住宅小区绿化养护管理执行标准（优选4篇）

住宅小区绿化养护管理执行标准

花园住宅小区绿化养护管理执行标准

为搞好住宅区的绿化养护管理工作，保持住宅区环境卫生，特制定本标准。

一、住宅区的绿化，指区内绿化、花草树木、园林建筑小品等属住宅区共用设施组成部分，其更新、改造和完善工程由服务中心负责，并按市绿化达标要求管理区内绿化。

二、服务中心采用各种形式开展宣传，使"保护绿化，美化住宅区"成为业主共识，形成良好风气，自觉爱护区内"一草一木"。

三、服务中心绿化人员职责如下:

1、熟悉住宅区的绿化面积和布局，花草树木的品种和数量，充分利用发展绿地面积，保持绿化覆盖率98%以上，并合理布置花草树木的品种和数量。

2、熟悉花草树木的名称、特性和培植办法，并对较为名贵、稀有的品种在适当的地方公告其名称、种植季节，生长特征、养护办法等，供居民观赏。

3、对花草树木定期进行培土、施肥、除杂草和病虫害，并修剪枝叶、补苗、淋水，大棵的灌木，要给予造型，丰富绿化内容。

4、保持绿化清洁，保证不留杂物，不缺水，不死苗，不被偷窃，花木生长茂盛。

5、每月检查、记录、报告绿地、树木情况，及时劝阻和处理违反有关绿化管理规定的行为。

6、维护好水泵、电机、喷淋设备跟其他器材、工具。

住宅小区绿化养护管理执行标准：全国优秀管理住宅小区标准（展版）

全国优秀管理住宅小区标准(展版使用)

一、为加强城市住宅小区的管理，提高城市住宅小区的整体管理水平，进一步推动城市开展创建优秀管理住宅小区工作，根据国家有关法规、办法制定本标准，以下简称《标准》。

二、本《标准》所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。

三、本《标准》所称住宅小区(以下简称小区)，是按城市统一规划建设，基础设施配套比较齐全，建筑面积在5万平方米以上，已建成并投入使用、入住率达60%以上的小区或小区内的组团。

四、本《标准》所称小区管理，是指对小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治。

五、本《标准》适用于评选全国优秀管理小区。省级(自治区、直辖市)优秀管理小区标准，由各省(自治区、直辖市)参照本标准制定。

六、小区符合城市规划要求，严格按照国家验收标准验收，具有完整的验收资料、图纸、档案及交接手续。

七、小区实行专业化的管理，由专业的管理单位(物业管理公司、房屋管理公司、房管处、房管所或其他管理单位)对小区实行统一的专业化管理，并有固定的管理经营场所。1994年4月份以后竣工验收交付使用的新建小区，必须是由物业管理公司对住宅小区统一实施社会化、专业化管理。

八、小区管理单位为企业的，要有企业发展规划，建立现代企业制度方案。不是企业的，要有转换经营机制，向企业过渡的规划和实施方案。

九、小区成立小区管理委员会或业主管理委员会(以下简称管委会)，1994年4月份以后交付使用的新建小区，必须按照建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》的规定，成立管委会。

十、小区管委会与小区管理单位责、权、利关系明确。

十一、小区管理单位依照物业管理合同或与上级主管部门签定的小区管理目标责任制，对小区实施管理经营与有偿服务。

十二、小区管理单位制定出争创全国优秀管理小区规划和具体的实施方案。

十三、小区各项管理制度完善，制定了住户公约或业主公约及各项专业管理制度、办法及工作岗位考核标准。

十四、小区管理应用计算机等现代化管理手段，进行科学管理。

十五、小区管理人员要有明显标志，整体素质高，遵守职业道德规范，主要负责人和业务骨干经过房地产管理及物业管理专业培训，有较强的事业心和开拓精神。

十六、房屋及维修管理:

1.房屋外观完好、整洁;

2.小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图;

3.房屋完好率达98%以上;

4.无违反规划私搭、乱建现象;

5.封闭阳台的，要统一有序。阳台(包括平台和外廊)的使用不碍观瞻。装饰房屋的，不危及房屋结构与他人安全;

6.房租、水、电、气等各项费用，实行便民统一代收代缴，收缴率达98%以上;

7.房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达100%，并建立回访制度和回访记录;

8.房屋资料档案齐全，管理完善，并建立住户居住档案，住户所在栋号、门号、房号清晰，随时可查。

十七、设备管理:

1.小区内所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善;

2.设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完善;

3.每日的设备运行记录，运行人员严格遵守操作规程及保养规范;

4.电梯按规定时间运行;

5.居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施。二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证俱全;

6.消防系统设备完好无损，可随时启用;

7.锅炉供暖、煤气、燃气运行正常。北方地区，冬季供暖，居室内温度不得低于16℃。

十八、市政公用设施管理:

1.小区内公共配套服务设施完好，不得随意改变用途;

2.供水、供电、通讯、照明设备设施齐全，工作正常;

3.道路畅通，路面平坦;

4.污水排放通畅;

5.交通车辆管理运行有序，无乱停乱放机动车、非机动车。

十九、绿化管理:

1.小区公共绿地、庭院绿地及道路两侧绿地合理分布，花坛、树木、建筑小品配置得当;

2.新建小区，公共绿地人均1平方米以上;旧区改造的小区，公共绿地人均不低于0.5平方米。

3.绿地管理及养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。

二十、环境卫生管理:

1.小区内环卫设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备;

2.小区实行标准化清扫保洁，垃圾日产日清;

3.小区内不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物;

4.房屋的公共楼梯、扶栏、走道、地下室等部位保持清洁，不得随意堆放杂物和占用;

5.居民日常生活所需商业网点管理有序，无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象。

二十一、治安、保卫管理:

1.小区基本实行封闭式管理;

2.小区实行24小时保安制度;

3.保安人员有明显标志，工作规范、作风严谨;

4.危及住户安全处设有明显标志和防范措施;

5.小区内无重大火灾、刑事和交通事故。

二十二、社区文化:

1.小区订有居民精神文明建设公约，居民能自觉遵守住宅小区的各项管理规定;

2.小区居民邻里团结互助，文明居住，关心孤寡老人、残疾人;

3.小区内有娱乐场所和设施，管理单位定期组织开展健康有益的社区文体活动;

4.管理单位积极配合街道、办事处、居委会、派出所开展各项工作;

5.小区居民支持和配合管理单位的工作，对管理单位的评议，满意率达95%以上。

二十三、管理单位经济效益:

1.为居民开展多项便民有偿服务;

2.一业为主，多种经营;

3.建立财务管理公开、监督制度;

4.有较强的发展后劲及以业养业的发展计划及经济指标。

二十四、建筑面积不足5万平方米的住宅区、公寓、别墅、综合楼、工业厂房、党政机关办公楼管理创优考评工作可参照本标准执行。

住宅小区绿化养护管理执行标准：某住宅小区装修人员

住宅小区装修人员管理标准

为确保住宅小区业户的根本利益，并对小区装修施工队进行有序管理，根据市《住宅装修管理规定》和《小区装修管理规定》内容，特制定本标准。

一、任何施工队进入本小区施工，都要接受资质审查，并提供:

1.市室内装饰企业营业执照。

2.市建设局发执业许可证。

3.市装修企业资质等级证书。

4.法人企业技术状况情况表。

同时，要接受管理处对其进行的小区装修基本要求、行为规范、注意事项和违规处罚等方面的培训和管理。

二、本小区内装修队实行凭《装修施工许可证》进场和施工人员凭《出入证》进出制度。各施工队还必须加强内部管理，不得使用“三无”人员，政府要求需持证上岗的技术工种人员要证件齐全。

三、装修施工时间:，。超时施工，管理处有权责令停工，扣留或没收工具;如需延长施工工期必须向管理处申报。

四、施工队在取得进入本小区施工资格并在接到工程后需办理如下手续:

1.交纳施工押金，按施工人数乘以 元计收。

2.交纳施工管理费，按施工人员每人每天 元计收。

3.办理装修施工许可证，每份交纳工本费 元。

4.办理施工人员出入证，每位施工人员需交 1 寸免冠相片两张;办理一个出入证需交纳工本费 元。

五、施工人员只能在“装修施工许可证”指定的现场作业，不得乱串场地，违者每人每次罚款 元;更不得私下再接工程而不办手续，违者除补交有关费用外，每队每次罚款 元。

六、施工过程中要注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置并当天清运，楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁。

七、施工队应绝对按市《住宅装修管理规定》、《小区装修管理规定》及附件和《小区消防管理规定》执行。

八、施工后施工队和业户共同向管理处申请验收时交回进场《装修施工许可证》和《出入证》;如丢失《装修施工许可证》者每证罚款 元，丢失《出入证》者每证罚款 元。

九、每项工程验收后，经 1 个月再复验，确定无质量问题和其他违章现象时，可退回施工押金。

住宅小区绿化养护管理执行标准：全国优秀管理住宅小区标准范例

全国优秀管理住宅小区标准

一、为加强城市住宅小区的管理，提高城市住宅小区的整体管理水平，进一步推坳城市开展创建优秀管理住宅小区工作，根据国家有关法规、办法制定本标准，以下简称《标准》。

二、本《标准》所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。

三、本《标准》所称住宅小区(以下简称小区)，是按城市统一规划建设，基础设施配套比较齐全，建筑面积在5万平方米以上，已建成并投入使用、入住率达60%以上的小区或小区内的组团。

