产权登记

目标

严格执行《厦门市住宅区物业管理条例》和相关的法律、法规，履行大厦物业管理委托合同;贯彻iso9002质量体系标准，进行规范化、专业化管理;营造一个安全、舒适、整洁的工作、生活环境;确保物业保值、增值。

承诺

1、根据委托管理事项和国家、省、市物业管理分项考核标准，在“**小区”物业达到硬件指标后，所有建筑物及配套设施正常使用，三年内达到市级物业管理优秀小区的标准并力争通过验收。

2、各类分项指标达到相应的标准，房屋及公共设施完好率95%以上，发电机发电率和消防水泵供水率达100%;住宅区临修、急修及时率达95%以上;违章处理率100%;管理人员专业培训合格率100%。

（1）贯彻执行国家及省、市有关房地产管理和住房制度改革政策及法律、法规和规章，研究拟定房地产市场、房地产管理、住房改革和住宅建设的政策、法规、规章以及相关的中长期规划并组织实施。

资产管理处工作职能

一、负责全校资产(包括固定资产和流动资产，有形资产和无形资产;包括地产、房产、设备器材和办公用品等)的管理、防止国有资产的流失。

二、建立健全全校各类资产管理的规章制度。

三、负责对全校资产的使用进行检查、监督和评估;对学校各单位资产使用不当和损害行为，资产处负有提出批评、限期整改处罚的责任。

四、负责全校教学、科研、行政办公仪器设备的完好率及投资和使用效益进行检查评估。

五、负责全校教学、科研、行政办公及其它使用方向的仪器、设备、木制家具和易耗材料的招标、采购、提运、验收、储存、发放、建账、建卡、报损、报废、回收、处理等方面的工作。

六、负责教学、科研和行政办公的各类设备的维修、鉴定报废等管理工作。

七、参与实验室建设的检查评估工作。

八、负责复印点的管理。

一、物业管理公司的性质

物业管理公司的性质是由物业管理的性质决定的。物业管理具有服务性，因而物业管理公司也具有服务性。物业管理公司不生产产品，而是提供服务，享受第三产业的优惠政策。物业管理公司的性质具有以下特点:

第一，物业管理公司是独立的企业法人。物业管理公司是按合法程序建立，从事物业管理活动，为业主和租户提供综合服务和管理的独立核算、自负盈亏的经济实体。物业管理公司作为企业的主要标志是:拥有一定的资金和设备，具有法人地位，能够独立完成物业的管理与服务工作，自主经营，独立核算，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任等。

项目实施方案设计成本管理作业指引

1.目的

为保证项目发展成本目标的实现，本指引规范了方案设计阶段的成本管理和控制方法。

2.范围

适用所有公司开发项目方案设计阶段的成本管理及控制工作。

3.术语和定义

3.1实施方案设计阶段:包括规划方案(含单体)设计和建筑扩初设计。

岗位职责：

1、参与涉及企业权益的重要经济活动，如企业的对外投资、合并、分立、资产转让等，并处理有关法律事务;

2、为公司日常活动提供法律咨询，对公司重大经营决策提出法律意见;

3、向公司提供法律方面的信息，组织实施涉及法律方面的培训;

4、参与处理有关诉讼，保护公司合法权益;

5、法律文档的保存和管理。

任职要求：

1、 大专及以上学历，法律相关专业，年龄28-40岁;

2、 3年以上企业法务工作经验，有建筑工程、房地产行业工作经验优先，有企业并购重组相关经验的优先，持有司法从业资格证书者优先;

3、 熟练使用office办公软件有良好的法学功底和逻辑思维能力，思维敏捷，有准确的分析判断能力;

4、 耐心、细致，有责任心，有团队协作精神，具有良好的人际沟通能力及关系协调能力。

5、 ***，能接受出差;

岗位职责：

1.完善、执行公司风险管理制度，对项目进行实质风险审查，与业务经理沟通，充分了解项目情况;

2.能够独立进行分析、判断、撰写项目风险评估报告，进行风险分析和关键风险点提示，提出解决方案及建议措施，并向直接上级汇报 审查意见;

3.收集、整理、分析、保管和归档项目相关资料及审查意见，对风险项目提出风险预警，参与风险事件的处置;

4.解答业务部门对于各类业务操作过程中的疑难问题解答及风险控制，注重与业务部门之间合作的高效、优化，并提出合理化建议;

5.收集、整理关于金融政策、风险防控等方面的法律法规，并提出风险管理的合理化建议。

任职条件:

1.统招本科及以上学历，财务、法律等相关专业;通过司法考试;

2.三年以上投行、投资公司、律师非诉业务等法律或风险管理等工作经历;

3.能够独立发表专业风控意见;

4.思维缜密、逻辑性强，有沟通、谈判技巧，文字功底好，表达能力强;

5.有良好的合作意识、敬业精神。

诚基公寓业户装修管理方案

1装修管理流程

1.1业户向管理处提出装潢申请，携带装修图纸，施工单位资质证书及施工人员的身份证复印件到各管理处填写《住宅装修申请表》与《施工人员登记表》，签署《装修管理协议》。

1.2管理处经理协同秩序管理人员向业主和施工队介绍小区管理规定。

1.3管理处在接受装修申请后，经管理处审批合格后，方可施工。

1.4在办妥以上手续后，接待人员办理施工人员临时出入证。由施工人员负责人持施工人员身份证或暂住证及照片，到管理处办理施工人员临时出入证，填写施工人员登记表，并缴纳施工人员出入证工本费10元/张。

职责描述：

1.负责公司车辆过户的手续办理和整理过户档案及保存档案工作

2.负责建立公司的资产管理制度及相关细则，并予以实施;

3.制定车辆资产管理目录，分类方法，使用年限，加强固定资产管理，正确进行资产核算;

4.负责资产管理统计指标分析、报告、定期考核，出具资产管理分析报告;

5.负责公司大事故车辆残值处置的相关手续并整理，上报主管审核后传达处置方案;

6.负责协助总部二手车销售工作执行;

7.收集、整理、核对对接办事处货品调拨的原始单据，制作明细表并进行装订归档;

8.领导交办的其他工作。

1.目的

1.1.为清晰、透切了解工作流程，提高工作效率。

2.适用范围

2.1.营销部售后服务专员。

3.定义

3.1.无

4.职责

4.1.售后服务专员负责对二手转让客户及时合同终止并办理相关的新合同备案手续。

5.作业内容

5.1.受理部门:市房地产交易登记管理所合同登记备案股

6.办理程序:

6.1.申请人提交申请资料--->;;记部门注销登记备案

7.所需资料:

7.1.发展商及买受人收执的《商品房销售登记备案表》或《广东省商品房买卖合同》原件;

7.2.发展商与买受人签署的商品房买卖合同终止协议一式二份;(样本由交易所提供)

7.3.《商品房销售、抵押登记备案送呈表》。(样本由交易所提供)

8.办理期限:

8.1.自收件次日起5个工作日内。

学院国内公务接待管理办法

为进一步规范我校国内公务接待管理，厉行勤俭节约，反对铺张浪费加，强党风廉政建设，根据《党政机关厉行节约反对浪费条例》和《湖北省党政机关国内公务接待管理办法》，结合学校实际，制定本办法。

第一条 本办法所称国内公务，是指出席会议、考察调研、执行任务、学习交流、检查指导、请示汇报等教学、科研相关公务活动。

第二条 按照“对口联系、分工负责”的方式，本着“谁接待、谁结算、谁负责”的原则，严格执行有关管理规定和开支标准，做好公务接待工作。

第三条 接待单位加强公务外出计划管理，严格控制外出的时间、内容、路线、频率和人员数量。

一、岗位职责

1、负责教职工货币化住房补贴的审核、发放及相关政策调研;

2、负责学校公用房的管理及使用;

3、负责学校公用房信息化平台建设;

4、负责学校经营性房产资源的管理与开发;

5、协助处长开展其他相关工作。

二、具体要求

1、应具有本科及以上学历，中级及以上专业技术职务;

2、对政策的理解及执行能力较强，了解学校资产设备管理方法。

3、工作作风严谨、踏实，有良好的服务意识和敬业精神。

物业管理知识学习-消防管理篇

001物业管理公司消防管理队伍的原则是:每个管理处的员工都是公司的义务消防员。

002消防管理人员的具体工作内容是:负责消防报警中心的日常值班;普及防火知识教育，落实防火岗位责任制;定期进行消防安全检查;火灾发生时是灭火的骨干力量。

003消防工作的方针是:“预防为主，防消结合”。

004消防工作包括防火与灭火两个方面。

005消防安全工作的基本措施是:行政、技术和法制措施。

006 “防火责任人制度”是:“谁主管，谁负责”。

007我国最高消防行政法规是:《中华人民共和国消防条例》和《中华人民共和国消防条例实施细则》

008消防监督的三要素是:监督者，被监督者和监督标准。

009消防监督最可靠的保证是:组织。