中央空调维修保养规程制度（优选8篇）

中央空调维修保养规程制度

1.0 目的

规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。

2.0 范围

适用于物业集团所辖物业区域内各类中央空调的维修保养。

3.0 职责

3.1 制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

3.2 系统工程师负责组织制冷技工研究、制定制定中央空调维修保养计划并组织实施。

3.3 部门经理负责审核年度维修保养计划并检查该计划的执行情况。

3.4 客户服务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。

3.5 业务总部负责中央空调维修保养的技术指导，审核大中修、更新改造计划。

3.6 单位负责人审核年度保养计划和大中修、更新改造计划;物业集团主管领导审批。

3.7 全面质量管理办公室负责维修保养计划实施情况的检查、监督。

4.0 工作内容

4.1 中央空调维修保养计划的制定。

4.1.1 每年的12月26日前，由系统工程师组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》和经部门经理审核后报公司领导审批。

4.1.2 系统工程师根据审批后的年度保养计划，在每月26日前制定《月份设备维修保养计划》，报部门经理审核后组织实施。

4.1.3 制定年度维修保养计划的原则:

a.中央空调使用的频度;

b.中央空调运行状况(故障隐患);

c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4.1.4 年度维修保养计划应包括如下内容:

a.维修保养项目及内容;

b.具体实施维修保养的时间;

c.预计费用;

d.备品、备件计划。

4.2 对中央空调进行维修保养时应按计划进行。

4.3 制冷技工负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及pc中央处理器的故障处理由外委完成。

4.4 冷却塔维修保养:制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

4.4.1 用500v摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5mω，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5mω以上时则应拆修电机线圈。

4.4.2 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。

4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查出一次);检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。

4.4.4 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

4.4.5 清洗冷却踏(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。

4.4.6 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。

4.4.7 拧紧所有紧固件。

4.4.8 清洁整个冷却塔外表。

4.5 风机盘管维修保养:制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。

4.5.1 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内空气(不定期)。

4.5.2 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

4.5.3 用500v摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5mω，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

4.5.4 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

4.5.5 用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。

4.5.6 拧紧所有紧固件。

4.5.7 清洁风机盘管外壳。

4.6 冷凝器、蒸发器维修保养:制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。

4.6.1 柜式蒸发器维修保养:

a.每周清洗一次空气过滤网;

b.清洁蒸发器散热片;

c.清洁接水盘。

4.6.2 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢):

a.配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀记);

b.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用泵循环清洗，清洗时间为12小时;

c.酸洗完毕后用1%的naoh溶液或5%naco3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上。

d.全部清冼完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修，如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。

4.7 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养:制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。

4.7.1电动机维修保养:

a.用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上，否则应

进行干燥处理或修复。

b.检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承。

c.检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。

4.7.2 水泵维修保养:

a.转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修水泵;

b.检查压盘处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期);

4.7.3 坚持弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。

4.7.4 清洗水泵过滤网。

4.7.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

4.7.6 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。

4.9 阀类维修保养:制冷技工每半年对阀类进行一次保养。

4.9.1 节制阀与调节阀的维修保养:

a.检查是否泄露，如是则应加压填料;

b.检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;

c.如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门;

d.检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。

4.9.2 电磁调节阀、压差调节阀维修保养:

a.干燥过滤器:检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器;

b.电磁调节阀、压差调节阀:

--通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀;

--对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄露则应加压填料。

4.10 检测、控制部分维修保养:制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养。

4.10.1 检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养:

a.对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换;

b.送检温度计、压力表合格后方可使用;

c.检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换;

d.检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。

4.10.2 控制部分维修保养:

a.清洁控制柜内外的灰尘、赃物。

b.检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。

c.交流接触器维修保养:

--清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

--清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器;

--清洁铁芯上的灰尘及赃物;

--拧紧所有紧固螺栓。

d.热继电器我诶修保养:

--检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的要更

换;

--检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。

e.自动空气开头维修保养:

--用500v摇表测量绝缘电阻应不低于0.5mω，否则应烘干处理;

--清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换;

--清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。

f.信号灯、指示仪表维修保养:

--检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡;

--检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应做适当调整，调整后偏差仍较大应更换。

g.中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

h.pc中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。

4.11 压缩机维修保养:制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。

4.11.1 检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油。

4.11.2 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。

4.11.3 具体检查压缩机如下参数:

a.压缩机电机绝缘电阻(正常0.5mω以上);

b.压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡);

c.压缩机油压(正常10~15kgf/cm2);

d.压缩机外壳温度(正常85℃以下);

e.吸气压力(正常值4.9~5.4kgf/cm2);

f.排气压力(正常值12.5kgf/cm2);

g.检查压缩机是否有异常的噪音或振动;

h.检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。

4.11.4 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

4.12 中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由系统工程师填写《申请延时维修保养表》经部门经理批准并征得使用部门的同意后方可延时。

