给排水系统维修保养规程制度（优选10篇）

给排水系统维修保养规程制度

适配人群	工程维修人员，泵房值守人员，设备巡检员	使用场景	供水保障，污水排放，泵房运维
编制目的	让给排水系统别老出毛病，保证水能正常供上、污水能顺利排走，避免停水淹水影响大家生活。
适用范围	工程部的维修师傅，还有水泵房、消防泵房这些地方的设备。
职责分工	工程人员自己动手干，遇到大问题要报告负责人，客户得提前被告知停水消息。
操作流程	先定保养计划，再润滑除尘，泵坏了马上换备用或降水位，最后填检查表。
执行标准	润滑要到位，灰尘要擦干净，故障泵必须立刻停，备用泵得马上转起来，检查表一个都不能少填。

给排水系统维修保养规程(十)

一、给排水系统的日常维修保养由工程人员负责。

二、工程人员每年底负责制订和监督实施下年度的系统保养计划。

三、维修及保养过程如要限、停水，需提前通知受影响客户。

四、根据设备特点重点做好润滑、除尘工作。

五、供水泵故障时马上停止故障泵，开启备用泵，以保证供水。

六、污水泵故障时应马上采取措施，降低集水井水位。

七、所有系统的维修保养工作结束后应填写水泵房设备检查表、潜水泵设备检查表、消防泵房设备检查表。

八、给排水设备的故障应及时修复，无法解决的应马上通知受影响客户，并报告负责人，限期修复。

给排水系统维修保养规程制度：小区给排水系统维修保养

适配人群	给排水维修工，小区维修组长，维修中心技工	使用场景	供水系统抢修，排污泵故障处理，水池水箱保养
编制目的	让水管水泵这些设备不出毛病，能正常供水排水，别老坏掉影响大家用水。
适用范围	小区里管水的维修工、水泵水箱管道这些设备，还有修水管时的活儿。
职责分工	维修组主管定计划，维修工动手干，维修中心管大修，工程技术部批计划和盯着干。
操作流程	每年12月定下年保养计划，每月查管网闸阀，坏了马上换或报修，故障8小时内搞定。
执行标准	管道不能漏不能堵，阀门要开关顺手，井盖不能丢，每月保洁一次，补漆加油每年一次，用扳手螺丝刀这些常用工具。

1目的

规范给排水设施设备维修保养工作，确保给排水设施(备)各项性能完好。

2适用范围

适用于公司管辖范围内给排水系统的维修保养及其出现故障时的维修。(本规程所指给排水系统指给排水用的设备、管网、电气、仪表等设施。)

3职责

3.1小区维修组主管负责编制《给排水系统维护保养计划》并组织实施。

3.2给排水维修工负责给排水系统设施设备的维修以及维护保养。

3.3维修中心负责组织实施给排水系统的中修或大修。

4操作要点

4.1《给排水系统维护保养计划》的制定与实施

4.1.1影响因素

制订《给排水系统维护保养计划》应考虑以下影响因素:

a)给排水设施(备)使用的频度;

b)给排水设施(备)运行状况(故障隐患);

c)合理的时间。

4.1.2维修组组长每年12月制订下年度的《给排水系统维护保养计划》，并按运行情况制订中修、大修计划，上报维修中心和工程技术部审批。

4.1.3小区维修组按计划组织给排水系统日常的维护保养。

4.1.4维修中心负责中修以上给排水系统维护保养计划的组织实施。

4.2给排水设施(备)维护保养要求

4.2.1水泵维修按《6.4水泵维护保养规程》进行。

4.2.2水池、水箱的维护保养按《6.7水池、水箱管理规定》进行。

4.2.3给排水管网的维护保养

4.2.3.1所有给排水管道应无渗漏、无堵塞、无断裂，紧固正常，闸阀开启灵活，关闭严密;雨污水窨井盖、排水沟盖板(或侧面排水的栏栅)无破损或失少。

4.2.3.2维修组长每月不少于一次按计划安排对管网及闸阀的完好情况组织检查，发现问题及时组织维修或更换，若本组无能力实施维修，应及时报维修中心，按维修管理规范予以解决。

4.2.3.3维修组长应组织力量每年不少于一次对本小区的管道及闸阀补漆和添加润滑油;每月不少于一次对管网进行保洁和相关标识的维护。

4.2.4维修中心和工程技术部对小区给排水系统维护保养计划审核批准后，应加强对实施情况的监督和管理。

4.3给排水设施设备故障的维修

4.3.1供水泵出现故障时，管道工应马上启用备用泵，然后立即组织维修。

4.3.2排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，通知强电班，如是水泵故障，视情况更换水泵。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅等，立即疏通。

4.3.3供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，管道工立即关闭总阀，及时通知有关人员抢修，服务中心并做好受影响用户的解释工作。

4.3.4给排水设备故障一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处限期解决。对突发性故障解决后须填写《事故报告》上报公司。

