x物业区域车库管理收费机房管理制度（优选10篇）

x物业区域车库管理收费机房管理制度

1 机房内严禁吸烟及堆放无关杂物，保持机房整洁及设备的完整。

2 机房内须配置必要的灭火设备，严防火灾发生。

3 机房值班人员应忠于职守，严谨认真，熟悉业务，严格执行各项操作制度。

4 巡检人员应负责设施的保养、维护和运行管理工作及时排除各类故障，并做好巡检记录， 离开机房时随手关闭非常开的照明灯具。

x物业区域车库管理收费机房管理制度：物业区域变电系统运行

物业区域变电系统运行管理

1 10kv配电屏运行

1.1操作10kv屏上的任何断路器均应执行操作票制度。

1.210kv双电源分别来自--。任何时候双电源不并列运行。中央信号盘运行。

2 变压器运行及事故处理

2.1正常运行

2.1.1干式变压器投入运行前须作以下检查:

2.1.1.1按市电网电压状况决定分接头适当位置，各连接点应紧密。

2.1.1.2电缆外皮、变压器芯、中性点、外壳接地良好可靠。

2.1.1.3变压器通风系统正常可靠，送电前关闭ip20保护罩的外门。变压器室内通风应良好，备用消防用品完好。

2.1.2干式变压器运行检查项目:

2.1.2.1环境温度不得超过40℃。

2.1.2.2声音是否正常、有无杂音。

2.1.2.3接触部分有无过热现象。

2.1.3变压器变换分接头注意事项

2.1.3.1将变压器停电并作好安全措施，注意位置对准确。

2.1.3.2变换后必须测量一次侧线圈直流电阻，三相误差不超过2%。

2.1.3.3投入运行后应检查三相电压是否平衡。

2.2事故处理

2.2.1变压器有下列情况之一者，应立即停运。

2.2.1.1内部有强烈不均匀噪声、火花放电声。

2.2.1.2瓷套管严重破损，产生放电现象。

3母线、隔离开关、负荷开关(空气开关)

3.1正常运行

3.1.1检查项目

3.1.1.1连接处有无发热现象及松动声响。

3.1.1.2绝缘子有无破损、裂纹及放电声响。

3.1.1.3刀片、刀夹及接触丝有无松动过热。

3.1.2隔离开关不能带负荷拉闸，但在正常情况可以进行下列操作:

