物业区治安保卫管理守则（优选10篇）

物业区治安保卫管理守则

适配人群	保安部人员，园区业主，住户	使用场景	园区安防，业主报警，公共设施损坏
制定目的	园区乱糟糟的，小偷多，吵闹大，业主老投诉，想让大家住得安心点，秩序好点。
适用范围	管所有业主和住户，管进出、监控、报警、打架吵闹、摆摊、损坏东西这些事。
职责分工	保安部带头干，派出所指导，业主配合报告，保安每天巡逻检查，经理每月查执行情况。
禁止行为	不能遮摄像头、不能撬信箱、不能摆摊发传单、不能用汽枪、不能动消防器材、不能砸公物。
检查与监督	保安天天看监控巡楼，发现就登记，第一次警告，再犯罚款，月底汇总报经理，没完成扣当月绩效。

物业园区治安保卫管理守则

为加强园区治安管理，维护业主(住户)的合法权益及维护园区良好生活秩序和治安秩序，制定本规定:

1、园区的治安保卫工作，由管理处保安部负责，业务上接受广州市白云区公安分局永平街派出所领导。

2、园区内的业主(住户)要积极配合保安人员做好园区的联防保卫工作。

3、本园区所有楼宇已在公共部位装设闭路电视监控系统。严禁各业主(住户)遮盖、损坏摄像头及配用器材，否则，视情节轻重处以赔偿并追究相应法律责任。

4、发现形迹可疑人员，业主(住户)应立即向保安人员报告。

5、一旦发生偷盗等恶性案件，业主(住户)应立刻报告公安部门并保护好现场。

6、园区严禁下列妨碍公共安全和扰乱园区秩序行为:

(1)在园区内打架、斗殴、无理取闹，保安人员有权制止。

(2)制造噪音影响他人正常的工作和休息，保安人员有权制止。

(3)撬开他人信箱，赔偿修复费每户100元。

(4)在园区内摆摊叫卖，发放传单者，除清出园区外，并视情节支付扰民费、清洁赔偿费50-200元。

(5)在园区内使用汽枪的，将予以没收，并上交公安部门。

(6)动用、损坏消防器材、标志，按消防管理规定处理。

(7)损坏园区各种公共设施，按重建(购)价的2-10倍赔偿，造成严惩后果者视具体情况处理。

(8)违反园区管理规定和扰乱社会秩序行为，保安人员有权处理。

7、对下列违法行为，将送公安机关依法处理:

(1)非法携带、存放枪支弹药。

(2)非法运输储存和使用易燃、易爆、剧毒、放射性等危险违禁物品。

(3)非法携带匕首、弹簧刀等到管制刀具。

(4)在园区内聚赌。

(5)窝藏各类犯罪分子。

(6)侵入他人住宅，损坏他人财物。

(7)在园区内吸毒、贩毒、嫖娼、卖淫。制造、复制出售、出租或传播淫秽书刊及淫秽录像物品。

(8)其他违法行为。

物业区治安保卫管理守则：物业区域室内观叶植物管理作业方法

适配人群	绿化管理员，物业绿化工，商办环境技师，酒店园艺员，商场美陈执行员	使用场景	室内绿化维护，办公区绿植管理，酒店大堂植栽，商场中庭绿植，物业样板间布景
制定目的	怕植物养不好，叶子黄了没人管，客户看着不舒服，想让绿植一直精神好看。
适用范围	绿化管理员，管室内盆栽的浇水、剪叶、施肥、打虫这些活儿。
职责分工	绿化主管牵头定标准，管理员每天动手干，班长每三天抽查一次，不达标要重做。
禁止行为	不能留枯黄叶子超过三分之一，不能肥料露在土外面，不能在室内喷农药，不能盆底积水。
检查与监督	管理员按表操作，班长查记录和现场，每周五下班前交检查表，漏做一次扣2分，连续两次罚抄规程三遍。

物业区域室内观叶植物管理作业方法(五)

