物业使用规则条约（优选6篇）

物业使用规则条约

物业使用规则条约

1、住宅物业不允许作有损楼宇整体结构及影响其他业户正常生活的用途。业户请勿利用物业从事不道德或政府有关规定相抵触的活动。

2、为避免影响小区楼宇整体外观整洁，禁止封闭露台、阳台、屋顶露台及安装花架、储物蓝等。

3、如确需安装防盗网等附属设施，必须书面提请物业公司同意后，方可实施。

4、业户请勿私自在单元或公共区域加设旗杆或飘扬旗帜，不得在其单元或公共区域架设独立天线或卫星电视接收系统设备。

5、为了业户的居家便利，请自觉保持走廊、通道或楼梯畅通无阻。严禁在楼梯间公共部位堆放杂物。如发现其他业户有此行为，请及时通知物业服务中心。

6、业户应遵守公共秩序，切勿喧哗吵闹或制造噪音，影响他人的居住。

7、如业户违反上述规则，物业服务中心有权采取必要、有效的措施予以制止，维护所有业户的共同利益。

物业使用规则条约：某小区物业使用守则

前期物业管理服务协议附件1

小区物业使用守则

为加强****城物业(以下简称"本物业")管理，维护全体业主和使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家和省市的有关规定，制定本守则。本物业区域内的业主、使用人均须自觉遵守。

一、使用、经营、转让物业时，应遵守物业管理法规、规章和规范性文件的规定。

二、遵守物业管理企业根据有关法规、规章、规范性文件制定的各项物业管理制度，接受并配合物业管理企业的各项管理服务工作，并按《前期物业管理服务协议》的约定交纳有关费用。

三、对物业管理企业的管理服务工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，也可根据《前期物业管理服务协议》约定，要求售房单位协调解决。发生争议的，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

四、售房单位应按《住宅质量保证书》的规定承担保修责任及费用。

五、按有关规定缴纳维修基金。

六、业主承担房屋保修期外的自用部位、自用设备的维修、养护责任，费用自理。委托物业管理企业进行维修、养护的，应按双方约定支付相应费用。

七、维修房屋，各相邻方应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任。八、物业损坏，已经或可能妨碍、危害公共利益或有碍外观统一、市容观瞻，有关各方应及时进行维修养护。拒不进行维修养护的，所在地物业行政主管部门可以指定物业企业代为维修养护，费用由相关各方按规定承担并分摊。

九、属人为因素造成物业损坏的，由造成损坏的责任人负责修复或赔偿经济损失。

十、业主、使用人装修房屋时，应与物业管理企业签订《房屋装饰装修管理协议》，并按协议及有关规定实施装修。

十一、业主、使用人转让、出租、转租物业时，应告知物业管理企业，同时要求受让方、承租方遵守本守则及物业管理规定，并承担连带责任。

十二、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

十三、本物业管理区域禁止下列行为:

(一)擅自改变房屋基础、承重结构和外貌、设计用途、功能及布局等;

(二)擅自建设建筑物、构筑物，对房屋的梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;

(三)占用、损坏共用部位、共用设施设备;

(四)安装影响房屋结构或周围环境的动力设备;

(五)损坏拆除或改造供电、供水、供暖、排水、通讯等公用设施;

(六)在建筑物、构筑物、楼梯、走廊、通道等处乱挂、乱贴、乱画，擅自安装护栏、晒衣架;

(七)随意停放车辆，乱抛垃圾，乱堆杂物;

(八)践踏、占用绿化用地，攀折花木;

(九)排放或存放有毒有害、危险物品，发出超出规定标准的噪音;

(十)乱设摊亭和集贸市场;

(十一)聚众喧闹、噪音扰民等危害公共利益或其他不道德行为;

(十二)违反规定饲养家禽、家畜及宠物;

(十三)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

十四、使用本物业区域内有偿使用的文化娱乐、体育设施和停车场等公共设施、场地时，应按规定交纳有偿使用费用。

十五、自觉维护物业的整洁、美观，保持共用部位、共用设施设备的完好及道路的畅通。 十六、增强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，积极参加社会保险，确保家庭财产和人身安全。 十七、弘扬社会主义道德风尚，互助互爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活秩序。

