维修主任岗位职责内容
| 适配人群 | 维修部门负责人，设备系统主管，工程运维经理 | 使用场景 | 设备维修调度，现场应急指挥，维修计划制定 |
|---|---|---|---|
| 设立背景 | 维修部得有人带头干活，不然设备坏了没人管，影响生产。 | ||
| 核心职能 | 管设备运行，带维修队伍，安排任务，盯质量，保安全。 | ||
| 工作内容 | 开例会、下派工单、查记录、写计划、裁决争议、检查现场、登记档案。 | ||
| 协作关系 | 听设备能源部指挥，跟班组员工天天打交道，和生产、安全部门常碰头，要协调活儿怎么分、谁干啥。 | ||
1、 主持维修部例会，并参加有关会议。
2、 贯彻企业及设备能源部下达的有关文件精神。
3、 正确传达上级指示文件。
4、 向下级员工布置工作任务。
5、 按设备维修派工程序，给各班组下达维修任务。
6、 按分管系统确保所管辖系统各种设备的正常运行。
7、 根据需要进行现场指挥。
8、 向上级报告真实情况，并代表本部门发表建议。
9、及时向上级报告企业的设备技术情况、运行状况、生产状况。
10、 及时对下级的争议做出裁决。
11、 对下属员工的工作范围和工作上的争议做出裁决。
12、制定本部门工作目标，报批后并执行。
13、 制定下级的岗位描述并界定好下级工作。
14、 协调与相关部门工作联系。
15、 做好与相关部门之间的工作范围界定。
16、 巡视、监督、检查维修部门各项工作。
17、 巡视、监督、检查所管辖的设施、设备和运行纪录。
18、 检查下属岗位责任制执行情况及时提出改进措施。
19、 制定维修部门各项工作计划报批并执行。
20、 制定设备中、小修及保养计划、备件计划报批。
21、 了解工作情况及有关本部门工作数字。
22、 编制设备技术档案并及时登记运行情况及维修记录。
23、 关心维修部门工作人员的思想、生活和待遇。
24、 根据工作需要调配本部门工作人员。
25、 对设备中、小修和保养计划实施实效检查，备件的入库检查和备件技术质 量检查。
26、负责、检查实施岗位责任制、操作规程和维修保养制度的执行情况。
27、 对维修工作完成情况的好坏负责。
28、 对维修和保养计划完成好坏负责。
29、 对维修保养计划实施的内容及交付使用的时间质量负责。
30、 对违反维修管理制度者提出处理意见的修改、废止。
31、 对下属实施中、小修的维修质量负责。
32、 对维修现场环境整洁和环境保护意识负责。
33、 对维修部门给企业造成的影响负责。
34、 对维修后设备造成产品质量下降负责。
35、 对管辖设备工具的完好性负责。
36、 对管辖的人员的安全负责，并定期进行安全教育培训。
维修主任岗位职责内容：维修主任
| 适配人群 | 综合维修主管，工程班组长，设施运维负责人 | 使用场景 | 商业广场，地下停车场，公共卫生间 |
|---|---|---|---|
| 设立背景 | 广场要正常运转，设施坏了得马上修，没人管会出大问题。 | ||
| 核心职能 | 管所有地方的装修、灯、设备，保证不坏，坏了赶紧修好。 | ||
| 工作内容 | 巡检记录、报维修计划、买备件、排班考勤、做档案、培训员工。 | ||
| 协作关系 | 向工程经理汇报，和物业、保洁、安保常打交道，有时要配合商户临时需求。 | ||
职责描述：
(1)保证物业范围内所有公共区域、地下停车场、物业公司办公区域、公共卫生间等全部装饰装修、照明灯具、设施设备的完好无损，负责自来水表后管道，并协助所有区域的夜间紧急维修;同时负责提供24小时入户全面特约维修服务;
(2)按照维修检修制度的规定，提出对公共装饰装修、照明灯具设施设备等进行维修保养的计划安排，每月按时上报审定，并负责组织实施;
(3)负责公共装饰装修、照明灯具设施设备的巡视检查工作，并认真检查巡视检查记录，发现问题及时处理，并向工程经理报告;
(4)负责综合组备品备件及工具采购计划，并上报工程经理审核;
(5)所属装饰装修、家具陈设、照明灯具、设施设备出现损坏，及时组织人力进行抢修，以最短的时间完成修复;
