商品房认购书模版（优选8篇）

商品房认购书模版

zz.乐意居认购书

编号:no_____

出售方:中山市zz房地产开发有限公司

认购方资料:

买受人姓名(或公司名称)联系电话

身份证/护照号码(或执照号码)地址

认购物业:

中山市东升镇高沙村zz路zz乐意居第期____幢/座____层号商品房/商铺/车位。该商品房/商铺/车位的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为 ________平方米。

认购楼款:

人民币 佰____拾____万____仟____佰____拾____元整($____________元)。

折实价:人民币佰____拾____万____仟____佰____拾____元整($____________元)。

付款方式:

(1)一次性付款:

定金:人民币________________________须于签署本认购书之同时或之前付清;

首期楼款:人民币(含定金)须于 年 月 日前付清;

楼款余额:人民币须于签署《商品房买卖合同》之日起一个月内付清。

(2)银行按揭:

楼款余额:人民币由认购方申请银行按揭支付。申请按揭年限为 年。

认购方须于签署《商品房买卖合同》、《购房借款合同》之日起一个月内办妥银行按揭手续。

(3)分期付款:

首期楼款:人民币(含定金)须于 年 月 日前付清;;

二期楼款:人民币________________________于年 月 日前支付;

三期楼款:人民币________________________于年 月 日前支付;

四期楼款:人民币________________________于年 月 日前付清。

认购条款:

1、认购方对所购之商品房/商铺/车位已作充分了解，对《商品房买卖合同》之条款及补充协议无异议。并同意在本认购书签署后两天内，前往zz乐意居售楼部(预约电话:0760-2825333、2826293)签署《商品房买卖合同》、《购房借款合同》、其他应签署之文件、提供所需个人资料，并办理相关手续。

2、如认购方在上述限期内不签署《商品房买卖合同》、《购房借款合同》、提供所需个人资

料或未能依时缴付上述各期认购价款或违反本认购书之任何条款时，出售方除可将认购方所交之全部款项没收外，并有权将该商品房/商铺/车位另行出售而无须事先通知认购方，因转售而获得之利益全部归出售方所得。

3、有关购买该商品房/商铺/车位所需的办契证税费、登记费、测绘费及其它一切有关之费用(包括银行按揭律师费、贷款合同抵押登记费、保险费、工本费、公共设施费、物业维修资金等费用)，由认购方承担。

4、认购方未缴清全部认购款及有关税费等费用的，出售方有权顺延交楼时间。

5、认购方如需办理更名(加名、减名、换名)手续的，必须提出书面申请并获得出售方同意。在签署《商品房买卖合同》前，发生上述情况时出售方收取2000元/宗手续费后给予办理;在签署《商品房买卖合同》后，出售方收取4000元/宗手续费后给予办理。同时，由于上述情况而产生的各种税、费用均由认购方承担。

6、认购方上述地址或电话如有更改，须以书面通知出售方，否则，因此造成的一切损失由认购方承担。

7、本认购书自双方签署盖章及审核人签署之日起生效，而在双方签署正式的《商品房买卖合同》生效时，本认购书同时失效。

8、本认购书一式贰份，出售方、认购方各执一份。

出售方审核人签署:__________________认购方签署:__________________

商品房认购书模版：x花园商品房认购书

**花园商品房认购书

发展商(甲方):(卖方)

地址 :

代理商:深圳市**置业发展有限公司

地址:深圳市**中路**大酒店1**楼

认购方(乙方):(买方)* 电 话:

法人代表: *身份证号码:

通讯地址:

深圳市 实业有限公司开发有商品住宅小区一处(地块编号: )，预售许可证号为深罗房许字( )号。定名为 ，现认购方自愿认购 ，双方协定共同遵守如下认购条款:

一、乙方认购楼宇为座落于深圳市 区 路 花园东的 1栋 楼 号房，建筑面积为 平方米。认购单价为每平方米人民币(港币)元 ，总价为人民币(港币) 拾 万 仟 佰 拾 元整($:)。乙方在签订本认购书时，即交付定金人民币(港币)贰万元给甲方。

二、交付定金后，乙方可选择如下付款方式:

1、一次性付款特惠九五折，即在签订正式买卖合同时付清全部房款(含定金);

2、七成十五年(或二十年)银行按揭九八折，即在签订正式买卖合同时付清总房款的30%(含定金)，余款到银行办理按揭手续;