4.13 对于计划中未列出的维修保养工作，::应由系统工程师尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障，先经部门经理口头批准后，可以先组织解决而后写出《质量问题处理档案》并上报公司领导。

4.14 中央空调因维修保养等原因需停用时，应由机电维修部主管填写

《停申请表》经部门经理审核报主管领导批准后，以《内部通启》通知客户服务部，客户服务部提前一周通知有关部门。如因突然故障停用中央空调，应在恢复使用后2小时内向有关部门作出解释。

5.0 相关文件

无

6.0 表格及记录

6.1《停申请表》(qr-7.5.1-16-02)

6.2《中央空调维修保养年度计划》(qr-6.3-01-07)

6.3《月份设备维修保养计划》(qr-6.3-01-08)

6.4《内部通启》(qr-6.3-01-11)

6.5《申请延时维修保养表》(qr-6.3-01-12)

中央空调维修保养规程制度：物业项目中央空调维修保养

物业项目中央空调维修保养规程

为规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好，特制定本规程。

(一)冷却塔维修保养:专业人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

1、用500v摇表检查电机绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5兆欧以上时则应拆修电机线圈。

2、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。

3、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次);检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。

4、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

5、清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。

6、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。

7、拧紧所有紧固件。

8、清洁整个冷却塔外表。

(二)风机盘管维修保养:专业人员每隔半年对风机进行一次清洁、保养。

1、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

2、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

3、用500v摇表检查风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应整修处理。检查电容有无变形、膨胀或开裂，如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

4、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

5、用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。

6、拧紧所有紧固件。

7、清洁风机盘管外壳。

(三)冷凝器、蒸发器维修保养:专业人员每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。

1、柜式蒸发器维修保养:

(1)每周清洗一次空气过滤网;

(2)清洁蒸发器散热片;

(3)清洁接水盘。

2、水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢):

(1)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂);

(2)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时;

(3)酸洗完后用1%的naoh溶液或5%na2co3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗三次以上;

(4)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修;如不漏水则重新装好(如发兰的密封胶垫已老化则应更换)。

(四)冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养:专业人员每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。

1、电动机维修保养:

(1)用500v摇表检查电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧以上，否则应进行干燥处理或修复;

(2)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承;

(3)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。

2、水泵维修保养:

(1)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修水泵;

(2)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。

3、检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。

4、清洗水泵过滤网。

5、拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

6、清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

(五)专业人员每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路处是否有大量的冷凝水或保温层已破损，如是则应重做保温层。

(六)阀类维修保养:专业人员每半年对阀类进行一次保养。

1、节制阀与调节阀的维修保养:

(1)检查是否泄漏，如是则应加压填料;

(2)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加润滑油;

(3)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门;

(4)检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。

2、电磁调节阀、压差调节阀维修保养:

(1)干燥过滤网:检查干燥过滤网是否已脏堵或吸潮，如是则应更换同规格的干燥过滤器;

(2)电磁调节阀、压差调节阀:

--通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀;

--对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应更换密封胶垫。

(七)检测、控制部分维修保养:专业人员每半年对检测、控制部分进行一次保养。

1、检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养:

(1)对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换;

(2)送检温度计、压力表合格后方可再使用;

(3)检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换;

(4)检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。

2、控制部分维修保养:

(1)清洁控制柜内外的灰尘、脏物;

(2)检查、紧固所有接头线，对于烧蚀严重的接头线应更换;

(3)交流接触器维修保养:

--清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

--清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器;

--清洁铁心上的灰尘及脏物;

--拧紧所有紧固螺栓。

(4)热继电器维修保养:

--检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应修整处理，处理后达不到要求的应更换;

--检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。

(5)自动空气开关维修保养:

--用500v摇表测量绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应烘干处理;

--清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换;

--清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉

)。

(6)信号灯、指示仪表维修保养:

--检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡;

--检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。

(7)中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查两者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器;

(八)压缩机维修保养:专业人员每年对压缩机进行一次检测、保养。

1、检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再冲注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油。

2、检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。

3、具体检查压缩机如下参数:

(1)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5兆欧以上);

(2)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡);

中央空调维修保养规程制度：物业辖区中央空调维修保养

物业辖区中央空调维修保养规程

(二)

