小区装修现场管理作业手册（优选10篇）

小区装修现场管理作业手册

适配人群	巡逻岗人员，装修管理员，客服中心员工	使用场景	装修进场管理，明火作业监管，垃圾清运监督
制定目的	怕装修乱来伤房子，吵邻居，堵消防道，想让小区安安全全、干干净净。
适用范围	管所有装修工人，管进出门、干活时间、搬东西、倒垃圾、用电梯这些事。
职责分工	客服填表发证，巡逻岗天天查证件、查灭火器、查时间、查通道，装修管理员收问题、盯整改。
禁止行为	不能没证进场，不能超时施工，不能私用客梯，不能乱堆垃圾，不能不办放行条就搬大件。
检查与监督	巡逻岗每天按点查，记在日志里，发现不对马上拦、马上报，当天没改就扣施工证，三次违规停装修。

小区装修现场管理标准作业手册

为了保障客户的利益，确保房屋使用寿命，维护小区的正常秩序

01、施工人员进场前由客服中心填写《装修施工人员登记表》，发放《临时出入证》，巡逻岗需对装修户的《装修许可证》进行验证和张贴检查，巡查时间为夏季 :7:00至晚上21:00，冬季8:00至晚上22:00，每天巡查次数不少于1次，并记录在《工作日志》中

02、查验施工人员有无《临时出入证》、证件与人是否相符，有无过期，对已过期的证件要予以没收并及时通知管理处

03、检查施工场地有无按规定配备灭火器，装修施工过程中有无违反《装修许可证》所核定内容，如有问题及时通报装修管理员

04、明火作业时，必须检查操作人员有无上岗证，相关防范措施是否落实

05、要对装修户的装修时间进行检查，发现超时施工者应立即制止

06、每天19点由巡逻岗检查施工人员停止作业，并督促无留宿证明得施工人员离开小区，需留宿的施工人员应出具管理处办理的留宿证明

07、督促施工队人员搬运垃圾只能在装修允许时间内搬运

08、巡逻岗必须监督施工人员只能使用货梯、按指定的通道进出及搬运材料等

09、监督装修队每天下午16点至18点，把垃圾搬出户外至装修垃圾临时堆放点

10、监督装修队在撤离时所搬物品应填写《物品搬运放行条》，并对垃圾堆放现场及楼道予以清理打扫，避免垃圾堆放占用和堵塞消防通道

11、监督装修人员将垃圾袋装放到指定地点。垃圾清运完后，检查清运垃圾的通道墙面、地面、天花及公共设施有无损坏、磨花现象，发现问题及时处理。

小区装修现场管理作业手册：小区装修管理责任书

适配人群	装修单位负责人，业主代表，物业管理员	使用场景	装修施工，外墙改造，管道改动
制定目的	怕装修乱来伤房子、吵邻居、堵管道，想让大家都按规矩干，不扯皮不赔钱。
适用范围	管业主、装修公司，管怎么装、啥时候装、装成啥样。
职责分工	管理处牵头批手续查现场，业主盯自家活儿，装修队照着干别瞎改，三方都得签字认账。
禁止行为	不能砸承重墙、不能乱接水电、不能往管道倒垃圾、不能超时施工、不能用劣质材料、不能偷进别人家。
检查与监督	开工前交材料办证，施工中贴证挂牌，管理处天天巡，发现问题马上停，扣保证金，验收不过重修，超期不验没收余款。

住宅小区装修管理责任书

1、目的:

为加强对房屋装修的管理，保障小区所有业主的合法权益，维护区内的公共秩序，根据《家庭居室装修管理规定》，凡业主申请装修经管理处审批同意后，由业主、装修单位、管理处三方就家居装修的有关事宜达成共识，签定本责任书，并共同遵守。

2、责任范围:

2.1.业主

2.1.1.业主选择的装修单位承接其家居装修工程，必须持有市主管部门颁发的《承建资格证书》。如业主违反本规定，应承担由此产生的全部责任;

2.12.业主在房屋装修前，必须会同其委托的装修单位向管理处申报登记，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验装修单位《承建资格证书》原件，经管理处批准后方可动工;

2.1.3.楼顶、平台、外墙门窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外观的协调统一，选择管理处指定的样式、材料、安装方法安装。如有违反，除恢复原样外，扣除装修保证金;

2.1.4.业主在装修过程中临时增装修项目，须报管理处审核批准;

2.1.5.装修完毕，业主验收合格后，由业主向管理处提出验收申请，管理处指定专人对装修工程进行验收;

