中央空调风管清洗方案范本（优选8篇）

中央空调风管清洗方案范本

中央空调风管清洗方案:

1)用装有摄像头的机器人，进入管道拍摄记录风管，内污染状况;

2)根据大楼的建筑图纸，会同客户详细制定，道清洗施工方案;

3)在风管适当部位，开施工孔(放入机器人、封堵气囊)在两开孔位置外侧，用封堵气囊堵住管道两端;

4)用软管将集尘器连接到其中一个施工孔，使风管内产生负压气流，让灰尘与污物被吸入集尘器内;

5)选择适当的清洗毛刷，用管道清洗机器人或软轴毛刷进行管道清洗;

6)清洗以后，由机器人拍照记录，确认清洗质量;

7)当清洗质量被认可后，在清洗过的管道内喷洒消毒剂;

8)清理、移动清洗设备到下一段管道清洗;

9)用相同材料重新封闭开口处;

10)清理修复风管破损保温层;

11)清洁场地，以保证不影响下一步工作;

12)由有资质的检测机构按相关国家标准检验清洗质量;检测风管清洗消毒后空气质量;

13)出具清洗完工报告呈送给客户

空调管道一般是二年清洗一次，一些对卫生要求比较高的如食品加工、医药加工等企业，一般建议一年半清洗一次，一些认为没有必要的大楼或企业也可以2.5~3年清洗一次。

按清洗风管的展开面积计算，价格高低主要以清洗管道的粗细、管路复杂程度而定，矩形空调管道的高度为100~1500mm之间。

中央空调风管清洗方案范本：某百货商场中央空调系统应急处理

(一)、冷水机组

1、巡查发现运行中的冷水机组故障，应马上停止该机组，并开启备用机组。

2、发现故障的技工将情况报告主管工程师并联系设备保养商维修。

3、设备保养商接通知后，办公时间4小时内到场维修，非办公时间12小时内到场维修，并在事后做维修报告。

(二)、水泵

1、巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动土机继续供冷。

2、发现故障的技工检查维修，可当场解决的问题即时修复并记录在相关记录。

3、水泵故障较严重，应报告主管工程师，由其安排组织维修，并在事后作维修报作。

(三)、冷却塔

1、水塔电机故障

(1)巡查发现运行中的水塔电机故障，应立即停止该机，转开备用电机。

(2)发现故障的技工检修，可当场解决的问题即时修复，并记录在值班记录上。

(3)属较严重的故障应报告主管工程师，由其组织维修，并在事后作维修报告。

2、水塔穿底漏水

(1)巡查技工发现水塔穿底漏水，应即刻开启备用水塔，并将漏水水塔平衡管阀关闭。

(2)立刻将情况报告主管工程师，由其组织修补水塔，并在事后作维修报告。

3、水塔溢漏

(1)巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。

(2)浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔。

(3)将情况报告主管工程师，由其组织人员维修并在事后作维修报告。

(四)、管网系统

1、400mm管道

(1)发现或接报400mm管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。

(2)现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井和相邻单元，并将水引入地漏;如地漏排水量不够，则将漫出的水导入走楼梯。

(3)用薄铁皮将裂口围住，并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱射。

(4)将空调机房内管道底部排水口打开排水，留意水泵房污水泵抽水情况;一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水。

(5)报告主管工程师，由其安排抢修并在事后作维修报告。

2、水平管网

(1)发现或接报空调水平管网漏水，应迅速将事故楼层风机房内的空调水平管阀门关闭。

(2)现场用沙包拦住用户单元门口和电梯门以防水漫人电梯和相邻单元，将水导人洗手间地漏。

(3)用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。

(4)报告主管工程师，由其安排抢修并在事后作维修报告。

3、空调机房内的伸缩节

(1)发现或接报机房内伸缩节破裂，应按急停掣停止冷水机组，并按急停掣停止水泵。

(2)将破裂伸缩节下的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严，则立即将破裂的伸缩节拆除，将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口，停止漏水后再开启机组和备用泵。

