物业园林机械设备使用保养规范（优选10篇）

物业园林机械设备使用保养规范

适配人群	绿化工人，园林技工，设备操作员	使用场景	园林作业，草坪修剪，设备维保
制定目的	草地上有石头木棍容易打飞伤人，刀片松动会甩出来，机器异常震动可能炸裂。
适用范围	物业园林工、割草机剪草机、小区绿化带作业现场。
职责分工	主管盯设备检查，组长看员工穿戴，工人自己查杂物戴护具。
管理要求	开机前清草地、紧刀片、穿长裤保护鞋、戴眼罩、只准前进不准后退、一抖就停机。
监督与检查	班组长每天巡检三次，没做到扣当月安全分，连续两次不戴眼罩停操作三天，月底汇总问题报经理。

物业园林机械设备的使用及保养

1.0目的:了解设备性能，便于操作保养。

2.0操作程序:

2.1安全

2.1.1操作前首先检查草地上是否有石头、木棍、及其它杂物。

2.1.2操作前检查设备的刀片、螺母、确保机械处于安全状态。

2.1.3操作时不许赤脚，穿托鞋，要穿长裤，穿保护鞋，戴上防护眼罩。

2.1.4操作中只许前进，不许后退，不得跑步操作。

2.1.5有异常震动或异物相抨击时，要立即停机。

2.2启动前检查、准备

2.2.1注入润滑油

2.2.2注入汽油

2.2.3安装好草袋

2.3操作前检查

2.3.1机油油位不得超过高标位

2.3.2汽油油箱内不准有杂物、粉末及水份，注意停机熄火后加油。

2.4每次作业完毕后都应进行清理冲洗刀片及刀箱内的杂草。

物业园林机械设备使用保养规范：物业园林残花处理

适配人群	园林绿化主管，花场园艺师，绿化工	使用场景	景区绿化养护，花木基地作业，观叶植物复壮
制定目的	景区花木残败影响观感，病虫害容易传染，枯枝乱堆不安全。
适用范围	所有物业管辖区的时花、观叶植物、宿根类、苗木类。
职责分工	园艺师带绿化工处理，技术员配合，主管抽查。谁经手谁负责。
管理要求	残花必须运回基地，分类堆放，禁扔垃圾桶，禁送人，禁乱堆。
监督与检查	主管不定期查，发现没运回或乱堆，扣当月绩效分。处理不全重做，报废要批条才可扔。

物业园林绿化残花处理规范

1应该撤出的残花标准

⑴时花单盆开残率在2/3以上。

⑵观叶植物观赏叶片少于正常植株的1/2以上。

⑶植株严重枯黄或生长不良，影响美观。

⑷植株有较严重病虫害，且较难用药喷杀，或防治该病虫害的药物具强刺激性而不宜在景区喷杀。

⑸植物不适应所摆放的环境产生落叶等症状。

⑹公司根据实际情况要求撤出的植物。

2残花的回收

所有管辖范围内的残花在撤出后应集中运回花木基地残花处理点集中分类处理，不允许到处堆放或擅自放入垃圾桶或送给别人。

3残花的分类

⑴不可再利用的残花。此类残花包括所有已经开败的一二年生草花以及完全干枯死亡的其他花木。

⑵可再利用残花。这类残花包括可用于重新繁殖的宿根类、观叶植物、生长较弱但仍有发展潜力的苗木类以及其他因病虫害而撤出但可喷药救回的花木。

4不可再利用残花的处理

⑴残花撤出到基地后剪除残花的底上部分，并将其碎枝装入垃圾袋，按花场垃圾集中处理。

⑵将花盆中的泥土集中倒出，并将较大的残根残茎清除。

⑶用高锰酸钾稀释液或者其他广谱性农药喷撤出的花盆和花泥。

⑷花盆集中放好下次备用。花泥经2~3天曝晒后集中收好备用。

⑸残花的报废许预先报主管并得到主管的批准后方可进行。

5可再利用残花的处理

⑴因病虫害而撤出的残花处理

a将残花撤出后单独隔离于一块通风向阳的地方;

b按病虫害的种类喷洒相应的农药，每隔一周喷洒一次，连续喷洒2~3次直到病虫害消除;

c施肥并按花场植物日常管理进行复壮养护，在植株基本恢复正常后可再次出圃利用。

⑵宿根类残花的处理

a撤出残花后将地上部分剪除;

b喷广谱性杀虫防病农药;

c施有机肥，松土;

d按花场新栽花木养护方法复壮。

⑶观叶植物的处理

a清剪全部枯黄枝叶，若植株中茎太长可作截短处理;

c盆泥松土，施放有机肥;

d按观叶植物种植养护方法复壮。

⑷苗木类残花的处理

a清剪枯黄枝叶、徒长枝，清疏内膛弱枝;

c对于长势太弱的苗木应将花盆除去后将苗木种地保养，长势一般的苗木可将盆土松土后施入有机肥;