2.1.6.根据《深圳市家庭居室装修管理规定》，住宅装修施工期限最长不得超过三个月

2.2.装修施工单位

2.2.1装修单位应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件(如有特殊作业，还需交验特种岗位从业资格证书)，并办理《装修许可证》和《临时出入卡》;

2.2.2 . 装修单位领取《装修许可证》、《临时出入卡》之后方可开始施工。施工时须将《装修许可证》张贴在单元门外，《装修管理规定》张贴于室内明显位置，便于装修人员阅读和管理处检查;

2.2.3.施工人员须佩戴《临时出入卡》进入小区，凡未办理《装修许可证》和《临时出入卡》而擅自施工者，将按有关规定处理;

2.2.4.装修施工时间为:星期一至星期五每天 8:00-12:00，14:00-19:00。周六、周日和法定假日每天9:00-12:00，14:00-18:00，否则管理处有权采取措施责令停工，对于屡禁不止者将按照家庭居室装修管理规定处理;

2.2.5装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主户申请的项目进行，严禁下列行为:

(1)改变房屋承重结构;

(2)在承重墙、天花、地面上打孔，拆除连接阳台的墙体、门窗;

(3)不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板(超过10毫米)等;

(4)任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线;

(5)破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层;

(6)使用不符合消防要求的装修材料;

(7)其他违章装修活动。

对于以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样、扣除装修保证金外，业主/用户及装修施工队还应该承担由此产生的法律责任。

2.2.6严禁擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前向供气单位申请，由供气单位组织实施;

2.2.7装修单位负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下行行为:

(1)用砖头或其他物品强行顶住电梯、防盗门;

(2)将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入排水管道;

(3)在修改排水管道时，将生活污水排入雨水管道;

(4)骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，造成投诉和财产损失;

(5)串栋、串户，或在其他住户门前逗留、休息;

(6)在规定装修时间外施工;

(7)擅自进入地下室和天台，或在公共场所(地)施工作业;

(8)私自在户外接驳水、电;

(9)将电源线直接接在漏电开关上端，

(10)装修房间内抽烟，使用电炉及大功率炊具;

2.2.8装修过程中，如需要进行电焊、气焊操作，须事先向管理处提出申请，提供操作人员岗位操作证，并采取有安全防火措施方可施工;

2.2.9 施工人员必须爱护公共设施，不得随意移动、拆除消火栓等消防设施，对于违反管理规定破坏公共设施(包括楼道、墙面、天台、电梯等)行为的，按责任照价赔偿;

2.2.10.因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停水停电、损毁他人物品等，均由装修单位负责修复并赔偿全部损失;

2.2.11 装修垃圾须用袋封装，并按照管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。对违章堆放、抛弃装修垃圾者，管理处有权责令其限期清理或由管理处代为清理，其费用由装修单位承担;

2.2.12装修单位应加强消防安全意识，遵守消防安全规定，装修现场至少配备两个灭火器，并做好消防防范措施;

2.2.13施工过程中，装修单位必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止案件发生，发现可疑情况应及时报告管理处;

2.2.14装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境;

2.2.15经管理处验收后，如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，业主及装修单位凭收据于十日内领取装修保证金。因装修中的违章行为导致产生维修费用，将从装修保证金中予以扣除;

2.2.16在装修期间，若需搬运任何物品出小区(大厦)，须提前与管理处联系，填写《物品外出放行条》，经管理处确认后，方可搬出小区;

2.2.17如业主与装修单位因装修问题产生争议，双方依照《深圳市家庭居室装修管理规定》自行协调解决。管理处无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担因双方纠纷产生的任何后果。

3、处罚办法

3.1对违反本协议书的任何违章装修行为，管理处均有权制止、责令整改，并报请有关部门予以处罚;

3.2.装修单位应遵守装修管理规定，服从管理处的管理。如施工人员违反管理规定，又不服从管理处管理者，管理处有权要求业主更换施工队伍，否则管理处将

强制停止施工，并拒绝其进入本小区;

3.3.违反以上条款者，将按照《深圳市家庭居室装修管理规定》和其他有关规定予以处罚。

4、附则

本责任书一式三份，三方各执一份，经三方签名盖章后生效，具同等法律效力。

装修房号:

管理处(甲方) 业主(乙方) 装修单位(丙方)

负责人:负责人:

小区装修现场管理作业手册：蓝湾物业小区装修管理作业指导书

适配人群	安全巡逻员，装修监管员，消防检查员	使用场景	装修巡查，动火作业，垃圾清运
制定目的	小区装修乱糟糟的，容易出事，想让装修安安全全、整整齐齐。
适用范围	管蓝湾小区里所有正在装修的住户和施工队，管他们怎么干、啥时候干、用啥工具。
职责分工	安全班巡逻员每天查，管理处收证办证，部门负责人处理违规，安全主管盯着落实。
禁止行为	不准生火做饭，不准超时施工（7-12点、14-19点外），不准无证留宿，不准堵消防通道。
检查与监督	巡逻员早8点到晚10点查，每天至少1次，填表贴现场；超时就拦，没证就劝走，不改就报负责人；月底汇总问题，三次不改停装修。

