物业工程部职责及人员岗位职责（优选15篇）

物业工程部职责及人员岗位职责

适配人群	工程部经理，设备主管，机电工程师	使用场景	物业服务中心，设备维保，物料调配
设立背景	公司管着好多物业中心，设备多得管不过来，得有个部门专门盯着维修保养和人手调度。
核心职能	管设备计划、管维修质量、管人员调配、管物料工器具、管技术档案和员工培训。
工作内容	审维修保养计划，查设备运行情况，调维修人员，管备品备件，编技术资料，组织培训。
协作关系	听总经理安排，跟财务部一起审采购，指导各中心设备主管，配合采购小组供物料，协调各物业中心工程人员干活。

物业公司工程部职责及人员岗位职责

1、工程部职责

负责审核各物业服务中心设备设施的维修保养计划和物料申购计划;

对各物业服务中心机电设备设施的维修保养工作进行检查监督、指导，确保物业服务中心机电设备设施正常运行，达到完好率要求;

对各物业服务中心的工程人员进行统一管理、调度、指挥;

对各物业服务中心的工器具进行统一管理、调度;

对各物业服务中心的备品备料进行备品备料管理，综合利用，达到资源共享;

2、工程部经理岗位职责

在公司总经理的领导下，制定、贯彻、执行各物业服务中心设备管理方面的规章、制度。

对各物业服务中心的备品备料进行同意管理，制定相应的管理规定;

与财务部一起对物料的采购进行审核、监控，做好成本控制;

对存放与各物业服务中心的工器具实行统一管理、统一调配制定相应的管理规定;

检查、监督、指导各物业服务中心设备主管的工作。

负责组织设备的使用、维护、革新改造直至报废的整个使用过程的管理工作，使设备始终处于良好的技术状态。

在"安全、可靠、经济、合理"前提下，与采购小组及时供给各设备所需的物料，做好物料综合利用的工作。

统一调配公司各物业服务中心的维修人员，组织人力、物力及时完成住户提出的报修要求，为住户提供良好的工作、生活条件。

组织编制各种设备的保养、检修计划，原材料采购计划，并组织实施。

组织收集、编制各种设备的技术资料、图纸，做好设备的技术档案管理工作。

组织拟定设备管理、操作、维护的各种程序文件和技术标准，并监督执行。

组织员工开展技术业务学习，技术练兵，不断提高员工的业务技术水平。

物业工程部职责及人员岗位职责：zz大厦物业工程部领班

适配人群	工程领班，物业班组长，设施主管	使用场景	法院运维，大厦保障，设备抢修
设立背景	法院大楼设备要一直转，不能停，得有人盯着管着修着。
核心职能	带人干活，盯设备运行，修故障，做保养计划，填档案。
工作内容	巡检设备、抢修故障、填维修记录、报备件计划、记考勤台帐。
协作关系	听专业主管安排，带手下员工干，跟办公室交考勤表，和维修工一起干活。

大厦物业工程部领班岗位职责

直接上级:专业主管

直接下级:员工

a.认真贯彻执行主管下达的各项指示，严格遵守各种规章制度。规范执行岗位责任制、操作规程、员工守则和各项规章制度，及时完成主管下达的各项工作任务。

b.管理好，使用好本班负责范围内的设备，使设备经常处于良好的技术状态，优质高效、低耗、安全运行，是领班的首要责任。对管辖区域要严格做到三干净、四不漏、五良好，带领员工做好大厦各项设备运行工作，保证正常运行;带领员工做好大厦各项设备运行工作，保证正常运行。

c.领班是班组中在工作上、技术上的带头人，是班组的骨干，应具备良好的思想作风，工作以身作则，技术精益求精，协助主管做好班组管理工作，解决技术上的疑难问题;认真定期检修和日常维护维修工作，并将维修情况及时汇报专业主管。

d.做好日常安排的工作，做好维修迅速、及时，保证质量，不留问题;设备发生故障时，千方百计组织力量抢修，保证法院的正常业务;认真进行巡视检查，消除事故隐患，发现问题及时处理和上报。

