消防设备维保

写字楼项目物业管理处简介

物业管理处于二0**年*月成立于**sj物业发展有限公司，公司系外商合资商业企业-长沙sj堂实业有限公司的子公司，为物业管理行业二级资质和房地产四级资质企业。

物业管理处现有20人，员工平均年龄41岁;本科学历2人，大专以上学历4人;中专学历2人;高中学历11人;党员2人;取得物业企业管理经理资格证1人;物业管理师资格证5人;保安经过严格政审、培训，并取得保安资格证，全体队员兼任义务消防队员。

物业管理处在公司总经理的直接领导下，具体对写字楼关联的租售楼、保安、停车场收费、物业管理等业务管理，对部门工作的全面计划、管理、教育培训、考核等具体工作。其日常工作对总经理负责。

医院导管室安全管理制度

1.导管室内电器设备有专职人员保管、维修、保养。

2.使用者必须熟悉各种设备的操作规程注意事项，做到术前检查，术后安全存放，发现问题及时与专职人员联系。

3.各种易燃物品、防火设备、剧毒药品应专人保管定期清点。

4.下班前关好门窗，水电，打开摄像系统，第二天上班之后摄像记录有异常情况及时向院保卫科报告。

5.导管室工作人员应严格执行各项规章制度，加强职业道德，保证各例手术安全完成。

贸易大厦消防设备、设施的管理办法

1.消防自动报警系统每半年进行抽测检验一次。

2.消防联动系统每半年测试检修一次。

3.室外消火栓每年保养两次，水喷淋每季度进行末端放水试验。

4.轻便消防器材每年进行一次检修保养。

5.消防电梯系统每半年进行一次测试。

6.应急照明，应急广播系统，通信系统每半年进行一次测试、检修。

7.疏散指示灯每月检查、维修一次。

8.各部门对所管辖范围的消防设备、设施和器材，必须设专人管理，经常保持完好有效，发现问题及时报告保安部。

9.工程部负责消防设备设施的维修、保养、更换，并设专人负责，并将运行状态报物管中心安全领导小组。

10.消防楼梯和疏散通道必须保持畅通无阻，任何部门和个人均不得占用、堵塞。

新凯公寓消防员工作职责

1、熟悉公司的地形环境、消防设施的分布、灭火器材的摆放位置及主要开关、报警装置、闭路电视镜头的位置

2、熟悉使用各种灭火器材和拆破工具，掌握消防中心控制系统的操作程序

3、爱护并保养各种消防设备和器材

4、果断、有效的处理当班期间发生的问题，并及时向上级报告

5、检查施工现场消防安全，及时有效的处理各种报警及故障

6、完成上级交给的其他工作

山天中学消防设施器材维护管理制度

1、消防设施日常使用管理由专职管理员负责，专职管理员每日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。

2、消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由消防工作归口管理部门负责，设专职管理员每日按时检查了解消防设备的运行情况。查看运行记录，听取值班人员意见，发现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态。

3、消防设施和消防设备定期测试：

（1）烟、温感报警系统的测试由消防工作归口管理部门负责组织实施，保安部参加，每个烟、温感探头至少每年轮测一次。

（2）消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。

（3）正压送风、防排烟系统每半年检测一次。

（4）室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。

一、遵守消防控制室的各项规章制度，认真履行岗位操作责任制，对各种消防控制室设备进行实时监控和操作，不得擅离职守。

二、熟悉和掌握本单位消防设施的工作原理、功能和操作规程，熟悉各种按键的功能，熟练操作各种系统。

三、负责对消防设施进行每日检查，认真记录各种控制器的运行情况，并填写《消防控制室值班记录表》、《消防设备检查记录表》，做好交接班工作。

四、掌握和了解消防设施的运行、误报警、故障等有关情况，并填写《消防设施故障处理记录表》。

五、对消防控制室设备及通讯器材等进行经常性的检查，定期做好系统功能测验，协助技术人员做好修理、维护工作，不得挪用或擅自拆除、停用消防设施，保证设备正常运行。

六、经常向单位负责人和保安部门报告建筑消防的运行情况，协助有关领导做好防火、灭火工作。

七、熟练掌握本单位《消防应急处理预案》，火灾情况下能按照预案程序开展灭火救援工作。

一、物业管理企业的工商注册登记

根据《公司法》规定，企业设立须向工商行政管理部门进行注册登记，在领取营业执照后，方可开业。因此，物业管理公司在营业前必须到工商行政管理部门注册登记，其办理手续与一般企业相同。

(一)企业名称的预先审核

物业管理企业可结合行业特点，根据所管理物业的名称、地域、公司发起人等取名，但在起名时，必须符合《公司法》的有关规定。根据公司登记管理的有关规定，物业管理企业应当由全体股东或发起人指定的代表或委托的代理人申请企业名称的预先核准，经工商行政管理部门批准后，获得《企业名称预先核准通知书》。

(二)公司地址

物业管理企业应以其主要的办事机构所在地作为公司的地址。

物业项目消防设施器材管理制度

一、各部门(管理处)应管理好所辖区域的公共消防设施、器材，禁止挪作他用及改变位置，严防损坏与丢失。

二、各部门、管理处消防设施、设备、器材的巡视检查要落实到三级防火责任人，并做好标识。

三、消防器材的定位、统计由各管理处负责，并登记《消防器材登记表》。如因救火而动用应及时补充。

四、室内外消火栓周围不能有影响消火栓使用的障碍物。

五、如果需要暂停消防设施运行的，须按《消防设施停用管理制度》的要求办理。

六、商铺、厂家的装修要严格执行《装修指南》的有关规定，管理人员在检查与验收中应注意:

1、装修中不允许改变原消防设施的位置与数目，如室内消火栓、喷淋头、烟感、放水阀等。

2、若改变原消防设施的位置、数目必须经市消防部门审批同意。

3、商铺、厂家的装修须经消防主管部门验收合格方可使用。

物业项目义务消防队员职责(五)

1.0本项目所有员工均属于义务消防队员，有义务、有责任承担消防工作;各值班人员要忠于职守，随时准备投入消防战斗。

2.0认真学习消防知识，了解本项目内消防设备基本功能、位置，熟悉手持灭火器具摆放地点及使用方法。

3.0掌握消防手动报警及报警方法，消防疏散通道位置及疏通方法，消火栓使用方法，紧急灭火预案。

4.0认真贯彻消防规章制度，制止任何违反消防安全的行为，发现火灾隐患尽快报告。

5.0义务消防员发现消防设施设备和器材被破坏时，应立即报告消防控制中心进行处理，同时报告给主管领导，并详细完整地做好记录。

6.0积极参加本项目及公司组织的各项消防训练和模拟演练活动。

7.0积极参加灭火、抢救、疏散受灾人员及物资。

图书城消火栓的保养程序

目的

保证消火栓箱内部配件齐全、完好，灭火时能迅速正常地输出消防水。

职责

小区由管理处维修工负责，大厦由机电安装维修工程部负责。

内容

一.月保养

1.栓外检查:

a.检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏。

b.指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落;

c.栓门是否完好。

2.测试:随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。

二.年保养

1.完成月保养中的所有内容。

2.开栓门取出水带，仔细检查有无破损、发黑、发霉现象，如有，应立即进行修补、清洗或更换。

3.将水带交换展开交换摺边后重新卷起。

4.检查水枪头与水带，水带与水龙头之间的连接是否方便可靠，如有缺损应及时修复。

5.将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门。