5相关文件

《6.4水泵维护保养规程》

《6.7水池、水箱管理规定》

6记录

给排水系统维修保养规程制度：购物中心给排水系统应急处理

适配人群	给排水技工，消防维保员，商场工程主管	使用场景	污水坑漫水，喷淋管爆裂，卫生间漫水
编制目的	遇到污水坑漫水、喷淋头破、水管爆这些突发情况，能马上动手处理，不让水乱流，少损失点东西。
适用范围	上海jy购物中心里所有给排水设备和管道，包括污水坑、喷淋系统、卫生间、主水管、水箱这些地方。
职责分工	工程部维修人员自己干，班长在旁边看着，主管要被通知到，有时还要叫保洁来帮忙清积水。
操作流程	先关阀门或断电，再排水清积水，接着查坏在哪，换零件或抢修，最后恢复原样，一步不能跳。
执行标准	用临时泵、吸水机、手动开关这些工具；积水必须清干净不漫到卖场；阀门要关严实；水泵得能正常转；水位要回到标线位置。

购物中心给排水系统应急处理规程

1.目的

提供应急情况下的处理办法，力争保证正常运行，降低损失。

2.适用范围

上海jy购物中心范围内的给排水系统

3.工作规程

3.1b2f层污水坑漫水后的应急措施

3.1.1用临时应急泵向附近集水坑排水。

3.1.2清除周围漫溢的积水。

3.1.3检查水泵及电器系统。

3.1.4用备用水泵换掉损坏的水泵(或紧急抢修)。

流程图:

污水坑漫水→用应急泵排水→清除周围积水→检查水泵及电器系统→换泵或紧急抢修

3.2喷淋头破碎及喷淋管意外喷水的应急措施

3.2.1立刻取扶梯上本层中筒西面吊顶，关闭喷淋供水阀。

3.2.2立即打开相应区域内的泄水阀泄水(一处在中筒水井内，一处在西面1号楼梯旁)。

3.2.3抢修损坏的喷水点或喷淋头。

喷淋头破碎→关闭本层喷淋供水阀→打开泄水阀→抢修→清除积水→恢复正常

3.3卫生间漫水的应急措施

3.3.1关闭卫生间检修管井中的供水阀。

3.3.2迅速清除积水，不让其漫溢到卖场。

3.3.3疏通马桶或地漏。

3.3.4清洁恢复正常。

卫生间漫水→关闭本层卫生间管井中供水阀→清除积水→疏通马桶地漏→清洁恢复正常

3.4主上水管爆裂后的应急措施

3.4.1迅速关闭b2f供水泵电源

3.4.2转移裂管区域及楼下相关区域柜台货品

3.4.3调吸水机至现场吸水。

3.4.4查找爆管原因

3.4.5抢修爆裂的水管。

3.4.6清除积水。

3.4.7恢复正常。

主水管爆裂→关闭供水泵电源→转移货品→吸水→查原因→抢修→除水

3.5若是9f卫生间水压不足:

3.5.1应检查9f顶变频泵工作是否正常。

3.5.2检查水箱水位及出水阀是否正常。

3.5.3恢复正常。

3.6水箱自控系统失灵后的紧急措施

3.6.1若是自控失灵，造成水箱缺水

3.6.1.1立即改用手动操作。(打手动的开关在b2f泵站低区水泵配电箱上)

3.6.1.2抢修失控系统。

3.6.1.3恢复正常。

水箱断水→改手动补水→抢修→恢复

3.6.2若是自控失灵，造成水箱打满漫水。

3.6.2.1手动自动选择键放到停止位置，立即停掉水泵。

3.6.2.2打开水箱的排污阀阀门泄掉一部分水。(达到正常水位)

3.6.2.3清除周围积水，不让其四处漫溢。

3.6.2.4抢修失控系统。

3.6.2.5恢复正常。

水箱满水→停泵断水→泄水→清除积水→抢修→恢复

3.7b1f蓄水池漫水的应急措施

3.7.1关掉蓄水池进水口的1#或2#进水阀门。

3.7.2启动b2f水泵站房的积水坑潜污泵排水。

3.7.3抢修蓄水池浮球阀。

3.7.4恢复正常。

蓄水池满水→关进水阀→排水→修浮球阀→恢复正常

4.故障应急处理原则

4.1人身及设备、财产安全为首要。

4.2尽量保证重要部门、重点部位用水。

4.3及时向班长、主管汇报。

给排水系统维修保养规程制度：给排水系统应急处理

适配人群	值班人员，主管工程师，消防中心	使用场景	水泵故障，管网漏水，污水井溢水
编制目的	防止水泵坏掉停水，避免漏水泡坏电梯和住户家，让维修快点开始。
适用范围	值班员、主管工程师、消防中心、管家部。
职责分工	值班员动手操作，主管工程师安排维修，消防中心广播通知，管家部发书面通知。
操作流程	先关故障设备，再开备用泵，排积水，绑裂口，挡电梯口，最后报修。
执行标准	用阀门开关要彻底，手动启停水泵要看压力表，布要缠紧裂口，沙包堆到电梯门槛高度，广播声音要清楚。