e.负责拟定本设备的年月检修保养计划和备品备件计划，报主管审核，并负责实施检修及保养计划。

f.做好本班设备的技术档案;设备维修、故障排除，更换零部件情况应清楚地填入班组档案，每月定期交主管审阅。

g.做好班组人员考勤和维修台帐，每月报办公室汇总。

h.对员工加强安全教育，确保大厦安全用电。

物业工程部职责及人员岗位职责：物业工程维修员

适配人群	工程维修员，水电技工，物业设备员	使用场景	物业维修，设施报修，应急抢修
设立背景	小区设备要有人天天盯着修，水电不能停，得有专人守着。
核心职能	管好供电供水线路，修设备，保运行，盯仪表，记数据。
工作内容	抄表填表，巡检水泵房和电气设备，登记报修，做清洁，接临时活。
协作关系	听工程维护部主任安排，给业主做有偿服务，帮公司其他部门修东西，跟上下班同事一起处理故障。

物业工程维修员岗位职责(六)

1、岗位名称:工程部工程维修员

所属部门:工程部

直接上级:工程维护部主任

直接下级:无

2、工作职责:

2.1、严格遵守公司的各项规章制度;服从上级安排，完成日常维修任务外，能够接受其它临时工程任务。

2.2、努力学习技术，熟练地掌握本小区供电供水方式、状态、线路走向以及各种所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。

2.3、执行所管辖设备的检修保养计划，按时按质完成工作，并填好记录表格;确保其安全运行。

2.4、坚守岗位，定期巡视电气设备及水泵房，密切监视各仪表的工作情况，准确抄录各项数据并填好报表。

2.5、对来人来电报修及时登记;做好业主的有偿服务工作。做好公司和其它部门办公区域的报修处理工作。

2.6、发生重大设备故障时，值班人员应保持冷静头脑，应按照操作规程和应急预案及时处理，同时向直属上级汇报，故障未排除不许进行交接班，应上下两班协同工作，故障排除后应做好交接班记录。

2.7、按规定的时间做好值班室、设备房的内外清洁工作。

2.8、完成上级交办的其他工作。

3、任职要求:高中以上学历，持有《专业资质上岗证》，有2年以上本职工作经验，具有扎实的专业知识基础，较强的动手操作能力以及较强的资源运用能力，服从上级领导安排的各项工作任务。

物业工程部职责及人员岗位职责：x别墅区物业工程部文员

适配人群	物业工程文员，别墅区运维助理，设施管理文控员	使用场景	工程报修，施工协调，设备维保
设立背景	工程部要运转得顺，得有人管文件、图纸、通知这些事。
核心职能	管好办公室的纸和图，让信息不丢不乱，事情能传到位。
工作内容	打印复印收发文件，发文具，存工伤处分材料，周转施工单，管别墅图纸和说明书，报采购单，做报销，贴布告，记会议，接新工单，填月报。
协作关系	听工程经理安排，给员工发通知，和设计单位补图纸，帮同事借资料，跟财务对接报销，配合各部门交材料。

职位:文员

报告:工程经理

工作概要:确保工程部办公室的工作顺畅。

主要职责:

1.负责中英文打印，各类文件的复印及收发。

2.对员工工伤、处分等材料存档，文具用品的分发。

3.工程部内部文件、资料、施工单通知的周转和回收。

4.对别墅区全部图纸分类保管、编排目录、保养更新、日常借阅和确保完整无损，每年核对并联系设计单位补缺。

5.对别墅区所有设施和技术说明书、图纸、备件手册进行统一保管的日常管理、分类登记、编排查找目录。

6.负责采购单的报批、跟踪、存档及现金报销、支票申请。为经理转接电话。

7.负责工程经理布告栏的定期公布、更换，确保所有信息及时转达到员工。

8.会议记录，整理会议纪要并打印、发送。

9.新工作单承接、审查、周转、完工存档、季度统计。

10.工程部月度报表，按时正确填报发出。

11.完成上级领导交给的其他工作。

物业工程部职责及人员岗位职责：x物业工程水电人员

适配人群	水电技工，土建维修工，设备巡检员	使用场景	住宅维修，设施巡检，管道疏通
设立背景	住宅区要有人管水电和房子维修，不然坏了没人修，住户会投诉，影响日常住人。
核心职能	修水管、电线、公共设施，查水电表，帮住户修东西，保证小区能正常用水用电。
工作内容	巡楼看设备、疏通下水道、清理化粪池、抄水电表、换灯泡开关、修漏水漏电、画简单图纸。
协作关系	听工程主管安排，跟助理员、出纳收水电费，和住户打交道，有时要配合其他维修工一起干活。