蓝湾小区装修管理作业指导书(安全班)

1、目的:加强对小区装修户的管理，规范装修管理制度。

2、范围:蓝湾管理处。

3、方法和过程控制:3、1楼层巡逻安全员必须对装修户装修情况全面了解，每天需对装修户的《装修许可证》和《装修工程施工责任书》进行验证和检查，巡查时间为早8点至晚上22点，巡查次数每天不得少于1次，并在《装修现场监控纪录表》上进行记录，《装修现场监控记录表》须张贴在装修现场。

3、2对施工人员的出入证、施工情况进行检查，对已经过期的证件要予以回收并及时通知管理处。

3、3检查施工场地有无按规定配备灭火器，并向装修户讲解相关消防知识，防止火灾的发生。

3、4检查装修施工过程中有无违反《装修申请表》所约定的内容，如有违反，通知部门负责人处理。

3、5在装修过程中，如需动火作业时，必须检查作业人员有无上岗证，相关防范措施是否落实。

禁止装修队在装修现场生火做饭。

3、6深圳市规定装修施工作业时间为每天7时至12时及14时至19时。

巡逻岗须对装修户的装修时间进行检查，发现超时施工者应立即制止。

对于无证留宿者，应予以劝离，并督促尽快往管理处办理相关的留宿证明。

⑺监督施工人员只能使用货梯和指定的通道进出及搬运材料等。

装修人员搬运垃圾只能在晚上18点后进行，禁止装修队在清运车进场之前，把垃圾搬出户外。

⑻制止装修垃圾堆放、堵塞消防通道。

垃圾清运完后，检查清运垃圾的通道墙面、地面、天花及公共设施有无损坏、磨花现象，发现问题及时处理或协助装修检查人员处理。

小区装修现场管理作业手册：长湾小区装修管理约定

适配人群	业主住户，装修施工单位，物业客服人员	使用场景	房屋装修，邻里扰民，公共部位改造
制定目的	小区太吵太乱，大家住得不舒服。想让房子不被乱改，邻里少吵架，环境干净安静。让装修不伤房子，也不影响别人生活。
适用范围	所有要装修的业主和施工队。管怎么装房子、改车库、安空调、堆垃圾这些事。
职责分工	物业客户服务中心牵头登记、签协议、检查。业主自己报备、守约定、告诉施工队规矩。物业人员每天巡楼看有没有乱装乱堆。
禁止行为	不能把家改成店铺或仓库。不能砸承重墙、改阳台、封露台。不能乱扔装修垃圾，不能随便装雨蓬防盗窗。
检查与监督	开工前必须去物业登记签协议，不签不准动工。物业每周查两次，发现违规当场叫停。第一次提醒，第二次贴告示，第三次停水电。 9月1日起执行，老装修户补签协议。

长青湾小区装修管理约定

【kd.长青湾】是全体业主共同的家园，为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同订立并承诺履行本约定:

1、不得改变房屋、车库的使用用途，将住宅、车库用作商业、经营、工厂、仓库、办公等用途。

2、在进行室内装饰装修时，应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定。

3、在工程开工前，向物业客户服务中心申报登记，物业客户服务中心告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项，与物业客户服务中心签订装饰装修管理协议，并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工单位。

