设备维修工安全操作管理规定（优选10篇）

设备维修工安全操作管理规定

适配人群	设备维修工，设备点检员，机修技师	使用场景	设备维修，试车检查，高空作业
制定目的	怕维修时出事，想让大家平平安安干活，不受伤不挨电不被砸。
适用范围	青特集团各子公司修设备的人，干所有维修活儿。
职责分工	维修工自己照着做；各公司设备管理员盯着看；设备工装处去各子公司查落实情况。
禁止行为	机器没停、电源气源没断，不准动手；不挂“在修设备”牌不准修；不戴防护镜、手套、安全帽不准干；明火靠近清洗零件绝对不行。
检查与监督	维修前必须检查工具、挂牌、断电、戴护具；各公司设备管理员日常查；设备工装处每月抽查；谁违规罚100元起，严重就辞退。

1 目的

对设备维修人员的维修行为进行约束，保证维修人员的人身安全。

2 适用范围

适用于青特集团所属各子公司的设备维修人员。

3 管理职责

3.1 设备维修人员按照本规定的规定执行。

3.2 各公司设备管理人员监督检查本公司该规定的执行情况。

3.3 设备工装处监督检查各子公司的规定执行情况。

4 管理内容与要求

4.1维修工作前，先检查设备是否停止运行，电源、气源是否断开。如果机器与动力线未切断时，禁止工作，并在开关处悬挂“严禁合闸”的警示牌

4.2设备维修时应悬挂“在修设备”标牌，置于显眼处，并告知设备操作人员，之后实施维修。

4.3穿戴好防护用品。

4.4维修前应仔细检查所用工具是否牢固可靠，有无损裂，不合格的严禁使用。

4.5凿、铲工件、清理毛刺及使用手提砂轮时，严禁对着他人工作，要戴好防护镜，以防止铁削飞出伤人。使用手锤时禁止戴手套。不准用扳手、锉刀等工具代替手锤敲打物件，不准用嘴吹或手摸铁削，以防伤害眼和手。刮剔的工件不得明显的毛刺。

4.6在装拆侧面机件时，如齿轮箱的箱盖，应先拆下部螺丝，装配时应先紧上部螺丝。重心不平�的机件拆卸时，应先拆离重心远的螺丝，装时先装离重心近的螺丝。装拆弹簧时，应注意弹簧崩出伤人。

4.7清洗零件时，严禁打火或进行其它明火作业。

4.8使用扳手紧固螺丝时，应检查扳手和螺丝有无裂纹或损坏，在紧固时，不能用力过猛或用手锤敲打扳手，大扳手需要套管加力时，应该特别注意安全。

4.9使用手提砂轮前，必须仔细检查砂轮片是否有裂纹，防护罩是否完好，电线是否磨损，是否漏电，运转是否良好。用后放置安全可靠处，防止砂轮片接触地面和其他物品。

4.10使用非安全电压的手电钻、手体砂轮时，应戴好绝缘手套，并站在绝缘橡皮垫上。在钻孔或磨削时应保持用力均匀，严禁用手触摸转动的砂轮片和钻头。

4.11使用手锯要防止锯条突然折断，造成割伤事故;使用千斤顶要放平提稳，不顶托易滑地方以防发生意外事故，多人配合操作要有统一指挥及必要安全措施，协调行动。

4.12用台钳夹持工件时，钳口不允许张得过大(不准超过最大行程的2/3)。夹持园件或精密工件时应用铜垫，以防工件坠落或损伤工件。

4.13钻小工件时，必须用夹具固定，不准用手拿着工件钻孔，使用钻床加工工件时，禁止戴手套操作。使用砂轮机按砂轮机的安全操作规程进行。

4.14维修空气压缩机时，必须把余气全部放掉。

4.15维修时局部照明时应使用低压(36v以下)照明灯，严禁使用高压灯，谨防触电。

4.16试车前要检查电源联接是否正常，各部位的手把、行程开关、挡块等是否正常，传动系统有无问题，机床内部有无遗留的工具、零件等物品。安全防护装置要装好，然后才能开车。不得将手伸入已装配完的变速箱，主轴箱内检查齿轮。检查液压设备时禁止敲打，禁止任意拆卸各接头，以防止高压液体喷出伤人。