3.1.2.1分合母线的电容电流。

3.1.2.2分合电缆的电容电流。

3.1.3合隔离开关应使刀片在刀夹内的深度适当，接触要紧密，把头销子要牢靠。

3.1.4操作单项隔离开关(或跌落保险)的顺序，停电时先拉中间一相，再拉开上风向一相，后拉开下风向的一相，送电时则与此相反。

3.1.5负荷开关(空气开关)能切断正常或过载时工作电流，任何情况下不准切断短路电流。

3.2事故处理

3.2.1发现负荷开关冒烟或有火花、灭弧壳破裂烧坏时，应立即停电检查灭弧腔。

3.2.2母线、隔离开关接触部分过热变色或绝缘子破裂不能继续运行时应转移和限制负荷，加强监视，严重时应停止运行。

3.2.3操作隔离开关时，若发现合不上、拉不下，应检查支持瓷瓶及操作传动机构，找出原因(如刀片歪斜、压紧螺丝过紧、操作机构异状等等)不许强拉硬送，应停电检修。

3.2.4隔离开关在合闸时应迅速、果断，要一合到底，甚至发生弧光也不许再拉开。隔离开关在拉闸时若已误拉刀闸，即应迅速拉开，不要合回，以免扩大事故。

4配电盘及二次回路

4.1房屋情况、门窗、门锁是否完整、有无漏隙。

4.2检查高压室消防设备及安全用具的完整性和有效期。

4.3配电盘线路应有详细、明确的编号和用途。

4.4配电盘的零件、附件、有否有缺少、损坏，检查警告牌、遮栏等防护装置是否完整。

4.5信号装置的指示应符合实际情况。

4.6二次回路的导线的截面积不小于1.5mm2的铜线，电流互感器二次回路中不得有焊接处，应采用端子板联接。

4.7二次回路工作必须根据图纸进行，不得凭想象和记忆工作。

5电容器的运行及事故处理

5.1正常运行

5.1.1电力电容器无膨胀现象，内部无声响，外部无火花、渗油，套管无破裂现象。

5.1.2熔丝是否熔断(检查三相电流是否平衡)。

5.1.3放电线圈二次回路指示灯是否正常。

5.1.4电容器禁止连续进行分合闸，每次重新合闸必须在分闸放电三分钟后进行。

5.1.5电容器室的室温不得超过35℃，若超过则应停止运行。

5.1.6长时间过电压运行，不允许超过额定电压的10%，否则应停止运行。

5.1.7电容器的检修及更换熔断器工作应在停电后按照操作规程将每只电容器放电后方可进行。

5.2故障处理

5.2.1有下列情况之一时，应将电容器停运:

5.2.1.1外壳严重膨胀或裂开

5.2.1.2严重漏油

5.2.1.3瓷套管破裂

5.2.1.4接触部分发热严重

5.2.1.5内部有严重的异响

5.2.1.6三相电流指示不平衡，经判断非电流表故障。

5.2.2熔断器的熔丝熔断时，应检查电容器的电容值，未经检查不许投入运行。

6电力电缆

6.1电力电缆的检查项目

6.1.1电缆终端接地是否良好，有无锈蚀、线接头有无过热、变色等现象。

6.1.2对敷设在地下的电缆应查看地面是否正常，有无挖掘痕迹，线路标桩是否完整无缺，电缆线路上不应堆置杂物和腐蚀性物质。

6.1.3电缆沟内是否有水，盖板要完好。

6.1.4电缆的工作电压不应超过额定电压的15%，可以过载运行，380伏为10%，10千伏为15%，但时间不能超过两个小时。

7蓄电池

7.1初充电

7.1.1电解液液面应超过保护板10-15毫米。

7.1.2电池静置2-3小时，液温不超过35°c的情况下，可开始充电，一般不得搁置24小时以上。

7.1.3将蓄电池之正极( )接电源正极，蓄电池之负极(-)接电源负极。

7.1.4初充电量约为电瓶安时数的4-5倍初充。

7.1.5初充电流为10小时放电率电流的70%。

7.1.6充电完毕的现象:电流、电压稳定三小时不变，电解液冒出均匀细密的气泡。

7.2普通充电

7.2.1正常充电电流按10小时放电电流进行。

7.2.2正常充电时间一般为12-16小时。

7.2.3充电终止，必须具备充电完毕之现象。

7.3正常运行及维护

7.3.1蓄电池采用浮充电方式进行，浮充电流约为0.5安。

7.3.2蓄电池应经常处于满充电状态。

7.3.3每月对浮充电的蓄电池进行核对性放电一次，然后立即充电。在《值班日记》作好记录。

x物业区域车库管理收费机房管理制度：物业区域治安

物业区域治安管理制度(七)

1目的

规范安全管理工作，保证小区公共财产和生命财产安全。

2适用范围

适用于**嘉园物业区域内的安全管理工作。

3职责

3.1安管队是安全的管理单位;

3.2管理处主任负责监督实施本规程要求;

4、实施程序

4.1管理处严格按照社会治安综合治理方针，严格内部管理，制定完善的安全防范措施，确保小区及公共区域的安全。

4.2非办公时间，工作人员进入小区须凭有效证件登记进入。

4.3大件物品外出由物业公司开具《物品放行单》，并经业主确认后经由当值安管人员登记后方可放行。

4.4装修施工人员凭管理处发放的出入证进出小区。

4.5坚持谁使用、谁主管、谁负责的原则，管理处密切配合本小区内各单位做好安全防范工作。

4.6在小区内如遇紧急情况或发现可疑人员，请与管理处联系或直接告知当值安管员处理。

4.7加强治安防范管理，确保小区秩序良好。

4.8严格依据国家法规，对小区的消防、环境、治安等行使监督权，配合公安部门搞好安全管理。

x物业区域车库管理收费机房管理制度：物业区域治安

物业区域治安管理制度

(七)1目的规范安全管理工作，保证小区公共财产和生命财产安全。

2适用范围适用于嘉园物业区域内的安全管理工作。

3职责3.1安管队是安全的管理单位;3.2管理处主任负责监督实施本规程要求;