4、不拒绝和阻碍物业客户服务中心依据装饰装修管理协议的约定，对装饰装修活动进行的监督检查。

5、按装修管理协议约定的时间装修，以免滋扰邻里。

6、不因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全及产生安全隐患。

7、不擅自改变房屋建筑(含外墙、外门窗、阳台、露台等部位)及其设施设备的结构、设计用途、功能和布局、外貌的颜色、形状、规格等。

8、不对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建，业户装修前应对上水、下水、开关等进行检查。

9、不得在屋顶等公共部位安装卫星接收器。

10、装修垃圾袋装，并按物业客户服务中心指定地点、指定时间堆放。

11、安装遮阳蓬、雨蓬须经政府规划部门批准，到物业客户服务中心备案，不得擅自安装遮阳蓬、雨蓬。

12、所有阳台、平台不得封闭，护栏不得更改(含颜色、材料、增加门扇)。

13、不得改动车库门、所有住户防盗门。不得私自安装防盗窗花和拉闸门。

14、安装空调应当将空调机外机安装在建筑设计指定位置，并注意安装牢固，防止跌落。

15、业主装修前应对房间上、下水等各种管线设施及开关进行仔细检验。无破损、漏点、方可施工。

小区装修现场管理作业手册：小区装修电梯使用管理约定

适配人群	装修业主，施工队长，物业安全员	使用场景	二次装修，装修搬运，电梯载货
制定目的	电梯老坏，大家装修又多，怕影响别人坐梯，想让装修时电梯还能好好用。
适用范围	正在装修的业主，运工具、材料、垃圾这些事。
职责分工	业主填表找客服，安全员收表，客服派人盯电梯开关，物业查违规。
禁止行为	不填表不准用梯；不能运超重超长东西；不能堵门；垃圾必须装袋。
检查与监督	填表后才能用梯，客服每天巡，发现没填表就停用；损坏要赔钱还罚款；月底前全检查一遍。

小区装修电梯使用管理约定(六)

为维护全体业主的共有权益，保证各栋电梯在二次装修期间的正常使用，特针对使用电梯运载装修工具、装修材料和装修垃圾等物品制定如下管理办法:

1、使用电梯运载装修工具、装修材料和装修垃圾必须先至物业客户服务中心办理装修申请填写《电梯使用申请表》，将《电梯使用申请表》交给片区安全员，方可使用电梯运载装修材料及装修垃圾。

2、电梯仅运载小型装修工具、箱装、袋装、桶装装修材料，装修垃圾必须袋装运载，严禁超重运行。

3、由于本小区电梯设有延时自动关机装置，在搬运物品出入电梯时必须有客户服务中心指定人员驾驶(控制)电梯。严禁以重物或其它物品顶住电梯门，以免造成死机。

4、超长物品必须进行相应折短处理，超重物品一律从消防通道运送。

5、凡违反以上规定，因违章使用造成电梯损坏，影响电梯正常使用的，客户服务中心将责令责任人支付修复费用，并根据相关规定进行罚款。

小区装修现场管理作业手册：小区装修管理手册－装修管理费用施工规则

适配人群	装修单位负责人，施工项目经理，水电安装工	使用场景	装修施工期，公共设施保护，隐蔽工程验收
制定目的	怕装修乱搞弄坏公区，收钱是为能赔得上。想让楼道电梯都安好，邻居不被吵到。
适用范围	业主和装修公司，管怎么砸墙、搬料、倒垃圾、工人进出。
职责分工	客服中心收钱办证，工程部盯防水改管，秩序员查出入和搬运，管家每天巡工地。
禁止行为	不准砸承重墙、改排污口、用大锤拆墙、工人住屋里、赤脚光膀子、电梯超重运水泥。
检查与监督	开工前交钱办证贴许可证，管家每天拍照登记，没贴证或超时施工就停工，三次违规扣保证金，垃圾撒地立刻扫干净赔钱。

小区装修管理手册:装修管理费用、施工规则

第三章装修管理费用

一、装修保证金

为确保装修公司在施工期间如损坏小区公共设备、设施能及时赔偿，业主须在装修申请时缴付装修保证金:2000元/套。

二、装修工人出入证费用

所有装修施工人员都必须凭《装修施工出入证》进出小区，装修单位负责人提供施工人员的身份证原件、复印件、小一寸彩色照片到客服中心申请办理《万豪世家装修施工出入证》，每证需交纳押金元，工本费元(若有遗失，及时给予补办，收取元/张。)专证专人专户专用，随身佩带。

第四章装修施工规则

一、室内装修施工须知:

1、室内装修施工期间，《室内装修许可证》须统一张贴于在大门显眼处，不得涂改，不得遗失。如遗失及时补办，每证缴纳元/次补办费。装修施工须在《室内装修许可证》规定的范围及时限内进行，如逾期须提前三天向客户服务中心提出申请。

2、严格按照物业服务公司审批的装修图纸施工，不得损坏、改变房屋结构、外观和公用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。

3、不得破坏楼宇外立面的结构、颜色，室内地面不可凿除。地面不得使用超重材料，间隔墙要用轻质砖。拆墙不准使用大锤大力击打或风镐等震动性大的工具。

4、入户门、空调机主机及室内排污检查口不得改动位置和外观。

5、卫生间装修时不得移位，不准破坏原防水层，严禁改变原排污口、地漏、雨水管、污水管的使用功能，要严格保护好地漏，防止沙浆及其他杂物进入排污管道，造成管道堵塞。需要重新做防水等隐蔽工程的，必须由物业服务公司工程部工作人员现场监督施工，隐蔽前必须由物业服务公司验收方可覆盖。