1、目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。

2、范围适用于物业辖区内各类中央空调的维修保养。

3、职责3.1 制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

3. 2 工程维修部主管负责组织制冷技工研究、制定制定中央空调维修保养计划并组织实施。

3. 3 管理处主任负责审核年度维修保养计划并检查该计划的执行情况。

3. 4 综合部负责向有关业主/用户通知停用中央空调的情况。

3. 5 分公司运营技术部负责中央空调维修保养的技术指导。

4、工作内容

4.1 中央空调维修保养计划的制定。

4.1.1 每年的12月26日前，由工程维修部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》报管理处主任审核。

4.1.2 工程维修部主管根据审批后的年度保养计划，在每月26日前制定《月份设备维修保养计划》，报管理处主任审核后组织实施。

4.1.3 制定年度维修保养计划的原则:a.中央空调使用的频度;

b.中央空调运行状况(故障隐患);

c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4.1.4 年度维修保养计划应包括如下内容:a.维修保养项目及内容;

b.具体实施维修保养的时间;

c.预计费用;

d.备品、备件计划。

4.2 对中央空调进行维修保养时应按计划进行。

4.3 制冷技工负责中央空调的日常维修保养。

中央空调的大型修理及pc中央处理器的故障处理由外委完成。

4.4 冷却塔维修保养:制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

4.4.1 用500v摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5mω，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5mω以上时则应拆修电机线圈。

4.4.2 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油;

如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。

4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带;

检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查出一次);

检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。

4.4.4 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

4.4.5 清洗冷却踏(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。

4.4.6 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。

4.4.7 拧紧所有紧固件。

4.4.8 清洁整个冷却塔外表。

4.5 风机盘管维修保养:制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。

4.5.1 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内空气(不定期)。

4.5.2 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

4.5.3 用500v摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5mω，否则应整修处理。

检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容;

检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

4.5.4 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

4.5.5 用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。

4.5.6 拧紧所有紧固件。

4.5.7 清洁风机盘管外壳。

4.6 冷凝器、蒸发器维修保养:制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。

4.6.1 柜式蒸发器维修保养:a.每周清洗一次空气过滤网;

b.清洁蒸发器散热片;

c.清洁接水盘。

4.6.2 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢):a.配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀记);

b.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。

也可用泵循环清洗，清洗时间为12小时;

c.酸洗完毕后用1%的naoh溶液或5%naco3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上。

d.全部清冼完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修，如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。

4.7 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养:制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。

4.7.1 电动机维修保养:a.用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上，否则应进行干燥处理或修复。

b.检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承。

c.检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。

4.7.2 水泵维修保养:a.转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;

如是水泵叶轮问题则应拆修水泵;

b.检查压盘处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期);

4.7.3 坚持弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。

4.7.4 清洗水泵过滤网。

4.7.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

4.7.6 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。

4.9 阀类维修保养:制冷技工每半年对阀类进行一次保养。

4.9.1 节制阀与调节阀的维修保养:a.检查是否泄露，如是则应加压填料;

b.检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;

c.如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门;

d.检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。

4.9.2 电磁调节阀、压差调节阀维修保养:a.干燥过滤器:检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器;

b.电磁调节阀、压差调节阀:--通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀;

--对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄露则应加压填料。

4.10 检测、控制部分维修保养:制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养。

4.10.

1 检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养:a.对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换;

b.送检温度计、压力表合格后方可使用;

c.检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换;

d.检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。

4.10. 2 控制部分维修保养:a.清洁控制柜内外的灰尘、赃物。

b.检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。

c.交流接触器维修保养:--清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

--清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器;

--清洁铁芯上的灰尘及赃物;

--拧紧所有紧固螺栓。

d.热继电器我诶修保养:--检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的要更换;

--检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。

e.自动空气开头维修保养:--用500v摇表测量绝缘电阻应不低于0.5mω，否则应烘干处理;

--清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换;

--清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。

f.信号灯、指示仪表维修保养:--检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡;

--检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应做适当调整，调整后偏差仍较大应更换。

g.中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

h.pc中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。

4.1

1 压缩机维修保养:制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。

1.1 检查压缩机油位、油色。

如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;

如油已变色则应彻底更换润滑油。

4.1

1.2 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。

4.1

1.3 具体检查压缩机如下参数:a.压缩机电机绝缘电阻(正常0.5mω以上);

b.压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡);

c.压缩机油压(正常10~15kgf/cm2);

d.压缩机外壳温度(正常85℃以下);

e.吸气压力(正常值

4.9~

5.4kgf/cm2);

f.排气压力(正常值12.5kgf/cm2);

g.检查压缩机是否有异常的噪音或振动;

h.检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。

4.1

1.4 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

4.1 2 中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，工程维修部须报管理处主任，经同意后方能继续维修保养工作。

4.1 3. 对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程维修部尽快补充至计划中;

