住宅小区配套工程监理要求（优选4篇）

住宅小区配套工程监理要求

适配人群	监理工程师，总监理工程师，专业监理员	使用场景	住宅小区建设，配套工程施工，桩基施工监控
制定目的	小区施工容易出错，怕桩打歪、钢筋放错、防水没做好、门窗漏水，影响住户安全和入住。
适用范围	所有配套工程，包括桩基、土建、安装、消防、人防、智能、暖通、幕墙、装饰、景观等。
职责分工	总监盯全局，专监管分项，监理员盯现场。甲方随时抽查，施工方自己先查再报验。
管理要求	重点部位必须旁站，标高轴线要全数复核，防水做蓄水试验，门窗做淋水试验，材料进场要查合格证。
监督与检查	监理每天写记录，2天内交甲方复印件。甲方不定期飞检，漏记或迟交扣监理费，问题未整改不签字。

住宅小区配套工程的监理要求

一、监理范围:工程的桩基、土建、安装、消防、人防、智能、暖通、幕墙、公共装饰、室外景观工程等小区配套工程规划及施工图范围内的各项工程施工全过程监理。

二、工程工艺控制要点:

①、土建部分:

1、桩基阶段:监理人员必须做好全程记录，重点部位(定位、入岩、入岩后深度、钢筋笼连接、沉渣检查)必须在检查前通知甲方。管桩必须全程跟踪垂直度，接桩。

2、模板工程:必须对每层模板的标高、轴线进行全数复核并形成记录。对柱子模板必须全数吊线复核，同时在封模前柱边必须红油漆标注至少两个边线的定位线。门洞等预留洞口轴线、标高全数复核。

3、钢筋工程:必须对每根梁、柱钢筋全数复核钢筋数量、规格、锚固长度、搭接长度。

4、砼工程:必须进行全程旁站，同时在楼面砼浇筑前，必须在柱钢筋上标示出控制标高，浇筑过程中必须对每块板拉线进行砼浇筑厚度的复核。对预埋件、预埋孔的定位及固定措施全数检查。对卫生间、阳台等有防水要求的部位全数蓄水实验并形成记录。砼试块的制作及塌落度的检查均需监理人员参与监督。建筑过程中对预埋件、插筋必须随时观察其是否移位或脱落。砼浇筑完成后必须随时监督施工人员的二次抹面工作。

5、铝合金工程:必须按照规范要求比例抽查门窗对角线、标高、定位轴线并形成记录。对铝合金门窗相对于墙面进出、门槛及窗台填充进行全数检查。同时完成以后做好对每扇门窗的淋水实验。对铝合金栏杆的高度(充分考虑饰面层厚度)、栏杆固定端深度及固定方式、立杆间距等复核并记录。对所用玻璃必须全数检查，以保证玻璃符合设计要求的种类。

6、进户门、防火门工程:必须按照规范要求比例抽查门对角线、标高、定位轴线并形成记录。对进户门相对于墙面进出、门槛填充进行全数检查。

7、防水工程:根据防水材料的不同制定相应的控制措施，对材料厚度、搭接宽度、搭接顺序、基层处理情况全数做好复核。

8、砌体工程:墙体砌筑至少单面挂线，并采用皮数杆，外墙第一皮必须排丁砖。随时检查其砌筑情况，对底部基层处理、标高控制、预留洞口等加强检查。砌体拉结筋的放置要严格检查，并形成记录。

9、粉刷工程:必须按照规范要求的比例复核粉刷墙面的垂直度、平整度、开间、净高及进深的净尺寸并形成一房一验记录(墙面上也必须标示)，对灰饼必须随时检查其开间及进深尺寸，尽量把问题提前发现。日常加强巡检力度，随时对基层处理、一次抹灰是否厚度太厚、是否分层抹灰、钢丝网片是否到位等问题进行检查，发现不符合处随时整改。

10、幕墙工程:幕墙色差必须严格控制到1~2个色度差之内，所有钢架及构配件材料进场前均需检查其合格证并抽检。

②、电气(弱电)工程:

