设备设施现场安全规范（优选6篇）

设备设施现场安全规范

1、设备设施安全规范

1.1公司技术部门负责制订设备设施操作规范，安全管理委员会审核，员工必须严格执行，各级管理人员不得违章指挥，操作人员不得违章操作或冒险作业，有权利拒绝违章指挥。发现设备及设施有异常现象时，及时采取紧急措施并报告有关负责人。

1.2新设备在投入使用前，必须要由生产技术部门经理、使用部门经理、安全主任组成的视察组联合验收合格后方可使用。

1.3所有设备都要存档，分类管理。生产设备或生活设施发生故障时，应立即报告，不得擅自修理。特种设备必须通过国家有关部门验收、发予合格证之后，方可投入使用并定期进行预防性保养计划，定期维修保养。

1.4公司所有设施在设计、施工、使用时必须同时进行安全评估，保证安全设备设施同时设计、施工和投入使用。

1.5一旦发现所使用的机器、设备、运输工具、安全设施有故障或异常情况，应立即通知主管人员，严禁设备带故障运行，否则追究相关人员责任。维修，检查设施时，必须执行锁机/挂牌制度，未经许可不得在安全装置上添减仪器和零件。

1. 6对电器设备﹐光管等的安装﹐使用和线路的设计须符合国家有关消防安全技朮规定。

1.7禁止任何人对机器、设备、运输工具、保护设施、安全装置待物品进行与本职工作无关的使用。在使用加工机器和设备时，应严格遵循安全操作程序的要求。

2、现场环境及人员安全规范

2.1生产现场的工具、材料、工位器具等必须存放在指定位置，码放整齐、牢固。不准使用天那水等挥发性较强的易燃液体擦试机器设备、工件、衣服。

2.2 发生事故要及时向有关部门如实报告，并保护好事故现场。

2.3公司依照有关安全、卫生法规和政策管理安全卫生工作，建立整洁有序及安全卫生的工作环境;未经培训合格经过许可不得使用公司的机器、设备及运输工具。

2.5生产现场女职工不准穿拖鞋、高跟鞋，头发需包好在工帽内，不准戴围巾;男职工不准赤背、敞怀。操作机床时不准戴手套。从事特定工作的员工，必须按规定穿戴由公司配备的劳动防护用品，否则不准上岗。

2.6对危险作业、特种作业既要做到持证(必须是有效证件)上岗，又要做到无防护不作业，并按照危险作业工作程序去做，严禁野蛮操作。公司特有工种(如外观修理工、ic焊接工、smt开机操作工等)需取得公司培训上岗证方可上岗，具体规定由人事行政部会同营运部另行制订。

3、危险化学品管理规范

3.1化学危险品是指国标分类标准中的易燃、易爆物质、压缩气体、有毒、有害、有腐蚀性几种危险品，货仓应设立危险化学品仓库，按化学品的性质和特性分类分堆存放，配备专门的防火防爆、防泄露、防静电、防渗出和通风降温装置，配备事故应急用品。

3.2货仓部门要建立可行的管理、储存、运输、使用规则并安排专人管理，设立标准存量清楚标识，禁止超标存放或标识不清，在存放点设立明显的警示标志和事故后采取的措施说明。非专管人员和指定人员不得进入危险品存放区。

3.3公司所购之危险品必须要有检验部门测定的相关安全数据(msds资料).如燃点、闪点、爆炸极限、毒性、燃烧性等安全数据，并且合格的标志和包装。

3.4所有使用危险品的各部门，要根据危险品的种类，性能，设置相应措施，不得在露天或炽热的地方存放，应存放在阴凉通风的地方。领用量不能超过一个工作日的使用数量，超过一个工作日使用的危险品必须存放于专用仓库.。

3.5使用危险品的部门或个人，必须遵守公司的安全管理制度和安全操作规程，严格动火管理，采取防火措施。

设备设施现场安全规范：化验室设备设施使用

电热鼓风烘箱

电炉、高温炉

通风橱

冰箱

高压钢瓶的使用及注意事项

(一)电热鼓风烘箱:

不得在此种烘箱内干燥易挥发性易燃易爆物品。底层散热板上不能放置样品和其它东西，防碍空气对流。经常保持烘箱内外清洁。一旦样品撒到干燥箱内，应立即停电降温后，打开底部散热板，严格进行清扫。不得使样品附在电热源上，防止造成起火爆炸。

(二)电炉、高温炉

使用前，检查电炉丝是否完好，然后插上电源。用完拔掉电源。严禁用湿手直接插拔电源，严禁明火加热有机溶剂，严禁非电工人员维修带电设备。进行水浴加热时，应先将适量水加入水浴锅内，再插电源，用完，先拔下电源，待水浴锅降温后，再脱离电炉。

高温炉严禁覆盖、送取样品时防止金属钳触及炉丝。

(三)通风橱

通风橱的作用是保护实验室人员远离有毒有害气体，但也不能排出所有毒气。

(1)化学药品和实验仪器不能在出口处摆放。

(2)在做实验时不能关闭通风。

(四)冰箱

实验室中的冰箱均无防爆装置，不适用存放易燃、易爆挥发性溶剂。

(1)严禁在冰箱内存放食品。

(2)所有存放在冰箱内的低沸点试剂均应有规范的标签。

(3)放于冰箱内的所有容器密封，并定期清洗冰箱及清除不需要的样品和试剂。

设备设施现场安全规范：物业园区设备设施构成

物业园区设备设施的构成

在现代建筑中，综合性的多功能智能大厦越来越多，即使是民用建筑，在建设概念与配套功能上也与过去有了很大的不同，除了满足居住的需要外，还要求居住得舒适、安全，这样，房屋建筑的附属设备设施就成了房屋建筑的一个不可分割的重要组成部分。只有这些配套设备设施与其他工程协调一致，紧密配合，才能充分发挥建筑物的整体功能和作用，满足人们各方面的需要。一般的物业设施设备主要由以下各系统构成。

一、给排水系统

物业给排水系统是指建筑物内部的各种供水、排水、去污等工作设施的总称。它包括:

1、 供水设备、设施。

是指用人工或自动方法提供水源，以解决市政供水水压不足，满足房屋使用人正常用水的设备和设施。按照整个供水环节来看，它可以划分为总蓄水池、水泵、分蓄水池、水阀、水表及供水管网等几个方面。

2、排水设备、设施。

是指用来排除生活污水和房屋雨、雪水的设备和设施。它包括:排水管道、排污管道、通气管、清通设备、提升设备、室外排水管道、污水井、化粪池等。根据纳污(废)性质，建筑物中的排水管道可以分为生活污水管道、生产废水管道和雨水管道。

3、房屋卫生设备。

物业内附属的卫生设备和设施包括:浴缸、水盆、小便戽、镜箱、冲洗盆、抽水马桶、面盆等不同种类。

4、热水供应设备。

物业内热水供应设备和设施包括:沐浴器、热水管道、热水表、加热器(电热、气热或锅炉等)、循环管、冷水箱、疏水阀、自动温度调节器、减压阀等。

5、消防设备。

物业内用于消防的设备和设施包括:喷淋系统、消防栓、灭火器、灭火瓶、消防龙头、消防泵和配套的消防设备，如烟感器、温感器、消防报警系统、防火卷帘、防火门、排烟送风系统、防火阀、消防电梯、消防走道及事故照明、应急照明等。

二、燃气系统、空调通风系统

1、燃气系统

煤气系统包括煤气灶、煤气表、煤气管道、天然气管网等。

2、空调、通风系统

空调、通风系统包括供暖设备、供冷设备和通风设备。

3、供暖设备。

供暖设备有热水供暖和蒸汽供暖之分，包括锅炉、蒸汽喷射器、输热部分(热量的输送管道等)、散热部分(热量散发的设备，如散热器、暖风机、辐射板等)，以及一些辅助设施，如鼓风机、水汀片、回水泵、膨胀水箱、去污器等。