一、给水系统

1、水泵

(1) 发现或接报生活水泵有故障时，值班人员应立即停止故障水泵运行，开启备用水泵。

(2) 水泵的变频器发生故障时，应立即关闭变频器，由专人手动操作控制水泵，根据管网压力控制水泵启停。

(3) 及时报告主管工程师安排维修。

2、垂直管网

(1) 发现或接报垂直管网漏水时，值班人员应立即关闭供水于故障区域的水泵。

(2) 排空管网的积水后，更换或修补破损管道。

(3) 如一时无法修复，应报告主管工程师。

3、地下水池出水管

(1) 发现或接报地下水池出水管漏水时，值班人员应立刻关闭水池出水阀和水泵。

(2) 即刻通知主管工程师，由其安排维修，并在事后作维修报告。

4、地下水池进水管

(1) 发现或接报地下水池进水管漏水时，值班人员应立刻关闭水池出水阀和水泵。

二、排水系统

1、污水井

(1) 发现或接报污水井水位过高时，值班人员应立即手动开启污水泵抽水。

(2) 污水泵故障则立刻使用备用潜水泵将水抽至室外排污管道。

(3) 即刻报告主管工程师，由其安排维修水泵或控制电路，并于事后作维修报告。

2、排污管道

(1) 排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口。

(2) 关闭破裂管对上的用水设备。

(3) 调集沙包挡住电梯口和用户单元门口。

(4) 报告主管工程师，由其安排人员修补管道裂口或更换管道。

3、通知用户

(1) 给排水系统发生故障后，主管工程师应预计修复时间。

(2) 4小时可修复的故障，由消防中心通过消防广播通知受影响的业主(住户)。

(3) 需超过4小时修复的故障，管家部应书面通知业主(住户)。

给排水系统维修保养规程制度：物业给排水设备设施故障应急处理

适配人群	工程值班员，设备维修工，给排水技工	使用场景	水泵故障，管网渗漏，排污堵塞
编制目的	让大厦的水能正常用，别停水漏水，出了问题快点修好，不耽误大家用水，也不让楼里被水泡。
适用范围	集团大厦里所有水管、水泵、排污管、雨水管这些设备。
职责分工	值班的工程部人员先动手处理，工程部负责人组织人手帮忙，保安和清洁阿姨要配合吸水搬东西。
操作流程	泵坏了马上换备用泵，漏水先关阀门，堵了就通，水浸了赶紧找源头，5分钟必须到现场。
执行标准	关阀门要彻底，吸水用吸水机，修泵得让备用泵转起来，查漏电要看电源开关有没有湿，8小时内修不完得写纸条说明。

1.0目的

当发生给排水设施设备发生故障时，迅速、正确地进行处理，保证大厦给排水设施设施正常使用。

2.0适用范围

适用于**集团大厦给排水设施设备发生故障的排除。

3.0工作职责

3.1工程部值班人员负责给排水设施设备的巡查、监视运行情况，发现问题，马上跟进处理并报告部门。

3.2工程部负责人负责组织人员对设备故障的排除。

4.0工作程序

4.1给排水设施设备故障处理。

4.1.1流程图

4.1.2当水泵运行时出现故障，值班人员应即停止故障泵，启用备用泵，并即报告部门安排人口员进行维修。

4.1.3供水管网出现故障，发生渗漏现象影响正常供水，值班人员应立即关闭供水管前阀，并即时报告部门组织人员抢修。

4.1.4排污管、雨水管等因堵塞造成下水不畅、溢水等，工程部接报后立即安排人员进行疏通，紧急时召集清洁、保安协助处理。

4.2水浸或爆水管事件的处理

4.2.1办公时间

a.当值班人员接到水浸或爆水管信号，立即通过电话或地讲机通知工程部、保安部、并立即组织人员赶往现场处理。

b.抵达现场的人员应先查找出水的来源，如现场地面有积水，应即通知清洁部前来吸水;管道漏水，应立即关闭水阀，并对故障点进行维修;若是下水道堵塞，应设法疏通。

4.2.2非办公时间

a.保安巡楼发现水浸，应即报告领班和工程部值班人员，并尽快查找出水的来源，关闭水阀。动力部值班人员接报立即组织人员赶赴现场处理并对故障进行抢修。

b.通知清洁部对水浸现场进行清理积水。

c.检查故障范围往下楼层位置有没有出现渗漏现象，必要时应通知可能涉及的客户回大厦打开办公室检查。

4.2.3观察现场附近电源控制开并，如有浸水应立即切断电源，预防线路漏电发生意外事件。

4.2.4故障一旦发生，值班人员应立即直到事发现场，最迟不得超过5分钟，一般情况下，应在8小时内排除故障，若因为特殊原因无法排除，亦应先书面报告管理处，提出解决的方法和时间。

