s办公楼项目安保工作紧急情况处理方案（优选10篇）

s办公楼项目安保工作紧急情况处理方案

1.制定目的

为维护项目正常的工作秩序、生活秩序，确保发生突发事件或异常时，能迅速、果断进行处理，保护客户的人身及其生命财产安全。

2.物业公司各部门职责划分

1)保安部:负责安全及消防紧急事件的处理。

2)工程部:负责处理工程抢险。

3)客户服务中心:负责协调各部门并向领导进行情况通报。

4)保洁部:负责人员疏散及善后环境恢复。

5)项目经理:全面负责突发事件的协调与指挥。

3.紧急情况处理方案:

1)火灾处理程序

(1)保安人员发现火情应立即进行灭火，同时立即用对讲机或其他通讯方式报中控室。

(2)马上通知上级主管领导。

(3)马上在现场附近准备灭火器等灭火器材。

(4)抢救受困人员和重要物资。

(5)中控值班员应立即通知义务消防队到达现场准备灭火，同时立即通知保安部经理、工程部经理、客户服务中心经理、项目经理，迅速到达起火现场联合指挥灭火行动。

(6)接到报警确认火情严重，现场最高级别领导向中控室值班员发出启动应急广播并立即用电话向119报警的指令。

(7)保安部经理通知门岗做好迎接公安消防车辆的准备，负责指引消防车辆到达出事现场。保障主路畅通无阻，疏导周边车辆及围观的群众。

(8)保安部经理组织灭火组携带灭火器、水带、水桶及相关器材参加灭火工作，工程人员切断现场非消防电源。

(9)警戒组负责抢救伤员和重要物资。

(10)客服人员负责疏导被困人员，通知、组织相关客户撤离失火区域。

(11)现场的灭火工作在公安消防队未到场之前暂由管理处在场的最高级别领导进行统一指挥。

(12)消防队到场后，各组的灭火工作统一由公安消防队指挥员负责指挥。

(13)火灾扑灭后，各相关部门积极协助公安消防部门进行调查。

(14)保安部写出事故报告。

2)治安事件处理程序

(1)保安人员在执勤中发现、遇有或接报公开使用暴力或其他手段(如:打、砸、抢、偷等)强行索取或毁坏管理公司和客户财物或威胁客户人身安全的犯罪行为时，要切实履行保安员职责，迅速制止犯罪。同时立即通过通讯设备呼叫求援。

(2)受调遣的保安员在收到求援信号后，要立即赶到现场，保安监控室通知其他岗位人员封锁出口，然后视情况及时汇报有关领导。

(3)若犯罪分子逃跑，要看清人数、衣着、相貌、身体特征，所用交通工具及特征，并及时报告相关领导，重大案件要立即拨"110"电话报警。

(4)有案发现场时(包括偷盗/抢劫现场)要保护现场，任何人不得擅自移动、触摸现场物品，不得让外人进入现场，以免破坏罪犯留下的痕迹;在公安机关人员未勘察现场或现场勘察完毕之前，不能离开现场。

(5)记录现场当事人、见证人所提供的所有情况，记录被抢(盗)物品的特征及价值。

(6)若是运行过程中的作案，无固定现场，对犯罪分子遗留下的各种物品、作案工具等，应注意提取放进塑料袋内妥善保存交公安机关处理，切不可将保安人员的指纹等不良痕迹留在物品上。

(7)现场如有人员受重伤，要立即设法尽快送到医院救治并报告公安机关。

(8)保安主管、值班领班、保安队长做好现场记录，并填写特殊情况报告并报相关领导。

3)可疑爆炸物处理程序

(1)保安员发现或接到客户对各类可疑物品报告时，要立即向中控室报告;

(2)项目经理、保安部经理赶到现场，确认可疑物品为爆炸物时立即拨打110报警。

(3)保安员应以可疑物品为中心50米半径范围设置警戒区域，并阻止任何人再靠近可疑物品;

(4)保安队组织人员将附近区域的人员、车辆、物资进行疏散;

(5)保安队封锁出入口，盘查进出人员，中控室对相关区域密切监控;

(6)工程人员切断现场附近电源、气源，以防意外发生;