6、装修单位在施工时要求关上入户门(不准锁门)，工人不准从阳台翻进入邻室，严禁在其他空置房大小便。装修单位必须教育施工人员注意文明形象，不得在装修施工现场内吸烟、闲逛、嬉闹，不准在小区内光上身、赤脚;走出装修工地应先拍打身上的灰土，乘电梯不准用手到处乱摸，不准破坏电梯保护板。

7、水电表不准擅自增容，管线移动需附管线图。

8、如若在装修过程中需要改动已审核的内容或新增装修内容，必须书面申请并附由业主亲笔签名(按指纹)许可的图纸，物业服务公司审核后方可施工。

10、所有装修施工人员凭《装修施工出入证》从地下车库出入口位置进出小区，并只能进入《装修施工出入证》所规定的楼宇、房间。施工人员不准使用业主卡进出小区，装修物料统一从地下车库出入口位置进入，除装修垃圾以外的所有物品搬出小区必须凭《物品放行条》放行，物品放行条必须由业主或业主委托的装修负责人方可办理。施工人员必须自觉接受物业服务公司工作人员的检查和指导，如有异议可到客服中心寻求解决，不准现场抵触、吵闹。

11、在节假日或公司促销期间，装修垃圾、散体物料的进出时间必须安排在上午10:00以前，下午17:30以后，重大活动期间施工时间及有关事项请遵从物业服务公司临时通知。装修垃圾、散体物料必须用编织袋装好，在搬运时搬运工人必须服从现场秩序维护员的指挥，小心保护楼宇内设备设施，注意不得在小区、楼宇内撒落。如有撒落，装修单位必须按物业服务公司的要求即时清理，如损坏物品照价赔偿。所有搬运物品车辆严禁进入小区。

12、大件物品搬运时(如大木板等)，必须从走火通道进行搬运，如对走火通道墙壁划花或轻微损坏，由装修单位在装修完毕后一次性处理，或交纳修理费由物业服务公司统一处理。若有较严重损坏由装修单位即时恢复原状。

13、装修单位施工人员严禁使用业主专用梯。使用客梯要遵从电梯使用管理规定，不准超重，超大，具体规定如下:水泥每次不得超过10包，装修垃圾每次不得超过10包，瓷片每次不得超过10箱，运载物品每次总重量不超过500kg，大件物品不得超过1.2 m×0.8 m×1.8 m。注意保护电梯清洁，搬运时电梯及楼宇地面须垫上物品予以保护，搬动完毕清洁现场。

14、装修过程中如需报装对讲系统、有线电视、宽带网等，请提前两天向物业服务公司客服中心申请。客户服务中心在接到申请后与相关单位联系，将施工时间反馈给装修单位。(有线电视、宽带网、对讲安装在三个工作日内完成)。

15、装修施工时间: 8:00-12:30， 14:30-18:30

16、装修工人不得住在所装修的单位，禁止留宿过夜，如特殊情况需经物业服务公司批准。

小区装修现场管理作业手册：小区装修管理手册－装修施工违章处理

适配人群	装修单位，施工人员，业主	使用场景	装修施工，噪音投诉，动火作业
制定目的	小区老被乱装修闹得没法住，大家投诉多，想让装修安安静静、不伤房子不扰民。
适用范围	管所有装修队和业主，管施工图纸、时间、出入证、垃圾堆放、消防这些事。
职责分工	物业牵头查，保安盯着进出，客服收押金和罚金，经理最后拍板处理结果。
禁止行为	不能改审批图纸，不能乱堆垃圾，不能没证进小区，不能周六日吵人，不能动火不办证。
检查与监督	保安每天巡，发现就开单，三天内整改完，不改就扣押金或停工，月底汇总问题通报。

小区装修管理手册:装修施工违章处理

第七章装修施工违章处理规定

一、装修单位必须按装修申报审批后的图纸进行施工，不得随意改动已经审核的图纸，同时也不得随意改动和损坏小区内任何设施。业主或施工单位在施工过程中可以进行补报项目，但必须经审核批准。违者责令其恢复原状，否则不予办理退还装修押金手续。

二、不按规定时间施工作业，影响他人而被投诉三次以上，将责令停工一天。周六、周日施工，不遵守装修承诺，使用电动工具或其他噪音施工，引起业主投诉三次的，责令停工一天。

三、严禁未办理装修施工出入证的装修人员进入装修现场，违者不得进入装修施工单元。

四、装修工人出入证必须专人专户专用，随身佩带，违者没收其出入证，逐离小区。任何装修人员仅在各自装修范围内作业和指定工作路线之进出，无任何必要原因而出现在其它楼层和区域，将视为可疑人员，可疑人员将会被没收出入证并逐离本小区。