1.0适用范围

2.0 适用于室内观叶植物管理工作

3.0内容

序号项目内容

1外观管理1)绿化管理员应及时清理盆面及盆底杂物、枯枝黄叶等。

2)对于枯黄面积达1 / 3以上的叶片应整片剪除，枯黄面积在1 / 3以下者，用剪刀顺着叶形将枯黄部分剪除，注意保留叶形，不可一刀切过。

2淋水1)操作步骤:

a.将花洒壶洒水头去掉，装上水;

b.用手将花洒壶出水管堵住一部分，使之出水合适，将壶嘴对准花盆注入适量的水;

2)室内花木淋水量根据花木生态习性及环境决定，淋水量应遵守"见干见湿"的原则(不干不浇，浇水浇透)。

3施肥1)室内植物常用商用有机肥、无异味腐熟有机肥、全价复合肥、增绿剂;

2)施肥量应根据植物种类、生长时期、环境条件来决定;

3)观叶植物应于换盆或上盆时，施足基肥，在生长季每个月追一次复合肥，使用量视情况而定。

4)室内观叶植物入室前叶面施肥一次，以后每月喷一次。

5)施肥必须用盆土覆盖，不能使肥料外露。

4病虫害防治1)依照《园林绿化病虫害防治规程》操作。

2)室内观叶植物尽可能选用物理方法防治，如喷药须搬到室外进行。

3)喷完后，用水冲洗盆面药水，并填写相关记录。

5管理质量标准1)植株健壮，枝叶干净，光洁;

2)无明显病斑，虫咬孔，无明显虫害;

3)无枯枝黄叶;

4)盆面干净、无杂物，花盆、套盆无积水杂物;

5)植株无缺水干旱，焦叶等现象。

物业区治安保卫管理守则：物业区花卉植物摆设管理

适配人群	物业环境主管，绿化养护员，会务服务岗	使用场景	节庆迎宾，门厅通道，会议室布置
制定目的	让小区看着更美更舒服，大家进出心情好，节日和来客人时更有气氛。
适用范围	物业人员管所有花花草草的摆法，包括广场、门厅、会议室、屋顶花园。
职责分工	客服主管定方案，保洁组搬花浇水，项目经理每周看三次，不达标就重摆。
禁止行为	不能挡住路，不能把花放得歪歪扭扭，不能用枯枝烂叶，不能只摆一两盆凑数。
检查与监督	每月5号前按图摆完，客服主管拍照检查，没做到当天返工，连续两次错扣当月绩效200元。

物业区域花卉植物摆设管理

1.0目的:创造优美舒适的、生活环境;

2.0摆设范围:

2.1公共场所:公共场所的花卉摆放，主要以节日前后或迎接佳宾时应用，首先要保证交通方便。布置要以整体远看着眼，常选用高大壮观的盆栽植物整

齐分列广场四周或建筑物周围。种类不易过多，以体形大而整齐，花大而艳丽为宜。如果使用枝叶碎细的矮小盆花时，一定要品种单一，株型整齐，并成群成片布置。围绕大棵花盆下或灯具周围、通道镶边或群集组合成一个临时花坛。总之要密集，彩色分明，有整体效果。

2.2门厅及通道:门厅的布置，首先要考虑交通方便。在设计这些门厅的布置时，常选择中央摆设盆花群，以花艳枝茂的花卉作主题，以观赏性强的植物作为点缀，门厅会显得丰富多采。人流集中的地方应将花卉装饰于周围及楼梯的栏杆、台阶上或休息台，在不影响交通时也可适当选择一些小巧玲珑的盆花，常以鲜艳美丽整齐垂挂植物效果比较好。但要保证花草安全，不至常碰落。利用壁面悬挂一些小盆载，以丰富立面色彩。