3、分期付款:

a:在签订正式买卖合同时付总房款的40%(含定金);

b:二期于主体封顶时付总房款的40%;

c:三期于入伙前付清余款(总房款的20%)。

乙方选择上述第 种付款方式，折后总价为人民币(港币) 拾 万 仟 佰 拾 元整($: )。

三、在签订本认购书七天内，乙方到甲方处按以上所选择的付款方式付款。并签订正式商品房买卖合同，甲方不再另行通知。

四、乙方所认购房产的建筑面积，以工程竣工验收及政府最后核准之面积为准。

五、本认购书以甲方收到乙方交来定金时即生效(如乙方以支票方式定购，以乙方定金正式进入甲方指定的帐号日为协议生效日)。各方须严格遵守本认购书内各条款内容，不得违约。若乙方不按时付款或不按时来签订正式合同超过七天，甲方有权将乙方所认购房产另行发售，乙方所付款项不予退还。

六、发展商须于1999年11月8日前将乙方订购之房产，按政府有关规定验收合格后交乙方使用。如无故延期，每延一日，发展商按乙方所付房款的银行存款利息赔偿乙方。但遇下列情况，乙方订购的房产可顺延交付:

1、施工过程中遇到不可抗拒的自然灾害;

2、施工过程中遇到重大技术难题必须停工处理;

3、其他非发展商所能控制的事件影响施工。

以上情况须以政府有关部门证明为准。

七、本认购书一式三份，甲乙双方、代理商各执一份，具同等效力.如有异议，提交深圳市仲栽委仲栽。

八、本认购书待正式商品房买卖合同签订后，自动作废。

甲方:乙方:

代表:代表:

二0**年 月日于深圳

商品房认购书模版：商品房认购合同签约须知

《商品房认购合同》签约须知

感谢您有意购买由上海**公司建造的《**》商品房，为了维护您的合法权益，避免、减少购房时产生不必要的麻烦，请您在签署《**商品房认购合同》(以下简称认购合同)前仔细阅读本须知。

一、贷款须知

如果您认购房屋的部分房款将通过银行按揭的形式支付，您在支付定金并取得认购合同后，务必到设在销售现场的权证代办处咨询贷款事宜。并在签订预售合同时，携带申请按揭贷款所需的材料:

1.购房人及配偶的身份证明(身份证、户口簿、护照、复印件);非本市户口须由户籍地警署开具户籍证明。

2.婚姻状况证明(结婚证或未婚证明、离婚证及未再婚证明原件、复印件)。

3.由单位人事部门开具的收入证明原件(所证明的收入应为每月贷款还款额的2倍以上)。

非本市户口的购房人工作单位在外地的除由当地工作单位出具的收入证明外还需指定一名上海人作为代理人，该代理人在购房人签订贷款合同时需带好本人身份证、户口簿到场;非本市户口的购房人工作单位在上海的需提供在上海的工作单位出具的收入证明，上述购房人须在签订贷款合同时带好本人在上海的暂住证;月收入在1万元以上还需提供个人所得税税单。

4.未成年子女共同购买的需提供出生证或独身子女证;

5.产权人及配偶、共有人私章。

6.委托他人(包括共同购房人)代签贷款合同的，受托人应持有经公证处公证的委托书。

二、签订预售合同注意事项

1、您(们)作为认购合同的乙方(认购方)应在认购合同第二条约定的截止时间前亲自到销售现场的签约处签署《上海市商品房预售合同》，到达销售现场后，先到签约处办理签到手续。签约时应携带认购合同、所有购房人身份证明(身份证、户口簿、护照、回乡证、出生证)、私章;委托他人代签合同的，受托人应持有经公证处公证的委托书;

2、单位购房的，签约时经办人应出具加盖单位公章的委托书;

3、未成年人作为产权人购房的，应由他的法定代理人代为签订合同。

4、本签约须知一式二份，请您在确认后签字，将作为认购合同的附件。

特别关注:银行不对非直系亲属(不含配偶)和无亲属关系的共有人发放购房贷款

认购人:日 期: 年 月 日

商品房认购书模版：《商品房买卖合同》补充协议

《商品房买卖合同》补充协议范本

甲方:

乙方:

1、甲乙双方经友好协商，本着平等互利的原则达成以下协议。

2、面积

乙方购买甲方之幢 层 号住宅，单价为 元/m， 为m ，总价为元(大写元整)。

一、付款时间的约定

1、年月日前支付全部房价款的%计，(人民币) 百 拾万千百拾元整。

2、年月日前支付全部房价款的 %计，(人民币)百 拾万千百拾元整。

3、年月日前支付全部房价款的%计，(人民币) 百 拾万千百拾元整。

二、按揭的约定

1、乙方应在签定购房合同之日起日内，按甲方要求将银行所需按揭材料提供于乙方，否则视为乙方违约。

2、在按揭期间甲乙双方应相互配合，如因甲方原因不能办理按揭手续视为甲方违约，如因乙方原因不能办理按揭手续视为乙方违约。

三、。

四、。

五、违约责任

1、乙方需按本合同第一条约定的时间和金额按时付清房款，否则视为违约，每逾期一天，甲方有权按未付房款总额的千分之一比例收取违约利息。

2、乙方在本合同约定付款时间内未付清房款，甲方有权拒绝将乙方所购房产交付乙方使用。

3、乙方付款时间超出本协议规定的最后一期付款期限10天以上，甲方有权将乙方已付房款作为违约金予以收取，并终止购房合同，将该房产另行出售。

六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经签字盖章后生效。

七、此协议作为《商品房购销合同》的有效附件，与合同具有同等法律效力。

甲方: 乙方:

代表: 代表:

年 月日 年月日

商品房认购书模版：z商业中心商品房收楼手续须知

业主收楼前，请您仔细阅读本须知，并请遵照执行，以期收楼手续办理快速畅通。

一、请业主按时亲临发展商委托的kh商业中心物业管理处办理收楼手续，如需委托他人办理，被委托人必须出具业主委托书和业主身份证原件，且业主委托书签名必须与"商品房购销合同"业主签名完全一致。

二、请务必带齐以下证件:

1、商品房交付通知书

2、商品房购销合同

3、业主身份证原件

4、业主或同住人每人两张彩色一寸标准照片

三、请带齐"收楼应交费用"所需全部款项

四、您办收楼手续的程序是:

1、验证:

交齐本须知第二条要求的全部证件

2、签署以下文件

业主公约

用户手册

物业管理服务协议

3、交费

按"收楼应交费用"规定至财务部交齐

4、领取锁匙

凭交费收据领取房屋全套锁匙

5、验楼

由管理处专人陪同验楼，如有不合格之处，请在"商品房屋交接单"中注明，即时或三日内交给管理处安排维修。

6、签收

签收"商品房屋交接单"验收意见

至此，全部收楼工作全部完成

恭候你的光临!

*市kh房地产开发有限公司

收楼应交费用

商品房认购书模版：物管培训:商品房登记

中国宪法规定了国家保护社会主义的公共财产，保护公民的合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。只有通过登记，明确权属，核发权属证书，权利人的合法权益才能受到法律的保护。领证后，权利人可凭证管业，凭证办理房屋的租赁、买卖、继承、赠与、典当、抵押、改建等有关事宜。所以，为业主办理产权登记，是物业管理公司的一项重要的工作。

1.登记发证对象及范围

不论属于机关、企事业单位、宗教团体、部队、私人所有的房屋及其使用的土地，没有办理房地权属登记领证的，均应进行登记，领取全国统一式样的《房屋所有权证》或《房屋共有权保持证》和办理土地使用权登记，领取《国有土地使用证》或《集体土地使用证》。如因债权债务发生将房屋所有权或土地使用权进行典当、抵押、担保的，也应同时办理他项权利登记，分别领取《房屋他项权证》或《土地他项权证》。

物业管理中，所管理的物业除了公路、行人道、街、巷、河流不登记外，属于房屋建筑基地、天井、房屋之间的余地、园地、场地、港口、码头等都要进行登记发证。

在应登记的地域范围内，固定于土地上结构完整的属于钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构和砖木结构的房屋，都应进行登记发证。对一些特殊的房屋或结构简陋破烂不堪的房屋，临时性的房屋，以及不属于房屋的各种建筑物、构筑物不进行登记。

市场上交易的房地产产权，实际上是房产的所有权和房产所占土地的使用权的结合，在我们国家，产权分为有限产权和全部产权两种:

(1)有限产权指对房地产拥有使用权和继承权，但不准转让、出租、赠与、典当，如需出售，要经过同意可优先卖给有关部门。大多数单位的房改房以及部分福利性住房，就属于有限产权的情况，它们虽然售价较低，但不准自由买卖。

