小区机动车停放管理公约（优选4篇）

小区机动车停放管理公约

适配人群	车主住户，物业管理员，停车场保安	使用场景	地下停车，车辆进出，车位租用
制定目的	小区车多地方小，怕乱停乱放影响大家进出和安全，想让停车有秩序，方便住户用车。
适用范围	所有在小区停车的住户和外来车辆，管地下停车场使用、进出、停放这些事。
职责分工	物业是牵头人，保安执行进出检查和巡查，业委会监督执行情况，有问题找物业处理。
禁止行为	不准冲栏，不准乱停堵通道，不准车上留贵重物品，不准修车加油洗车，不准放易燃易爆品。
检查与监督	保安每天查ic卡和停车位置，发现违规先提醒，再不改就扣车或赔钱，月底汇总问题报物业，下月起执行处罚。

住宅小区机动车停放管理公约(三)

为了充分利用和管理好本小区机动车，有效地为住户服务，维护车主的利益，特制定本公约。

一、本小区停车场为地下停车场，外来车辆入内超过10分种按时收费。

二、本停车场采取租用车位、固定车位与临时停车位三种方式，实行全封闭式统一管理，请各位住户先在物业管理处办理好车位租用手续，领取ic卡后方可使用停车场。

三、车辆进出停车场时，保安人员认卡对车，ic卡与车辆牌号不符者，禁止车辆出入，所在以请车主认真保管好ic卡，并随身携带，如ic卡一旦丢失或损坏，车主应及时书面报请物业管理处进行处理，否则，由此而产生的任何后果将由车主自负。

四、停入车场的车辆内不要遗留贵重物品、重要文件等，离车时要锁好门窗，否则一切后果自负。

五、进出本停车场的所有车辆不允许有任何原因的冲栏行为。对于冲栏行为，管理人员将按破坏和盗车嫌疑坚决予以扣车进行调查、索赔、处理或送公安机关处理。

六、进入小区时车辆应保持谨慎，避免碰撞车场设施和其他车辆，否则应主动向值班人员报告并进行妥善处理。对于隐瞒不报、擅自离场，经发现、举报或其他方法查出者，除责令其负责赔偿外，还将视情节进行处理。

七、进入小区的车辆不要鸣喇叭，应按规定车位停放，并接受管理人员引导，不要越位，更不要停放在通道位置。对不按规定停放车辆、经劝阻无效者，将按有关规定处理。

八、装载易燃、易爆、剧毒或有污染物品的车辆不得进入本小区内停放。

九、不要在车位上存放杂物，车位承租者应保持车辆清洁、无油污。

十、车辆不得在停车场内维修、加油、清洗。

十一、爱护停车场设施、设备，损坏照价赔偿。

十二、根据物业管理条例有关规定，本停车场只提供车位使用，不承担车辆保管和保险责任，如车主有特殊保管或保险需求，可另行协商拟定收费标准，签署协议。

十三、购买私家车位的住户应按时交纳车位清洁费。

小区机动车停放管理公约：ss小区机动车位管理规约（执行版）

适配人群	业主委员会，物业服务企业，小区业主	使用场景	车位分配，错时停车，访客临时停车
制定目的	小区停车乱糟糟的，有人抢位子、有人白停、收的钱也不透明。想让车位分得公平点，钱进业主口袋，大家停车有规矩。
适用范围	管全体业主和物业，管车位怎么分、怎么用、怎么收钱、怎么发证。
职责分工	业委会定大方向、收竞拍款、解释规约；物业登记车辆、发证、收钱、查违规；保安认车查证；业主自己填表交费守规矩。
禁止行为	不能卖车位使用权，不能私下转给他人，不能不登记就开车进小区，不能停车证和车牌对不上，不能瞒报车辆信息。
检查与监督	业主先填表申请，符合条件才能竞拍；物业每月查停车证，发现无证车马上上报业委会；2023年3月起每月公示收支；没交费的补交罚500元；造假的取消车位不退钱。

花园小区机动车位管理规约(执行版)

为规范本小区区域内机动停车位分配、使用和收费行为，维护业主的合法权益，依法行使业主管理权，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》和相关规定制定本规则。

第一条 (停车位定义)

本条例中的停车位指:/区花园村**小区土地证区域内的停车位。

第二条 (停车位的归属)

停车位属于全体业主共有，业主享有停车位的使用权，停车位应当首先满足业主需求。

业主出售房屋时不得附带出售停车位使用权，业主房屋出售后原获得的停车位使用权自动取消。

业主房屋出租，其已获得的停车位可供租客使用。

业主无权私下转让停车位使用权。

第三条 (停车位管理权)