5.0相关文件

5.1《应急分队工作规程》wi04---01---01

6.0记录

6.1《突发事件报告》qr/gr---022

给排水系统维修保养规程制度：物业项目给排水设备设施维修保养

适配人群	工程部技工，设备维保人员，物业水电工	使用场景	水泵房运维，明装管道维护，潜水泵故障处理
编制目的	让水泵、阀门、管道这些设备别出问题，保证水能正常供和排，不出漏水、停水这些麻烦事。
适用范围	工程部的技工师傅们，负责水泵房、阀门、管道这些地方的活儿。
职责分工	技工自己动手干，班长看看有没有漏掉的，主管偶尔来抽查下干得对不对。
操作流程	先断电再干活，按顺序查电机、水泵、控制柜、阀门、管道，每步都得做全，不能跳着来。
执行标准	用500v摇表测绝缘，擦设备用干布，拧螺丝得拧紧，补漆要盖住锈，换零件得同型号，记录当天写完。

物业项目给排水设备设施维修保养规程

为规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好，特制定本规程。

(一)工程部技工每年应对所有水泵机组进行四次清洁、保养。

1、电动机维修保养:

(1)用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧以上，否则应烘干处理或修复。

(2)检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承;

(3)检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理;

(4)清洁电动机外壳;

(5)检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆重新油漆。

2、水泵维修保养:

(1)检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油;如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承;

(2)转动水泵轴，如有卡住、碰撞现象，则应更换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴承;

(3)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根;

(4)清洁水泵外表;

(5)如果水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

(6)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

(7)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

3、控制柜维修保养。技工每年应对水泵房的控制柜进行二次清洁、保养。

(1)用小毛刷，干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。

(2)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接头应更换。

(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。

4、交流接触器维修保养:

(1)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

(2)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;清洁铁心上的油污及脏物;

(3)检查复位弹簧情况;

(4)拧紧所有紧固件。

5、自耦减压启动器维修保养:

(1)用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5兆欧，否则应进行干燥处理;

(2)外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

6、热继电器维修保养:

(1)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换;

(2)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，达不到要求的应更换。

7、自动空气开关维修保养:

(1)用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于100兆欧，否则应烘干处理;

(2)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换;

(3)自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象;

(4)检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

8、中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

9、信号灯、指示仪表维修保养:

(1)检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换同规格的小灯泡;

(2)检查各指示仪表是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

10、远传压力表维修保养:

(1)检查表内是否有积水，如有则应干燥处理;

(2)检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接;

(3)偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

4、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养

(1)闸阀维修保养:

a、检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫;

b、检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应更换加压黄油麻绳;

c、对闸阀阀杆加黄油润滑;

d、对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

(2)止回阀维修保养:

a、检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;

b、检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧;

c、检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理重新油漆。

(3)浮球阀维修保养:

a、检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换;

b、检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直;

c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则更换。

5、潜水泵或排污泵维修保养

(1)用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25兆欧以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。

(2)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

(3)检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。

(4)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。

(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

6、明装给排水管维修保养(每年10月进行一次)

(1)检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

(2)检查支持托架是否牢固，否则应加强。

(3)检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

(4)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。

7、突发性的设备设施故障，可以先组织解决而后写出《--事故报告》并上报公司。

8、工程部技工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在给排水设备设施维修保养记录表内，并于每次维修保养后的3天内整理成册存档，保存期为长期。

给排水系统维修保养规程制度：物业辖区给排水设备维保

适配人群	检修水工，维修组技工，楼层水电工	使用场景	水泵房维保，室外消防检查，水池清洗
编制目的	让水泵房和给排水设备不坏、不漏、不堵，保证天天有水用，特别是消防用水关键时刻能出水。
适用范围	物业水电工、维修组、管理处人员，还有水泵、控制柜、水箱、室外管道这些设备。
职责分工	水电工自己动手干，维修组负责控制柜和电机，管理处安排人盯进度，主管不定期来查。水池半年洗一次，阀门管道看漏不漏、动不动、锈不锈，消防栓每季放水试，喷淋头每月瞅一眼。水泵轴承要转得顺、没怪声；控制柜里电线接头不能松、标签要看得清；电机绝缘得超0.5兆欧；水箱里不能有脏东西漂着；消防栓玻璃要干净、水带要卷好、阀门要上油。 2024年1月1日开始用，工程部解释，每次设备换新或出大问题就更新。

物业辖区给排水设备维保规程

1.水泵房设备为24小时自动供水，为确保供水系统的正常运行，检修水工按《楼层水电工巡视记录表》项目进行日常维保。

2.水泵机组的维修养护

2.1水泵的维修养护

生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。

检查水泵轴承是否灵活，是否有阻滞现象，是否有异常摩擦声响，是否有卡住、碰撞现象，是否轴键槽损坏严重。检查压盘根处是否漏水成线。检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，检查机组螺栓是否紧固。

2.2控制柜的维修养护

维修组对控制柜每半年进行一次全面养护。清洁柜内所有元器件、清洁外壳，务必使柜内无积尘、无污物。检查、紧固所有的接线头，对于锈蚀严重的接线头应更换，检查柜内所有的线头的号码管是否清晰，有否脱落，及时整改。对于交流接触器，应清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒，清除触头表面的污物，不能正常工作的触头应更换。检查复位弹簧是否正常工作，外壳接地是否可靠。热继电器的绝缘盖板是否完整无损，导线接头有无过热痕迹或烧伤;中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查动作是否可靠，信号输出是否正确;信号灯、指示灯是否指示正常。运传压力表信号线接头是否腐蚀。