(2)全部产权是指对房地产拥有使用权，并且可以转让、买卖、出租等。目前的商品房大多属于全部产权的情况。

2.登记要求

(1)属于单位自管的房屋和用地，由自管的权属单位申请登记;属于房管、民政部门经营的房屋和用地，由承管单位申请登记;私人所有的房屋和用地，由业权人申请登记。

(2)一座落或一幢房地是一业权单位(人)所有的，应整个座落或整幢房地办理登记。属于多人共有而不能分割办理，应进行按份共有或共同共有登记。属于公寓式、单元式的房屋，应分割进行登记。

(3)房屋和用地属于共有(用)的，共有(用)人应会同一起申请登记。

(4)申请办理他项权利登记，权利人应会同房地业权人一起办理。

(5)业权人(单位)不能亲自申请登记，应书面委托代理人登记。

3.委托登记应办理的手续

(1)办理房屋所有权和土地使用权登记，或他项权利登记，权利人(法定代表人)必须亲自申请，因故不能亲自办理，应以书面形式委托代理人代为办理。委托人和代理人必须遵守《中华人民共和国民法通则》第四章“民事法律行为代理的规定”。若委托事项没有载明受托人办理房地产登记的权限的，不能作为办理房地产登记的委托书。

(2)委托代理的委托书必须经过公证或认证方能生效。产权人居住在不同地方的，分别按下列规定办理公证或认证:

①居住在国内广州市以外的产权人，可向所在单位、居住地的街道、办事处(村民委员会)办理委托认证或到公证处办理委托公证。属于居住在港、澳地区的，可到中国司法部指定的香港律师或苏浩明律师处办理委托认证。

②居住在台湾地区的，可在当地办理委托公证。

③居住在与中国有外交关系国家的华侨，可到中国驻该国的使、领馆办理委托认证。

④居住在与中国未有外交关系国家的华侨，可到与中国有外交关系的国家的使、领馆办理委托认证。

⑤外籍人应按居住国的规定办理委托书公证，再到中国驻其国使、领馆办理认证或到与中国有外交关系的国家的使、领馆办理认证。

上述居住在港、澳、台地区的同胞以及居住在国外的侨胞，如能亲自回来但不能及时办理登记手续的，委托书可到本市公证处公证或到登记部门办理见证。所有以上办理的委托书及有关证件均应提交正本，如是用外国文字书写的，须同时提交中文译本。

4.房、地产登记应履行的手续

(1)填写由广州市房地产登记所统一印制的《房屋所有权登记申请书》和《广州市土地使用权登记申请表》，内容包括申报产权人或代表人、代理人的姓名、性别、年龄、籍贯、职业、住址及申请房地的座落、四至、面积、权利来源等其他事项。

(2)填写《房屋四至墙界申报表》，申报房屋的四至墙界归属情况。如属毗连墙壁，必须给毗邻业主签具意见。

(3)交验身份证。个人登记的须交验身份证件、户口本，单位登记的须有单位法定代表人委托书和交验代理人的身份证。

(4)提交足以证明房地权属来源的有关证明证件。

(5)申请人如遗失权利来源的有关证明、证件，须向原发出证明、证件的部门索取证明;遗失产权证者，须登报一天声明作废，并出具管业旁证备查。

(6)依市房地产登记所通知须办理的其他手续。

5.提交交验证件

(1)法定代表人或代理人身份证或身份证明。

(2)一次过交验省或市建委核发的《技术资质证书》和工商管理部门核发的《工商营业执照》(交验后交复印件);

(3)市房地产测绘所或自行测绘绘制的平面总图和产权证附图。

(4)房屋出售或未出售的情况表。

(5)用地来源的证明证件(属于征地的要提交“同意使用土地通知书”)。

(6)建房的报建文。

(7)投资批文或资金来源的证明。

(8)房屋所有权登记申请书，土地使用权登记申请表和房屋四至墙界申报表。

(9)竣工验收合格证书。

6.商品房登记程序

商品房登记程序。

7.商品房登记

根据市房管局房管发(86)字第257号和省建委粤建字(89)153号文规定，“开发公司必须办理商品房屋产权登记和交易手续”。因此，凡属已建成未出售或出售而未进行产权登记领证和交易监证的房屋，先由开发经营房屋的单位按每幢房屋出售或未出售的情况列表填报，申请办理产权登记。登记前，应先把需登记的房屋按幢数分单元或层别要求，自测或提请测绘所勘测绘图。申请产权时，应一次过缴验申请单位经营房屋的营业执照，人民政府批准房屋经营开发的批文和资质审查证书，并按登记规定提交用地和建房报建等证件。经审查确认权属后，未出售的房屋发给《房屋所有权证》;已出售的房屋核发《广州市房地产权属证明书》，凭产权证明书和买卖合同到市房地产交易所办理交易监证手续。监证后，购房者将交易所核发的《广州市房地产交易监证证明书》交回登记所，市房地产登记所审查核发购房人的《房屋所有权证》。

