某小区房屋二次装修管理规定（优选10篇）

某小区房屋二次装修管理规定

适配人群	业主，装修施工队，物业管理人员	使用场景	二次装修，燃气改造，防水施工
制定目的	怕装修乱来伤到房子，害得大家不安全，小区乱糟糟的，想让装修安安稳稳顺顺利利。
适用范围	管所有要装修的业主，管砸墙、改管道、拉电线、铺防水、运垃圾这些事。
职责分工	管理处牵头批手续、查现场、验房子；业主自己盯施工队；保安和巡查员天天转着看有没有乱来。
禁止行为	不能打承重墙梁柱，不能私改燃气管，不能乱接电线超负荷，不能把污水排进雨水管，不能用不防火的材料。
检查与监督	先交申请等批准才能开工，施工中管理处随时检查，发现不对马上叫停，完工必须验收合格才让住，没做到就停工或罚清理费。

小区房屋二次装修管理规定

为了加强房屋二次装修的管理，保障小区所有业主的安全及利益，维护小区的公共秩序，制定如下装修管理规定:

一、承重结构

大楼承重结构(如:承重墙、柱、梁、板等)的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。

二、液化气管道

大楼室内的燃气管道是按国家有关规定进行敷设，并通过有关部门验收合格的。严禁随意改动或进行掩盖。如确属需要进行变更的业主须向市供气企业提出申请，经市供气企业更改并验收后开通点火。业主应向管理处提供相关证明。

三、电气线路

电线的敷设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的工人施工，电器的容量不应大于原设计的负荷。

四、给排水

给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。

五、防水

业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水管理。如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负责修复并承担一切费用。

六、装修材料

1、装修一律采用防火材料。

2、外墙门窗、防盗网、空调架等选用材料应以经过一段时间后不污染外墙为原则。

七、外部装修

1、安装防盗网.底层允许安装防盗网，但业主必须按管理处规定的统一式样、材料、安装方法安装。

2、进户门可以加装防盗金属门，但业主不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。

3、外墙门窗不得随意改动。

八、施工场地

业主装修期间，不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾装运及清理

业主的装修垃圾须用袋装运，出户的垃圾不准在公共场所过夜堆放，须及时运走，防止阻塞公共通道和影响小区美观。

十、装修时间

1、业主在进行房屋装修时不得影响周围业主的休息，施工时应尽量降低噪音(如关好门窗等)。

2、小区内装修时间为早上8:00~12:00，下午2:00~6:00。

3、如业主装修工期紧，征得管理处同意后，装修时间可延长至晚上9:00但在晚上6:00~9:00间，禁止使用电动机械，禁止在楼内喷油漆，烤漆。

4、装修工期一般不超过30天。

十一、防火

业主在装修期间，应确保装修施工人员遵守防火的有关规定，如不得将电源线直接插入插座中，严禁在室内吸烟、用电炉做饭等。进行电焊时，应采取有效的防护措施防止火灾。

十二、其它

1、业主应在申请获管理处正式批准后，方可派施工人员进入现场施工。

2、业主在装修过程中临时增加装修项目，须报管理处审核批准。

十三、处罚

1、业主若不按第一、第二项要求进行施工，经管理处检查发现，限其修复，情节严重的管理处有权向有关机构提出诉讼。

2、业主若不按第三至十二项要求施工，管理处有权采取没收工具等强制性措施暂停业主的装修。

3、业主装修完毕须由管理处进行验收，验收合格后方可入住。

十四、施工队伍

1、业主应确保所有进入小区内装修的施工人员到管理处办理登记手续、签订《装修责任书》并领取临时出入证和施工许可证，如管理处检查中发现无证施工人员，将强制其离开楼宇。

2、业主应确保进入楼宇装修的施工队伍服从管理处管理，遵守小区内一切管理规定。如施工人员不服从管理或经教育仍然不改者，管理处有权拒绝该施工队伍进入小区。

某小区房屋二次装修管理规定：小区房屋二次装修

适配人群	业主，装修施工队，物业管理员	使用场景	二次装修，燃气改造，防水施工
制定目的	怕装修乱来伤到房子，害得大家不安全，小区乱糟糟的，想让装修安安稳稳顺顺利利。
适用范围	管所有要装修的业主，管砸墙、改管道、拉电线、铺防水这些活儿。
职责分工	管理处牵头盯全程，业主自己干活守规矩，施工队听安排，物业天天巡查看着。
禁止行为	不能打承重墙柱梁板，不能私改燃气管，不能把污水排进雨水管，不能用非防火材料。
检查与监督	业主先交申请批了才能动工，物业每周查两次，超三天没整改就停水电，验收不过不让住人，罚钱或清退施工队。