十八、业主、使用人不按期交纳物业管理服务费及规定应交纳的其他费用，物业管理企业按合同约定可以加收滞纳金，也可以依法申请仲裁或向人民法院起诉。 十九、违反本守则及物业管理的有关规定，物业管理企业有权提出整改;造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的，由责任人负责赔偿;构成犯罪的，移交司法机关处理。

二十、本守则对本物业区域内的业主、使用人具有同等效力。业主、使用人更换时，本守则对新的业主、使用人继续有效。

二十一、业主委员会成立并经业主大会(业主代表大会)通过的《业主公约》生效后，本守则自然终止。

物业使用规则条约：某住宅小区物业使用守则

住宅小区物业使用守则

为加强zz**物业(以下简称"本物业")管理，维护全体业主和使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家和省市的有关规定，制定本守则。本物业区域内的业主、使用人均须自觉遵守。

一、使用、经营、转让物业时，应遵守物业管理法规、规章和规范性文件的规定。

二、遵守物业管理企业根据有关法规、规章、规范性文件制定的各项物业管理制度，接受并配合物业管理企业的各项管理服务工作，并按《前期物业管理服务协议》的约定交纳有关费用。

三、对物业管理企业的管理服务工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，也可根据《前期物业管理服务协议》约定，要求售房单位协调解决。发生争议的，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

四、售房单位应按《住宅质量保证书》的规定承担保修责任及费用。

五、按有关规定缴纳维修基金。

六、业主承担房屋保修期外的自用部位、自用设备的维修、养护责任，费用自理。委托物业管理企业进行维修、养护的，应按双方约定支付相应费用。

七、维修房屋，各相邻方应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任。八、物业损坏，已经或可能妨碍、危害公共利益或有碍外观统一、市容观瞻，有关各方应及时进行维修养护。拒不进行维修养护的，所在地物业行政主管部门可以指定物业企业代为维修养护，费用由相关各方按规定承担并分摊。

九、属人为因素造成物业损坏的，由造成损坏的责任人负责修复或赔偿经济损失。

十、业主、使用人装修房屋时，应与物业管理企业签订《房屋装饰装修管理协议》，并按协议及有关规定实施装修。

十一、业主、使用人转让、出租、转租物业时，应告知物业管理企业，同时要求受让方、承租方遵守本守则及物业管理规定，并承担连带责任。

十二、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

十三、本物业管理区域禁止下列行为:

(一)擅自改变房屋基础、承重结构和外貌、设计用途、功能及布局等;

(二)擅自建设建筑物、构筑物，对房屋的梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;

(三)占用、损坏共用部位、共用设施设备;

(四)安装影响房屋结构或周围环境的动力设备;

(五)损坏拆除或改造供电、供水、供暖、排水、通讯等公用设施;

(六)在建筑物、构筑物、楼梯、走廊、通道等处乱挂、乱贴、乱画，擅自安装护栏、晒衣架;

(七)随意停放车辆，乱抛垃圾，乱堆杂物;

(八)践踏、占用绿化用地，攀折花木;

(九)排放或存放有毒有害、危险物品，发出超出规定标准的噪音;

(十)乱设摊亭和集贸市场;

(十一)聚众喧闹、噪音扰民等危害公共利益或其他不道德行为;

(十二)违反规定饲养家禽、家畜及宠物;

(十三)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

十四、使用本物业区域内有偿使用的文化娱乐、体育设施和停车场等公共设施、场地时，应按规定交纳有偿使用费用。

十五、自觉维护物业的整洁、美观，保持共用部位、共用设施设备的完好及道路的畅通。

十六、增强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，积极参加社会保险，确保家庭财产和人身安全。 十七、弘扬社会主义道德风尚，互助互爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活秩序。

十八、业主、使用人不按期交纳物业管理服务费及规定应交纳的其他费用，物业管理企业按合同约定可以加收滞纳金，也可以依法申请仲裁或向人民法院起诉。

十九、违反本守则及物业管理的有关规定，物业管理企业有权提出整改;造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的，由责任人负责赔偿;构成犯罪的，移交司法机关处理。