4.17高空作业时，严格按照高空作业要求佩戴安全帽，并系好安全带;梯子要有防滑措施，并有人看护;升降平台在使用前要全面检查安全互锁装置的有效性，并有人看护。

4.18使用强水、盐酸等腐烛剂时要戴好口罩，耐腐烛手套，并防止腐烛剂倒翻。操作时要小心谨慎，防止外溅。

4.19拆卸下来的零件，应尽量放在一起，并按规定安放，不要乱丢乱放，防止踩在零件上摔伤。

5 检查与考核

5.1对违反《设备维修工安全操作管理规定》造成事故的，视情节轻重对操作人员处以100元以上罚款，直至辞退的处罚。

设备维修工安全操作管理规定：动力设备维修安全

适配人群	维修技术人员，持证电工，高空作业人员	使用场景	动力设备维修，高空作业监护，动火作业管理
制定目的	以前出过电伤人事故，大家干活没规矩，怕再出事，想让修设备时都平平安安的。
适用范围	所有修动力设备的人，修电机、泵、空压机这些带电带力的机器。
职责分工	班组长盯现场，维修工自己照着做，安全员不定期转着看，发现不对就喊停。
禁止行为	不关电就动手、不挂牌不设警戒、不戴绝缘手套、高空不系安全带、明火旁堆油桶纸箱。
检查与监督	每天开工前班长查防护用品，维修中安全员抽看三次，没做到当场记名字，月底扣绩效，整改不过关不让上岗。

公司动力设备维修安全管理规定

第一条维修动力设备时，必须切断电源。切断电源后作业要坚持"没电当作有电干"的原则。

第二条切断电源后，应立即在现场设立警示标志，以防他人误操作发生危险。

第三条维修人员特别是电工，必须按规定穿戴安全防护用品。

第四条高空作业人员从事维修工作时，必须按规定佩戴安全带，并有专人在场监护。

第五条维修设备时，动用电、气焊明火作业时，现场周围严禁堆放易燃易爆物品。

第六条维修作业中，当维修人员中途必须离开无人看守时，一定要设立警示标志，防止他人误操作发生事故。

第七条维修工作完成时，维修人员要认真检查，确认无误后通电试运行，设备正常工作后交付有关人员使用。

第八条维修工作全部结束后，清理好现场。

第九条维修人员要严格遵守本规定，不准违章作业。

设备维修工安全操作管理规定：大厦设备维修

适配人群	值班调度员，维修班组长，设备主管	使用场景	设备抢修，季节维保，日常维修
制定目的	大厦设备老了容易坏，客户报修多，乱修乱管影响使用和形象，想让维修快准稳不扯皮。
适用范围	管工程部所有维修人员，管设备保养、故障抢修、材料申领、单据填写这些事。
职责分工	调度员接单填单报汇总；维修工按时修好写记录；主管盯进度批材料；经理批预算和调班。
禁止行为	不准不填维修单就开工；不准超时修不好紧急故障；不准私自领料不退余料；不准漏报故障不上报。
检查与监督	调度员每天查单子，主管每周例会核进度，经理月底看汇总。没填单扣绩效，超时三次谈话，材料错领重罚。

大厦设备维修管理规定(三)

1.工程部设值班调度员兼文档管理，负责接受客户及日常维修派工管理工作，部门故障报修、投诉，必须填写"工程维修工作单"，调度员(兼)负责通知相关专业人员，维修人员接到派工任务必须按时完成，并做好记录。

2.工程部执行设备维护、保养制度。对各设备、设施的维修、保养按年度计划执行。对客户提出的特约维修应于开工前填写工程部"工程预算书"待费用认可后即可开工，做好估工核料工作，合理收费。

3.影响客户和大厦观瞻的设备维修，执行限时维修制度。维修人员接到抢修或紧急修理任务，必须按工程部要求，打破正常上下班时间限时修好或更换设备，保证正常使用。维修人员因抢修影响正常的工作时间，由主管报工程部经理批准后调整。

4.设备正常维修，执行责任到人的管理制度。各班组、各级维修保养人员必须按规定的时间和工作内容检查自己所负责的责任区域及各种设备运行状况，发现故障及时排除。重要故障及时上报主管、工程部经理请示解决。