(7)公安人员到现场后，各部门应服从公安部门统一指挥并积极配合排险、调查工作;

(8)如果爆炸已经发生，各部门人员启动《火灾应急预案》并实施。

4)水浸事件处理程序

(1)发现水浸事件，应立即将情况报告当值主管，同时尽快利用就近的防水设施保护好受浸楼层各电梯槽口，以免电梯受损。

(2)当值主管接报后立即到现场并马上通知工程部人员到达现场。

(3)马上组织人员采用有效措施，拦截和疏导积水，防止水浸蔓延。

(4)组织人员抢救重要物资。

(5)当值工程人员设法查明浸水原因并马上采取有效措施进行处理。

(6)应尽快通知清洁人员排清积水，清理现场。

(7)事故处理过程中注意维护现场秩序，并耐心做好向客户的解释工作。

(8)客服中心负责协调各部门及客户。

(9)如公共设施的正常使用受到影响，应设置告示牌和警示牌。

5)醉酒滋事处理程序

(1)醉酒者失去正常的理智，处于不能自控的状态下，易对自身或其他人员造成伤害，保安员发现醉酒者应立即向上一级管理人员汇报;

(2)发现醉酒者有闹事迹象，保安员应通过劝说、引导其离开公共区域，劝离围观人员，注意看好醉酒者携带的物品、车辆等。

(3)保安部在客户服务中配合下确定醉酒者身份。

(4)如醉酒者是楼宇客户，客户服务中心应立即与醉酒者单位或部门取得联系将人领回;如是施工人员应立即与其单位联系;

(5)若醉酒者有危害公共秩序的行为，可立即向110报警。

6)气体泄漏处理程序

(1)发现或接报有天然气泄漏时要立即通知客服中心。

(2)客服值班员通知工程值班员马上到现场确认。

(3)工程值班员确认天然气泄漏后应马上切断现场气源、电源。如是室内泄漏应把门窗打开，进行自然通风。

(4)保安部设置警戒区域保护现场，提示在场人员停止使用对讲机，移动电话等并现场不得吸烟(室外距泄漏点20米范围内停放的车辆不得起动)。

(5)如泄漏面积大危及客户安全，客户服务中心应立即将客户疏散到警戒区外。

(6)工程部应马上通知天然气公司等相关单位

s办公楼项目安保工作紧急情况处理方案：办公楼装饰装修 成品保护

1 分包项目部人员职责

1.1在准备工作阶段，由分包项目技术主管领导，配合土建、安装等专业工程师对施工进行统一协调，合理安排工序，加强工种的配合，正确划分施工段，避免因工序不当或工种配合不当造成成品损坏，研究确定成品保护的组织管理方式以及具体的保护方案，对重要构件保护下发作业指导书。