2.3电机的维修养护

外观检查应整洁、铭牌完好，接地线连接良好，用摇表检测绝缘电阻，电阻应不低0.5mω，否则应烘干处理，电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密，电动机轴承有无阻滞或异常声响，电动机风叶有无碰壳现象，清洁外壳，外壳是否脱漆严重，若严重应重新油漆。

2.4相关阀门、管道及附件的维修养护

闸阀密封胶垫是否漏水。止回阀的维修养护应检查止回阀的密封胶垫是否损坏，弹簧弹力是否足够，油漆是否脱落。浮球阀的维修养护应检查密封胶垫、连杆、连杆插销。液位控制器应检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换，清除压力室内污物，疏通控制水道，检查控制杆两端螺母是否紧固，紧固所有螺母。

3.水池、水箱的维修养护

检查水池、水箱是否有明显浮生物、脏物。检查水池、水箱是否完好，作用是否有效。检查水池、水箱周边环境是否良好。

水池、水箱的维修养护每半年进行一次，清洗。具体请详见《二次供水管理规定》

4.室外给排水设施的维修保养

室外给排水管道每半年全部检查一次，水管阀门完好，无渗漏，水管通畅无阻塞，若有阻塞，应清除杂物，若管道坡度不正确，应重新铺设，明暗沟每半年全面检查一次，沟体应完好盖板齐全。排水、雨水井、化粪池每季度全面检查一次，半年对易锈蚀的雨污水井盖、化粪池盖刷一次黑漆防锈，保持雨污水井盖标识清楚，路面井盖要做防震垫圈。室外喷水池每月检查保养一次，要求喷水设施完好，喷水管道无锈蚀。室外消防栓每季度全面试放水检查，每半年养护一次，主要检查消防栓玻璃、门锁、栓头、水带、连接器阀门、"119"、"消防栓"等标识是否齐全，对水带的破损、发黑、发毒与插接头的松动现象进行修补、固定，更换变形的密封胶圈，将水带展开换边折叠卷好，将阀门杆上油防锈，抽取总数的5%进行试水，清扫箱内外灰尘，将消防栓玻璃门擦净，最后贴上检查标志，标志内容应有检查日期、检查人、检查结果。上下雨污水管每月检查一次，每次雨季前检查一次，每4年水管油漆一次，要求水管无堵塞、漏水或渗水，流水通畅，管道接口完好，无裂缝。

5.室内给排水设备设施的维修养护

5.1消防设备的维修养护

室内普通消防栓的维修养护内容及程序见上面室外消防栓的保养内容及程序。对于自动喷洒消防灭火系统的维修养护，其维修养护内容如下:

a)每天巡视系统的供水总控制阀，报警控制阀及其附属配件，外观检查，确保处于无故障状态。

b)每天检查一次警铃，启动是否灵活，打开试警铃阀，水力警铃应发出报警信号，如果警铃不动作，应检查整个警铃管道。

c)每月对喷头进行一次外观检查，不正常的喷头及时更换。

d)每月检查系统控制阀门处于开启状态，保证阀门不会误关闭。

e)每两个月对系统进行一次综合试验，按分区逐一打开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。

当系统因试验或因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常状态。

5.2楼层给排水管道及附件的维修及养护

楼层用户使用过程中，由于使用不当或前期隐患，会出现各种各样的问题，需要进行及时维修和正常养护，所涉及的维修养护内容如下:

a)个别楼层停水。要先关掉总阀，打开支管阀门，检查堵塞原因。及时更换或清洗。告知用户如有楼层停水应及时通知管理处，以便派专业人员前来检查维修。

b)维修墙内水管。关闭室内所有用水阀门，查看水表，如转动说明墙内水管破损漏水，然后关闭水表前阀门，打通漏水处墙面，取出破损水管，装入新水管，再打开总阀看是否漏水，如无漏水，补好水泥，恢复装修饰面。告知用户不得擅自改动墙内水管。

c)阀门接头漏水。关闭自来水总阀，查找原因，若是阀门、接头未扭紧的缘故而漏水，应拆下阀门接头，在外丝处旋上几道水胶带，再把阀门接头装上扭紧，如因破损配件而漏水应及时更换阀门或接头。然后告知用户，应爱护使用，旋扭阀门不要用力过度。

d)水龙头漏水。若是水龙头未上紧而漏水，应先拆下水龙头，在外丝上旋上几道水胶带，再把水龙头装上扭紧，如是内芯断裂应更换内芯，如是水龙头自身有沙泥而漏水，应更换水龙头，检修完毕后，打开总阀门，反复开关水龙头，开关自如不漏水即可，然后告知用户，旋扭开关不要用力过度，不要用硬物通通直至正常，如是漏水，应打破饰面，取下排水管重新安装，完毕后，往浴缸内蓄水，到一定水量存放5min，查看相关部位有无漏水。如没有则修整饰面，然后告知用户，使用时注意清洁。

e)疏通地漏。先用抽子试通，不能查明原因则打开检查口检查，不通时再使用疏通机直至通畅为止，然后用胶管试水检验，并告知用户，使用时不要向管道乱丢杂物。

f)洗菜(脸)盆下漏水。如是存水弯头管处漏水，先拆下存水弯管，检查两接口处是否有破损情况，情况严重更换弯管，不严重可用生胶带密封接口契损处，达到不漏水为止。告知用户，不要随意乱动盆下弯管和接口处，防止漏水，不要随意移动或用力撞击洗菜(脸)盆。