为了加强房屋二次装修的管理，保障小区所有业主的安全及利益，维护小区的公共秩序，制定如下装修管理规定。

一、承重结构

大楼承重结构(如:承重墙、柱、梁、板等)的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。

二、液化气管道

大楼室内的燃气管道是按国家有关规定进行敷设，并通过有关部门验收合格的，严禁随意改动或进行掩盖。如确属需要进行变更的业主须向市供气企业提出申请，经市供气企业更改并验收后开通点火。业主应向管理处提供相关证明。

三、电气线路

电线的敷设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的工人施工，电器的容量不应大于原设计的负荷。

四、给排水

五、防水

业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水管理。如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负责修复并承担一切费用。

六、装修材料

(一)装修一律采用防火材料。

(二)外墙门窗、防盗网、空调架等选用材料应以经过一段时间后不污染外墙为原则。

七、外部装修

(一)安装防盗网。底层允许安装防盗网，但业主必须按管理处规定的统一式样、材料、安装方法安装。

(二)进户门可以加装防盗金属门，但业主不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。

(三)外墙门窗不得随意改动。

八、施工场地

业主装修期间，不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾装运及清理

业主的装修垃圾须用袋装运，出户的垃圾不准在公共场所过夜堆放，须及时运走，防止阻塞公共通道和影响小区美观。

十、装修时间

(一)业主在进行房屋装修时不得影响周围业主的休息，施工时应尽量降低噪音(如关好门窗等)。

(二)小区内装修时间为早上8:00~12:00，下午2:00~6:oo。

(三)如业主装修工期紧，征得管理处同意后，装修时间可延长至晚上9:00但必须在晚上6:00~9:oo间，禁止使用电动机械，禁止在楼内喷油漆、烤漆。 (四)装修工期一般不超过30天。

十一、防火

十二、其它

(一)业主应在申请获管理处正式批准后，方可派施工人员进入现场施工。

(二)业主在装修过程中临时增加装修项目，须报管理处审核批准。

十三、处罚

(一)业主若不按第一、第二项要求进行施工，经管理处检查发现，限其修复，情节严重的管理处有权向有关机构提出诉讼。

(二)业主若不按第三至十二项要求施工，管理处有权采取没收工具等强制性措施暂停业主的装修。

(三)业主装修完毕须由管理处进行验收，验收合格后方可入住。

十四、施工队伍

(一)业主应确保所有进入小区内装修的施工人员到管理处办理登记手续、签订《装修责任书》并领取临时出入证和施工许可证，如管理处检查中发现无证施工人员，将强制其离开楼宇。

(二)业主应确保进入楼宇装修的施工队伍服从管理处管理，遵守小区内一切管理规定。如施:工人员不服从管理或经教育仍然不改者，管理处有权拒绝该施工队伍进入小区。

某小区房屋二次装修管理规定：小区房屋装修

适配人群	业主本人，装修负责人，施工单位	使用场景	装修申报，施工监管，验收退证
制定目的	怕装修乱砸墙、改管道，房子不安全。想让小区看着整齐，大家住得舒服点。
适用范围	所有要装修的业主和施工队，管怎么装、用啥材料、啥时候干。
职责分工	物业牵头审方案、查现场；施工队自己盯工人；业主得签责任书、交押金。
禁止行为	不能拆承重墙、改外墙颜色、封死检修口、往雨水管倒污水、高空扔垃圾。
检查与监督	先交表、图纸、资质证，物业三天内批完；施工时物业天天看；不听劝就停工、扣钱、恢复原样。

小区房屋装修管理规定范文(三)

尊敬的各位业主(用户):

首先，请允许我代物业公司为您成为本小区的业主而表示衷心的祝贺和热烈的欢迎。为加强本小区房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调、统一及住户的正常生活秩序，使住户享有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境，务必请您在准备房屋装修时(包括车库和小棚)会同您聘请的装修负责人参照中华人民共和国建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》，仔细阅读本装修管理规定，并请遵照执行。谢谢您的配合与支持!