4、实施程序

4.1管理处严格按照社会治安综合治理方针，严格内部管理，制定完善的安全防范措施，确保小区及公共区域的安全。

4.2非办公时间，工作人员进入小区须凭有效证件登记进入。

4.3大件物品外出由物业公司开具《物品放行单》，并经业主确认后经由当值安管人员登记后方可放行。

4.4装修施工人员凭管理 放的出入证进出小区。

4.5坚持谁使用、谁主管、谁负责的原则，管理处密切配合本小区内各单位做好安全防范工作。

4.6在小区内如遇紧急情况或发现可疑人员，请与管理处联系或直接告知当值安管员处理。

4.7加强治安防范管理，确保小区秩序良好。

4.8严格依据国家法规，对小区的消防、环境、治安等行使监督权，配合公安部门搞好安全管理。

x物业区域车库管理收费机房管理制度：物业区域危险品管理程序

物业管理公司程序文件

--危险品管理程序

1.目的

加强管理服务区域内危险品的管理，防止人身财产受到伤害或损失，杜绝安全事故发生。

2.范围

适用于公司各部门。

3.职责

3.1 部门经理是各部门危险品管理的第一责任人。

3.2 相关主办(主管)负责危险品管理工作的具体落实。

3.3 相关现场工作人员负责危险品管理的具体操作。

3.4 品质部负责对危险品工作的监督与指导。

3.5 公司任何人员都有责任对违反危险品管理工作的行为进行制止和报告。

4.定义与分类

危险品是指对人身、自然环境和财产有直接危害的物品，具有易燃、自燃、易爆、毒害、腐蚀、放射性等危险性质，如敌敌畏、天那水、液化气罐、柴油、汽油、酒精、油漆、鞭炮等。

公司业务管理常接触到的危险品主要分两类:

a.易燃易爆物品。如天那水、柴油、汽油、酒精、油漆、液化气罐等。

b.带毒性药物、药剂。如消杀用的敌敌畏、灭鼠药等。

各部门应根据本部门实际情况列出具体的危险品清单进行控制。

5.方法和过程控制

5.1危险品的采购

5.1.1危险品的采购需由部门经理指定专人进行，参见《采购管理程序》。

5.1.2对于没指定供应商的危险品，采购需遵照国家相关规定购买。譬如，对于环境消杀没外包的部门，消杀药物需到爱国卫生管理委员会办公室所指定的供应单位购买。

5.2危险品的运输、搬运

5.2.1轻拿轻放，防止撞击、拖拉和倾倒。

5.2.2碰撞、互相接触容易引起燃烧、爆炸或造成其它危险的危险品，以及化学性质或防护、灭火方法互相抵触的危险品，不得违反配装限制和混合装运。

5.2.3遇热、遇潮容易引起燃烧、爆炸或产生有毒气体的化学危险物品，在装运时应当采取隔热、防潮措施。

5.3危险品的储存、保管

5.3.1危险品应与其他物品隔离分开，分类分项进行保管。对有剧毒的危险品如敌敌畏、乐果等危险品必须用带锁柜存放并上锁，有条件的部门应设立单独的危险品仓库，钥匙由专人保管。

5.3.2存放危险品的地点或柜子应设置明显的标识。

5.3.3危险品的存放地点应符合有关的安全规定，并根据物品的种类、性质，设置相应的通风、防爆、泄压、防火、防雷、防晒、报警、灭火等安全设施，确保危险品存放。

5.3.4危险品入库前，必须进行检查登记，入库后应定期检查。

5.3.5危险品的领用必须严格由专人负责，仓管员需妥善保管好钥匙，避免危险品丢失或随意转交他人。用后剩余的危险品需及时入库，对于空瓶或残液须按安全要求(如销毁、深埋)处理。

5.3.6各部门可根据本部门实际情况制定相应的危险品储存、保管细则。

5.3.7对服务供方存放在部门内范围的危险品也应参照上述规定进行。

5.4危险品的使用

5.4.1危险品的使用者需有相关的专业操作技能、资质证明。譬如，对于除"四害"外包的部门，对服务供方的消杀资格需进行严格的审核，应持有爱卫办签发的《深圳市除"四害"服务许可证》。