5.冷暖空调等重要设备，执行春备夏、秋备冬的维修管理制度。相关专业设备主管应每年做好设备维修计划。规定停机和维修时间、项目和内容、集中组织人员逐项检查维修，并通过试运行。达到技术标准后再投入正式使用，保证大厦设备的正常运行。

6.日常维修所需要的零件、材料实行统一管理。各班组每件维修工作必须填写零件、材料申领单，由主管复核签字，工程部经理签字批准后，到库房领取。工作完成后余料退库。

7.值班调度员每日下班前，将当日的《工程维修工作单》完成情况统计汇总，报部门经理。

8.每周召开一次工程管理例会，会议内容是检查上周运行维修完成情况、存在问题，本周主要维修任务、工作安排、需要的器材、工具、材料、零件及费用安排，落实具体维修任务，保证大厦各种活动的正常开展。

设备维修工安全操作管理规定：房屋共用部位设施设备维修养护

适配人群	建物维修工，设备主管，电工	使用场景	房屋养护，供配电巡检，消防测试
制定目的	房子老了会坏，设备用久了容易出问题。大家按规矩干活，房子和设备能多用几年，住户住得安心些。
适用范围	建物维修工、电工、管道工、保安、设备主管这些人。管小区里房子、配电房、水泵房、消防泵、电梯这些地方的日常检查和保养。
职责分工	设备主管牵头定计划、查记录、带人干活。维修工们每天看设备、做保养、填表格。经理最后签字审核报表。
禁止行为	不能漏查漏保，不能不填记录表，不能等坏了才修，不能让备用设备长期不动，不能把清洁和切换测试拖着不做。
检查与监督	每人按表格和时间点做事，设备主管每周查巡视记录，每月看保养结果，季度汇总故障情况。没做到就提醒补上，再不行要说明原因。经理每季度审一次报表。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定

【房屋、建筑设施】

建物维修工

a.按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》的内容要求进行修缮养护;

b.每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对小区房屋建筑，公用部位、设施进行巡查;

c.将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内;

d.房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;

e.房屋、设施发生异常，及时报告设备主管，并在设备主管协同下排除异常。

设备主管

a.负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购计划的编制，委托维修的联系工作;

b.每年12月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

c.组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督;

d.对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证;

e.每季度组织建物维修工检查房屋、设施的使用状况，记录《房屋、设施检查表》，根据日常巡视及季度检查记录按照《房屋完好程度评定办法》，填写《房屋完好程度鉴定表》、《房屋完好情况分类记录表》，经经理审核后上报公司主管部门;

【供配电设备】

电工

a.每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》;

b.配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)"运行"与"备用"每月切换检查一次，并记录《设备定期启动表》;

c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《供配电设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

d.供配电设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;

e.供配电设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。

a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管;负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作;

b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

c.组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查;

d.每周巡视配电房设备，检查巡视记录、交接班记录;

e.每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写《供配电系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;

g.每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录(季度)汇总表》，报经理审核后，交公司主管部门;

h.按《应急预案》规定负责处理应急事件。

【消防设备】

日常巡视

a.设备维修工每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房及风机房设备，记录《水泵房巡视记录表》和《风机设备巡视记录表》。设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障;

定期检查

a.由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记录《设备定期启动记录表》;

b.由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试;送风、排烟系统测试;电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》，《消防送风、排烟系统测试记录表》。

维修保养

a.设备维修工负责消防设施的维修保养工作;

b.设备机房每周打扫一次，机组每月清洁一次。消防泵"运行"与"备用"每月定期启动后交替更换一次;

c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《消防设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

d.消防设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内。

a.负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作;

c.组织实施消防设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查;

d.每周巡视消防设备，检查巡视记录;

e.每月定期组织设备维修工检查消防设备的运行状况，填写《消防及报警系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门

【给排水设备】

管道工

a.每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房设备，并记录《水泵房巡视记录表》;

b.水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵"运行"与"备用"每二周交替更换一次;

c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《给排水设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

d.给排水设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;

c.组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查;

d.每周巡视水泵房设备，检查巡视记录、交接班记录;

e.每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写《给排水系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《