d按照苗木栽培养护方法复壮。

花场园艺师及技术员应针对不同的撤出花木及时带领绿化工进行处理，不允许堆压浪费。园林绿化主管不定期抽查撤出残花的处理情况，本规程作为相关人员绩效考评的依据之一。

物业园林机械设备使用保养规范：物业园林花木基地的建设

适配人群	园林绿化主管，物业工程经理，绿化班组长	使用场景	物业绿化建设，花木基地筹建，小区景观配套
制定目的	怕花木基地建得乱七八糟，种不出好花，影响小区绿化效果。怕场地不平、排水不好、棚子倒了伤人。
适用范围	园林绿化主管、工人、物业经理，花木基地所有地方和工具设备。
职责分工	主管负责安排活儿、盯现场；工人干活听指挥、注意脚下；经理批方案、看落实。
管理要求	清理杂物再动工；棚子要绑牢；水泥地做在主干道；排水沟必须修；用电找机电部弄。
监督与检查	主管每天转场检查，经理不定期抽查，没做到就重干，出事要担责，记录进考评档案里。

物业园林绿化花木基地的建设规范

1.花木基地建设主案的制度

(1)园林绿化主管根据小区的发展规划及绿化工作的要求编制花木基地建设方杂，该方案应在物业管理公司接管物业初期制定完毕。

(2)花木基地建设方案应编制成《花木基地建设可行性论证报告》，该报告应包括以下几项:

①花木基地的场址选择;

②花木基地建设的目的;

③花木基地建设的发展阶段与方向;

④花木基地人员编制;

⑤花木基地投入的各项费用预算;

⑥花木基地经济可行性测算;

2.花木基地建设方案制度化审批

(1)园林绿化主管将编制完好的建设方案上报物业管理公司总经理审阅。

(2)物业管理公司总经理接到花木基地建设方案后，就其可行性作出分析与论证，并作出批示。

3.花木基地建设程序

(1)场地平整。

(2)搭建附属设施。

(3)安装水电。

(4)采购花盆、工具、花泥、种子。

(5)花木和产营养土的备制。

4.花木基地的场地平整

(1)园林绿化主管按审定的建设方案着手组织人力进行场地清理、平整工作

①清除场地上的杂物及乔灌木;

②根据场地地地势情况及功能分区将基面进行平整(如果平整工作量不是太大，则由人工突击清理;如果土方量太大，应联络推土机

械进场协助平整);

③在场地平整过程中应注意各功能区坡面、坡向及排水走向，应修有排水沟及交通小道。

(2)生产区的土壤改良与局部地面改造

①对于苗木种植区内的土壤，看其是否符合种植要求，如不符合要求则应在该工铺垫一层50cm厚的混合土，改善土肥条件利于苗木生长;

②荫生区、盆景区、时花区地面应铺一层10cm厚石子并垫平，防止有裸土被水淋湿、弄脏花盆及枝叶;

③主要通道、工作间区、作业棚、物品堆放区应做水泥地面。

5.花木基地附属设施的搭建

⑴荫生棚区搭建

①根据该功能区大小联终标准荫棚制作厂家，采购半成品材料运回基地并加以安装;

②在安装工程中应注意将管架固定好，绑扎结实，防止被风吹倒。

(2)值班室及仓库(工具房)的搭建

①值班室及仓库应建在花木基地的主入口处，便于工作的安排及场物品的管理与监控;

②材料应选择为活动板房结构，便于今后搬动，同同时又不影响小区景观。

(3)工作间及花泥杂物堆放区的搭建

①花泥杂物应选择在远离值班室，同时又例于运输的地方堆放，花泥堆放区应搭建雨蓬，防止雨水冲刷，淋失养分;

②在花泥堆放区附近搭建一个比较宽敞的作业极，供工人在上盆、上袋时遮阳挡雨用，又不影响工作。

6.水电配套设施的安装

(1)园林绿化主管根据花场的整体布局，给制花场用电及供不系统图。

(2)园林绿化主管与机电维修部联络，带其到现场确定水电布置、走向及所需的物资材料。

(3)请机电维修部协助将照明线路及供水管网引入花场内并加以调试。在安装过程中应注意确保用电安人及淋水系统安装的方便适用。

7.种子、花肥、工具、花盆的采购，制定花盆、种子、花泥、工具的采购计划，应注意的事项

(1)采购种子必须考虑花木的生长规律及花场的生产能力和需要程度。

i(2)花泥的采购应以蘑菇渣及塘泥为主。

8.花木生产前的营养土配制

(1)配制营养土时，要先将蘑菇渣堆放灌水，并喷洒杀菌剂，用塑料薄膜密封至少1个月后方可使用。

(2)将蘑菇河与粘土、河沙按一定比例混合，根据栽培不同的花

卉配置成不同比例的营养土。

9.花木基地建设完毕后的质量评价

(1)根据花木基地建设的进度及建设质量，对该项工程做出综合性质量评价。该评价应制成质量评价报告书形式。

(2)质量评价报告书内容应包括:

①场地平整质量;

②附属设施搭建与安装质量;

③周边环境改造情况;

