| 制定目的 | 怕小区乱糟糟的，有人乱扔东西、乱停车、破坏绿化，大家住得不安心不踏实。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 虹桥高尔夫别墅所有业主和租客、住客。 | ||
| 职责分工 | 业主自己管好自家事，租客听从业主安排，物业人员盯紧公共地方。 | ||
| 管理要求 | 不乱堆杂物，不私拉电线，不堵消防通道，发现漏水漏电马上报。 | ||
| 监督与检查 | 物业每天巡楼看，管家每月查记录，谁没做到先提醒，再不改就贴通知单，三次还不改要开会说。 | ||
虹桥高尔夫别墅业主公约
为维护虹桥高尔夫别墅(以下简称"物业，)全体业主、使用人(由业主受权的合法租客或住客)的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，制订本公约。
本《业主公约》对本物业管理区域内的各业主和使用人具有法律约束力.
第一条 (业主的权利与义务)
业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。
第二条 (相邻关系)
| 制定目的 | 小区要干净安静，设施别被弄坏，大家住得舒服点，装修别影响别人生活。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有要装修的业主和施工队，管装修申请、施工过程、垃圾清运这些事。 | ||
| 职责分工 | 物业处牵头审批和检查，业主签承诺书，施工队按规矩干活，物业人员每天巡楼看情况。 | ||
| 禁止行为 | 不能打承重墙，不能乱扔垃圾，不能超时施工，不能往管道倒油漆，不能私接水电。 | ||
| 检查与监督 | 先交押金办证才能开工，物业每天查证件和现场，违规就停工整改，押金三个月后退，不守规扣钱不退。 | ||
蓝湾花园小区装修管理规定
第一章 总则
第一条 为了加强本小区管理，确保小区大厦的公共设施、设备及楼宇的守卫和安全，保持本住宅小区美观清洁、宁静和谐的环境氛围，维护全体小区业主的合法权益，根据中华人民共和国建设部110号令和其它相关法规，特制定本装饰装修指南共所有业户遵守。
第二条 凡要在蓝湾花园小区进行房屋二次装饰装修的各位业户，在装修前必须先到物业管理处提出申请，经审批同意后与物业管理处办理相关手续后业主及装修施工单位方可进场装修。
第二章 装修申报条件及审批手续
第三条 申报条件:
(一)业户(房屋的产权人/使用人)委托装修单位进行房屋二次装饰装修施工应提前5-7天向本小区物业管理处提出申报。
| 制定目的 | 小区干净了大家住得舒服，垃圾不堆着，路面没水渍，楼道亮堂堂。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 保洁员，扫地、清垃圾、擦电梯、洗窗、消杀、管工具。 | ||
| 职责分工 | 主管盯进度，保洁员干活，物业经理每周查三次，缺岗扣钱。 | ||
| 禁止行为 | 不准迟到早退，不准穿脏衣服上岗，不准漏扫楼道，不准垃圾不过夜。 | ||
| 检查与监督 | 每天按时间表干，主管早上八点、下午三点巡查，当天没做完要加班补，连续两次没完成调岗。 | ||
住宅小区保洁管理细则
为了确保保洁服务顺利、有序、高效的进行，提升小区环境质量，为此小区清洁卫生、垃圾清运工作等要求如下:
保洁员每日职责标准
一、守岗位，按时上下班。做到服装整洁、干净。
二、熟悉各自分工所负责范围内的清洁卫生情况，对所负责范围内卫生全面负责。
三、每日清运垃圾到中转站。
四、每天对小区外围、路面、楼层、大厅、楼道内、电梯、地下停车场、绿化带等打扫干净。
五、每日需对楼内消防箱、灭火器、单元门、天台、采光井公、进行清洁工作。
六、每月需对走道灯罩进行清洁工作，及一层玻璃窗清洗，电梯门清洁保养。
七、每次使用完保洁工具，器具应清洗干净，统一存放于指定地点，并及时补充或申领保洁工具。
八、每半年需对竖井、井道、沟渠全面清洗一次，定期进行消杀。
九、定期对小区内鼠害进行消杀，确保无“四害”。
