发布时间：2026-08-01
| 制定目的 | 怕装修乱来出事，比如电线乱拉、墙打坏了影响楼安全，也防验收时有人搞小动作。 |
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| 适用范围 | 写字楼里二次装修的业主和租户，还有他们请的施工队。 |
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| 职责分工 | 物业助理初验，工程部正式验，经理抽查两成，谁验收谁签字负责。 |
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| 管理要求 | 初验不过不能正式验，违章没改完不给验，证照收不齐不放行。 |
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| 监督与检查 | 验收表要手写签名，照片留底，查出代签或漏查要重做，三次出错调岗。经理每月核对验收记录，漏登一次扣绩效。 |
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写字楼二次装修验收
(1)装修验收分类。
i.初验:当装修户所有装修工程施工完毕后，在未搬入使用之前进行。
ii.正式验收:初验并整改后进行。
iii.特殊情况:若装修量小，项目简单，并且不进行厨房、卫生间改造的，如只申请\"室内粉刷一次\"、\"安装、粉刷防盗网\"和\"安装空调架\"等，由管理处认可初验和正式验收一次进行。
(2)装修验收的要求和规定。
i.为避免管理人员与业主(租户)之间发生贿赂或其他舞弊行为，管理处应合理安排装修验收人员:
a.装修初验可由物业助理负责。
b.正式验收由工程部组织人员进行。
c.管理处经理负责抽查20%(按装修户数计算)。
ii.对业主(租户)从事装修时有违章装修行为，没得到整改或纠正前，不能进行验收。
发布时间：2026-07-19
| 制定目的 | 餐厅是写字楼重要配套，帮客户员工吃饭，提升租售率和收入，留住老客户、吸引新客户。 |
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| 适用范围 | 管餐厅运营、设计、菜单、清洁，对象是物业、租户、员工和餐厅工作人员。 |
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| 职责分工 | 物业经理牵头定方向，餐厅主管日常执行，保洁和厨房人员各干各的活，物业巡查打分。 |
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| 禁止行为 | 不准生熟食混放，不准垃圾堆着不运，不准天花板有蜘蛛网，不准地面油腻不拖，不准消杀漏做。 |
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| 检查与监督 | 每天早晚保洁两次，主管每小时巡一次，月底检查打分，连续两周不合格换人，每月更新菜单，清洁记录本天天填。 |
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写字楼餐厅(食堂)的管理
餐厅成为写字楼其中一项重要的配套功能，给写字楼的客户及员工上班时解决膳食问题，提升了写字楼物业的租售率，更增加了大厦的经济效益，更是维系老客户与增加新客户的一种重要手段!
由于写字楼有集办公、用餐及康乐于一体的功能，易于提高物业整体的水平，便于多元化的管理，因餐厅统一膳食，集中管理、集中用餐，能减少外来送餐的影响，容易控制大厦的清洁环境，带给客户及员工们一个健康及整洁的办公场所，而且更有一个健康及整洁的办场所。
1、餐厅的经营模式:
(1)自营:由业主或物业公司自行组建人员，为客户/租户提供餐饮服务。
其优点便于集中管理，统一发货而具灵活性。
发布时间：2026-07-06
| 制定目的 | 工地怕出事，土方挖塌了、支护没跟上、混凝土浇漏了、脚手架搭不稳，人都得遭殃。 |
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| 适用范围 | 所有在工地上干活的人，挖土、支模、浇混凝土、搭架子、开塔吊的。 |
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| 职责分工 | 项目经理盯全场，工长管自己段，班组长守自己人，工人干好自己活、戴好自己帽。 |
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| 管理要求 | 土钉支护必须跟着挖土走，防水混凝土不能断，外架回填要赶在搭架前，塔吊地泵提前装好。 |
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| 监督与检查 | 安全员天天转，工长每班查，发现没按顺序干、没留工作面、没按时进场，马上停工改，再犯就换人。 |
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本工程的指导原则是:以工程质量目标--争创“长城杯”“鲁班奖”为核心，在此基础上进行技术创新和管理创新，推广应“四新”技术，达到“创精品、出成果、出人才、出效益”的最终目的。
1 单位工程总体施工顺序
遵守“先地下、后地上;先结构、后围护;先主体、后装修;先土建、后专业”的一般施工原则。运用网络图、横道图技术，科学安排各工种施工顺序，合理进行穿插作业，确保施工进度。
2 基础工程
2.1 土方开挖阶段:以土钉支护为主要施工工程。土方开挖、降水应保证土钉支护施工进度。即降水应满足土方开挖及土钉支护要求;土方开挖应提前为土钉支护施工创造出工作面，保证土钉支护连续进行施工。
发布时间：2026-07-01
| 制定目的 | 房子漏水老扯皮，大家不知道找谁修、谁赔钱，想把责任分清楚，少吵架多解决。 |
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| 适用范围 | 业主、物业、开发商，管漏水原因判断、维修分工、赔偿商量。 |
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| 职责分工 | 业委会牵头问清楚漏水哪来的，物业盯着修，社区帮忙调解，房管局抽查有没有糊弄人。 |
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| 禁止行为 | 不能把水管乱改乱接，不能装修砸坏防水层，不能堵住公共排水口，不能拖着不修让漏得更厉害。 |
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| 检查与监督 | 先拍照留证，7天内报物业登记，15天内查清原因，30天内修好；没按时干的，业委会贴通知催，再拖就找街道协调；每月物业要公示漏水处理进度。 |
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物业管理条例漏水规定是什么新买的房子漏水了找谁负责来看下面:
物业管理条例漏水规定【1】
房屋漏水分情况可不同使用，例如《民法通则》，《物权法》，《建筑工程质量管理条例》，《物业管理条例》。
常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系:
1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。
发布时间：2026-06-29
| 制定目的 | 施工容易出事，怕工人受伤、起火、掉东西砸人，想让大家干活时多留心，少出意外。 |
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| 适用范围 | 所有在工地干活的人，管现场用火、用电、高空作业、材料堆放这些事儿。 |
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| 职责分工 | 项目经理带头抓安全，安全员天天盯着，班组长管自己人，工人自己也要签字保证守规矩。 |
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| 禁止行为 | 不准乱扔工具、不准抽烟、不准无证动火、不准私拉电线、不准在工程里住人、不准混放易燃材料。 |
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| 检查与监督 | 每天开工前喊话提醒，每周查一次现场，月底汇总问题；没做到就停工整改，再犯要扣钱；检查结果记本子上，留底备查。 |
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装饰工程项目安全管理贯穿于施工的全过程，交于各项专业技术管理。其重点是进行人的不安全行为与物的不安全状态的控制。主要包括以下几项内容。
一.落实安全生产制度，实施责任
1.建立各级安全生产责任制度，明确各级人员的安全责任。抓制度落实、抓责任落实，定期检查安全责任落实情况。
2.建立、完善以项目经理为首的安全责任领导组织。有组织有领导的开展安全管理活动，承担组织、领导安全生产的责任。
3.施工项目应通过监察部门的安全生产资质审查，并得到认可。
4.施工项目负责施工生产中物的状态审验与认可，承担物的状态漏验、失控的管理责任。接受由此而出现的经济损失。