④费用开支情况。

(3)园林绿化主管将花木基地建设项的各项资料汇集归档长期保点阵字库于公司档案室。

以上资料及质量评价书作为员工绩效考评的依据之一。

物业园林机械设备使用保养规范：物业园林苗木繁殖的技术

适配人群	园艺师，园林技术员，绿化主管	使用场景	苗木繁殖，育苗作业，花木基地管理
制定目的	怕苗种不活、长歪、烂根，地里乱糟糟，影响后面栽种效果。
适用范围	园林绿化主管、园艺师、技术员、花木基地所有育苗床和营养袋盆。
职责分工	主管定计划，园艺师管操作，技术员记数据，大家各盯各的苗床和工具。
管理要求	床要晒透消毒，种子覆土不能太厚，插穗随采随插，薄膜盖好别漏风，水要勤洒别积水。
监督与检查	主管每周查记录和苗情，技术员每天填表，漏记一次扣分，苗死三成重做，记录不交不发绩效。

物业园林绿化苗木繁殖的技术规范

1.苗木繁殖计划的制定

(1)园林绿化主管根据《花木基地年度工作计划》制定出苗木繁殖计划。

(2)苗木繁殖计划应包含以下内容:

①繁殖苗木的种类、繁殖时间及需苗时间;

②苗木繁殖方法选择。

2.苗木繁殖前的准备工作

(1)整理好播种床、扦插床。

(2)做好育苗床的消毒工作，包括翻晒河沙、日光消毒、化学药品消毒。

(3)准备花木种子及选好扦插穗材质。

3.苗木繁殖操作要点

(1)播种繁殖操作

①根据花木种子大小和形态选择适宜的播种方法:

--大粒种子实行点播;

--细小种子掺沙播种;

--一般种子撒播或条播。

②播种后用细筛筛过的覆土覆在种子表面，覆土深度约为种子直径的2~3倍。

③用木板轻压播种床，在床面覆盖一层稻草或其他覆盖物。

④用细孔喷壶均匀地将水洒在苗床表面，保持土壤湿润。

⑤种子发芽后真叶生长出2~3片叶时，即逐渐除去覆盖物，避免幼苗徒长。

(2)扦插繁殖操作

①选择合适的扦插穗母株。

②剪取母株的营养器官，如根、叶、枝、茎等，剪成不同规格，插入育苗床中:

--当用叶片扦插时，将母株叶片切成10厘米一段，将3/4长度插于沙中;

--当用叶柄扦插时，取全叶柄或叶柄一部分插于砂中;

--当用茎插时，选择节短粗壮的芝或腋芽，在节下作切口，每插穗2~3节插入育苗床中。

③扦插后用细孔喷壶均匀洒水，保持苗床湿度。

④苗木扦插后，在其上面覆盖塑料薄膜，保持空气温度，并适当遮荫。

⑤苗木生根、长叶后，逐渐去掉遮荫物，并保持土壤湿润。

⑥扦插繁殖应注意以下事项:

--插穗应随采随插;

--多浆法插穗应蘸取草木枯燥进行防腐处理;

--不易生根的插穗，应用催根剂处理。

(3)分株法繁殖操作

①将母株掘起，去除根须泥土及枯叶;

②没根须易分离之处，用手劈开或用竹片分割，分为数丛:

③注意分割的每一小丛至少留有2~3个小芽;

④将每一小丛栽植在营养袋/盆中，洒透水;

⑤新分株苗木存放在荫棚内，养护1周后搬出。

(4)高空压条法繁殖操作

①将要的母株枝条外皮用利刀环割1圈，宽度约为1.5~2.5厘米;

②将环割的外皮剥除干净，深至木质部;

③用塑料薄膜包住环割段，先扎紧下口，在中间填粘土并洒水后再裹紧，并紧扎上口;

④平时注意洒水，防水袋内泥土干燥。

4.苗木的上袋与上盆

(1)利用生产空隙将预先配制好的营养土装入营养袋或花盆中。

(2)当播种苗长至45片真叶、扦插苗或高空压条枝条稳定生根时，即可小心挖起剪下压条枝条，栽在已装土的营养袋或盆中。

(3)将已上盆(袋)的苗木进行遮荫处理，并洒透水，保持土壤和空气湿润。

(4)上盆(袋)幼苗生长稳定后，应即时加强幼苗管理:

①根据苗木长势稍加施肥;

②对于花木待长出腑芽时，进行抹芽或第一次摘心;

③加强病虫害的防治。

5.苗木的转盆定栽

(1)苗木生长到一定程度，依据不同品种的不同生长要求应转盆定栽:

①袋装苗木应转入尺寸稍大一点的盆中栽植;

②盆栽苗木当分土无法满足其生长需要时，要换在尺寸更大些的花盆中栽植;