对于突发性的设备设施故障，先经主任口头批准后，可以先组织解决后上报管理处主任。

4.1

4 中央空调因维修保养等原因需停用时，应由主管填写《停申请表》经主任批准后，客户中心提前一周通知业主/业主/用户。

如因突然故障停用中央空调，应在恢复使用后2小时内向业主/业主/用户解释。

5、表格、标识

5.1《中央空调维护保养记录表》

中央空调维修保养规程制度：中央空调维修保养

为规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好，特制定本规程。

(一)冷却塔维修保养:专业人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

1、用500v摇表检查电机绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5兆欧以上时则应拆修电机线圈。

2、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。

3、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次);检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。

4、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

5、清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。

6、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。

7、拧紧所有紧固件。

8、清洁整个冷却塔外表。

(二)风机盘管维修保养:专业人员每隔半年对风机进行一次清洁、保养。

1、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

2、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

3、用500v摇表检查风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应整修处理。检查电容有无变形、膨胀或开裂，如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

4、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

5、用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。

6、拧紧所有紧固件。

7、清洁风机盘管外壳。

(三)冷凝器、蒸发器维修保养:专业人员每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。

1、柜式蒸发器维修保养:

(1)每周清洗一次空气过滤网;

(2)清洁蒸发器散热片;

(3)清洁接水盘。

2、水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢):

(1)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂);

(2)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时;

(3)酸洗完后用1%的naoh溶液或5%na2co3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗三次以上;

(4)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修;如不漏水则重新装好(如发兰的密封胶垫已老化则应更换)。

(四)冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养:专业人员每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。

1、电动机维修保养:

(1)用500v摇表检查电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧以上，否则应进行干燥处理或修复;

(2)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承;

(3)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。

2、水泵维修保养:

(1)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修水泵;

(2)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。

3、检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。

4、清洗水泵过滤网。

5、拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

6、清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

(五)专业人员每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路处是否有大量的冷凝水或保温层已破损，如是则应重做保温层。

(六)阀类维修保养:专业人员每半年对阀类进行一次保养。

1、节制阀与调节阀的维修保养:

(1)检查是否泄漏，如是则应加压填料;

(2)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加润滑油;

(3)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门;

(4)检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。

2、电磁调节阀、压差调节阀维修保养:

(1)干燥过滤网:检查干燥过滤网是否已脏堵或吸潮，如是则应更换同规格的干燥过滤器;

(2)电磁调节阀、压差调节阀:

--通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀;

--对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应更换密封胶垫。

(七)检测、控制部分维修保养:专业人员每半年对检测、控制部分进行一次保养。

1、检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养:

(1)对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换;

(2)送检温度计、压力表合格后方可再使用;

(3)检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换;

(4)检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。

2、控制部分维修保养:

(1)清洁控制柜内外的灰尘、脏物;

(2)检查、紧固所有接头线，对于烧蚀严重的接头线应更换;

(3)交流接触器维修保养:

--清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

--清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器;

--清洁铁心上的灰尘及脏物;

--拧紧所有紧固螺栓。

(4)热继电器维修保养:

--检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应修整处理，处理后达不到要求的应更换;

--检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。

(5)自动空气开关维修保养:

--用500v摇表测量绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应烘干处理;

--清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换;

--清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。

(6)信号灯、指示仪表维修保养:

--检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡;

--检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。

(7)中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查两者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器;

(八)压缩机维修保养:专业人员每年对压缩机进行一次检测、保养。

1、检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再冲注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油。

2、检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。

3、具体检查压缩机如下参数:

(1)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5兆欧以上);

(2)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡);

(3)压缩机油压(正常10--15kgf/c㎡);

(4)压缩机外壳温度(正常85℃以下);

(5)吸气压力(正常值4.9--5.4 kgf/c㎡);

(6)排气压力(正常值12.5 kgf/c㎡);

(7)检查压缩机是否有异常的噪音或振动;

(8)检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。

(九)专业人员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在中央空调维修保养记录表内，并于每次维修保养后的3天内整理成册存档，保存期为长期。

中央空调维修保养规程制度：（写字楼大厦）中央空调维护保养

写字楼(大厦)中央空调维护保养规程

1目的

定期保养中央空调设备，及时处理设备故障，确保设备处于最佳工作状态。

2适用范围

大厦内中央空调设备的维修保养工作。

3职责

3.1空调工负责空调设备维修保养。

3.2工程主管负责维修保养计划制定、工作指导及设备外委修理的联系工作。

3.3管理处主任负责批准维修保养计划.