5.4.2使用危险品时必须有安全防护措施和用具。如，用有毒性或腐蚀性的药物时必须戴上防护手套、对有挥发性的药品还应戴上口罩，使用完后及时用皂液洗手。

5.4.3盛装危险品的容器，在使用前后，必须进行检查，消除隐患，防止火灾、爆炸、中毒事故发生。

5.4.4销毁、处理有燃烧、爆炸、中毒和其他危险的废弃危险品，应当采取安全措施，并应按环境保护的规定进行处理。

5.4.5体系文件有规定的危险品使用，需按相应操作指导书进行，譬如消杀药物的使用须按《环境消杀作业指导书》、《绿化植物消杀作业指导书》进行。

5.4.6"天那水"的使用

5.4.6.1"天那水"是一种油漆稀释剂，由于挥发性强，若使用不当，人体吸入量过多，可能导致昏迷，甚至脑部伤害等严重后果。

5.4.6.2正确使用"天那水"的方法是使用前先阅读产品说明书，详细了解正确使用步骤。

5.4.6.3使用"天那水"需在开敞的环境，避免因工作环境密闭导致吸入过多挥发气体而昏迷。

5.4.6.4 "天那水"使用后应及时把盖子盖上。

5.4.6.5由于挥发性强，"天那水"常拿来当清洁剂，如有可能，尽量使用煤油等毒性较低的溶剂清洗油污。

5.4.7液化气罐的使用

5.4.7.1搬运液化气罐时要轻装轻卸，防止钢瓶及附件损坏，严禁卧置滚动。

5.4.7.2使用液化气罐要正放，禁止横放和倒放，使用前要检查输气胶管是否完好、牢固，气罐是否漏气，发现有漏气应停止使用，并报告专业人员进行处理。

5.4.7.3各部门应定期对小区、食堂、宿舍使用的液化气罐、液化气灶、热水器进行安全检查，防止因各种原因如输气管老化等现象引起的事故。

5.5 外来危险品的管理

5.5.1出入口岗值班人员需对出入人员进行严格检查，对外来危险品进行严格把关。

5.5.2如发现有携带危险品进入管理服务区域，需问清原因，视情况进行制止或报部门指派专业人员进行监控。

6.支持性文件

**wy7.4-z01 《采购管理程序》

**wy7.5.1-h02-04《环境消杀作业指导书》

**wy7.5.1-h03-04《绿化植物消杀作业指导书》

x物业区域车库管理收费机房管理制度：x物业区域污水泵房

物业区域污水泵房管理制度

1 水泵房内各水泵及其控制箱(柜)应一一对应编号。

2 所有管道应标明水流方向。

3 所有管道应标明开关。

4 保持机房内整洁，排水管道畅通，管道及支架应定期油漆。

5 机房内严禁堆放杂物及易燃、易爆物品，检修通道应保持畅通

6 机房需定时派人巡视，并记录各泵机的运行状态及排水指标，定时清理污泥、垃圾。

7无关人员不得进入机房，进出人员应做好登记工作，离开机房时随手关闭非常开的照明灯具。

x物业区域车库管理收费机房管理制度：x物业区域电脑房、程控交换机房

1 机房环境温度应保持在20-25之间，最佳状态下。

2 严格控制机房内的极限条件，即温度10-40。

3 机房内应保持整洁，严格做到防尘防灰，积尘限制在 < 10g / m2范围内。

4 防静电地板需每天吸尘，严禁使用扫帚清除。

5 进入机房人员必须换拖鞋，以保证地面整洁。

6 无关人员严禁进入机房，进出工作人员需做好登记工作，离开机房时随手关闭非常开的照明灯具。

7 机房内严禁吸烟及堆放杂物，并需配备消防器材(砂筒、co2灭火机)，严禁使用含水份的灭火器材。

x物业区域车库管理收费机房管理制度：z物业区域电梯

物业区域电梯管理制度

(一)电梯发生故障停留空中时，乘客按响紧急呼救铃后，值班人员应立即通知保修人员迅速修理，同时用电梯内对讲机善言安慰被困乘客，请其耐心等待，切勿自行开启电梯门，以免发生危险。

(二)劝喻用电梯搬运物件者，不可超重，防止造成事故。

(三)乘用电梯人数过多时，应维持秩序，指导分批搭乘，以免超载发生危险。

(四)住户应留意，切勿让幼儿单独搭乘或进入电梯，以免发生危险。

(五)保安值班人员时刻注意闭路电视，警惕坏人恶意破坏电梯或梯内设备。

(六)经常清除电梯门路轨内经常积存的垃圾，以免影响梯门开关。

(七)如发现电梯有震荡、不正常的声音或电梯有损坏时，应急时通知保修人员进行修理。当修理人员到达时，管理人员应详述电梯不妥之处，以便研究毛病，一切详细情况，必须详细记录送管理处。