1.2建立成品保护责任制，责任到人。派专人负责各专业所属劳务成品保护工作的监督管理。

1.3专业工程师、工程师在安全工程师的配合下，会同各分区的成品保护责任人进行定期的巡回检查，将成品的监护作为项目重要工作进行。

1.4加强职工的质量和成品保护教育及成品保护人员岗前教育，树立工人的配合及保护意识，建立各种成品保护临时交接制，做到层层工序有人负责。

1.5除在施工现场设标语外，在制成品或设备上贴挂成品保护醒目的警示标志，唤起来往人员的注意。

1.6对成品保护不力的单位和个人以及因粗心、漠视或故意破坏工地成品的单位和个人，视不同情况和损失，予以不同程度的处罚。

2 成品保护工作的内容

2.1建立成品保护工作的组织机构

2.2以现场生产经理牵头组织并对成品保护工作负全面责任。

2.3项目部经理和各责任工程师负责实施。

2.4各专业承包商主要领导负责自身施工范围内的作业面上的成品保护。

2.5成品保护的责任划分，并落实到岗，落实到人。

2.6制定成品保护的重点内容和成品保护的实施计划。

2.7分阶段制定成品保护措施方案和实施细则。

2.8制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度同、交接制度、考核制度、奖罚责任制度。

3 成品保护措施

3.1吊顶工程

(1)材料进场后分类码放在库房内，做好标识。

(2)轻钢龙骨及罩面板安装好，应注意保护顶棚内各种管线，轻钢龙骨的吊杆不得固定在通风管及其它照明件上。

(3)骨架、面板及其它吊顶材料的运输进场，存放中严格管理形、不受潮、不生锈。

(4)工程中已完的门窗，已施工完的地面、墙面，窗台等在施工顶棚时应注意保护防止破损。

(5)轻钢骨架不得上人踩踏，其它工种的吊件不得吊于轻钢龙骨上。

(6)罩面板的安装必须在管道充水、试压、保温一切工序全部验收合格后进行。

(7)安装罩面板时，必须戴白手套。罩面板安装好后，若有其他工种作业，需要拆移吊顶板时，操作工人必须经项目部工程室认可，并戴好白手套后，方可施工。

3.2卫生间地砖地面镶贴

(1)地砖铺完后，如果其它工序插入较多，应在上铺覆盖包装纸盒对面层加以保护。

(2)切割地砖时应用垫板，禁止在已铺好的面层上操作。

(3)推车运料时应注意保护门框及已完工的地面，门框易被小车碰的部位应加以包裹。走车地面要加垫木板。

(4)操作过程中不要碰动各种管线，也不得把灰浆和地砖块掉落在已安完的地漏管口内。

(5)面砖镶贴时，注意保护卫生间内的地漏、管线，不得碰撞、移位和污染。

(6)地砖完工后，房间应封闭，2天之内不得进入施工。

3.3石材地面镶贴

(1)搬运石材和水泥砂浆时，应小心谨慎防止碰撞已做完的墙面、门口等。

(2)石材斜向80度放置，光面对光面，以免划伤、掉角。

(3)铺贴石材板块的过程中，操作人员应做到随铺随用干布揩净大理石面上的水泥浆痕迹。

(4)在石材地面上行走时，上面必须铺垫旧地毯或塑料布等，然后再铺竹胶板或脚手板。

(5)石材地面完工后，房间应封闭，2天之内不得进入施工。

s办公楼项目安保工作紧急情况处理方案：某某公司办公楼着火应急演习

一、演练目的

普及消防常识是全社会的共同责任，坚持“救人第一”的指导思想，积极疏散抢救人命。提高全员消防意识， 通过消防演习，培养和提高全公司职工的火场逃生、自救能力，通过模拟逃生演习使每一位职工掌握在火灾情况下基本的自救、互救和逃生方法。

二、演习时间

____年11月8日至10日，具体时间另行通知。

三、演习地点

办公楼1-6区。

四、参加人员

在办公楼上班的全体干部职工、物业保洁人员、消防维护部、消防队、经济护卫队。

五、组织机构

组 长:**

副组长:** *** ** **

成 员:** *** ** ***

六、演习要求

1、办公楼物业:负责把1-6区一层的所有的大门打开，确保出入口畅通无阻，以方便员工顺利逃生。每个楼梯出口处安排1人;三区一层电梯门口安排1人;一区一层电梯门口安排1人，负责员工疏散引导。

2、逃生人员不准乘坐电梯，严格按照靠楼右侧行进的要求矮身、用湿毛巾堵住口鼻快速逃离火场。

3、一切行动听从现场指挥，火灾发生后物业人员迅速组织职工逃离火场转移到安全地带(综合楼草坪西侧旗杆区域)，其中一区1-5层从东楼梯口逃生，二区1-5层从二区西楼梯口逃生，三区1-5层从中楼梯口逃生 四区1-5层东西楼梯口逃生。

5、各部门逃离办公楼后集合队伍、清点人数后，听取现场指挥部领导针对此次消防演习的评估。

七、演习过程

(一)假设火情

某月某日上午职工办公时间，一楼二区北侧通讯机房由于机房温度太高引起火灾，浓烟迅速蔓延整个楼层，情况十分危急。火灾报警系统探测装置探测到火灾信号后在消防控制室提示有火警出现，随即各楼层火灾报警装置发出报警，消防值班人员迅速利用内部广播系统疏散了各楼职工，由于部分职工胆小未能及时疏散，现被浓烟围困。

