空调系统管理程序制度（优选4篇）

空调系统管理程序制度

适配人群	空调技工，工程维护部，业务总部监督员	使用场景	物业运维，设备检修，节能管理
制度目标	让中央空调一直好好干活，别坏掉，别停摆，夏天能吹冷风，冬天能送热气。
职责分工	工程维护部订计划、做保养、管操作、修机器。业务总部盯着看，查落实，验外包活儿。
核心条款	每年12月26日前定好明年保养表，每月26日前定下月计划。空调工每4小时记一次运行情况，按规程操作。
执行要求	保养尽量在没人办公时干。急修要提前24小时告诉客服部，再由他们通知用户。业务总部每月抽查，没做到就催着改，改到位为止。

1.0 目的

对物业区域内中央空调系统进行维护和管理，确保中央空调设备正常运行。

2.0 范围

适用于物业集团辖区内中央空调系统的管理和维护。

3.0 职责

3.1 工程维护部负责制订中央空调系统年度保养计划及实施，业务总部负责保养计划实施情况的检查监督。

3.2 工程维护部负责中央空调系统日常运用操作管理和维修保养工作。

3.3 业务总部、工程维护部共同对外委维修保养项目进行监督和验收。

4.0 工作内容

4.1年度维修保养计划

4.1.1 工程维护部每年12月26日前制订下年度中央空调系统保养计划，经主管领导审批后报业务总部备案。

4.1.2 工程维护部根据年度计划于每月26日前制订下月保养计划，报部门经理审核。

4.1.3工程维护部经理审核年度计划，报批后执行，并将维修保养计划存档备查。

4.2 设备运行操作

4.2.1 空调技工负责设备运行操作，每四小时巡查记录一次填写《中央空调运行记录表》。

4.2.2 操作人员操作时必须严格按《中央空调操作规程》进行操作，并参考《中央空调系统操作指导书》。

4.2.3 维修保养应安排在非办公时间，若因急修停机，知会客户服务部提前24小时通知用户。

4.3设备维修保养

4.3.1 工程维护部负责按中央空调维修保养计划对中央空调主机、冷冻泵、冷却泵的配电屏维修保养和清洁工作。

4.3.2 工程维护部负责按中央空调维修保养计划对中央空调系统机械部分和冷却塔配电柜的维修保养，保养项目参照执行。

4.3.3 中央空调主机保养和冷冻水、冷却水水质清洗委托外单位，工程维护部负责监督检查，并配合、协助工作。

4.3.4 委托外单位保修的设备大修时，保修单位必须制订维修计划，经工程维护部经理同意、报备业务总部审核后方可施工。::工程维护部负责检查验收。

4.3.5 中央空调的维修保养具体按《中央空调维修保养规程》执行。

4.4 设备检查

业务总部每月对所辖设备进行不定点抽查保养计划落实情况，发现未达到要求，应通知相关单位及责任部门限期整改并达到要求。

5.0 相关文件

5.1《中央空调操作规程》(wi-7.5.1-16-02)

5.2《中央空调维修保养规程》(wi-7.5.1-16-03)

5.3《中央空调系统操作指导书》(wi-7.5.1-16-04)

6.0 记录表格

6.1《中央空调运行记录表》(qr-7.5.1-16-01)

空调系统管理程序制度：物业项目空调系统

适配人群	维修值班员，工程维修员，设备巡检员	使用场景	物业值班，设备巡检，空调维保
制度目标	让空调系统别老出毛病，能一直好好干活，不耽误大家用。
职责分工	维修人员要照着制度干活。主管要盯着看，查一查干得对不对。
核心条款	开机关机按时间来，每天得去转转看看，记录要写清楚，坏了马上修，大问题喊工程部来抢修。
执行要求	所有操作必须按规程走，每天定时巡检不能忘，记录本得天天填，有问题当天处理完，主管每周查一次记录和现场。

一、目的规范空调系统管理。

确保空调系统运行正常。

二、适用范围适用于嘉园管理处维修值班人员的值班管理。

三、职责

1、工程部给修人员严格执行空调系统管理制度。

2、工程部主管负责监督、检查。

四、工作流程

1、严格按运行、检查和维修养护等规程操作，保障空调系统的正常运行。

2、严格按设备启动、时间操作，每日定时巡视检查，认真做好记录，发现问题及时维修，遇到重大问题及时通知工程维修部进行抢修，保证设备正常运转。

3、严格按保养规定对空调系统进行保养、维修工作。

4、定期对空调系统进行清洁工作，保证设备表面无灰尘，运转良好。

空调系统管理程序制度：z物业项目空调系统

适配人群	维修值班员，工程维修员，设备主管	使用场景	物业值班，设备巡检，空调保养
制度目标	让空调别老坏，能一直好好吹风。
职责分工	维修员按制度干活。主管盯着看、查落实。
核心条款	按时开关机，每天看两遍，记清楚。坏了马上修，大问题喊工程部。
执行要求	所有操作必须照流程来。记录本天天填，不能空着。主管每周翻一次本子，月底汇总问题。

物业项目空调系统管理制度

一、目的

规范空调系统管理。确保空调系统运行正常。

二、适用范围

适用于**嘉园管理处维修值班人员的值班管理。

三、职责

1、工程部给修人员严格执行空调系统管理制度。

2、工程部主管负责监督、检查。

四、工作流程

1、严格按运行、检查和维修养护等规程操作，保障空调系统的正常运行。

2、严格按设备启动、关闭时间操作，每日定时巡视检查，认真做好记录，发现问题及时维修，遇到重大问题及时通知工程维修部进行抢修，保证设备正常运转。

3、严格按保养规定对空调系统进行保养、维修工作。

4、定期对空调系统进行清洁工作，保证设备表面无灰尘，运转良好。

空调系统管理程序制度：大厦空调系统及机房

适配人群	工程值班员，运行班人员，中控室管理员	使用场景	机房巡检，设备保养，过滤网清洗
制度目标	让空调和机房管得更清楚，别乱来，别出错。
职责分工	工程部运行班值班人员管这事。他们要操作、检查、维修、记录、清洁、保养。
核心条款	按时开关机，每天巡检，机房上锁，保持通风照明，清洁过滤网，定期保养主机。
执行要求	按规程做每一步，巡检要记在值班本上，保养填对应表格，异常马上处理，大问题喊工程部来抢修，清洁每周一次，保养每年一次。

大厦空调系统及机房管理

1目的

规范空调系统及机房管理工作，明确给排水管理工作内容。

2适用范围

适用于yk大厦空调系统及机房管理。

3职责

3.1工程部运行班值班人员负责空调系统及机房管理工作。

4工作流程

4.1严格按运行、调控、检查和维修养护等规程操作，保障空调系统的正常运行。

4.2严格按设备启动、关闭时间操作，每日定时巡视检查，做好记录，发现问题及时维修，遇到重大问题及时通知工程部进行抢修，保证设备正常运转。

4.3空调机房平时应上锁，钥匙由中央监控室保管，未经许可禁止非工作人员入内。

4.4保持机房内良好的通风和照明。