | 物业工程主管，楼宇设备经理，设施运维负责人 | 使用场景 | 电梯年检协调，电气预防性试验，消防系统巡检 |
|---|---|---|---|
| 设立背景 | 大楼设备多，要有人盯维保和报修，不然容易出问题，影响业主生活。 | ||
| 核心职能 | 管维修组干活，盯设备保养，处理报修，做培训，写计划，查安全。 | ||
| 工作内容 | 写月度报告，巡楼看设备，派维修单，建设备台账，做测试，签工作票。 | ||
| 协作关系 | 向部门经理汇报，跟内勤对接资料，和维保单位联系修设备，配合市政部门办事。 | ||
物业工程运行主管岗位职责
一.工作内容:
协助部门经理作好年度各项工作计划、维保计划、培训计划等;协助制定完善工程管理各类管理文件、技术文件;负责对部门员工进行相关专业的培训;在部门经理的领导下，处理各类报修;大楼内装、外装的整修与维护;机电设备的维修保养;领导、安排和督促维修组员工安全、优质、高效地完成各项工作。
二.工作要求:
1.编制各类设备的年度检修保养计划，包括计划的具体的内容和材料预算报经理审批;负责(经批准)计划的落实和实施。每月向部门经理提交计划的完成情况和质量情况报告。
2.配合部门经理完善物业区域内各种强、弱电系统、电梯、发电机及其它控制设备的各项管理制度、保养制度、操作规程、工作标准、巡查表格及应急措施等报经理批准实行。
3.负责配合工程内勤做好各类强弱电系统设备图纸、操作说明等技术资料的建立、修正和归档工作，建立电气系统、弱电系统、火灾报警系统等设备台帐。随时检查所分管设备的使用、维护和保养情况，并负责解决有关技术问题。组织分析设备易发事故并落实预防措施，防止和减少设备事故的发生，严禁设备带病运行。
4.坚持预防为主的方针，切实做好各类电气设备的绝缘测试、接地测试、防雷测试、预防性试验、测量仪表校验等工作;负责落实电梯、擦窗机、火警系统、卫星接收等特种设备按政府各职能部门要求的年检工作。保证所分管设备经常处于良好的运行状态。
5.配合经理编制员工培训计划;负责编辑电气系统、弱电系统、火灾报警系统、电梯、发电机等技术指导文件;对员工进行以上专业的培训和理论、操作考核，不断提高员工的业务技术水平。
6.负责及时处理各种报修，科学安排维修组的各项工作，派发和落实相关维修工作单;督促检查《报修单》完成情况，执行服务质量回访;对重要设备的报修或故障抢修必须亲临现场组织实施。坚持每天巡视、作好班组的各类工作记录。
7.贯彻落实岗位责任制，督促下属员工严格执行安全操作规程和《员工手则》。严肃处理各种违章、违纪行为。深入现场检查员工的工作和服务质量，按考核标准对本组员工实施月度、年度考核。
8.参与变电站各项技术工作，督促变电站值班人员严格执行各项规程制度。不定期检查"二票三制"执行情况;负责签发工作票，审核各类操作票。亲自担任比较复杂的倒闸操作或停电作业的双监护工作。
9.负责电梯的正常运行;负责督促电梯维保单位落实维保计划，并对维修、保养质量进行核查，发现问题及时提交维保单位整改。
10.遇到大楼内装(外装)、各类机电设备/系统发生无法自行修复，需维保单位解决的问题时应及时采取合理措施，联系维保单位尽快修复和解决;并负责监督所有维保合同执行情况，作好专项记录。
11.提出各项维修工具、材料、备品备件的储备种类、数量及采购计划。负责各系统电费测算及实际消耗的统计工作，提出或收集合理化建议，尽量降低设备的能耗。节约设备的维修材料，杜绝设备运行中的浪费现象。
12.负责处理业务范围内与市政对口主管部门的协调工作。
13.抓好班组建设，关心员工生活，提高员工的主观能动性。带领班组员工，按时完成上级交办的其它任务。
物业部工程主管岗位职责制度（优选15篇）