1.组织对施工单位的技术交底、施工方案的审查。

2.监理人员应对，原材料进场验收是否具有相关合格证书，外观检查、无损伤、附件齐全，且必须符合工程设计规范要求，并做好相关的验收和材料进场记录。

3.在隐蔽工程上应严把质量关，中途施工时不定期巡视做到事前、事中、事后控制。验收时设备位置，材料管径的壁厚，导管的弯曲，钢管的连接保护措施、基础接地的焊接阻值、电气上预留的套管孔洞、电梯的孔洞、等是否符合设计规范要求和验收要求，旁站人员应做好相应的验收记录和工程技术资料的备案。

4.设备的安装:电缆电线、配电柜(箱)、桥架、母线、电梯、开关插座、灯具、现场管理人员应做到原材料进场查验合格证和随带技术文件，有铭牌、数量有记录，安装完成后要检查设备位置、高度、尺寸、是否符合图纸且验收符合规范要求，安装工艺是否符合规范允许的偏差范围内，均要有记录。

5.调试工作;任何电气设备完成安装后需试运行，必须要有旁站人员的记录资料。

③、给排水(消防)工程;

1.对主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明，规格型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计文件，进场时应对品种规格、外观等进行验收。包装应完好，表面无划痕及外力冲击破损。

2.隐蔽工程检查应符合设计要求，套管位置、预留孔洞、暗埋管道的防腐、隐蔽管道的试压、通球、通水试验旁站人员均有记录。

3.管道安装应注意检查部位;支架、吊架、托架、阀门位置设置以及管道安装的坡度是否符合设计要求。

4.管道冲洗试压和保温应符合设计要求，旁站人员要有记录资料。

④、通风工程;

1.检查材料要求;

(1)通风、空调所使用的主要材料、设备、成品与半成品应有出厂合格证明书或质量鉴定文件。

(2)风管镀锌钢板，风管法兰角钢等主要钢材规格必须符合设计要求。

(3)风管保温带箔棉厚度必须经检验合格并出具资料。

(4)风机设备检查，不应有损坏和锈蚀现象，

2.设备的安装，风管的制作咬边、防火阀的位置、设备基础尺寸应符合设计要求旁站人员要有记录资料。

3.风机试运转应符合设计验收规范要求旁站人员有记录资料。

三、资料要求

以上所有记录资料必须在签署日期后2个工作日内复印至甲方工程部，同时定期召开监理例会，上报时间不得迟于例会结束后第二天。监理工作月报于每月5号前上报项目部。

住宅小区配套工程监理要求：住宅小区屋面防水工程施工

适配人群	防水工，屋面工，架子工	使用场景	防水施工，坡屋面作业，高处临边作业
制定目的	材料易燃怕火，高处作业容易摔，现场乱扔东西会砸人。
适用范围	防水工、瓦工、高处作业人员，工地所有施工区域。
职责分工	班组长盯现场，工人自己管好工具和动作，看护人守着喷灯。
管理要求	配灭火器，铺满架板，系安全带，穿软底鞋，不喝酒，不抛东西。
监督与检查	工长每天转场检查，安全员不定期抽查，没做到就停工重学，再犯扣钱。

1、防水施工所有的材料均属易燃物，贮存、运输过程必须严禁烟火，在现场施工时，设专人看护，发现火情，立即报警。现场喷灯，专人使用，不能随意点火。现场必须配备相应的消防器材。

2、高处施工时，应有安全可靠的立足点，架板要铺满铺严，护身栏杆不低于1.2米，防护栏杆两道。

3、高处作业人员必须要先系挂好安全带。

4、坡屋面施工人员必须要穿软底鞋，不准穿皮鞋、硬底鞋。

5、严禁酒后作业。

6、所有洞口临边防护按安全交底执行。

7、施工人员必须戴好安全带及安全帽。

8、临时用电安全防护管理:临时用电必须按规范的要求，依据施工组织设计(方案)执行，建立必要的档案资料。

9、消防安全管理措施:严格工地使用明火审批手续，需要运用明火的当天可提出申请;