设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

h.每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录《水箱清洗消毒记录表》;

i.按《应急预案》规定负责处理应急事件。

【弱电设备】

分承包方维保人员

a.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《弱电设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

b.弱电设备、设施维修工作记录《房屋、设备、设施维修记录表》;

c.弱电设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，及时排除异常和故障。

a.每日按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视信号接收机房设备及卫星天线，记录《信号收视设备巡视记录表》;

b.信号接收机房每周打扫一次，信号接收设备每月清洁一次;

c.发现弱电设备异常和故障及时通知分承包方维保人员并报告设备主管，督促维修保养。

保安人员

a.负责监控中心设备的日常运行操作，每班清洁监控室及设备表面，每次交接班时巡视周界报警系统探头和设备，每班一次巡视摄像监控系统、电子对讲系统的设备，并记录《监控、对讲设备巡视记录表》;

b.发现异常情况，及时报告保安主管、设备主管。

a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系委托保养工作;

c.组织实施弱电设备的运行管理并按《设备维修保养分承包方服务质量监管办法》对分承包方进行监管。对弱电设备维修保养工作进行检查、验证;

d.每周巡视弱电房设备，检查巡视记录;

e.每月定期组织分承包方维保人员和电工检查弱电设备的运行状况，填写《保安防盗系统检查表》和《摄像监控系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

h.按《应急预案》规定负责处理应急事件;

【电梯设备】

分承包方电梯维保人员

a.每周按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《电梯设备维修保养规程》的内容要求进行定期保养，同时负责清洁电梯机房环境，并将结果记录表内;

b.电梯设备维修工作记录《房屋、设备、设施维修记录表》;

c.设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录于《设备故障记录表》上，并及时处理。

a.每日按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视电梯设备，填写《电梯房巡视记录》。发现异常及时通知分承包方电梯维保人员并报告设备主管，督促维修保养;

b.负责电源部分的维修保养及运行操作。每月一次切换检查双电源设备，记录《设备定期启动表》。

c.实施电梯设备的运行管理，按《设备维修保养分承包方服务质量监管办法》对分承包方的监管。对电梯设备维修保养工作进行检查、验证;

d.每周巡视电梯机房设备，检查巡视记录;

e.每月定期组织电工和分承包方电梯维保人员检查电梯设备的运行状况，填写《电梯设备系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

【水泵设备】

e.给排水设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。

e.每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写《给排水系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

i.每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录《水箱清洗消毒记录表》;

设备维修工安全操作管理规定：石化设备维修保养

适配人群	主修人员，副修人员，设备技术员	使用场景	机泵检修，压缩机大修，轻烃泵维护
制定目的	设备老坏，修不好影响生产。要让修设备更规范，修得快、修得安全、修完能稳稳用。
适用范围	所有生产装置的机泵设备，修之前准备、修时操作、修后试运验收全包了。
职责分工	机动科发规程，主修人干活，副修人配合，技术员盯质量，安全员查现场，班岗长监督执行。
禁止行为	不准野蛮拆装精密件；不准交叉作业；不准不加盲板就修有毒易爆设备；不准不戴防毒面具进氨泄漏区。
检查与监督	按表上时间修完，主修人填记录，技术员组织试运，半小时或72小时不等，不合格重修，超时算设备不完好，巡检本上天天记。

一、目的

保证设备的正常维修保养，提高设备检修过程的管理水平，保障设备的检修质量和检修期间的人身安全，确保设备长周期平稳运行。

二、适用范围

本规定适用于各生产装置的各类机泵设备的检修，规定了各类机泵设备检修时必须执行的规程，检修前应做的准备工作，检修过程中检修现场的技术规范要求及安全注意事项，检修时间及检修后的试运验收等。

三、内容

1、设备检修的项目内容、检修周期、技术标准及维修操作程序等内容必须严格执行机动科下发的《设备检修规程》和《设备维修操作规程》。

2、设备检修前的准备工作:

2.1设备检修前首先必须安排好主修、副修、技术质量及安全监督人员，做到责任明确。

2.2准备好设备检修时所需的工具、量具、工装、配件、润滑脂、石棉垫及检修现场所需的其它必备材料。

2.3与电工岗及设备操作岗联系做好设备断电、关闭进出口阀，卸压、介质排空等工作。

2.4对于输送天然气和轻烃等易燃易爆介质及使用氨和甲醇等有毒介质的设备，检修时如需拆卸介质过流部件，修理前还必须在各进出口加盲板，并通知安全员进行安全检查，检查合格后方可进行拆卸。