4、供冷设备。

指可以使屋内空气流动，降低室内温度，给住用者带来凉爽感觉的部分，它包括冷气机、深井泵、空调机、电扇、冷却塔、回水泵及输送冷水的管网等。

5、室内通风设备。

即室内通排风换气的设备，包括通风机、排气口及一些净化除尘的设备等。

三、电气工程设备系统

电气工程设备系统是指物业供电、照明及电器控制服务设备设施，房屋运输设备，防雷及接地装置。

1、供电及照明设备。

包括高压开关柜、变压器、低压开关柜及各种温控仪表、计量仪表、配电干线、楼层配电箱、备用电源、电表、各种控制开关、照明设施等。

2、电器服务设备设施。

包括广播设备、电信设备、电视系统设备、共用无线及电视监控设备和电脑设备等。

3、房屋运输设备。

即建筑物内运载人或物品的垂直运输设备，包括电梯和扶梯。

(1)电梯

电梯一般由传动设备、升降设备、安全保护设备和控制设备组成。

按用途分有:客梯、货梯、客货梯、消防梯及各种专用电梯;

按速度分有:速度在2米/秒以上的高速电梯、速度在1.0~1.5米/秒的低速电梯，目前大多数住宅客梯选用低速电梯，少数超高层住宅选用快速电梯;

按电机拖动方式分有:交流双速电梯、直流快速电梯和交流调速电梯;

按控制方式分有:信号控制电梯、集选控制电梯、微机程序控制电梯和简单手柄控制电梯。

(2)自动扶梯

自动扶梯主要用于相邻楼层的人流输送，可以在很小空间运送大量人员，常用于大型商场、酒店、娱乐场所，以及火车站、机场候机厅等。自动扶梯在构造上与电梯有些相似，但在许多方面比电梯简单，它一般由驱动装置、运动装置和支撑装置组成。

4、防雷及接地装置

不同用途的房屋建筑(构筑)物，有不同的防雷等级要求。

(1)防雷等级的划分

凡存放爆炸物品，或经常发生瓦斯、蒸汽、尘埃与空气的混合物，因电火花能发生爆炸，致使建(构)筑物损坏和人员伤亡的为一类建(构)筑物;凡贮存大量易燃物品的房屋(构筑物)或具有重要政治意义的民用建筑物为二类建(构)筑物;凡不属于一、二类范围，而需作防雷保护的建筑物为三类建(构)筑物。

(2)防雷装置的一般要求

一般建筑物的防雷设施要求装有避雷针、避雨网、避雷带、引下线和接地极。避雷针可分为单支、双支及多支保护等形式。避雷针、避雷带、引下线和接地极等防雷部分必须按照规范的具体要求装设，才能达到防止雷击的危害。

四、智能化楼宇的技术设备系统

现在一般以楼宇所配置的自动化设备来作为智能建筑的定义。在智能化楼宇中，主要的技术设备有以下几种:

1、计算机监控设备

以楼宇自动化系统来说，它包括能源监控系统、安全管理系统、消防及火警系统、给排水管理系统、交通管理系统等。这些控制系统通过传感器对被控制对象进行检测，然后将检测到的信号输入计算机。例如，楼宇内的照明和温度变化情况会被相应的传感器感知并输入计算机，计算机即将当时楼宇内的照明度和温度与外界的日光和气温加以比较，并按设定的要求，将相应的调控指令送到照明系统中的调光装置及空调系统中的加热或冷冻装置，从而完成调控的目的。

2、综合布线系统。

要将楼宇自动化系统、办公自动化系统等许多系统连接成一个整体，就需要通过一个物理实体来实现，这就是智能化楼宇的结构化综合布线系统。

3、计算机信息管理技术设备。

主要是指楼宇的办公自动化系统，其中包括资料档案管理、多媒体信息查询、电视会议、财务计划、人事管理以及电子数据库(edi)系统等。

4、计算机网络与现代通讯技术设备。

在智能化楼宇中，通讯自动化系统是一个中枢神经系统，包括以数字式程控交换机为中心的通信系统，以及通过楼宇的结构化综合布线系统来实现计算机网络、卫星通信、闭路电视、可视电话、电视会议等系统的