物业工程水电人员岗位职责

在项目工程主管的直接领导下，对住宅区的房屋、水、电、公共设施，进行维修养护管理和向住户提供维修服务(服务内容见管理处对外服务制度)，其职责如下:

1熟悉住宅区各类房屋的分布状况、房屋内外部结构、附属设施，各水、电、气、消防系统的管线走向、分布状况以及管线主控位置，以及设备的性能和使用状况。

2加强学习业务知识，具备工民建的基础知识，能识读施工图纸，绘制简单的平面图、管线大致系统图，能清楚准确地在图纸上标出发生故障的位置。

3经常巡视住宅区，掌握公用设施的运行和完好状况，如发现有损坏、隐患或其它不正常的情况，应及时组织人员抢修，以确保公共设施完好、设备运转正常。

4经常巡视住宅区，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次，化粪池每年清理一次。确保住宅区污水不外溢。

5土建维修工在维修楼地面时，必须首先准确地找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。

6电工必须持上岗证，并且严格遵守安全生产条例和操作规程。佩带工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋、戴绝缘手套等安全保护设备。

7水工在清理地下水池时，在保证地下水池处于通风状态下才能作业;维修给水管道，须关闭总闸时，在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。

8爱护工具。在每次使用之后，工具保管员在入库前，必须对领出工具的性能、机具配件等进行核查是否完好无损。若有损坏，要查清原因划清责任，报主管处理。

9工具保管员不得将工具私自外借，不得将库房的常备维修材料私自送人，一经发现处以十倍于材料款处罚外，情节严重者按盗窃罪送公安机关处理。

10负责水电表查核、抄表、维修更换、配合助理员、出纳员等做好水电费的收缴工作。

5.811向住户提供免费或有偿服务时，要求如下:

a.急修不过夜，小修小补应限时完成。

b.上门维修佩带工作证，态度热情，服务周到。

c.按管理中心制定的收费标准收费并上缴管理中心，不得私自侵吞，违者罚款100、-500元。

d.不得向住户索要小费或好处，或者收费不开收据，更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍处罚。

e.尊重住户的要求，未经同意不得擅自改变管线、乱搭配颜色。

f.不得在住户家里乱翻东西，若有偷盗行为，一经发现，立即送派出所处理，管理中心给予辞退。

g.不得在维修家用电器时，偷窃配件或更换配件时以次充好，让住户蒙受损失，一经发现，除责令其赔偿相应的损失外，管理处给予辞退处理。情节严重者，送交公安机关处理。

h.完成项目管理中心经理交待的其它任务。

物业工程部职责及人员岗位职责：x物业工程服务部水电工

适配人群	物业水电工，工程维修员，设施运维技工	使用场景	物业维保，电梯故障处置，二次装修监管
设立背景	公司要管好小区水电电梯这些设备
核心职能	管水电管网、修照明、保供水供电正常、巡检电梯、做维保、查装修违章
工作内容	查线路水管、换灯泡、清管道井、巡电梯、填维修单、接业主报修
协作关系	听工程主管安排，跟供水供电单位配合，帮业主修东西，和装修队打交道