五、遗失装修施工出入证需重新补办，每证缴纳元/张的补办费。

六、遗失《装修许可证》需重新申领并交纳元/次手续费。

七、装修现场未按规定要求配备消防灭火器，责令停止施工，因此而引起的后果由装修单位自己承担。

八、在房屋装饰射灯下堆放易燃物品，责令停工清理干净。

九、动火作业未办理动火许可证而擅自施工的，责令停工2天，补办相关手续。

十、严禁将任何装修垃圾和杂物堆放在公共场所区域内及消防走火通道内，违者由物业服务公司组织人员清理，发生的清洁费用按每次200元扣罚装修押金。

十一、严禁在楼宇天面乱搭雨棚、遮阳棚，违者将被限期拆除。

十二、装修施工人使用电梯时如对电梯或其保护板造成损坏，按原价赔偿。

十三、装修施工人员在小区内破坏小区环境(如:吸烟、随地吐痰、乱扔杂物等)没收其《装修施工出入证》，不予退还《装修施工出入证》押金。

十四、搬运装修材料及清理装修余泥，对大楼地面、墙面造成损坏、刮花的，责令恢复原状按原价赔偿。

十五、施工人员禁止在小区内争吵、打架、斗殴、酗酒、赌博、吸毒、色情等违纪违法活动，一经发现逐离小区。

十七、物业服务公司有权对本手册不完善之地方作出修改和补充。

确认书

本人为万豪世家房的物业所有人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人确认如下:

一、确认已详细阅读**市**物业服务有限公司制定的"万豪世家装修管理手册"(以下称"本装修管理手册");

二、本人确认已领取本装修管理手册，并承诺按照本装修管理手册进行装修;

确认人(签章):

年月日

小区装修现场管理作业手册：某别墅小区装修管理程序

适配人群	业主，装修公司负责人，防火责任人	使用场景	别墅装修审批，装修施工监管，装修验收流程
制定目的	怕装修乱来影响安全和邻居，想让每家装修都规规矩矩，不砸承重墙，不堵消防通道，不吵到别人。
适用范围	管业主和装修公司，管室内怎么改、空调怎么装、电线怎么拉、水管怎么铺、防盗网怎么安。
职责分工	管理处工程师审图纸、发许可证；装修公司交钱签字；业主盯现场、签承诺书；防火责任归业主自己扛。
禁止行为	不能改走火通道，不能超楼板承重，不能用不防火材料，不能乱接电线，不能电梯运大件，不能不交装修按金。
检查与监督	图纸交齐后5天内给答复；开工前要签承诺书、交按金、办出入证；监理随时查，违规就停工整改；初验60天后复验，合格才退钱。

别墅小区装修管理程序

1.报批及图纸要求

业主的室内装修，须于装修开工前十个工作日向管理处书面申请，并填写装修申请表，并务请递交一式两份不小于1:100的依照下述要求的详尽图纸及技术资料说明。如有必要，业主及所聘请之装修公司将被邀请与管理处有关工程师进行磋商。以下为业主装修方案需包括的图纸和技术资料:

"平面设计图

"单元立面图(如有更改)

"空调安装图

"电力照明设计及用电配置图(如有更改)

"给排水设计图(如有更改)

"防盗门、网、观景窗护栏的安装图

(1)平面设计图清楚显示

a.所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料。(管理处将不批准阻碍通往走火通道及占用公共部分的布局设计。)

b.地面装修类型、地台用料及其标高、坡向，如地台填高，请说明其填料之密度及重量，地面承载不得超过楼层标准承载。如使用地毯，须符合消防规范。

c.摆放重型设备如保险箱，防盗文件柜等的位置，底部面积和重量，及设计院签署确认适当本物业楼层允许承载重量的签署证明及审批。

d.拟摆放的高设备如高柜的位置。

e.各门之物料，旋转方向及门洞大小(如有更改)。如需要装设结构组织(例如鱼池、土建装饰)，请提交结构图。

(2)单元立面图清楚显示

a.用料详情(务必符合消防安全)。

b.各间隔及立面更改详情。

(3)空调安装图及文字说明清楚显示

a.空调机主机的位置(必须遵照管理处的空调安装要求)。

b.承托或悬挂主机的金属架的样式及用料详情。(必须遵照管理处用料要求)

c.空调机的型号、主机外型尺寸及安装数量。

d.空调机冷凝水排水路线。

(4)电力照明设计图清楚显示(如有更改)

a.总开关的规格及位置(如非十分必要，尽量勿做改动)。

b.最高用电电源/功率，以及分项功率计算。

c.室内电器电源，电话插座的线路走向。

d.室内照明的线路走向。

e.电视天线插座、电话插座的位置。

(5)给排水设计图清楚显示(如有更改)