综合，从而达到楼宇内、市内、国内以及国际间的信息沟通与共享。由于通信与计算机的结合愈来愈密切，而且传输的媒体也从话音、数据发展到图像及动画，因此，计算机网络及结构化综合布线的作用和优点就更为突出。

所谓计算机网络，就是指将有关计算机及其子系统通过联网集成起来。无论是楼宇自动化系统，还是办公自动化系统，它们都是由许多计算机子系统所组成的。一个子系统往往就是一个局域网，要将这些局域网连接起来，就需要有一个高速主干网，能覆盖到楼宇的各个楼层，连接各个楼层内的局域网和其他联网的办公设备，还应该与外界的网络实现联网。

五、电话通信设备

电话通讯设备的主体是电话交换机，电话网内各电话总机及各用户之间的各种信号的交换、接待以及电话总机向用户提供的各种电信特殊服务功能(如电话语言系统等)，都是通过交换机来完成的。电话交换机已由最初的步进制交换机逐步发展为旋转制交换机、纵横制交换机和程控交换机。程控交换机把电话的呼叫编成计算机操作的程序，赋予必需的数据，由计算机程序逐条操作，把所持续的呼叫接通。由于它具有传输与交换速度快、正确率高、使用新业务方便等特点，因此，目前已被普遍采用。

用户程控交换机主要由硬件和软件两部分组成。

1、硬件

是指计算机及机器等外围设备，具体有:

(1)公共设备

交换网络处理器(cpu)、收号器、音信号、电源[工作电压、-48v(dc直流)或-24v(rg铃流)];

(2)中继/分机设备(用户/线架设备)

用户电路、出入中继、会议电话板、话务台[由显示屏、拨号盘、环路键(又称路由键，包括外线呼入键、回叫呼入键、内线呼入键)、性能键(大部分可以编程，非常性能可用代码代替)、告警批示灯(有电源告警和中继线告警两种)等组成];

(3)辅助设备

交电装置、蓄电池、充电器、保安器、稳压器、配线架、空调器、打印机、维护终端(用于对交换机进行维护操作、故障排除等日常操作)。

2、软件

是指电脑程序与数据库，具体有:

执行管理程序(操作系统);

呼叫处理程序;

系统监视和故障处理程序;

故障诊断程序;

设备设施现场安全规范：ds物业辖区给排水设备设施维修保养操作

1、目的:规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

2、适用范围:适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。

3、职责:

1)工程部经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

2)工程部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织，监督该计划的实施。

3)班长/管理员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。

4)客服部负责向有关用户通知停水的情况

4、程序要点:

1)给排水设备设施维修保养年度计划的制定

①每年的冬季供暖之前，工程部主管组织班长/管理员一起研究，制定给排水设备设施维修保养年度计划并上报公司审批。

②制定给排水设备设施维修保养年度计划的原则:

a.给排水设备设施使用的频度;

b.给排水设备设施运行状况(故障隐患);

c.合理的时间(避开节假日，特殊活动日等)。

③给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容:

a.维修保养项目及内容;

b.备品，备件计划;

c.具体实施维修保养的时间;

d.预计费用。

2)水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按、给排水设备设施维修保养年度计划、进行。小区内主供水管(dn100以上加压管)爆裂，主供水管上闸阀拆换，以及控制柜内变频器，pc中央处理器的维修保养由外施工单位完成，其余维修保养由水泵房管理员负责。

