图书城风机保养程序制度（优选10篇）

图书城风机保养程序制度

适配人群	消防管理员，暖通技工，电气维保员	使用场景	消防设备维保，风机系统巡检，电气控制柜检修
制定背景	风机老了容易坏，手动自动都可能失灵，怕出事才定这个流程。
适用范围	图书城所有风机，连带控制柜和风阀电路。
职责分工	消防管理人员负责做保养，也负责每月开机检查，主管盯着落实。
管理规定	先断电挂牌，再动手；调皮带、清灰尘、加黄油；测绝缘、紧螺丝、查电线；最后通电试半小时。
监督与罚则	每次做完填《风机半年保养记录》，每月必须开机试一次，漏做或没记清楚要补上，记录要交主管看。

图书城风机的保养程序

目的:确保风机手动、自动能正常起动和运转。

范围:每半年对大厦所有风机进行一次全面保养，同时，应对风机控制柜风阀电气控制回路一同保养。

内容:

(1)保养前应先断开风机主电源，并挂上标示牌。

(2)手摇转动风轮，观察情况，调节好皮带的松紧度，或联轴器间隙和对中度。

(3)检查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。

(4)清洁风叶，机壳外部及电机外表面。

(5)向各转动部位加润滑油，调节风阀传动机构，动作灵活可靠。

(6)检测电机绕组的绝缘电阻，紧固电源线的接线段子，检查电机接地是否良好。

(7)检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。

(8)检查风阀传动机构是否灵活可靠、电线有无破损、电线接头紧固是否良好。

(9)合上风机主电源，检查电源电源指示应正常。

(10)开机试验连续运转半小时，观察各仪表、指示灯指示应正常，运转时应无异样声音。

(11)每月由消防管理人员开机试验、检查一次。

图书城风机保养程序制度：图书城消火栓保养程序

适配人群	物业维修工，机电维修员，消防维保technician	使用场景	消防设施巡检，火灾应急准备，物业消防维保
制定背景	消火栓老坏，配件丢得快，灭火时水出不来，怕耽误救火。
适用范围	图书城所有消火栓，包括小区和大厦的。
职责分工	小区归管理处维修工管，大厦归机电安装维修工程部管，谁管谁查谁修。
管理规定	每月查门把手、锁、玻璃、灯、按钮；每年还要拆水带看霉不霉、卷不卷好、阀门灵不灵。
监督与罚则	每月抽5%按按钮测报警，填月记录表；每年全查一遍，填年记录表；漏查或没修要补上，记录要交上去。

图书城消火栓的保养程序

目的

保证消火栓箱内部配件齐全、完好，灭火时能迅速正常地输出消防水。

职责

小区由管理处维修工负责，大厦由机电安装维修工程部负责。

内容

一.月保养

1.栓外检查:

a.检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏。

b.指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落;

c.栓门是否完好。

2.测试:随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。

二.年保养

1.完成月保养中的所有内容。

2.开栓门取出水带，仔细检查有无破损、发黑、发霉现象，如有，应立即进行修补、清洗或更换。

3.将水带交换展开交换摺边后重新卷起。

4.检查水枪头与水带，水带与水龙头之间的连接是否方便可靠，如有缺损应及时修复。

5.将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门。

6.将栓内阀门开闭一次，检查是否灵活，并清除阀口附近锈渣，将阀杆上油防锈。

7.逐个测试报警按钮的灵敏性和检查指示灯显示的正确性。

图书城风机保养程序制度：图书城公共天线系统的维修保养程序

适配人群	机电维修技工，弱电系统工程师，天线运维人员	使用场景	电视信号故障，台风雨后巡检，放大器异常
制定背景	住户电视信号老出问题，画面模糊、有雪花，得让天线系统稳稳当当工作。
适用范围	图书城所有公共天线设备，只管机电安装维修工程部干的活。
职责分工	机电安装维修工程部负责修和保养，主管盯着看，班长每天查记录。
管理规定	信号必须60-65分贝，每月全面保养一次，天线松了锈了马上处理，台风大雨后立刻上天台看。
监督与罚则	每次干活填《公共天线保养记录》，主管每月翻记录，漏做或做错要重做，三次出错扣绩效。

图书城公共天线系统的维修保养程序

目的:

保证公共天线系统正常工作，住户能接收到清晰、无干扰的良好信号。

适用范围:

由机电安装维修工程部实施具体的维修保养工作。

内容:

一.维修:

1.住户电视天线发生故障的检修步骤:

a.检查住户终端板上有无信号;

b.信号是否能达到60-65分贝;

c.检查楼层分支器信号是否正常，若终端板无信号而分支器信号正常，则表明连接两者之间的天线有问题，应对天线进行检查维修或更换。

2.大楼分支器信号不正常时应检查分支放大器损坏，应对其维修或更换;

