暖通技工

大厦物业工程管理服务内容

管理处工程部负责整个大厦的设备维护保养及操作，整个部门运作是否正常将直接影响到大厦的正常运营，所以为了提高管理水平、服务水平及经济效益，加强工程部人员管理及设备设施的管理将是整个物业管理一个重要方面。

工程管理目标

1.完好设备，完好机房，完好系统的完好目标。

目标是最大限度的降低物业管理成本，建立良好的大厦形象。

2.完备资料，完备图纸，完备操作的完备目标。

目的是最大限度的积累物业管理原始资料，建立充分的软件支持。

3.完整材料设备，完整技术档案，完整操作规程的完整。目的是要求总分承包商按照合约完成安装、调试工作、发挥大厦设备设施功能实现最大功能。

设备的使用和维护

设备的正确使用和维护，在很大程度上决定了设备的完好程度，并能延长使用寿命。目前，许多饭店的设备管理处于一种无序的管理状态:一方面，饭店各部对设备管理不力，员工不按照正确的方法使用和维护设备，造成设备故障频发，为了能保证饭店的正常经营，工程部不得不投入许多人力和时间到一线抢修设备，使本部所管辖的重要设备，如锅炉、制冷机、水泵和管道设施等得不到有效的维护和保养，造成设备系统的故障率提高，而这些设备系统的故障往往影响到饭店的经营和成本的控制，从而形成一个恶性循环。改变这种状况的关键在于每一个员工都正确使用和精心维护所使用的设备，减少设备的故障，减少设备的应急维修量，工程部则着重做好重要设备的计划维修，使饭店的设备管理实现科学化管理。

大厦空调运行技工的岗位职责

直接上级:空调主管

直接下属:无

岗位职责：

1、严格遵守操作程序，保证冷冻机组及其它制冷设备、空调设备的正常运行。

2、按照主管的安排，依据维修保养制度的要求，按时、按质、按量对冷冻机组和其它制冷设备、空调设备进行维修保养。

3、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。

4、坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。

5、做好设备运行和巡视检查记录，发现异常，及时报告。发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程师审阅。

6、接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程师，并尽快回到值班地点。

7、按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。

1、现场施工安全措施

(1)每个新进入施工现场或转换工种的操作人员必须进行安全生产教育，在操作中应经常进行安全技术教育和交待安全操作要求。

(2)进入施工现场前应穿戴好劳动保护用品，严禁穿拖鞋进入施工现场。

(3)下料所留下的边角余料，应随时清理，以免扎伤人。

(4)施工点应有足够的采光或照明设备

(5)风管及部件操作时下料地点不得有闲人停留

(6)操作前检查所有工具，特别是锤把是否松动，活动扳手控制螺丝是否失灵，并及时修理。

(7)打大锤时不准戴手套，并注意四周人员和锤头起落范围内有无障碍物。

(8)使用电动剪板机时，应检查机件是否灵活可靠，严禁用手摸刀片。如两人配合下料时更要互相协调，在取得一致的情况下，才能按下开关。

性别:不限|驾照:不要求

岗位职责：

1、接听报修电话，记录清楚详细;

2、声音热情甜美;懂礼貌

3、熟练理解并掌握本部门的相关知识。

任职要求：

1、中专以上学历，女;

2、年龄:30-45岁之间;

3、会电脑操作，善于人际沟通，有相关工作经验。

上班时间:

波斯曼国际酒店

制订人: 工程部经理

批准人: 总经理 生效日期:

职务名称:值班工程师、

部门名称:工程部

报告上级:工程部经理

督导下级:各主管、领班

工作概述:

贯彻执行工程部经理下达的各项指令，督促指导下属完成各项工作任务。

工程部经理不在时，指定值班工程师暂代理行使工程部经理的日常管理职责。

系统地掌握主要设备运行、技术状况、技术数据和技术档案。随时掌握酒店机房设备的运行状况，对所有紧急情况及时做出正确的反应。发现问题及时组织人员解决处理，绝对禁止机器带病运行。

负责安排下属人员的班次，检查出勤情况。处理值班时发生的一切工程维修保养事务，及时派出专业维修人员，执行设备检修保养和修复任务。审阅机器设备运行报表，完成修理单的登记、编号和分配工作，掌握一切进程，检查核实每个班次的修理单完成登记与实际情况。