(1)勘丈绘图。登记完毕后，凡房地需要测绘和编地号的，登记所将案件移送测绘所办理。测绘所则安排以房屋所有权人、土地使用人为单位，逐户逐处进行实地勘查房屋、土地情况，丈量计算面积、核实墙体归属、绘制分户平面图，编制地号等。申请人接到测绘所要进行查丈时间通知后，应按时在房屋所在地等候，以便带测。

通过正规的测量程序，测定房屋、土地的平面位置和各地物点之间的关系，以达到下列目的:

――全面反映物业基本情况。

――按照房地产权属、资料，测定房屋所有权和土地使用权权属范围和四至领界。

――如实反映房屋的结构、类型、层数、建成年份等各项技术指标;

――正确测定房屋建筑面积、土地使用面积。

――为城市建设和房地产管理积累资料，为制订有关政策、城市规划和房地产价格评估提供依据。

(2)填表申请。申请人(单位)办理房地登记，应事先填写好《房屋所有权登记申请书》、《土地使用权登记申请表》和《房屋四至墙界申报表》，备齐登记需提交的有关权属来源的证件证明亲自到广州市房地产登记所(豪贤路193号二楼)或各区房管局申请办理登记。凡属委托登记的，代理人要携带身份证件。

填写要求:

――申请表格要由申请人亲自填写，如不识字的可由其亲友或他人代书，最后由申请人签名或盖章。属于单位申请的，由法定代表人填写或委托代理人填写，填写完毕后，法定代表人要签章和盖上单位公章。

――申报的内容要如实填写，如有虚伪隐瞒，申请人要负法律责任。

――填写申请表格要使用钢笔或毛笔，不能用铅笔和圆珠笔。书写字体要端正、清楚。

――一座落的房地或一幢房屋、一块土地，属一权利人所有(使用)的，填一份《房屋所有权登记申请书》、《土地使用权申请表》、《房屋四至墙界申报表》(以下简称一

套表格);属于多人共有(用)而不能分割或分单元登记的，原则上也填一套登记表格;但遇单位与私人共有(用)而不能分割或分单元登记的，共填一套表格有困难时，可分别填一套表格。属于公寓式、单元式的，可分别各自填写一套登记表格;房屋界至、产权部位明显能分割清楚的，分割方可各自填写一套申请表格。

――属于单位申请登记的，《房屋所有权登记申请书》填写完毕后，要给上级主管部门加具是否同意以其名义办理产权的意见。私人申请属于新建登记的，《房屋所有权登记申请书》要经申请人所在单位(没有单位的到街道办事处)给予证明其建房资金来源。

《房屋四至墙界申报表》要经毗邻业主签具意见。

填写方法:

――填写《房屋所有权登记申请书》、《土地使用权登记申请表》的方法，详见登记表格附有的填写说明。

――填写《房屋四至墙界申报表》的方法:

①墙体属于权利人(单位)自己所有的，是双隅墙则填“双隅自墙”;是单隅墙则填“单隅自墙”。

②如墙体与邻屋业主共有的，是双隅墙则填“双隅共有墙”;是单隅墙则填“单隅共有墙”。

③墙体与邻墙靠在一起，但墙体分别为各自所有的，填“各有墙”。

④墙体属于邻屋业主所有的，填“他有墙”(借墙)。

⑤墙体里有一段是自有，一段是他有，或首层的墙是他有，二楼属自有的，则填写“自有和他有”。并在备注栏写明哪一段他有，哪一段自有。

(3)收件缴费。申请人(单位)办理登记时，应主动向登记工作人员说明申请办理何种登记，并出示身份证件和将登记需提交的有关证件证明给登记工作人员审验，接受有关问题询问。经初审证件齐全、手续完备、立案受理登记后，申请人到收费处按规定缴纳有关登记费、查丈费、工本费等规费，然后发给《申请登记收件收据》。(此收据是已办理登记的凭证，申请人应妥善保存，以便日后查询。)

