商品房权属确认作业指导书范例
| 适配人群 | 办证专员，售后主管，测绘人员 | 使用场景 | 楼宇办证，综合验收，产权登记 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 怕办证出错拖慢进度，资料不全被退回，验收卡住没法发证。 | ||
| 适用范围 | 服务组里专门办证的同事。 | ||
| 职责分工 | 主管盯验收和权属确认，专员弄图纸、核面积、整材料。 | ||
| 管理要求 | 资料必须带正本和复印件，每份盖章，面积要对得上，土地房产不能抵押查封。 | ||
| 监督与检查 | 窗口收件后10天内搞定，主任审批，经办人初审。超时或材料错，重来一遍，耽误发证。 | ||
1.目的
1.1.为清晰、透切了解工作流程，提高工作效率。
2.适用范围
2.1.服务服务组办证专员.
3.定义
3.1.无
4.职责
4.1.售后服务主管负责跟进楼宇综合验收的进度，及时开展权属确认工作。
4.2.售后服务专员负责办证前期的测量图纸出具、产权面积的核对及资料准备工作。
5.作业内容
5.1.受理部门:市房地产交易登记管理所发证办
6.办理程序:
6.1.收件(发证办窗口)(1天)经办人审核(6天) 主任审批(2天) 窗口收费发证(1天)
7.所需资料(提供正本及复印件):
7.1.单项经营房地产证书或项目手册(复印件);
7.2.国有土地使用证及土地证收据(复印件);
7.3.建筑工程报建批复通知书及规划验收批复书(正本);
7.4.建设工程规划许可证(复印件);
7.5.中山市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案合格证(正本);
7.6.营业执照(复印件);
7.7.法人签名的法人授权委托书(正本);
7.8.当地公安部门核准门牌证明(正本);
7.9.每幢楼的宗地图及竣工验收房产平面图各1张，盖有测绘公司公章的各户产权面积及土地分摊面积明细表。
7.10.测绘技术报告(测量队盖章、测绘科盖章)。
8.工作期限:
8.1.资料齐全的，从收件之日起10个工作日完成。
9.审批条件:
9.1.申请资料齐全;
9.2.土地及房产无抵押、查封;
9.3.小区建筑工程已完成综合验收(若属95年前建成的可不需综合验收，但必须有规划验收、竣工验收以及消防验收资料);
9.4.已完善税费(若欠政府税费的必须土地基金会出具书面意见);
9.5.实建面积与报建面积相符。
10.收费标准:
10.1.登记费:100元/幢
10.2.印花税:5元/份(代地税局收)
10.3.房地产产权证明费(档案馆收费):50元/宗
11.相关文件
11.1.相关记录
商品房权属确认作业指导书范例：终止商品房买卖合同
| 适配人群 | 售后专员，房产登记经办人，合同备案专员 | 使用场景 | 二手房交易，合同变更，产权备案注销 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 二手转让客户合同要终止，新合同得备案，怕流程乱耽误事。 | ||
| 适用范围 | 只管营销部售后服务专员。 | ||
| 职责分工 | 专员自己办合同终止，自己交材料，自己跑备案手续。 | ||
| 管理要求 | 材料必须原件，协议要两份，送呈表不能少，超时不算数。 | ||
| 监督与检查 | 登记股收材料后5天内办完，超期要重交，漏材料退回重来，不按流程不受理。 | ||
1.目的
1.1.为清晰、透切了解工作流程，提高工作效率。
2.适用范围
2.1.营销部售后服务专员。
3.定义
3.1.无
4.职责
4.1.售后服务专员负责对二手转让客户及时合同终止并办理相关的新合同备案手续。
5.作业内容
5.1.受理部门:市房地产交易登记管理所合同登记备案股
6.办理程序:
6.1.申请人提交申请资料--->;;记部门注销登记备案
7.所需资料:
7.1.发展商及买受人收执的《商品房销售登记备案表》或《广东省商品房买卖合同》原件;
7.2.发展商与买受人签署的商品房买卖合同终止协议一式二份;(样本由交易所提供)
7.3.《商品房销售、抵押登记备案送呈表》。(样本由交易所提供)
8.办理期限:
8.1.自收件次日起5个工作日内。
9.收费项目及标准(按建筑面积计算):
9.1.房地产交易手续费:3元/平方米
9.2.房地产产权证明费:
a、150平方米以下(含150平方米)50元
b、150平方米以下100元
10.注:凡涉外及港澳台的合同或协议均需办理公证。