二十、本守则对本物业区域内的业主、使用人具有同等效力。业主、使用人更换时，本守则对新的业主、使用人继续有效。

二十一、业主委员会成立并经业主大会(业主代表大会)通过的《业主公约》生效后，本守则自然终止。

物业使用规则条约：s物业使用和维修守则

物业使用和维修守则

1、按规划设计用途使用物业。合理使用共用部位、共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守市容环境管理的相关规定。不得擅自改变房屋结构、外观和用途;不得擅自占用共用部位和共用设施设备;不得擅自利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。空调外挂设备应按指定位置安装，阳台外和窗外不得吊挂和晾晒物品，不得擅自张贴或安装可通过外观看到、有碍观瞻的标识牌、广告牌或标语等。

2、爱护公共环境。不侵占公共绿地、损坏绿地、园林、小品和其它共用设施设备;不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物;不在共用部位乱涂乱画和随便张贴;垃圾应按指定时间和地点投放，避免遗撒。

3、自觉维护物业区域内的公共秩序。不在物业共用部位或违反规定在专有部分堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其它有毒有害物质;不得利用物业从事危害公共安全和公共利益的活动，以及法律法规及相关规定禁止的其它活动;遵守环境保护的相关规定。

4、业主饲养宠物，应当遵守相关管理规定，实时清理宠物粪便;乘坐电梯的，应当避开乘梯的高峰时间。

5、机动车在本物业区域内行驶应避让行人，严禁鸣喇叭;车辆出入应按规定出示相应证件或登记;机动车应在规划的车位停放，严禁在消防通道、消防井盖、人行便道和绿地等场所停放;车位只可用作停放车辆，不得擅自在车位上安装设施;停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除。

6、业主应及时对专有部分以内的有可能影响相邻业主权益的损坏部位和设施设备进行维修，发现属公共维修责任的物业共用部位、共用设施设备损坏时，应及时告知物业服务机构或业主委员会，并采取必要措施防止损失扩大。

7、对异产毗连的物业进行维修，各相关业主应积极协助、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担法律责任。业主应配合物业服务机构和相邻业主必要时进入专有部分以内进行维修，如因该维修而造成物业损坏的，应予以修复或适当赔偿。

8、人为原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，责任人应负责修复或赔偿。

9、业主需要进行室内装饰装修的，应当告知物业服务机构，并按规定签订装饰装修服务协议。装饰装修房屋，应在规定时间施工，不得擅自拆改承重结构、各种管线和破坏防水层等，不得影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用，因装饰装修导致物业共用部位、共用设施设备损坏的，应当承担修复及赔偿责任。

10、规划中为全体业主共有的露台，依约定由部分业主专有使用的，由对该露台享有专有使用权的业主承担维修责任。

物业使用规则条约：《物业使用守则》物业公司致辞

zz广源物业管理有限公司致辞!

尊敬的业主:

恭祝您入住--------! 并祝各位安居乐业!万事如意!

为了把本小区共同建成一个安全、文明、清洁、舒适、优美、高尚的新时代住宅小区，我们编写这本《物业使用守则》，供各位业主及住户了解本小区的物业管理运作情况及方便您的居家生活之用。《物业使用守则》中的各项管理公约，旨在保障小区各项设施、设备使用功能的完美发挥和各位住户的公共利益;《物业使用守则》中还明示了物业管理公司为满足住户居家生活之所需，在小区的管理服务工作中尽自己所能为住户提供的服务内容和注意事项。请您在入住前务必仔细阅读本手则 ，明确您与物业管理公司的权力、责任和义务，充分享受物业管理公司为您提供的各项服务。衷心希望您在我们共同管理及我们对您的服务过程中能得到您的支持与合作。

我公司将信守自己的承诺，通过"精细化管理，亲情化服务"，为您提供优质的物业管理服务，与您共建"美好家园"

zz广源物业管理有限公司

物业使用规则条约：物业使用守则范本

物业使用守则(示范文本)

一、房屋及其附属设施管理规定

1、住户须与物业管理公司签定《前期物业管理服务协议》后，方可入住。

2、严禁破坏性的装修，未经有关部门批准不得私自拆改房屋及其附属设施的结构，也不得改变房屋使用功能。应按物业管理公司审批合格后的装修申请内容进行装修，不得私搭乱盖，楼道内严禁封闭，要统一按指定的位置安装空调、遮阳罩。