(4)审查权属。对申请登记的房屋和用地，经过认真细致的实地勘查和丈量绘图，掌握了房屋和用地资料，通过查档入册后，由登记所和用地部门对申请的房屋和用地权属来源情况以及其真实性、合法性依法进行审查和确认。审查中对申请人提供的证明材料认为不完备或权属不清者，则通知申请人作必要的补充或由登记所经办人向有关单位、个人等进行调查取证，申请人和有关单位、个人应给予协助和提供方便。

(5)缮证发证。经审查证件齐全、手续完备、权属清楚的房屋或用地，经审批确认后，由登记所缮写统一式样的《房屋所有权证》或《房屋共有权保持证》和《国有土地使用证》。权证缮写完毕经核对无误，用书面通知申请人前来领取。申请人接到领证通知后，持身份证、《申请房屋所有权登记收件收据》和《申请土地使用权登记收件收据》，按通知指定的时间到登记所领取权证。领证时，业权人或代理人应在收据上签名或盖章，并写明领证日期。

领到权证后，领证的人要仔细核对权证上的内容，如发现有错漏，应及时向发证的人员提出，以便及时更正。

凡领取了广州市房地产管理局核发的权证，国家依法给予保护，权利人按所持证件依法享受权利和承担义务。

由于产权的登记都由我们物业管理公司代为办理，所以我们也会为业主将产权证领取回来，尽可能地减少业主的负担，并根据图所示程序向业主派发产权证。

――一幢物业或一个住宅小区可能存在几百户甚至上千户的住宅单位，所以产权登记办理中，产权证一般是分几批办理出来的，我们代业主把产权证从房管部门领取回来后，会首先将有关资料输入电脑，并就部分资料(如面积、平面图等)作出更正及修改，然后向业主发出通知。为了防止在领取时由于人多造成混乱及不必要的问题，所以我们会与业主约定时间，前往我公司处领取。

――由于产权证上的建筑面积是经过房管局测绘所进行实地测量并经过反复计算、验证得出来，是法律上认可的数据资料，所以与原预售合同(预售契约)的建筑面积一定会存在出入。根据原预售合同(预售契约)的约定，发展商与业主都要遵守原约定，对面积差的部分按照原约定进行多退少补。

商品房认购书模版：万科地产商品房销售合同拟定细则

蔓科地产商品房销售合同拟定细则

1、销售合同范围

合同是指客户与开发商签订的有关商品房买卖和租赁的法律性文件，主要分几类:

1.1特惠权通知书

签约前的放号依据，意向性地选择楼宇，并缴纳诚意金(可退)。

1.2认购书

认购书内容主要有:客户姓名、地址、客户电话、所选择的楼宇或具体房号、认购定金额、认购单价及优惠政策、何时签约的通知约定及相应的处罚条款等。

1.3商品房买卖合同

包括(期房)预售合同、(现房)销售合同以及相关的补充条款;

2、合同内容及拟定原则

商品房买卖合同，是房地产主管部门监制的标准合同文本。

2.1填写商品房买卖合同内容应遵循的原则:

a)合同书写要求字迹工整清晰，避免错字和意思表达含混，表述要准确流畅，杜绝书面修改、添加、涂抹等现象。

b)合同内容拟订要求在既公正又要考虑买卖双方利益的基础上最大限度维护本企业权益。

c)合同条款的约定是十分严肃的，因此条款需经公司有关部门审议，以及公司法律顾问审阅并提供法律意见和咨询，最终应由公司相关部门会签实施。

2.2标准合同文本均有空格由合同双方商定填写，确定空格并填写的内容是草拟工作的一部分，所有空格均应事先确定填上的内容，并对置业顾问加以培训，严格要求。

2.3标准合同的补充条款

通常补充条款包括以下内容:

a)关于签定前期物管合同及缴纳物管费、大修基金的收取标准和相关违约责任

b)规定配合按揭银行进行按揭购房者资格审查的相关事项

c)交房标准

d)面积公摊说明

e)明确约定车库、会所等公建配套设施或小区内未公摊的建筑面积产权归开发商所有;明确对屋顶、外墙等公共部分作出限制性使用的规定

f)其他补充条款约定

2.4合同内容拟定完毕后，制作合同样本，严格遵照执行

3、销售面积属性及制定要求

3.1销售面积确定程序

销售面积是销售合同的组成部分，当项目施工设计图经相关部门核定后，就具备了计算销售面积的基础条件。因此，项目销售前，包括内部认购前，必须完成由专业面积测绘机构发出的面积测绘报告，并根据面积测绘报告确定可售单位的建筑面积、套内面积以及公摊面积。