一、装修流程说明

1、业主本人或其授权委托人在物业公司领取《住宅装修申请表》、《防火责任书》等相关装修管理资料，并按表中要求逐项详细如实填写。

2、业主本人确定装修方案，选定有资质的施工单位，并由施工单位指定一名防火责任人。

3、已办理入住手续的业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物业公司办理审批手续。

1)已填写好的《住宅装修申请表》及《防火责任书》。

2)装修单位资质证书与营业执照复印件。

3)装修合同复印件。

4)房屋装修施工图(包括建筑、给排水、电气管线图等)。

4、物业管理公司查验装修申报材料齐全，装修方案符合装修规定要求，签署审批意见。装修方案的审批原则如下:

1)不能破坏建筑物的主体结构。

2)不能破坏建筑物的立面;不能拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗;室外顶楼阳台平台不得搭建;花草苗木只能盆栽，防止植物根系破坏屋面防水。

3)不能改动上下水管道、供暖分水器、烟道、消防管线、供电、通讯、智能化线路;电源开关箱及楼宇对讲不可移动;水、电、暖、煤气、下水管道检修口装修时不得完全封闭，以免影响日后正常的维修。

4)根据设计院提供的楼板设计荷载，审核楼面及吊顶材料。

5)确定用电负荷(大型设备必须严格接地)、用电工具及相应用电保护措施。

6)厨房、卫生间的防水措施(墙裙立面防水20厘米)。

7)无大量使用易燃材料。

8)装修方案是否符合防火要求。

9)地面禁止用钉、打孔、打楔以免破坏地热管线;墙面和顶棚因有暗埋管线，施工时应先了解管线分布以免破坏。

10)冷热水管延伸连接必须做耐压实验。

11)电气施工必须符合施工规范，且对户内用电负荷重新分相平衡。

12)要求每50平方米配备一个两公斤手提二氧化碳灭火器或干粉灭火器。

13)禁止任何有损其他业主和公共安全的行为。

5、装修方案经审批同意后，由业主和装修单位负责人持《装修收费明细表》到物业管理公司财务部交清费用。

6、装修人员进入现场装修过程中，物业管理公司将进行巡查，纠正违章。对违反装修规定者，物业管理公司将依据有关规定处理。

7、在装修过程中，若需要增加施工人员，必须由装修单位负责人亲自到物业管理公司办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。

8、装修竣工后，由业主(或其授权委托人)通知物业管理公司安排装修验收，经验收如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，请携带《装修施工许可证》及《装修出入证》到物业管理公司办理退证及退领房屋装修押金手续。

二、装修管理规定细则

1、装修工程期限一般不超过三个月，如确实需要延期，应由业主或授权委托人办理延期手续。

2、家居装修施工作业时间每天7:00――12:00、14:00――20:00，节假日原则上允许施工，但不得进行有声及散发刺激性气味的工作。

3、住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为:

1)未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑墙体和承重结构;

2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

3)扩大墙体上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体;

4)破坏房屋原有节能设施，降低节能效果;

5)污水管引入雨水管内;

6)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

4、装修人员在室内装饰装修过程中，未经批准，不得有下列行为:

1)搭建建筑物、构筑物;

2)改变住宅原设计外立面;

3)拆改供暖管道和设施;

4)拆改封堵煤气管道和设施;

5)住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范，增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

5、为保持小区建筑外观美观、协调、统一，以下内容为禁止之列:

1)门窗外安装防盗网，改变外墙的颜色及窗的形状和颜色(更换窗户玻璃或在其上喷漆)。

2)擅自占用楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面，在公共走廊等公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设。

3)一切屋外更改或加建。例如:遮阳蓬、天线、附加建筑物及标志等。

4)改动进户门的位置;改变房屋附属的铁栅栏、不锈钢栏杆等。

5)空调安装要严格按售房合同执行(禁止安装窗式空调)。其支架、螺栓必须进行防锈处理;禁止安装太阳能。

6、为保护环境卫生及保证电梯正常使用，请注意下列事项:

1)通道和室外场地严禁堆放装修材料;水泥从车上直接搬运到楼上，沙子在车上直接装袋;楼梯间内搬运装饰材料不得污染墙面、地面。损坏楼道内设施照价赔偿。

2)使用电梯装运装修材料不得超长、超宽，水泥、沙石等零散材料袋装后均匀摆放不得超重。

7、施工人员的行为:

1)装修户须将《装修施工许可证》固定在入户门内侧明显位置。装修单位必须负责所属装修工人的行为，装修人员必须持有效证件，衣着整齐，不得在非工作区逗留，严禁在住宅小区公共场所随地大小便、吐痰、喧哗、打闹、赌博、酗酒等。