当然室内各类卫生器具除了以上所举例子之外，还会出现各种各样的情况，住户(使用者)除了使用时动作规范，注意清洁之外，一旦出现情况不要擅自进行修改，应按照一定程序及时通知管理处派维修工维修，以确保维修效果和维修时间。

给排水系统维修保养规程制度：给排水设施设备维修保养

适配人群	维修管理员，机电维修主管，物业工程人员	使用场景	水泵房维保，给排水系统检修，消防供水维护
编制目的	让给排水设备能好好干活，不出毛病，不漏水不爆管，保证大家用水正常。
适用范围	物业管的水泵、水箱、阀门、控制柜这些家伙，还有消防供水机组。
职责分工	维修管理员动手干，机电主管盯着看，物业经理最后签字，服务中心负责通知住户停水。
操作流程	先定年度保养计划，再按计划做清洁、测绝缘、换零件、紧螺丝、查漏水，最后填表存档。
执行标准	摇表测绝缘要够0.5兆欧，油漆脱落要铲干净重刷，螺丝松了必须拧紧，漏水得换胶垫，控制柜里不能有灰，接线头不能烧黑。

一、目的

规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

二、适用范围

适用于物业管理处辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。

三、职责

1、物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

2、机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

3、维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。

4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。

四、程序要点

1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定:

(1)每年的12月15日之前，由机电维修部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物业经理审批。

(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则:

a、给排水设备设施使用的频度;

b、给排水设备设施运行状况(故障隐患);

c、合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:

a、维修保养项目及内容;

b、备品、备件计划;

c、具体实施维修保养的时间;

d、预计费用。

2、管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。

3、小区内主供水管(dn100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、pc中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由机电维修部主管负责。

4、水泵机组维修保养。维修部管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

(1)电动机维修保养:

a、用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上，否则应烘干处理或修复;

b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承;

c、检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理;

d、清洁电动机外壳;

e、检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

(2)水泵维修保养:

a、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象，则应加注润滑油;如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承;

b、转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴;

c、检查压盘根处是否漏水成线，如是应加压盘根;

d、清洁水泵外表;

e、如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

(4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

5、控制柜维修保养。管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。

(2)检查、紧固接线对，对于烧蚀严重的接线头应更换。

(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。

(4)交流接触器维修保养:

a、消除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

b、清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

c、清洁铁芯上的油污及脏物;

d、检查复位调簧情况;

e、拧紧所有紧固件。

(5)自耦减压启动器维修保养:

a、用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5mω，否则应进行干燥处理;

b、外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

(6)热继电器维修保养:

a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换;

b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

(7)自动空气开关维修保养:

a、用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于100mω，否则应烘干处理;

b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换;

c、自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;

d、检查触头表面是否有小的金属颗粒，娟则应将其消除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

(8)中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有应更换型号的中间继电器、信号继电器。

(9)信号灯、指示仪表维修保养:

a、检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;

b、检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

(10)远传压力表维修保养:

a、检查表内是否有积水，如有则应干燥处理;

b、检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接;

c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养

(1)闸阀维修保养:

a、检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫;

b、检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新黄油麻油;

c、对闸阀阀杆加黄油润滑;

d、对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

(2)止回阀维修保养:

a、检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;

b、检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧;

c、检查止回阀油漆是否脱胎换骨落花流水，如脱落花流水严重则应处理后重新油漆。

(3)浮球阀维修保养:

a、检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换;

b、检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直;

c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

(4)液位控制器维修保养:

a、检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;

b、清除压力室内污物，疏通控制水道;

c、检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧;

d、紧固所有螺母。

7、潜水泵或排污泵维修保养

(1)用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25mω以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。

(2)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

(3)检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。

(4)清洁潜水泵、排污泵外壳、如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。

(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水示、排污泵上的所有螺母。

8、明装给排水管理维修保养(每年10月进行一次)

(1)检查支持托回是否牢固，否则应加强。

(2)检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

(3)检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

(4)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。

9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小进，则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准后方可延时。

10、对于计划中未列出的维修保养工作，应由机电维修部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障，先经机电维修部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《--事故报告》并上报物业经理。

11、管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《

维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内由维修部主管整理成册后存档，保存其为长期。

12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电维修部主管填写《停申请表》，经物业经理批准后通知服务中心，由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。

五、记录

六、相关支持文件

给排水系统维修保养规程制度：给排水设备设施检查保养

适配人群	给排水维修工，值班机电工，工程部主任	使用场景	水泵运行监控，管网泄漏处置，设备定期维保
编制目的	让给排水设备不乱跑、不漏水、能正常供水排水，避免停水或泡水事故。
适用范围	大楼里所有水管、水泵、阀门、压力表这些玩意儿。
职责分工	给排水维修工动手干，值班电工盯现场记情况，工程部主任定计划，经理来检查。
操作流程	先擦干净设备，再查压力表准不准，接着测电路紧螺丝，最后看水泵漏不漏油。
执行标准	擦要用干布，压力表要指在绿区，电路测试用万用表，螺丝得拧到手拧不动，盘根填料换新，黄油打满半年一次。

