| 制定目的 | 小区老有陌生人乱进，业主怕不安全，想把门看紧点，让进出都清楚明白。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有进小区的人和车，还有带出去的东西，物业要盯紧这些事。 | ||
| 职责分工 | 物业管理员查卡登记，保安守岗放行，主管每天检查巡逻记录和放行条。 | ||
| 禁止行为 | 推销的不准进，没卡不能硬闯，煤气瓶不能带进来，装修工不能到处晃。 | ||
| 检查与监督 | 管理员每班查登记本，主管每周翻巡逻签到表，漏一次扣50元，月底汇总问题开会说。 | ||
住宅小区安全管理规定11
(一)人员出入
1.业主凭卡入区。卡须经物业管理员查验或经智能系统读卡确认后方可入区。来访客人需于来访登记处经通传登记证实后方可入区(如有业主带入则无需通传登记);业户入区忘记带卡时同样需经物业管理员求证确认后方可放行;
2.员工、装修工入区及作业期间需配戴工卡并经物业管理员核实后放行;商铺工作人员凭商铺员工卡入区;携带电动工具入区需凭卡登记后放行;18:00之后禁止入区;
3.送货车辆及安装空调等单项工程施工需至管理处开具放行条后凭单入区;
4.严禁推销人员及身份不明者进入社区;
5.对冲卡入区的人员或车辆及时通报跟进并反馈至卡口。
| 制定目的 | 小区房子老了要修，装修乱来影响大家，得有人管着才不出事，让住着舒服安心。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管所有业主和装修队，管修房子、改管道、装空调、搭棚子这些事。 | ||
| 职责分工 | 维修部主管带头干，维修工动手修，事务助理收表审批，保安部一起盯现场。 | ||
| 禁止行为 | 不能私搭乱建，不能拆承重墙，不能乱接电线，不能改燃气管道，不能超时施工。 | ||
| 检查与监督 | 业主提前七天申报，管理处一周内批完，施工按图来，每天查两次，不听就扣押金，整改完才退钱。 | ||
工商局职工住宅小区房屋维修养护及装修管理
(一)维修管理方案
维修部主管对小区内进行实务性的管理，组织维修工对本物业进行维修、改造及保养，监督、检查维修工的日常工作，确保小区内物业管理的正常运转，具体职责如下:
1、根据管理处的管理目标，制订 花园内物业维修及养护的实施方案。
2、必须具备工民建的有关知识，能编制工程预决算，懂得房屋结构特点以及使用要求。
3、必须具备物业的有关管理知识，熟悉《物业管理条例》与管理处的有关规章制度。
4、掌握小区内房屋的分布情况、结构类型，地上及地下管道的走向、分布和起止点。
5、接受小区业主报修或咨询时，态度要热情、和蔼，及时解答、解决业主的疑难问题。
| 制定目的 | 让物业做事有规矩，业主权利有人护，小区环境变好点，大家住得安心些。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管业主、物业企业、开发商，管修房子、管卫生、管公共设施、管钱怎么花。 | ||
| 职责分工 | 住建部门牵头盯全局，区里房管部门日常管，街道办帮着成立业委会，业委会执行决定，物业按合同干活。 | ||
| 禁止行为 | 不能乱动维修资金，不能私占公共地方，不能不交物业费，不能擅自改公建用途，不能把全部物业甩给别人管。 | ||
| 检查与监督 | 业委会组织开会定规矩，房管部门检查执行情况，每年查一次，没做到就警告罚款，严重就换人换公司。 | ||
物业管理细则【1】
第一章 总则
第一条
为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条
国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
第五条
国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
| 制定目的 | 小区最近丢了东西，有人乱进乱出，大家睡不好觉，想让进出更安全，巡逻更勤快，住着更安心。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有进出小区的人，包括业主、租客、访客、装修工，管进门出门、物品搬出、身份登记。 | ||
| 职责分工 | 物业服务中心牵头排班，秩序员24小时站岗巡逻，门岗查证件，客服收登记表，主管每天抽查记录。 | ||
| 禁止行为 | 不许带陌生人尾随进门，不许没证乱进，不许收留没登记的长住客人，不许在楼道大声吵闹。 | ||
| 检查与监督 | 门岗每班清点出入记录，客服每周核对登记表，月底汇总问题；漏查一次扣绩效50元，三次约谈；每月1号发整改通知。 | ||
荔园小区公共秩序维护管理规定
(一)物业服务中心设立公共秩序维护负责24小时值班、巡逻。
(二)小区进出口设有门岗执勤点，进出小区的人员应配合公共秩序维护员的询问和检查，对无证人员和陌生人员来访，在未弄清身份之前谢绝进入。
(三)小区楼宇安装有可视对讲技防门，进出大门时不可让陌生人跟进。
(四)每单元内装有户内可视通话机，住户需确认来访者身份，方可让来访者进入;装修(施工)人员凭《临时出入证》进入。
(五)与小区无关的人员不得进入小区。到贵处长住的客人、出租屋的承租人、单位和住户雇请的外来人员应及时持有关证件到物业服务中心报备登记。
| 制定目的 | 小区要干净整洁，大家住得舒服点，环境美一点，邻里之间少点矛盾。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有业主和住户，管公共区域清洁、噪音、绿化、宠物、垃圾这些事。 | ||
| 职责分工 | 物业牵头管，住户自己执行，保洁员日常检查，管家不定期抽查落实情况。 | ||
| 禁止行为 | 不准乱贴小广告，晚上别大声吵，绿地不能踢球踩草，不许在楼道晒衣服，宠物粪便要马上清理。 | ||
| 检查与监督 | 物业每天巡查看，发现就提醒，三次不改贴通知单，月底汇总问题开会说，下月再查没改的罚清洁费。 | ||
某生活小区环境、卫生管理规定
为保持小区干净整洁和美观，使用人享有优雅舒适的生活环境，特制订本规定。
一、环境管理规定
(一)小区公共场所不得乱涂画、乱张贴、派送广告传单，违者将呗限期清理现场，恢复原状并承担相关费用。
(二)为维护本小区环境安宁，业主、使用人不可在单元房屋内制造任何扰人的噪音，尤其是在晚上20时至次日7时期间。业主、使用人在进行娱乐活动时，必须注意遵守政府有关环境噪音的规定，尽量降低音量，保持小区安静，以免滋扰邻里，破坏社区安宁环境。
(三)业主、使用人利用共用部位举行*、庆典或联欢活动，须事先向物业管理处及政府相关部门书面申请，并征得同意后方可举行。