2)严禁工人在小区内随意留宿或生火，如确需留宿，应由业主本人到物业管理公司办理担保手续，如私自居住在小区内，一经发现，则移送当地派出所按《治安管理处罚条例》处理。

3)工人进入小区内需佩带装修出入证，并主动出示。物业管理公司有权决定能否进入。装修人员严禁串楼、串户，违者酌情处理。

4)装修施工时为保障公共楼道内卫生请将房门关好。

8、装修垃圾由物

业管理公司委托清运公司集中统一清运。各户装修垃圾必须装袋后，按物业管理公司指定的地点堆放。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所(包括公共走廊及通道上)，违者视情节处理。如经通知后，装修户未作清理，物业管理公司安排清理后，费用则从装修押金中扣除。严禁高空抛物，并由肇事者承担由此造成的全部责任。

9、防火责任

1)施工现场必须自备足够的灭火设备，如手提二氧化碳灭火器或干粉灭火器。每50平方米必须配备1个2kg灭火器。物业公司可有偿提供。

2)不得大量使用易燃装饰材料(易燃装饰材料要做防火处理)。

3)根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作。各施工单位指定一名防火安全责任人具体负责，确保各项防火安全措施的落实。

4)各施工单位要对现场施工人员进行防火安全和住宅小区管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规范和住宅小区管理制度。

5)凡因违反装修管理规定所发生的消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或物业使用人按规定承担一切经济及法律责任。

10、安全

1)施工单位必须聘请有操作证的电工、焊工，负责施工用电、电气焊作业。

2)施工用电必须严格执行国家及山东省有关管理规定和操作规程。

3)施工使用的电动工具等必须符合国家现行标准，电动工具须配开关箱，开关箱内必须设漏电保护器，电源线须采用橡胶电缆。

4)施工动火，到物业管理公司办理动火审批手续。动火作业的人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定。

5)未经批准，装修户内严禁用电炉、电热棒等电热设施。照明灯瓦数一般限制在100w以下，不准使用高瓦数照明灯。因施工需要使用碘钨灯的，应先征得物业管理公司书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。

6)装修工人使用电器设备时，务必采取一切安全措施，包括采用绝缘电线。临时接驳电线必须安放于地面上，在施工完成后立即拆除。

11、违章处理

物业管理公司将不定时派专人对装修户进行巡查，监督装修情况，对违反规定的现象，轻者现场予以纠正，重者物业管理公司有权作如下处理:

1)责令停工;

2)责令恢复原状;

3)扣留或没收工具;

4)赔偿经济损失;

5)参照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第七章进行处罚。

某小区房屋二次装修管理规定：小区房屋装修

适配人群	业主住户，装修单位，施工队长	使用场景	家居装修，商铺改造，办公楼翻新
制定目的	怕装修乱拆墙、堵管道、吵邻居，想让房子结实、小区干净、大家住得安心。
适用范围	所有装修的业主和施工队，管砸墙、装空调、铺地板、倒垃圾这些事。
职责分工	管理处牵头审批和检查，装修队自己守规矩，业主盯着施工队别出错，管理处每天巡查。
禁止行为	不能拆承重墙、不能封前阳台、不能私接水电、不能乱扔垃圾、不能半夜敲打、不能用不合格材料。
检查与监督	开工前交钱办证，施工时戴好出入证，按时间干活，垃圾袋装放指定点；管理处天天看，发现问题当场说，不改就停工扣钱，验收合格才退押金。

小区房屋装修管理规定范例

为加强本小区房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观，协调及住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。参照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，凡业主(住户)进行室内装修，应当保证建筑工程质量和结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，并需遵守我司对房屋装修有关问题的规定:

一、装修审批

1、房屋装修应由业主本人(或业主委托人持业主书面委托书)会同其委托的装修者到管理处申报，如实填写《家庭居室装修开工申请表》，由装修单位负责人签定《防火责任书》，并提交装修合同复印件、交验装修者《承建资格证书》原件，经管理处审批后，方可进行装修。

2、装修作业人员，凭身份证或暂住证等有效证件到管理处办理《装修出入证》，凭《装修出入证》，方可进入小区装修。

3、业主(住户)和装修者在办理开工申请时，应分别向管理处交纳装修保证金等相关装修费用(详见《装修收费项目及缴纳标准》)。工程完工后，经管理处验收，无违章或渗、漏、堵、损坏等情况发生，管理处在十日内退还业主和施工单位的装修保证金;否则，要从保证金中扣除赔偿费用或罚款，多退少补。

