发布时间：2026-06-30
| 编制目的 | 让中央空调一直好用不坏掉，别出问题影响大家吹空调。 |
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| 适用范围 | 物业管的那些大空调，还有修空调的师傅们。 |
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| 职责分工 | 制冷技工动手干，主管安排计划，主任盯着看，综合部通知业主，技术部给建议。 |
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| 操作流程 | 先定年度计划，再拆成月计划，半年做一次保养，压缩机一年查一次，停空调要提前说。 |
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| 执行标准 | 用500v摇表测绝缘要≥0.5mω，皮带松了得调，水垢用盐酸洗，风叶脏了要擦，螺丝全得拧紧，过滤网每周洗一次。 |
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物业辖区中央空调维修保养规程
(二)
1、目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2、范围适用于物业辖区内各类中央空调的维修保养。
3、职责3.1 制冷技工具体负责中央空调的维修保养。
3. 2 工程维修部主管负责组织制冷技工研究、制定制定中央空调维修保养计划并组织实施。
3. 3 管理处主任负责审核年度维修保养计划并检查该计划的执行情况。
3. 4 综合部负责向有关业主/用户通知停用中央空调的情况。
3. 5 分公司运营技术部负责中央空调维修保养的技术指导。
4、工作内容
4.1 中央空调维修保养计划的制定。
4.1.1 每年的12月26日前，由工程维修部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》报管理处主任审核。
发布时间：2026-06-29
适用场景：冷却塔维护、物业维保、制冷系统检修
| 编制目的 | 让中央空调修得对、保养得好，别出毛病，别停机，别伤人。 |
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| 适用范围 | 物业项目里管空调的师傅，还有冷却塔、风机盘管这些设备。 |
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| 职责分工 | 专业维修人员动手干，班长在旁边看，工程主管偶尔来查一查。 |
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| 操作流程 | 先断电再动手，按顺序做清洁、测绝缘、调皮带、换零件、拧螺丝、冲水垢。 |
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| 执行标准 | 摇表必须500v，绝缘要≥0.5兆欧；盐酸洗冷凝器要配10%浓度加缓蚀剂；风叶转动要顺，没异响，没卡顿；所有螺栓都要拧紧，外表要干净。 |
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物业项目中央空调维修保养规程
为规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好，特制定本规程。
(一)冷却塔维修保养:专业人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
1、用500v摇表检查电机绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5兆欧以上时则应拆修电机线圈。
2、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。
3、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次);检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
4、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
5、清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。
