小区消防系统设备管理规程（19）（优选5篇）

小区消防系统设备管理规程（19）

小区消防系统设备管理规程(十九)

1.0目的

本规定用于规范zz城服务中心消防系统的操作运行及维修保养，确保消防系统设备处于良好的运行状态。

2.0适用范围

适用于zz城服务中心消防系统的运行与维护。

3.0职责

3.1 中控室值班员负责消防系统运作情况的监视和各类报警信息的处理。

3.2 工程维修部的消防设备分管责任人，负责消防设备的维修和保养以及定期检查工作。

4.0程序要点

4.1消防系统设备的运行管理

4.1.1设备责任人每天对消防栓及喷淋系统、气体灭火系统、防排烟设备、防火卷帘门、疏散指示灯、手持(推车)式灭火器等消防设备的工作状况进行巡视检查，并将巡视、检查情况记录在《维修工作日志》内。

4.1.2中控室值班人员负责每天24小时监控火灾自动报警系统及消防联动柜的运行情况，并将每天发生的事件记录在《中控室值班记录表》中。发现报警等异常情况，及时通知值班秩护员查看，对设备故障，发出《维修通知单》通知当班维修工处理。

4.1.3如小区确认发生火警，中控室值班员应按照4.2"消防系统设备操作规程"正确操作消防设备，并遵照《火警灭火应急处理规程》要求，进行紧急灭火处理。

4.2消防系统设备操作规程

4.2.1火灾报警控制器联动主机平常处于"自动"状态，当发生火警时联动相关消防设备、设施。

4.2.2当火灾自动报警控制器收到报警时，主、分机报警指示灯亮，并显示报警地点，同时伴有警铃声音提示。

4.2.3火警处理:

4.2.3.1中控室值班人员根据报警地点通知就近当值安全员进行查看，如为误报等引起的非"真火警"信号，则应通知当班维修工查清原因并排除后将主、分机复位。

4.2.3.2如为设备故障，则通知当班维修工维修或更换设备元件，未能及时处理的先将该故障点屏蔽，待处理完毕，再将屏蔽解除。

4.2.3.3如确认为"火警"，中控值班员按《火警灭火应急处理规程》处理。

4.2.4消防设备联动关系(各设备均处于自动状态下):

4.2.4.1

小区消防系统设备管理规程（19）：小区消防系统运行

小区消防系统运行管理规程(十六)

1.0 目的

规范消防系统运行管理工作，确保消防设备处于良好状态。

2.0 范围

适用于**各类消防系统的运行管理。

3.0 职责

3.1 消防中心值班员负责消防系统设备的运行管理。

3.2 消防中心负责人负责组织实施消防系统设备的运行管理工作。

3.3 工程维护部负责人负责消防系统设备运行管理的业务指导工作。

3.4 秩序维护部经理负责消防系统设备运行管理的统筹、协调。

3.5 行政管理部对消防系统设备的运行管理情况进行检查、监督。

4.0 工作内容

4.1 运行监控。

4.1.1 消防中心值班人员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器或防火防盗闭路监控等设备进行监控。

4.1.2 电工或消防专员每天对小区消防设备进行巡视。

4.1.3 运行监控内容。

a. 消防主机显示屏是否显示系统正常;

b. 消防主机是否正常(正常时i=1.2a，u=25v);

c. "运行"和"电源"灯是否亮，不亮时查找线路接头有无松动，如松动应紧固;

d. 巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看接口有无松动(松动时应给予紧固)，油漆是否脱落(脱落补刷油漆)，水流指示器是否动作;

e. "故障"灯是否亮，灯亮时证明出现故障，立即到现场查明原因;

f. "低水位"信号灯是否亮，灯亮时立即通知工程维护部处理;若电工巡视时发现应立即查看水位并加水;

g. "破玻灯光"信号是否亮，灯亮时岗位人员立即到楼层查看破玻报警原因;

h. 监控闭路电视画面是否清晰，出现故障时及时通知工程维护部维修;