③有些苗木要经过几次转盆，才能满足其生长需要。

(2)转盆定栽后的苗木，即可转入日常养护阶段。

6.苗木的摆放

(1)繁殖区的苗木摆放应合理有序，保持花木基地整洁美观。

(2)繁殖区应设置袋苗区、盆栽区、地栽区。

(3)每一区内均应按苗木类型、规格、品种相应摆放。

(4)行、排、区合理区分，排列整齐。

7.苗木繁殖记录

(1)园艺师、技术员应对每日或每次苗木繁殖情况做详细记录。

(2)园艺师、技术员还应对种子发芽率、苗木成活量及损耗量等作相应跟踪记录。

(3)苗木繁殖相关记录应定期上交园林绿化主管，经主管审核后应归档保存1年。

苗木繁殖记录及苗木繁殖质量将作为员工绩效考评的依据之一。

物业园林机械设备使用保养规范：物业园林绿化养护

适配人群	物业绿化工，园林养护员，绿化班组长	使用场景	物业绿化管养，行道树修剪，水池蚊虫防治
制定目的	怕草木长不好影响小区好看，怕虫子病害毁掉绿化，怕水池脏了招蚊子。
适用范围	管项目里所有草坪、灌木、花、大树、水池、小路、椅子和卫生。
职责分工	主管盯整体，组长查片区，工人每天干活记清楚，谁管哪块地写明白。
管理要求	剪枝不乱剪，浇水看天气，打药晚上干，垃圾当天清，补苗两周内做完。
监督与检查	班长天天转着看，主管每周抽查，没做到扣当月绩效，三次不合格换人干。

物业项目园林绿化养护规范(详细版)

1.0 范围

本标准规定了园林绿化中的草坪、灌木、花卉、古树、名树、水池、园路、卫生及设施的管养规范。

本标准适用于本项目内园林绿化和附属绿地的管理养护。

2.0 术语

2.1 树冠:主干以上集生枝叶的部分。大多数树种自由中心主枝、副主枝、三级主枝枝组，包括结果枝和生长枝等大小枝条组成。

2.2 花蕾期:植物从抽芽现蕾到开花前的时期。

2.3 叶芽:能发育成枝的芽。叶芽形状较瘦小，先端尖。

2.4 花芽:能发育成花或花序的芽。花芽形状较肥大，略呈圆形。

2.5 生长势:栽培条件下植物的生长趋势。泛指生长速度、整齐度、茎叶色泽、植株茁壮程度、分枝的繁茂程度等，但有时仅指生长速度。

2.6 施肥:园林植物整个生长过程中肥料的施用。

2.7 除草:园林植物生长期间人工或用除草药剂去除杂草的措施。

2.8 灌溉:人工引水浇灌的措施。及时满足园林植物对水分的需要或调节土壤水分。

2.9 下缘线:由同一道路中每株行道树树冠底部缘线形成的线条。

2.10分级管养:一般根据园林绿化地点的重要程度及植物的种类将分级管养。

3.0管养规范:绿化充分，植物配置合理，达到黄土不露天。

3.1灌木管养:

3.1.1生长势好:生长量达到该草种该规格的平均年生长量;叶色青绿，无枯黄叶(平均生长量待以后调查确定)。

3.1.2叶子健壮:叶色正常，叶大而肥厚、在正常的条件下不黄叶，不焦叶、不卷叶、不落叶，叶上无虫尿虫网灰尘;被啃咬的叶片最严重的每株在5%以下(包括5%，以下同)。

3.1.3枝、干健壮:无明显枯枝、死权、枝条粗壮，过冬前新梢木质化;无蛀干害虫的活卵活虫;介壳虫最严重处主枝干上100平方厘米1头活虫以下(包括1头，以下同)，较细的枝条每尺长的一段上在5头活虫以下(包括5头，以下同);株数都在2%以下(包括2%，以下同);

3.1.4树冠完整:分支点合适，主侧枝分布均称和数量适宜、内膛不乱、通风透光。措施好:按一级技术措施要求认真进行养护。行道树基本无缺株。草坪覆盖率应基本达到100%;草坪内杂草控制在10%以内;生长茂盛颜色正常，不枯黄;每年修剪暖地型6次以上，冷地型15次以上;无病虫害。

3.1.5行道树和绿地内无死树，树木修剪合理，树形美观，能及时很好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。

3.1.5绿化生产垃圾(如:树枝、树叶、草沫等)重点地区路段能做到随产随清，其它地区和路段做到日产日清;绿地整洁，无砖石瓦块、筐和塑料袋等废弃物，并做到经常保洁。

3.2草坪管养:

3.2.1草坪管养的标准是草种生长良好，草坪整齐雅观，三季常绿，无坑洼积水，无裸露地。

3.2.2修剪:考虑季节特点和草种的生长发育特性，使草的高度一致，边缘整齐。根据草坪品种、不同高度，适当控制高度。

3.2.3灌溉、施肥:根据草坪植物的生长需要进行淋水和施肥，在每年春、夏、秋季三季节，加强淋水，淋水量不低于该采种该规格的蒸腾量。结合淋水适当施肥，以保证草坪植物保持青绿。肥料的使用要适量、均匀，防止过量或不均匀引起肥伤。

3.2.4 除杂草:经常清除杂草，使纯草坪和混合草坪的草种纯度达95%，新接管的绿地要求半年内达到要求。

3.2.5 填平坑洼:及时填平坑洼地，使草坪内无坑洼积水，平整美观。

3.2.6 补植:对破坏或其他原因引起死亡的草坪植物应及时被植，使草坪保持完整无裸露地。补植要部与原草坪相同的草种，适当密植，补植后加强保养。

3.2.7 病虫害防治:及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。尽量采取生物防治的办法，以减少对环境的污染。用化学方法防治时，一般在晚上进行喷药;药物、用量及对环境影响，要符合环保要求。