(二)信息部先期处置

信息部工作人员发现火情后，立即向“119”消防中队报警，并向安全保卫主管汇报，(电话:682133)请求支援，同时组织部门员工利用配置在楼道内的灭火器进行灭火，全力保护未着火设备。

(三)总经理工作部、安全生产部职责

1、总经理工作部安全保卫主管接到报警后，立即电话通知消防员、护卫队组织人员火速赶赴着火现场。护卫队接到通知携带灭火器、担架等应急装备赶赴火场，到达火场听从指挥员调配分成两组，协助信息部进行灭火和人员疏散工作。

2、护卫队由两分队长带领队员将二层、四层、五层防火卷帘门进行关闭。

3、安全生产部指挥火场灭火及员工疏散工作。

(四)消防队到场后的处置

消防队“119”接警后迅速调集消防官兵及消防车辆火速赶赴现场。

1、火情侦察、询问知情人

消防队到现场后，火场指挥员命令两名特勤队员佩戴空气呼吸器进行内部侦察，询问知情人:知情人员向火场指挥员提供被困人员的数量、所在位置、楼内设施情况。内部侦察人员用对讲机向指挥员报告:二区二层档案室有2人被浓烟围困在楼道内，火势正向四周蔓延。指挥员确定力量部署方案，并按照“先救人、后救物”的原则成功将受伤人员解救交医护人员处理。

2、疏散救人

由于火势较大，滚滚浓烟很快漫延到上层，二区三楼有两名保洁员未来得及撤离就被浓烟困在走廊中，情急之中她们打开西侧窗户向外求救，消防队指挥员紧急调运救生气垫，引导被困人员跳到气垫上逃生。

3、扑救火灾

火场指挥员在下达疏散救人的同时消防中队战斗员使用干粉灭火车直击着火点，经过大约十五分钟的时间，在全体官兵和义务消防人员的共同努力下，终于将大火扑灭，特勤队员搜寻结束后向火场指挥员报告:楼内人员全部疏散救出;消防中队向火场总指挥报告:大火已被扑灭。

(五)参战人员注意事项

(1)灭火人员，要佩带重量较轻、使用时间较长的空气呼吸器，携带照明工具。

(2)采取有效措施，以保证与地面通讯畅通。

(3)各单位清点人数将人带回。

(4)安生部针对此次演习评估。

s办公楼项目安保工作紧急情况处理方案：d办公楼铝合金的防护和清洁

在现代建筑结构中，铝合金材料的运用非常普遍，铝合金材质的表面处理清洗，是目前清洁行业的难题。

铝合金材料对酸、碱、有机溶剂的抗腐蚀能力很差，一接触即变色，建筑污垢、水泥、砂浆等建筑遗留物增加了清洁处理难度。

我司目前采用国外生产的铝合金专业清洗护理产品，在铝合金清洁处理方面取得了良好的效果。

清洁维护方法如下:

(1)用铝合金表面保护剂进行清洗;

(2)用毛巾擦拭，并视污渍程度，适量加大剂量，直到完全除渍;

(3)待干燥后，用棉丝和毛巾将粉末擦拭干净;

(4)用"affinaal"大面积均匀涂布;

(5)干透后用软布轻擦一遍。

s办公楼项目安保工作紧急情况处理方案：办公楼装饰 测量

办公楼装饰测量方案

1、水平线的引测(水平线的引测采用水平仪)

第一步:将业主提供的基准点，分别引测到贯通的走廊部位，并做好保护。

第二步:当区域分隔就绪，用测量仪将走廊部位的水准点引测到各门框部位，并在门框部位做出高于地坪500mm的水平线，弹于之内四周墙面。

第三步:根据设计的施工图，依据500mm的水平线，将天棚标高线引至室内四周墙面。

2、轴线的引测(轴线引测采用经纬仪进行)

第一步:根据业主提供的基准线，分别将轴线引测到四周墙面上。

第二步:根据施工图上隔墙位置，按轴线标志与隔墙位置分别弹出隔墙中心线。

第三步:根据施工图上灯具、喷淋、烟感等位置，按它们与轴线的管线，分别在地面弹出灯具、喷淋、烟感等位置，以方便安装进行操作，还能确保事先发现布置矛盾等问题可确保避免因安装位置不正确进行返工的现象。