(6)负责制订本班组的年度工作计划及月度实施方案，审批后执行;
(7)负责管理本班组的工具、仪表和安全器具，使之经常处于良好及准确状态;
(8)负责监督、检查下属员工工作情况，定期对下属进行绩效评估，并按规定进行奖惩;做好下属员工的技术、消防安全等培训和考核工作;
(9)做好技术档案的建立、管理，不得缺损，如有技术资料变更，应及时整理归档;
(10)做好所属人员的排班安排及考勤工作，报工程经理审定。
任职要求：
(1)大专或以上;
(2)4-5年以上工程维修管理工作经验，有大型商业工程维修工作经历优先;
(3)具有良好的职业道德标准;具备较高的机电及电工知识;熟练使用电焊、氩弧焊;具备较好的土建、装修知识;具备良好的沟通、时间规划与项目分配能力;良好的工作心态，有责任心、积极上进的学习态度。
维修主任岗位职责内容：z小区物业电工维修主办
| 适配人群 | 工程维修主管，电工班组长，物业设施经理 | 使用场景 | 小区运维，突发事件处置，业户投诉处理 |
|---|---|---|---|
| 设立背景 | 小区机电设备要有人管 | ||
| 核心职能 | 管电工干活，修配电系统、照明系统，保证能用 | ||
| 工作内容 | 检查维修保养设备，记质量记录，带人处理投诉，管用电，做考勤 | ||
| 协作关系 | 听工程维修主管安排，带本组电工干活，和行政人事部交考勤，配合业户需求 | ||
1、工程维修主管的领导下，负责组织和安排电工的维修工作，对小区内的所有机
电设备、配供电系统(含强、弱电系统)、公共照明系统等实施检查、维修、保养工作，确保其正常使用，并做好详细、规范的质量记录。
2、在完成好本职工作的同时，负责对本组员工的工作进行检查、督导和进行业务技术指导、学习、交流，并对维保工作提出合理化建议。负责组织本组维修材料的准备及备品备件的加工工作和材料的废旧利用、成本控制、技术革新工作。
3、负责带领和组织本组员工处理突发事件和妥善处理业户的投诉。
4、负责抓好本组的安全工作，确保小区设施设备安全、经济、合理的正常运行。
5、熟悉和掌握设施设备安装技术、安装位置、使用功能、技术参数等基本情况。
6、负责小区内的用电管理。
7、负责本组员工的加班、值班和考勤工作，并及时上报行政人事部。
维修主任岗位职责内容：z小区物业管钳维修主办
| 适配人群 | 管钳组长，设施维保主管，工程维修班组长 | 使用场景 | 小区运维，设施巡检，应急抢修 |
|---|---|---|---|
| 设立背景 | 小区设施要有人管，水管消防设备老坏，得专门设人盯着修和保养。 | ||
| 核心职能 | 带着人修水管、消防设备、公共设施。保证这些能用，出问题马上处理。 | ||
| 工作内容 | 查管网、修漏水、清化粪池、洗水箱、疏井沟、做维修记录、备零件、焊东西。 | ||
| 协作关系 | 听工程维修部主管安排。跟组员一起干活，教他们技术。和行政人事部交考勤表。 | ||
1、在工程维修部主管的领导下，负责组织和安排管钳组的维修工作。对小区给排水管网、消防设施和其它公共设施、设备实施检查、维修、保养工作，确保正常使用，并做好相关的详细、规范的质量记录。
2、在完成好本职工作的同时，负责对本组员工的工作进行检查、督导和进行业务技术指导、学习、交流，并对维保工作提出合理化建议。
3、负责组织本组维修材料的准备及备品备件的加工制作、维修焊接，负责材料的废旧利新，成本控制、技术革新。
4、在完成好工程维修部日常工作和突发性工作的同时，负责组织实施维修工作划，对维修中存在的问题提出合理的建议。
5、负责抓好本组的安全工作，确保小区设施设备的安全、经济、合理的正常运行。
6、熟悉和掌握小区内设施设备的基本情况和管网分布走向等。
7、负责小区的用水管理，二次水箱的清洗，化粪池的清掏、沟池、井的定期疏浚。
8、负责本组员工的加班、值班安排和考勤，并及时上报行政人事部。
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