3、住户应自觉维护楼内的公共设施、设备，不得乱堆乱放，占用楼道。

4、住户在对其房屋进行室内装修前，必须向物业管理公司提出申请，待批复后签订《房屋装饰装修管理协议》方可施工，施工过程中应严格按《房屋装饰装修管理协议》中规定的事项。

5、住户在出售、出租、馈赠或以其它方式处置房屋及附属设施时，必须到物业管理公司登记，进行核算，并帮助新住户办理入住手续，否则发生一切费用、纠纷由原住户承担。

6、住户可将长期空置的房屋委托给物业管理公司代管，双方签定代管协议 ，并按协议交纳费用。

7、住户要自觉爱护机电设施，不得随意破坏消防报警按钮等易损物件。

8、积极配合物业管理人员工作，制止各种违法破坏行为。

二、环境卫生管理规定

为了保持小区干净、整洁，使业主享有优美、文明、舒适的生活环境，特作如下规定:

1、生活垃圾实行袋装处理，定时放在楼门前指定地点，由保洁人员定时进行清理。不得乱倒杂物、果皮、纸屑、::不得随意吐痰和便溺，更不准高空抛物。

2、装修施工队进行装修时，其装修垃圾一律实行袋装按物业管理公司指定地点堆放，作到日产日清，其散落的装修垃圾废料必须自行清理。

3、商业网点应将垃圾放在门前垃圾箱内，不得随意散放。

4、不得在公共场所、走廊堆放物品或材料，不准擅自扩大经营场地或侵占绿地。

5、禁养家禽家畜(持有户卡及防疫卡的观赏动物除外)对于宠物在小区内的排泄物，住户必须立即予以自行清理，携宠物在小区内出行，必须有效牵制，遵守物业管理公司指定宠物外出时间(早7:00--12:00，下午14:00--20:00)。

6、严禁穿楼叫卖，未经物业管理公司批准，不得私自设立广告牌，严禁乱涂乱画，乱张贴广告宣传品、标语等。

三、道路交通管理规定

1、机动车辆管理:

①小区住户自备机动车须到物业管理公司办理机动车停放泊位证，按具体泊位停放，不要随意停放，凭证出入小区大门(更换、增置车辆应及时补办车证)。

②禁止2.5吨以上货车或大客车进入小区院内(搬家车除外)。

③所有车辆进出、停放要接受小区护卫人员及车管人员的统一调度管理，并按时交纳机动车泊位费。

④驶入小区内车辆应减速行驶，不得超过15公里/小时，不要鸣笛、随意掉头、超车，如有损坏路面、公共设施者将赔偿损失。

⑤进入小区的暂停车辆，如停放、装卸货物及乘客上下时，驾驶员不准离开车辆。

⑥停放在小区内的车辆，车内不准存放贵重物品，否则造成的损失由住户负责。

⑦出租车不准在小区内待客，不得在小区道路上随意停车上下乘客，影响其它车辆行驶。

⑧违反以上规定的，物业管理人员有权予以处罚。如发生交通事故，移交有关管理部门依法处理。

2、自行车辆管理:

①不准在楼道内及楼道门口停放自行车。

②自行车按指定地点摆放，如违章停放自行车，管理员可将其自行车推至指定地点。

③严禁自行车在机动车道上骑行。

④遵守存车管理处的管理规定，一律加锁挂牌停放。

四、绿化管理规定

1、不得侵占、破坏绿地及损坏绿化设施。

2、住户应教育儿童不得进入绿地打斗玩耍，不准在绿地上进行体育活动。

3、不准在树木上攀钉，晾晒衣物，不准在绿化带内设置任何招牌、广告，堆放物品，停放车辆等。

4、住户需爱护公共绿化，不得砍伐，攀折花木、划树皮、摘花朵、践踏绿地，不得在树木上打钉、扎铁丝等，禁止向绿地泼倒污水及有害物质。

5、不准有其它破坏、损坏绿地及树木的行为。

五、小区内治安管理规定

1、为维护小区安全，小区实行全封闭管理。由物业管理公司设立专业安全护卫队，其性质是在当地公安机关的指导下协助维护小区的日常治安秩序。

2、小区出入口设置门卫岗亭，负责小区内的安全护卫。出入小区的外来人员车辆均需登记后方可进入小区。

3、护卫人员上岗时须挂牌服务，执行公务时，有权对可疑人员、事件查问并扣留可疑物品。

4、住户要主动配合护卫人员工作。举报破坏小区治安、秩序或造成治安隐患的人和事，并协助护卫人员处理。

5、住户应严格遵守《治安管理处罚条例》及有关法规，严禁打架斗殴、酗酒闹事，自觉做

好防火、防盗工作。

6、住户不得聚众赌博，严禁传播淫秽书刊和音像制品。

7、住户不得收藏危险品和毒品，以及易燃易爆物品。

8、住户使用音响设施及各种乐器时，应自觉控制音量，不得影响妨碍他人。

9、严禁留宿无证(身份证、暂住证)和计划外生育人员居住。

10、住户搬运物品出入小区时需经物业管理人员签字同意后门卫方可放行。

六、暂住人员管理规定

为了加强对暂住人员的管理，保持小区居住环境安定，确保业主权益，特制定如下规定:

1、暂住人员必须持有效合法证件，并到派出所申报暂住户口。

① 本市工作的暂住人员，须持有辖区派出所签发的暂住证

② 本市工作的港、澳、台和外国人须持有居住证。

2、投靠亲友的外来人员，居住时间超过三天以上，须到派出所申请临时户口。

3、暂住人员必须遵守小区的有关管理规定。

七、消防管理规定

1、住宅小区的消防工作必须坚持"预防为主，防消结合"的方针，由物业管理公司指定的防火责任人的义务消防员检查落实防火安全工作。

2、禁止在楼道、走廊及消防井、消防栓处堆放杂物，以保证公共通道的畅通和安全。

3、不得占用防火通道、损坏或挪用消防设备和器材。

4、严格遵守安全用电、燃气的规定，严禁超负荷使用电器及乱接乱拉临时用电线路。

4、发生火警时立即关闭电源，拨打119，并通知物业管理公司。

5、住户担任::防火责任人。

6、服从、配合消防部门管理，任何阻碍消防人员依法执行消防任务的行为，均是违法行为，责任自负。

八、违章用地及违章建筑的管理规定

1、未经物业管理公司许可不得在小区内占地和建筑施工。

2、不要损坏房屋及其附属设施、拆改小区内设施，不能改变其性质、用途、外貌，不能损坏房屋结构，影响环境及整体布局。

3、凡经有关部门批准的临时用地和临时建筑要按期交还和拆除，对违反者将依法强制执行。

4、对违反以上规定的住户，要按照物业管理公司的通知处理，情节严重或造成他人财产损失者，由司法部门追究责任。

九、电梯使用管理规定

1、乘坐电梯不得超过电梯的额定承载量。

2、不允许装运易燃易爆危险物品。

3、不要随便按动操作按钮，并注意保持电梯清洁。

4、不得在电梯及附属设施内放任何杂物。

5、乘客电梯不允许做载货电梯使用。

6、在使用电梯过程中如发生故障，应立即通知维修人员，停用检修。

7、在使用电梯过程中应严格按照电梯内张贴的《乘梯须知》中的规定执行。

十、小区内商业网点的管理规定

1、小区内商业网点的经营者，必须严格遵守小区的各项规章制度，服从物业管理公司的管理。

2、商业网点应文明经商，礼貌待客，着装整齐，热心为小区住户服务，不允许有和顾客争执的行为。

3、经营者应按合同承的租面积经营，不应随意占用或扩大面积经营及堆放物品，更不得搭盖各类违章建筑。

4、商业网点装修方案，须经物业管理公司进行技术审定和对装修施工单位的资质审定合格后，取得"装修许可证"方可动工。

5、经营者必须对门前环境卫生、公共绿化、治安防范实行三包，保证环境清洁、幽雅安静，不得扰民。

6、经营者应严格履行租赁合同，按期交纳租金及小区物业管理服务费，不得拖欠借故不交，保持双方愉快合作。