2.5检修设备前，在设备检修现场必须明确划分出设备检修区域，设立出明显标志。

3、在检修过程中，必须严格执行以下设备检修现场标准:

3.1做到“两不见天”，既，机件不见天，铅粉、黄油不见天;

3.2做到“三不落地”，即，零配件不落地，工、量具不落地，油物、油污不落地;

3.3做到“三条线”，即，工具摆放一条线，零配件摆放一条线，材料摆放一条线。

4、在设备检修过程中，对于各种轴、机械密封、轴瓦及叶轮等精密、贵重配件，维修时要小心谨慎，严禁野蛮拆装。

5、设备检修过程中必须严格执行检修技术标准，保证检修质量，达到一次试运成功，避免无谓返修。

6、在设备检修过程中，如需使用天吊等吊装设备或器具进行吊装设备或部件等重物时，天吊的操作必须由有操作证的操作人员进行操作，使用时必须严格遵守天吊操作规程，在吊装过程中始终要有专人指挥，吊装时要缓慢平稳，以确保在吊装过程中部件不受损坏和人身安全。

7、在设备检修过程中，如需进行盘车，必须有专人指挥，专人操作，在盘车过程中严禁对设备进行其它作业。

8、在有易燃易爆介质泄漏的情况下抢修设备时，必须使用防爆工具。在压缩厂房、轻烃泵房及原油泵房检修设备时，必须采取必要的防爆措施。在有氨泄漏的情况下抢修设备时，抢修人员必须戴防毒面具。

9、在设备检修过程中，使用大锤时，首先要检查锤头是否牢固，同时，要注意周围人员的人身安全。在高空作业时，必须佩带安全带。检修时禁止进行交叉作业。在有蓖子板楼上进行检修设备时，要保障蓖子板接缝牢固，同时，下面过往人员要注意安全。

10、在设备检修停工或完工时，必须清理好设备检修现场，搞好设备卫生，做到工完、料净、场地清。

11、设备检修完毕后，主修人员必须按照设备管理程序的要求详细地填好设备维修记录，包括设备维修项目，更换配件及各项技术数据等内容。

12、设备检修完毕后必须严格按照检修规程要求的试运验收程序进行试运验收，试运时由设备技术人员组织设备主修人员及设备使用岗位的班岗长及操作人员进行(各类设备的大修及关键重要设备的二级项修须由分公司设备专业人员及站队主管生产的副站长一起组织上述人员进行)，在规定的试运时间内试运合格后方可交工，并在设备维修记录上严格进行设备维修签证手续。

13、设备检修后的试运验收程序及试运时间规定如下:

13.1 各类设备的外协检修完毕后，必须经过72小时试运行，试运完后，修理单位必须将存在的问题处理完后方可交工。

13.2各类主压缩机及氨压机内部检修后的验收采取油运模拟及试漏方式，但正式启机时维修人员应到现场进行半小时试运监护，出现问题当时处理，运行正常后方可交工。

13.3不凝气压缩机、空压机及其它泵类内部检修后的验收修理完毕后即可进行，试运时间为半小时，试运过程出现问题当时即进行处理，各参数正常后方可交工，试运完的设备可继续投入正常运行，也可停运备用。

14、各类设备的各级计划项修必须在规定时间内按质完成，在规定时间内修完的各种项修设备，在计算完好率时按完好计算，超过规定时间未修完的设备，视该设备为不完好设备。大修的设备及计划外的项修设备按不完好计算。设备在修理期间，设备操作岗必须在设备巡检记录上认真做好记录。

15、各类设备的各级检修规定完成时间见下表:

设备名称

规格型号

一级项修

时间(天)

二级项修

大修时间

(天)