2.3会议室:可选用一些观赏性强，体态优美，适合于近处欣赏的花卉。如桩景、盆景、插花、及较高贵的盆花等，如具芳香则更好。装饰的位置会议台、窗台、专设的花盆架等。

⒉4屋顶花园:在绿地小人口密的城市中，利用建筑的平顶作为花园以满足人们对园林的需求。通常可用一些大型盆景，也可砌成植物花槽，种植花草要选用一些生长快，不受冻害，绿荫浓郁的植物。尤其用一年生的蔓性花卉来布置楼顶花园，成型比较快。

3.0标准:摆放整齐，搭配艳丽。

物业区治安保卫管理守则：物业区域告示栏设置使用管理程序

适配人群	物业助理，物业部经理，总物业经理	使用场景	客户通知，办公区公告，信息公示
制定目的	为了让客户快点看到通知，加强物业和客户的联系，大家能及时知道重要消息。
适用范围	管物业部、物业助理，管告示栏怎么贴公告、撤公告、排位置。
职责分工	物业部经理批公告，物业助理贴和撤，总物业经理审核程序。物业部经理盯执行，物业助理天天干。
禁止行为	没经理批不准贴，不能乱用图钉，不能超6张，不能贴歪，不能过期不撤。
检查与监督	物业助理按时间贴撤，48或72小时提前弄好。经理每周查，没做到重做。月底汇总问题，三次错要谈话。

物业区域告示栏设置与使用管理程序

1 告示栏的设置

为了能将管理中心的各项工作安排及时通知客户，为了加强管理中心与客户之间的联系与沟通，特此在公共区域设置告示栏，以方便客户。

2 公告栏使用管理程序

前言

公告栏的定义:管理中心设置在首层大堂明显位置，用于张贴**物业管理中心针对**内全体客户之重要公告，及发布重要信息时使用的设施称为公告栏。

设置目的:**物业管理中心设置公告栏的目的是方便管理中心与客户间的信息传递，使客户能够及时知晓管理中心发布的重要信息，方便客户的日常办公。

批准实施:《公告栏使用管理程序》由**物业管理中心物业部制订，经管理中心总物业经理审核后批准实施。

公告栏内公告的张贴

公告栏内张贴的任何公告均须经物业部经理批准后方可张贴。

除特殊原因外，所有公告均以a4纸(297mmχ210mm)打印，每张公告在不与其他公告发生重叠时，均以透明图钉在距离纸张四角临近两边各10mm处固定。

张贴及撤换公告的工作由物业助理负责。

公告的张贴及撤换时间根据公告内所载信息的生效时间确定，具体情况可参照以下2条处理:

如公告所载信息为不需要客户提前做任何准备工作，则张贴工作在公告时间生效前48小时完成。

如公告所载信息需要提前告之客户做好准备工作，需在所载信息生效前72小时将公告张贴在公告栏内。

公告栏可张贴公告部分的尺寸为上下长870mm，左右宽570mm，公告栏内最多只能张贴6张公告，具体的张贴方式根据公告的多少来确定:

1张公告时，此公告张贴于公告栏的中心位置，即公告左边距离公告栏左边180mm，公告上边距离公告栏280mm。

当有2张公告时，2张公告上下排列，每张公告左边距离公告栏左边仍为180mm，上公告为生效日期早的公告，同时其上边距离公告栏120mm，下公告为生效日期晚的公告。上公告下边与下公告上边距离为30mm。

当有3张公告时，当三张公告内容相同，但文字分别以英文、中文、日文分别书写时，则公告栏左上角张贴英文公告，其左边距离公告栏60mm，其上边距离公告栏120mm;公告栏右上角张贴中文公告，其左边距离英文公告右边为30mm，其上边距离公告栏同为120mm，英文公告正下方30mm张贴日文公告。如所张贴的三份公告的内容不同，则左上角公告为生效日期最远，右上角公告生效日期晚于左上角公告，左下角的公告为生效日期最近的公告。