| 制定目的 | 房子老了容易坏，外墙乱涂乱改不好看，大家住着不舒服。想让楼体结实、外貌整齐、设施好用，保护业主们的钱和安全。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管小区里所有住户和店铺的装修事儿，从设计报批到现场干活全过程。 | ||
| 职责分工 | 工程主管审图纸批手续，客服收钱发证，维修员和片区管理员每周查两次，保安天天盯进出和现场。 | ||
| 禁止行为 | 不准拆墙改梁，不准刷外墙颜色，不准封阳台露台，不准在屋里打水磨石，不准乱扔垃圾，不准私接水电。 | ||
| 检查与监督 | 先填表交资料交钱领证才能开工，维修员查出问题开整改单，保安查证件抓无证人员，没按要求做就扣保证金，验收不合格不退钱。 | ||
1. 目的为了保障住宅区的房屋结构完好和外观优美、统一、配套设施完好，维护广大业主的合法权益。
2. 适用范围管理片区内住宅、商铺的装修设计审批与施工监督。
3. 管理内容
3.1住宅装修必须办理装修申报手续。
3. 2住宅装修必须保证结构安全和外观统一。
3.2.1 不得擅自改变房屋的结构、功能、外墙的颜色。不得擅自对室内的阳台、露台、通道等进行任何改动。
3.2.2 为保护整个小区的美观、整齐，凡统一安装施工的设施，如外门、窗、阳台、露台等，不得进行任何改装。吸排油烟机、空调等应安装在物业管理公司规定或指定位置。
| 制定目的 | 怕装修乱来影响邻居和房子安全，想让施工有规矩、不吵人、不破坏公物。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管所有装修的住户和施工队，管怎么改房子、用电梯、倒垃圾、装空调这些事。 | ||
| 职责分工 | 管理公司批方案、查违规；住户盯现场、办延期；施工队听安排、守时间；监督靠管理处日常巡查。 | ||
| 禁止行为 | 不能乱拉电线超负荷，不能自己动燃气管道，不能随便凿墙改窗，不能在公共区堆料倒垃圾，不能用电梯运建材。 | ||
| 检查与监督 | 管理处每天巡楼看施工，发现就叫停；住户开工前交押金，完工验收后退；超时没办延期扣钱，乱接电线出事自己担责；月底前完成全部检查。 | ||
住宅小区装修施工管理办法(七)
1、装修施工必须严格遵守发展商提供的《住宅使用说明书》之使用要求。所有施工必须按照管理公司审批的方案进行，不得随意更改。如有更改，必须事先报管理公司审批，经管理处出具同意更改通知后方可施工。
2、施工期间，住户应进行现场监理，以保证装修施工队严格遵守政府有关规定，按规定作业，文明施工。
3、装修期限:中小工程为20天，较大工程为30天，最长不超过50天，如确实需要延期，应到管理公司办理延期手续。
4、施工时间:每天施工时间为9:00―12:00，14:00―20:00。
| 制定目的 | 怕装修乱来伤到房子公共地方，也怕影响邻居生活，想让大家装得安全又不惹麻烦。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管所有要装修的住户，管怎么装、材料堆哪、垃圾放哪、水电怎么接这些事。 | ||
| 职责分工 | 物业牵头管着，装修的人自己动手办手续、交钱、守规矩，物业派人天天看现场。 | ||
| 禁止行为 | 不能砸承重墙，不能乱改水管电线，不能往窗外扔东西，不能在楼道堆材料，不能半夜敲打吵人。 | ||
| 检查与监督 | 装修前先找物业登记，交押金和费用，每天干活有时间限制，物业随时检查，违规就停工或赔钱，验收合格才退押金。 | ||
嘉园装饰装修管理服务协议
甲方:rh物业管理有限公司**嘉园服务处
乙方:
为保证房屋共用部分、公用设施的安全使用，维护房屋装修当事人的合法利益，根据建设部110号令的有关规定，甲、乙双方就房屋装饰装修的有关事宜达成以下协议，望双方共同遵守。
1.双方的权利和义务
1.1.甲方的权利和义务
1.1.1.对乙方的装修施工进行现场管理，制止乙方的违章施工;
1.1.2.收取装修管理服务费;
1.1.3.为乙方提供临时水电接驳
1.1.4.将室内装饰装修的禁止行为告知乙方;
1.1.5.审核乙方装饰装修方案。