(3)报告主管工程师，由其组织维修，并在事后作维修报告。

4、空调机房内的管道

(1)发现或接报空调机房内管道漏水，应停止机组水泵并将电房内的机组系统供电总开关拉断，以防电气短路。

(2)用铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧，以防水到处乱射。

(3)用沙包拦住附近相邻单元门口以防水浸。

(4)开启机房内对应管道底的排水口排水。

(5)注意水泵房污水井的水位，如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井。

(6)报主管工程师，由其组织抢修。

中央空调风管清洗方案范本：x物业辖区中央空调应急处理

一、中央空调发生制冷剂泄漏时的处置:

1、立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门;

2、加强现场通风或用水管浇喷(应注意不要淋在设备上);

3、救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全;

4、对于不同情况的中毒者采取不同的方法:

a)对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉博呼吸加快者应转移到通风良好的地方去休息;

b)如中毒者出现痉挛、神智不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方去，进行人工呼吸并送医院治疗;

c)如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。

5、排除泄漏源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。

二、冷水机组故障处置

1、巡查发现运行中的冷水机组故障，应马上停止该机，并开启备用机组。

2、发现故障的中央空调工将情况报告物业管理处站长并联系设备保养商维修。

3、保养商接通知后，办公时间4小时内到场维修，非办公时间12小时内到场维修。

三、水泵故障处置

1、巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。

2、发现故障的空调工，可当场解决的问题即时修复并记录在《中央空调巡视记录表》上。

3、水泵故障较严重，应报告物业管理处站长，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。

四、冷却塔故障处置

1、水塔电机故障

a)中央空调工巡查发现运行中的水塔电机故障，应立即停止该机。

b)发现故障后及时检修，可当场解决的问题即时修复，并记录在《中央空调巡视记录表》上。

c)属较严重的故障应报告物业管理处站长，由其组织维修，并在事后作维修报告。

2、水塔穿底漏水

a)中央空调工发现水塔穿底漏水，应即刻开启备用水塔，并将漏水水塔平衡管阀关闭。

b)立刻将情况报告物业管理处站长，由其组织修补水塔，并在事后作维修报告。

3、水塔溢漏

a)巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。

b)浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔。

c)将情况报告物业管理处站长，由其组织人员维修并在事后作维修报告。

五、管网系统故障处置

1、主管道

a)发现或接报主管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。

b)现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井，并将水引入地漏;如地漏排水量不够，则将漫出的水导人走火梯。

c)用薄铁皮将裂口围住，并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱射。

d)将空调机房内管道底部排水口打开排水，留意水泵房污水泵抽水情况;一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口。

e)报告物业管理处站长，由其安排抢修并在事后作维修报告。

2、水平管网

a)发现或接报空调水平管网漏水，应迅速将事故楼层风机房内的空调水平管阀门关闭。

b)现场用沙包拦住楼层房间门口和电梯口以防水漫入，将水导入洗手间地漏。

c)用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。

d)报告物业管理处站长，由其安排抢修并在事后作维修报告。

3、空调机房内的伸缩节

a)发现或接报机房内伸缩节破裂，应按急停掣停止冷水机组，并按急停掣停止水泵。

b)将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严， 则立即将破裂的伸缩节拆除，将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口，停止漏水后再开启机组和备用泵。

c)报告物业管理处站长，由其组织维修，并在事后作维修报告。

4、空调机房内的管道

a)发现或接报空调机房内管道漏水，应停止机组水泵并将电房内的机组系统供电总开关拉断，以防电气短路。

b)用铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧，以防水到处乱射。

c)用沙包拦住附近用户单元门口以防水浸。

d)开启机房内对应管道底的排水口排水。

e)注意水泵房污水井的水位，如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井。

f)报告物业管理处站长，由其组织抢修

六、中央空调机房发生火灾时按《火灾应急处理程序》处置。

七、遇有其他复杂情况，应请中央空调承包公司帮助救援。

八、检修工作完毕后，中央空调工应将情况完整、规范地记录在《中央空调巡视记录表》内。

九、通知受影响用户:

事件发生后，检修员认为4小时内可修复的应通过紧急广播知会受影响用户，超过4小时才能修复的由管理处书面通知受影响用户。

中央空调风管清洗方案范本：中央空调维保

中央空调维保方案

1 活塞机组维修保养(开利、上海一冷)

活塞往复式冷水机组维护保养

定期检查

1)检查油压及油压继电器情况

2)检查机组运行记录分析运行数据

3)检查压缩吸排气压力

4)检查油质与油量情况

5)检查膨胀阀动作情况

6)检查电磁阀动作情况

7)检查电气自控系统的动作情况

8)检查安全保护装置整定情况

9)检查异常的噪音及振动并排除

年度检查工序

1)进行定期检查项目

2)检查热力膨胀阀的感温包松动情况

3)检查润滑油情况并更换

4)检查干燥过滤器并更换滤芯

5)检查冷凝器、蒸发器结垢情况并清洗

6)检查压缩机各阀门开闭情况

7)检查电机绝缘情况.

