zx物业工程部设备维修技工岗位职责（优选7篇）

zx物业工程部设备维修技工岗位职责

适配人群	物业维修技工，设施运维人员，工程部技术员	使用场景	设备故障处理，机房日常巡检，客户区域维修
设立背景	大厦设备要正常转，出问题得马上修，不然影响大家生活和安全。
核心职能	修空调、水管、泵房这些，查故障、做保养、保消防系统能用。
工作内容	每天巡机房泵房水箱，清过滤网，处理报修，写记录，打扫现场。
协作关系	听专业主管安排，向他报告结果；和保安、保洁偶尔碰面，不乱串区域；进客户屋先敲门，态度好点。

1.设备维修技工必须熟练掌握各类设备操作、运行及维修保养规程。必须服从专业主管的领导和指挥。

2.每日须按时到岗，更换工服，清点工具，须在十五分钟内做好一切准备工作。

3.接到维修通知后，必须十分钟内到达现场处理，服从工作安排。

4.处理各类故障须及时、准确，保证人身及设备安全，工作完毕须认真清理现场。并将处理结果报告专业主管。

5.每天巡视检查大厦内各机房、泵房、管井、水箱、污水井一遍，发现问题必须立即报告专业主管，并认真做好巡查记录。

6.空调及给排水系统各类维修，必须做到各阀门、接口，安装位置合理，不漏水。管线布局合理，横平竖直。需做防腐、防锈、保温处理时必须处理完整，不得遗漏。

7.各机房、管道井、泵房内不得有存水及杂物，须保持环境及设备清洁。

8.各泵辅、阀门、管线、接口不得有跑冒滴漏现象，并必须保持保温、防腐处理良好，功能正常。

9.定期检查消防水系统、排烟系统、正压送风系统等消防有关设备，须保持各设备功能正常。

10.定期检查、清理新风机组过滤网、风机盘管过滤网，每两周一次。

11.维修人员工作完毕后，须立即回到指定地点休息待命，除工作需要外，不得在大厦内随意走动，不得进入任何草坪绿地。

12.维修人员不得在大厦内高声喧哗，随地吐痰，乱扔废弃物。

13.维修人员进入客户区域维修时，必须敲门，在获得同意后，方可进入，必须着装整洁，态度礼貌，保持安静，不得在客户区域内吸烟、喝水，不得以任何方式获取报酬、小费及物品，不得动用客户任何物品，需要移动物品时必须征得主人同意。

zx物业工程部设备维修技工岗位职责：x物业工程服务部水电工

适配人群	物业水电工，工程维修员，设施运维技工	使用场景	物业维保，电梯故障处置，二次装修监管
设立背景	公司要管好小区水电电梯这些设备
核心职能	管水电管网、修照明、保供水供电正常、巡检电梯、做维保、查装修违章
工作内容	查线路水管、换灯泡、清管道井、巡电梯、填维修单、接业主报修
协作关系	听工程主管安排，跟供水供电单位配合，帮业主修东西，和装修队打交道

工作职责与工作范围，为工程水电管理服务工作提供依据

1.2使用范围

全体工程服务人员

2工作职责

2.1熟悉管理区水电管网分布，供水、供电设施及控制系统的走向位置及其养护办法并做好养护工作，密切配合供水供电部门做好管理区的供水供电服务工作。

2.2负责所有公共照明的检查、维护和更换工作，并为业主提供电路、给排水设施维修服务。

2.3按照工作要求巡视管理区域，掌握供水、供电系统的工作情况，如发现有损坏、隐患或其他不正常情况，应及时处理，认真履行24小时抢修职责，确保设备运行正常。

2.4负责电梯的日常巡检，监督协助电梯修保专业单位完成电梯定期维保，电梯出现突发故障时，按照操作规程处理。

2.5熟悉强、弱电系统的操作规程，按时完成日常维保工作。

2.6严格按安全操作规程检修作业，确保作业安全，防止发生事故。

2.7执行工程巡查制度，监督房屋二次装修过程，及时发现并制止违章装修现象。

2.8定期管道、窖井管网检修维护管理。保证管道、窖井管网的畅通，

2.9热情接待来访业主，对业主的建议或投诉要登记并及时处理。树立良好的公司服务形象。

2.10完成公司赋予的其他工作任务。

zx物业工程部设备维修技工岗位职责：x物业工程处工程师

适配人群	物业工程师，工程维修主管，前期介入专员	使用场景	新项目入伙，前期质量检查，设备维修指导
设立背景	新小区要交房，得有人提前去看设备、提意见、管图纸。
核心职能	盯前期工程，管设备资料，帮维修人员干活，写每月建议。
工作内容	接管新小区、提改造意见、归档说明书、查质量、指导维修、监督施工、配合工程活、写月度建议书。
协作关系	跟项目工程维修员一起干，听物业处安排，和施工方打交道，有时找开发商反馈问题。