10、挂瓦时，严禁高空抛物，且防止瓦片及作业器具滑落。

住宅小区配套工程监理要求：某住宅小区保洁服务工作内容

适配人群	保洁主管，环卫班组长，物业客服专员	使用场景	住宅保洁，公房清扫，雨雪应急
制定目的	怕垃圾堆多了招老鼠、生虫子，下雨下雪路滑摔人，突发疫情时没人管卫生。
适用范围	小区里所有公共地方，比如楼道、电梯、垃圾站、主干道。
职责分工	保洁员天天扫地清垃圾，班长盯现场看有没有漏掉，主管定期查消毒和应急准备。
管理要求	垃圾每天清走，雨雪天马上扫，按期打药灭鼠，疫情来了立刻通风消毒。
监督与检查	物业经理每周检查记录，没做到扣当月绩效，三次不达标换人干，业主投诉要当天回访处理。

住宅小区保洁服务的工作内容和要求包括:

(1)有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围;

(2)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;

(3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物;

(4)对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫;

(5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;

(6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫;

(7)发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维持正常的生活秩序。

经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房保洁服务的工作内容和要求包括:

(1)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;

(2)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内基本无废弃杂物;

(3)按规定进行消毒、灭鼠等活动;

(4)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫;

(5)发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维持正常的生活秩序。

保洁的范围是:小区规划红线以内，业主户门以外。

住宅小区配套工程监理要求：x住宅小区清洁外包质量监控

适配人群	保洁外包乙方，现场主管经理，甲方物业管理员	使用场景	物业清洁服务，外包履约监管，季度质量考评

1、清洁公司的员工上下班必须在管理处打卡/签到，作为结算费用时的依据之一，没有打卡/签到的视为缺岗;

2、现场主管或经理的任职，及员工的辞退须征询甲方意见，违约一次罚款200元;

3、节假日，现场保洁员的数量保证在70%以上应正常上岗，否则视为缺岗;

4、派往甲方现场的管理人员，身高1.70米以上，五官端正，形象好;

5、乙方保洁员年流动率不超过30%;

6、乙方员工培训，其培训计划报甲方公司/管理处备查，甲方公司/管理处有权提出培训计划修改建议，已方无条件执行;拒绝执行一次扣款100元;甲方有权按培训内容对乙方员工进行培训抽查，不合格扣款50元/人/次。

7、乙方在特殊情况下，如台风暴雨，应及时增加人员协助甲方管理处处理突发事件;

8、乙方不能进行所在小区的家政服务，与甲方管理处另有约定的除外;

9、甲方有权抽查乙方每月发放给在甲方小区服务的员工工资。乙方在甲方小区服务的员工工资表应报甲方相应的管理处备查，工资表上还应有员工联系电话，供甲方抽查核实，如抽查时发现实发工资少于表上工资的，处以差额3倍的罚款;

10、乙方员工应主动有礼貌得与甲方小区住用人打招呼;

11、乙方应统一为员工在甲方服务现场附近安排住宿;

12、甲方每一标段的各个小区的清洁服务是一个整体，乙方对标段中某一个小区或几个小区的清洁服务工作违约，视为对整个标段的清洁服务违约。

13、甲方所管理小区住用人对乙方清洁服务进行的有效投诉，甲方有权处罚，投诉到公司的每次罚款100元，投诉到管理处的每次罚款50元;

14、甲方每季度定期抽样走访小区业主，调查清洁卫生服务情况。业主评分为1分、2分、3分、4分、5分，1分为最差，5分为最好。小区业主评分的平均分在3分以下(含3分)的，甲方有权扣罚季度费用的1%，平均分在3分以上，4分以下(含4分)，甲方有权扣罚季度费用的0.5%，平均分在4分以上，4.8分以下，甲方不罚不奖，平均分在4.8分以上，5分以下(含5分)，甲方将对乙方给予奖励，额度不超过前3个月日常检查中的扣款。

15、乙方员工工衣的款式必须符合甲方要求。

16、甲方现场清洁服务时间为16小时，即上午与下午正常清洁时间为8小时，中午与晚上巡视保洁值班时间为8小时;具体时间以甲方管理处确定，且甲方管理处有权单独变更清洁作业时间。

17、乙方清洁物料在甲方现场的入库，须有甲方管理处监管人员的签字确认，否则视为物料消耗不足或没有。

18、甲方每月有权将费用的1%，用于奖励乙方现场管理人员及优秀员工，如当月质量很差，甲方直接扣留;甲方对乙方现场服务人员的奖励或扣留，由甲方管理处报甲方公司项目管理部审批后执行;

19、附清洁服务评分及扣款表。