3)水泵机组维修保养

①水泵房管理员每年的春季供暖后、冬季供暖前对小区内所有水泵机组进行一次清洁，保养。

a.电动机维修保养:

a.用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上，否则应烘干处理或修复;

b.检查电动机轴承有无阻滞或异响，如有则应更换同型号规格轴承;

c.检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理;

d.清洁电动机外壳;

e.检查电动机是否脱漆严重，如有脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

b.水泵维修保养:

a.检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油;如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承;

b.转动水泵轴，如果有卡住，碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴;

c.检查压盘根处是否漏水成线，如果则应加压盘根;

d.清洁水泵外表;

e.如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

f.检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏应更换。

g.检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

h.控制柜维修保养。水泵房管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁，保养。(参照配电设备设施维修保养操作规范进行)

c.远传压力表维修保养:

a.检查表内是否有积水，如有则应干燥处理;

b.检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接;

c.偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

d.闸阀、止回阀、浮球阀、液拉控制器维修保养

闸阀维修保养:

a.检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫;

b.检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳;

c.对闸阀阀杆加黄油润滑;

d.对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

e.止回阀维修保养:

f.检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;

g.检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧;

h.检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。

i.浮球阀维修保养:

j.检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换;

k.检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直;

l.检查浮球连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

m.液位控制器维修保养:

n.检查密封圈，密封胶垫是否损坏，如损坏责应更换;

o.清除压力室内污物，疏通控制水道;

p.检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧;

q.紧固所有螺母。

e.潜水泵或排污泵维修保养

a.用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否达到0.25mω以上，如未达到则拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。

b.检查密封圈是否老化，如已老化则应更换。

c.检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号规格的轴承。

d.清洁潜水泵，排污泵外壳，锈蚀严重则在表面处理后重新油漆一遍。

e.检查潜水泵，排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛责应紧固。拧紧潜水泵，排污泵上的螺母。

f.明装给排水管维修保养(每年秋季进行一次)

a.检查支持托架是否牢固，如不牢固则应加强。

b.检查流向标识是否鲜明醒目，否则应整改。

c.检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

d.检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。

4)每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则工程部主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准后方可延时。

5)对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后上报公司。

6)水泵房管理员应将上述维修保养工作清晰，完整，规范地记录在维修保养记录表内，并于每次维修保养后的三天之内由班长整理成册后交工程部存档，保存期为长期。

7)停水管理。给水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由工程部主管填写停水申请，经工程部经理批准后通知客服部，由客服提前24小