物业工程处工程师岗位职责

1)参加各新项目小区入伙前接管工作。

2)提出各项目小区设施增补改造的意见。

3)收集和整理工程技术资料，设备说明书，进行技术归档及各项图书整理存档。

4)检查各小区前期的物业质量，提出合理的整改意见。

5)指导各项目工程维修人员进行设备的维修保养。

6)负责项目前期介入工程中的监督。

7)配合物业处的有关工程工作。

8)负责制订前期物业项目有关工程的每月建议书。

zx物业工程部设备维修技工岗位职责：x物业工程水电人员

适配人群	水电技工，土建维修工，设备巡检员	使用场景	住宅维修，设施巡检，管道疏通
设立背景	住宅区要有人管水电和房子维修，不然坏了没人修，住户会投诉，影响日常住人。
核心职能	修水管、电线、公共设施，查水电表，帮住户修东西，保证小区能正常用水用电。
工作内容	巡楼看设备、疏通下水道、清理化粪池、抄水电表、换灯泡开关、修漏水漏电、画简单图纸。
协作关系	听工程主管安排，跟助理员、出纳收水电费，和住户打交道，有时要配合其他维修工一起干活。

物业工程水电人员岗位职责

在项目工程主管的直接领导下，对住宅区的房屋、水、电、公共设施，进行维修养护管理和向住户提供维修服务(服务内容见管理处对外服务制度)，其职责如下:

1熟悉住宅区各类房屋的分布状况、房屋内外部结构、附属设施，各水、电、气、消防系统的管线走向、分布状况以及管线主控位置，以及设备的性能和使用状况。

2加强学习业务知识，具备工民建的基础知识，能识读施工图纸，绘制简单的平面图、管线大致系统图，能清楚准确地在图纸上标出发生故障的位置。

3经常巡视住宅区，掌握公用设施的运行和完好状况，如发现有损坏、隐患或其它不正常的情况，应及时组织人员抢修，以确保公共设施完好、设备运转正常。

4经常巡视住宅区，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次，化粪池每年清理一次。确保住宅区污水不外溢。

5土建维修工在维修楼地面时，必须首先准确地找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。

6电工必须持上岗证，并且严格遵守安全生产条例和操作规程。佩带工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋、戴绝缘手套等安全保护设备。

7水工在清理地下水池时，在保证地下水池处于通风状态下才能作业;维修给水管道，须关闭总闸时，在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。

8爱护工具。在每次使用之后，工具保管员在入库前，必须对领出工具的性能、机具配件等进行核查是否完好无损。若有损坏，要查清原因划清责任，报主管处理。

9工具保管员不得将工具私自外借，不得将库房的常备维修材料私自送人，一经发现处以十倍于材料款处罚外，情节严重者按盗窃罪送公安机关处理。

10负责水电表查核、抄表、维修更换、配合助理员、出纳员等做好水电费的收缴工作。

5.811向住户提供免费或有偿服务时，要求如下:

a.急修不过夜，小修小补应限时完成。

b.上门维修佩带工作证，态度热情，服务周到。

c.按管理中心制定的收费标准收费并上缴管理中心，不得私自侵吞，违者罚款100、-500元。

d.不得向住户索要小费或好处，或者收费不开收据，更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍处罚。

e.尊重住户的要求，未经同意不得擅自改变管线、乱搭配颜色。

f.不得在住户家里乱翻东西，若有偷盗行为，一经发现，立即送派出所处理，管理中心给予辞退。

g.不得在维修家用电器时，偷窃配件或更换配件时以次充好，让住户蒙受损失，一经发现，除责令其赔偿相应的损失外，管理处给予辞退处理。情节严重者，送交公安机关处理。

h.完成项目管理中心经理交待的其它任务。

zx物业工程部设备维修技工岗位职责：zx物业工程部技工

适配人群	物业技工，工程维修员，设施运维员	使用场景	物业运维，设备巡检，机房管理
设立背景	小区设备要有人天天看着修着，不然停水停电没人管，业主天天投诉。
核心职能	盯设备、修故障、保运行，水电暖通这些机器不出事全靠他。
工作内容	接报修单马上干，记维修本，填值班表，擦机房，查设备声音温度。
协作关系	听工程主管安排，跟客服收报修单，和保安一起应急处理，偶尔帮保洁挪设备。

物业工程部技工岗位职责

通则:

1.服从指挥，严格遵守各项操作规程及各项规章制度。

2.把安全消防意识贯彻到工作中。

3.无特殊原因或理由，请修单不得积压，做好维修记录。

4.服务中做到客户至上，微笑服务。

5.做好运行记录，认真履行值班制度。

6.爱护工具，不得人为损坏工具。

7.认真学习本专业的各项技术，熟练掌握各种设备的开闭方法和性能，掌握专业技能。

8.加强责任心，在工作中要时刻注意各种设备的工作状态是否正常，不论是本专还是其它专业，及时处理及时报告。

9.保持机房、休息室及工作场所的卫生。

10.未经专业主管许可，不得私自更改、调整、移动线路、管路设备。

zx物业工程部设备维修技工岗位职责：zx物业工程部文员

适配人群	物业工程文员，设施管理助理，工程内勤专员	使用场景	楼宇运维，设备维修，工程巡检
设立背景	工程部文件多要翻译打印，图纸资料得有人管，采购报销得有人跑，电话来访得有人接，仓库账目得有人盯。
核心职能	管文件、管图纸、管采购单、管布告栏、管会议记录、管电话接待、管考勤、管报表、管仓库、管工服。
工作内容	复印收发文件，整理图纸目录，报批采购单，更新布告栏，记会议内容，接电话做记录，录考勤，做库存报表，查仓库物品。
协作关系	跟总工程师天天对接拿报表，帮各部门同事找图纸借资料，配合财务交报销单，和仓库师傅一起盘货，听部门主管安排活儿。

物业工程部文员岗位职责

1.负责翻译、中英文打印，各类文件的复印及收发。各种文件、资料、材料的存档，文具用品的分发。

2.对楼宇全部图纸、资料分类保管、编排目录、日常借阅和确保完整无损，每年核对补缺。

3.负责采购单的报批、跟踪、存档及现金报销、支票申请。

4.负责工程部布告栏的定期公布、更换，确保所有信息及时转达到员工。

5.负责会议记录，整理会议纪要并打印、发送。

6.对各部门或客人来工程部联系工作人员要热情接待。

7.迅速、热情应答来往电话，详细记录所有信息。

8.负责工程部考勤记录和整理，上报有关部门。

9.为总工程师收集过去24小时的报表和其它报表。

10.建立备品部件和易损件的清单，并按要求执行最高、最低储备标准，当储备接近或达到最低标准时，及时提出申请购买计划单。

11.严格执行物品验收入库制度和领料单制度，做好备品备件和公用工具的管理制度。

12.做好仓库的帐、卡、物等管理工作，要求帐、卡、物必须相符，物品堆放整齐清洁。

13.每月必须对库存情况进行一次清查盘点，对盘亏、盘盈情况及时向有关上级汇报。

14.按时、按质地完成每月财务要求的备品、备件、材料消耗和库存情况等的报表。

15.易燃、易爆、有毒物品必须单独储放。室内禁止一切烟火，必须每天去巡查二次。

16.负责工程部工服的发放、整理。

17.完成领导交给的其它工作。

zx物业工程部设备维修技工岗位职责：xx物业项目工程部调度人员

适配人群	工程部文员，设备管理员，后勤协调员	使用场景	库房盘点，钥匙借用，档案归档
设立背景	工程部日常运转需要有人管东西、管钥匙、管考勤、管文件。不然东西乱、钥匙丢、考勤糊、资料找不到。
核心职能	管库房、管钥匙、管考勤、管文件、管工具、管工服、管记录、接电话、做日报。
工作内容	盘库报数、钥匙借还登记、考勤统计、图纸归档、工具借用、工服发放、写工作日记、记投诉、接电话、填表格。
协作关系	向工程部经理汇报。跟采购员对接入库，跟维修师傅对接领料借钥匙，跟技术部要日报数据，跟hr核对考勤。

一、直接上级:工程部经理

二、本职工作:负责库房管理、钥匙管理、考勤管理、文件资料管理、工具管理、工服劳保管理、工作记录管理等部门管理工作。

三、工作职责:

1、负责库房管理工作:

(1)负责采购、建帐、记帐。

(2)负责材料的领用管理。

(3)负责定期盘库和提出月、季、年库存报表，协助部门经理制定阶段性和年度采购材料和零配件计划、预算。

(4)负责库房环境整洁、安全、卫生。

2、负责工程部钥匙管理:

(1)负责钥匙库管理、万能钥匙管理和专用钥匙管理。负责钥匙出入借用管理。

3、负责工程部文件资料档案管理。

(1)负责工程部图纸、设备资料、设备档案、技术文件的管理。