工作职责与工作范围，为工程水电管理服务工作提供依据

1.2使用范围

全体工程服务人员

2工作职责

2.1熟悉管理区水电管网分布，供水、供电设施及控制系统的走向位置及其养护办法并做好养护工作，密切配合供水供电部门做好管理区的供水供电服务工作。

2.2负责所有公共照明的检查、维护和更换工作，并为业主提供电路、给排水设施维修服务。

2.3按照工作要求巡视管理区域，掌握供水、供电系统的工作情况，如发现有损坏、隐患或其他不正常情况，应及时处理，认真履行24小时抢修职责，确保设备运行正常。

2.4负责电梯的日常巡检，监督协助电梯修保专业单位完成电梯定期维保，电梯出现突发故障时，按照操作规程处理。

2.5熟悉强、弱电系统的操作规程，按时完成日常维保工作。

2.6严格按安全操作规程检修作业，确保作业安全，防止发生事故。

2.7执行工程巡查制度，监督房屋二次装修过程，及时发现并制止违章装修现象。

2.8定期管道、窖井管网检修维护管理。保证管道、窖井管网的畅通，

2.9热情接待来访业主，对业主的建议或投诉要登记并及时处理。树立良好的公司服务形象。

2.10完成公司赋予的其他工作任务。

物业工程部职责及人员岗位职责：w物业工程部值班电工

适配人群	值班电工，物业工程技工，变配电运维员	使用场景	配电室管理，夜间应急，机房巡查
设立背景	大厦要24小时供电，设备得有人盯着，出问题得马上处理。
核心职能	管配电室、巡设备、应急抢修、填运行记录、开关外围灯。
工作内容	查配电室设备、填记录表、巡水泵房空调房、开/关各种灯、扫卫生、管工具和电话。
协作关系	听工程主管安排，跟保安交接班，配合维修工处理故障，有时帮前台接电话。

1.值班电工应严格遵守配电室管理制度。

2.负责巡视配电室设备的运行情况。

3.熟悉变配电设备的使用性能及安全操作规程。

4.负责大厦公共设备的非正常工作时间的应急处理。

5.负责变配电设备运行情况的记录及运行记录表的填写。

6.水泵房、空调机房、二氧化碳房巡查。

7.负责开启、关闭巡视外围门头灯、广告灯、射灯、屋面灯。

8.做好值班记录，负责本区域的卫生清扫。

9.负责管理、交接常用的公用工具。

10.负责管理控制配电室值班电话。

***物业管理有限责任公司

物业工程部职责及人员岗位职责：物业工程部水工

适配人群	物业水工，工程技工，设施运维员	使用场景	雨季防汛，冬季防冻，管道清淤
设立背景	管楼里水管水箱水泵这些，怕停水漏水出事，得有人天天盯着修。
核心职能	管好供水排水系统，修漏水、清堵塞、防冻坏、保安全。
工作内容	查水池水箱水泵水表阀门；通排水管化粪池；雨季清雨水口；冬季防冻消防栓；按单5分钟到场抢修。
协作关系	听领班安排；跟工程部电工、空调工等一起干活；修东西要和客服、保洁打招呼；动火得找安全部批证。

物业项目工程部水工岗位职责

报告上级:领班

联系部门:工程部各专业

1、水暖工应持有专业"操作证"，具有一定的专业知识。

2、水暖工应具有较丰富的维修经验，及处理突发事故的能力

3、熟悉并掌握所管辖项目给排水系统的操作规程，及管路走向和阀门位置

4、负责所管辖项目给排水系统日常运行管理及维护保养工作。

5、对水池、水箱、水泵、水表、阀门进行定期检查和维修，确保供水安全

6、定期对排水管道、楼外供水井、排水井、化粪池，进行维护清通，清除淤泥和杂物，防止堵塞，确保畅通。

7、雨季及时检查清理雨水管地漏、确保管路畅通无阻，冬季检查楼外供水表井、室内、外消防栓，消防接合器，做好防冻措施。

8、检修压力容器要按照工作程序进行，保证设备安全，压力表每年要按期送检。

9、接到维修单后，应在5分钟内达到现场，遇有突发意外事故要以最快速度赶到现场，并马上抢修。

10、进入客用区域工作时，不得蹬踏或使用客人物品，完工后，迅速清理现场。

11、动用电气焊时，需先到有关部门申请动火证，并在现场配备灭火器。工作完成后，应及时清理现场。

12、按时完成上级布置的各项工作，服从管理调度。

13、严格遵守物业管理公司的各项规章制度，爱岗敬业、诚实守信，学习专业知识，提高岗位技能。

物业工程部职责及人员岗位职责：zx物业工程部设备维修技工

适配人群	物业维修技工，设施运维人员，工程部技术员	使用场景	设备故障处理，机房日常巡检，客户区域维修
设立背景	大厦设备要正常转，出问题得马上修，不然影响大家生活和安全。
核心职能	修空调、水管、泵房这些，查故障、做保养、保消防系统能用。
工作内容	每天巡机房泵房水箱，清过滤网，处理报修，写记录，打扫现场。
协作关系	听专业主管安排，向他报告结果；和保安、保洁偶尔碰面，不乱串区域；进客户屋先敲门，态度好点。