8)检查压力表、温度计、流量计指示值准确度并检验

9)检查控制箱电器性能，电器动作可靠性并清扫控制柜

10)提供检查报告

紧急故障处理

机组一旦发生故障，乙方在接到甲方通知后立刻安排工作人员到达现场，并

针对故障进行分析排除。

维修内容:1.气密性检查 2.制冷剂补充 3.冷冻油更换 4.自动控制维修及升级改造 5.压缩机维修及更换 6.蒸发器、冷凝器泄露处理及更换 9.整机调试

中央空调风管清洗方案范本：物业中央空调

物业辖区中央空调事故应急处置方案

空调工在日常工作中应做好中央空调系统维护保养，确保系统运行正常。若因故障短时无法修复，不能保证空调供应时，应立即报告空调主管，工程部应及时与服务部联系，向客户作好解释工作，并按如下应急方案处置，并将事故上报工程部经理。

一、主机系统事故

1、制冷主机发生故障时，主机自生有保护设置，如遇意外应对主机断电。检查事故原因，能修复的，及时组织人员抢修，若不能修复，经部门经理同意后，同主机维保单位联系。

2、热水锅炉

在锅炉发生故障时，应立即关闭锅炉和天然气进气阀，出现事故后应立即组织人员抢修。检查事故原因，能修复的，及时组织人员抢修，若不能修复，经部门经理同意后，同主机维保单位联系。

二、循环水系统事故

1、冷却水系统事故

出现爆管或软接爆裂的情况，立即停运制冷主机或锅炉，同时停止运行冷却泵，关闭冷却塔补水，和关闭离事故段最近的前后阀门，并立即组织人员抢修。

2、冷冻水事故

在冷冻水出现事故时，应立即停运主机，同时停运冷冻水泵和关闭膨胀水箱补水。

中央空调风管清洗方案范本：中央空调系统故障抢修

(一)中央空调系统故障抢修限时规定

中央空调系统出现运行故障时，值班人员要及时发现，立即采取应急措施控制故障范围，保护设备，并根据故障发生的性质及部位，立即实施抢修或通知保养单位组织力量进行抢修，具体要求如下:

1、空调主机发生故障报警时，值班人员10分钟内到达主机前，记录故障报警原因，并立即停机。

2、空调水泵(冷却泵、冷冻泵)发生故障时，值班人员5分钟内断开故障水泵电源，并立即开启相应的备用水泵。

3、冷却塔出现异常情况时，值班人员15分钟内应发现故障，并迅速到达设备现场，检查故障原因，并切断电源。

4、风柜发生故障时，值班人员10分钟内到达设备故障现场，进行检查维修。

5、出风口散流器发生故障时，维修人员10分钟内到达现场，进行检查维修。

6、凤管或冷水管保温层破坏，::出现凝露、滴水现象时，维修人员10分钟内到达现场检查破损情况，并在2天内予以修复。

7、对所有设备故障及抢修情况都要进行详细记录，包括故障发现时间、故障部位、故障原因、抢修措施、零配件更换及材料耗用情况、抢修人员名单、修复时间等。

(二)中央空调发生故障应急处理方案

空调工必须持证上岗，每小时对中央空调机组巡视一次，机组运行时，应注意观察仪表读数是否处于正常范围内，如果不正常，应及时调整，必要时可关机，防止事故发生。

1、发现泵和电机运转有异常响动，应立即停机检查维修。

2、发生主机故障时:先关掉压缩机开关，保留主机总开关，然后检查并排除主机故障，短时间不能排除的需按正常停机操作程序停机。

3、发生副机故障时:先关掉故障副机控制开关停机检修，同时启动备用的副机投入系统运行。

4、发生管路故障时:由于检修或其它原因导致冷却水或冷冻水大量外泄时，应立即按正常停机操作程序停止系统运行，排除故障后，再补水投入运行。

5、当发生火灾时，由消防中心值班员直接关断空调主、副机电源总开关。

中央空调风管清洗方案范本：物业中央空调发生故障应急处理

1.0目的

当发生中央空调故障事件时，能迅速、正确、有条不紊地进行处理，保护大厦区内供冷。

2.0适用范围

适用于ee集团大厦供冷设备。

3.0职责

3.1工程部当值人员应严守岗位，加强巡查，发现问题，马上通知维修人员和工程部负责人。

3.2工程部负责人负责组织员工对突发事件的处理等培训，并负责抢险现场指挥及督导。

4.0工作程序

本大厦有三台制冷量各为450冷吨的美国进口约克冷水机组负责供冷，可以充分满足客户对冷量的需求，为确保制冷机组的正常运行，特制订以下的应急处理方案。

4.1.1供电的应急处理:

大厦由越秀f12及区庄f4双电源供电，如果使用中的一路供电电源出现发生突发停电事故，即可投入另一备用电源供电;如果两路电源同时停电，大厦另已配备有的英国进口125okva柴油发电机组也将作应急运行供电，必要时可以满足空调机组制冷用电需要。

4.1.2主机故障的应急处理:

制冷主机的维护已委托技术力量雄厚，配件充足的约克空调特约维修单位承担，特约单位除日常定期对主机作各种运行数据的检测及对易损件的保养外，还承担对主机故障的应急检修。按合同要求该特约维修部在接到电话通知4小时内将派员到达现场进行检修工作。

a.春、秋两季只需投入一台机组运行已可满足大厦的供冷需求，另两台机组处于备用状态。如运行机组突然发生故障而操作人员未能排除时，投入备用机组运行即可。

b.夏季投入二台机组可满足供冷要求，一台机组备用，如运行中一台机组发生故障而操作人员未能及时排除，应投入备用机组运行，同时通知特约维修单位在规定时间内对机组进行抢修。

c.在二台机组同时发生故障的情况下，由一台机组维持供冷，同时通知特约维修单位前来检修，维修单位根据实际情况对故障较轻的机组先维修，在没有重大故障的情况下，一般很快就可修复。

d.特约单位在冬季不用供冷时对主机进行全面检查、保养，确保每台主机均在理想的待命状态，值班人员在机组运行时要多巡视、多观察，对隐患及早发现、及早处理，为故障的应急处理提供保证。

4.1.3辅助设备的应急处理:

冷水机组的辅助设备主要有进口的55kw冷冻泵四台，75kw却冷泵四台(其中冷冻、冷却调频各一台)，冷却塔三座及补充管网水量的膨胀水箱，水管道及盘管风机。

a.冷冻、冷却泵:在正常供冷的情况下，投入1-2台冷却泵即可满足送冷需要，其余两台冷冻冷却泵平时均处于备用状态，如运行中的冷却泵或冷冻泵发生故障需要停止运作时，可投入相应的一套备用水泵;调频泵的投入使用，更为水泵的正常运行提供保证。根据工作手册动力部技工在接获空调水泵出现故障后，应在20分钟内到达现场维修，一般8小时内完成故障修复工作。

b.冷却塔及膨胀水箱:在机组正常运行的情况下，投入1-2台冷却塔即可满足水交换的循环需要，冷却塔平时按计划作维护保养，冷却水由专业的水处理公司处理，三座冷却塔平时均在正常的待命状态，如在运行中有一台出现故障，投入备用塔即可，同时大厦技工可在接到通知后20分钟内到达现场及时对故障塔进行维修，一般8小时内完成维修工作。

c.膨胀水箱由值班人员定时检查，若遇故障需检修，检修工作的时间和要求与冷却塔的相同。

d.水管道及盘管风机:制冷系统各冷却管道及各阀门均定期维护，冷冻水管各楼层均设有总闸阀及分支管路闸阀。如发生故障时只要关闭相应的闸阀，即可由大厦内技工进行对故障点的维修。大厦技工应在接获通知20分钟内到达现场维修，一般情况下，8小时内可恢复供冷。