给排水设备(设施)检查保养规程

1、目的

保证给排水设备操作正确，运作正常。

2、适用范围

大楼内的给排水设备。

3、职责

值班电工负责给排水设备操作、监控、记录、保养，异常情况及时上报。

4、工作程序

1)给排水设备检查保养由给排水维修工负责。

2)工程部主任每年12月制订下年度的《给排水设备检查保养计划》。

3)给排水维修工程按《给排水设备检查保养计划》、《给排水设备检查保养表》要求工作，并将检查保养情况，零部件更换记录在班组工作日志上。

4)工程部经理提供工作指导及检查监督。

5)给排水设备(设施)检查保养表

序号检查保养项目保养内容(含使用材料周期

外观清洁擦洗、除污半月

压力表指示不正常、更换不定期

01 自动供水设电机主回路、控制回路测试、检查紧固半年

备水泵机组水泵如渗漏，更换盘根填料不定期

机械润滑加0#黄油半年

02管道如渗漏，补漏;如锈蚀，除锈、刷漆不定期

阀门如漏水，紧固螺丝;如锈蚀，防锈、润滑不定期

5、给排水系统故障处理方法

1)供水泵出现故障时，值班机电工应马上启用备用泵，然后立即通知给排水维修工及时维修。

2)供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，值班机电工立即关闭阀，及时通知有关人员抢修，并做好受影响用户的解释工作。

3)给排水设备故障一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处，限期解决。

4)凡是夜间发生的，不影响住户生活、工作的，不会产生严重后果的给排水设备(设施)故障，可以由早班机电维修工进行维修。

5)给排水维修工按《给排水设

备检查保养计划表》要求，并将维修保养情况记录于《给排水设备维修记录表》、《给排水设备保养记录表》，零部件更换及大修同时记录于《机电设备台账》。

给排水系统维修保养规程制度：给排水设备试验计划

适配人群	水暖工，试压操作员，质检员	使用场景	建筑给水系统，消防管道安装，采暖系统调试
编制目的	让给排水设备试验有统一做法，防止漏水、爆管出问题，保证以后用起来安全。
适用范围	水暖工、质检员，室内室外给排水管道、消火栓、散热器、阀门这些设备。
职责分工	水暖工动手试压冲洗，质检员盯着看结果，班组长负责检查签字确认。
操作流程	先注水排气，再用试压泵加压，稳压观察压力表，最后查漏点不渗不漏。
执行标准	用dsy-200/3试压泵和对应量程压力表，金属管稳压10分钟掉压≤0.02mpa，塑料管要分两段稳压，各连接处不能滴水冒汗。

给排水设备试验计划

1、压力试验

(1)室内给水管道、室内消火栓系统、中水给水管道、室外消火栓系统的水压试验

*试验标准:管道强度试验压力为工作压力的1.5倍，不得小于0.6mpa。

*试验工具与仪表:试压泵(dsy-200/3)，压力表(2.0mpa，y-150/1.5)。

*试验手段:试压泵加压至工作压力1.5倍，观察压力表压降，检查管道及各连接部位。

*试验时间:系统管道安装完毕，外观质量检验合格后进行。

*试验方法:在系统最高处设置一块压力表;在一层任取一供水点，连通试压泵并设一块压力表;用临时供水管向系统管道内注水;打开系统最高处放气阀排气，待管道内充满水后关闭排气阀;用试压泵加压至试验压力后，观察系统最高处压力表压降情况，同时检查管道及各连接部位。

*试验合格判定:金属管道及复合管在试验压力下观测10min，压力下降不超过0.02mpa，将压力降至工作压力进行检查，管道的各部位不渗不漏为合格。

*塑料给水管在试验压力下稳压1h，压力降不超过0.05mpa，在工作压力1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03mpa，同时检查各连接处不得渗漏。