3.分支放大器输入信号不正常时，应检查主放大器输出信号和输入信号是否正常，若主放大器输入信号正常而输出信号不正常，则表明主放大器损坏，应对其维修或更换，

4.主放大器输入信号不正常时，应检查前置放大器的输出信号，如正常，则表明前置放大器损坏，应对其维修或更换，

5.若前置放大器输入信号不正常，则应检查天线架的方向和天线即本身是否有问题。

保养

1.每月对公共天线系统做一次全面保养(对已安装有线电视而闲置的公共天线不保养，但每年仍检查一次安装的牢固性)。

2.检查天线连接有无松动、生绣、断裂和绝缘老化。

3.检查天线支撑杆、底座螺丝的固定情况，并加黄油防锈，检查拉线的松紧、防雷接地是否良好。

4.天线接收系统由于露天安装，受风吹雨淋容易生绣，凡是铁件应每季度在其表面刷银粉漆一次;

5.如遇台风、大雨天气过后，应上天台检查天线一次;

6.主放大系统每月除尘一次，检查通风是否良好，连线有无松脱，并用场强仪检查主信号是否正常;

7.每月检查一次分支放大器，其终端信号应在60---65分贝之内;

图书城风机保养程序制度：图书城防火卷帘门保养程序

适配人群	机电维修员，消防中控员，安防巡检员	使用场景	消防检查，应急演练，设备维保
制定背景	卷帘门老了容易卡住，火来了关不上就危险了，得定期动一动、查一查。
适用范围	图书城所有防火卷帘门，只管这一个地方的门。
职责分工	机电安装维修工程部全权负责，他们修、他们查、他们盯，别人不插手。
管理规定	每月手动试开关、看报警灵不灵；每年再拆箱检查电线和按钮；脏了要擦，掉了漆要补。
监督与罚则	月底交保养记录表，部门主管抽查，漏做一次扣当月绩效分，问题超两天没修完要写说明。

图书城防火卷帘门的保养程序

目的

保证防火卷帘门时刻处于良好的备用状态。

职责

由机电安装维修工程部负责维修保养。

内容

一.月保养

1.手控检查:

a.外观检查门轨、门扇有无变型、卡阻现象，手动按钮箱是否良好上锁;

b.卷帘门的电控箱门，按动向上(或向下)按钮，卷帘门应上升(或下降)到端部位置时能否自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复(或调整)正常后方可重新操作。

2.自控检查:

a.用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门，卷帘门一次下滑至离地面1.2米左右停车，延时90秒左右，再自动启动卷帘门全部关闭。

b.卷帘门关闭后，只有待烟感(或温感)信号消除，或复位按钮复位后方可重新开启卷帘门;

c.消防中心按钮操作检查:消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常。

d.针对系统中检查出来的缺陷及时修复。

e.对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方进行修复，确保卷帘门外观清洁美观。

二.年保养

1.完成月保养全部项目;

2.对卷帘门控制箱自检按钮，故障报警消声键、复位键进行专门检查。

3.紧固各电线接头，清洁控制箱内的灰尘，检查箱内电气元件是否齐备。

图书城风机保养程序制度：图书城自动喷水灭火系统保养程序

适配人群	机电维修人员，消防系统管理员，物业工程主管	使用场景	消防设施维保，火灾应急准备，建筑消防检测
制定背景	怕喷水灭火系统出问题，着火时不能用。每天看一眼，每月动一动，让它老老实实干活。
适用范围	图书城里所有自动喷水灭火设备。
职责分工	机电安装维修工程部管这事。他们自己干保养，也自己查有没有漏掉。
管理规定	每天看阀门外观，每月试警铃、查喷头、盯控制阀，每两月做整套测试。
监督与罚则	按日、月、两月节奏走流程。没做到就补上，试不了就找堵点清掉，坏了马上换。

图书城自动喷水灭火系统的保养程序

目的

确保系统处于准确的工作状态。

职责

由机电安装维修工程部负责每月进行一次保养。

内容

1.每天巡视系统的供水总控制阀，报警控制阀及其附属配件，进行外观检查，确保系统处于无故障状态。

2.每月检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵活。打开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延迟5----90秒后，水力警铃应发出报警信号，如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流畅通，以防报警失灵。