e.盘管风机采用日本进口设备，运行可靠。大厦内备充足配件，接到故障通知后20分钟内到达现场并对故障点进行检修，一般8小时内完成维修工作。

5.0 记录

5.1《报修单》bab---4

中央空调风管清洗方案范本：某中央空调系统应急处理

中央空调系统应急处理方案

(一)冷水空调机组

(1)巡查发现运行中的空调机组故障，应马上停止该机，并开启备用空调机组;启用备用空调机组时，注意开启或关闭相应系统切换阀门。

(2)发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告工程维修主管，能及时处理的及时处理，处理不了的第一时间报告公司有关技术部门，同时告知甲方业主单位并联系设备保养商维修。

(3)公司有关技术部门接到电话通知后，1小时内赶到现场组织相关人员及时抢修;设备保养商接通知后，办公时间4小时内赶到现场维修，非办公时间12小时内到现场维修，并在事后组织现场分析会作出维修报告，由维修操作人员和工程维修主管确认存档，并报公司备案。

(二)循环水泵(冷温水泵、冷却水泵)

(1)巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。

(2)发现故障的维修操作人员检查维修，可当场解决的问题即时修复并记录在当值日记上。

(3)水泵故障较严重，应报告工程维修主管，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。

(三)冷却水塔

1、冷却水塔风机故障

(1)巡查发现运行中的冷却水塔风机故障，应立即停止该机，转开备用冷却塔和风机。

(2)发现故障的维修操作巡查人员，可当场解决的问题即时修复，并记录在当值日记上。

(3)需要停机抢修属较严重的故障应报告工程维修主管，由其组织抢修。并在事后作维修报告。

2、冷却水塔底盘漏水

(1)维修操作巡查人员发现水塔底盘漏水，应即刻开启备用水塔，将漏水水塔平衡管阀关闭。

(2)立刻将情况报告工程维修主管，由其组织抢修冷却水塔，并在事后作维修报告。

3、冷却水塔溢、漏水

(1)巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。

(2)浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔。

(3)将情况报告工程维修主管，由其组织人员维修，并在事后作出维修报告。

(四)管网系统(冷却水、冷温水)

1、主管道跑、漏水

(1)发现或接报主管道跑水、漏水应迅速关闭空调机组和冷温水、冷却水水泵。并迅速关闭跑水位置的前端阀门;

(2)现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井和用户单元，并将水引入地漏，如地漏排水量不够则将漫出的水导入走火梯。

(3)用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷。

(4)将空调机房内管道集水器和分水器的底部排水阀打开排水，留意水泵房污水泵抽水情况，一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口。

(5)报告工程维修主管，由其安排抢修并在事后作维修报告。

2、冷温水平管网跑、漏水

(1)发现或接报空调水平管网漏水，应迅速将事故楼层空调管道井旁的空调水平管阀门关闭。

(2)现场用沙包拦住用户单元门口和电梯口以防水漫入电梯房内的空调水平管阀门关闭。

(3)用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。

(4)报告工程维修主管，由其安排抢修并在事后作维修报告。

3、空调机房内的伸缩节破裂

(1)发现或接报机房内伸缩节破裂，应按“急停”掣停止空调机组运行，并按“急停”掣停止循环水泵。注意排放运行机组内排水阀放水以防冻管等事故发生!

(2)将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严，则立即将破裂的伸缩节拆除，将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口，停止漏水后再开启空调机组和备用循环泵。

(3)报告工程维修主管，由其组织人员维修，并在事后作出维修报告。

4、空调机房内的管道跑、漏水

(1)发现或接报空调机房内管道漏水，应停止循环水泵并将电房内的空调机组系统供电总开关拉断，以防电气短路。

(2)制作铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧，以防水到处乱喷。

(3)用沙包拦住附近用户单元门口以防水浸。

(4)开启机房内对应管道底的排水口排水。

(5)注意水泵房污水井的水位，如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井。

(6)报告工程维修主管，由其组织抢修。

(五)通知受影响用户

事件发生后，工程维修主管评估4小时内可修复的，由物业公司服务中心客户信息台通过紧急广播或公告知会受影响用户，超过4小时才能修复的由甲方物业管理部书面通知受影响用户。