离心压缩机

29m4

往复压缩机

h22-260/15

2d12-70/0.1

螺杆压缩机

ka20c

空气压缩机

2z-3(6)/8

不凝气压缩机

vwwj-9.3/12

轻烃泵

dlb2.5-15*6

轻烃外输泵

dl2.5-15*22

dl6-15*25

原油泵

8sh-9

氨水泵

4pa-6*4

1.5

锅炉给水泵

(1-2 1/2)gc

清水泵

(200-250)sh

计量泵

zj、hjd型

齿轮油泵

2cy型

0.5

单级清水泵

is、b型等

污水泵

wg、pw型等

真空泵

szb型

盐水泵

fb25-25

各型锅炉风机

设备维修工安全操作管理规定：房屋设施设备维修养护

适配人群	建物维修工，电工，设备主管	使用场景	房屋巡查，配电房巡视，消防泵测试
制定目的	怕房子设备坏掉没人管，出事没人修，大家住得不安心，想让所有设施都好好用。
适用范围	建物维修工、电工、管道工、保安、维保人员，管房屋、配电、消防、给排水、弱电、电梯、水泵这些设备。
职责分工	设备主管牵头定计划、查记录、组织检查；各工种按表干活；经理审核报表，公司主管部门收材料。
禁止行为	不准漏巡不记、不准拖着不修、不准清洁保养不按时、不准故障不报、不准记录造假。
检查与监督	每人照表做事，设备主管每周查巡视记录，每月查保养维修表，季度汇总故障，没做到就补做重查，经理每月审表，公司每季抽查。

【房屋、建筑设施】

建物维修工

按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》的内容要求进行修缮养护;

每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对小区房屋建筑，公用部位、设施进行巡查;

将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内;

房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;

房屋、设施发生异常，及时报告设备主管，并在设备主管协同下排除异常。

设备主管

负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购计划的编制，委托维修的联系工作;

每年12月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督;

对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证;

每季度组织建物维修工检查房屋::、设施的使用状况，记录《房屋、设施检查表》，根据日常巡视及季度检查记录按照《房屋完好程度评定办法》，填写《房屋完好程度鉴定表》、《房屋完好情况分类记录表》，经经理审核后上报公司主管部门;

【供配电设备】

电工

每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》;

配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)"运行"与"备用"每月切换检查一次，并记录《设备定期启动表》;

按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《供配电设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

供配电设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;

供配电设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。

负责设备的技术资料、档案的收集、保管;负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作;

每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查;

每周巡视配电房设备，检查巡视记录、交接班记录;

每月定期组织电工检查供配电设备的::运行状况，填写《供配电系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;

每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录(季度)汇总表》，报经理审核后，交公司主管部门;

按《应急预案》规定负责处理应急事件。

【消防设备】

日常巡视

定期检查

a. 由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记录《设备定期启动记录表》;

维修保养

a.设备维修工负责消防设施的维修保养工作;

b.设备机房每周打扫一次，机组每月清洁一次。消防泵"运行"与"备用"每月定期启动后交替更换一次;

c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《消防设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期

检查、保养记录表》内;

d.消防设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内。

a.负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作;

b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

c.组织实施消防设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查;

d.每周巡视消防设备，检查巡视记录;

【给排水设备】

管道工

每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房设备，并记录《水泵房巡视记录表》;

水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵"运行"与"备用"每二周交替更换一次;

按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《给排水设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

给排水设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;

负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作;

组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查;

每周巡视水泵房设备，检查巡视记录、交接班记录;

每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写《给排水系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录《水箱清洗消毒记录表》;

【弱电设备】

分承包方维保人员

按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《弱电设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

弱电设备、设施维修工作记录《房屋、设备、设施维修记录表》;

弱电设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，及时排除异常和故障。

每日按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视信号接收机房设备及卫星天线，记录《信号收视设备巡视记录表》;

信号接收机房每周打扫一次，信号接收设备每月清洁一次;

发现弱电设备异常和故障及时通知分承包方维保人员并报告设备主管，督促维修保养。

保安人员

负责监控中心设备的日常运行操作，每班清洁监控室及设备表面，每次交接班时巡视周界报警系统探头和设备，每班一次巡视摄像监控系统、电子对讲系统的设备，并记录《监控、对讲设备巡视记录表》;

发现异常情况，及时报告保安主管、设备主管。

负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系委托保养工作;

组织实施弱电设备的运行管理并按《设备维修保养分承包方服务质量监管办法》对分承包方进行监管。对弱电设备维修保养工作进行检查、验证;