四、本《标准》所称小区管理，是指对小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治。

五、本《标准》还用于评选全国优秀管理小区。省级(自治区、直辖市)优秀管理小区标准，由各省(自治区、直辖市)参照本标准制定。

六、小区符合城市规划要求，严格按照国家验收标准验收，具有完整的验收资料、图纸、档案及交接手续。

七、小区实行专业化的管理，由专业的管理单位(物业管理公司、房屋管理公司、房管处、房管所或其他管理单位)对小区实行统一的专业化管理，并有固定的管理经营场所。1994年4月份以后竣工验收交付使用的新建小区，必须是由物业管理对住宅小区统一实施社会化、专业化管理。

八、小区管理单位为企业的，要有企业发展规划，建立现代企业制度方案。不是企业的，要有转换经营机制，向企业过渡的规划和实施方案。

九、小区成立小区管理委员会或业主管理委员会(以下简称管委会)，1994年4月份以后交付使用的新建小区，必须按照建设部第33号令(城市新建住宅小区管理办法)的规定，成立管委会。

十、小区管委会与小区管理单位责、权、利关系明确。

十一、小区管理单位依照物业管理合同或与上级主管部门签定的小区管理目标责任制，对小区实施管理经营与有偿服务。

十二、小区管理单位制定出争创全国优秀管理小区规划和具体的实施方案。

十三、小区各项管理制度完善，制定了住户公约或业主公约及各项专业管理制度、办法及工作岗位考核标准。

十四、小区管理应用计算机等现代化管理手段，进行科学管理。

十五、小区管理人员果有明显标志，整体素质高，遵守职业道德规范，主要负责人和业务骨干经过房地产管理及物业管理专业培训，有较强的事业心和开拓精神。

十六、房屋及维修管理:

1.房屋外观完好、整洁;

2.小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图;

3.房屋完好率达98%以上;

4.无违反规划私搭、乱建现象;

5.封闭阳台的，要统一有序。阳台(包括平台和外廊)的使用不碍观瞻。装饰房屋的，不危及房屋结构与他人安全;

6.房租、水、电、气等各项费用，实行便民统一代收代缴，收缴率达98%以上;

7.房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达100%，并建立回访制度和回访记录;

8.房屋资料档案齐全，管理完善，并建立住户居住档案，住户所在栋号、门号、房号清晰，随时可查。

十七、设备管理:

1.小区内所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善;2。设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完善;

3.每日有设备运行记录，运行人员严格遵守操作规程及保养规范;

4.电梯按规定时间运行;

5.居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施。二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证俱全;

6.消防系统设备完好无损，可随时启用;

7.锅炉供暖、煤气、燃气运行正常。北方地区，冬季供暖，居室内温度不得低于16。c。

十八、市政公用设施管理:

1.小区内公共配套服务设施完好，不得随意改变用途;

2.供水、供电、通讯、照明设备设施齐全，工作正常;

3.道路畅通，路面平坦;

4.污水排放通畅;

5.交通车辆管理运行有序，无乱停乱放机动车、非机动车。

十九、绿化管理:

1.小区公共绿地、庭院绿地及道路两侧绿地合理分布，花坛、树木、建筑小品配置得当;

2.新建小区，公共绿地人均1平方米以上;旧区改造的小区，公共绿地人均不低于0.5平方米。

3.绿地管理及养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。

二十、环境卫生管理:

1.小区内环卫设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备;

2.小区实行标准化清扫保洁，垃圾日产日清;

3.小区内不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物;

4.房屋的公共楼梯、扶栏、走道、地下室等部位保持清洁，不得随意堆放杂物和占用;

5.居民日常生活所需商业网点管理有序，无乱设摊点、广告牌、乱巾、乱画现象。

二十一、治安、保卫管理:

1.小区基本实行封闭管理;

2.小区实行24小时保安制度;

3.保安人员有明显标志，工作规范、作风严谨;

4.危及住户安全处设有明显标志和防范措施;

5.小区内无重大火灾、弄事和交通事故。

二十二、社区文化:

1.小区订有居民精神文明建设公约，居民能自觉遵守住宅小区的各项管理规定;

2.小区居民邻里团结互助，文明居住，关心孤寡老人、残疾人;

3.小区内

有娱乐场所和设施，管理单位定期组织开展健康有益的社区文体活动;

4.管理单位积极配合街道、办事处、居委会、派出所开展各项工作;

5.小区居民支持和配合管理单位的工作，对管理单位的评议，满意率达95%以上。

二十三、管理单位经济效益:

1.为居民开展多项便民有偿服务;

2.一业为主，多种经营;

3.建立财务管理公开、监督制度;

4.有较强的发展后劲及以业养业的发展计划及经济指标。