4、办公楼或商场的装修面积50平方米以上需申报龙岩市消防局防火科(地址:代查)审批;审批后，按审批要求进行装修。

5、对未向管理处申报或不符合规定条件自行开工的家居装修工程，管理处有权依法制止其违法装修行为。

二、装修范围

1、家居装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，禁止下列行为:

a.家居装修涉及公共设施、公共空间;

b.改变房屋承重结构;

c.在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗;

d.不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等;

e.任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线;

f.破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层;

g.使用不符合消防要求的装修材料;

h.其他违章装修活动:

的确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，住户应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。

2、楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必须符合深圳市规划国土主管部门的技术标准，保证建筑物外观的协调统一。

3、住户安装分体及窗式空调需到管理处申报，并按管理处指定位置安装。空调支架应符合有关规定要求，应采用不锈钢材质，固定螺栓必须经过防锈处理，否则，装修住户要承担由此造成的返工及其它损害后果(如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等)。

4、安装防盗门不得妨碍邻近住户出入及占用公共通道，不准改变原有门洞尺寸，不得损坏门洞四周的墙面。

5、为保证建筑外观的统一协调，前阳台的装修必须符合龙岩市国土主管部门的技术标准(不准封闭前阳台、安装防盗网)。房间窗户允许在内侧安装防盗网，后阳台允许封闭，但必须按管理处规定要求进行安装。

6、禁止擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个月向供气单位提出申请，由供气单位组织实施。

7、禁止擅自拆改供电、通讯、智能化线路。

8、禁止将雨水管道用于生活污水的排放。

三、装修施工管理

1、家居装修者应自开工之日起的三个月内完成装修。如确实需要延期，应由业主本人(或业主委托人持业主书面委托书)前来办理延期手续。

2、家居装修施工作业时间为每天7:00-12:00，14:00-19:00;

节假日原则上允许施工，但不得进行有噪声及散发刺激性气味的工作。

如在非工作时间内施工，或在节假日进行有噪声及刺激性气味的工作，管理处有权责令其停工、扣留或没收工具，并视情节轻重给予处罚。

3、家居装修施工，必须遵守安全操作规程，保证作业人员及周围居民和财产的安全。住户不得私自在户外接驳水、电，违者照章罚款。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，应由装修户负责修复和赔偿。

4、未经批准，工作场地内严禁使用电炉、电炊具，电热水棒等电热设施;严禁使用煤气。施工使用的电动工具等必须符合国家现行标准，电动工具(或临时接电线)须配开关箱，开关箱必须设漏电保护器，漏电动作电流小于30ma，开关箱电源线须采用橡胶电缆，在施工完成后及时拆除。

5、装修施工临时动火、用电，应提前向管理处申报，并填写《临时动火/用电作业申请表》，说明动火、用电部位，使用工具的品种、负荷，动火、用电作业起止时间，动火、用电作业安全措施等等。

6、装修施工作业应遵守消防规定，每50m2作业现场配备1个2kg灭火器，每个作业现场应至少配备两个灭火器(禁止使用1211灭火器)。

7、根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作。在本小区住户内进行装修的施工单位必须指定一名防火责任人，签定防火责任书，负责施工现场的防火安全工作。确保各项防火安全措施的落实。

8、各施工单位防火责任人要对现场工作人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。

9、如因违反装修管理规定所发生的消防事故，由发生事故的施工单位，个人以及雇请施工的业主(住户)按规定承担一切经济及法律责任。

10、装修垃圾必须袋装，并按照管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾的，管理处有权责令限期清理。不及时清理的，管理处代为清理，费用由装修户承担。如同一楼有两户以上同时进行装修施工，不能分清责任的，由各装修户共同负责。

11、装修施工人员必须保证公共设施完好、清洁，不得随意在公共走道堆放装修材料，不得在楼道、电梯内乱涂乱画，否则按规定予以处罚。

12、需留宿楼宇装修户内的施工人员，必须持有效证件由业主本人出面到管理处办理担保手续后，方可准许留宿。如私自居住在楼宇装修户内，一经发现，按《龙岩市治安管理条例》规定送交当地派出所处理。

13、装修施工人员凭《装修出入证》出入小区，工作期间应佩戴《装修出入证》，不戴证件，涂改或转借出入证的人员一经查出，将处以罚款和没收证件，直至取消装修资格。

14、管理处对装修户每天将不定时派专人进行巡查。装修者应将在管理处申

报时办理的《装修施工许可证》贴在装修户大门外，以便于巡查工作的进行。对上述违规问题轻者现场纠正，重者管理处将下发给装修负责人《装修违规通知单》，视情节轻重进行处罚。