a.给排水的管道走向。

b.给排水管道的材料规格。

c.给排水管道的施工方法。

(6)防盗门、窗、观景窗护栏的安装图纸清楚显示

防盗门、窗、护栏的物料、旋转方向，样式及安装固定方法(为保持物业外观整体形象统一，管理处建议不安装防盗门窗)。

2.审批装修方案

在接到业主所递交的申请及图纸资料的五个工作日内(不包括有关政府部门的审批时间)，管理处将以书面形式通知业主对其装修申请批准与否或提出修改的要求，如管理处认为所递交的资料不清楚或不完整或认为业主的方案需要作出修改，业主必须重新递交有关图纸，并依规则重新办理是项申请。

3.签署装修承诺书

业主和装修公司负责人在装修申请获批准前，须在装修承诺书上签字，承诺遵守本装修指南所列的全部规则。

4.防火责任人

业主是该单元的防火责任人，理应督促好装修施工单位做好防火工作。

5.缴交装修按金(正式《入伙通知书》发出之日后适用)

(1)业主及装修公司收到书面批准后，装修公司必须交付装修按金，用以支付该单元装修过程中和工程完成后未及时清理遗下废物所必须缴付的清理费用或因装修工程而造成管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品的修补赔偿费用等。装修按金为标准单元800元/单元、复式单元为1500元/单元;如果保证金不足支付所有费用，管理处有权向装修公司或业主追收不足金额;同时，如果当装修工程未完成或未经管理处检验合格，而装修按金出现不足全额时，管理处亦有权向有关单位要求补回不足的装修保证金。

(2)当装修工程完工后，装修户向管理处申请初验，初验60天后装修户向管理处申请复验，管理处认为对该户之装修施工对主体结构及毗邻房产未产生影响并书面确认后，"装修按金"将于办妥手续后无息退还。(如因装修期造成任何毗邻房产、公共地方、设施的缺陷及损坏，将扣除所需的修复费用后无息退还)。

6.装修垃圾、余泥清运费

因建筑垃圾与生活垃圾需分类处理，故各业主须安排装修施工单位将建筑垃圾袋装后放置于指定地点，由管理处统一清运出本花园。各户在办理装修时按500元/单元向管理处交缴装修垃圾清运费。如业户需管理处派员上门收集，则按实际发生费用另收搬运费用。

7.保险

为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失，管理处视装修工程情况可要求业主购买装修工程的保险，包括火险、公共责任险等。

8.水电费

业主装修期间所发生的水电费用由业主支付(买卖合同所规定的交楼最后期限前按建筑用水电费标准支付)。

9.装修施工许可证

业主按本指南的规定提交装修方案，获得管理处书面同意后，并缴交应缴的费用，并在承诺书上签字后，管理处向业主核发装修施工许可证。

10.装修人员临时出入证

各业户应指定专人负责统一为其所有的装修人员办理临时出入证，出入证按金为50元/个，工本费为5元/个，装修完毕后将由业主或装修公司负责人统一办理退证手续。管理处将按照业主交还出入证的实际数目退还按金。施工期间，出入证丢失或被损坏，需重新补办，按金不予退还。

11.装修工作开始

业主领取装修施工许可证后即可办理装修人员临时出入证、材料运进等，装修工程便可开始。

12.材料及建筑废弃物运输

装修期间，搬运超大(外型尺寸大于1100mm×1100mm×1800mm)或超重(总重量超过50kg)或易散落造成污染的物品、废料不可使用电梯。运输物料必须使用指定电梯、楼梯。人力搬运不得损坏、污染公共设施.

13.装修过程监管

(1)管理处装修施工监理人员定期或不定期检查施工情况。

(2)如检查过程中发现违规，依装修处理条例之条款追究违规人员及违规装修户责任。

14.装修验收

装修工程完工后，业主应书面通知管理处查验(包括初验、复验)。管理处检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中是否违反装修指南之各项条款，所承做工程是否影响毗邻房产及公共部位、公

小区装修现场管理作业手册：小区装修管理手册－图纸审批装修申请

适配人群	业主本人，装修公司负责人，授权代理人	使用场景	装修报批，墙体改造，管道改动
制定目的	怕装修乱改结构影响大家安全，提前审批能减少纠纷和损失。
适用范围	业主和装修公司，管图纸、施工、消防、出入证这些事。
职责分工	物业审图收资料，业主签字交材料，装修公司按图干活，物业随时检查。
禁止行为	不准拆承重墙，不准乱接水电，不准堵消防通道，不准无证开工。
检查与监督	物业三天内审完图，不通过要重交；开工前交钱签文件领证；施工中物业抽查，违规扣钱或停工；验收分初验复验两步走。