当有4张公告时，前三张的张贴位置同“c.”;有3张公告时，第四张公告张贴在第三张公告的正右方30mm处，且第四张公告的生效日期比其左侧公告还近。

当有5张公告时，左上角公告左边距离公告栏左边仍为60mm，其上边距离公告栏上边为10mm，右上角公告位于左上角公告正右方60mm处，第三张公告上边压在左上角第一份公告下边重叠15mm处，第四张公告上边压在右上角第二份公告下边重叠15mm处，第五张公告上边压在第三张公告下边重叠15mm处，其日期及顺序排列参照“c”及“d”。

当有6张公告时，其前五张公告排列顺序同上，第六张公告上边压在第四张公告下边重叠15mm处。其日期及顺序排列参照“c”及“d”。

如两张公告的生效日期相同时，则已公告序号小的排在较早的位置上。

公告栏内公告的撤消

公告的有效日期已到期时，由物业助理于到期当日20:00前，将到期的公告取下，并于次日交物业经理确认收回签字。如有特殊情况未能按时撤消公告，物业助理应及时上报，由物业经理跟进处理。

公告栏内的到期公告被撤下后，如还有其他公告，撤下公告的人员需要按照本程序b项第5]条的规定对剩余的公告进行重新排列。

所有撤消的公告由物业助理进行存档，保存期限为三年，到期后由物业助理进行统一处理。

物业区治安保卫管理守则：某物业区域消防器材管理注意事项

适配人群	物业主管，消防专员，工程技工	使用场景	消防巡检，设施维保，装修施工
制定目的	怕消防器材出问题，关键时刻用不了，大家安全没保障。
适用范围	物业所有区域的消防器材，水带、灭火器、报警器这些。
职责分工	主管按区域盯器材状态，消防中心每年查两次，巡逻员天天看有没有坏。
禁止行为	不准挪用消防器材，不准乱动位置，不准弄丢弄坏，不准私自停用。
检查与监督	每天巡查看一遍，每月放水试泵，每年登记两次，坏了马上修，不修扣绩效。

物业区域消防器材管理注意事项

1.消防设施器材按照划分的管理区域，实行"谁主管，谁负责"的原则，使消防设施器材经常处于良好备用状态;

2.消防中心每年对消防设施器材进行两次定期检查、清理和登记造册存档;

3.消防栓、箱体、玻璃、门锁、阀门、水带、水枪、手动报警器、小锤及其配件经常处于良好备用状态;

4.温、烟感控制箱体，指示灯，开关、探头经常处于良好备用状态;

5.消防水泵、阀门、管道、压力表、水喷淋自动灭火系统每月放水试验一次;

6.消防手电筒、出口指示灯、事故应急照明灯保持完好;

7.定期对灭火器进行检查、更换，确保处于良好备用状态;

8.消防用广播器材随时处于良好备用状态;

9.消防扳手存放在显要位置，随时备用;

10.加强消防设施器材的巡视、检查、保养、更换，发现隐患及时处理;

11.消防设施器材禁止挪作他用及改变位置，严禁损坏丢失;

12.因装修、扩建、改建消防设施故障需要暂停消防设施运行的，必须先到管理处办理消防设施停用手续后，按《消防设施停用管理制度》执行。

物业区治安保卫管理守则：物业区绿化管理守则

适配人群	绿化管理员，园区保安员，物业施工方	使用场景	园区绿化维护，人工湖使用管理，假山景观保护
制定目的	园区绿化要好看，大家住得舒服，一起把环境弄好。
适用范围	所有住在园区的人，管草地、假山、湖、花木、小品这些。
职责分工	管理处牵头管，绿化员天天巡，保安部盯着违规，业主也要自己注意。
禁止行为	不能踩草坪、扔垃圾、在湖里洗手、折树枝、摘果子、乱刻乱画、晾衣服、堆东西、私搭乱建。
检查与监督	绿化员每天看，发现就让马上改；不听就赔钱；施工必须先批证；月底抽查，没做到就贴通知再罚。

物业园区绿化管理守则

为搞好园区绿化管理工作，共建美好家园，共创一流小区，特制定本规定:

1、园区的绿地、假山、人工湖及其他配套设施，由本管理处实行统一管理。

2、园区内所有人员都应树立主人翁意识，自觉爱护园区内一草一木一景。

3、违反本规定，有下列行为之一者，由本管理处管理人员责令其限期纠正、清除或采取补救措施，并赔偿。

(1)践踏草坪，在绿地上吐痰、便溺、抛纸屑、烟头等杂物者，管理处将责令其纠正和及时清除。

(2)在鱼池、湖中洗手、掷物、泼污水者，管理处将责令其纠正。

(3)攀折树枝、采摘瓜果，在树干、假山及园林小品上乱刻乱画、张贴广告、打钉拉绳、晾晒衣物者，管理处将责令其清除和限期改正。

(4)占用绿地，在绿地堆放物品、倾倒垃圾、私搭乱建者，将赔偿绿地损坏费用的二倍。

(5)凡需在园林绿地上挖掘施工的，必须经管理处批准，凭《岭南新世界花园施工许可证》在绿化管理员的指导下施工，否则，将赔偿由此造成的一切损失。

4、为了您和他人的安全，本园区阳台护栏及外窗台一律不得摆放花盆。由此引起的后果本管理处概不负责。

5、破坏假山结构，损坏、盗窃花木、园林小品、观赏鱼、瀑布、喷泉、自动喷灌设备等配套设施者，处以2倍至10倍重建(购)价的赔款。违反园区管理规定的，由园区保安部给予处理;情节严重构成犯罪的，由处法机关追究其责任。

物业区治安保卫管理守则：物业区域时花养护管理方法

适配人群	绿化管理员，花坛养护员，物业绿化工	使用场景	花坛维护，盆花摆放，病虫害巡查
制定目的	花摆不好看，客人会皱眉。想让花一直精神、整齐、有颜色。
适用范围	管绿化管理员，管室内外的时花，包括换花、剪草、浇水、施肥。
职责分工	绿化主管盯着，管理员动手干，客服和主管不定期转着看，发现问题记下来。
禁止行为	不能留残花黄叶，不能让杂草长出来，不能用剧毒农药，不能让花盆歪斜或脏兮兮。
检查与监督	管理员每天巡，每周一修边、半月松土，每月施肥，药每两周打一次。主管查记录，没做到就重做，月底汇总问题。

物业区域时花养护管理方法(五)

1.0适用范围

2.0适用于室内外摆放的时花及种地时花的养护。

3.0内容

序号项目内容

1外观保养1)绿化管理员及时清除残花、黄叶、断枝、盆内杂物，并调整好花盆。

2)及时抽换提前开败的时花，确保花摆的整体效果。

3)及时清除杂草、剪掉高出时花的竹签。

4)室外种地时花每周一修一次边，以防边上的草坪草侵入，每半个月松一次土并清除杂草。

2淋水1)室内花卉按《室内观叶植物管理作业规程》操作。

2)室外栽植时花淋水应视天气而定，以泥面不干裂、时花无缺水枯萎现象为原则。

3施肥1)长寿命盆花及种地时花应每月施一次高磷钾的复合肥。

2)种地时花入冬前应施一次高钾肥。

4更换时花摆放后期，若每盆时花内处于较佳观赏状态的花朵不超过最佳观赏期的1 / 3时应定为待换花。若某个花坛中待换花的比例超过1/2时应全部更换。

5病虫害防治1)时花摆放前应先喷一次广谱性的杀虫、杀菌剂，注意喷杀花盆泥面的蚊虫。

2)已摆出的时花每天应注意巡查，发现病虫害应及时喷药，没有特别病虫害的时花坛要求每两周喷一次药。

3)室内时花严禁使用剧毒、强刺激性、污染叶面粉剂的农药如有机磷类农药、百菌清粉剂等。

6时花养护质量标准达标时花应达到以下标准:

1)无残花、黄叶、杂草，无高出花面的竹签等。

2)花盆摆放整齐，盆内无杂物，最外一圈面对客人的盆边整洁美观。

3)整个花坛待换花不超过1 / 2。

4)地栽时花生长良好，无杂草，无秃斑，边界分明，边界草不蔓入时花境内。

5)无明显病虫害，大叶时花叶面无虫咬孔。

6)无缺水干旱现象，植物生长良好。

物业区治安保卫管理守则：物业区有线电视管理守则

适配人群	物业工程人员，住户业主，弱电运维岗	使用场景	电视信号接入，设备辐射管控，网络违规发射
制定目的	电视画面老是模糊，大家投诉多，想让信号稳一点，看清楚点。
适用范围	所有业主和住户，管电视插孔、底座、信号线这些小东西。
职责分工	物业工程部带头查线路，客服每天巡楼看有没有乱接线，经理月底抽查。
禁止行为	不准拔插孔底座自己搭线，不准用超标辐射设备，不准发广告或录像信号。
检查与监督	工程部每周测一次信号，客服登记每户线路情况，月底没整改的贴通知单，再不改就断线检修。

物业园区有线电视管理守则

为使业主(住户)接收到逼真、清晰的电视图像，规范有线电视网络管理，特制定本规定:

1、严格执行《广州市有线广播电视设施保护规定》的条例。

2、不可将电视插孔、底座取出搭线。

3、不可使用超标辐射及发射设备用具

4、业主(住户)不得利用有线电视网络发射任何信号(包括商业广告、录像等)

物业区治安保卫管理守则：物业区噪音控制管理守则

适配人群	业主住户，物业管家，秩序维护员	使用场景	午休时段管理，夜间静音保障，装修施工管控
制定目的	大家晚上睡不好，白天休息不够，想让小区安静点，让大家能好好睡觉。
适用范围	所有业主住户，管家里音响、聚会、装修、车喇叭、宠物叫声这些声音。
职责分工	管家牵头查噪音，保洁保安日常听动静，业主互相提醒，管家最后处理投诉。
禁止行为	午休和晚上不准大声放音乐，装修只能在规定时间，车进园区不按喇叭，宠物叫太响要管住。
检查与监督	管家每天巡楼听声音，发现超音量马上劝阻，三次不改贴警告单，月底汇总投诉情况，没完成要写说明。

物业园区噪音控制管理守则

为维护安宁、美好的居住环境，使业主(住户)享受到充分的休息，特制定以下规定:

1、业主(住户)在收听广播、收音机、电视或家中娱乐、聚会、卡拉ok时，请尽量降低音量，出户音响度不得大于50分贝，勿作喧哗。

2、在12:00-14:00，20:00至次日8:00时段内，出户音响度不得大于30分贝，由此造成邻居的投诉，管理处有权予以干涉。

3、在12:00-14:00，18:00至次日8:30禁止装修时段内请勿进行装修，由此造成的投诉，管理处有权予以干涉。

4、各种机动车辆在园区内禁止鸣喇叭。

5、各业主(住户)应自觉看护好自家宠物，尽量减少对左邻右舍的噪音干扰。

物业区治安保卫管理守则：物业区交通管理守则

适配人群	业主车主，外来司机，施工方	使用场景	园区行车，车辆停放，施工进出
制定目的	园区车太多太乱，业主走路不安全，想让车子慢点开、别吵人、别压坏花草。
适用范围	所有开车进来的业主和外来人，管怎么开车、停哪儿、能不能洗车修车。
职责分工	管理处牵头定规矩，保安员现场指挥停车、查超速鸣笛，保洁员发现乱扔杂物要上报。
禁止行为	不准拖拉机进来，不准18点前施工车进出，不准在路边洗车修车，不准试车练车，不准运危险品乱进。
检查与监督	保安每天巡查看车速车位，发现就收50到100元，月底汇总交管理处；没交钱的下次进园先补完再放行；清洁费当场收现金。