物业管理知识学习--供配电管理篇

001供电系统操作、保养和维修管理的基础是:建立严格的配送电运行制度和电气维修制度

002对负责供电运作的维修技术人员的要求:上岗前必须进行业务培训，按规定要求持证上岗。一定要配备主管电气的工程技术人员。

003负责供电运作的维修技术人员应掌握供电系统:熟悉所有完整的供电网络资料，对楼宇的进线、房屋内的线路、电表、电力匹配、电压等要心中有数。

004供电系统要求24小时值班。

005限电、停电要提前出安民告示，以便住用户合理安排生活，避免造成经济损失和人员伤亡。

006需要编制紧急情况下及时切断电源的预防措施。遇火灾、地震、水灾等灾害时，有必要紧急切断电源。

007配电房管理的基础是:配电房是供电的中心，为加强这方面的管理，需要制定管理规定。

大酒店空调工岗位职责

(1)对值班室派发的报修单应无条件执行，做到及时、准确的实施、完成。

(2)按规定的时间对外界和酒店大堂、各餐厅、楼层及其他指定区域的温度、湿度进行测试，并向值班长汇报。

(3)根据值班长和主管的指令，及时调校空调设备，在保证服务区域温、湿度满足要求前提下，努力降低运行成本。

(4)必须严守岗位职责，服从值班长、主管的指挥、调度，严守操作规程和维修工作程序。

(5)负责所有空调、通风及其辅助设备的运行和日常维修并严格按照检修周期、检修内容对上述设备进行维护保养。

(6)负责酒店所有冷藏、冷冻设备的维护保养和故障检修工作。

(7)负责酒店中央空调水系统、风管系统的日常维修和维护保养工作。

(8)负责搞好空调、通风机房的清洁卫生工作，特别是要保证新风机房、新风口的清洁。

(9)按照经理、主管要求，配合外包单位进行增改工程施工，控制和保证施工质量。

(10)完成上级下达的其他工作任务。

中水给水系统管道安装施工方法

工艺流程

安装准备→干管安装→立管安装→管道试压→管道冲洗→系统通水调试

技术要求

(1)中水采用热镀锌钢管。大于dn100的管道采用沟槽式管接头(卡箍)连接，小于或等于dn100的管道采用螺纹连接。系统设计压力以0.40mpa计。

(2)管道直径小于65mm采用铜截止阀(pn1.0)，螺纹连接;管道直径大于或等于65mm采用蝶阀(pn1.0)，法兰连接。止回阀:采用蝶形止回阀(pn1.0)，法兰连接。

(3)管道的支、吊架安装应平整牢固，间距按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(gb50242-____)表3.3.8及3.3.9的要求进行。

图书城消火栓的保养程序

目的

保证消火栓箱内部配件齐全、完好，灭火时能迅速正常地输出消防水。

职责

小区由管理处维修工负责，大厦由机电安装维修工程部负责。

内容

一.月保养

1.栓外检查:

a.检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏。

b.指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落;

c.栓门是否完好。

2.测试:随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。

二.年保养

1.完成月保养中的所有内容。

2.开栓门取出水带，仔细检查有无破损、发黑、发霉现象，如有，应立即进行修补、清洗或更换。

3.将水带交换展开交换摺边后重新卷起。

4.检查水枪头与水带，水带与水龙头之间的连接是否方便可靠，如有缺损应及时修复。

5.将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门。

物业辖区中央空调系统维保规程(七)

一、夏季中央空调工对中央空调日常维修保养:

1、中央空调值班员每隔两小时按《中央空调机组运行日志》项目巡检。

2、中央空调楼层巡视员按《中央空调楼层巡视记录表》项目巡检。

3、中央空调系统出现紧急故障时，中央空调工应按《中央空调异常情况处置》及时排除故障。

二、冬季侧重对中央空调整个夏季运行中出现的问题进行整改和维修。

1、各楼层新风机紧固、清洁卫生、过滤网损坏修复。

2、空调水泵、电机、起动柜检查保养、检测电机电阻值和绝缘值。

3、排放空调冷却水、冷冻水、清洗冷却塔、排污、进水、放药、走泵。

4、阀门保养、密封件加注机油。根据实际情况对部份阀门解体维保。

5、管道、冷却塔、水泵、电机、冷水机组阀门等油漆。

6、楼层房间风机盘管滤网清洗。