小区装修管理手册: 图纸审批、装修申请

第二章图纸审批及装修申请程序

一、报批

业主自行装修须提供一份不少于1∶100面积比例的装修图纸提交物业服务公司审批(业主需另外备份)，保证该项装修不影响公用部位或公共设施。报批是自愿的，目的是确保进行装修的用户并无违反物业服务公司的规定避免日后产生不必要的争执或损失。如果业主委托装修公司代理业主办理报批手续，需提供业主身份证复印件、委托书、装修公司营业执照原件及其复印件(加盖公司红章)，所有装修图纸必须由业主签名方为有效。

二、图纸、资料

业主或装修公司向物业服务公司提供下列之图纸:

1、室内装修平面图:注明所有间隔及一些重型家用电器、家具位置及重量资料。

2、墙位改造图:注明拆除墙体位置及新砌墙体的位置及其材料。

3、管道改变图:

(1):给排水管道走向图:卫生间管道铺设、覆盖须严格做好二次防水措施、标明接驳位置及所用材料。

(2):配电系统图

(3):天花布置图:按原有图纸标明中央空调室内机风口位置。

三、物业服务公司受理业主的装修申请后组织装修图纸的审阅(审阅时间一般为三个工作日)，若设计违反楼宇结构，施工损坏楼宇结构，物业服务公司将会要求业主作出更改，重新提交装修施工图纸。

四、图纸经批阅后将保留在物业服务公司存档，物业服务公司将在装修申请书及《室内装修许可证》上加注审批评语。如业主装修工程规模属于消防局监管范围，则业主要将设计图纸、资料向消防局申请报建，经消防部门批准后，方可向物业服务公司申请开工。

五、如有任何改动涉及共用部位例如管道或电线之接驳装置(不允许在电井管道乱拉乱接，如有发现责令停工。)，业主除必须将有关图纸送物业服务公司批核外，物业服务公司亦有权指定承建商施工。施工估价会以正式函件交与业主，而业主必须于十四天内签妥及交回估价单予物业服务公司，否则物业服务公司有权将估价单作废并重新报价。

六、业主进场装修施工前必须注意如下事项:

1、所有图纸、资料得到物业服务公司审核批准;

2、缴交装修保证金与其他费用;

3、填写房屋装修申请书;

4、签署消防安全责任书;

5、填写装修施工人员临时出入证申请表;

6、签署装修委托书。

装修施工出入证必须由下列人士提出书面申请:

※由业主本人或授权人(授权人必须持有业主授权书);

※由业主委托的装修公司负责人;

7、明火动用申请表。(如需要)

8、领取《室内装修许可证》、装修注意事项及其他证件

9、领取装修施工出入证

七、装修施工期间，业主必须遵守如下事项:

1、监督装修施工单位按照指定程序施工及向装修施工单位阐明此装修规则并确保其遵守物业服务公司装修管理规定;

2、接受物业服务公司工作人员随时进入装修现场检视工程的施工情况。

3、必须做到在装修范围内每100平方米配备一个灭火器。严禁堵塞防火通道，严禁在消防通道违章搭建。

八、装修验收

1、装修完成一周内到物业服务公司客服中心申请初验，初验合格后退还装修施工出入证押金。(凭收据和出入证原件办理押金退还，一次性退还。)

2、初验合格三十个工作日后由客户服务部工作人员进行复验，合格后退还装修保证金。(装修保证金在物业服务公司检验无违章记录后凭装修保证金收据和《室内装修许可证》退还，如有违章记录，需扣除违章赔偿部份，其余部份退还。《室内装修许可证》由物业服务公司存档。)

小区装修现场管理作业手册：x住宅小区装修人员管理承诺书

适配人群	装修施工队，水电安装工，泥木油漆工	使用场景	装修施工，公共区域管控，电梯使用规范
制定目的	怕装修乱套，影响邻居生活，也怕工人出事，想让小区安安静静顺顺利利装修完。
适用范围	管所有进小区干活的工人，管他们怎么进出、在哪干、啥时候干、穿啥衣服、咋坐电梯。
职责分工	物业安管部牵头盯人，保安员天天查证查行为，装修负责人得管好自己工人，出了事一起担。
禁止行为	不能没证进小区，不能借证涂改证，不能乱进公共区，不能在楼道堆料倒垃圾，不能超时施工。
检查与监督	工人先交材料办证交押金，保安每天查证查行为，违规当场罚钱，三次犯错就清场，月底汇总检查结果。