四、违章装修处理

管理处工作人员有权检查装修情况，装修人员应自觉接受管理处工作人员的检查、监督、指导，对违反规定者，管理处有权作如下处理:

1、责令停工;

2、责令恢复原状;

3、扣留或没收工具;

4、停水、停电;

5、赔偿经济损失;

6、参照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》罚则进行处罚。

某小区房屋二次装修管理规定：z小区房屋维修

适配人群	业主，管理处人员，维修班	使用场景	房屋验收，质量保修，装修损坏
制定目的	房子有问题老拖着不修，用户天天投诉，得赶紧理清楚谁管啥、咋修、谁掏钱。
适用范围	管刚入住的业主、管理处、维修班、发展商；管房子漏水开裂这些质量问题和日常维修。
职责分工	管理处牵头联系人，维修班动手干，工程部盯大问题，主管领导拍板，发展商出人出钱修大毛病。
禁止行为	验收时不写清楚问题不算数；保修期内推给业主自己修；公共地方维修向业主收钱；乱收费不按成本价。
检查与监督	每项维修都要签字留痕，管理处每周查进度，月底汇总；没按时修完扣维修班绩效；验收不签字不算修好。

小区房屋维修管理规定范例

为了认真解决用户入伙后房屋维修问题，在本着"实是求是，划清责任，合理收费，服务用户"的精神，特制订本规定。

1、用户在入伙时同管理处人员共同验收房屋发现的质量问题，要在交验单上分项注明整改项目并签字，由管理处负责联系地盘组织专人维修。维修后管理处实行消项验收，维修所发生的人、工、材料等费用由地盘负责。

2、用户房屋自入伙起一年内发生的房屋质量问题，均属于建筑施工质量保修期保修内容，管理处在接到用户投诉和反映情况后，如果工程较小，涉及金额不大，则维修班自行维修。如发生重大的质量问题或涉及金额较大，应立即报告工程部和主管领导，联系发展商，由发展商找施工队保修，所发生的有关费用在施工质量保证金中摊销。

3、用户入伙满一年后发生的质量问题，属于入伙后未整改的遗留问题，原则上同第2条。属于用户在使用和改建或装修中发生的问题，由用户自行负责。

4、如用户需要进行一般性的维修，可直接向管理处维修班提出维修申请，由管理处维修班进行维修，维修后由业主签名验收，维修班按成本价合理收费。

5、如用户提出大的维修申请，维修班应上报管理处，管理处派专职人员核实情况，制订维修计划，组织人员维修，维修后由用户验收并在派工单上签字。

6、凡楼宇内、外公共部位发生的维修，由管理处负责完成，维修所发生的一切费用均在管理费中开支，不再向用户收费。

某小区房屋二次装修管理规定：长湾小区房屋使用维护

适配人群	小区业主，租户，物业服务方	使用场景	房屋出租备案，紧急维修入户，专有部分施工
制定目的	小区房子老了容易出问题，大家住得安心点，别乱改乱拆，物业好管事。
适用范围	所有业主和租户，管自家房子怎么用、修不修、租不租这些事。
职责分工	客户服务中心牵头修房查房，业主自己修自家，居委会和业委会盯着应急维修。
禁止行为	不准改房子用途，不准私拆承重墙，不准拒修安全隐患，不准拦着别人修房。
检查与监督	服务中心接报就处理，每月巡检记录，超3天不修发提醒单，再拖就代修扣费。

长青湾小区房屋使用、维护与管理规定

*业主/用户须按所购房屋规定的用途使用，不得私自改变房屋用途。

*敬请各位业主/用户应按【kd长青湾】《业主临时管理规约》的规定使用房屋，请勿私拆私改房屋结构。

*您所购置物业的自用部位在保修期内，如因物业质量问题，由开发商承担维修义务。超过保修期限后，应自行承担维修责任。

*如自行维修，应委托具有专业资质的公司或人员进行施工，或委托【kd长青湾】客户服务中心帮您联系专业人员进行维修。

*如果需要委托【kd长青湾】客户服务中心维修，请与【kd长青湾】客户服务中心联系。

*房屋在使用过程中存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。责任人不履行或者无法履行应急维修义务的，【kd长青湾】客户服务中心可在社区工作站(社区居民委员会)、业主委员会有关人员到场见证下进入物业内部应急维修;维修所需的费用由责任人承担。

*因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或【kd长青湾】客户服务中心应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