11.相关文件
11.1.相关记录
商品房权属确认作业指导书范例：商品房销售合同备案
| 适配人群 | 售后服务专员，售后服务主管，交易登记经办人 | 使用场景 | 商品房备案，预售合同登记，楼盘表报送 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 怕合同备案出错，影响买卖双方权益，也怕登记慢耽误客户事。 | ||
| 适用范围 | 只管商品房买卖合同备案这事，管市里交易登记所那块儿。 | ||
| 职责分工 | 专员要认真审合同、及时备案；主管得抽查、看看有没有漏掉或不对的。 | ||
| 管理要求 | 资料不齐不能办；每份合同封面贴身份证复印件；涉外合同必须公证。 | ||
| 监督与检查 | 登记股的人收件时就查资料全不全；主管不定期翻记录；缺材料就退回重交，超时没办完要说明原因。 | ||
1.目的
1.1.为清晰、透切了解工作流程，提高工作效率。
2.适用范围
3.定义
3.1.无
4.职责
4.1.售后服务专员负责对已办理好相关手续的买卖合同及时审核、备案。
4.2.售后服务主管负责审核、抽查合同备案情况。
5.作业内容
5.1.受理部门:市房地产交易登记管理所合同登记备案股。
6.办理程序:
6.1.申请人提交申请资料登记部门办理备案 申请人领取登记备案表
7.所需资料(以下1-9项资料由发展商一次性提交):
7.1.发展商营业执照正本及复印件;
7.2.《中山市商品房预售许可证》及预售证项目平面图等或《商品房产权权属证明书》正本及复印件;
7.3.国有土地使用证正本及复印件;
7.4.签约公章样本;
7.5.法定代表人身份证明复印件及签章样本;
7.6.签约委托书;
7.7.受托人身份证明复印件及签章样本;
7.8.经办委托书(样本由交易所提供)并委托权限;
7.9.预售商品房登记楼盘表(由建设发送);
7.10.《广东省商品房买卖合同》正本一份;
7.11.《商品房销售、抵押登记备案送呈表》。(交易所提供)
8.办理期限:
8.1.自收件次日起5个工作日内。
9.注:每份买卖合同均需在封面说明内粘贴身证复印件，凡涉外及涉港澳台的买卖合同需办理公证。
9.1.未成年人购房需由其监护人代签名，并提供监护人的身份证明、户口薄或关系证明等相关资料。
10.相关文件
10.1.相关纪录
商品房权属确认作业指导书范例：商品房办证
| 适配人群 | 售后服务专员，营销部经理，办证经办人 | 使用场景 | 商品房办证，预售抵押转现楼，法院强制过户 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 怕办证出错拖慢进度，客户等着拿证急。 | ||
| 适用范围 | 就管售后服务专员这一岗。 | ||
| 职责分工 | 经理发任务、审结果；专员要按时把证办好。 | ||
| 管理要求 | 资料按清单收齐，发票不能涂改，外文得翻译，未成年人要监护人来办。 | ||
| 监督与检查 | 经理每周查一次进度，没按时交材料扣当月绩效，超期三次调岗培训。 | ||
1.目的
1.1.为清晰、透切了解工作流程，提高工作效率。
2.适用范围
2.1.适用于本部门的售后服务专员。
3.定义
3.1.无
4.职责
4.1.营销部经理/主任对任务工作的下发及审核。
4.2.售后服务专员对办证工作的及时性负有责任。
5.作业内容
5.1.受理部门:市房地产交易登记管理所商品房交易股。
5.2.一、商品房交易登记程序:
5.3.登记备案股备案--->;;财政局缴交契税--->;;商品房交易股登记办证--->;;收费发件股缴税领证
6.二、办证所需资料
6.1.商品房交易登记申请表(1份)
6.2.购房发票原件;
6.3.契税完税凭证;
6.4.已鉴证的《广东省商品房买卖合同》或《商品销售登记备案表》(见办证须知1);
6.5.1:1万位置示意图(1份)、房产平面图(2份)、实测用地宗地图(2份);
6.6.国土证复印件;
6.7.商品房产权权属证明书复印件(1份);
6.8.①属个人购买的提供有效身份证复印件(1份，其中未成年人见办证须知2)。 ②属企业构买的提供营业执照复印件(1份)和法人代表身份证复印件(1份);③属机关、事业单位及社团组织购买的提供代码证复印(1份)及法人代表身份证明复印件(1份);
6.9.法院强制转移的，见办证须知3。
7.预售抵押转现楼抵押办证时需另外提供:
7.1.商品房抵押登记申请表(1份);