3.3花卉管养:

3.3.1灌木和花卉管养的标准是生长良好，花繁叶茂，造型美观，具有一定艺术感和立体感。

3.3.2生长势:生长势中等，生长量达到该种类该规格的平均年生长量;叶色较鲜艳，植株基本整齐。花卉适时开花，花卉轮廓完美，无残缺，绿篱无断层。

3.3.3修剪:灌木和草本花卉必须在花芽分化前进行修剪，以免把花芽剪除;花谢后要及时剪除残花老枝。

3.3.4灌溉、施肥:根据植物的生长及开花特性进行合理灌溉和施肥。雨水缺少的季节，淋水量要求不低于该种类该规格的蒸腾量，花芽分化后必须适当追肥。肥料不能裸露，可以采用埋施或水施等不同方法。埋施要先挖穴或开沟，施肥的要回填土、踏实、淋足水、找平。一般可结合除草松土进行施肥。

3.3.5补植:及时清理死苗，并在两周内补植回原来的植物或力求与原来植株接近，补植时施足基肥并加强淋水等保护措施，保证成活率。

3.3.6 病虫害防治:及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法，根据病虫发生的规律和特点对症下药，防止病虫害蔓延和影响植物生长。药物用量及对环境影响，要符合环保要求。保证灌木、绿篱业色正常，无明显黄叶、卷叶、落叶，基本无死株，有虫株率控制在10%以下。

3.3.7除杂草:经常除杂草和松土，出杂松土时要保护根系，不能伤根及造成根系裸露，更不能造成黄土裸露。

3.4乔木管养:

3.4.1乔木管养的标准是生长良好，枝叶健壮，树形美观，成行的树木下缘线整齐，修剪适度，无死树缺株，无枯枝残叶，景观效果良好。

3.4.2生长势:生长势较强，生长量达到该树该规格平均年生长量;枝叶健壮，无明显的枯枝残叶。

3.4.3 修剪:考虑每种树的生长特点如叶芽、花芽分化期等，确定修剪时间，避免把花芽剪掉;修剪时按操作规程进行，尽量剪小伤口，剪口要平，要求及时剪除内生枝、虫枝、病枝、下垂枝、下缘线下的干枯枝叶。保持树冠完整。

3.4.4 灌溉、施肥:根据不同生长季节的天气情况、不同植物种类和不同树龄适当淋水，并要求在每年的春、秋季重点施肥1-2次。施肥量根据树木的种类和生长情况而定，种植3年以内的乔木和树穴有植被的乔木要适当增加施肥量和次数。肥料要埋施，先打穴或开沟。施肥要回填土

、踏实、淋足水、找平，切忌肥料裸露。

3.4.5补植:及时清理死树，在3周内被植回原来的树种并力求规格与原有的树木接近，施足基肥并加强淋水等保护措施。

3.4.6病虫害防治:及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。冬季做好除虫卵工作，春季采取措施做好松类等树种的上树害虫的防治工作。药物用量及对环境影响，要符合环保要求。确保乔木无死树和明显枯枝死杈;树体上基本无蛀干害虫。

3.5垂直绿化管养

垂直绿化管养其目标是攀缘植物生长良好，整齐雅观。

3.5.1 生长势:生长势良好，生长量达到该种类规格的平均年生长量;枝叶较健壮，叶色浓绿，无枯枝残叶，有花的攀缘植物要适时开花。

3.5.2 牵引、修剪:根据不同植物的攀缘特点，采取牵引措施或设置网架等辅助设施让其迅速、均匀的长满墙面。修剪要考虑该种类的生长发育特点，确定修剪时间和修剪程度，避免剪掉有用的叶芽、花芽和主蔓。

3.5.3 灌溉、施肥:经常淋水以保证其生长需要。秋、冬季中强淋水，使落叶植物延缓落叶。在每年的春、秋季重点施肥1-2次，生长期根据生长情况适当追施无机肥。肥料的使用要适量、均匀，防止过量或不均匀引起肥伤。

3.5.4 补植:不失时机地进行补植，补植要补回原来的种类并加强淋水、养护等管理措施，保证成活率。

3.5.5 病虫害防治:及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。药物用量及对环境影响，要符合环保要求。

4.0园路管理:面保持清洁、美观，保持完好，及时清楚路面杂物。

4.1栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施完整，做到及时维护和油饰。

4.2无明显的人为损坏，绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等;行道树树干上无钉栓刻画的现象，树下距树干2米范围内无堆物堆料、搭棚设摊、圈栏等影响树木养护管理和生长的现象，2米以内如有，则应有保护措施。

5.0水池管理:

保持水池内外清洁、水质良好，水量适度。设施完好无损。及时清除杂物，定时杀灭蚊子幼虫，定时清洗水池，控制好水的深度，管好水闸开关，不浪费水。

6.0环境卫生:

绿地清洁，无垃圾杂物，无石头砖块，无粪便暴露，无鼠洞和蚊蝇滋生地。绿化养护所产生的垃圾要求日产日清，所用工具及浇水用皮管要求用后摆放整齐并放在隐蔽地方。

7.0绿地维护:

物业园林机械设备使用保养规范：物业园林环境布置

适配人群	园林绿化主管，园艺师，花木基地负责人	使用场景	景区绿化布置，节庆日环境美化，会场展销布景
制定目的	怕花木带病虫进景区，旧花乱摆影响客人看，换花不干净会脏环境。
适用范围	园林绿化部所有人、各景区花槽花缸花坛、所有布置用花木。
职责分工	主管定计划查质量，园艺师设计摆放，花木基地备好材料，技术员配合现场。
管理要求	换花前喷药杀虫，剪枯枝清花盆，摆花时放警示牌，旧花搬走后扫干净。
监督与检查	主管每次必须到现场检查，记录问题，没做到扣绩效分，检查结果贴在公告栏，员工要签字确认。

物业园林绿化环境布置规范

1.环境布置用共计划的制定

(1)园林绿化部主管每年12月10号前根据各个景区的用花数量和品种做好下一年度的用花计划，花木基地根据计划进行生产。

(2)每月25号前，园林绿化部主管根据工作实际需要向花木基地提交下个月具体用花数量、品种、日期。若因临时布置增加用花而基地无法供应的，应做好购买计划。

(3)花木基地负责人根据计划准备好有关花木材料待用。

(4)园艺师或技术员负责设计好摆放方案。

2.花木周期更换

(1)所有备换花木在使用前先喷一次广谱性杀虫杀病药，以防将病虫及蝇蚊带入景区。

(2)所有备换的花木一定要先将枯枝黄枝、残花、杂草、竹签清理修剪好，并将花盆清洁，大盆植物盆面要铺上一层石米或陶粒、火山岩等覆盖泥面。

(3)操作步骤

将备换花运到更换地点;

放好警示牌，将旧花拿出放好;

清扫原花槽、花缸、花坛;

将新花摆入花槽、花缸、花坛，摆入时注意植物高低、整齐、疏密的配搭;

对于有图案设计的花坛先用少量花将图案的框线摆出来，再按图往框线内填放花;

调整花木观赏面正对客人视线，将有残缺的地方尽量隐蔽至不显眼处;

将旧花装上车，将现场彻底清理至原样;

收回警示牌及其他工具，撤旧花离场;

园林绿化部主管于每次更换花木均应要到现场检查工作质量，并

做好记录。

3.绿化景区布置

(1)由园艺师或技术员设计确定景区图案及植物材料。

(2)将所用材料运到现场，摆放好工作警示牌。

(3)先将大型主景植物或石块栽植摆放好，再摆放其他次要材料。

(4)调整局部细节及总体效果，注意草坪及假山石块的放置，使块与块之间衔接自然，无明显拼凑痕迹。

(5)一切妥当后清洁现场，并将植物上的泥尘清洗干净后收回警示离场。

(6)绿化景区布置质量标准:

①植物材料形态优美，生长健康，与景点格调相谐振，且具观赏性;

②品种间搭配合理，有层次，具韵律感;

③整体效果突出，符合时令要求;

④植物取材与周围环境美工设计配合得当;

⑤注意细节自然及环境卫生。

4.节庆日环境布置

⑴园艺师或技术员根据节庆日的内容确定选用的花材，并报园林绿化总主管批准。

⑵园林绿化部主管根据小区环境情况及领导要求确定增加景点的地点，确定植物用量，做好从基地调用花木或外出购买花木工作。

⑶绿化工程根据设计方案最迟在节庆日前1-2天完成场景布置。

⑷节庆日布置质量标准:

①主题突出，色彩作用腹当，对比强烈;

②材料新颖，有较长观赏期;

③花材有时令感，所用花材在节庆日当天达到最佳观赏效果;

④节庆日的环境布置要与周围环境相协调。

5.会场、展销场等场地布置

⑴园艺师或技术员根据场地用途与要求确定场地布置的方案，选好材料。

⑵涉及服务收费的按《花木出租出售标准作业规程》有关规定办好有关收费手续。

⑶将备用的材料清理清洁好装车。

⑷与场地使用单位/部门负责人联系好后将材料运到现场。

⑸在负责人的监督下按要求完成场地布置，并清理好现场卫生。

⑹园林绿化主管检查布置质量，并做好记录。

⑺请场地使用单位负责人检查验收后签名确认。

⑻场地布置质理标准:

①花木尺雨统一、整齐;

②搭配合理、美观;

③与场地气氛相协调;

④注意操作现场卫生;

⑤场地布置最少在场地使用前2小时完成。

园林绿化部主管在每次绿化布置后应进行1次质量检查，作为员工绩效考评的依据之一。

物业园林机械设备使用保养规范：物业园区植物施肥方式

适配人群	绿化工，园艺师，物业养护员	使用场景	绿化施工，日常养护，花木施肥
制定目的	植物缺营养长得不好，叶子发黄、开花少，怕施肥不对伤根或烧苗。
适用范围	园区里所有花草树木，绿化工人和养护班的人。
职责分工	主管盯方案对不对，组长看现场操作，工人按步骤挖沟、兑水、盖土、浇水。
管理要求	肥要稀释够倍数，不能直接浇叶芽，酸碱肥不混用，施肥后必须盖土浇水。
监督与检查	班长每天巡检沟宽深度、兑水比例、是否盖土；没做到就重做；三次出错要重新培训。