时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。

设备设施现场安全规范：高校学生宿舍物业设备设施维护维修服务内容及技术标准

设备设施维护与维修服务

(一)设备运行的管理

1、各类台帐记录完善，有真实数据可供参照。

a、主要台帐有:宿舍维修登记本，宿舍维修清单，设施设备保养卡，设施设备维修记录，日常巡检登记表，高低压抄表记录、电梯月巡检表等。

2、高低压配电房

a、门:外开，门洞有防鼠防小动物装置、门扇有通风百叶，门内侧装有防火自动垂帘(或其他防火隔断措施)。

b、防火门及金属门应保持完好。门外应有明显的标识:"高、低压配电室"或"非值班工作人员严禁入内"。

c、在距离配电柜50cm处用黄色油漆划上10-15cm宽的警戒线。在操作范围内铺上对应电压等级的绝缘胶垫。

d、对穿过楼板的母线槽、电缆桥架必须做好防水浸的拦水基。

e、设备外观干净完整，各类标示清晰，各类指示灯完好无缺，各类仪表完好、指示正确。

f、各级开关工作正常，高低压开关柜的前后门锁完好无损。直流屏工作正常，电池保养正确。

g、补尝电容柜能正常投入运行，各电容器组完好无损。

h、高压操作工具齐全，且有检验合格证。

3、(中央)空调系统

a、在对外部可能形成噪声影响的机房，应在门、墙及天花做好吸音隔噪措施。

b、地面宜做防尘的油漆处理、并应做好疏水、防水处理。

c、冷却系统、冷冻水系统的管道上应喷上明显的字样，并用不同的颜色标示出其介质流向。

d、所有阀门应挂上用比较耐用的材料做成的标示牌，标示牌内应有对应设备的有关技术数据和在系统内的功能、正常状态下的规定状态等内容。

e、风机机座和风管支撑件均要防潮防腐处理。

4、自给排水系统

a、所有的水泵房，减压阀房，排污泵房，管井房等门口应有房间功能标识牌。

b、水泵房内应有系统图悬挂墙上。系统内所有水泵、阀门、管道要挂上或标上标识。

c、自给排水系统的运行管理的内容主要是进行巡检管理。

d、运转检查:系统内所有的水泵运转情况，包括有无杂声，有无漏水现象。

e、电气检查:所有水泵控制箱的自动手动投入情况是否正常。电气接线端口有无松脱。液位控制器是否正常工作。

f、阀门检查:所有阀门的状态情况，是否按标识牌标识所示状态。

g、管道检查:特别是供水压力管道，要定期检测管壁厚度，排水管保持畅通，不漏水，特别地漏位置。

5、消防系统

a、消防水泵房加压水泵、气压罐、湿式报警阀底座无松动，无泄漏，泵体、气压罐身、地脚螺丝无生锈，无脱漆。悬挂标有技术参数的标示牌。

b、闸阀:明杆加黄油，无渗漏，无生锈。闸阀悬挂标有"功能、状态、技术参数、上级阀门位置"等内容的标示牌。

c、管道:油漆无剥落，标有工作介质流向指示。

d、控制箱:无积尘，外表无缺陷，无生锈。功能标识清楚，指示灯、电流表、压力表无故障，表面清晰便于抄读。箱内走线有序，不凌乱。

e、室外消防栓等设备水泵接合器房门:无破损，门铰无松动，门锁完好，门外有"消防水泵接合器"标示牌。

f、水泵接合器:无渗漏、配件齐全，防腐油漆无剥落，接合器悬挂供水楼层范围标示牌，设备房内严禁堆放杂物。

g、室外栓:防腐油漆无剥落，配件齐全，四周3米范围内不应有阻挡物和障碍物。

6、电梯系统

a、电梯机房的天花、墙身刷白漆，无漏水、渗水现象，地面采用专用地板漆油漆(灰色)或铺防潮、防滑地砖。

b、控制柜、主机周围划分黄色警戒线。

c、门外开，并有锁紧装置，门上应有明显标志:"电梯机房"、"机房重地，闲人免进"。

d、机房内不应存放无关的设备、杂物和易燃性液体，并应设置手提灭火装置。机房内应有良好通风，保证室内最高温度不超过40℃。

e、主机上方的承重吊钩不应有锈蚀现象，涂黄色油漆，并在吊钩所在的承重梁上用永久的方式标明最大允许载荷。

f、电梯机房内应设有详细说明，指出当电梯发生故障时应遵循的拯救操作规程，包括电梯困人的解救的步骤。

g、当同一机房内设置有数台曳引机时，各主开关与照明开关均应设置标明各开关所对应的电梯编号及对应控制设备名称的标牌。

h、轿厢照明正常，天花及地板清洁无破损。

i、风扇运行可靠且无噪声和异常振动，操作面板、电话、对讲机、cctv监视器、应急灯、警铃、超载报警等均使用良好。

j、轿厢挂应有标有本梯限载的标识牌、安全使用电梯规则，并有质量技术监督部门颁发的有效的年检合格证。