3.每月应对喷头进行一次外观检查，发现不正常的喷头应及时更换。

4.每月检查系统控制阀门使处于开启状态，若有破坏或损坏应及时维修更换，保证控制阀门不被破坏。

5.每两个月应对系统进行一次综合性试验，按分区逐一打开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。

a.观察阀门开启性能和密封性能，如发现阀门开启不畅通或密封不严，应将提供水闸阀关闭，打开放水阀将系统中水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况调换阀瓣密封件，排除水垢及污物等。

b.检查流动水压，压力表所示的压力值不应明显下降，若明显下降，应检查闸阀是否堵塞，若压力下降明显且警铃不报警，应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀。

c.观察系统中水流指示器，压力开关，报警控制器各部件的联动性能，应及时报警。

6.当系统因试验或因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态。

图书城风机保养程序制度：图书城水泵定期保养程序

适配人群	机电维修工，水泵维保员，消防设备专员	使用场景	水泵保养，消防泵测试，空调泵维护
制定背景	水泵老坏，影响生活和消防。怕突然停摆，得常看看、养养。
适用范围	大厦里所有水泵，生活、消防、喷洒、补压、排污、潜水、空调用的。
职责分工	机电安装维修工程部维修组全管。他们动手保养，也自己检查。
管理规定	按类型定频次，生活和空调泵每周看、半年大养；消防和喷洒泵两月试一次；排污和潜水泵半年大养。
监督与罚则	每次做完填记录表，《月保养》《半年电机》两张表。组长抽查，漏做或没填要重来。问题当场改，改不完记下来追着办。

图书城水泵定期保养程序

目的

确保水泵始终处于良好的运行或备用状态

适用范围

所有大厦安装的生活水泵，消防泵，喷洒泵，补压泵，排污泵，潜水泵，空调水泵。

职责

由机电安装维修工程部维修组负责。

内容

(1)生活水泵和空调系统每周进行一次一般性检查保养，每半年进行一次全面保养。

(2)消防水泵和喷洒泵每两月、补压泵每三月进行一次试运行，运行时间10---15分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6m以上，每半年进行一次全面保养。

(3)排污泵，潜水泵每半年进行一次全面保养。

(4)水泵保养时应把与泵体相边的5米范围内的阀门，压力表，管道等随泵同时保养。

(5)泵体的保养:

a.检查泵体应无破损，铭牌完好，水流方向指示明确清晰，外观整洁，油漆完好。

b.补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。

c.检查盘根密封情况，若有漏水应啬或更换石棉绳填料。

d.联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。

e.紧固机座螺丝并做防锈处理。

f.生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。

(6)电机的保养:

a.外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。

b.拆开电机接线盒内的导线连接片，用500v兆欧表摇测电机绕组与相，相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。

c.电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。

(7)相关阀门，管道及附件的保养:

a.关应灵活可靠，内外无渗漏。

b.单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。

c.压力表指示准确，表盘清晰。

d.管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。

e.点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。

(8)控制柜的保养:

a.断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动，停止按钮动作应灵活可靠。

b.检查柜内空气开关，接角器，继电器等电器是否完好，坚固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。

c.清洁控制柜内外灰尘。

d.合上总电源，检查电源指示应正常。

(9)保养完毕起动水泵，观察电流表，指示灯指示是否正常。

(10)观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。

图书城风机保养程序制度：图书城空调设备的保养程序

适配人群	空调工，机电维修员，设备运维岗	使用场景	设备维保，系统巡检，水处理
制定背景	空调老坏，影响顾客体验。怕设备出事，想让它一直稳稳运行。
适用范围	图书城大厦里所有空调机器和管道。
职责分工	机电安装维修部的空调工全权负责。别人不插手，只他们干。
管理规定	每月洗过滤网、换脏水、加药；半年请外边师傅保养主机，自己签字确认。
监督与罚则	空调工自己记保养表，领导不定期翻记录。漏做一次，要补上还被提醒。

图书城空调设备的保养程序

目的

确保系统安全正常的工作，保障空调设备具有良好的性能;

范围

公司管理的大厦空调设备，包括空调柜机，冷却水塔、冷却水泵，所有管线、阀门。

职责

由机电安装维修部空调工负责。

一.月保养

1.水系统保养:

a.检查冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换;

b.清洗冷却水塔、塔盘;

c.清洗冷却水管上的过滤器;

d.在冷却水系统中加入缓蚀剂;

e.检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常;

f.检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。

2.盘管风机的保养:

清洁过滤网、风机传动部位注由，检查电磁阀和温控开关。

3.半年保养:

(1)主机保养:主机由外委厂家维修单位每半年全面保养一次，机电安装维修部空调工检查合格后在保养记录上签字。

(2)副机的保养:

a.冷冻泵、冷却水泵保养见《水泵的定期保养》。

b.控制柜保养见、《低压配电柜、控制柜保养》。

c.电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。

(3)冷却塔:

a.风叶螺柱紧固，检查转动时是否震动，刮塔壁;

b.齿轮箱油位检查、补油，轴承温升检查补加润滑油;

c.布水器转动情况检查;

d.塔盘、塔体倾斜校正。

(4)管道系统:

a.阀门漏水检修，保温层修补;

b.冷却水管道加药除垢、除水藻;

c.冷冻水管道加药除水垢。

图书城风机保养程序制度：图书城安防系统维保程序

适配人群	机电维修组，安防运维员，弱电技术员	使用场景	监控故障处理，月度系统保养，室外设备巡检
制定背景	防盗监控老出问题，图像模糊、没画面、控制器失灵。怕影响安全，得有人定期修和保养。
适用范围	图书城大厦里所有防盗监控设备。
职责分工	机电安装维修工程部维修组全权负责。他们干活，也自己检查干得对不对。
管理规定	图像不清要调旋钮、查线、清灰尘；没图像先看电和线；控制器不灵查电压和插件。每月必须保养一次。
监督与罚则	每次修完填《设备维修记录》，保养后填《防盗监控系统保养记录》。主管不定期翻记录，发现漏做或乱填，让重做并口头提醒。

图书城安防系统维保程序

目的

保证大厦防盗监控系统的正常工作。

适用范围

本公司管理的大厦防盗监控系统。

职责

由机电安装维修工程部维修组负责。

内容

维修:

1)视器图像不清晰的检修步驹:

a.调节监视器上的旋钮;

b.检查视频线有无松动;

c.校正镜头焦距;

d.清理镜片和防尘罩上的灰尘;

.e.检查摄像头或镜头是否损坏，

2).监视器没有图象的检修步骤:

a.检查摄像头是否通电;

b.检查视频连线有无断裂;

c.检查摄像头是否损坏;

3).控制器不能控制的检修步骤:

a..检查控制器控制电压有无输出;

b.检查控制电压有无输出;

c.检查输入插件是否损坏;

d.检查输出插件是否损坏;

保养:

1)规定每月对系统进行一次维护保养;

2)检查防尘罩，并清洁干净，擦洗镜头，清理降温风扇，调校镜头焦距;

3)检查摄像设备支撑杆的固定及防腐是否良好;

4)检查监视室的通风、照明，检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好;

5)对于室外摄像系统，检查其防风、防雨、防尘罩的密封，检查避雷针接地是否良好。

图书城风机保养程序制度：图书城烟温感系统保养程序

适配人群	消防值班员，机电维修工，巡逻保安员	使用场景	火警误报处置，探头灵敏度测试，楼层跑水防护
制定背景	烟温感老了会不灵光，怕着火时喊不出声。
适用范围	整栋大厦的烟感、温感报警设备。
职责分工	机电安装维修工程部负责保养。消防中心值班员盯现场。巡逻保安跑腿查原因。
管理规定	每月抽样测灵敏度。误报要清洁复位。坏的马上修或换。跑水地方重点看。
监督与罚则	主控屏自检出问题立刻响应。每月硬性抽检，不合格就加抽。修不好换新的。检查结果要记下来。没做到扣当月绩效。

图书城烟温感系统的保养程序

目的

确保烟、温感系统始终运行在良好的状态下，在火警情况下能及时准确的报警。

职责

由机电安装维修工程部对烟感系统每月保养一次。

适用范围

大厦所有烟、温感自动报警系统。

内容

1.日常情况下，主控屏自检时若发出烟感警报，消防中心值班人员应迅速通知巡逻保安赶赴现场检查报警原因，若为误报警，由消防专职人员对接收报警信号的烟感作出清洁和复位处理;

2.每月抽取总烟感数的5%，用燃着的香烟等烟源使烟感报警，试验烟感的灵敏度，应该全部合格，若其中有一个不合格，则应另外抽取总数的10%试验，直到全部合格为止。

3.对检查出的不合格品进行及时修复或更换。

4.检查3440界面单元箱的信号灯指示应正常，通过烟感报警试验其功能是否正常。

5.对有因楼层跑水而危及烟感及其电路的地方，应及时作出特别检查。

6.温感的保养方法参照烟感进行，试验报警灵敏度时加温使其报警。

图书城风机保养程序制度：图书城柴油发电机定期保养程序

适配人群	机电维修技师，动力设备工程师，应急电源管理员	使用场景	应急供电保障，柴油发电运维，机房设备维保
制定背景	发电机老了容易坏，怕停电时它不工作，得定期看看它。
适用范围	图书城里的柴油发电机和管它的维修组。
职责分工	机电安装维修工程部维修组负责保养，组长盯着，主管抽查记录。
管理规定	每周试机一次；保养前必须断电拆线；滤芯按小时数换；液位油位水位都要查。
监督与罚则	每次做完填两张表；主管每月翻记录；漏做或填错要重做并说明原因；三次出错扣绩效。