业主委员会代表全体业主行使停车位管理权，物业服务企业行使日常管理工作。

第四条 (停车收入)

停车收入属于全体业主公共收益。

物业服务企业应向业主公开其停车费收入账目。

第五条(车辆登记)

业主应向物业服务企业提供车辆相关信息，填写停车位登记表，获得停车证。业主更换车辆或出租房屋时应及时通知物业服务企业变更相关信息。

第六条 (停车位分配方案)

原业主出售房屋后空出的停车位，应遵循公开、公正、公平、合理原则分配给其他业主使用。

(一)停车位申请

业主需要停车位，应向物业服务企业申请，填写停车位申请表，且符合下述条件:

1)在本小区无停车位。

2)业主家庭已拥有自有产权车量(行驶证上的姓名必须为业主或其家庭共同居住成员)。

3)按时交纳物业费。

4)遵守本小区管理规约和相关国家管理法规。

(二)停车位使用权分配方法

1)车位使用权采用竞拍方式分配，出价高者中标。

2)开拍前3周公示参与竞拍业主信息。

3)每次竞拍1个车位。

4)由2个及以上业主参与竞拍。

5)竞拍结果公示2周。

6)竞拍所得款为业主公共收益，由业主委员会收取，用于物业维修支出，业主出售房屋时竞拍款不予退还，业主委员会将出具获得停车位使用权证明。

7)竞拍所得车位为固定车位。

8)竞拍所得车位同样适用于本规约第二条之约束。

9)停车位收费按照第十一条第一款执行。

(三)临时空余车位分配办法

1)尚未竞拍的临时空余车位优先提供业主使用。

2)按停车位申请先后，临时提供业主使用，发放临时停车证，按第十一条第二款收费。

3)竞拍后该车位重新分配。

4)如该停车位长达半年没有人申请竞拍，车位使用权将归该唯一申请人使用，为临时停车位，按第十一条第一款收费。

第七条(错时停车)

为了增加业主公共收益，贴补物业管理成本上涨，在不影响业主停车前提下，利用小区周一至周五工作时间段小区停车位空闲的实际情况，允许周边公司车辆错时停放。错时停放车辆需和物业管理企业签订不小于2月的停车合同并在业委会备案，按第十一条第七款收费。

第八条(停车证)

停车证为车辆允许在小区停放的唯一合法凭证，由业主委员会制作，物业服务企业发放。

停车证包含以下信息:

1)车辆牌照号。

2)停车位编号。

3)发证章。

4)有效期等信息。

停车证类型:

1)业主停车证为绿色背景。

2)非业主临时车位停车证为红色背景。

停车证应放置在车前窗醒目位置。

第九条(停车管理)

车辆进出小区和停车时，保安人员认“证”对车，停放在指定车位，停车证与车牌号不符者，保安人员有权禁止该车辆停放。

外来车辆停放时必须接受保安人员引导，不得随意停放。

第十条(收费标准)

本标准适用于7座及以下小型客车。

1)业主第一个停车位:150元/月。

2)业主第二个及以上停车位:240元/月。

3)业主访客临时停车(1小时至8小时):8.00元/辆，小于1小时不收费。

4)业主访客临时停车过夜或(8小时至24小时):15.00元/辆。

5)非业主外来临时停车(8小时内):10.00元/辆。

6)非业主外来临时停车过夜或(8小时至24小时):20.00元/辆。

7)非业主包月停车位:350元/月。

物业服务企业收取订车费时应出具税务发票。

收费标准将根据物业服务合同约定、国家政策调整等情况，由业主委员会进行调整并公告全体业主。

第十一条(空闲车位)

对于业主已取得使用权的车位暂时不使用的情况，物业管理企业经业主同意后可保留其使用权，暂停收取停车费，该车位分配给其他业主使用，原业主提出恢复停车后该车位使用权在一月内归还。

第十二条(处罚)

1)违反本规约无证免费停放车辆或未将停车费收入纳入公共收益，查实后每次对物业服务企业罚款500元且补交该停车费，费用从补贴物业服务企业费用中扣除。

2)业主提供虚假信息获取停车位经查实将公示并没收停车位，已支付的竞拍费用不予退还。

第十三条(解释权)

本条例解释权在业主委员会。

第十四条(执行)