4工作程序

4.1空调设备维修保养工作程序

4.1.1中央空调主机、楼层空调机、风机盘管和附属设备由空调工负责维护保养(冷温水、冷却水水管路，供配电除外)，其他工种配合工作。

4.1.2中央空调主机和主要附属设备的年度维保和故障维修由设备生产厂商依造维保合同进行，空调工配合。

4.1.3冷温水、冷却水管系、阀门及保温层由水工负责维护保养，空调工配合。

4.1.4中央空调主机和附属设备的供配电、控制柜及机房照明由电工负责维护保养，空调工配合。

4.1.5空调工根据《设备年度维修维护计划》、设备实时工作状态和设备说明书要求对中央空调主机及附属设备进行维护、保养，零部件更换及大修情况同时记录于《设备管理卡》。

4.1.6若须停机进行维修时，应遵守停机工作程序。

4.1.7中央空调主机和附属设备需停机维保时，应先调整好备用机，待备用机运行正常后再停机检修。

4.1.8故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重大故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报办公室和管理部。

4.1.9冷温、冷却水应在空调换季停机时进行更换，同时清洗全部冷温、冷却水管道和过滤器。

4.1.10冷温、冷却水管系及附件应在空调换季停机时进行全面检修。

4.1.11冷却塔应在空调换季时进行全面维保，检查风扇、电机、减速器、布水器和塔体状况，加注润滑油脂，清洗冷却塔和集水盘。

4.1.12冷温、冷却水系应根据科学、经济的原则委托专业厂商定期化验水质，投放相关药剂对管道内壁和水体进行保养。

4.1.13维保工作完成后填写《设施/设备维修保养记录》或在委外厂家相关记录中签字确认。

4.1.14工程主管每年12月制订下年度《设备定期检查保养计划》，并依照设备运行情况制订中修、大修计划。

4.1.15工程主管提供工作指导及检查监督。

4.2空调设备维修保养内容

4.2.1水系统的保养:

a.检查冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换。

b.清洗冷却水塔、塔盘。

c.每月启动冷却水管上的电动刷式过滤器，清洗过滤网。

d.检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。

e.检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。

4.2.1盘管风机换季保养:

a清洁过滤网、集水盘。

b风机传动部位定期加注润滑油。

c检查电磁阀和温控开关的是否正常可靠。

d根据平常记录对换热效果差的盘管风机进行反冲，并填写《风机盘管冲洗保养记录》。

4.2.3主机换季保养:

a主机由外委厂家维保单位每半年全面保养一次。

b主管工程师检查合格后在保养记录上签字。

4.2.4冷温水泵、冷却水泵换季保养:

a冷冻泵、冷却水泵保养见《给排水设备维护保养规程》。

b控制柜保养见《供配电设备(设施)检修保养规程》。

c电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。

4.2.5冷却塔保养:

a紧固风叶螺栓，检查转动时是否振动，是否有刮塔壁现象。

b每月检查齿轮箱油位，发现低于油尺刻度时及时补油。轴承温升检查补加润滑油脂。

c布水器喷洒情况检查。

d塔盘、塔体倾斜校正。

4.2.6管道系统:

a全部阀门检查。

b保温层修补。

c冷却水管道加药除垢、除水藻。

d冷温水管道加药除水垢。

4.3空调定期检查保养表

序号检查保养项目保养内容(含使用材料)周期

01冷却塔过滤器滤网清洗月

02布水器调整、损坏更换季

03各闸阀螺杆涂2#钙基脂防锈季

04水泵电机电机、水泵轴承加2#二硫化钼锂基脂半年

05冷却水、冷温水管压力表损坏更换季

06冷却水、冷温水管温度计损坏更换季

07冷却水、冷温水管道内除垢投药箱内投药年

08冷却塔内填料拆开清洗或更换年

09自动排气阀损坏更换季

10冷却塔进水浮球阀关闭不严调整、损坏更换季

11机组外表面清洁月

相关质量记录:

1.《设备年度维修维护计划》

2.《设施/设备维修保养记录》

中央空调维修保养规程制度：物业辖区中央空调系统维保

物业辖区中央空调系统维保规程(七)

一、夏季中央空调工对中央空调日常维修保养:

1、中央空调值班员每隔两小时按《中央空调机组运行日志》项目巡检。

2、中央空调楼层巡视员按《中央空调楼层巡视记录表》项目巡检。

3、中央空调系统出现紧急故障时，中央空调工应按《中央空调异常情况处置》及时排除故障。

二、冬季侧重对中央空调整个夏季运行中出现的问题进行整改和维修。

1、各楼层新风机紧固、清洁卫生、过滤网损坏修复。

2、空调水泵、电机、起动柜检查保养、检测电机电阻值和绝缘值。

3、排放空调冷却水、冷冻水、清洗冷却塔、排污、进水、放药、走泵。

4、阀门保养、密封件加注机油。根据实际情况对部份阀门解体维保。

5、管道、冷却塔、水泵、电机、冷水机组阀门等油漆。

6、楼层房间风机盘管滤网清洗。

7、每年4月底前对大楼中央空调(包括房间分体空调)进行一次试运，保证中央空调系统完好，做好开机待命工作。

三、 中央空调的大型修理及保养由委托保养单位完成

1、冷水机组维修养护

水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护。清洗后检查是否漏水。检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性。