每周巡视弱电房设备，检查巡视记录;

每月

定期组织分承包方维保人员和电工检查弱电设备的运行状况，填写《保安防盗系统检查表》和《摄像监控系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

按《应急预案》规定负责处理应急事件;

【电梯设备】

分承包方电梯维保人员

每周按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《电梯设备维修保养规程》的内容要求进行定期保养，同时负责清洁电梯机房环境，并将结果记录表内;

电梯设备维修工作记录《房屋、设备、设施维修记录表》;

设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录于《设备故障记录表》上，并及时处理。

每日按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视电梯设备，填写《电梯房巡视记录》。发现异常及时通知分承包方电梯维保人员并报告设备主管，督促维修保养;

负责电源部分的维修保养及运行操作。每月一次切换检查双电源设备，记录《设备定期启动表》。

实施电梯设备的运行管理，按《设备维修保养分承包方服务质量监管办法》对分承包方的监管。对电梯设备维修保养工作进行检查、验证;

每周巡视电梯机房设备，检查巡视记录;

每月定期组织电工和分承包方电梯维保人员检查电梯设备的运行状况，填写《电梯设备系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

【水泵设备】

a.每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房设备，并记录《水泵房巡视记录表》;

b.水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵"运行"与"备用"每二周交替更换一次;

c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《给排水设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施::周期检查、保养记录表》内;

d.给排水设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;

e.给排水设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。

c.组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查;

d.每周巡视水泵房设备，检查巡视记录、交接班记录;

f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;

g.每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录(季度)汇总表》，报经理审核后，交公司主管部门;

i.每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录《水箱清洗消毒记录表》;

设备维修工安全操作管理规定：办公设备维修

适配人群	部门负责人，行政内勤，设备保管人	使用场景	设备申购，入库验收，领用登记
制定目的	设备老坏影响干活，修得慢大家着急，想让维修快点、清楚谁管啥，别丢东西也别乱换人。
适用范围	管所有用办公设备的员工，管设备买、入库、领、交、换人这些事。
职责分工	行政人事部经理盯着，行政内勤办手续，部门负责人盯本部门交接，电脑部管说明书和保修卡。
禁止行为	没批单子不能买设备，没签字不能领设备，换保管人不办交接不算完，离职不交设备不给办手续。
检查与监督	每步都得填单子签字，行政内勤每月查一次登记卡和清单，月底没做完扣当月绩效，漏签重补还加记过一次。

(一)申购程序

1、申请

各部门根据实际需要填写《采购申请单》，报营业副总经理或部门负责人批准后交至行政人事部，经行政人事经理签批，由行政外勤或指定的专业技术人员负责采购。

2、办公设备的入库、领用及登记管理

(1)行政外勤将所采购设备交行政人事部行政内勤验收入库，并填写《入库清单》，后勤管理员根据清单进行清点后，双方在清单上签字。

(2)双方交接完成后，由行政人事部行政内勤填写《办公设备入库登记薄》。

(3)设备入库后，行政内勤应电话通知领用部门负责人派人前来领取办公设备;由领用人填写《设备领用清单》，行政内勤按清单把办公设备及附件发给领用人，双方在《设备领用清单》上签字，其中设备说明书及保修卡由电脑部及使用人(留复印件)负责保管。

(4)领用部门负责人应对本部门的新增办公设备指定具体保管人，要求保管人填写《设备保管人登记卡》并签字。该卡一式两联，由行政内勤和设备保管人各持一联。

(5)当保管人因工作变动或其它原因，需将所保管办公设备移交时，由部门负责人重新指定接管人，并负责监督双方办理交接手续。保管人和接管人清点、移交办公设备的数量和使用情况。清点、移交完毕后，详细填写《设备移交清单》，部门负责人、原保管人和接管人三方在清单上签字。同时原保管人和接管人应到行政人事部行政内勤处办理《设备保管人登记卡》信息变更手续。

(6)公司员工辞职或被辞退时，行政内勤须确认其保管卡上所登记设备已办理移交手续，方可在《员工离职手续单》办公用品及设备栏内签字，行政人事部经理需在行政内勤签字后，方可在行政人事部意见栏内签字。