3、测量方法(图略)

s办公楼项目安保工作紧急情况处理方案：综合办公楼工程降低成本

综合办公楼工程降低成本措施

工程的施工成本目标是使工程实际成本始终控制在合同价范围之内，并保证各项上缴费用。在此基础上，通过及时、严密有效地成本管理工作力争多获利润，取得较好的经济效益。

1、成本管理核算形式

工程项目经理部负责对工程的工期、质量、安全、成本等进行全面管理协调。在预算成本的基础上实行全额经济承包。项目经理部负责项目的成本归集、核算，竣工决算和各项成本分析，直接对工程处负责。

2、项目的成本管理程序。项目成本管理程序如下图所示

3、预算成本

项目预算成本是按照现行**市综合定额，二类工程取费，并结合具体情况编制，是考核工程成本的依据，但最终将合同价按费用分解后直接作为项目的预算成本。

4、计划成本

计划成本是在预算成本的基础上，根据施工组织设计，和历年来在单位工程上各项费用的开支水平，挖潜的可能性，及上级下达的成本降低指标，按照成本组织的内容经分解后组成。

5、成本控制

成本根据判定的成本目标，执行成本管理程序，对成本形式的每项经营活动进行监督和调整，使成本始终控制在预算成本范围内。通过成本管理程序能够及时发现成本偏差，随即分析原因，采取措施预以纠正，达到预期的降低成本目的。在计划成本的初步确定后，为了保证成本计划的实现，业务部门按各自职能范围具体落实。如人工费，内业部门每月按照劳动力计划及其动态曲线，向项目经理提供人员使用情况报表。在每一结构施工面积减少之前，根据施工实情相应减少人数，报与项目经理。尽量减少人员投入。

对材料费用控制:材料费的控制主要从材料采购单价入手，在市场价格低落时购入或签字材料采购合同，将因材料市场价格波动引起费用增加施工工艺。如模板系统采用实用快捷的快拆系统，加速模板周转及施工进度，提高劳动效率。同时注意废旧回收，钢筋合理配料，并采用适宜的形式接长，节约钢筋量。在材料使用过程中，严格按照工程量，采取限额领料的形式，建立起一套从计划→采购→使用的管理制度，减少材料费用在各个环节的耗损因素，做好成本的事前控制。

施工过程中的成本控制是通过经常及时的成本分析，检查各个时期各项费用的使用情况和成本计划的执行情况，分析节约和超支的原因，从而挖掘成的潜力。成本分析工作，每月末进行一次，将本月预算数与实际发生的人工费、材料费、机械费、管理费分项进行对比，考核计划成本的执行情况。着重分析预算成本与实际成本的差异，找出原因，制定调整措施，再进入成本控制循环，使项目成本始终保持在有明确目标的轨迹上。

项目成本管理按照成本管理程序先确定预算成本，在确定预算成本的基础上预测成本降低额，编制计划成本，根据计划成本控制实际成本。施工过程中进行成本分析，找出误差原因，制定解决措施，调整计划成本，使项目成本管理水平不断完善、健全。

s办公楼项目安保工作紧急情况处理方案：科技园办公楼社区文化建设

科技园办公大楼社区文化建设方案

社区文化制度建设

1)成立俱乐部、足球俱乐部、乒乓球俱乐部等。与大厦内的艾默生公司联谊，成立相应的俱乐部，每半月租借专业场地聚会一次，青年朋友们之间可互相切磋，增进技艺、增强体质，以更充沛的体力和精力投入到工作中去。

2)友好联谊会:在平时利用休息日组织业主及员工开展各种各样的联谊活动，(例如，各种球类比赛、交谊舞会等。)增进双方间的相互了解，促进感情交流。

3)物业知识宣传:利用平时休息日，组织有奖竞猜等活动，以宣传相关物业知识宣传，如安保、清洁、环境保护等知识，积极动员员工参与，喻宣传教育与竞猜活动中，既起到了宣传物业知识的作用，用丰富了员工业余文化生活。