压缩机每年进行一次检测、保养。检测保养内容包括:检查压缩机的油位、油色，检查制冷系统内是否存有空气。检查压缩机和各项参数是否在正常范围内。检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动。检查压缩机是否有异常的气味。通过各项检查确定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。

2、冷却塔的维修养护

制冷空调维修组每半年对冷却塔进行一次清洁保养。检查冷却塔电机，其绝缘电阻应不低于0.5mω。检查电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓紧固，转动是否有振动，制塔壁有无阻滞现象。检查皮带是否开裂或磨损严重。检查布水器布水是否均匀。检查补水浮球阀动作是否可靠。检查冷却塔架，金属塔架每两年涂漆一次。

3、风机盘管的维修养护

制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护。检查风机转动是否灵活。对于带动风机的电机，用500v摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于0.5mω。检查电容是否变形。检查各接线头是否牢固。清洁风机盘管的外壳。

4、水管道的维修保养

制冷空调维修组每半年对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路进行一次保养。检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水，保温层是否已有破损。尤其是检查管路中阀件部位。

5、阀类、仪表、检测器件的维修养护

维修工每半年对中央空调系统所有阀类进行一次养护。对于管道中节流阀及调节阀，应检查是否泄漏，检查阀门的开闭是否灵活，干燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮，通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠。

对于常用的温度计、压力表、传感器，若有仪表读数模糊不清应拆换，更换合格的温度计和压力表，检测传感器的参数是否正常并做模拟实验。

6、送回风系统

对送风系统每年初次运行时，应先将通风干管内的积尘清扫干净，设备进行清洗、加油。检查风量调节阀、防火阀、送风口、回风口的阀板，叶片的开启角度和工作状态。检查水管系统调箱连接的软接头是否完好。空调箱是否有漏风、漏水、凝结水管的堵塞现象。送风管道连接处漏风是否超规范，送风噪声是否超过标准。

四、中央空调因维修保养等原因需停用时，由物业管理处站长填写《停用申请表》，提前一周通知有关相关联部门。如因突然故障停用中央空调，应在恢复后2小时内向有关相关联部门作出解释。

中央空调维修保养规程制度：中央空调系统应急处理

(一) 冷水机组

(1) 巡查发现运行中的冷水机组故障，应马上停止该机，并开启备用机组。

(2) 发现故障的技工将情况报告主管工程师并联系设备保养商维修。

(3) 设备保养商接通知后，办公时间4小时内到场维修，非办公时间12小时内到场维修，并在事后作维修报告。

(二) 水泵

(1) 巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。

(2) 发现故障的技工检查维修，可当场解决的问题即时修复并记录在当值日记上。

(3) 水泵故障较严重，应报告主管工程师，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。

(三) 凉水塔

1、凉水塔电机故障

(1) 巡查发现运行中的水塔电机故障，应立即停止该机，转开备用电机。

(2) 发现故障的技工检修，可当场解决的问题即时修复，并记录在当值日记上。

(3) 属较严重的故障应报告主管工程师，由其组织维修。并在事后作维修报告。

2、凉水塔穿底漏水

(1) 巡查技工发现水塔穿底漏水，应即刻开启备用水塔，将漏水水塔平衡管阀关闭。

(2) 立刻苦将情况报告主管工程师，由其组织修补凉水塔，并在事后作维修报告。

3、凉水塔溢漏

(1) 巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。

(2) 浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔。

(3) 将情况报告主管工程师，由其组织人员维修，并在事后人维修报告。

(四) 管网系统

1、400mm管道

(1) 发现或接报400mm管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。

(2) 现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井和用户单元，并将水引入地漏，如地漏排水量不够则将漫出的水导入走火梯。

(3) 用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱射。

(4) 将空调机房内管道底部排水口打开排水，留意水泵房污水泵抽水情况，一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口。