设备维修工安全操作管理规定：a物业设施设备维护保养

适配人群	工程部员工，工程部主管，维保执行人	使用场景	物业维保，设备养护，外包监管
制定目的	设备老了容易坏，修起来贵还耽误事。想让它们多用几年，少出毛病，省点电费。
适用范围	工程部的人，管小区里所有机器、水电、电梯这些设备的保养和小修。
职责分工	员工动手干，主管盯着计划和结果，每月看记录表，不对就重做。
禁止行为	不许漏掉计划里的保养项目，不许拖着不填记录表，不许外包公司不按合同干活。
检查与监督	每月初定计划，月底交记录表，主管查表现场看，没交或乱填要重做，三次就谈话。

1.0目的

为使**物业管理的设施保持完好和机电设备正常运行，延长使用寿命和节约能源，物业工程部除了进行正常的运行操作、故障维修和紧急抢修外，需要根据各自项目的设施设备情况，拟定年度、月度维护保养计划，并按维护保养计划实施，特制定本设施设备维修保养管理规定。

2.0适用范围

本管理规定适用于:**物业设施设备维修维护保养管理和外包设备维修维保的监督管理工作。

3.0管理职责

**物业项目工程部员工负责具体操作，工程部主管(物业项目的工程最高负责人)负责总体监督管理。

4.0设设施设备维护保养项目

4.1机电设备维修保养

4.2物业设施修缮养护

4.3外包设备维护保养监督管理

5.0相关记录表单

5.1年度系统设施设备维护保养计划表

5.2月度维保计划与执行情况记录表

5.3设施设备维护保养记录单

设备维修工安全操作管理规定：z小区设施设备维护保养

适配人群	工程主管，管理处主任，物业管理员	使用场景	日常巡检，季度维保，年度计划
制定目的	小区设备老了容易坏，修起来贵，大家用着也不方便。想让设备多用几年，少出毛病。
适用范围	管物业所有公共设备，比如电梯、水泵、门禁、照明这些日常要用的东西。
职责分工	物业部定规矩和抽查，工程主管记设备台账，管理处主任带人检查，一线员工天天做保养。
禁止行为	不许漏检漏记，不许台账乱填，不许保养记录造假，不许拖着不修小问题。
检查与监督	每天查、每周查、每月查，记录全要填进表里。物业部不定期翻记录，缺一次扣分，两次谈话，三次通报。检查结果月底汇总交物业部。

总则

本规定适用于设施设备维护保养全过程控制，以确保小区内共用设施设备的正常使用，保证设施设备的保值、增值。

职责:

(1)物业管理部负责对设施设备维护保养管理制度的制定。

(2)物业管理部对设施设备维护保养进行监控抽查，记录在《小区管理服务检查考评表》上。

(3)管理处工程主管负责对小区内的设施设备进行登记造册，记录在《设备台帐》上。

(4)管理处对设施设备维护保养工作检查、考核。

(5)管理处下属人员对设施设备维护保养工作的执行。

过程规定

(1)每日各管理处有关人员检查保养相关设备，并进行记录。

(2)每周工程部主管汇同有关人员检查相关设备的维护保养，并记录。

(3)每月管理处主任汇同工程部主管检查设施设备的维护保养，并记录。

(4)每年由工程部主管负责编制设施设备维修计划，经管理处主任审查后汇总上报公司批准。

(5)物业管理部按《设备管理报告制度》及时了解各管理处对设施、设备的管理，必要时采取各种措施给予解决。

设备维修工安全操作管理规定：物业设施设备维护保养

适配人群	工程部员工，工程部主管，维保监督员	使用场景	物业维保，设备养护，外包监管
制定目的	设备老了容易坏，修起来贵还影响住户。定期保养能多用几年，省电省钱，少出故障。
适用范围	工程部员工干活，管电梯、水泵、配电箱这些机器，还有楼道灯、门禁、外墙这些设施。
职责分工	主管定计划、盯进度、查结果；员工按表做事、填记录；主管每月底翻记录本看有没有漏做。
禁止行为	保养计划不能拖到下个月再补；没做保养就签字算造假；外包公司不按合同做，主管得马上叫停。
检查与监督	每月5号前交当月计划表，25号前做完保养并拍照留证，主管抽查10%现场，漏一次扣绩效分，两次谈话警告。