物业园区植物施肥方式

1.0目的:补充植物养份，促使植物生长旺盛。

2.0植物施肥方式:花卉的施肥可分为基肥和追肥两大类。

2.1基肥特点:基肥能改良土壤，一般在绿化施工初期使用以厩肥、堆肥作为基肥。每100平方米的绿化地宜施基肥110-225公斤，基肥在整地前翻入土中可以调解土壤。

2.2基肥作为追肥使用时，以肥料种类及植物生长情况而定。植物较大，距离较远施用干性肥料，可采用沟施、穴施、或条施。

①环状施肥沟宽约30--40cm，

②条状施肥沟宽约30--50cm，长度酌情而定

③施肥穴宽约100--50cm深度一般50cm左右为宜，施肥后上面盖土，然后浇透水。

3.0追肥特点:植物作为追肥时大多以无机肥为主。无机肥易溶于水肥效快，作为追肥时操作比较方便，作为追肥使用的肥料有:

①硝酸铵:液施稀释300--500倍，淋洒在植物根部，然后浇透水利于植物吸收。

②尿素:作为根外追肥时，液施稀释600-1000倍淋洒在土壤表层，下雨时间施肥效果比较好。

③过磷酸钙:最好与有机肥料混合使用，兼有保养作用。不宜直接与种子接触，液施加水100倍，花芽分化前施效果更佳。

④磷酸钾:由于钾在土壤中，流动范围小，作追肥时应集中条施或沟施于植物根系密集的土层，施后填土浇水。

4.0施肥时注意的事项

施肥前要松土，这样肥水渗透快，容易被吸收。要注意不要使肥水落在叶上，芽上，而影响生长。人粪尿、过磷酸钙，等酸性肥，不能与草木灰等碱性肥料混合使用，否则会中和，而失去肥效。碱性盆土要选择酸性肥料。无机肥和基肥混合使用，可延常肥效，还能防止土壤板结，可以改善土壤通气、渗水、保水、保肥等性能。以延常肥效，还能防止土壤板结，可以改善土壤通气、渗水、保水、保肥等性能。

物业园林机械设备使用保养规范：物业园区花卉植物虫害防治

适配人群	绿化工班长，园区植保员，园林技术员	使用场景	园区绿化养护，花卉病虫防治，苗木越冬管理
制定目的	植物容易生虫，叶子发黄、变小、卷曲，影响园区好看。不治虫，花长不好，大家看着不舒服。
适用范围	物业管的园区里所有花草，养护人员、打药的人、剪枝的人。
职责分工	主管盯整体，组长查虫情，工人按时打药、剪病叶、清杂草。谁管哪片地，谁负责到底。
管理要求	发现虫子马上剪掉病叶，打药选清晨，按比例兑药，翻晒土或撒颗粒剂，杂草全清光。
监督与检查	组长每天转三遍，拍照留底。漏查一次扣50，药没兑准重做，虫没清完返工加罚。月底汇总问题，交主管签字。

物业园区花卉植物虫害防治

1.0目的:确保植物的健康生长，提高植物观赏效果。

2.0花卉虫害的防治，首先了解虫害的发生原因危害部位等规律，才能找出理想的防治措施。常见的虫害如下:

2.1线虫:症状:线虫病感染植株地上部分表现生长衰弱，植株矮小，发黄，花小。化学防治:线虫是植物常见的害虫，防止病虫害随播种材料及带病植物传播到无病区。发病严重的植株应作土壤消毒，可以采用翻晒或用40%二溴氯丙烷处理土壤，用药量每平方米0.3公斤，或40%涕灭威颗粒剂，也可用3%呋南丹颗粒剂，对线虫的防治效果都比较好。

2.2白粉虱症状:白粉虱成虫或幼虫群集在叶子的被面，刺吸汁液进行危害，是花卉的常见虫害。繁殖力强，发育速度快，除吸花卉植物汁液，还分泌大量的蜜露，导致煤污病的发生。化学防治:合理修剪，疏枝，除掉虫叶及清除花卉附近的杂草，减少虫源。喷洒5%三硫磷乳剂2000倍或20%杀灭菊酯2500%倍;也可用10%涕灭威颗粒剂施入土中，植物吸收后起到杀虫作用。杀虫时间可在清晨成虫活动力不强时进行，可提高杀虫效果。

2.3蚜虫症状:是绿化植物最为普遍的一种害虫，成虫及幼虫群集叶片被面及嫩稍的顶面，吸取汁液危害，被害叶片向背面卷曲皱缩。化学防治:清除杂草，冬季在寄主上喷洒波美5度的石硫合剂，消灭越冬虫卵。危害期间喷洒40%乐果或氧化乐果1200倍或灭蚜松剂1500倍溶液喷杀。

2.4蛴螬症状:主要活动在土壤内，危害各种花卉的幼苗及根部，是重要的地下害虫，绿地经常发生。防治方法:危害期喷浇松乳剂800-1000倍或马拉硫磷800-1000倍，25%乙脂甲胺磷1000倍浇灌土壤。