(5) 报告主管工程师，由其安排抢修并在事后作维修报告。

2、水平管网

(1) 发现或接报空调水平管网漏水，应迅速将事故楼层风机房内的空调水平管阀门关闭。

(2) 现场用沙包拦住用户单元门口和电梯口以防水漫入电梯房内的空调水平管阀门关闭。

(3) 用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。

(4) 报告主管工程师，由其安排抢修并在事后作维修报告。

3、空调机房内的伸缩节

(1) 发现或接报机房内伸缩节破裂，应按“急停”掣停止冷水机组，并按“急停”掣停止水泵。

(2) 将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严，则立即将破裂的伸缩节拆除，将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口，停止漏水后再开启机组和备用泵。

(3) 报告主管工程师，由其组织人员维修，并在事后人维修报告。

4、空调机房内的管道

(1) 发现或接报空调机房内管道漏水，应停止机组水泵并将电房内的机组系统供电总开关拉断，以防电气短路。

(2) 作铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧，以防水到处乱射。

(3) 用沙包拦住附近用户单元门口以防水浸。

(4) 开启机房内对应管道底的排水口排水。

(5) 注意水泵房污水井的水位，如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井。

(6) 报告主管工程师，由其组织抢修。

(五) 通知受影响用户

中央空调维修保养规程制度：中央空调运行

一.操作要求

1.冷水机房是设备机房，为保证大厦中央空调系统安全、正常运行，必须严格遵照操作规程进行操作。

2.严格遵守《冷水机组维护操作手册》要求，保证安全生产。

3.掌握中央空调系统各主要设备及管路系统的工作原理、构造和实际运行状况，在规定时期内巡视检查各运行参数是否在规定范围内，并做好运行记录，保证数据准确无误。

4.发生异常情况以及设备故障应迅速查明原因、正确处理，及时报告有关领导和部门，并认真做好记录(内容应包括异常情况或故障发生、过程、原因、处理方式及结果)。严格遵守设备检修记录归档制度。

5.及时掌握外界环境温度和大厦内各部分空调负荷需求，合理调整机组、水泵等投入运行的数量及有关参数，在保证安全生产和用户需求的前提下，做到经济运行。

6.系统各主要设备对应运行方式

现有中央空调系统各主要设备对应关系和管路系统的配置情况如下:

2台冷水机组、2台冷却泵、2台冷冻泵、2台冷却塔，正常运行操作请按如下方式对应进行:

(1)1#冷水机组-1#冷却塔-1#冷却泵-1#冷冻泵;

(2)2#冷水机组-2#冷却塔-12#冷却泵-2#冷冻泵;

二.运行操作步骤

2.1启动1#冷水机组

2.2正常操作:

a、开启1#冷水机组蒸发器及冷凝器进出水阀门;

b、开启1#冷却水泵进出水手动蝶阀;

c、开启1#冷冻水泵进出水手动蝶阀;

d、置1#冷却水泵选择电源选择开关于"手动"位置;

e、按 1#冷却水泵电源"启动按钮"，启动1#冷却水泵;

f、置1#冷冻水泵选择电源选择开关于"手动"位置;

g、按 1#冷冻水泵电源"启动按钮"，启动1#冷冻水泵;

h、置冷却塔风扇系统电源选择开关于"自动"位置，风扇将自动启动运转(若置于"手动"位置，要按下电源按钮手动启动风扇系统)。

在完成上述步骤后，参照《冷水机组操作手册》启动1#冷水机组。

2.3启动2#冷水机组

参照1#冷水机组启动步骤，相应设备编号为2#冷水机组;2#冷却泵;2#冷冻泵;2#冷却塔。

2.4停机操作

上述冷水机组的停机操作程序:在机组完成停机后5-15分钟，按照先停泵及冷却塔，再关闭各管路阀门的原则进行，::具体步骤如下:

a、按"停止"按钮停止冷却泵、冷冻泵及冷却塔，

b、按"关闭"按钮关闭各电动阀，"关到位"指示灯亮。

c、关闭相关管路之手动阀门。

2.5两台机组并联运行操作要求

2.5.1根据大厦中央空调现有配置状况，操作人员可采用下列几种运行方式来满足不同时期、不同负荷的空调需求，即运行:

(1)开启1#冷水机组;

(2)开启2#冷水机组;

(3)开启1#冷水机组 2#冷水机组;

2.5.2以上运行中，冷冻泵最多只能开启2台，非在运行中机组之冷却、冷冻水进出水阀门均必须关闭，以避免水流旁通。

2.5.3运行中冷水机组冷却、冷冻水进出参数应在如下范围:

冷冻水进出水压差 0.1-0.15 mpa

进出水温差 4-5℃

冷却水进出水压差 0.1-0.15 mpa

进出水温差 4-5℃ 冷冻水出水温度小于47f(8.5℃)

