写字楼装修

1、土方工程特点

1.1 地下室地基标高为-14.8m

1.2 需挖土方量约80000m3， 由于施工现场狭窄，土方全部需要外运。

1.3 当降水达到设计标高时，开始土方开挖。土方开挖应与护坡协调穿插施工，采取分段分层开挖和分段分层支护的原则。

1.4 由于地下水位高，上层潜水埋深2m 左右，静止水位1.3m左右。因而必须进行有效降水，保证基坑开挖顺利进行。

1.5 基坑的北侧距基坑边线0.3m，在地下-6m 的位置有一道φ1000mm 的污水管道，要加强保护。

1.6 本工程地下室设有车库，在楼北侧和南侧设有两条坡道，需要根据坡道的坡度进行监测开挖。

(一)、消防管理

人员须持有zz市消防协会颁发的上岗证，具有相关工作一年以上经历，须24小时坚守岗位，精力集中，头脑清醒，反应敏捷，快速认真确认和处理每一个报警，对电话报警按照工作程序及时上报和处理。

每班人员须认真巡视检查消防设备，发现问题认真记录，并及时上报。

一、四确立：

1、确立消防安全责任人、管理人

法人单位的法定代表人或者非法人单位的主要负责人是单位的消防安全责任人，对本单位的消防安全工作全面负责。根据需要确定本单位的消防安全管理人。消防安全管理人对单位的消防安全责任人负责，实施和组织落实消防安全管理工作。

2、确立消防安全管理制度

写字楼（办公楼）的产权单位或者委托管理的单位应当按照国家有关规定，结合本单位的特点，建立健全各项消防安全制度和保障消防安全的操作规程，并公布执行。

小区(大厦)装修管理控制程序

1目的

为了加强对建筑装饰装修的管理， 避免存在安全隐患，避免对毗邻房屋造成不良影响，避免违反政府相关法律法规的违规装修现象的出现，维护小区整体环境统一，维护广大顾客的切身利益，确保房屋本体安全，特制订本规定。

2范围

适用于公司各小区(大厦)物业管理中的装修管理。

3定义

无

4职责

责任人职责

管理处经理负责协调不能及时处理的违规装修及装修申请的审批。

工程部主管负责对装修施工的抽查及违规装修的处理。

管理处指定人员负责为业主办理装修入场手续，建立业主装修档案。

大厦用户室内装修管理工作规程

用户室内装修，从申请装修到验收合格，与管理公司服务中心、工程部、管理部、保安部和财务部的工作都有关系。各部门的职责和办理手续如下:

(一)工作职责

1.服务中心:

(1)负责受理用户装修申请。

(2)检查用户的装修资格及装修申报材料。

(3)填写《用户室内装修批准书》，通知用户交纳装修费用。

(4)批准用户装修加班申请;审批用户使用专用货梯搬运装修材料;批准用户大件物品放行等。

2.工程部:

(1)负责对用户房间作装修前的设备、设施安全检查，并封闭室内进出风口。

(2)负责审批装修图纸、核定装修费用，填写《用户室内装修申请书》内的装修收费。

一、目的

规范物业管理处值班与交接班工作，确保向客户提供优质的服务。

二、适用范围

适用于物业管理处客服值班与交接班工作的管理。

三、职责

(一)物业管理处科长负责安排值班与交接班工作及值班抽查工作。

(二)值班主管负责依照本规程进行值班、部门日呈报表填写与交接班工作，。

四、程序要点

(一)值班

1、物业管理处值班主管根据部门科室值班流程进行轮流值班。

2、正常的值班时间为:9:00-18:00(含国家法定节假日);

3、值班时的主要工作:

(1)接待客户的有关咨询;

(2)受理客户的求助或投诉并及时记录;

(3)协调、配合各部门协同处理突发事件;

4、值班期间处理工作应遵循的原则:

(1)时效管理的原则;

(2)控制事态发展的原则;