(八)狂风暴雨时，如发现机房顶或接近电梯的门窗有渗水时，应即尽量阻止雨水进入电梯槽，暴风雨后，必须根治漏水情况。

(九)电梯槽底有积水时，应及时报告上级处理，同时研究水的来源，及早修理。

(十)凡有水进入电梯，应即停止使用，以免触电，并设法将电梯升高至较安全的地方。

(十一)电梯机房钥匙及电梯门钥匙，除修理人员或保安消防人员外任何人不得使用。

(十二)电梯每年"年检"一次，并取得年检合格证。

(十三)冲洗走廊及楼梯时，勿让水流入电梯内，以免损坏电梯设备。

(十四)火警发生时，劝喻住户切勿搭乘电梯，因电梯可能随时停在半途，将人困于电梯内，被困者可能因浓烟而致命。

(十五)经常检查电梯机房是否有足够的通风，温度是否过高，气窗玻璃是否完整。机房门须特别上锁，加上"不准擅闯"之类的告示牌。

(十六)电梯内求救警钟、电风扇必须保持正常工作状态，以免紧急时无法求救及导致窒息。

x物业区域车库管理收费机房管理制度：某物业区域临时动火作业

物业区域临时动火作业管理制度

各单位经批准临时动火的部分，在实施临时动火作业时，必须做到动火前"八不"，动火中的"四要"，动火后"一清"。

1.动火前"八不"

(1)防火灭火措施没落实不动火;

(2)周围的杂物和易燃品、危险品未清除不动火;

(3)附近难以移动的易燃结构物未采取安全防范措施不动火;

(4)凡盛装过油类等易燃、可燃液体的容器、管道用后未清洗干净不动火;

(5)储存易燃易爆物品的仓库、车间和场所未采取安全措施，危险性未排除不动火;

(6)在进行高空焊割作业时，未清除地面的可燃物品和采取相应的防护措施不动火;

(7)未有配备灭火器材或器材不足时不动火;

(8)现场安全负责人不在场不动火。

2.动火中"四要"

(1)现场安全负责人要坚守岗位;

(2)现场安全负责人和动火作业人员要加强观察、精心操作，发现不安全苗头时，立即停止动火;

(3)一旦发生火灾或爆炸事故，要立即报警和组织扑救;

(4)动火作业人员要严格执行安全操作规程。

3.动火后"一清"

完成动火作业后，动火人员和现场责任人要彻底清理动火作业现场后，才能离开。本安全标准由各级保卫部门监督执行，对执行本标准成绩显着者分别给予表扬、记功和奖励;对违反本标准者视情节轻重和受灾情况按《治安管理处罚条例》和《刑法》的有关规定对有关人员分别给予批评教育，赔偿经济损失、处分、罚款、扣留处罚，后果严重的追究刑事责任。

附:

x物业区域车库管理收费机房管理制度：zz物业区域变电所

物业区域变电所管理制度

一、贯彻"安全第一、预防为主"方针，贯彻执行国家、行业颁发的法律、法规、标准及有关规章制度和本企业颁发的堆积、制度、措施等。

二、值班负责人是当值的安全生产第一责任人，组织当值人员完成值班期间的各项工作。对当值期间的电气操作、事故处理、检修现场安全技术措施的设置及人身、设备的安全等负责。

三、组织完成当值期间设备的维护、资料的收集工作;参与新、扩(改)建设备和工程的验收，并完成新设备投产送电工作。

四、接受站领导的领导，接受上级领导的领导、监督。

五、掌握本站在系统中的运行方式及设备的运行状态。接受、执行值班调度员的指令，组织电气操作和事故处理。

六、负责当值期间设备事故、异常或设备缺陷的上报。

七、负责审查工作票和操作票，并按工作票要求安排做好各项安全措施，接收工作票，负责工作票终结手续。

八、根据设备巡视的有关规定，组织并监督设备巡视检查工作。在过负荷、天气变化、事故后等特殊情况下，必要时应前往现场检查巡视设备(有人值班和中心基地变电站)。

九、负责组织完成当值期间应完成的各种记录、报表，并按规定时间上报。

十、完成领导分配的临时工作。