注:冷冻水系统最大压力不得1超过1.3 mpa。

冷却水系统最大压力不得1超过0.4 mpa。

三.空调冷水机组操作规程

3.1准备工作

3.1.1检查欲启动冷水机组的蒸发器及冷凝器进

出水阀门是否全部开启。

3.1.2检查冷却水泵及冷冻水泵系统管路阀门是否全部开启。

3.1.3检查分水缸及集水缸上的阀门，根据空调需要决定是否开启或关闭。

3.1.4检查分水缸供水总管阀门及集水缸回水总管阀门是否开启。

3.1.5检查冷却水系统及冷冻水系统的水压力，在正常范围以内为准。

3.1.6非运行的冷水机组蒸发器及冷凝器出水阀门，确认检查关闭。

3.2机组启动程序

3.2.1要保证冷水机组油加热器提前12小时通电，使油温保持在比冷凝温度高27.8℃的标值。

3.2.2看冷水机组微电脑控制中心上是否显示出:"系统准备启动"。

3.2.3经过以上各项检查确认正常后，首先启动冷冻水泵，按下冷冻水泵启动按钮，观察电流表，电流表显示稳定后，其次启动冷却水泵。

3.2.4启动冷却水泵，待冷却水泵电流表显示指针稳定后(不超出正常范围)，启动冷水机组。

3.2.5启动冷水机组，按下压缩机启动开关，它会自动弹回到运行位置，当启动开关接通时，控制中心处于运行模式，任何故障都会在显示屏上显示出来。

3.2.6在启动程序的头50秒，微电脑控制中心上将显示出"系统预先润滑"，在完成50秒钟运行之后，压缩机将启动。

3.2.7冷水机组启动后，要观察系统冷却水温度情况，根据温度情况，及时开启冷却塔风扇系统，以确保经济运行以及制冷效果。

3.3机组运行

3.3.1机组运行时应检查冷水机组油槽油位，使确认油位在油槽上下视境范围以内。

3.3.2注意机组运转负荷情况，导流叶片开度是否正常。

3.3.3听机组运行的声音是否有异常声响。

3.3.4观察机组是否存在泄漏点及不安全隐患。

3.3.5做好机组运行记录(每小时将冷水机组状态记录下来)。

3.4关机程序

3.4.1首先停冷水机组。

3.4.2停冷却塔风扇系统。

3.4.3停冷却水泵。

3.4.4停冷冻水泵，为了达到经济运行并保障客户利益的情况下，要根据天气湿度情况，掌握好停冷水机组及冷冻水泵的时间差，即停冷水机组后，冷冻水泵可继续运行为客户提供空调，当冷冻水温度回升到一定温度后，即可停泵操作。

3.4.5停机停泵后，对现场设备进行检查、确认正常后，做好相应记录。

四.中央空调系统水质监管规程

为保证大厦空调系统设备和管道的正常运行，延长使用寿命，确保水质处理合同的履行，制订如下规程;

4.1 工程部空调运行主管为合同直接监管人，须熟悉有关合同条款及 投药、取样、化验等工作原理和工作过程，积极配合承办人员的工作，保存并完善监管工作。

4.2 承办单位对空调水系统定期处理工作如下:

4.2.1 每年投加粉泥剥离剂，清除管道内粉泥、藻菌并排放清洗。

4.2.2 每两月于膨胀水箱补加杀菌灭藻剂一次。

4.2.3 对夏季空调系统冷冻水，进行取样化验，并提供水质化验报告及加药指导方案，使系统水质药剂缓蚀剂浓度保持在500ppm。

4.2.4 每年冷却水系统加"清洗预膜剂"对管道进行除锈处理，并清洗排放。

4.2.5 每月两次对冷却水取样化验(必要时增加到每周一次)并提供水质化验报告及加药指导方案。

4.3 承办单位对冷冻水系统水质每月一次、对冷却水系统水质每月2次取样化验，并于一周内提交检验告书，交于物业空调主管，其主要指示值须在以下范围:

项目名称 单位 冷却水 冷冻水

ph值 7.0-9.0 7.0-9.0

电导率 μs/cm <1500 <1800

总硬度 mg/l <800 <300

总碱度 mg/l <600 <400

氯根 mg/l <300 <150

nbs

p; 铁离子 mg/l <1.0 <1.0

铜离子 mg/l <0.1 <0.1

总铁 mg/l <1.0 <1.0

总铜 mg/l <0.1 <0.1

空调领班对照以上数值进行验收，化验单应与工作单一同保存，并在监督记录上做好记录，工程部主管负责监督检查。

4.4 若发现承办单位人员未按合同要求按期、按量、按规定程序工作，空调领班有权拒绝签收并及时上报主管。

4.5 工程部空调运行人员每日按承办单位提供加药指导方案进行加药及排污，并做好加药记录。