k、厅门和轿门地坎的导槽应保持清洁、无杂物、无沙砾。

7、监控系统

a、门外应有"控制中心机房"或"非值班人员，严禁入内"等标示牌，室内应有"室内禁止吸烟"或禁烟标示牌。

b、使用专用防静电地板的机房，地板下应无施工时期遗留的痕迹，并且无渗水、潮湿等现象，地板下敷设的管线应分别用标牌标识标明，线管内的各类信号线、电源线应整洁有序。

c、墙身及天花无渗水、漏水的痕迹。室内及所有机柜内禁止放置无关的杂物。室内按规定配备消防灭火器。

(二)设备运行的保养

1、月度维护保养项目

a、高低压配电系统

a、各种照明、指示灯的检修，能够确保每日正常运行。

b、检修地下层排风机和送风机运行状况，能够确保每日正常运行。

c、发电机的检修，能够确保每日正常运行。

b、(中央)空调系统

a、空调机房的运行情况。使其可以正常运行。

c、自给排水系统

a、公共设备的检修，能够确保每日正常运行。

b、记录减压阀压力，能够确保每日正常运行。

c、检修自给排水泵的运行状况，能够确保每日正常运行。

d、消防系统

a、各类消防器材的检修，能够确保每日正常运行。

e、土、木工程系统

a、各楼层卫生间和厕所门，楼梯的检修。一旦发现有损坏及时维修。

f、监控系统

a、各类监控设备的接口线路检查、除尘。

2、季度维护保养项目

a、明暗接线的线路检修，能够确保每日正常运行。

b、地下层送风机的检修，能够确保每日正常运行。

c、各类配电房的清洁与检修，能够确保每日正常运行。

a、机房设备的检修和清洁，能够确保每日正常运行。

a、自给排水泵清洁管道、泵房、控制电箱、测试水泵故障自动转换、检查泵房和设备是否完好，能够确保每日正常运行。

b、减压阀清洁管道、检查泵房和设备是否完好，能够确保每日正常运行。

a、消防栓泵和喷淋泵的检修，能够确保正常运行。

b、防火门的检修，能够确保正常运行。

a、各楼层门牌的检修，一旦发现有破损的地方及时维修。

a、对电梯轿箱摄像头进行检查线路接口、除尘、调校，能够确保每日正常运行。

3、半年度维护保养项目

a、各配电箱、低压配电柜的检修，能够确保每日正常运行。

a、空调管井和各层排风扇的检修与清洁，能够确保每日正常运行。

a、自给排水泵检查水泵轴承运行有无异响、测试电源故障、水泵故障、水位溢流中控室报警显示，能够确保每日正常运行。

b、粪池、管道和阀门涂除锈油漆。

c、自给排水闸阀螺杆打黄油和加润滑油。

a、常用消防器材、设备的保洁与检修，能够确保每日正常运行。

a、修补各卫生间地面和瓷砖，一旦发现破损及时维修。

b、修补各楼梯间地面和墙壁，一旦发现破损及时维修。

a、监控室设备全面检修，除尘紧线。能够确保每日正常运行。

4、年度维护保养项目

a、各配电箱、配电柜涂除锈油漆。

b、变压器房、配电房、发电机、地下送风机等的检修与清洁，能够确保每日正常运行。

a、更换冷冻水和冷却水，能够确保每日正常运行。

b、涂除锈油漆，能够确保每日正常运行。

c、修补设备保温层，能够确保每日正常运行。

d、机房设施设备的检修与清洁，能够确保每日正常运行。

a、自给排水泵控制箱接线口紧线、电机紧线、检测运行电流，能够确保每日正常运行。

b、减压阀清洗减压阀y隔滤网，能够确保每日正常运行。

c、给排水泵水泵轴承打黄油，能够确保每日正常运行。

d、水泵、减压阀和管道涂除锈油漆。

d、消防系统

a、各类消防器材、设备的保洁与检修，能够确保每日正常运行。

e、土、木工程系统

a、修补屋面、设备层墙壁和地面，一旦发现破损之处及时维修。

f、监控系统

a、各类设施设备全面检修，除尘紧线，能够确保每日正常运行。

b、电脑数据备份。

(三)宿舍维修管理制度

1、报修人须到维修办公室或各学生宿舍楼值班室填写《学院宿舍维修登记表》，详细填写房号、联系人、联系电话、报修内容等。

2、正常工作日的日常维修一般在24小时内完成。报修人须在约定时间内在宿舍等候;维修完毕后，报修人须在维修单上注明维修效果、使用维修材料和维修时间等。如确因特殊情况无法在约定时间内在宿舍等候的，须提前联系维修人员，并另行约定维修时间，避免维修人员长时间等候，耽误维修任务的完成。如果因为报修人不在而耽误维修时间的，维修人员需要在报修单上注明不在的时间段。