(3)及时汇报的原则。

建筑装修工程消防审核程序

1、建筑装修工程的建设单位，产权单位或物业管理单位应到所管辖的消防监督机关领取并填写北京市消防局制发《北京市建筑装修改造工程消防审核申报表》。

2、填写"申报表"后，由所建设单位，产权单位或物业管理单位报送管辖的消防监督机关审核。

3、随"申报表"附送以下材料:

*送审报告和装修改造方案 (主要内容应包括:工程概况、施工方案、总体施工进度安排，施工中所使用的材料、品种、数量，主要的施工方法、技术质量和标准等)。

*建设单位、产权单位或物业管理单位与装修改造的施工单位签订的消防安全协议书，施工单位在现场用火、用电、油漆粉刷等项的消防安全措施及防火负责人名单。

写字楼二次装修验收

(1)装修验收分类。

i.初验:当装修户所有装修工程施工完毕后，在未搬入使用之前进行。

ii.正式验收:初验并整改后进行。

iii.特殊情况:若装修量小，项目简单，并且不进行厨房、卫生间改造的，如只申请"室内粉刷一次"、"安装、粉刷防盗网"和"安装空调架"等，由管理处认可初验和正式验收一次进行。

(2)装修验收的要求和规定。

i.为避免管理人员与业主(租户)之间发生贿赂或其他舞弊行为，管理处应合理安排装修验收人员:

a.装修初验可由物业助理负责。

b.正式验收由工程部组织人员进行。

c.管理处经理负责抽查20%(按装修户数计算)。

ii.对业主(租户)从事装修时有违章装修行为，没得到整改或纠正前，不能进行验收。

写字楼餐厅(食堂)的管理

餐厅成为写字楼其中一项重要的配套功能，给写字楼的客户及员工上班时解决膳食问题，提升了写字楼物业的租售率，更增加了大厦的经济效益，更是维系老客户与增加新客户的一种重要手段!

由于写字楼有集办公、用餐及康乐于一体的功能，易于提高物业整体的水平，便于多元化的管理，因餐厅统一膳食，集中管理、集中用餐，能减少外来送餐的影响，容易控制大厦的清洁环境，带给客户及员工们一个健康及整洁的办公场所，而且更有一个健康及整洁的办场所。

1、餐厅的经营模式:

(1)自营:由业主或物业公司自行组建人员，为客户/租户提供餐饮服务。

其优点便于集中管理，统一发货而具灵活性。

本工程的指导原则是:以工程质量目标--争创“长城杯”“鲁班奖”为核心，在此基础上进行技术创新和管理创新，推广应“四新”技术，达到“创精品、出成果、出人才、出效益”的最终目的。

1 单位工程总体施工顺序

遵守“先地下、后地上;先结构、后围护;先主体、后装修;先土建、后专业”的一般施工原则。运用网络图、横道图技术，科学安排各工种施工顺序，合理进行穿插作业，确保施工进度。

2 基础工程

2.1 土方开挖阶段:以土钉支护为主要施工工程。土方开挖、降水应保证土钉支护施工进度。即降水应满足土方开挖及土钉支护要求;土方开挖应提前为土钉支护施工创造出工作面，保证土钉支护连续进行施工。

物业管理条例漏水规定是什么新买的房子漏水了找谁负责来看下面:

物业管理条例漏水规定【1】

房屋漏水分情况可不同使用，例如《民法通则》，《物权法》，《建筑工程质量管理条例》，《物业管理条例》。

常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系:

1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。

装饰工程项目安全管理贯穿于施工的全过程，交于各项专业技术管理。其重点是进行人的不安全行为与物的不安全状态的控制。主要包括以下几项内容。

一.落实安全生产制度，实施责任

1.建立各级安全生产责任制度，明确各级人员的安全责任。抓制度落实、抓责任落实，定期检查安全责任落实情况。

2.建立、完善以项目经理为首的安全责任领导组织。有组织有领导的开展安全管理活动，承担组织、领导安全生产的责任。

3.施工项目应通过监察部门的安全生产资质审查，并得到认可。

4.施工项目负责施工生产中物的状态审验与认可，承担物的状态漏验、失控的管理责任。接受由此而出现的经济损失。