| 制度目标 | 让空调系统别老出毛病，能一直好好干活，不耽误大家用。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 维修人员要照着制度干活。主管要盯着看，查一查干得对不对。 | ||
| 核心条款 | 开机关机按时间来，每天得去转转看看，记录要写清楚，坏了马上修，大问题喊工程部来抢修。 | ||
| 执行要求 | 所有操作必须按规程走，每天定时巡检不能忘，记录本得天天填，有问题当天处理完，主管每周查一次记录和现场。 | ||
一、目的规范空调系统管理。
确保空调系统运行正常。
二、适用范围适用于嘉园管理处维修值班人员的值班管理。
三、职责
1、工程部给修人员严格执行空调系统管理制度。
2、工程部主管负责监督、检查。
四、工作流程
1、严格按运行、检查和维修养护等规程操作，保障空调系统的正常运行。
2、严格按设备启动、 时间操作，每日定时巡视检查，认真做好记录，发现问题及时维修，遇到重大问题及时通知工程维修部进行抢修，保证设备正常运转。
3、严格按保养规定对空调系统进行保养、维修工作。
4、定期对空调系统进行清洁工作，保证设备表面无灰尘，运转良好。
| 编制目的 | 让中央空调别出毛病，一直稳稳地吹冷气，不让人中暑也不让机器烧坏。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管的那些大空调机组、冷却塔、控制柜和管子阀门。 | ||
| 职责分工 | 当班的空调技工动手干，系统工程师带着干，质管办的人盯着看有没有漏掉啥。 | ||
| 操作流程 | 每两小时跑一趟看机器，查电压电流油压高低压温度，听声音看漏水闻味道。 | ||
| 执行标准 | 电压得是380v±10%，油压10~15kgf/cm，水温进出都要在范围里，机器不能抖不能叫，柜子没糊味，阀门不滴水，保温层不破。 | ||
1.0 目的
规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。
2.0 范围
适用于物业集团辖区内各类中央空调的运行管理。
3.0 职责
3.1 当值空调技工具体负责中央空调的运行管理。
3.2 系统工程师负责组织实施中央空调的运行管理。
3.3 全面质量管理办公室负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。
4.0 程序要点
4.1 巡视监控。
4.1.1 当值人员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。