4)游园活动:由物业公司组织，在适当时间，组织员工外出游玩，地点根据季节、气候条件等具体确定。

s办公楼项目安保工作紧急情况处理方案：办公楼室内装修材料垂直运输

办公楼室内装修材料垂直运输方案

一、工程具体状况

****工程地上*层、地下*层，垂直高度为:*米。该工程为改造工程，室内电梯不能运输材料，因此材料的垂直运输是该工程施工的一大问题。为解决材料的垂直运输问题，我公司拟在建筑物窗洞口或阳台位置安装一台fqd-1500-1双塔架单吊笼井式起重机(附墙门式吊)。

二、施工机具选择:

1、井架起重机技术性能

1.1最大载重量(kg):1500

1.2吊笼起升高度(m):69

1.3吊笼起升速度(m/min):32-49

1.4吊笼尺寸(m)4.3×2×1.9

2、井架基础施工

井架基础下地基需夯实平整后，100厚碎石垫层，150厚c30砼，面积5×5m。

三、井架安装及注意事项

1、井架与建筑物外墙之间应保持0.5-0.8m距离。

2、井架设置在阳台外0.5-0.8m处，以阳台房间入口作为进料通道。

3、井架安装时，采用刚性与柔性附着杆并用以实现与建筑物的拉结，附着杆与锚固点之间的连接必须牢固。

4、井架顶部的悬臂高度为4.5m，必须用缆风绳与建筑物梁、柱部位拉结，以免井架在暴风下失稳。

5、为避免材料在提升过程中坠落，应在井架外围设置防护网，并在井架底部搭盖遮板，以保护在其周围操作人员的安全。

6、在使用过程中，应经常检查塔架结构焊缝有无开裂，螺栓连接件有无松动或短缺，安全装置是否可靠，平层装置是否工作正常。

s办公楼项目安保工作紧急情况处理方案：综合办公楼钢筋工程

综合办公楼钢筋工程安全技术措施

1、钢筋加工:

(1)、机械必须设置防护装置，注意每台机械必须一机一闸并设漏电保护开关。

(2)、工作场所保持道路畅通，危险部位必须设置明显标志。

(3)、操作人员必须持证上岗。熟识机构性能和操作规程。

2、钢筋安装:

(1)、搬运钢筋时，要注意前后方向有无碰撞危险或被钩持料物，特别是避免碰挂周围和上下方向的电线。人工抬运钢筋，上户卸料要注意安全。

(2)、起吊或安装钢筋时，应和附近高压线路或电源保持一定安全距离，在钢筋林立的场所，雷雨时不准操作和站人。

(3)、在高空安装钢筋应选好位置站稳，系好安全带。

3、钢筋对焊:

(1)、对焊前应清理钢筋与电极表面污泥、铁锈。使电极接触良好，以免出现“打火”现象。

(2)、对焊完毕不要过早松开夹具，连接头处高温时不要抛掷钢筋接头，不准往高温接头上浇水，较长钢筋对接应安置台架上。

(3)、对焊机选择参数，包括功率和二次电压应与对焊钢筋时相匹配，电极冷却水的温度，不得超过40℃，机身应接地良好。

(4)、闪光火花飞贱的要有良好的防护安全设施。

4、钢筋电弧焊:

(1)、焊机必须接地良好，不准在露大雨水的环境下工作。

(2)、焊接施工场所不能使用易燃材料搭设，现场高空作业必须系好安全带，按规定配戴防护用品。

5、电渣压力焊:

(1)、电渣焊使用的焊机设备外壳应接零或接地，露天放置的焊机应有防雨遮盖。

(2)、焊接电缆必须有完整的绝缘，绝缘性能不良的电缆禁止使用。

(3)、在潮湿的地方作业时，应用干燥的木板或橡胶片等绝缘物作垫板。

(4)、焊工作业，应穿戴焊工专用手套、绝缘鞋、手套及绝缘鞋应保持干燥。

(5)、在大、中雨大时严禁进行焊接施工。在细雨天时，焊接施工现场要有可靠的遮蔽防护措施，焊接设备要遮蔽好，电线要保证绝缘良好，焊药必须保持干燥。

(6)、在高温天气施工时，焊接施工现场要做好防署降温工作。

(7)、用于电渣焊作业的工作台。脚手架，应牢固、可靠、安全、适用。

s办公楼项目安保工作紧急情况处理方案：办公楼室内外绿化服务

办公大楼室内外绿化服务方案

1、室外绿化

绿化面貌

a.绿地内清洁、整齐。

b.无明显病虫危害，无药害。

c.根据实际情况制定养护、补种计划，并按期实施。

土壤绿化性状要求

保持绿地土壤疏松、无积水，合理、有效施肥，增强土壤肥力，改善土壤理化性状。

等级质量要求

【景观要求】

a.根据管理区域绿地植物分布状况及生长的各个阶段，对植物群落合理养护，保持植物季相分明、色彩丰富、群落完整、层次得当、生长茂盛，营造管理区域优美的整体景观效果。

b.群落结构:群落合理完整，层次丰富黄土不裸露，树木种间、株间生长空间与层次处理得当，整体观赏效果好。

c.树木生长:乔灌木主干挺立，树形完整优美，枝叶茂盛，季相明显，针叶树应保持明显的顶端优势，整形树木应按观赏要求养护成一定形态，花灌木按时开花结果，绿篱连续、无空档、无死树枯枝，地被植物应为四季常绿的观花或观叶品种。

d.花卉布置:花卉健壮，始花期方可种植，株行距适宜，花期整齐，图案美观，按时开花。

e.草坪铺植:草种纯，生长茂盛，无空秃。

f.杂草控制:无大型野草、无缠绕性、攀援性杂草，基本无杂草。

g.设备设施:建筑小品、辅助设施完好无损。

h.环境卫生:绿地整洁，无垃圾。

病虫害防治控制

a.应采取病虫害综合防治措施，病虫害对植物的危害性应控制在不影响观赏效果的指标之内。

b.病害危害程度:基本无危害迹象。

c.食叶性害虫为害率:<5%。

d.刺吸性害虫为害率:<10%。

e.蛀干性害虫为害率:<3%。

2、室内绿化

摆放范围

绿叶植物、盆景及草花:主楼大门、主楼大厅、主楼各层走廊、主楼各层电梯厅。

摆放要求

a.绿叶植物要求至少每月更换一次，摆放期间，要求绿化摆放单位派专人驻场进行定期养护，以保证观赏效果。

b.所有摆放的植物应根据季节的变换而及时地更换品种。

c.所有摆放的植物均应保持100%存活率。

d.所有植物不得有黄叶、焦叶及病虫害存在。

e.更换植物品种或是定期养护时，绿化摆放单位应做到"四清"(人清、料清、工具清、场地清)。

绿化装饰设计原则

a.明确主题:根据大楼庄重、热烈的气氛而又不失轻松、活泼的办公环境，实现高层次的人与自然的和谐统一，以自然为根，以人为本的总则，依据环境条件、功能，要求绿植装饰设计主题要使植物与环境氛围相融合，依据场所的功能来确定。

b.风格统一:在绿植装饰中所选用的植物与配套器具应与环境气氛相协调统一。

c.比例恰当:比例大小应该以装饰艺术构图中的基本要素。尺度得当，显得真实自然给人的舒适的感觉，所以在绿植装饰设计中，要按环境的空间大小来确定植物的数量，大小和高低，小空间应发挥植物的个体姿态和色彩美，给人以虽小却充实的感受，体现"室雅不在大，花秀无须多"的趣味，反之大空间要显示出植物较高大、豪华的群体美，只有这样才能显示出环境的优美。

d.色彩协调:色彩既是精神的，又是物质的:既是相互排斥，又是相互渗透对立统一的，在绿植装饰设计中，植物的色彩要根据环境色彩的设计以及采光条件等整体加以考虑营造出色彩，具有吸引力的环境，才能使人感到舒适，如环境深的地面、墙面以暖色调为基调，则应选择冷色调的植物种类反之则应选择暖色调的植物种类，还要考虑与季节、时令相协调，如夏季，可选用色彩淡雅的淡色系列、种类，让人在炎热的季节里感到清凉爽快，冬季选用暖色调的花卉，使人在严冬里感到到温暖。