3.0标准:保证花卉枝叶健康，没有病枝虫害。

物业园林机械设备使用保养规范：物业园区植物除草操作方式

适配人群	绿化养护员，物业保洁主管，园艺技术员	使用场景	园区绿化养护，物业日常保洁，植物生长管理
制定目的	杂草太多抢养分，花草长不好。开花结籽后更难清，费时费力还反复。
适用范围	物业园区里所有种植物的地方，包括花坛、草坪、绿化带。
职责分工	主管盯流程，班长带人干活，员工自己动手除草。谁干谁负责根清干净。
管理要求	早动手，手拔或锄头挖根；打药避开花草，不喷错地方；药瓶收好不乱放。
监督与检查	班长每天看一遍，主管每周查三次。没清干净要返工，药洒多了扣当月绩效。

物业园区植物除草的操作方式

1.0目的:清除杂草，保持土壤中的养份，有益植物的生长发育。

2.0操作程序:

2.1人工除草:除草最好在杂草发生之初，用手连根把掉，杂草多的用锄头j将草根一起抛掉，此时杂草根系较浅，入土不深，易于去除，否则日后易于和花草争夺养份。锄草时间最好在杂草开花之前，不然一次结仔后，需多次清理，即费时又费工，甚至数年后始能清除。一些多年生杂草根扎得比较深，每年春天萌芽前必须用锄头将地下面的根部一起清除。

2.2药物锄草:大面积的草地用喷雾器将化学杀草药物喷洒在杂草上，一般2-3时就可以死亡。然后除去草根，提高工作效率。有效的除草剂有数十种，包括无机化合物和有化合物制品。后者应用较好，药性杀伤力强，所用剂量小。生产上广泛应用生长刺激素除杂草，其杀伤力更强。目前常用的除草剂有:灭草灵、2.4-d、西马津、敌草隆等无机除草剂性质稳定能溶于水，能渗进植物组织，但是对栽培植物容易发生药害，操作时尽量不沾到栽培植物体上。例如:2.4-d丁酯可以防除双子叶杂草;除草枯可防除单叶杂草，西马津可防除一年生杂草;百草枯可防除一般性杂草。

⒊0标准:彻底清除，斩草除根。

物业园林机械设备使用保养规范：物业园区植物修剪方式

适配人群	绿化养护工，园林技术员，物业绿化工	使用场景	园区绿化养护，乔木冠层调控，灌木艺术造型
制定目的	树太高太密，下面花草晒不到太阳。光照不够，虫子病害多，花草长不好。管起来特别费劲。
适用范围	园区里所有乔木、灌木、落叶树，还有花坛花球这些地方。
职责分工	主管盯着整体效果，班长看修剪对不对，工人动手剪枝条，谁剪谁负责不伤树。
管理要求	先看树形再动剪，枯枝病枝必须剪掉，高处用梯子加高枝剪，重剪留够主干，剪口要平滑。
监督与检查	班长每天巡查看剪得齐不齐，主管每周抽查，剪秃了或剪歪了要返工，三次不合格换人干，剪错树赔钱。

物业园区植物的修剪方式

1.0目的:保持植物形状，控制植物发展。

2.0修剪方式:

2.1乔木特点:乔木种植初期形状和阔度都适合植物的生长要求。但随着时间转变，有些植物过高过大，树冠连在一起。使下面的花草植物得不到充分的光照，包括绿地草坪严重缺光，造成花草分化不良。缺少光照起不到消杀作用，病虫害发生严重，在管理上带来很大的难度。这时就需要对树冠进行修枝引光，才能有益下边花草的生长。

2.2修剪方式:首先观察树冠形状，怎样剪才能达到引光效果，及保持树冠美观，又能达到剪枝引光的目的。待确定好需要修剪的枝条后，最好用高枝剪站在梯子上操作。便于观察修剪后的效果。修剪时先剪除内生枝、枯枝、病枝最后修枝定型。修剪程度:大型乔木一般适合于重剪，重剪一般称为截:

2.2.1轻截:剪除当年生枝条1/5-1/4

2.2.2中截:剪除一年生枝条长度的1/3--1/2

2.2.3重截:剪除一年生枝条的3/4--2/3

3.0灌木特点:

一般灌木都是以组合形式栽植花坛、花境、花球，如果不定期进行修剪，就变得杂乱无章。修剪方式:

3.1自然式:

各种树木都有一定的树型，保持植物原有的生长形状，能体现园林的自然美和特色美，称为自然美。

3.2人工式:按照设计的形状，将树冠剪成组合式、多层式、悬崖式、螺旋式、球形式半球式、倒半球式、单干式、双干式、曲干式及各种禽、亭、绿篱等。在植物自然生长的基础上加入人工造形，形成一种园林艺术。

4.0落叶树木:从落叶开始到春季发芽前修剪，一般在休眠期修剪。这段时间中树木生长停滞，树体内大部分养份回归根部，修剪后营养损失小，且伤口上不易被细菌感染，有利于树木的春季发芽生长。

4.1轻截:剪除当年生枝条1/5--1/4。

4.2中截:剪除一年生枝条长度的1/3--1/2。