3、维修时间由维修人员与报修人商定，报修人应在报修单上注明哪个时间段有空，以便维修。如确因工具、材料等因素一时无法完成维修任务的，维修人员须向报修人做好解释工作，并另行约定维修时间;如因技术等原因无法处理的，则在向报修人解释清楚后，及时向后勤处反映。

4、维修人员每日应认真填写《学院学生宿舍维修情况日报总表》，并将结果于次日上午10:00报后勤处。

5、乙方保证公共设施设备的维护、正常运行，水电工每巡查1次以上，每月定期保养，开通24小时服务热线，维修及时率、维修完好率达95%以上。

6、制定物品赔偿制度，定期检查设备设施，发现人为损坏的情况，追究使用者责任，并由使用人承担修复费用(需修复恢复至原状)，报甲方备案，必要时由甲方协助。

设备设施现场安全规范：商场设备设施小修低压配电间工作

1.目的

定期对房屋、设备(设施)维护保养和修缮，保持或恢复其使用功能。

2.工作规程

2.1在房屋、设备、设施运行中由于各种因素的存在，总会发生破损，物业维修人员就是要将所发生的破损进行修复或更换零件，排除故障，使其恢复原有使用价值和功能，消除隐患，切实保障人身和设备安全。为此，在房屋、设备、设施运行中要建立一系列的安全操作制度，定期巡视检查，发现问题及时处理，用质量来控制操作，用制度来约束行为。

--房屋、设备、设施运行中的保养这是管理部维修班的重点工作，这项工作可分如下:

三级保养制:

--日常维护保养(三级):是指经常性的保养工作，主要包括定期检查、清洁和润滑，发现小故障及时排除，及时作好紧固工作以及文字记录存档等。

--二级保养:是由设备维修人员按计划进行保养维修工作，主要包括对设备局部解体，进行清洗、调整，按照设备磨损规律进行定期保养。

--一级保养:是指设备维修人员对设备进行全面清洗、部分解体检查和局部修理，更换或修复磨损件，使设备能够达到完好状态的保养，并填写〖设备保养记录表〗。

2.2正确使用、合理养护、革新改进，以降低维修率，增加使用功能，延长使用寿命，提高经济效益。

--更新和技术改造:当房屋、设备(设施)使用到一定年限后，技术性能落后、效率低、能耗大、污染环境日益严重或已失去了修缮的价值，则须淘汰或更换、更新设备，以提高和改善技术性能。

--设备(设施)突发性事故的应急处理，意外事故的发生较难预料，这就要求物业管理人员平时要有忧患意识，防患于未然，在管理上要拟出各种突发事故应急处理预案;在制度上要制定严格的巡回检查制度，将事故隐患消灭在萌芽状态，强化员工应变处理能力;在物质上要储备好各种处理突发事故的应急器材。

--计划管理:对所接管的物业，进行全面验收，建立完善的管理档案，并根据房屋、设备(设施)的实际情况、维修更新周期制定维保、修缮计划，尤其是大、中修工程项目的计划，并按时完成，确保房屋、设备(设施)的完好与正常使用。

2.3房屋、设备(设施)的档案管理

对图纸文件、技术资料、维修保养记录等都应建册立账、保存。它对房屋、设备(设施)的维修保养、更新、事故分析都有着极大的参考作用。

3.低压配电间工作规范:

3.1目的

规范低压配电间的管理，保证商场正常用电。

3.2注意事项

--低压配电间严禁堆放可能危及电力设施安全的物品，其通道必须保持畅通。

--非专业人员未经许可一律不得进入低压配电间

--低压配电间内各配电装置的安装必须符合用电安全规范。

--低压配电间的钥匙设专人保管。

--电工负责每月一次对低压配电间内设备进行巡检，并做好清洁工作。