绿化装饰形式

a.盆栽:盆栽时绿植装饰环境的最常见的形式，其优点是可以任意搬动，调整位置，使环境空间显示出层次，经常变换将给人以新意，产生高雅美化的装饰效果。在大楼的绿植装饰中，我公司将大量使用盆栽的形式，而使用的盆栽容器，将采用质地和颜色不同，与环境相协调，融为一体的套盆和托盆，且盆的大小，色泽与花卉和谐统一、有对比。

b.盆景:盆景装饰是在盆栽基础上发展起来的一种造型艺术，它是盆栽技术和造型艺术、自然美和艺术美的融合。源于自然而高于自然，在咫尺之中"缩龙成才"再现大自然的胜景。盆景虽为人做，却宛若天成，被誉为"无声的书，主体的画"在大楼的绿植装饰中，我公司将根据盆景造型与环境协调的原则来陈设。盆景宜静观，放置的背景一般以淡色为基调，以便更好的烘托盆景的优美。

c.花槽:花槽通常以木料制成长形的栽植槽，将若干盆栽观赏植物放置于槽内，是一种具有观赏效果的装饰形态，花槽一般不做固定，可在不同的环境中进行不同的布局。在大楼的绿植装饰中，我公司将考虑以丰满低矮的花槽形式组合，植物种类不多，但大小规格相近排列整齐为佳，也可用少量下垂的植物进行装饰以求变化。

d.组合盆栽:组合盆栽是指运用艺术手法将几种生长习性基本接近的植物材料合理配置在一个容器内的一种盆栽形式，它要求植物之间色彩协调造型优美而新颖，既能发挥每一种植物的观赏特性，又能表现植物的群体美，从而取得单株盆栽难以达到的艺术效果。

e.悬吊:悬吊是将具有藤蔓、匍匐茎的观赏植物用特制培养土栽植在篮盆等容器内，挂吊在容器中，达到美化装饰环境的效果。以悬吊植物装饰既丰富了空中环境的层次，又可增加主体景观，是一种非常灵活而有趣的绿饰方法。大楼的悬吊植物设计一般考虑在光线较明亮的门廊、窗橼、天井或楼顶等处，形成良好的生态艺术效果，还要注重层次的点缀，使空间有透气感。

绿化要点

a.门厅绿化装饰:门厅是室内通往室外的必经之路，它由台阶、门廊组成，起着空间过渡，人流集散的作用，作为**区公安局指挥大楼，为了给办公人员一个开阔、舒展的空间，门厅绿化装饰设计用以下方法:以对称的规则式布局法加以布置，中间用盆花堆叠成花坛或大型插花，形成视觉中心，两侧用高大的观叶植物做陪衬，下面用的低矮植物做烘托，增加层次感，既不影响视线，又保证出入方便。

【门厅绿化范围】正大门出入口。

【门厅绿化内容】盆景、盆栽及组合盆栽

b.大厅绿化装饰:大厅的绿化装饰应满足贵公司办公功能的需要，在设计布局上因地制宜，不及的植物要既有区域隔断的功能，又有过渡和引伸空间的作用，要给大楼的领导和工作人员一个舒适、景色深远，向往和留恋的共享空间，可考虑用巨大参天的观叶植物作主景，中间穿插高低有序的低矮

植物;也可考虑在墙上装饰花槽，配置轻盈下垂的蔓生植物，增加空间层次的变化和立体感。

【大厅绿化范围】主楼大厅。

【大厅绿化内容】盆栽、盆景及组合盆栽;花槽等。

c.节假庆典、重大活动及紧急会议的绿化装饰:由于大楼是以接待重要领导和贵宾的特定条件，大型活动或庆典将体现**的区域面貌和**区人民精神状态，所以我公司将作为本次方案的重要内容给予重视。大型活动展览或庆典，要突出热烈、欢快的气氛，可用鲜花作西方形式的花艺装饰。色彩要艳丽、明快，要注意色彩配比与环境既有对比又有和谐统一。同时要注意活动主题的变化与季节的不同做相应的调整。对于紧急会议的布置，要求公司员工严格按照公司指定的流程图进行操作，以最快的速度、最高的质量完成会场布置。

【会场绿化范围包括】五一、十一等重大活动(按5次计算)。