本条例经____-12-7业主大会投票通过，自____年1月1日起执行。

小区机动车停放管理公约：ds小区机电设备设施与智能化系统管理

适配人群	设备工程师，维保技工，中控值班员	使用场景	设备验收，分类编码，状态标识
制定目的	设备老坏影响业主生活，怕出事故伤人，想让设备少出问题多干活。
适用范围	管所有设备，包括配电房、水泵房、消防系统、电梯这些硬家伙。
职责分工	主管每天查员工干活，经理每天盯自己片区，质管部每月全盘查，还有各种定期检查。
禁止行为	配电房不让无证的人碰开关，水泵房不许外人进，消防水不能随便用，电梯维保不能漏项。
检查与监督	按表格定好每月每台设备干啥活，谁干谁签字，没做到扣钱；主管查记录，质管部飞检，月底对账算分。

一、设备的接管验收

公司将组织各部门相关专业工程师组成验收组，依据设备出厂说明书及国家有关规范、标准进行全面验收

二、对设备进行分类管理

*对所有设备进行编号

*建立设备台帐

*对所有设备的标识进行整改

①设备标牌:依据设备编号，统一制作设备标牌。对所有设备在规定位置贴设备标牌。

② 设备的颜色:设备一律按表《设备颜色规定》的要求颜色进行刷漆。以便于对设备的识别和有效管理，以达到中海物业设备管理要求标准。

③ 设备状态标识:重要危险设备的工作状态须标识(如配电柜挂"禁止合闸"等)，报废、封存的设备须标识。

三、设备管理模式

质量方针

为业主提供"专业、专注、高效、优质"的楼宇设备管理服务。

质量目标

设备完好率: ≥99%

顾客满意率:≥98%

杜绝重大设备事故及人身伤亡事故，轻伤频率控制在0.5‰以下

公共设施及设备维修保养

采用计划预修制(日常维护保养、一级保养、二级保养、小修、中修、大修、设备更新和技术改造)与状态维修、事后维修相结合的管理模式。

表1设备保养、中修、大修计划

注:逢高级保养的，低级保养可以不再做;对ⅲ级设备，每年至少保养一次。

参照我司相关维修保养作业文件，制订维保标准及作业指导书，各设备维保严格按照作业指导书及维保标准作业规范文件。

建立健全考核监督机制来确保设备维修保养工作确实落实到位，建立以下几级检查监督制度及完整的记录制度:

备设施维保责任制，将所有设备设施维保量做成菜单，确规定维保项目、技术指标、维保人主要责任、维保方法、设备年度月度维保时间。使各个设备维保任务真正落实个人，维保任务与经济利益直接挂钩管理方法，大大提高了维保效能和维保质量。

a.设备管理部主管每日对员工工作的检查;

b.项目部经理每日对各自所管工作范围的检查;

c.公司质量管理部每月对项目部工作的全面检查;

d.开展单项检、月检、季检、半年检、年检等各项检查工作。

另外，公司还把对员工的持续培训和考核看作是维持和提高质量体系有效性的关键之一。

设备运行管理

1)建立设备周巡检制度、交接班制度

2)主要设备运行管理措施如下:

变配电设备系统的运行管理

主要管理措施;

① 从事变配电系统的操作、巡查、维修、养护的人员必须持证上岗，必须熟悉电气设备情况和有关安全措施。

② 配送电建立24小时运行值班制度，对变配电装置及高压室每2小时巡查一次，做好巡查记录;发现问题及时处理，并在值班记录及巡查记录中注明。

③ 配电设备由专职人员负责管理和值班，配电设备的停送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作。复杂的倒闸操作，必须执行操作票制度、监护制度，高压环进、环出柜严禁操作。操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。高低压柜开关状态须作好警示、标识。值班员必须做好值班记录，认真作好交接班。

④ 变压器严禁超负荷或极低负荷运行，应有计划的向供电局报停或启用。冬季可报停部分变压器，夏季供电高峰时，按负荷的需求，恢复使用。严禁变压器空载运行。

⑤ 设专人对巡查记录、抄表记录进行统计、制图、分析，监视系统运行状态，诊断系统故障，制定节能措施。

⑥ 停电时，提前向客户发出通知;恢复送电时，在确认供电线路正常、电气设备完好后方可送电。

⑦ 配电房室温不可超过摄氏40℃。消防设施须定期检查，保持完好、有效，并有手持式气体灭火器。注意防止小动物进入;无关人员须经管理处办公室许可方可进入。

⑧ 加强日常清洁、维护、检修，确保供配电系统正常，配套设施、设备、装置完好。

给水设备系统运行管理

主要管理措施:

① 水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系统、设备等，由设备运行部负责使用管理，并指定专人负责(以下称"水管员")。做好日常运行的巡查、点检、抄表及状态监控，并做记录。

② 水泵房内机电设备由设备运行部值班人员负责操作，无关人员不得进入水泵房。停水须经客户批准。

③ 消防泵、生活泵、稳压泵、污水泵在正常情况下，选择开关应放在自动位置，所有操作标志简单、明确。

④ 生活水泵每周至少轮换使用一次，接触器主开关每10天检查一次。

⑤ 消防泵每月进行一次"自动、手动"切换操作检查。无条件启动的消防水泵(有过压危险或开喷的系统)，须对其进行盘车(一般情况下，45kw以下的水泵采用受动盘车，45kw以上的水泵采用点动测试)，每月对电动机进行一次绝缘摇测。

⑥ 水泵房配电室室温不超过40℃;泵房每周打扫一次，泵及管道每月检查、清洁一次，并进行润滑、紧固、调整。

⑦ 水池入孔需加盖密封并加锁，透气孔需用不锈钢纱网包扎上。钥匙由水管员保管。

⑧ 水管员按规定定期取水(或由水务局取样)送政府有关部门进行水质检查化验，化验结果交公司存档。

⑨ 对公共水表须每月定时抄表，水管员须对抄表记录进行统计分析，确定给水系统是否正常，并协助设备运行部作好水量平衡测试。

⑩ 严禁非火灾情况使用市政消防水。消防演习用水须向用水主管部门办理申请手续。

火灾报警联动控制系统运行管理

主要管理措施

① 中控室/消防中心实行24小时值班制度，值班人员须持证上岗。

② 各种相关制度、规程、流程、应急电话等须上墙。

③ 值班人员必须熟悉相关工作流程、规定，值班时不得擅离岗位，须全神注视显示器、仪表、信号灯等，认真作好记录，交班时双方须对设备状态进行检查。

④ 火灾报警控制、联动系统的终端设备(如水泵控制柜、风机控制柜等)须将主令开关置于自动档，中控室/消防中心联动柜可置于手动档。当值班人员发现报警信号后，须立刻核实信号的真伪，信号为真时，将其置于自动，并按相关程序对设备进行操作，信号为误报时，及时将设备复位。

⑤ 消防

中心设备应由有资质的人员进行维修保养、对计算机软件进行备份，定期清理垃圾文件、修复软件。设备密码须报设备部备案。使用者应在使用界面内进行操作，不得擅自修改系统程序、密码等。设备供货商/保修单位技术人员对系统进行调试、维修、系统升级时必须征得管理处同意、登记，且管理处技术人员在场情况下，方可进行，无关人员不得操作中控室/消防中心设备。

⑥ 办理业主装修申请时，管理处须对拟装修部分的火灾报警装置、喷淋装置、弱电装置状况进行检查，检查结果须由业主签字确认。装修造成的系统故障或损坏，须由业主支付系统维修恢复费用。

电梯运行管理

电梯的管理总体目标和指标如下:

电梯修复率为100%;

业主满意率为98%以上;

电梯维修及时率达100% ;

电梯年检合格率达100%;

电梯完好率达100%;

①推行驻点服务模式

电梯维保工作将依照《电梯安全使用管理作业指导书》规范，实施驻点服务模式，进行全天候的零等待服务，打破以往通过服务热线求救的传统方式，大大提高服务的及时性。

②采用五级保养、五级检验的服务标准

严格依据《电梯工作手册》的要求开展工作，对电梯严格执行(半月、月、季度、半年、年)的服务标准。我司将根据工作内容及层次，在上一级的保养和调整中增加相应内容，并如实填写各项质量记录，使得每项工作能够有条不紊地进行。通过电梯队的自检、公司的月检、季检、半年检、技术监督局年检来对电梯进行严格检查检验，保证安全运行。

小区机动车停放管理公约：小区机电设备设施的维护管理

适配人群	维修人员，操作人员，工程技术人员	使用场景	设备养护，故障抢修，系统巡检
制定目的	设备老坏影响供电，想让它多用几年，一直稳稳供电。
适用范围	管机电设备，管怎么用、怎么擦、怎么修。
职责分工	维修员主修，操作员天天看，主管盯着记录和效果。
禁止行为	不准漏查关键部位，不准拖着不修小毛病，不准保养记录造假。
检查与监督	操作员每班看两回，维修员每周查一回，主管每月翻记录，没做到扣当月绩效，年底评差。