3.2销售面积的合同意义

销售合同载明的面积与实际测绘面积存在差异，因此通常商品房面积测绘经过预售登记测绘和新建登记测绘，而新建测绘的数据才是商品房最终面积的标准，并有义务将实测面积报告向业主公示。商品房买卖合同中对面积差异已有条款约定，并可实行多退少补。

3.3有关制定要求

(1)总销售面积应当符合规划许可的规定。

(2)应注意其他相关建筑物的公摊面积处理，否则应在合同中载明其产权归属，避免在使用中产生法律纠纷。

(3)了解房管部门现有房屋面积计算的法规和方法。

(4)要求工程部提供基础资料，主要是经规划部门确认后的建筑面积及所有建筑物的平面图，以及公摊部分标识，公摊部分应细分为本层公摊、本座公摊、小区公摊、住宅/商场/停车场公摊等。

(5)应仔细审定基础资料，并根据营销策略及公司要求，在符合法规的原则下，明确各项分类，考虑因素包括:

a)项目的总销售面积

b)各单元的得房率

c)按规定提供物业管理用房及其公共设施的面积;

d)会所及其他康体设施和辅助设施的经营及处理方案，结合使用功能决定是否公摊。

(6)了解面积审定及其操作程序。

4、使用说明书和质量保证书(统称两书)

4.1认真填写两书内容，并加盖公司印章、法人印章、物业公司印章及法人印章，并于房屋交接时交业主收存。

两书填写内容:

a房屋座落、单元栋号、小区或组团占地面积、总建设规模、本套房屋建筑面积、公摊面积;

b各类设施承载量及单位负荷(水压、电负荷、气压、楼面荷载、给排水管径、屋面防水材料等)、开工竣工时间等;

c开发商、施工单位、监理公司、设计单位、工程质量监督站信息;

4.2粘贴使用各文件及附图要求准确无误，并加盖骑缝章。

粘贴文件及附图内容(复印件):

⑴由工程部提供:

a本套房屋平面竣工图;

b本套房屋给排水、供电线路、供气示意图;

c组团或小区竣工验收报告和竣工验收备案表。

⑵由经理办公室提供:公司资质证书等。

商品房认购书模版：z商品房入住流程

商品房入住流程

一、 验证--资料发放--交费--钥匙发放--验房

二、 验证

1.商品房入住通知单原件和购房合同;

2.业主及家庭成员(或同住人)身份证复印件各一分;

3.业主及家庭成员每人二张(一张存档，一张办理出人证)。

三、资料发放与保管

1.发给业主保存的资料:

a.业户手册

b.业主公约

c.《住宅装修管理规定》

d.室内装修管理规定

e.用电管理规定

f.安装空调管理规定(附空调平面示意图)

g.收费项目一览表

2.发给业主填写并需返回管理处的资料;

a.业主公约，经业主和管理处签约后，业主保管一份，管理处留存一份;

b.业主家庭情况登记表，即日填写返回管理处;

c.装修申请表:业主申请装修时填写，并返原件给管理处存档;管理处按业主的栋号和房号进行

建档编号，档案中应包括的内容:

1).业主入住通知单

2).入住验房表

3).业主家庭情况登记表

4).装修申请表

四、交费

1.管理服务费(按物价局规定180元/平方米/月，指建筑面积)以商品房入住通知单上发

出的日期为准，当月15日前(含15日)计收全月管理服务费，当月15日以后计收半月管理服务费。

2.水、电运转基金(按每户400元计收)。

3.设备维修基金

4.有线电视安装费(初装费每户300元)市有线电视每月维护费14元，省有线电视每月维护费17元。

5.可视对讲系统(按每户1200元计收)。

6.购置垃圾筒费(按每户20元计收)。垃圾筒每层2个，后楼梯两边各设1个。

7.制作住户卡费用每人20元。

五、钥匙发放

1.凭管理服务费发票到钥匙房签名领取房间钥匙。

2.凭电子对讲门缴费收据到钥匙房签名领取电子对讲门钥匙。

3.凭管理服务费发票到钥匙房签名领取信箱钥匙。