(2)室内热水管道水压试验

*试验标准:管道强度试验压力为系统顶点工作压力加0.1 mpa，在系统顶点得试验压力不得小于0.3mpa。

*试验手段:试压泵加压至试验压力，观察压力表压降，检查管道及各连接部位。

*试验时间:系统管道安装完毕，外观质量检验合格后，管道保温之前进行。

*试验合格判定:钢管或复合管在试验压力下观测10min，压力下降不超过0.02mpa，将压力降至工作压力进行检查，管道的各部位不渗不漏为合格。

(3)采暖管道水压试验

*试验标准:蒸汽、热水采暖系统强度试验压力为系统顶点工作压力加0.1 mpa，在系统顶点得试验压力不得小于0.3mpa。

*高温热采暖系统系统强度试验压力为顶点工作压力加0.4 mpa。

*塑料管及复合管的热水采暖系统为系统顶点工作压力加0.2 mpa，在系统顶点得试验压力不得小于0.4mpa。

(4)室外给水管网水压试验

*试验合格判定:管材为钢管、铸铁管时，试验压力下观测10min，压力下降不超过0.02mpa，将压力降至工作压力进行检查，管道的各部位不渗不漏为合格。

*塑料给水管在试验压力下稳压1h，压力降不超过0.05mpa，然后降至工作压力进行检查，同时检查各连接处不渗不漏。

(5)室外供热管道水压试验

*试验合格判定:试验压力下观测10min，压力下降不超过0.02mpa，将压力降至工作压力进行检查，管道的各部位不渗不漏为合格。

(6)阀门强度严密性试验

*试验标准:阀门的强度试验为公称压力的1.5倍，严密性试验为公称压力的1.1倍。

*试验数量:安装在主干管上起切断作用的闭路阀门100%。其他同牌号、同型号、同规格数量抽查10%。

*试验手段:试压泵加压至工作压力1.5倍，观察观察压力表及阀门壳体填料和阀瓣封面。

*试验工具与仪表:试压泵(dsy-200/3)，压力表(2.5mpa，y-150/1.5)。

*试

验时间:在阀门安装前。

*试验方法:阀门两端接带盲板的短管，用试压泵试压。

*试验合格判定:试验压力下观测10min，压力不降，不渗不漏。

(7)热交换器的水压试验

*试验标准:水压试验为工作压力的1.5倍，蒸汽部分不低于蒸汽供汽压力加0. 3mpa;热水部分不低于0. 4mpa。

*试验手段:试压泵加压至工作压力1.5倍，观察观察压力表压降。

*试验时间:在热交换器安装前。

*试验方法:用临时管堵将管道密封，用试压泵试压。

*试验合格判定:试验压力下观测10min，压力下降，不渗不漏。

(8)采暖系统散热器水压试验(8.3.1)

*试验标准:水压试验为工作压力的1.5倍，但不小于0.6mpa。

*试验数量:全数试验。

*试验手段:试压泵加压至工作压力1.5倍，观察观察压力表。

*试验时间:散热器组对后，或整组散热器安装前。

*试验方法:将散热器一端封堵，用试压泵接入另一端打压

*试验合格判定:试验压力下观测2-3min，压力不降且不渗不漏。

(9)集分水器水压试验(13.3.3)

*试验时间:集分水器安装前。

*试验方法:将管口密封，用试压泵试压。

*试验合格判定:试验压力下观测10min，压力不降且不渗不漏。

2、冲洗试验

*冲洗项目:室内给水管道、消火栓管道、中水给水管道;热水给水管道;采暖系统;室外给水管网、室外消火栓系统;室外供热管道

*冲洗标准: 管网中最大管径处的冲洗速度为1.5m/s。

*试验时间:水压试验合格后，水表尚未安装之前。

*试验方法:冲洗水选用洁净水，水压足够，接入被冲管道。

*合格判定:冲洗水出口处的排水浊度与进水口一致。

3、管道消毒

*消毒项目:室内给水管道;室外给水管道

*消毒时间:管道试压冲洗完成后。

*消毒方法:给水管道系统水压试验已合格，防空管道内的试压用水，各配水点与配水管连接后，进行管道系统的消毒。向管道系统内灌注含20-30mg/l有效氯的溶液，浸泡24h以上。使泵运转，让循环水通过管道系统持续一天，一天循环完成后，卸掉并清洗所有过滤网，再在所有低点排放。完成上述循环之后，彻底将水排出系统，再用干净的水充满后，再使之循环一天。随后应实施化学测试以确定水中是否含有200ppm或更少碱性，如多于200ppm时，则再排放，再补充，再继续开动水泵直到碱性合格为止。ph值应保持在8.5-9.5之间。室外管网可以同室内管道及生活饮用水池等一起消毒，也可单独进行。

*合格判定:消毒结束后查看卫生监督部门提供的消毒检验报告，以卫生监督部门出具的检验报告为准，判定消毒是否合格。

4、灌水试验

(1)排水管道试验

*测试工具、仪表:充气胶囊、手提式高压打气筒、压力表(0.25mpa，y-50/1.5)、乙炔管、三通管、旋塞、地漏检验装置

*测试手段:用检漏工具和仪表，观察注水后的管道有无滴漏。

*测试时间:排水管道及卫生洁具安装完毕，外观质量检查合格后进行。

*测试方法:用临时管堵将水管道排放口密封，放水使水管充满。

*将胶囊充气，充气压力为0.1~0.15mpa。在下层观察其渗漏情况，若管道接口或地漏四周不严密，滴漏即会出现。滴漏出现时，用彩笔在滴漏处做出记号，以便返修。经返修后的地漏应再次做试验。直至合格为止。

*合格判定:第一次灌水15min后再次补充满水，再观察5min液面不下降，管道及接口不渗漏为合格。管道系统各接口点的地漏与楼板相连接处无滴漏为合格。

(2)管道灌水试验

*管道灌水试验项目:中水原水管道;室内雨水管道;室外排水管道

*试验标准:gb50242-____