*发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，【kd长青湾】客户服务中心可向相邻业主说明情况，在第三方(如所在地居委会或派出所)的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。

*当您出租房屋时，除应到政府相关部门办理有关手续外，业主应与租户一同到【kd长青湾】客户服务中心办理备案登记手续。

*当出租房屋租户搬出时，应至少提前1日到【kd长青湾】客户服务中心办理相关手续，并须提交业主签名认可的《物品放行条》。

*当转让房屋后，望务必通知新业主及时前往【kd长青湾】客户服务中心办理入住手续。

某小区房屋二次装修管理规定：教工小区房屋装饰装修

适配人群	教工住户，装修工人，物业管理员	使用场景	房屋装修，防盗网安装，地暖施工
制定目的	小区装修乱七八糟，常砸承重墙、堵下水道、吵邻居，想让大家安安全全装好房，不伤楼体不扰人。
适用范围	教工住户和他们请的装修工人，管家里装修所有活儿，从砸墙到装空调都得守规矩。
职责分工	物业中心发规定、查现场、开罚单；住户盯工人照着做；楼长偶尔巡查看有没有堆垃圾。
禁止行为	不准砸梁柱阳台，不准拆改上下水和暖气管，不准往管道倒垃圾，不准超时施工，不准私拉电线。
检查与监督	装修前先领规定签字，物业每周巡三次，发现违规当场拍照登记，三次警告后停水电，月底汇总通报。

教工生活小区房屋装饰装修管理规定

1、进行房屋装修须领取《房屋装饰装修管理规定》后，方可进行装修;

2、装修前应认真阅读物管理服务中心下发的《房屋装饰装修管理规定》及《教工住宅楼住户使用温馨提示》并严格按《房屋装饰装修管理规定》执行。梁、柱、阳台等钢筋等混凝土构件严禁拆、砸、凿，不得在承重墙上开门打洞，不得在墙体、楼板上刻槽打孔，所有门窗严禁拆除、移位，严禁砸掉卫生间地面;

3、防盗网安装按照公安部有关规定执行，不得安装墙外，应安装内式防盗网。雨阳棚、空调机等户外设施，必须按物管理中心的统一规划在指定位置安装。

4、上下水管道、天然气管道、采暖供回水管道、卫生洁具、等严禁拆除改装，以免发生管道渗漏，影响正常运行;

5、包装管道时，应在管道检查口处或阀门处留有足够的操作空间，不得将该操作空间包死;

6、装修过程中，严禁将灰沙、水泥、瓷砖残渣、锯末、油漆等垃圾扫进、倒入下水管道，以防下水管道堵塞;

7、严禁在有地暖的房间地面和顶棚进行切割操作、剔槽、凿洞。

8、住户装修不得使用380v的装修机具，用电功率不要超过4千瓦，不得擅自在电表箱上接电，户内电源、弱电配电箱不得随意改动;

9、楼道内不得放置任何杂物，安装任何设施;

10、住户装修应聘请有专业证件的专业人员进行操作。

11、装修垃圾和生活垃圾堆放在指定地点，以便统一清运，严禁从窗户向外抛撒垃圾;

12、各位住户要教育装修工人严格按照建设部《家居装饰装修管理规定》规范操作，严禁违章作业;

13、住户进行装修不得影响邻里休息，装修时间必须安排在规定时间内，不得延长施工时间，以免影响他人休息。否则，物业管理部门有权制止或给予处罚;

14、因装修造成的管道堵塞、渗漏、停电、损坏他人物品或公共设施等，由装修户负责修复并赔偿。

某小区房屋二次装修管理规定：小区房屋租赁转让

适配人群	业主，承租人，受让方	使用场景	房屋出租，房产转让，租约续签
制定目的	怕租房子乱套，业主吃亏，想让租和卖房都清清楚楚，大家安心住。
适用范围	管小区里出租、转手房子的业主和租客，管租房签合同、交费、搬走这些事。
职责分工	管理处牵头办手续，业主自己填表交材料，租客守规矩，物业主任盯着落实。
禁止行为	不许不报备就出租，不许不交租客证件复印件，不许租客不看业主公约，不许欠水电物管费。
检查与监督	业主填表交材料，管理处收齐才算数；每月抽查备案情况；没交齐下周补，再拖停办续租；查到漏报口头提醒三次，第四次贴通知栏通报。

小区房屋租赁、转让管理规定

为保障房屋租赁、转让管理秩序，维护业主的正当权益，根据《物业管理条例》以及房屋租赁、转让法律规定，制订本管理规定:

一、房屋租赁双方必须按公安部第24号令《租赁房屋治安管理规定》、市公安局《关于加强暂住人口出租房屋治安管理维护社会治安秩序的通知》和雨花区政府《关于切实加强私有房产税收管理的通告》等有关规定办理相关手续。

二、房屋租赁双方必须到管理处办理租赁手续:出租物业时以书面形式通知管理处，填写《房屋租赁申请登记表》，并须将与承租方签订的租房协议及承租方的有效证件复印件交管理处备案，业主对物业仍负有连带责任。

三、业主应向承租人告之“业主公约”及业主手册中本小区的各项有关规定的内容，承租人应遵守物业管理相关法律法规及小区的各项规章制度，承租户应按规使用物业。

四、物业出租时，水电费、物业管理服务费及其他相关费用可由承租人交纳，如承租人未能按时缴纳相关费用时，业主将承担连带支付责任(业主与承租人约定由业主承担相关费用的，从其约定)。

五、房屋租赁合同到期前一周内到管理处确认是否续租，若租赁终止，承租方搬离小区时，须由业主到场方可搬离。

六、物业转让时，转、受双方都应到管理处办理转让后的物业管理服务手续，转让方应将“业主公约”、“业主手册”、“房屋使用说明书”、“质量保证书”等物业资料移交受让方，结清转让前应由转让方付清的费用，办理“维修基金”结算过户手续。管理处未同新业主签订“物业管理服务协议”前，原业主仍对其物业负有全部责任。

某小区房屋二次装修管理规定：教工小区房屋装修

适配人群	教职工住户，物业管理人员，装修公司	使用场景	房屋装修，入住前准备，施工报备
制定目的	小区老是乱装修，墙面乱砸、垃圾堆门口，住户投诉多。想让大家住得舒服点，楼道干净点，邻里少吵架。
适用范围	管所有自己房子装修的老师和住户，管砸墙、改管道、运垃圾这些事。
职责分工	物业中心牵头收材料办证，楼管员天天巡查看有没有乱堆垃圾，院长办公室抽查不守规矩的。
禁止行为	不准拆承重墙，不准往电梯里拖水泥沙子，不准把装修垃圾倒在楼下垃圾桶，不准让没证工人进小区。
检查与监督	物业收齐图纸和押金才发施工证，楼管员每天记装修户号，发现违规当场拍照，三次警告就停水停电，押金不退。每月5号汇总问题报院长。

教职工小区房屋装修管理规定

为了维护教职工(住户)的权益，根据国家建设部《物业管理条例》、《中华人民共和国物权法》、《海南省物业管理条例》、《城市新建住宅小区管理办法》和《住宅室内装修管理办法》等有关条款，加强学院住宅管理，营造一个整洁、文明、安全、方便、舒适的居住环境，结合学院实际，特制定本规定。

第一条住户对自有房屋进行装修应当遵守以下相关规定，并符合房屋使用规范的要求。

第二条住户装修住宅必须提前7天向物业管理中心申报，递交下列资料:

(一)提供有资质的装修公司营业执照复印件，如实填写《住宅装修申请表》。

(二)提供装修平面图，隐蔽管网工程图等验收资料。

(三)签定装修施工承诺书，办理《施工人员临时出入证》，缴纳相关费用，领取装修《施工许可证》。

第三条装修期间收费标准

(一)住户装修必须预交人民币1000元押金。装修完毕后，由物业管理中心派员检查;在入住半年后，经验收合格给予退还。

(二)住户必须交纳装修垃圾外运费收费标准100

某小区房屋二次装修管理规定：优秀示范小区房屋及公共场地

适配人群	楼宇管理员，小区助理员，管理处工作人员	使用场景	公共场地占用，楼道违规张贴，窗外悬挂招牌
制定目的	小区乱挂广告、乱占场地，住户投诉多。想让楼道大堂干净整齐，大家住得舒服点。
适用范围	管所有住户和租客。管楼道、大堂、天台这些公共地方怎么用。
职责分工	助理员天天巡查、现场纠正。楼宇管理员处理违章、罚钱、叫人恢复原样。管理处主任盯着落实。
禁止行为	不能私占公共地盘。不能在窗上玻璃上贴广告挂招牌。不能乱涂乱画乱贴小广告。
检查与监督	助理员每天转三遍，发现问题当场说，不听就报管理处。三天内必须整改完。没改就贴通知，再不改就罚款。每月查一次执行情况。