1.设备维修技工必须熟练掌握各类设备操作、运行及维修保养规程。必须服从专业主管的领导和指挥。

2.每日须按时到岗，更换工服，清点工具，须在十五分钟内做好一切准备工作。

3.接到维修通知后，必须十分钟内到达现场处理，服从工作安排。

4.处理各类故障须及时、准确，保证人身及设备安全，工作完毕须认真清理现场。并将处理结果报告专业主管。

5.每天巡视检查大厦内各机房、泵房、管井、水箱、污水井一遍，发现问题必须立即报告专业主管，并认真做好巡查记录。

6.空调及给排水系统各类维修，必须做到各阀门、接口，安装位置合理，不漏水。管线布局合理，横平竖直。需做防腐、防锈、保温处理时必须处理完整，不得遗漏。

7.各机房、管道井、泵房内不得有存水及杂物，须保持环境及设备清洁。

8.各泵辅、阀门、管线、接口不得有跑冒滴漏现象，并必须保持保温、防腐处理良好，功能正常。

9.定期检查消防水系统、排烟系统、正压送风系统等消防有关设备，须保持各设备功能正常。

10.定期检查、清理新风机组过滤网、风机盘管过滤网，每两周一次。

11.维修人员工作完毕后，须立即回到指定地点休息待命，除工作需要外，不得在大厦内随意走动，不得进入任何草坪绿地。

12.维修人员不得在大厦内高声喧哗，随地吐痰，乱扔废弃物。

13.维修人员进入客户区域维修时，必须敲门，在获得同意后，方可进入，必须着装整洁，态度礼貌，保持安静，不得在客户区域内吸烟、喝水，不得以任何方式获取报酬、小费及物品，不得动用客户任何物品，需要移动物品时必须征得主人同意。

物业工程部职责及人员岗位职责：物业工程部助理

适配人群	物业工程助理，土建工程师，维修调度员	使用场景	公寓运维，写字楼维保，酒店设施管理
设立背景	工程部活太多，没人管杂事，得有人专门盯工单、整档案、写总结。
核心职能	管工单派发、收档案、写宣传稿、回访用户、传话各部门。
工作内容	收报修单、分派给师傅、存维修记录、写月报、打电话回访、帮经理跑腿。
协作关系	跟维修师傅对接工单，向工程部经理汇报，和客服、保洁、安保部门来回传消息，偶尔找外面单位联系。

物业工程部助理岗位说明

岗位职责：

1.负责工程部及下属各专业的日常行政工作、作业档案管理、保维修作业工单接收与派发;

2. 协助工程部经理落实好各项工作任务;

3. 做好工程部的工作宣传、工作总结、对外联络工作;

4. 做好报修用户回访工作、物业公司内部部门间的联络工作;

任职条件:

1.25~40岁，大专以上学历，建筑工程相关专业，具有土建工程师者优先;

2.目前在岗3年以上的建筑施工、公寓、写字楼、酒店物业相应岗位工作经验;

3.熟悉公寓、写字楼、酒店物业作业日常工作流程与相关技术;

4.形象较好，普通话流利，具有良好的写作功底;

5. 熟练运用各类办公软件，具有建筑工程相关专业知识、熟悉物业部门间的工作流程、具有良好的沟通技巧;

6. 有很好的团队合作意识;

7. 为人正直、有强烈的责任心、无不良嗜好、有良好沟通能力及执行力;

8. 对新建物业项目的有工程施工前期介入有经验者优先。

物业工程部职责及人员岗位职责：物业工程部空调工

适配人群	空调制冷工，暖通技工，工程维修员	使用场景	物业项目，消防排风，HVAC巡检
设立背景	物业项目需要空调系统正常运行，保障业主舒适和安全，所以设这个岗。
核心职能	管空调、通风、排风设备，修故障，保系统不趴窝，调温度合要求。
工作内容	巡检新风机房，洗过滤网，查消防通风设备，填运行记录，接单5分钟到场，修完清现场。
协作关系	向领班汇报，跟工程部水电暖同事一起干活，修设备时可能要找保安借钥匙，动火得找安全部开证。