i. 巡视小区灭火器的完好情况;

j. 工程维护部电工应对co2灭火系统、气溶胶灭火系统等固定式灭火系统管网接口，紧急按钮，读出压力表指针数据，发现重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气等，消除防火区一切杂物;

k. 设备有无出现烧焦、异味、异常声响等;

l. 测试"试灯"键，试灯1~2秒，发现有信号灯不亮，应查明原因给予更换。

4.1.4 在运行监控中发现有不正常情况，应进行登记，同时报告消防管理中心负责人，并进行整改。

4.2 异常情况的处置。

4.2.1 当消防主机出现异常情况(如水浸入)，应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源，以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。

4.2.2 当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时，立即关掉相关设备的电源，迅速用干粉或"1211"灭火器扑灭。

4.3 机房管理。

4.3.1 非值班人员不准进入室内(巡查、检修人员除外)，若需进入，须经当值人员同意许可方可进入，但时间不宜超过5分钟。

4.3.2 消防中心当值人员每班打扫室内卫生，擦拭设施设备，始终保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蛛网，光亮整洁。

4.3.3 室内严禁存放一切与工作无关的物品，但应按规定配备灭火器。

4.3.4 室内禁止吸烟。

4.3.5 室内应当通风良好，光线充足，门窗开启灵活，设施完好。

4.3.6 室内必须保持24小时监视消防系统，暂时离开时，需呼叫附近秩序维护员或班长暂时替换，并交待值班注意事项。

4.4 交接班要求

4.4.1 交接班时应:

a. 进行外观巡视各类系统，查看各类系统是否处于正常运行状态;

b. 按操作键查看消防主机内容有无改动，有无增删操作员姓名，密码是否改动、正确。

4.4.2 出现下列情况不接班:

a. 上一班运行情况未交待清楚;

b. 记录不规范、不完整;

c. 消防主机无法进入操作功能;

d. 室内存放与工作无关的物品;

e. 设备上积尘未除尽，有水渍、腐蚀品等;

f. 地面不干净、不整洁;

g. 检查物品不齐全;

h. 故障正在处理中或未处理完毕，应由交班人负责处理，接班人协助(在秩序维护部负责人的允许时，交班人方可下班)。

4.5 资料的保存与审核。

4.5.1 消防中心值班员对消防自动报警控制设备的报警情况记录在《消防系统监控运行记录》内。

4.5.2 消防中心值班员对每班运行情况做好记录，交接班时检查各系统均正常后，双方在《消防中心交接班记录表》上签字确认。

4.5.4 消防专员监督填写运行监控的各类记录，每月将相关记录汇总整理存档，记录保存期为五年。

小区消防系统设备管理规程（19）：小区消防

小区消防管理规程(五)

1.0目的:

确保小区消防系统处于受控状态，能正常、可靠的运行。

2.0适用范围:

所有涉及到小区消防系统的活动及消防值班人员的资格认定及培训。

3.0职责:

3.1总经理为小区消防安全第一责任人，全面负责小区的消防工作;

3.2工程部负责消防设施的日常维护;

3.3工程部、护卫部负责消防设施的日常检查;

3.4全体人员为小区义务消防员，全体义务消防队员必须参加小区的消防培训和消防突发事件的处理活动。

4.0流程:

4.1消防系统维修、改造流程

4.2 消防系统全部或部分功能停用流程

4.3 消防试验(演习)流程

每半年进行一次全面消防试验，系统恢复正常状态时，进行一次消防试验。

试验(演习)方案制定工程部长和护卫部长负责

公司领导批准

综合事务部备案

通知住户有关事项 客户中心提前一天通知各业主(住户)

试验(演习)前培训

实施

总结并通报结果

分析存在问题原因

4.4 消防专项检查流程

每年至少两次消防专项检查

编制策划书工程部、护卫部负责组织编制

通报各部门

检查 综合事务部组织实施

形成书面报告并通报各部门 工程部、护卫部组织汇总检查报告并通告相关部门

相关部门在规定期限内对存在问题整改，

综合事务部负责跟踪检查。

编制:审核: 批准: 日期:

小区消防系统设备管理规程（19）：z小区消防水泵房的

小区消防水泵房的管理规程

值班人员必须忠于职守，树立高度的责任感，具有良好的警惕性，严肃认真的做好值班工作。

一、严禁非值班人员入内。

二、上班时头脑清醒，密切注意设备运行情况，如:电接点压力表压力是否正常。

三、及时发现故障，积极主动排除一些常见的故障，若不能解决的故障，应立即通知主管负责人。

四、牢记消防安全重要性，熟悉消防设备位置，如进水阀、出水阀是否处于常开位置等。

五、能正确操作泵电控柜:

普消泵和喷淋泵电控柜的转换开关处于:

1、手动状态:

按电控柜面板上的泵启停按钮，可使相应泵启停。

2、自动状态:

(1)按消火栓箱内的消火栓按钮，可使普消泵启动。

(2)喷淋管网泄压时，可使喷淋泵启动。

3、停止状态:泵均不能启动。

六、火灾发生时，应积极配合灭火。

小区消防系统设备管理规程（19）：别墅小区消杀

别墅小区消杀管理规程(五)

1.0目的

规范卫生消杀工作程序，净化辖区的环境。

2.0适用范围

适用小区内的消杀管理工作。

3.0职责

3.1 pa主管负责监督消杀安全措施的落实并对消杀质量进行监控。

3.2 pa主管负责消杀工作计划的审核，对消杀效果进行抽检，做出评估意见。

3.3 消杀供方现场主管负责作出消杀工作计划，并组织实施。

4.0 工作程序

4.1 消杀工作计划的制定。

4.1.1 消杀供方现场管理者应根据季节的变化制订出消杀工作计划。

4.1.2 消杀工作计划应包括以下内容:

1)消杀对象

2)消杀区域

3)消杀方式的选择与药物的计划。

4.2 消杀的基本要求

4.2.1 消杀药品必须符合国家农药管理规定和市爱卫办规定，保证消杀效果和环境、人身安全。

4.2.2 消杀单位须有市爱卫办签发的"四害服务许可证"资质和人员须持有"消杀人员上岗证"。

4.2.3 消杀须提前通知，消杀投放的药品要按时收回。

4.3 灭蚊、蝇、蟑螂

4.3.1 消杀区域:

1)各楼宇的梯口、梯间及楼宇周围;

2)各部门办公室、厕所、沙井、化粪池、垃圾池、周围等室外公共区域;

3)员工食堂。

4.3.2 消杀频率:

1)各区域每月一次(高温潮湿季节加大消杀频次)。

4.3.3 监管要点:

1)操作时应注意梯间喷杀时不要将药液喷在扶手或门面上;

2)食堂喷杀时不要将药液喷在食品和器具上;

3)不要在业主、居民出入高峰期喷药;

4)办公区域、食堂应在下班结束后进行，要注意关闭门窗，将药液喷在墙角、桌下或壁面上，禁止喷在桌面、食品和器具上。

4.4 灭鼠工作

4.4.1灭鼠工作应至少每月1次。

4.4.2灭鼠区域:

1)楼宇四周;

2)常有老鼠出没的地方。

4.4.3 投放饵料灭鼠应注意以下几方面:

1)必须保证在安全的前提下进行，要挂上明显的警示标识;

2)将鼠药成堆状地放容器内;

3)尽量放在隐藏处或角落、小孩拿不到的地方;

4)禁止成片或随意撒放。

4.4.4 一周后撤回饵料，期间注意捡拾死鼠，并将数量记录在《消杀(毒)记录表》里。

4.5 检查标准

4.5.1无蚊虫飞舞，发现白蚁及时灭治。

4.5.2灭鼠、灭蚊虫等除四害工作达到在日常巡视时目视无明显新鲜鼠迹出没(鼠洞、鼠粪、鼠咬痕、鼠路)。

4.5.3公共区域、餐厅不得出现蟑螂。