7.2.《商品房合同抵押登记备案权属证明书》或《商品房抵押登记备案证明》(见办证须知4);
7.3.抵押贷款合同(见办证须知4);
7.4.抵押权人营业执照复印件(1份)和法人代表身份证复印件(1份);
7.5.抵押权人委托书和受托人身份证复印件(1份);
8.以下资料需在第一次办证时提交:
8.1.商品房产权权属证明书原件;
8.2.国土证原件;
8.3.办事员委托书(注明委托期限、委托事项及受托人姓名)。
9.税费项目及标准:
9.1.(一)土地证
9.2.买方:印花税(代税局收)……….5元
9.3. 工本费 ……….. 20元/本
9.4.土地权属调查、地籍测绘费:
a、党政机关、团休:2000m2以下(含2000平方米)200元/宗
每超500 m2加收25元/宗(最高不超700元)
b、企业:1000 m2以下(含1000平方米)100元/宗
每超500 m2加收40元/宗(最高不超40000元)
c、差额预算事业单位:5000 m2以下(含5000平方米)300元/宗
每超500 m2加收25元/宗(最高不超10000元)
d、城镇居民:100m2以下(含100平方米)13元/宗
每超50 m2加收5元/宗(最高不超30元)
10.(二)、房产证(以产价计征)
10.1.卖方:土地增值税(代税局收)………0.7%
10.2.合同印花税(代税局收)………0.03%
10.3.交易手续费………3元/m2
10.4.买方:合同印花税(代税局收)………0.03%
10.5.印 花 税(代税局书)………5元
10.6.交易手续费………3元/m2(住房免收)
10.7.房地产权共有(用)证 ………10元/本
10.8.房地产产权证明费:150 m2以下……………50元
150 m2至800 m2………100元
800 m2以上……………200元
11.契税………3%(____年8月20日前备案的普通住宅税额减半征收;____年8月20日起备案的普通住宅按3%征收，如达到以下条件可减半征收:
1)住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2)单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;
3)实际成交价格低于住
房平均套内建筑面积交易价格(城区为3900元/平方米;镇区为2330元/平方米)的1.44倍以下;
注:____年4月5日起第三项调整为:城区3970元/平方米，镇区为3175元/平方米)的1.44倍以下(____年4月5日起备案的普通住宅);
12. (三)他项权利证
12.1.买方:房屋所有权登记费…………………80元/套
12.2.印花税(代税局收)…………………5元
12.3.土地权属调查、地籍测给费
13.四、办理时限:
13.1.从受理之日起15个工作日，有预售抵押转现楼抵押的18个工作。
14.五、办证须知:
14.1.____年4月1日前备案的商品房申请办理房地产权属证书(即土地证及房产证)，提供已鉴证的《广东省商品房买卖合同》，上述日期之后备案的商品房申请办理房地产权属证书则提供《商品销售登记备案表》
14.2.购买方为未成年人的，由其监护人申请办证。申请人须提供未成年人户口簿或其它有效身份证明、监护人身份证明及监护证明(除父母作为法定监护人只需提供关系证明外，其余还须提供由未成年人住所地的居委会、村委会出具的监护关系证明，也可以是法院指定监护人的裁决书)。
14.3.法院强制转移的房地产申请办证，除提供第一项办证所需资料外，还须提供法院生效的法律文书、协助执行通知书及拍卖成交确认书。
14.4.____年4月1日前已办抵押登记的商品房申请办理他项权证，提供《抵押贷款合同》及《抵押权属证明书》，上述日期之后办抵押登记的商品房申请办理他项权证则提供《商品房抵押登记备案证明》。
14.5.购房发票不能涂改。
14.6.如属外文资料(含身份证明、委托书)须经有资质的翻译公司翻译。
14.7.住宅与车房不在同一楼栋楼的，须分别申请办理房地产权属证书，他项权证亦须分别申领。
14.8.____年4月1日前备案的商品房，销售合同涉及多套商品房交易的，各套商品房须同批申请办理房地产权属证书;____年4月1日(含4月1日)后备案的商品房，销售合同涉及多套商品房交易的，各套商品房只能申请共同办理一份房地产权属证书。
15.相关文件
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