物业项目工程部空调工岗位职责

报告上级:领班

联系部门:工程部各专业

1、空调制冷工应持有专业"操作证"，具有一定的专业知识。

2、空调制冷工应具有较丰富的维修经验，及处理突发事故的能力。

3、熟悉并掌握新风机组、通、排风系统的服务区域，极其所处位置。

4、负责所管辖项目空调系统、通、排风设备的日常维修和保养工作。并保质保量的完成。

5、合理调整负荷，保证不同区域对温度的不同要求。

6、按时巡检新风机房设备，确保系统正常运行，并认真记录设备的运行情况。

7、定期巡检消防系统的通、排风设备，发现问题，及时处理。

8、对新风机组、风机盘管的过滤网，过滤器进行清洗，保证风道、水路的畅通。

9、接到维修单后，应在5分钟内达到现场，遇有突发意外事故要以最快速度赶到现场，并马上抢修。

10、维修保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗漏。

11、高空作业要有安全防范措施，备好安全带，使用吊船或升降梯要事先检查安全性能方可施工。

12、动用电气焊时，需先到有关部门申请动火证，并在现场配备灭火器。工作完成后，应及时清理现场。

13、严格遵守物业管理公司的各项规章制度，爱岗敬业、诚实守信，学习专业知识，提高岗位技能。

物业工程部职责及人员岗位职责：z商业广场物业工程部空调工

适配人群	暖通技工，设备巡检员，空调维保员	使用场景	商场运维，酒店后勤，物业中控
设立背景	公司要保证商场空调正常运行，让顾客舒服，得有人天天盯着这事。
核心职能	管好空调开关、温度、清洁和维修，不让它出岔子。
工作内容	每天按时开机关机，巡场记录，调温度，擦机器，换滤网，修小毛病。
协作关系	听工程主管安排，跟保洁员一起打扫机房，帮客服处理顾客投诉的冷热问题，偶尔配合电工查线路。

(一)负责执行公司的质量方针、目标;

(二)负责每天准时开机送风，准时关机，按时巡场，并做好记录;

(三)根据顾客多少及室外温度随时调整空调温度，达到标准;

(四)负责定期对空调机组进行保养，清扫卫生;

(五)出现故障及时维修，保证机组运转正常。

物业工程部职责及人员岗位职责：z物业工程组

适配人群	物业工程主管，设施运维经理，动力系统负责人	使用场景	工程维修现场，设备巡检管理，节能降耗实施
设立背景	交易中心要管好物业，工程得有人专门盯着。设备别坏、房子别漏、能耗别太高。
核心职能	管人管设备管维修。让动力设备不趴窝，装修设施不掉渣，花最少的钱把活干好。
工作内容	看报表查数据、跑现场盯设备、审计划排人力、盯维修进度、查员工纪律、搞节能小动作。
协作关系	听物管部领导安排。跟一线业务部门聊需求。带手下工程师和维修工干活。跟采购说备件要啥时候到。

物业工程组岗位职责

1、坚决贯彻执行交易中心的各项指示，直接对物管部领导负责。

2、对工程维修所有人员、设备、房屋修缮的全权管辖和调配。挑选和配备下属各岗位管理人员，培养巩固骨干队伍，切实保障动力设备的安全运行与装饰设施的完好。尽最大努力，以最低的管理成本费用开支保持公司各物业高格调水准。

3、制定下属各岗位规范及操作规程，督促检查下属严格执行岗位责任制，操作规程及设备检修保养制度。

4、深入现场，掌握人员和设备状况，简直每天作如下检查:

(1)审核运行报表，掌握能耗规律，发现异常，分析原因，及时采取节能措施。

(2)审阅各系统运行检测技术数据，发现偏差，及时修正。

(3)现场检查重点设备运行技术状况，发现隐患，立即通知有关工程师及时组织力量消除。

(4)现场巡查下属岗位纪律及工作状况，了解员工思想，发现不良倾向及时纠正。

(5)现场检查重要维修工程及增改工程的工作质量与进度，发现失控及时采取措施。

(6)现场检查主要公共场所动力设施，发现问题及时组织维修。

5、审定下属人员及班组工作计划，统筹工作安排与人力调配，检查计划执行情况。

6、组织制定设备更新，改造工程计划，重大维修保养计划，备件购进计划并组织实施。

7、根据营业要求与科技发展状况，经常征询一线业务部门意见，不断改进原计划缺陷，大力支持下属进行技术改造，使动力设备性能日趋完善。

8、深入了解下属管理人员和员工的思想状况，及时纠正不良倾向，下属进行职业道德服务意识教育，培养员工企业责任感。

9、编制培训计划，定期对管理人员进行培训，提高管理水平，把工程维修科建设成为一支高素质高技术水准、高效率、高服务质量的队伍。

物业工程部职责及人员岗位职责：物业工程部强电专业员工

适配人群	强电技工，电气运维员，物业电工	使用场景	公寓运维，写字楼运维，酒店运维
设立背景	管公寓写字楼酒店的电，灯、电梯、空调、消防这些不能停。
核心职能	盯设备别出事，出事马上修，顺手省点电，倒闸换电也干。
工作内容	巡检照明电梯空调消防设备，做节能记录，修报修故障，倒闸操作，写简单维修单。
协作关系	跟客服对接租户报修，跟保安联动消防停电，向工程主管汇报，配合维保单位干活，有时和施工方碰问题。

物业工程部强电专业员工岗位说明

岗位职责：

1. 负责公寓、写字楼、酒店等共建的照明系统、电梯系统、空调系统、消防系统及其它等电力设备的日常运行管理;

2. 在确保物业运营和电力设备正常运行的情况下，进行日常节能管控;

3. 能独自及时处理电力设备运行问题及报修故障问题;

4. 协调维护租户以及外围关联单位的公共关系;

5. 能倒闸操作和维修作业面各类电器设备。

任职条件:

1.28~45岁，初中以上学历，电气、电气自动化、电气一体化专业。

2.目前在岗3年以上公寓、写字楼、酒店物业电气岗位工作经验;

3.熟悉公寓、写字楼、酒店物业用电设施设备的日常工作流程与相关技术，具有高低压本，有进网证优先;

4. 有很好的团队合作意识;

5. 为人正直、有强烈的责任心、无不良嗜好、有良好沟通能力及执行力;

6. 对新建物业项目就强电系统存在的施工质量缺陷能及时发现及具有工程施工前期介入有经验者优先。

物业工程部职责及人员岗位职责：绿景物业工程变配电室值班电工

适配人群	持证电工，变电运行人员，物业工程技工	使用场景	物业供配电，楼宇电力保障，配电故障处置
设立背景	大楼供电不能停，得有人盯着配电室，不然停电就乱套了。
核心职能	守着配电设备，开关闸、抄数据、盯异常，保证电一直有。
工作内容	填运行记录、巡检高低压柜、抄表、交班签字、写缺陷本、做清洁、登记进出。
协作关系	听主管安排，向部门经理汇报问题，和维修工一起修故障，夜班要打电话请示领导。

物业工程变配电室值班电工岗位职责

一.工作内容:

负责变配电室值班工作，严格执行各项规程、制度，确保供电系统安全运行，正常供电。

二.工作要求:

1.在主管的领导下，在当值时间内负责变配电室高低压开关设备、变压器等设备的操作、运行管理。树立高度责任感，切实执行运行值班制度，认真填写各项记录。

2.严格执行变配电室交接班制度及交接程序，接班人员未到岗及办完交接班手续前，交班人员应坚守岗位，不得擅离职守。

3.切实执行巡回检查制度，定时巡视高、低压配电室;准确抄录高、低压各类表计和变压器等各项运行数据，填写运行记录。密切注意各种异常情况，每次巡视查得缺陷应立即记入专项记录簿，并按缺陷管理制度执行。

4.每天向主管汇报变、配电系统运行情况，新发现的缺陷、操作安全及其它情况应及时向部门经理汇报。

5.严格执行操作票制度，正确掌握倒闸操作十二个步骤。在操作前审核操作票、在操作中任监护人、操作完毕后需现场复核、正确无误后在操作票上签名存档。

6.严格执行工作票制度和工作监护、工作间断、转移和终结制度。认真做好许可验收工作，当值时认真审核、安排人员许可、验收。保证检修人员人身安全及设备的安全运行。

7.配电设备发生一般故障时，要保持冷静。与其他维修人员共同在可能的条件下迅速排除故障，恢复正常供电，并认真做好记录;在夜班或休假日，向值班领导汇报或电话向电气主管、部门经理请示，采取相应措施。

8.在发生严重设备故障时，必须立即向主管、部门经理报告，在保证安全前提下，采取紧急措施防止造成严重后果。